長春房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

目錄TOC\o"1-3"\h\z第一部分2005年長春市房地產(chǎn)市場綜述一三563\h21.12005年長春市房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點分析一三564\h21.2存在的問題和建議一三565\h5第二部分2005年房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行情況一三566\h102.1房地產(chǎn)開發(fā)總體情況一三567\h102.2房地產(chǎn)市場總體情況一三568\h102.3近期出臺房地產(chǎn)政策分析一三569\h112.4土地供應(yīng)和規(guī)劃情況一三570\h一三2.5棚戶區(qū)改造情況一三571\h一三2.6房地產(chǎn)市場金融情況一三572\h142.7拆遷情況一三573\h一五2.8存量商品房市場情況一三574\h一五豎2.逃9飲影響蓄房地順產(chǎn)市言場的匆其它野因素一三575\h雞一五膽第三摘部分志商品株房供禮給和遍銷售雄情況一三576\h匙一八揀3.非1訪商品兩房供無應(yīng)和篇銷售一三577\h龜一八絲3.嫩2江商品懸住宅膝（含獅經(jīng)濟(jì)團(tuán)適用利住房棟）供劉銷對區(qū)比一三578\h戴21燈3.限3乖經(jīng)濟(jì)堆適用鑰住房語開發(fā)豆和銷珍售情飯況一三579\h瑞23邊3.防4參存量幫房朝市場嘴運(yùn)行磁特提點分?jǐn)?shù)析一三580\h臨23拘3.嗚5儲房地捷產(chǎn)市點場需究求分董析一三581\h國25村3.書6寧二三站級市弊場聯(lián)達(dá)動分猾析一三582\h諷27遺第四腹部分糕商品獅房銷梁售結(jié)蝦構(gòu)分脖析一三583\h滑27童4.螺1飲商品煉住宅貓按戶危型結(jié)析構(gòu)的掘銷售冶分析一三584\h綁27蚊4.壯2咐商品辰住宅彩按成姥交價糊格的壁銷售厲分析一三585\h繩28草4.櫻3累商品撒住宅斷按房蒜屋面案積的告銷售墾分析一三586\h倉29再4.刻4墻按建秒筑結(jié)鼠構(gòu)分憑析一三587\h啊30筑第五腐部分蒙商品社房價磚格分剛析一三588\h蔽31回5.狹1寇商品旨房銷碎售價聽格分糟析一三589\h賣31練5.蟻2藝商品太住宅久銷售慘價格懷分析一三590\h鋪32看5.州3朋經(jīng)濟(jì)聲適用洲房價抱格分街析一三591\h棉32池5.妨4銀非住進(jìn)宅銷抵售價較格分丟析一三592\h尺32蕩5.察5防商品濟(jì)房價歸格波選動因碗素及拖相關(guān)政分析一三593\h筆33售5.春6它商品供房價濾格指斷數(shù)分慮析一三594\h振35嬸5.黑7瞎典型逗樓盤底銷售洲情況畏跟蹤一三595\h絹36嫩第六江部分乒風(fēng)險習(xí)關(guān)注一三596\h毯40核6.店1耗市場避風(fēng)險一三597\h白40判6.啦2滴金融乘風(fēng)險一三598\h睜42哥6.集3搜結(jié)束較語一三599\h場43搶20濤05普年長內(nèi)春市鋼房地鼠產(chǎn)市缸場監(jiān)植測分乓析報情告含長春湊市城玉鄉(xiāng)建販設(shè)委摸員會莊長春稱市城界市建獨設(shè)開謀發(fā)管化理辦哀公室論（薯20棒06魯年1券月8棕日很）即第一課部分麗2涉00及5年赤長春死市房堡地產(chǎn)喘市場泥綜述揮20級05纖年長外春市描房地投產(chǎn)市附場總績體呈張平穩(wěn)威較快債發(fā)展巷態(tài)勢姥。雖社然國能家出壓臺的貓一系嗓列的虜宏觀逝調(diào)控債政策熔使長鏟春市丘房地逝產(chǎn)市槽場受尚到一匪定的翅影響撕，但參整體驅(qū)走勢搶依然晴是穩(wěn)長中有債升，辛供需恩兩旺線。從蝦20藥05摘年長批春房爛地產(chǎn)壓市場惠各項木指標(biāo)縮反映勢，在雞國家貿(mào)新政酷出臺纖后，肺市場患雖然鐘正面循對其賤反映輔較為民強(qiáng)烈票，但績隨著陷投資彎環(huán)境鞭的不滲斷改麗善、蓮房地步產(chǎn)市三場信垮息系助統(tǒng)被喊評為盈全國稿優(yōu)秀幸、東弦北地活區(qū)棚哲戶區(qū)言改造書的步勾伐加撥快、伴房地要產(chǎn)行肅業(yè)存戶在一南定的偵利潤應(yīng)空間債、經(jīng)停濟(jì)社疏會的芬發(fā)展岡和人定民生連活水病平的末提高啦、城幻鎮(zhèn)住失房的耀增量涉需求捎和改醒善需畫求等伯因素竄的共只同作趁用，毒房地弄產(chǎn)市說場各枕項指癢標(biāo)均冰有不摔同程朱度的計增加胡。撫20龍05唇年長逮春市袋房地盞產(chǎn)市鉤場運(yùn)數(shù)行特會點分蔑析連(1淋)房寨地產(chǎn)帆開發(fā)睬建設(shè)眉呈平耳緩態(tài)罪勢，訴規(guī)模言開發(fā)堡成為仍主流煩讓爪20桑05萬年我缸市房詞地產(chǎn)兩完成免投資四額6扎8.亡2億道元，插比2于00敲4年陷增加向5.死8億永元，式增幅虧9.狡3%章。房旬地產(chǎn)筍施工愁面積貸69爬8.繁6萬雀平方天米，央比去雄年增顧加3技9.削6萬宋平方衫米，砌增幅趕6%工。這示主要撥是因罵為近宰年來房地方潤政府差加大努招商異引資叨力度齡，不暮斷改襪善投助資環(huán)擔(dān)境，彎政府遵加快屈棚戶醉區(qū)改碌造而否相應(yīng)柜出臺寶系列劍優(yōu)惠能政策困吸引降了外養(yǎng)地有還實力輸?shù)拈_吼發(fā)商乞紛紛木登陸棉我市呆進(jìn)行普房地別產(chǎn)開此發(fā)。仁政府慌的高購起點倚規(guī)劃勢，也幼加速總了城頸市發(fā)毛展步王伐，盜《長唱春市傷城市談總體是規(guī)劃斃（2廚00純4-伍20癢20賠）》棟提出種“微南拓賺北優(yōu)疤、西級控東放展通”睜的未身來城斗市發(fā)報展方權(quán)向。乎加上孟龍嘉砌機(jī)場木的投畜入使捐用，來帶動雖長春眼東部磁地區(qū)性的房仿地產(chǎn)魚開發(fā)枯，以油吉林輔大路缸、東胞盛大愁街為貴中心肚的存“住東部善板塊旁”潛逐步菜形成超。樹鋸幻(牌2)混增量拜商品蜓房市揪場急廳劇升僚溫，形投資貪銷售登比趨道于合跨理擾繁虧20悄05燕年全靜市增冷量商場品房潤銷售銀面積促27勤0萬芹平方煉米，寒比2徐00同4年墳增加器3么4萬掛平方跡米，拌增幅前14胞.4池%。春充分鵲說明材經(jīng)濟(jì)岸社會裂的發(fā)膽展和奇人民做生活說水平貌的提脾高帶醫(yī)動城派鎮(zhèn)住豈房的是增量午需求妄和改效善需患求的治增加文。由攀“安政府佩搭臺蠻，企棍業(yè)唱怎戲提”緣的春頸秋兩榜次房猾交會糧總交須易額辦達(dá)到寇近2仿0億憤元，賢占全遠(yuǎn)年成肚交量應(yīng)的2閥0%車。長露春房餐地產(chǎn)丈行業(yè)殘組織葵“沈數(shù)字床聯(lián)盟助”虜?shù)臓t“萄20竿05犧數(shù)字夜房展奸”尖及各符企業(yè)筆的宣嚷傳造術(shù)勢更囑造就臘長春壇房市恰供需借兩旺財?shù)木职杳?。玩色?曬3)案存量奉房銷闖售比譽(yù)例增酬大，壘成為英區(qū)域劣的房耍地產(chǎn)顫市場壁的新屈生力有量澇宰奶20掛05斜年我棄市存結(jié)量房敞交易隨量和荷交易甜額均難比去菠年同洞期有機(jī)所增月長，獲二手袋房成泡交一丘八0并.8鑒0萬證平方明米，默其中燙二手火房住燒宅成互交面密積為水一三婚2.酷2萬嘴平方熄米。剖我市訪存量濾房交喘易市撈場已漲與增麻量房御市場類并駕蹦齊驅(qū)刻，成現(xiàn)為房霉地產(chǎn)岸市場慰的主膽流市罵場，掩己經(jīng)報形成鞭房地逗產(chǎn)二妙三級妨市場構(gòu)相互送促進(jìn)編，相攻互聯(lián)類動的挨可喜寫局面野，為卡我市億房地鈔產(chǎn)業(yè)矩發(fā)展習(xí)作出丘重要如貢獻(xiàn)仙。衰屈悄(濫4)鏟商品漂房價密格平挑穩(wěn)，蜻上升忍幅度女不大刑20唐05老年長鞭春市里商品銳房銷轉(zhuǎn)售均帥價為崗25中77留元／定平方尼米，裝商品條房銷骨售價棒格比行20拋04腦年上園漲每濃平方遮米1援7元仗，漲殲幅0耀.6枯6%父，說呈明2序00炕5年急長春吐市商坦品房史價格伐平穩(wěn)撈，上退升幅聰度不材大。舅（5欲）商朽品房躬空置爽總量彈基本辮合理路，但未結(jié)構(gòu)竟性空困置仍帆很嚴(yán)糊重界20勾05遮年長爹春市尊商品革房空約置面蒸積為且35深0.據(jù)1萬購平方納米，很其中敞商品波住宅古空置燦面積氧為2第29參.1薯萬平嘩方米凍?？丈乐妹婢糠e比燭20外04顫底3忙30訓(xùn)萬平毅方米糟相比呀增加插了2冊0.日1萬適平方毯米，弱空置惑商品采房總豬量基晌本合兔理。谷空置距面積俘中待炎銷（襲一年站以內(nèi)滴空置秋）1駕20廁萬平雅方米歪，滯婦銷（解空置存1-訊3年詠）1應(yīng)62徒.熄1萬役平方陳米射，積隸壓（美空置玉3年世以上醉）6蛋8萬動平方召米。戰(zhàn)積壓終部分蝦占總姜空置晨面積捕比例錯為1璃9.滅4%矩。痰空置心面積熔中普賠通住均宅空謹(jǐn)置1梁19高.死1萬什平方辭米古、高講檔公貧寓空忘置5域.止5萬樣平方喬米策、別彈墅空劫置2硬9.麻1萬懸平方脖米允、來辦公水寫字暮樓空嗽置1吉2.幟9萬姑平方之米身、其黃他商揭業(yè)營絹業(yè)用薯房空床置7狼6.載9萬樹平方疫米胳、車草庫空姥置3技1.滲2萬駁平方級米妖、經(jīng)腫濟(jì)適奪用住疊房空拍置7愛5.損4萬塑平方跳米支。鍬斜種薄(6崇)新店的城忘市板燈塊已無經(jīng)形躍成番根據(jù)晃長春眼市未媽來城生市規(guī)切劃的不南拓疫北優(yōu)羊、西窩控東命展的北發(fā)展鋸方向番以及積把長吵春市翠建設(shè)沙成為老經(jīng)濟(jì)宇繁榮溉、社龜會和龜諧、懇科教留進(jìn)步毀、生銳態(tài)良莫好的輔宜居迷城市爐的總傻體目懂標(biāo)，刺我市呆下大鐵力氣竭解決森城市降交通寫問題托，大吹規(guī)模姥開展普城市悟建設(shè)井，加慎之凈無月開勸發(fā)區(qū)壺，高扔新技流術(shù)開碌發(fā)區(qū)溫、經(jīng)爬濟(jì)開正發(fā)區(qū)遠(yuǎn)、汽效貿(mào)區(qū)戴等重饒點開劃發(fā)區(qū)嗎的國喜內(nèi)品族牌開懇發(fā)企仁業(yè)的外進(jìn)入逼開發(fā)屬。龍陪嘉國然際機(jī)及場的蜜投入燥使用無、長攻春市槍政府品即將紛南遷借、長閘春輕撤軌三夠期即削將開皂通等軋，長鼻春市功東部樸和南付部板忘塊已緒經(jīng)逐掌步成牧為新冊的城吐市板殃塊。騰目前駁在東懂南板疾塊已陳經(jīng)開燕發(fā)的暫項目氏有萬范科城猛市花晶園、溜萬科膽上東喬區(qū)、選中海閘水岸葛春城錘、中醫(yī)海萊證茵都醫(yī)郡、脂武夷燃天琴億灣、章長電們時代箏花園耐、萬暗達(dá)長碼春明屑珠等逼等。性(7閑)房壘地產(chǎn)蹈市場服信息衛(wèi)系統(tǒng)址數(shù)據(jù)嘩采集跪和信室息披嗚露制辯度進(jìn)概一步牛完善崇長春臨市房候地產(chǎn)禍?zhǔn)袌稣葱畔⑻到y(tǒng)趁經(jīng)過瞧近兩格年時粒間的晨建設(shè)蠅,已裕經(jīng)形巡成一炭整套牲科學(xué)撲合理京、功侄能完餡善的烘數(shù)據(jù)兆采集羽和信能息披買露制頃度，課各房虎地產(chǎn)投開發(fā)氏企業(yè)擊對房播地產(chǎn)古信息魂系統(tǒng)脖的重柿要性軋有了擋深刻序的認(rèn)出識并級給予原了積筒極的概配合武。2掛00漢5年遍在全缺市全秘面實溫行《傻商品王房買踩賣合扮同》封網(wǎng)上貌聯(lián)機(jī)梅打印階，促據(jù)使各冒房地薄產(chǎn)開恭發(fā)企育業(yè)必峰須完習(xí)整報岸送所播開發(fā)月的項乎目的討詳細(xì)滔數(shù)據(jù)忘，房享屋銷掘售的礙數(shù)據(jù)鉆實時協(xié)上傳侍到房券地產(chǎn)岡信息師系統(tǒng)勢數(shù)據(jù)跑庫，某經(jīng)系剝統(tǒng)處熟理后組及時跑在長期春市險房地充產(chǎn)動碼態(tài)信統(tǒng)息網(wǎng)劍（x觸cc柳kf隸b.瓣go接vx割）上邁予以戴發(fā)布遮。姿20蹄05桐年6貨月3毀0日族長春哄市房騾地產(chǎn)瓶市場窄信息疼系統(tǒng)求通過彈了建名設(shè)部私專家享、領(lǐng)棉導(dǎo)的釋驗收布，成鼠績優(yōu)釣秀。附（8橋）大杏規(guī)模厚棚戶抱區(qū)改縣造開曲始啟億動令長春武市已型將未胸來3容年作忙為棚膊戶區(qū)檔改造惑的攻傅堅年霧，3屑年內(nèi)價長春者市將保拆遷糞改造斷77明3萬講平方復(fù)米棚見戶區(qū)爬。如疤此大艙規(guī)模啟的棚仍戶區(qū)慢改造且，不未僅將基圓棚叫戶區(qū)比居民芬的住匆樓夢棄，也捎將在尿一定謝程度棄改變相長春減地產(chǎn)訂格局挪。賽劉1.相2蠅存在卸的問深題和骨建議而經(jīng)過旱近幾遵年房前地產(chǎn)旋市場顆的發(fā)萄展，耗外埠第品牌廟企業(yè)宅的進(jìn)斧駐帶薯動，踐宏觀帳政策澇的有悶效調(diào)紹控。虛目前滲，我屋市房灶地產(chǎn)馳市場湯整體諸上逐所步向慣理性嶼成熟嘩的方粱向發(fā)鄰展，華但不嬌可忽端視的稻是，石發(fā)展覽中仍蘭然存賺在一返些問辰題和習(xí)現(xiàn)象世，主該要表捧現(xiàn)在快以下安幾個閥方面圍：秒般毯1、搜房價樂上漲桶幅度姻低于浴GD招P增許長幅陡度屈妥攀多數(shù)叫地區(qū)度的房爭價上咐漲速魔度與豐GD恢P增波長一劉致，竊地價古上升始幅度京低于眨同期告GD舒P增崗長率菜，有飯資料房顯示喉我市匠20請05槐年國付內(nèi)生唯產(chǎn)總宅值達(dá)豪到1覽70餓0億吩元，刪年均鑰增長會一三察%以疾上。蔥而刮20葵05具年商刃品房索價格薄為2詳57帆7元略/平男方米明，與歡20印04膏年底充相比桶上漲敢17價元每廳平方傳米，題上漲猜幅度落僅為憑漲幅盈0.蠢66回%。德由此均可見死，房剖價上糞漲幅相度遠(yuǎn)榨小于州GD鄙P增顛幅和旨固定僻資產(chǎn)份投資御增幅焦，與傍城市看經(jīng)濟(jì)艷協(xié)調(diào)卸性發(fā)戰(zhàn)展不棍太吻走合。晌棚溉2、屠商品汽房空倘置量濃偏大會，開肚發(fā)商航惜售靈心理裹嚴(yán)重棟20駛05召年長愿春市詳商品員房空模置面仿積為閘35繩0.仰1萬其平方芬米，茫其中籃商品廚住宅乘空置黨面積愈為2猴29蠢.1跳萬平盞方米謝，商把品房墳空置遠(yuǎn)量偏抗大。值部分存的原折因是助一些靜樓齡蜜短、熔位置途好的刺商品惑房開森發(fā)商毯預(yù)期攤樓價附還會繳繼續(xù)導(dǎo)上漲霉，因頸而存魂在惜吸售心鋒理。欠另外蟲空置掘面積豬中也崇包含兆部分變已經(jīng)丑預(yù)定藥但尚啦未正紅式簽孔定《擱商品背房買貪賣合蝶同》臺的商仗品房且。膠漏根3、織房地丸產(chǎn)商削自有貼資金幅投入芹不足濟(jì)誓求從2良00課5年反統(tǒng)計羅數(shù)據(jù)俘看，砌20觸05順年房羊地產(chǎn)噸資本爆到位咱30宜5.倘6億嶺元，蒸其中指銀行羨貸款稅27狗.8受億元集、企語業(yè)自飲籌1渡9.堵9億果元，殼其他齒資金型16則2.臘8億利元（撕其中瘡定金進(jìn)及預(yù)狀付款盯一五邁4億遠(yuǎn)元）誼。從谷數(shù)據(jù)到上看獻(xiàn)，銀舍行對惰房地梢產(chǎn)開征發(fā)企珍業(yè)的底貸款虧所占閥比例固很小合，相次比較等自籌跨資金者和其罷他資唐金來弱源所絞占比堪重卻測不斷訓(xùn)上升依。那拐么在出企業(yè)嚼自有蛛資金兵不足拼、多腎年高創(chuàng)負(fù)債繞率的絞情況臟，自該籌資慮金主城要是拍依靠太預(yù)售惠房款矛和銀薯行的但流動如資金挽貸款認(rèn)．而哀消費乞者購洽房的掘預(yù)付香款除徑一部蘇分個道人儲辨蓄金冶外，膨相當(dāng)床一大已部分泄來自護(hù)銀行饒貸款顛。無植論資綁金以漸何種麗形式其出現(xiàn)稠，多塘是從窮銀行存的口文子出掌去的柴。因怨此，昏長春具的房曬地產(chǎn)亞自有炊資金無嚴(yán)重搜不足誕，而夸主要獵還是附利用遺銀行鎮(zhèn)貸款附，一故旦商麻品房南滯銷葉，房莫地產(chǎn)甜企業(yè)哪將陷燭入資姨不抵爭債境關(guān)地，愿大量屯銀行妨貸款禮可能翁成為永壞賬染。愿4廁、二綁是拆窩遷難妹度大鏡，拆賣遷周蒙期長娃。自柳從2災(zāi)00路4年脹國務(wù)免院辦徒公廳謙下發(fā)雞《國全務(wù)院橫辦公晚廳關(guān)矩于控搜制城屬鎮(zhèn)房蓮屋拆丘遷規(guī)權(quán)模嚴(yán)區(qū)格拆酒遷管槍理的撒通知筋》（路國辦旅發(fā)[卸20子04蕉14盞6號厚]以余來，徐全國埋拆遷鞭行為盞得到臥規(guī)范擋，拆協(xié)遷規(guī)六模得哨到了殿控制糟。但魯是部笛分被堅拆遷哭人由默于對熄政策證理解共上的阻偏差械，誤鴨認(rèn)為慕拆遷攝補(bǔ)償吉標(biāo)準(zhǔn)跑就是鹿被拆千遷人挎要多盟少拆炮遷人渴就應(yīng)厭補(bǔ)多矮少，許出現(xiàn)納了漫殘?zhí)煲詢r的軌現(xiàn)象野，使飽拆遷臘工作翁受阻頑。同字時有撲關(guān)職稱能部積門為澇了維膊護(hù)自腰身形螞象，卷不愿頓觸動歲“箏釘子鑼戶柏”系。思從嗎20差05跪年8桿月1眨1日次起，腹全國苦各級塌法院釘也不福再受就理當(dāng)攪事人總因不濫服拆謠遷補(bǔ)定償安晶置協(xié)縱議而劑提起床的民愁事訴澆訟。規(guī)導(dǎo)致寧拆遷土難度之加大元，延批長拆父遷周耕期。侍信豐郵針虛對以鳳上問納題，胃我們備提出昌如下株建議塔，旨閃在消混除影攔響我盤市房遷地產(chǎn)鳥市場陶健康感發(fā)展信的不晶和諧段因素槐，為幣其可蜘持續(xù)都發(fā)展針構(gòu)建涉良好嗓的內(nèi)溪、外嶺市場囑環(huán)境骨。嘆姐種（柴1）能加強(qiáng)谷宏觀療總量薯調(diào)控癥，制另定房丈地產(chǎn)嘗業(yè)發(fā)抄展計姨劃，夢發(fā)揮恒房地犯產(chǎn)市希場信土息系售統(tǒng)的斥實效葡作用膠。根額據(jù)我連市國疼民經(jīng)黑濟(jì)和友社會船發(fā)展丑情況牧，根頃據(jù)長釘春洗“紫南拓名北優(yōu)貧、西熄控東遇展霜”竊戰(zhàn)略南和城膜市化鎖進(jìn)程飽，以券規(guī)劃玩為條囑件、代土地埋為基妄礎(chǔ)、補(bǔ)市場盟為依誦據(jù)，誕科學(xué)嗓制定哨我市蛾房地測產(chǎn)業(yè)哄發(fā)展釘計劃釋和預(yù)降警預(yù)頑報體腿系建郊設(shè)，愚對開炸發(fā)總急量（棍開發(fā)司、規(guī)療模、駱開發(fā)路速度鄰）實貿(mào)行科悟?qū)W的極控制嫂，制擱止房遼地產(chǎn)丑開發(fā)肆不需歲政府般調(diào)控作、不漁需計亞劃、幻隨意妙開發(fā)墨或過復(fù)量開貢發(fā)的忠做法想，建筐立健糊全房根地產(chǎn)長市場旱信息名披露陜制度也，將譜房地得產(chǎn)市鍋場信怒息及倡時向能社會響公示米，引給導(dǎo)房侄地產(chǎn)慚開發(fā)港企業(yè)矛理性漿投資變，引丟導(dǎo)住敲房消疼費者公理性瞎消費剃。防腳止出湖現(xiàn)房叨地產(chǎn)母市場倆過熱慧過冷顫，波裕動幅最度大抖的現(xiàn)施象。騾同時爭，要鈔嚴(yán)格冠控制落建設(shè)農(nóng)規(guī)模貪和保爭證規(guī)刃劃嚴(yán)游肅性掠，防撥止隨忌意擴(kuò)貴大規(guī)咐模和彈提高篇容積參率，滑以免厘增加桶公用季設(shè)施農(nóng)的負(fù)始荷和返侵犯根消費梁者的大權(quán)益瑞。府竹柳（2?。┘訐螐?qiáng)土庭地使圈用權(quán)倚轉(zhuǎn)讓駁管理匆，合堂理控羞制地并價。狠通過盞合理緩調(diào)節(jié)撤供求料促進(jìn)彈房地曲產(chǎn)市灶場健柄康發(fā)缺展；鐘嚴(yán)格墻做好惡土地綱出讓舉的前閘期工戀作，著增加嘴透明或度與畏可操陜作性弄；加菜強(qiáng)土歡地出畏讓金旁的催篇收，洲嚴(yán)禁懼惡性慣競爭該；通冶過降賣低城植市新揀區(qū)、辰郊區(qū)雖的土隔地使慨用權(quán)炮價格避，以釋市場岸手段回調(diào)節(jié)爭、抑屆制市份中心娘地價丟，從以而帶登動房鞏價調(diào)管整到類合理啟價位簡。皮勒姻(3棟)有矩效拓喜寬企仔業(yè)融浮資渠境道，翼同時呢還要縮適當(dāng)脊控制凝房地共產(chǎn)信亭貸總偵量。頌根據(jù)掏國務(wù)滋院循20擔(dān)04購年4躁月2壽6日周下發(fā)抓的《額國務(wù)條院關(guān)拿于調(diào)漲整部著分行疫業(yè)固塑定資美產(chǎn)金美比例供的通衰知》真，對都開發(fā)將公司凡的自鄙有資捉金作定出嚴(yán)夢格限廢制，截企業(yè)浪的自惜有資牲金不壞應(yīng)低特帝于開飛發(fā)項疾目的走35管%他,而厲房地奇產(chǎn)業(yè)鐵又是扇關(guān)聯(lián)棕性較耗大、葬影響疼面較貝廣的騰特點植，為役引導(dǎo)感房地寒產(chǎn)市初場的典持續(xù)慨發(fā)展踩，應(yīng)莫當(dāng)拓蜘寬房靈地產(chǎn)歪市場駱的融壺資渠滴道，治同時坑為了哀防止伏開發(fā)豪企業(yè)定利用勁銀行病與社皇會資錄金過輸度擴(kuò)盟大開編發(fā)規(guī)糞模，年降低畫開發(fā)警公司蓬的財冒務(wù)杠李桿；掘按規(guī)塞定將駐貸款芒投向描具備蔬房地斗產(chǎn)開帝發(fā)資泰質(zhì)、烈信用科等級抄較高響的開彎發(fā)企筍業(yè)，敏規(guī)范母房地逢產(chǎn)信意貸操釣作，子強(qiáng)化瞞風(fēng)險揭防范刪措施隸，防長止由殖于重丸復(fù)抵閃押和卸同業(yè)觸互保踢而形惹成信辦貸風(fēng)胡險；歷加強(qiáng)漫個人槳住房輩消費痛貸款植管理拘，要套對購龜房貸梢款者究進(jìn)行聚有效疲的收裕入審我核和善資信簡評估傅，防吼止市證場過塵度炒膏作，侍防范續(xù)與期盼房伴董生的憤流動強(qiáng)性風(fēng)乓險與賴?yán)收L(fēng)險盆。變票宿(型4)濤盤活甜存量吊房市李場，米適當(dāng)深調(diào)整掩房地奔產(chǎn)業(yè)堂結(jié)構(gòu)最，以千穩(wěn)定引房價雞，避勞免房驅(qū)地產(chǎn)直市場簡的括“流結(jié)構(gòu)鋤”撈泡沫贈。如乞為避別免我熟市房敏地產(chǎn)庭市場午的貍“燈結(jié)構(gòu)昂”闖泡沫拍，可沾對高愉檔住席宅和念別墅添嚴(yán)格姥控制帖；在班加大砍經(jīng)濟(jì)先適用昆房的鑼同時貫，把刑建設(shè)腦安居作工程蝴和經(jīng)筑濟(jì)適慣用房鑼與消平化空屬置商缸品房到結(jié)合灑起來贊，對望部分永符合男條件短的商塘品房豈給予愈安居香工程限和經(jīng)蒸濟(jì)適栽用房宋的優(yōu)聾惠政導(dǎo)策，洲最大錫限度怖地把耐空置昂房改棵為安嫩居工枯程和翁經(jīng)濟(jì)灶適用挎房；化把盤脈活空厲置用筒房與溫棚戶盛區(qū)改約造拆能遷安趙置結(jié)慚合起漠來，挖對部跟分成倒幢、梨配套扇齊全質(zhì)、質(zhì)逝量合伸格的扁普通凈商品攜房采傭取定瞞量限微價收球購、宅定向姨銷售麥、合話理補(bǔ)鑰償?shù)拇ㄞk法夢，將培空置昨商品賴房轉(zhuǎn)嬌化為齡拆遷工安置吉房。按適度征控制栗房地殿產(chǎn)開糾發(fā)總叼量、口規(guī)模兵和速勿度，踏防止方泡沫再經(jīng)濟(jì)垃、防評止房寧地產(chǎn)湊業(yè)盲洞目發(fā)搜展對味產(chǎn)業(yè)泛結(jié)構(gòu)咱可能絞造成爭的破位壞，鳥合理鉛地把披部分烏的社塘?xí)Y尼金吸啄引到婚工業(yè)數(shù)和其劉他產(chǎn)頃業(yè)上胸去，點達(dá)到券社會奶資源志的合幸理配翁置。壩（5傳）充沃分利售用政翠策的釋約束偉、引移導(dǎo)和五經(jīng)濟(jì)舊杠桿鋼作用裕，加規(guī)強(qiáng)對塵房地醒產(chǎn)市趕場的光宏觀餅調(diào)控斧。政泳府可缺以通奏過土如地出興讓和笨規(guī)劃彩來控箏制投吐資開屋發(fā)速尖度；丹采用葛科學(xué)廣的定沉價方赤法制排定土剝地、享建筑塌材料魂、社午區(qū)配聯(lián)套服折務(wù)等毅限價民標(biāo)準(zhǔn)搶，使駝房價統(tǒng)構(gòu)成紫更趨閑合理靜；通個過制果定不柱同的館稅收織等收慨費標(biāo)蝶準(zhǔn)來圣控制遇房價陪；通設(shè)過政牲策的吳約束介、引曬導(dǎo)和予經(jīng)濟(jì)惕杠桿懸的綜款合作搏用，文使土養(yǎng)地供商應(yīng)量零、市事場準(zhǔn)碗入量升、銷團(tuán)售量尊、消聞費者看的需杰求釋化放和肺消費印質(zhì)量迫等相龍互協(xié)長調(diào)、蜻相互揮平衡養(yǎng)。蠟（6?。┎绍S取有婆效措益施解麻決拆搭遷難囑問題熱。掙趙按①池堅持臨正確啊的輿賢論導(dǎo)炮向，說加強(qiáng)里拆遷駁政策艷的宣喪傳力鉛度，享通過拌拆遷憤案例質(zhì)解剖架等形鋪式引德導(dǎo)拆舟遷人拋、被僅拆遷溪人正顫確理椅解拆鐮遷政繁策，滑使拆糾遷人融、被快拆遷傘人的顛思想平統(tǒng)一累到法包規(guī)上吧來，述使有臨關(guān)部拿門做全到依棒法行趁政。愚②森整頓朗規(guī)范容拆遷三公司駱的拆盒遷行開為，勝提高鍬拆遷謊隊伍悄的整煌體素?zé)┵|(zhì)，藏杜絕汽野蠻飯拆遷覽等現(xiàn)此象。祥③演強(qiáng)化夠有關(guān)趕職能庭部門基的協(xié)桶調(diào)意歸識，頓杜絕梨回避叛責(zé)任齊的行效為，柱采取沃積極鄙措施宰解決欲拆遷道過程嶺中的理各種采問題住。碎④誘協(xié)調(diào)掩法院校解決穿執(zhí)行道難的掀問題離。偽澆苗（7藍(lán)）促敏進(jìn)房量地產(chǎn)既企業(yè)呢組合蓄，使標(biāo)房地乖產(chǎn)開工發(fā)規(guī)恭?；?。據(jù)血不完盡全統(tǒng)閉計，宅目前蝦我市梁現(xiàn)有淚不同戚資質(zhì)復(fù)的大翻小開俯發(fā)公播司4剛00剪多家饒，而男大多爆數(shù)都許是短德期內(nèi)忙成長猜的規(guī)銅模小碑、管監(jiān)理松度散、六服務(wù)服差的偽企業(yè)鉆，因睛此對株本地圍資本征金過挑小的陜企業(yè)錄應(yīng)進(jìn)輪行嚴(yán)鴨格控草制，缺同時竊鼓勵醬本地呆企業(yè)階聯(lián)合棟兼并更，促登進(jìn)企漂業(yè)做叛大做皆強(qiáng)。披通過醉高效男運(yùn)作蹤，有呆效地夏貫徹借國家潔對住裂房建膊設(shè)的明產(chǎn)業(yè)橫政策破，實著現(xiàn)開許發(fā)規(guī)業(yè)?；瘑?、集露約化捧，提升高建笨造質(zhì)拘量，吐引導(dǎo)擾市場蟲制定餐合理陸的房咳價，機(jī)為市雞場提懶供更淘多的發(fā)精品如。為乘消費期者提擁供有繪效的拾供給它，帶威動全末市房賺地產(chǎn)斃業(yè)上艇新臺基階。的第二夏部分艙練20災(zāi)05授年疊房地市產(chǎn)市唉場總但體運(yùn)羞行情味況服20抗05靜年長罷春市槽房地歸產(chǎn)市葬場總的體呈因平穩(wěn)逃較快品發(fā)展沃態(tài)勢甲。雖桃然國均家出半臺的勾一系派列的篇宏觀宴調(diào)控騎政策克使長國春市論房地網(wǎng)產(chǎn)市脹場受恨到一禽定的箭影響鉛，但膊整體誘走勢懇依然宗是穩(wěn)擇中有都升，唐供需敢兩旺靜。珍2.排1液房地求產(chǎn)開戴發(fā)總宵體情挺況怨20搏05歸年房攝地產(chǎn)潮開發(fā)扭施工捉面積臺69凈8.平6萬春平方膊米（扁其中固商品喉房施遠(yuǎn)工面形積5床75恩.5忽萬平冊方米汪，經(jīng)稀濟(jì)適歌用住凍房施必工面閱積9感7萬供平方濫米，熱拆遷諸安置絮房施急工面撞積2振6.繁1萬灑平方釣米）疤，房植地產(chǎn)詳開發(fā)妖施工尿面積膨同比于增加揀39窗.6匠萬平閑方米誘，增春幅為威6%父。商格品住要宅施居工面撲積3乳97枝.9淹萬平味方米濃，同睜比增側(cè)加4憐3.膀7萬榆平方好米，熔增幅適為1謎2.梨3%末?？?0錫05努年房妄地產(chǎn)賞開發(fā)征竣工核面積憑3一馳三.枝8萬華平方洞米（譯其中驕商品話房竣鋤工面訪積2木53裁.6蝴萬平慨方米弦，經(jīng)邪濟(jì)適建用住窮房竣亂工面鬼積5鬼0.嚴(yán)6萬遭平方遵米，逗拆遷趁安置敬房竣勢工面失積9榜.6狐萬平抵方米鄉(xiāng)）。鑰竣工允面積船同比扶減少陣71鄰萬平撇方米兼，減墓幅一喇八.收5%丙。架20競05學(xué)年房雙地產(chǎn)殲開發(fā)蔽完成顆投資登68睡.2恨億元數(shù)（其估中商發(fā)品房民投資研57鞏.4蔑億元塌，經(jīng)圈濟(jì)適皺用住降房投求資8罵.7綢億元調(diào)，拆永遷安陽置房譯投資郵2.爛1億坊元）靈，比術(shù)2期00贊4年潤增加嚇投資明5.盞8億療元，汁增幅賺9.另3%即。復(fù)2.西2計房地朱產(chǎn)市障場總身體情腫況顏20覆05蓬年全雪市商鋪品房刮累計長銷售驗27愧0萬斬平方錢米，齡同比閑增加貨14盲.4悟%；掩其中炒商品筐住宅宵（含感經(jīng)濟(jì)訪適用夫住房政）銷甜售2盞42豎萬平修方米魂，同焦比增替加一擾五.孫8%戴。護(hù)20羅05毛年長貿(mào)春市橋商品叔房平腿均銷隔售價清格為移25撓77原元/孟平方絮米，但同比歪上漲嚴(yán)0.局66歌%（奉20螺04周年全瞎市商瞧品房奮銷售精平均鍬價格倉25癥60鎮(zhèn)元/龜平方塔米）添，其率中商芽品住匹宅（惡含經(jīng)亡濟(jì)適繩用住市房）柳平均旨銷售凝價格定為2峰44攔0元輔/平刑方米減，同廢比上嘗漲1待.8繭%（彩20萌04甚年全飽市商候品住叛宅銷妻售平繭均價叔格為豐23假98西元/今平方遭米）共。那2.掀3頸近期狠出臺村房地教產(chǎn)政壁策分橡析要1）傾、國辯家政替策：敵20家05海年1逝月1虛0日第，建去設(shè)部村、財若政部內(nèi)、中舟國人套民銀撤行聯(lián)湖合推些出關(guān)都于住偉房公暫積金赤管理賀若干拉具體回問題奉的指征導(dǎo)意插見（動建金棵管[咸20羊05吐]5汗號）翅。候20逆05懂年3補(bǔ)月1難6日咐，中港國人病民銀謠行宣套布調(diào)釀高個象人房圾屋貸舟款利深率，宴并實年行下釘限管釋理；張20侵05恰年4浩月2悉7日盡，國襯務(wù)院扒提出飾了8槽項加篩強(qiáng)房帆地產(chǎn)居市場碌引導(dǎo)誼和調(diào)吃控措性施；攤20良05鞠年5刑月9郊日皇，宴關(guān)于餡貫徹貢《國膏務(wù)院狡辦公貓廳轉(zhuǎn)肢發(fā)建網(wǎng)設(shè)部砍等部足門關(guān)瓦于做乏好穩(wěn)減定住錄房價備格工鄙作意修見的郊通知擁》的三通知友建住漢房電芬[2淚00泡5]權(quán)33示號。哨20總05挺年5倆月2許7日趴，國倚家稅莖務(wù)總模局、到財政滅部、河建設(shè)菜部聯(lián)吃合發(fā)掏出《羞關(guān)于于加強(qiáng)帥房地表產(chǎn)稅寇收管包理的碌通知唐》。僅建住州房電找[2式00寒5]桿35側(cè)號孝20耽05妹年聽10箏月7已日貓《關(guān)成于推債進(jìn)東婚北地臟區(qū)棚度戶區(qū)狠改造詳工作予的指懲導(dǎo)意貌見》觸建住講房[女20己05級]1治78紅號護(hù)2）慈吉林柳省政盆策奮20睛05孝年9敞月1故2日懶王珉書省長出在全或省城數(shù)鎮(zhèn)規(guī)徹劃建奶設(shè)管曉理現(xiàn)基場會開上講競話強(qiáng)搭調(diào)要方大力幕推進(jìn)鵲城市匙棚戶廢區(qū)改慌造涂。霜3濕）、聯(lián)長腎春市銅政策妹：旬蜻遵長春森市人嶺民政訪府關(guān)以于印談發(fā)《艷長春極市人嬌民政牙府進(jìn)天一步絡(luò)加快梁棚戶軋區(qū)改須造的誕實施痕意見崗》的刻通知循［長使府發(fā)跌（2沙00談5）良16絨號］勝。珠伐垂20磁05褲年國扶家為測了促榮進(jìn)房放地產(chǎn)雷市場議健康敞穩(wěn)定誤發(fā)展商相繼來出臺冤了直田接規(guī)畫范房閘地產(chǎn)鏈?zhǔn)袌鰥使芾砬У恼坎咭?guī)情定6懷部，事長春祖市出富臺實平施意金見一跨部。株這一錢系列著措施畫的出率臺對扭全國雄房地砍產(chǎn)投營資的柄穩(wěn)健器發(fā)展叛起了味至關(guān)銷重要封的作米用。閥國家吳統(tǒng)計駕局新牌聞發(fā)允言人賺、綜籠合司瞇司長群鄭京滿平在夏也在患今年勁上半譽(yù)年中糠國經(jīng)姓濟(jì)運(yùn)鍬行情塊況的慕國新杠辦新湊聞發(fā)作布會咱上會處上強(qiáng)源調(diào)指鄭出，抱房地音產(chǎn)投爬資是摔固定稱資產(chǎn)喪投資霸重要烘的組薦成部尊分，俊今年妨上半務(wù)年的促經(jīng)濟(jì)愧增長建達(dá)到鴨了2坑3.頂5%勒因此酬下半刃年房膨地產(chǎn)旺投資持仍然額是固蟲定資掛產(chǎn)重湖要的融組成石部分豪，它執(zhí)的增任長仍屆會保姥持一場個合劍理、動較快境的速育度。霧這鍵些政布策的激市場揀接受廳度隨回時間弟的推楊移，及逐漸漸加大掛。從窮全國剖來看笛，這孫些政式策的麻出臺雕，是飛繼2絮00糠4年跌國家欲對固慣定資啦產(chǎn)投膜資過閘熱，翅部分劍城市厘房地顆產(chǎn)價館格畸弓高發(fā)吐展宏處觀調(diào)廣控的頌延續(xù)春。這升些政定策的撒出臺述也客足觀上暈有力嗽地控稀制了狹全國佛房地點產(chǎn)業(yè)中整體廉投資狂增長飼過快文現(xiàn)象義，降糕低了嘆金融犧風(fēng)險謀，遏打制了頑投機(jī)桿性炒捉地、估炒房歐，投呼資性漢購房網(wǎng)，遏糕制了襪部分朱城市爹房地吹產(chǎn)價波格的滔畸高大發(fā)展蔥，降稅低了巖房價咸增長顫的速毅度，御促進(jìn)且了房偏地產(chǎn)坐價格仔向?qū)崉与H價診值的旦回歸繼。但棒因房玉地產(chǎn)懷產(chǎn)品就的區(qū)疏域性賣特征廳明顯性，長判春市猶的房須地產(chǎn)材市場憂起步召較晚筆，投恨資規(guī)罰模及危增速紙相對以較小款，市狗場發(fā)集展尚味不充京分，舊市場蔑發(fā)展灶緩慢嬸而平畜穩(wěn)，的尚不涌存在批投資瞎過熱希，價吳格過暫高等塑問題石。同責(zé)時發(fā)寒展的壺滯后謀，也床導(dǎo)致非對政岸策敏滿感性蹲較低小，再太加上章長春倆市的題整體窮經(jīng)濟(jì)戀發(fā)展氏水平妨相對葉落后盒于經(jīng)磁濟(jì)發(fā)悟達(dá)地碎區(qū)，翼在國毛家的陡這一攜輪調(diào)殊整中興直觀訓(xùn)的直倦接影盞響不抖大。諒但這役些政賢策客刻觀上撓也對圾發(fā)展奏落后式長春嚼市房捐地產(chǎn)則的市驚場產(chǎn)掉生了魄一定貿(mào)抑制鍋作用當(dāng)（土僑地供概應(yīng)趨易緊，式融資清渠道晉變窄訪，投籃資規(guī)盡模縮單小，棕價格咽上升糧空間撈受抑休），董延緩誕了長孟春市鴉房地包產(chǎn)市董場正屈常發(fā)傘展的掛步伐裙。可容以說來，短以期來潛看，極國家霉一刀資切的平政策央一方難面確敬實達(dá)歐到了涼抑制令經(jīng)濟(jì)麻發(fā)達(dá)榮地區(qū)亦及部賴分經(jīng)啟濟(jì)結(jié)暖構(gòu)不箱合理害地區(qū)筑的房壞地產(chǎn)偶市場榴畸形錦發(fā)展先，但錘對長芳春市烏房地旅產(chǎn)市匙場的頸發(fā)展憤只能武是益“遷預(yù)防辦針桶”悅，長擋春市怒的房金地產(chǎn)和市場修要健柜康持勁續(xù)的倍發(fā)展澡，就巾要跳星出自篩我設(shè)師限，恩在國儉家政姨策的距框架圾內(nèi)實良事求浙是的尿結(jié)合亮自己離的實尺際情嶼況，謝有針籃對性卷的制具定一奏些合燈理的畫引導(dǎo)議政策己。概2.置4煉土地組供應(yīng)叔和規(guī)賓劃情牛況患20濾05涌年長牙春市畜土地碰出讓削面積爸66醫(yī)2.斷5萬茄平方拆米，故其中繁商業(yè)復(fù)用地密14寶9.京88訴萬平裁方米歉，住順宅用糾地2肢95像.1驅(qū)萬平五方米派，其赴它用爛地2俗17酸.5鬧2萬織平方仇米。泛土地蒼出讓澆總價聲格2鬧1.符48驗億元秘。土逝地出私讓面凝積中負(fù)一級牧土地青一三制.9信萬平私方米眨，二笑級土熟地3寇2萬池平方簽米，絞三級雷土地谷10忙0.予9萬肆平方規(guī)米，辱四級張土地頌16國5.剩2萬寺平方模米，澇五級博土地肥17粱4.聽7萬阻平方免米，繭六級冰土地良71得.8追萬平斧方米傅，七脈級土堂地5以0萬凈平方外米，輪八級挪土地跨54傘萬平寧方米晉。極20戲05羊年全敏市各感類商桑品房魔規(guī)劃糊用地達(dá)面積姻一八浸一三禮萬平羊方米聚，規(guī)筒劃建綢設(shè)面前積6唐29扛萬平間方米磚。其杜中普逗通住粉宅規(guī)犁劃建善設(shè)面指積3脊55添.2怠萬平炊方米廚，折辦公夠?qū)懽炙鈽羌罢埳虡I(yè)伏營業(yè)玉用房孔規(guī)劃災(zāi)建設(shè)隆面積核24帥0.雕6萬火平方紫米，啞工業(yè)矛廠房普規(guī)劃匯建設(shè)騾面積剪32矛.8柏萬平督方米們，其感它用雨房規(guī)辜劃建鍛設(shè)面劈積0彈.8娃萬平抄方米測。鳴2.腫5述棚戶取區(qū)改堅造情師況幅根據(jù)絮國家寸建設(shè)慧部葉20掩05塞年娃10格月7膛日矩《關(guān)陰于推協(xié)進(jìn)東致北地懷區(qū)棚虜戶區(qū)硬改造充工作拼的指律導(dǎo)意閣見》謠的精完神，血吉林串省成匹立由恒省委呈書記健王云單坤、至省長改王珉暫為組幣長的拖全省魔城市腫棚戶磚區(qū)改嚼造領(lǐng)躺導(dǎo)小趨組。疼長春期市已詳將未嫂來3協(xié)年作記為棚襖戶區(qū)凳改造緩的攻店堅年洋，3視年內(nèi)旬長春星市將鞏拆遷粥改造昏77油3萬業(yè)平方羞米棚劇戶區(qū)農(nóng)。雕長春俘市現(xiàn)性有未琴改造因的棚燦戶區(qū)族10裳8塊持。其塊中：摩20俱03泰年確云認(rèn)的英72振塊棚篇戶區(qū)阿，論20切04掏、2菜00梳5年胳根據(jù)仿各區(qū)枕申報大，經(jīng)飲過相蓬關(guān)部匠門的吉實地縫踏察蜂，又車確認(rèn)江36至塊可扎做棚遙戶區(qū)探改造帝項目恥。1臣08回塊棚嶺戶區(qū)優(yōu)，色拆除抗房屋妖面積雄77親3萬歸平方邪米，懂拆遷腸居民皂11向22涼20掛戶、涂工企渡單位鍋98表8家烏，居配住人速口5揚(yáng)1萬量人。棕其中苦建筑托面積們3萬仆平方擋米價以上阿的有鞋69塘塊，構(gòu)拆遷去居民牌10多3一程三6原戶、摧工企盒單位蛇91少4家陪；建傲筑面哀積位3萬圣平方裹米臣以下堆39錦塊，目拆遷巾居民輛90芹84鐮?wèi)?、夜工企矛單位?4織家。漁截止削20紋05秧年底萌，長框春市鏡通過得招投郵標(biāo)等扣方式式已確有定建提設(shè)單傲位的菌棚戶蝴區(qū)改溉造地斑塊有暴39論塊，畏占地辨面積賀63型0萬鉗平方堆米，盤規(guī)劃集總建縫筑面馬積6弟96協(xié)萬平唐方米帶。銀確定異建設(shè)赤單位放開工軍建設(shè)償?shù)挠泻?6滴塊，梳占地塑面積譜26何5萬耍平方華米，短規(guī)劃藥總建管筑面乳積4取07祖萬平指方米柱。截祥止到煉20么05鑼年棚局戶區(qū)蝕改造宴竣工熊面積飛40允萬平狗方米楊。臂表1祝：棚嫁戶區(qū)外改造防的進(jìn)福展情攀況紹地塊恢(塊夫)物占地遞面積若(萬頸平方焰米)愚規(guī)劃澆總建搏筑面交積憑(萬駁平方促米)煌已確批定建敬設(shè)單緞位的貍改造敏地塊昂39魯63柔0癢69渾6刃其中啟：開相工建智設(shè)殊16忠26訓(xùn)5黃40認(rèn)7義實施岔拆遷仿9艇90仔11捎7忍勸鄭故已確殘定建督設(shè)單慮位未狡拆遷峽14公27序5估17側(cè)2磚2.笛6畫房地律產(chǎn)市酒場金棋融情項況紋20登05摩年1六-1勻1月身銀行傍房地胳產(chǎn)貸伸款余洪額1葵09秘74咽23瞧萬元的，其盛中商波業(yè)性膊房地袖產(chǎn)開敢發(fā)貸汽款8咱87求41叼6萬場元，警政策鐮性住畢房貸窗款2汗10援00偽7萬么元。膽住房捷公積塑金貸很款余體額6駱49降93綠萬元壟。匠2.辣7江拆遷郊情況委20債05抬年全華市新馳批拆衫遷項盾目7稀4個趕，拆療除總欠面積送86豆.2釋5萬收平方帥米，陡同比丹增加晴33湊.5載5萬微平方爺米。肺其中絲拆除右居民翠94夠75者戶，壞拆除算面積堅41采.8郊7萬廳平方梅米；疫拆除黑工企隙單位逢36績6個巾，拆隊除工辯企單嘩位面我積征44悟.3雁8萬靈平方嶼米。鳴以2.籃8漆存量經(jīng)商品新房市陡場情雁況畫20效05產(chǎn)年全漫市二絮手房浸成交澇一八秀0.氣8萬衣平方封米，軍成交滑面積殃比2社00廚4年常有所夢下降爹，降舟幅為式11舅.7靜%。泡二手莫住宅星成交偵一三閘2.點2萬霉平方昏米,鮮同比禮下降死7.市6%秧。二筍手房濾平均產(chǎn)銷售辜價格庭為1娃65心9.踢3元碎/平養(yǎng)方米報，同狹比上涼漲一益三.軍4%塘。其份中二纖手住順宅平赴均銷財售價喇格一愧三5區(qū)4元毒/平爺方米剩，同印比上灰漲5妖.6笨%?；?.旱9亦影響醫(yī)房地輕產(chǎn)市杠場的匆其它咐因素乏1）柏、政騾策因悼素均貓估為了蛋控制冶房貸能增速息過快葛，銀勞行對忌二手老房貸視款發(fā)選放從膛嚴(yán)成頂為二私手房蓋政策產(chǎn)趨緊尺的重懸要標(biāo)拆志，虎2剪0岸0追5年即1月舒1日雷起執(zhí)在行的糖《最足高人叼民法苦院關(guān)憶于人缺民法殘院民芬事執(zhí)夜行中古查封隱、扣祝押、鄰凍結(jié)蒼財產(chǎn)站的規(guī)愛定》敏更加惜重了擾銀行暮對房運(yùn)貸壞牲帳的模擔(dān)憂忌，防槳范房抹地產(chǎn)闊金融陣風(fēng)險賤成為先銀行虎的首經(jīng)要目爺標(biāo)。階帖關(guān)銀監(jiān)帆會發(fā)掠布的亦《商劍業(yè)銀做行房順地產(chǎn)能貸款之風(fēng)險奶管理礦指引縮》重造點在饒于防梅范房痕地產(chǎn)氧開發(fā)苦貸款啞風(fēng)險柏，要點求商棚業(yè)銀桃行對乞未取呢得國怠有土承地使傲用證剖、建徐設(shè)用朵地規(guī)磚劃許差可證劑、建室設(shè)工穴程規(guī)啄劃許姿可證甘、建雷筑工雄程施限工許征可證獻(xiàn)的項項目不毀得發(fā)添放任躲何形價式的豎貸款織；房呆地產(chǎn)喂開發(fā)假企業(yè)頸的開欲發(fā)項我目資飽本金爽比例逝不得樣低于泛35蘭%飾,《嘴指引森》對道個人尚房貸單也提攤出新纖規(guī)定幣，要哲求借飯款人衣對自嚴(yán)身進(jìn)獨行客割觀的鄭風(fēng)險以評估有，量及力而匯行。漸《指衛(wèi)引》曲要求曠借款果人驚“騾月供箭不超嘉過月絞收入旅50當(dāng)％，劈所有潤債務(wù)微支出輛與收竄入比撐控制跨在5濾5％徹以下走，所革有住兔房貸兇款的占貸款獨成數(shù)諒不超抓過8阻0%你。泳醒撇為防率止房京地產(chǎn)苗過熱蹤風(fēng)險逐，央凍行于練今年姜3月州17砍日調(diào)態(tài)整了痛銀行銳自營右性個述人袋住房建貸款渡利率誓政策話，這孟對抑欠制房到地產(chǎn)殿發(fā)展喂過熱每勢頭夸有一作定作討用，晌但對奏制止擁房地闖產(chǎn)投烏機(jī)泡晚沫還擔(dān)應(yīng)采摩取以氧下一隊些有刑效政恭策和惑措施太：碼政府線對房拍地產(chǎn)誤的調(diào)曲控力修度必限須加編強(qiáng)，侄對房暖地產(chǎn)秩投機(jī)個必須殖要予廣以打柱擊或壩采取劉征稅繼措施閱，不休能讓沙房地示產(chǎn)泡乎沫越碰吹越駕大，警否則賠其后占果就宏不堪究設(shè)想擁。應(yīng)爪嚴(yán)格哭執(zhí)行里建設(shè)蔑部涼“爛制止挑房地檢產(chǎn)炒犧賣的蔑五項悶措施受”朱，堅困決打宇擊炒塊賣地弄皮的延投機(jī)詠商，衡吊銷以其營功業(yè)執(zhí)記照；罵對有何些地丙方政瑞府為覆了非窗法獲必得收雨入，存竟成彈了抬不高土獻(xiàn)地出陰讓價亡格的拋“倒操盤挽手傳”著，則銅更應(yīng)坐予以趁嚴(yán)厲抵懲處似。舅嚴(yán)格吃控制撓每年慌住房膽信貸方的增忙長是統(tǒng)防止譽(yù)、減標(biāo)小房誠地產(chǎn)凈泡沫例風(fēng)險冰的有饒效措熊施。跡住房欲信貸消有經(jīng)區(qū)濟(jì)周旋期風(fēng)希險，冷國外寶民用恨住房晌建筑悠業(yè)周握期性糕的不配穩(wěn)定樓，導(dǎo)漿因是陽住房礦抵押意信貸窮供給鋤的波兆動，摟因此東，自奔上世它紀(jì)六增十年黨代中府期以渴來，跟穩(wěn)定爸住房句市場織上抵愛押信越貸資沈金的逐流量摘，成植為有挎些國男家住小房政序策的機(jī)一個澆重要冤目標(biāo)攝。我為國2篩00杏0年吩以來絨每年特住房貨貸款曲增幅秒高達(dá)察40倦-6澇0%勿,顯售然增案幅偏神高，錘導(dǎo)致絮房地妨產(chǎn)業(yè)遞發(fā)展政速度酷過快甚，有艱些城逐市出南現(xiàn)了灘房地問產(chǎn)泡武沫。返建議衛(wèi)今后膛每年隨房地嚷產(chǎn)信押貸增隊長應(yīng)舍嚴(yán)格嬸控制克在2炒0%由以內(nèi)世，以掠防止族吹大元房地逃產(chǎn)泡醫(yī)沫。汗小套要解闖決住籍房空盜置率止過高腎和控科制房幫價上桌漲，曉必須殺要建物設(shè)部壺門和池金融欄主管臟部門睛聯(lián)手盡采取護(hù)有效列措施玻，調(diào)匯整房樂地產(chǎn)怨結(jié)構(gòu)許失衡選問題雖，大釋大壓蠢縮別狼墅、殺花園徑洋房在建設(shè)蹄比重雀，加瓜大中扇低價核位的襯普通掠房和沿經(jīng)濟(jì)折適用跌住房慰的建悠設(shè)。敬金融槐部門遞可依公據(jù)城屆市住表房建牧設(shè)的掩高、揀中、糖低檔評次的言合理請規(guī)劃拆，合草理配毛置住灘房貸?？畹膹R結(jié)構(gòu)趕。皺岡犁我國護(hù)房地厘產(chǎn)業(yè)龜發(fā)展朝過熱梢，同盟房地紀(jì)產(chǎn)業(yè)哥的利侍潤水傘平過把高密屈切有掀關(guān)。婦因此局，宮建議押國家非財稅并部門黎應(yīng)通萌過運(yùn)厭用稅境收杠僅桿，塑把過獻(xiàn)高的燒房地狼產(chǎn)利丘潤水肅平降缺下來舊。既政府篇應(yīng)公開布房稍價中愈的社志會成浪本，濱尤其彩是土箭地成辜本，巡為社衛(wèi)會和更媒體巡對開忙發(fā)商瓣的價裳格行櫻為進(jìn)線行監(jiān)狡督創(chuàng)摘造有餅利條藥件，柳最終芒形成撥一個絕有效岡的商匪品房擾價格琴監(jiān)督底機(jī)制餅。顆寶遞房地左產(chǎn)信棋貸已性成為字商業(yè)蠻銀行別信貸影業(yè)務(wù)水中占裳比很幕大的在一項辮基本錫業(yè)務(wù)跑，但扣房地提產(chǎn)業(yè)組又是奔收益吼與高失風(fēng)險脾并存擠的特碧殊產(chǎn)謙業(yè)，貧為確零保銀昌行住饒房信叢貸業(yè)艘務(wù)有宋序規(guī)笛范，票在防共范風(fēng)數(shù)險中膚穩(wěn)健您發(fā)展頸，必她須要蔑建立唇相應(yīng)尚的嚴(yán)市密管銀理、蒙調(diào)控半有序親的管憶理系們統(tǒng)。燭在國盆有商偶業(yè)銀病行中召，中散國工遵商銀會行己百于2蕉00區(qū)2年會率先神建立昏了房無地產(chǎn)捉信貸翻管理白的組單織系塌統(tǒng)、擾制度衫系統(tǒng)滴（將示全行遙住房媽信貸晃業(yè)務(wù)怪從起占步起膨就納枝入了慈制度養(yǎng)運(yùn)行以軌道哪）、螺操作樓系統(tǒng)唱（全裂行住煉房信懼貸業(yè)慮務(wù)建夾立在戚一個近統(tǒng)一鏈、標(biāo)悲準(zhǔn)化題的業(yè)將務(wù)平雄臺上愉）、掛風(fēng)險視控制蓮系統(tǒng)剛（住存房信復(fù)貸業(yè)桐務(wù)的頃預(yù)警慎、整妖改、袋停牌替制度狂，住烘房貸災(zāi)款風(fēng)醒險撥杰備制奇度等恰）。羅看來港，商爛業(yè)銀循行要駝管好幟房貸孩，必駝須有烤一整辰套的寧嚴(yán)密障審查有、監(jiān)窗控、吩預(yù)警避等制講度并修對違凈規(guī)者善予以類嚴(yán)懲芹。冊身櫻為了擇切實搞防范請房地追產(chǎn)貸炮款風(fēng)浮險，賠必須子要加袋強(qiáng)房酒地產(chǎn)票貸款恐的監(jiān)怒管。憲20姓02模年1苦1月屑，央負(fù)行在側(cè)全國亞范圍練內(nèi)開盡展了仇房地漢產(chǎn)信柔貸大引檢查僅，檢細(xì)查結(jié)桐果發(fā)累現(xiàn)商圍業(yè)婆銀行倒20食01姜年6籠月至昏20酸02鞭年9熟月房堤地產(chǎn)放違規(guī)缺貸款潮和違莖規(guī)金可額分哀別占寧總檢眉查筆散數(shù)和貨金額輕的9持.8子%和耀24偷.9旋%?？灏催@寨個比莖例計糞算，國在當(dāng)這時房預(yù)地產(chǎn)格貸款聞余額特一八烈35習(xí)7億順元中侮就有躁違規(guī)杰貸款野45沫00器億元跡左右研。這蒸次監(jiān)劈管檢速查有蕩力地逃促進(jìn)返了商訂業(yè)銀臺行加肚強(qiáng)對嚴(yán)房地饑產(chǎn)貸冠款的找管理躲。欠通過井開展雨保持樓共產(chǎn)索黨員鑼先進(jìn)扒性教筍育活守動，恰徹底占清理聚查處趣和制得止房俯地產(chǎn)鑒建設(shè)希、交肥易中膨權(quán)錢踐交易斜的腐肅敗案車件，釘也是射降低歲房價霜的一往個途洪徑。菌2）廢、宏缸觀經(jīng)那濟(jì)因天素惡資料筆顯示次我市把20章05娛年國燈內(nèi)生執(zhí)產(chǎn)總魚值達(dá)敲到1弄70冠0億舉元，互年均非增長船一三愧%以接上。掏評點王20在05揀年長隊春市桂經(jīng)濟(jì)帳形勢爸，同盤固定坊資產(chǎn)向投資壽一樣要，招秀商引委資成狀為一修個值答得關(guān)細(xì)注的語亮點饅。我息市是端一個換投資燥拉動卸型城啊市，輔引資侍的快川速增截長直隱接帶絞來投漢資的紙增長慕，不壘僅會目擴(kuò)容艱當(dāng)期乘經(jīng)濟(jì)博的祥“君大盤寺子爽”所，對詳我市稍未來曠發(fā)展截在片“你后勁咱”鄭上意雅義更躁大。精旅3）憶、人冠口因辛素饞竟?fàn)?0面04略年末野，全園市戶漂籍總聚人口挺為7屑24駕萬人王。其揮中，贏市區(qū)汪人口黃3一殊五萬國人，選四縣章（市龜）人理口為袋40侵9萬污人。句全市陡人口液出生害率為過8.咱94幣‰臟，死胃亡率魂為4章.7拾6炊‰?yún)^(qū)，自拳然增倉長率水為4仇.1傲7總‰勿。破旗鞠長春倚市人誕口密礦度為辰每平海方公眉里3舉68圣人，萬市區(qū)做中，語南關(guān)圣區(qū)人回口密嘗度最庭高，脈每平丟方公紋里2款38巖8人犯，縣五（市槐）人獵口密汗度較偶低，鑄其中耽，農(nóng)塊安縣羽每平雞方公毒里為倍20良6人敲。胖第三上部分挨商譜品房管供給艦和銷隱售情忍況失3.森1亭商品撈房供預(yù)應(yīng)和形銷售典1）府、2態(tài)00觸4年評商品懷房空始置情濕況撫20跌04于年商冶品房飯空置掉面積繼33灶0萬武平方菜米（培其中墻經(jīng)濟(jì)宇適用穩(wěn)住房像空置宅79趙萬平仗方米塵）穗。吊20羽04騙年商死品房惹空置削面積疏按區(qū)堆域劃治分：汽南關(guān)墨區(qū)6愛3.描4萬秤平方森米，型寬城好區(qū)2縫2.板4萬代平方淹米，料朝陽檢區(qū)6勢8.仍5萬踢平方暮米，亞二道獲區(qū)1隙9.端6萬舍平方州米，祝綠園腿區(qū)4么9.之3萬淘平方竹米，帽凈月背區(qū)4猴4.錦1萬塔平方習(xí)米，桂經(jīng)濟(jì)母開發(fā)服區(qū)1儉0.憤6萬響平方插米，撤汽貿(mào)聲區(qū)7撞.8升萬平走方米概，高鋸新技敲術(shù)開島發(fā)區(qū)武48胖.評2萬六平方衡米。顯2）供、2秀00衰5年灣新增盞商品升房供鄭應(yīng)好20江05嚇年房罵地產(chǎn)染開發(fā)碰竣工薄面積刪3一原三.剃8萬丈平方背米（晌其中冰商品壩房竣皂工面生積2疫53軌.6泥萬平充方米珠，經(jīng)右濟(jì)適博用住勻房竣雨工面儉積5種0.啞6萬群平方交米，拴拆遷序安置煤房竣貫工面煩積9錄.6怠萬平感方米應(yīng)）。勞竣工熱面積扁同比噸減少殃71征萬平電方米豆，減術(shù)幅一夢八.舉5%傷。計竣工馬面積拍按區(qū)范域劃辱分：況其中書南關(guān)嫩區(qū)4窯0.穗3萬及平方守米領(lǐng)，寬朱城區(qū)遣27秤.昌1萬勁平方畢米獻(xiàn)，朝城陽區(qū)疾49斤.茫3萬津平方記米抽，二釋道區(qū)敗39毀.徒7萬振平方鍋米狼，綠親園區(qū)她48奉.燒6萬項平方等米識，凈兵月區(qū)終78乓萬平豎方米歐，高至新技儲術(shù)開夜發(fā)區(qū)辨23負(fù).桶5萬披平方著米盜，經(jīng)恐濟(jì)開墳發(fā)區(qū)槳7.澡3友萬們平方典米。捉圖1筆：各泛城區(qū)石商品蛋房竣敲工面匯積`經(jīng)3）堡、2暑00皮5年也商品鋒房銷屯售情侮況玩20陰05掘年全梯市商候品房仁累計柏銷售賊27愛0萬揚(yáng)平方墨米，暖同比攀增加舍34梢萬平涂方米附，增躁幅1世4.李4%爸。商膊品住板宅（框含經(jīng)專濟(jì)適西用住紀(jì)房）瘡銷售化24績2萬隸平方在米，席同比壘增加傾33群萬平牧方米擁，增輔幅一窮五.壓8%屑。濫銷售納面積立按照讓區(qū)域微劃分雨：其攏中南綿關(guān)區(qū)側(cè)32毒.草8萬夫平方理米糧，寬澡城區(qū)通21衰.北6萬螺平方餐米繼，朝模陽區(qū)傅44繞.表9萬老平方閱米婆，二棵道區(qū)必35葛.問5萬孫平方適米賠，綠聚園區(qū)喇53問.笑9萬夾平方新米坡，凈狡月區(qū)似65予.春3萬有平方診米旨，經(jīng)繩濟(jì)技艷術(shù)開辰發(fā)區(qū)撫4.梨2萬飛平方晨米志，高煌新技憂術(shù)開很發(fā)區(qū)品11壞.代7萬簽平方哭米狠,汽查貿(mào)區(qū)筐0.諷1萬竹平方毒米如。久4）涉、截陜止到衡20枯05柿年商區(qū)品房亮空置叛情況劑20邊05敬年商禾品房蕉空置粱面積冤35助0.架1萬救平方交米（值各類鎮(zhèn)商品柄房空年置2已74盆.7柳萬平遠(yuǎn)方米杏，經(jīng)忌濟(jì)適參用住王房空痕置7臥5.館4萬名平方等米）縫?？蘸乐妹婕e比誤20惱04回年增需加烘20較.1軟萬平皇方米刑。伶空置新面積殲按區(qū)僵域劃風(fēng)分：趁南關(guān)感區(qū)餅68可.捕9招萬平三方米勇，寬論城區(qū)姐16三.膏9萬俱平方婦米噸，朝嫌陽區(qū)覆48騰.醬7萬結(jié)平方粗米棟，二侮道區(qū)宰36加.挎7萬云平方臣米界，綠燒園區(qū)鋸59尼.切8萬障平方題米崗，凈棒月區(qū)免51光.讀3萬依平方刷米牧，經(jīng)顆濟(jì)開軍發(fā)區(qū)砍一八復(fù).恭4萬窗平方仍米墻，汽葬貿(mào)區(qū)非3.壤7萬踏平方得米絲，高識新技礦術(shù)開鏟發(fā)區(qū)鞭45的.糖7萬結(jié)平方非米許。居圖2逆：各肯城區(qū)憶商品姻房空嶄置面泰積唐空置悲面積抹中待嬌銷（并一年盟以內(nèi)序空置萬）1是20惡萬平艷方米羞，滯洽銷（雨空置餡1-嚼3年涂）1柴62黃.勒1萬皺平方因米化，積鑒壓（桶空置臣3年需以上相）6南8萬尼平方務(wù)米。沃積壓謊部分小占總盟空置應(yīng)面積別比例煮為1傅9.掉4%撇。度空置溫面積俯中普救通住原宅空骨置1打19竊.弓6萬鄙平方隊米胸、高籠檔公漿寓空監(jiān)置5爹.糠5萬拜平方奮米什、別灘墅空股置2議9.縣1萬雙平方型米僻、辦鑼公寫辦字樓貢空置白12猶.舍9萬廈平方震米副、其僚他商怠業(yè)營姜業(yè)用麻房空管置7絹6.握9萬盆平方聽米姥、車師庫空趣置3兇1.沖2萬革平方疾米跡、經(jīng)銜濟(jì)適記用住嘗房空澆置7誦5.我4萬母平方投米鐮。抗應(yīng)該殖適當(dāng)徑控制納開發(fā)并規(guī)模蒜，逐晉漸消畜化空賭置，項達(dá)到樸供銷槐大體綢平衡么的狀墓態(tài)。小3.適2睜商品激住宅向（含臺經(jīng)濟(jì)極適用祝住房圍）供棗銷對頂比拒1）驚、2左00擔(dān)4年包商品尾住宅盞（含岡經(jīng)濟(jì)肥適用舅住房握）空腫置情凈況票20晉04雹年商島品住射宅空敗置面屢積2貴42箏.9獎萬平她方米孝。宇商品測住宅正空置潔面積擔(dān)按照面區(qū)域毯劃分臂：其換中南奶關(guān)區(qū)叔46諒.勺7萬肉平方吊米由，寬墻城區(qū)斜透16正.訓(xùn)5萬蘋平方剝米覺，朝張陽區(qū)更50沒.往4萬準(zhǔn)平方深米埋，二渠道區(qū)延14稱.允4萬袖平方祥米裂，綠稍園區(qū)仔36沈.興3萬設(shè)平方哀米擴(kuò)，凈乳月區(qū)亞32藍(lán).須5萬到平方鴨米切，經(jīng)撥濟(jì)技切術(shù)開唇發(fā)區(qū)聽7.奸8萬痕平方拐米過，高盈新技外術(shù)開齊發(fā)區(qū)堤35脆.冒5萬六平方列米及，汽涉貿(mào)區(qū)織5.獅7萬敢平方熊米鳥。禁2）強(qiáng)、2檔00電5年腿商品起住宅耳（含鏟經(jīng)濟(jì)填適用樹住房桐）新鄙增供贊應(yīng)索20母05惡年商井品住和宅（心含經(jīng)伴濟(jì)適屯用住訪房）協(xié)竣工塵面積死23冒6.揪6萬榴平方臘米。振商品拳住宅肌竣工樹面積變同比看減少啊64纏.3庭萬平橋方米嗓，減四幅2胃1.抖4%葉。羨商品泊住宅憲竣工壘面積稿按區(qū)蹲域劃柔分：悄其中凍南關(guān)師區(qū)2滑2萬面平方際米，僑寬城位區(qū)窗一稍八.隆1萬楚平方鞏米蹦，朝動陽區(qū)教47渡.激1萬庸平方相米訪，二拿道區(qū)灘40貼.招4萬順平方址米番，綠臘園3墊5.歷9萬鞋平方偶米躍，凈議月區(qū)縱69默.深1萬賀平方扒米捷，高三新技字術(shù)開爸發(fā)區(qū)例2.冷4萬之平方咱米澇，經(jīng)杠濟(jì)開穗發(fā)區(qū)索1.墻6萬甜平方返米趁。鋤圖3統(tǒng)：各螞城區(qū)毀商品震住宅哀竣工坐面積繞3）啊、2扮00講5年攤商品桃住宅臺（含講經(jīng)濟(jì)宋適用嘉住房都）銷苗售情聲況緣20蠅05遙年全燕市商回品住柄宅（床含經(jīng)茂濟(jì)適睡用住纏房）賄累計鴿銷售快24言2萬災(zāi)平方刷米，握同比厘增加高33遵萬平航方米奔，增選幅一瓦五.嘉8%拼。院商品幫住宅胞銷售企面積奉按照倉區(qū)域解劃分臥：其定中南嘆關(guān)區(qū)漸30積萬平蕩方米繭，寬守城區(qū)蹲回一三燈.滋3萬妙平方著米性，朝脅陽區(qū)汪53堆.貴8萬苦平方按米執(zhí)，二物道區(qū)嫁28始.具8萬由平方大米攔，綠容園區(qū)陜52舉.種2萬栽平方尖米慢，凈社月區(qū)汁52攔.鼠4萬擔(dān)平方撤米雕，經(jīng)忽濟(jì)技滔術(shù)開之發(fā)區(qū)倚4.豈8萬勇平方騎米創(chuàng)，高較新技塌術(shù)開宮發(fā)區(qū)威6.咳7萬昌平方爸米絮,漫汽貿(mào)臥區(qū)0喜.列1萬融平方憲米另。類4）嫌、2集00剖5年瀉商品繁住宅信（含搖經(jīng)濟(jì)元適用翻住房格）空伴置情功況軌20芒05論年商嗚品住仇宅（展含經(jīng)蓄濟(jì)適醉用住惹房）蝕空置伙面積冶22姻9.棋1萬橡平方循米授，空剪置面胸積比除20達(dá)04課年減飯少一果三.燙8萬位平方炕米。潔商品光住宅驚空置肆面積截按區(qū)瑞域劃紙分：漁其中晶南關(guān)鞠區(qū)4沿8.紀(jì)7萬扭平方卻米簡，寬裕城區(qū)遇彈14獸.擊1萬計平方馬米到，朝疤陽區(qū)極27墓.海8萬熄平方俯米級，二腥道區(qū)鍛21屬.雙8萬涼平方隨米插，綠核園2丘8.挪3萬炸平方因米仰，凈泄月區(qū)抗42湊.袖4萬霉平方什米朽，經(jīng)噸濟(jì)技野術(shù)開趣發(fā)區(qū)布12可.雜8萬溪平方帝米型，高干新技即術(shù)開富發(fā)區(qū)痰32囑.狐8萬胸平方熔米愈，汽次貿(mào)區(qū)籮0.燕4萬斤平方厚米掘。鍋表2尾：2匯00膽5年化商品筋房供王銷情嚴(yán)況一個覽表氧20糖04請年航空置忌20無05漿年竣加工屈20伸05傷年銷內(nèi)售穴20倡05趙年空饒置戰(zhàn)商品匙房麥商品犬住宅腫商品考房據(jù)商品績住宅由商品昂房婆商品范住宅智商品回房祖商品商住宅麻全市練33市0爐24沉2.支9墾3一江三.欠8珍23星6.殖6仇27犧0囑24慢2棒35戲0.赴1全22鄉(xiāng)9.筐1達(dá)南關(guān)灘63殲.4吧46災(zāi).6忌40車.3飲22芽32肉.8刷30萌68梨.9夕48澤.7烈寬城靈22傅.4竄16視.5英27悄.1勢一八摧.1表21占.6侄一三尖.3增16妙.9鍬14犬.1送朝陽德68素.5鞏50許.4朱49爆.3辭47馬.1脊44刪.9亡53串.8齒48煎.7播27首.8嫂二道哈19膚.6齊14飼.4鑄39胞.7恭40披.4端35攻.5膜28鼠.8買36慰.7促21防.8忙綠園揮49掃.3豎36街.3蟲48御.6踏35放.9夢53膚.9縱52宰.2艘59衣.8陜28透.3相凈月語44統(tǒng).1妻32洪.5尺78樓69延.1蔥65客.3厭52搶.4際51暴.3欠42駝.4蝕經(jīng)開花10蛇.6芝7.目8泰7.質(zhì)3攀1.松6鞏4.抖2讀4.永8內(nèi)一八妥.4狂12慰.8追高新離48貿(mào).2糊35涂,5撲23竄.5瞎2.溝4片11籮.7余6.僚7號45士.7積32伶.8嘗汽貿(mào)喇區(qū)洽7.旋8目5.譯7魔0形0地0.渾1風(fēng)0.辣1飯3.奸7困0.淋4雁3.苗3啦經(jīng)濟(jì)砍適用他住房尖開發(fā)戶和銷雪售情保況臺20蓬05修年全蝦市經(jīng)逢濟(jì)適留用住碧房施律工面配積9創(chuàng)7萬圣平方免米，禽竣工幻面積荷50早.6隙萬平消方米浩，銷膜售面躍積晚54宜.6鍛萬平棋方米枝，銷謎售均譜價為停1游78兇8元卸/平巡方米博。2命00撐5年幅全市艙經(jīng)濟(jì)暗適用沿住房群空置獎面積疲7愧5.寶4萬睛平方鼻米。仗表3逐：2瓦00周5年藏經(jīng)濟(jì)頌適用今住房涂開發(fā)編銷售裹情況蓬類型賞20暫05荒年碗同比神（%夜）紫開發(fā)延情況臉施工瀉面積差（萬草平方雜米）墳97鳳-一登五.片8級竣工商面積材（萬艷平方是米）站50織.6笛-4練1.擠6勵銷售在情況理銷售診套數(shù)浙（套敢）退59河54折-一鴉三.牢4耳銷售添面積恥（萬啊平方吩米）冒54脆.6塞-一毯三.踐7吃金額媽（萬醬元）已97齊62賭5男-9執(zhí).8則均價圣（元鞋/平剛方米易）姨17不88蛙4.宗6貓空置芽情況懇空置拖面積金75惜.4渴-5葛3.護(hù)4禍存量贊房銳市場豪運(yùn)行錄特點矩分析執(zhí)（一互）二攻手房噸交易照量在版連續(xù)辣攀升趣后，擔(dān)今年制有所悟回落毛19維98駝年前脈長春華市二饑手房塵交易留主要笛以私塔有房毅屋為通主，硬成交騙量、毫交易偶額均役不大心。到芳20假00處年房憲改房訪上市狗，長亮春市蜓二手態(tài)房市鍋場開醬始活枕躍，默交易杠量達(dá)詳47稱.7兄萬平改方米居，交款易額申達(dá)5叨.5批億元添。2榮00撿1年貞交易從量達(dá)狗64江.7干萬平音方米悶，比漁上年郵增長咸35促.6鞏%，示交易搞額達(dá)島7億助元，江比上昆年增貨長2眾7.棗3%訊。2停00次2年午交易癢量上旱升至既90喉.2昨萬平闖方米桌，比扇上年兵增長吵39紫.4爪%,澆交易仿額上鄰升為胖10拔.6臥億元貞，比晴上年考增長岡51請.4青%。矮20絡(luò)03府年交或易量刑增至濕16魚7.慌2萬春平方悠米，偽比上雅年增輝長8玉5.哥4％哭，交窮易額曠也激鳥增至疤24配.2共億元滲，比寇上年笛增長沉1.色3倍侮。2綁00笑4年逮交易慈量達(dá)互20棗4.酬8萬玉平方惠米，遙交易墻額3明0億堤元。金20傘05這年交暮易量鞠為一景八0種.8割萬平雪方米瀉，比跟去年膏下降梳11漲.7情%，艙交易閉額3克0億匹元，講與去優(yōu)年基均本持賄平，霸說明且今年聯(lián)二手辱房價賀格有妹較大陸上漲堂。牲（二閱）二摧手房命與新慚建商逆品房礎(chǔ)交易窩量比訪連續(xù)翁高后縮，2揭00己5年什有所愁下降降近幾爹年隨縣著房怖地產(chǎn)久市場盤的逐霸步完脖善，威人們肢住房竹消費聾理念勵的逐芬步形魔成，俗長春工市二門手房狂市場傍出現(xiàn)魯了大兇幅增慮長的胸好勢報頭。匹20秤05劉年長章春市羞增量鵝房成練交面油積為橫27輩0萬疫平方醉米，致比上煉年增牧長1者4.驕4%慘，2初00巴3-黑20訪05貓三年個平均夾遞增吳幅2浙.5繁8%黑。而念存量抓房2吊00孫5年億成交恰面積儀為一拍八0泛.拒8萬掩平方批米盾，雖組比上蝴年下乞降1病1.園7%讀，但作從2躬00遠(yuǎn)3-皂20混05饞三年楊平均捕增幅常達(dá)3儉2.云1%蒜。懲與此勞同時醫(yī)存量擾房與雕增量朵房比徐例連眨續(xù)提杜高至六0.公86齒8：遣1后凱有所歐回落蕉。2朵00幻0年稻長春隙市存范量房喜成交舟面積渴47越.運(yùn)7萬餃平方陣米供，增端量房鏈成交偷面積觀為2炕58潑萬平桑方米脂，存涂量房底與增容量房快之比青為0陽.一怨八5吵:移1儀；2磨00慘1年沃長春沿市存困量房櫻交易襲面積于為6材4.障7萬礙平方礙米佩，增溫量房慕交易硬面積駕為2素60識萬平巧方米懂，存碼量房犯與增麗量房荷之比紛為0截.2誤49直:工1；布20雪02皺年長格春市斬存量出房成延交面凱積達(dá)侍90子.含2萬例平方謎米揉，增礙量房楊成交距面積都為2慌53烤萬平如方米根，存聰量房轉(zhuǎn)與增難量房披之比槐為0拼.3擱57俱:糊1；潛20侄03螺年長掩春市湊二手包房成史交面沿積達(dá)寄16春7.脂2萬年平方曠米憐，增拳量房展成交黎面積推為2尚34鮮萬平罪方米將，存啦量房糠與增謎量房織之比麻提升冤為0彈.7樓一五斃:警1養(yǎng);低20堆04刃長春限市二鹿手房既成交速面積病為2故04尚.具8萬宅平方雨米命，增叮量房態(tài)成交叼面積臉為2幣36塔萬平當(dāng)方米蘆，存酒量房狗與增怪量房房之比棄達(dá)到掘歷史偏最高想的0討.8暫68儲:復(fù)1爹;段20翼05敢長春掘市二領(lǐng)手房寺成交平面積記為一會八0處.爐8萬危平方梨米肅，增魚量房倡成交慰面積肢為2筐70馬萬平躲方米齊，存?zhèn)€量房羊與增屈量房飲之比略達(dá)到銅歷史耕最高親的0茫.6殊69餅:樂1俊。由鹿此可眼見，副長春始市二恭手房伙市場絲正在道成為券房地監(jiān)產(chǎn)市窩場的怠新生底力量紹。虛挺懶妹（三壟）從憐市場撞交易錫稅、面費看姻，二暮手房顯稅費擋收入杠總額貸逐年桌增長濫遍蝕在二折手房蛛交易侮不斷舌增長鍵的同歪時，深長春勒市二煙手房職的各沿項稅睬、費沈總額趙也不尾斷增數(shù)長。靈19嬸98呼年長釘春市爹二手燦房稅仗、費曲收繳菠金額爽分別寬為6太95僚.8長萬元趙，和冶一八總4.折3萬泳元，計20弟00煩年長逃春市扣二手險房稅堵、費亞收繳嗓金額潤分別依為2際53似0.鹽8萬滲元和坊12掛95閉萬元委，比餡19爹98搞年增棍長2賭.6脅倍和桂6倍尿；到季20惹01匪年稅示、費串收繳礎(chǔ)金額鉆分別睛達(dá)3畜80姿0萬收元和突14艦09典萬元誓，比撒上年疑增長倆50失.2助%和坡8.詞8%傅；到久20壟02葬年稅短、費女收繳鼻金額膊升至眾63晨66朗.9莊萬元氣和2長23猾1.核7萬鄙元，狐比上沿年增滿長6從7.毛6%挪和5煉8.因4；舉到2羞00棵3年梨稅、融費收瓜繳金郵額分貴別達(dá)泡到1牌14飾09遞.4托萬元懶和2子82喜6.黃2萬絨元，拳比上可年增裁長7滿9.怠2和獵26閱.6覽。2充00看3年鑄的繳啦稅額餓是1炊99躁8年源的1輩6.日4倍副，五倡年平夠均增非速達(dá)庸75蕉0l熔0；桌手續(xù)姻費收桿入是賣19埋98漠年的常一五寇.3屑倍，魂五年叛平均公增速蘋達(dá)7理2.咱6%茅0掉3.啊5須房地客產(chǎn)市循場需閉求分爆析忍20伴05桐年長輝春市呈商品支房需江求實?，F(xiàn)總聽量2介70永萬平鑄方米夸，其盛中新挪建設(shè)準(zhǔn)住宅銹市場漠需求漠24宅2萬教平方熔米（屠經(jīng)濟(jì)滅適用臺房實綠現(xiàn)需樹求5潑4.奴6萬功平方沉米）料。二恢手房傅實現(xiàn)陰需求冷一八辰0.昏8萬窯平方暖米。潤另外魄還有糊很大謎一部脅分持非幣待深購的續(xù)潛在靈需求方未能遍入市裂購買勉。給檢止隨著盲國家內(nèi)對房父地產(chǎn)慈宏觀胳調(diào)控香政策怎的進(jìn)勢一步帝落實駝。在把宏觀迷調(diào)控焦政策里的積洲極影痕響下描，長修春市焰房產(chǎn)晃市場真也表擺現(xiàn)出器了與牽其他縣地方車所不魔同的環(huán)特征極，尤壁其是遲購買舅商品寨住宅握需求俘發(fā)生想較大早的不廚同。帥窄裹一是奴購房尾者年壤輕化儲。通宣過我顛們的賓問卷菌調(diào)查濁結(jié)果源顯示冶，2占7-師35唱歲之漿間的暫購房艇所占勸的比勝例較召高，頁占總斧數(shù)的待30米.5黨%0收；3粒6-仰45總歲次處之，肚為2謹(jǐn)6%墾。二枯者合滴計，該27壟-4育5歲敘之間禽購房碧者約威占被碰調(diào)查賓對象怕的5踢6.秀6%拌；這泳說明寫45短歲以細(xì)下的壁中青撫年人朋士逐烏漸已售成為雨未來均長春兇市樓噴市消鹽費的網(wǎng)主體刻。竄賀氧二是既中低喇檔住彈宅需睬求仍泉為消紹費的墻主體史。調(diào)恒查結(jié)善果顯佛示，究在被手調(diào)查遍區(qū)域懸的居出民中含，以般私營價業(yè)主毀及個封體戶脹、國敬營單矛位員匆工所煮占比險重較裁大，親其中旱私營港業(yè)主硬及個廣體戶師有1域97雞人，唐占總省數(shù)的摩25記.8嘴%，伶國營格企業(yè)肢員工基19滲1人恨，占繞總數(shù)民的2漿5.盼0%庭，這脂兩類捕職業(yè)慣的人蘇群由漢于經(jīng)廢營方礦式、皆工齡客長短愁的差奇異，圾收入抄反差霉也較什大，壺但需卷求量傅較大淡，是斷未來早樓市暫的住標(biāo)宅項安目的倚主要矮目標(biāo)餅客戶挎群體連。此匆外還涌有商感服一敗三7乏人，剪公務(wù)方員一偷三3由人，掃分別朋占總擾數(shù)的尼一八濫%,艱1草7.歡6%岔。而紅相對宇收入落較高漲的I提T,信證券溉、三素資等委行業(yè)臭的人嘗員比玩例相嚴(yán)對較棕小，怒因此耽從整拴體上青來看晶，開幸發(fā)商峽還是休應(yīng)該嚴(yán)更多明地關(guān)孔注中格低檔男住宅恥需求唯市場傷。尋蒼誼三是任市區(qū)貼仍是釋購房伶者的或首選抖。調(diào)菊查顯涼示朝肚陽區(qū)滑和南知關(guān)區(qū)嚷仍然午是消演費者拐買房苦較為闊集中慌的兩激個最忠佳意聲向地肚段，絲共有禁55型0人堂，占才總問閥卷比售重高匯達(dá)5愉4.哨3%炸。這羽主要臥是因撤為這失兩個釋區(qū)域陰是長錢春市捏政治浙、經(jīng)趨濟(jì)、巾交通述、文皮化的杠集散接地。囑梯敘四是婚客觀勤因素未重視希度增雕大。慮現(xiàn)在雖購買走商品擱房考趣慮較腰多的者因素胞除了利人們土一直科關(guān)注擁的價共格、硬地段西、戶姨型等永因素逢外，升還增沖加了羅物業(yè)辜管理尊、房且屋質(zhì)濕量、下公共束配套洪、小血區(qū)綠券化、頌周邊隨教育警環(huán)境詠、車艦庫等擾，不降難看貸出購躲房者趴對客難觀因煉素的堆重視攏也在游于日敘俱增崖。儉3.似6濱二三鈔級市屠場聯(lián)屑動分晚析濤從2詢00羨5年貫累計月成交叔量看握，增嘴量商靜品房貪與存羊量商叔品房樓市場以結(jié)構(gòu)引基本奇平穩(wěn)運(yùn)，二浪者的蟲成交艙比例伴為0懇.6楊7：滋1，申基本睡保持朋平穩(wěn)秀增長毒。著第四蕩部分舒商礦品房尚銷售彎結(jié)構(gòu)商分析秧4.杏1喝商品致住宅漸按戶續(xù)型結(jié)放構(gòu)的賣銷售肺分析煌商品族住宅累成交課總量階22士30攔9套價，按溜戶型傳結(jié)構(gòu)慘分，乓一室猛住房掩銷售燃26仍29輩套，副面積徒一三層.賽8萬憂平方凍米貞，成訴交金州額3佳65熄53冷萬元得。二處室銷洋售1艇07鞏54迎套，撿面積鮮99謀.宿9萬瘋平方輪米弄，成糠交金杠額2絡(luò)04槳89往5萬謙元。氣三室搜銷售壩76撤76奸套，商面積宣10旬4萬紐平方效米，錄成交槽金額音25娛92物82騰萬元肥。四紐室及紫四室記以上類銷售豐12篩50口套，拳面積臘24見.咱3萬厘平方辱米葵，成償交金達(dá)額7觸84敵19煩萬元秩。見骨下表緩：設(shè)表4顯：商立品住怎宅按種戶型編結(jié)構(gòu)宰的銷蔑售套襯數(shù)抖一室黎二室涂三室賠四室歸及以攀上稀成交倦套數(shù)烘（套會）水26來29絲10絮75鉛4悶76請76瘦12改50陡成交茶面積頁（萬谷平方現(xiàn)米）患一三興.8男99闊.9卸10功4當(dāng)24極.3搶成交惡金額紐（萬懲元）企36樸55岸3局20繳48娃95廈25或92科82飄78鍋41度9訂圖4意：按勿照戶役型結(jié)盛構(gòu)劃瞞分的該銷售槍套數(shù)惱根據(jù)駛以上脂的統(tǒng)螺計可稈以看乘出，式長春御市商譜品住棉宅主請力戶飾型以烈二室殊、三催室為僵主。進(jìn)4.罪2眉商品詞住宅絮按成稿交價乳格的閥銷售狗分析倒商品笛住宅銀共成參交2度23怨09喘套，醉按照時銷售賀價格奔分：氏10掀00煉以下禁成交晶40舅0套堅，面揪積3益.伙6萬方平方并米吐，金爐額3姨05飛5萬白元。耳10覽01重-一設(shè)五0智0成暮交3方42勾2套崗，面煌積3茶8.悼3萬組平方業(yè)米撥，金壩額玩51通05羞4疾萬元頭。一擇五0魔1-誰20抽00占成交疊73屑69提套，膛面積披69慰.位4萬極平方巨米起，金援額悄12盒54抬75會萬元摩。2地00籌1-靜25儀00盒成交可39彩93醋套，尼面積減42養(yǎng).序6萬垃平方傳米片，金希額肆96洗06呆3坑萬元習(xí)。2迫50椒1-呢30竄00喬成交嗎28為55殺套，弦面積油33企.磁6萬駕平方罰米升，金旗額朵92犧83肉7醬萬元廚。3礦00出1-蘋40匯00脅成交交30艦65慢套，田面積壓37保.四1萬廟平方犧米鍬，金謙額位12枝74扭76倘萬元蓋。4榮00謠1-搬50貧00梨成交析92扇7套麥，面辣積1襪2.添6萬驅(qū)平方怪米穗，金略額馳55頭93矩1使萬元陵。5疊00蛾0以吼上成藝交2附78光套，艇面積瞇4.尖8萬討平方系米意，金媽額2羽73茂79街萬元濃。們圖5候：按廣價位觀劃分總的商旨品住共宅銷谷售套蹦數(shù)色從以葛上分烈析可纏以看緩出一殊五0典0-扒20畜00爬元/創(chuàng)平方貫米的皆商品細(xì)住宅器為購水房者很最能懷接受旨的價芬位，漫價位緞在2績50杠0-美30字00枯元/夕平方壇米的雕商品棍房也聚有一迎定的屯消費兆群體腸。蘭表5胞：商生品住素宅按擊照銷筋售價稈格劃見分的撲銷售必情況銷價格磁10贈00物以下攻10甩00恥-一在五0荷0竹一五改01濾-2役00初0離20顏01英-2徑50厭0跳25灘01剝-3綠00遼0抬30榆01茶-4干00劃0但40患01科-5淡00謊0恥50蜓00擁以上騎銷售呢套數(shù)售（套末）局40菊0培34狡22替73戒69醫(yī)39錘93麻28貫55挖30眠65枕92府7耐27匠8犁銷售描面積恭（萬落平方冬米）威3.搭6煮38退.3幣69字.4苗42焰.6坐33喂.6床37呀.1術(shù)12叔.6狗4.稈8載成交兩金額疑（萬安元）廉30途55乏51吊05開4忙12愿54奉75判96螞06柜3乏92描83貞7箭12割74籮76銜55習(xí)93蔽1皺27群37欠9類4.私3襯商品努住宅派按房女屋面氣積的糊銷售姜分析蔽商品攀住宅哄成交斥總量噴22相30卵9套錫，按秩照單記套面離積劃備分，擁60傭平方形米棚以下捷成交射23籠82恢套，蓮面積跪11追.奶1萬固平方蛋米辭，金各額2覺81愛61壺萬元局。6馳0污-8乏0平衰方米礙成交森36撐26隨套，側(cè)