田園綜合體概念性規(guī)劃

.田園綜合體概念性規(guī)劃.

ZXTN01項(xiàng)目概述篇02背景分析篇03發(fā)展策略與定位篇04規(guī)劃設(shè)計(jì)篇05投資收益估算篇目 錄/

contentsPART ONE項(xiàng)目概述篇PROJECT

OVERVIEW1.1 項(xiàng)目簡況 1.2 投資商簡介.項(xiàng)目名稱：合美牧歌田園綜合體項(xiàng)目地址：巴中市巴州區(qū)鼎山鎮(zhèn)康民村項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：規(guī)劃面積約10000畝，包括綜合治理河道約7公里（含維修加固、提升堤壩）；建設(shè)自行車游道和步游道20公里；建設(shè)水上樂園約100畝；建設(shè)觀光小火車（軌道約15公里）；建設(shè)極限攀巖、索道滑行、激水漂流、野外生存拓展項(xiàng)目；建設(shè)原鄉(xiāng)農(nóng)莊、休閑公園10000㎡，建設(shè)“湖廣上川”姓氏文化長廊5000㎡；建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)基地1000畝等，總投資約2億元，一期投資約5000萬元。項(xiàng)目建設(shè)周期：從2017年至2022年，分兩期建設(shè)開發(fā)：一期為2017年—2019年，二期為2019年—2022年。PROJECT

OVERVIEW1.1

項(xiàng)目簡況

PROJECTBRIEF.投資商簡介：項(xiàng)目由中國綠地博大綠澤集團(tuán)有限公司和四川天年合美文化旅游有限公司兩家企業(yè)參與投資建設(shè)。中國綠地博大綠澤集團(tuán)有限公司是綠地控股集團(tuán)旗下以生態(tài)建設(shè)為主的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的多元化投資控股集團(tuán)，2014年實(shí)現(xiàn)香港上市，獲選2015福布斯中國上市潛力企業(yè)前34強(qiáng)，是中國極具潛力的生態(tài)環(huán)保服務(wù)提供商和開發(fā)商。綠地博大綠澤是擁有高水平的投融資、策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、商業(yè)運(yùn)營一體化運(yùn)作能力的企業(yè)，在各類主題公園建設(shè)、景區(qū)提升、古鎮(zhèn)古城修繕保護(hù)、特色小鎮(zhèn)及美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、海綿城市、環(huán)境保護(hù)與生態(tài)修復(fù)等多種專業(yè)領(lǐng)域擁有雄厚的技術(shù)儲(chǔ)備，已經(jīng)形成“資本+技術(shù)+全產(chǎn)業(yè)鏈”發(fā)展的成熟模式。四川天年合美文化旅游有限公司是一家集文化旅游資源開發(fā)與經(jīng)營、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)與服務(wù)于一體的旅游運(yùn)營服務(wù)商。PROJECT

OVERVIEW.1.2

投資商簡介

INVESTOR

PROFILE區(qū)位關(guān)系區(qū)域分析自然條件分析產(chǎn)業(yè)分析旅游分析資源分析政策及可行性分析案例分析SWOT分析分析總結(jié)2.6 多源融合分析PART TWO背景分析篇BACKGROUND

ANALYSIS.巴中市地處四川盆地東北部，大巴山系米倉山南麓與中國秦嶺——淮河南北分界線南，東鄰達(dá)州，南接南充，西抵廣元，北接陜西漢中。川陜革命根據(jù)地的中心和首府，素有“紅軍之鄉(xiāng)”

“川東北氧吧”之稱。巴中旅游資源豐富，處于南北旅游圈最佳對接帶，為成都、重慶、西安的旅游“金三角”樞紐位置。BACKGROUNDANALYSIS區(qū)位關(guān)系

LOCATION

RELATIONSHIP[宏觀區(qū)位]巴中巴中在四川的區(qū)位川東北經(jīng)濟(jì)區(qū)位巴中市域區(qū)位巴中市.巴中

市鼎山鎮(zhèn)BACKGROUNDANALYSIS區(qū)位關(guān)系

LOCATION

RELATIONSHIP[項(xiàng)目周邊關(guān)系區(qū)位]公路：巴中東鄰達(dá)州，南接南充，西抵廣元，北接陜西漢中

，地理位置優(yōu)越。G244、G245、G542、G347國道穿境而過，巴中五區(qū)縣均有高速公路通達(dá)。廣巴高速公路

G5012（

廣元市-巴中市） 成巴高速公路S2（成都市-巴中市） 巴達(dá)高速公路

G5012（巴中市-

達(dá)州市

）

巴陜市速公路G85

（巴中市-陜西省漢中市）巴廣渝高速公路G85（巴中市-南充市-廣安市-重慶市）

綿萬高速公路（綿陽市-巴中市-萬源市）。鐵路：

廣巴鐵路（廣元市-巴中市）通車，巴達(dá)鐵路（巴中市-達(dá)州市）通車，漢巴南鐵路（漢中市-巴中市-南充市），在建。航空：巴中恩陽機(jī)場位于恩陽區(qū)興隆場鄉(xiāng)鳳凰廟村，機(jī)場預(yù)計(jì)在2017年12月底竣工。從巴中市區(qū)經(jīng)巴廣渝高速公路G85（巴中市-南充市-廣安市-重慶市）至梁永鎮(zhèn)轉(zhuǎn)省道梁頂路至康民村。待在建筆畫山隧道通車后，市區(qū)至康民村車程約為半小時(shí)。巴中火車站恩陽機(jī)場S=48.60KMT=70MinS=43.5KMT=64Min項(xiàng)目

地.BACKGROUNDANALYSIS巴中市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基礎(chǔ)較差，位居川東北地區(qū)末位，應(yīng)該沿著“優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)，提升第二產(chǎn)業(yè)，突破第三產(chǎn)業(yè)”

的思路，大力發(fā)展一三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)消費(fèi)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。2.2

區(qū)域分析

REGIONAL

ANALYSIS[川東北區(qū)域分析]川東北城市群是四川四大城市群之一，川東北經(jīng)濟(jì)區(qū)為川內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)增長極，行政區(qū)域涉及南充、達(dá)州、廣安、巴中和廣元五個(gè)地級市34個(gè)縣（市、區(qū)）。巴中為經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，達(dá)州、廣元和巴中構(gòu)成川東北生態(tài)經(jīng)濟(jì)片區(qū) 。2015年，川東北地區(qū)生產(chǎn)總值4979.03億元，總?cè)丝?091.60萬（2013年末），其巴中501.30億元，位居川東北地區(qū)末位。2015年，巴中市三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例為18：46：36，以二產(chǎn)為主導(dǎo)，一產(chǎn)發(fā)展相對滯后，三產(chǎn)發(fā)展相對較好。居民可支配收入快速增加，消費(fèi)能力迅速提升，超過人均3000美元，旅游需求呈爆發(fā)式增長，進(jìn)入旅游快速發(fā)展期。人均可支配收入（美元）2011 2012 2013 2014 2015 2016廣元市2015GDP605.43巴中市2015GDP501.301516.20南充市2015GDP1350.76達(dá)州市2015GDP1005.60廣安市2015GDP.水文資源巴州區(qū)水資源較豐富。在山區(qū)最利于建水電站松林河，正直河等。深切山谷，河谷幽深，灘多流急，極富水利開發(fā)價(jià)值。巴州區(qū)河流主要屬渠江水系，呈樹枝狀分布。主要有：南江發(fā)源于鐵船山，縱貫?zāi)辖h中部接納神潭河，南至巴州區(qū)接納恩陽河后改稱巴河，折向東南再接駟馬河流入平昌縣；通江，由大通江與小通江匯合后得名，上源有于家河、肖口河等，在澌灘接澌灘河（上源為喜神河），至平昌注入巴河。鼎山鎮(zhèn)有龍洞溝水庫（重小一型）蓄水730萬立米，有（小二型水庫）6座，蓄水241萬立米。康民村轄區(qū)內(nèi)有河流兩條貫穿全村：一條河是由佛坎子經(jīng)獅子河流向沙灘橋。另一條河是由康民村七社流向沙灘橋。BACKGROUNDANALYSIS自然條件分析

NATURAL

CONDITIONS

ANALYSIS[氣候條件、水文資源、植被與視覺條件]氣候條件巴州區(qū)屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，年平均氣溫17℃。日照時(shí)數(shù)1462小時(shí)，降水量1119毫米，無霜期275天，氣候溫和，雨量充沛，光照適宜，四季分明，冬暖、春旱、夏熱、秋涼。植被及視覺景觀據(jù)調(diào)查表明，巴中境域植物資源豐富，尤以北部為最多。計(jì)有喬、灌木308種，草、藤本421種。根據(jù)植物的生長性能及自然環(huán)境，廣泛分布在境域各地。喬、灌木林區(qū)多分布在北部山地，中部、南部亦零星分布。境域中部和南部，森林層次結(jié)構(gòu)不明顯，林相單純，林下伴生馬桑、黃荊、沙棘藤蔓、杜鵑等植物;北部森林成片的較多。巴州區(qū)全區(qū)森林覆蓋率達(dá)50.2%，森林蓄積593萬立方米，已發(fā)現(xiàn)有各類喬木、灌木、草本、蕨類、菌類植物600余種，其中國家重點(diǎn)Ⅰ級保護(hù)植物3種、Ⅱ級保護(hù)植物10種。康民村森林覆蓋面積為2860畝，植被廣布。.北部低山：包括巴州區(qū)和平昌全部，通江大部，南江南部，這些地方經(jīng)流水切割后形成臺狀、桌狀方山或低山，海拔600～1600米，相對高差200～1000米。丘陵地帶：主要分布于巴州、平昌的河岸地帶，深丘居多，間雜有成片的沖積平壩。鼎山鎮(zhèn)康民村海拔在450～700米，具有丘陵地貌特征。BACKGROUNDANALYSIS自然條件分析

NATURALCONDITIONS

ANALYSIS[地形地貌分析]巴州區(qū)地形復(fù)雜，最高海拔1460米，最低海拔301米。大概可分為三個(gè)地貌區(qū)：米倉山南坡中山區(qū)：包括南江大部，通江北部，米倉山由西向東南綿亙于本市北部邊緣，山脊起伏蜿蜒，海拔2000～2200米，相對高差可達(dá)1000米。西有光霧山海拔2507米，東有掛寶巖2088.6米，光霧山為本市最高峰。項(xiàng)目

地項(xiàng)目

地.規(guī)劃區(qū)場地空間地形地貌巴州區(qū)區(qū)域地形地貌鼎山鎮(zhèn)地形地貌康民

村BACKGROUNDANALYSIS產(chǎn)業(yè)分析

INDUSTRIAL

ANALYSIS[農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入快速拓展期]中國老齡化人口發(fā)展趨勢休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場規(guī)模未來農(nóng)產(chǎn)業(yè)品走向高端隨著人民生活水平逐漸提高，食品支出比例逐年穩(wěn)定增長，人們對食品、高端農(nóng)產(chǎn)品的需求正愈發(fā)強(qiáng)烈。.鄉(xiāng)村休閑成為大眾習(xí)慣近年來，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游行業(yè)市場規(guī)模得到快速發(fā)展，我國的鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展經(jīng)歷了粗放發(fā)展的時(shí)期，正步入品質(zhì)化發(fā)展階段。康療養(yǎng)生度假成為時(shí)尚潮流隨著中國老齡化趨勢加快，城市人群亞健康人群的增多，人們更加關(guān)注健康，對養(yǎng)生需求日益旺盛

。BACKGROUNDANALYSIS2.4

產(chǎn)業(yè)分析

INDUSTRIAL

ANALYSIS2..4.2

[農(nóng)業(yè)發(fā)展復(fù)合化趨勢明顯]現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路，以一產(chǎn)為基礎(chǔ)，發(fā)揮一三聯(lián)動(dòng)，是帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然趨勢。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)種植低水平、低科技含量單一生產(chǎn)功能季節(jié)性生產(chǎn)、簡單、低效信息封閉010203提檔升級三產(chǎn)聯(lián)動(dòng).BACKGROUNDANALYSIS種植期收獲期銷售期精細(xì)化種植農(nóng)業(yè)園互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)接農(nóng)業(yè)觀光調(diào)撥運(yùn)輸網(wǎng)上下單送貨后臺作業(yè)商品評價(jià)口碑轉(zhuǎn)化為流量“農(nóng)產(chǎn)品追溯系統(tǒng)”自動(dòng)化收獲信息化監(jiān)管智能化銷售自動(dòng)化收割設(shè)備+技術(shù)

高科技智能溫室農(nóng)業(yè)智能監(jiān)視智能分揀真空預(yù)冷保鮮.2.4

產(chǎn)業(yè)分析

INDUSTRIAANALYSIS2.4.3[科技創(chuàng)新理念的引入促進(jìn)農(nóng)業(yè)提升發(fā)展]利用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)和農(nóng)業(yè)金融平臺，打造集“農(nóng)業(yè)培育種植”“農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管”、“農(nóng)業(yè)電子商務(wù)平臺”于一體的智慧農(nóng)業(yè)?？萍蓟嘤缙贐ACKGROUNDANALYSIS旅游分析

TOURISMANALYSIS[旅游環(huán)境分析]2014年8月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》2013年10月我國首部旅游法《中華人民共和國旅游法》頒布2013年2月《國民旅游休閑綱要》提出國民旅游休閑發(fā)展目標(biāo)2009年12月《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》2008年1月《職工帶薪年休假條例》近年來，國家連續(xù)出臺一系列政策措施，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)旅游消費(fèi)。.四川是中國西部旅游大省，歷年來旅游收入穩(wěn)步增長，2014年全省旅游總收入排名全國第二，旅游業(yè)迅速發(fā)展。我國70%的城市居民身體處于亞健康狀態(tài)，擁有健康的身體已經(jīng)成為人們的美好愿望。對健康的需求，對自然的渴望，促使都市人群將目光轉(zhuǎn)向農(nóng)村。在國家政策扶持下，旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，而四川旅游業(yè)發(fā)展迅猛，泛旅游化逐步興起，近郊休閑農(nóng)業(yè)園成為城市居民首選觀光療養(yǎng)、休閑健身、親近自然的活動(dòng)空間。BACKGROUNDANALYSIS2.5

旅游分析

TOURISM

ANALYSIS2.5.2[旅游市場分析]規(guī)劃區(qū)旅游目標(biāo)市場主要由核心市場、機(jī)會(huì)市場和入境市場（海外市場）構(gòu)成。核心市場：由3-4小時(shí)車程出行半徑的游客以及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地，成都、重慶和西安等旅游人口核心城市家庭游、自駕游、旅行團(tuán)、企事業(yè)會(huì)議團(tuán)等為主要核心旅游市場對象；機(jī)會(huì)市場：珠三角區(qū)域、長三角區(qū)域以及京津翼區(qū)域的旅游休閑度假機(jī)會(huì)市場；海外市場：以港澳臺、新加坡等東亞主要國家和地區(qū)為主要境外市場對象，以東南亞地區(qū)為次要的亞太境外市場。.BACKGROUNDANALYSIS2.6

多元融合分析

MULTI

PLE

FUSION

ANALYSIS[生態(tài)農(nóng)業(yè)與健康療養(yǎng)充分契合]健康療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)良好的視覺景觀健康的飲食基礎(chǔ)舒適的居住環(huán)境和諧的家庭情感利用生態(tài)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢資源，充分融合康體療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)勢互補(bǔ)，互利共贏。.生態(tài)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)觀光需求農(nóng)業(yè)有機(jī)需求農(nóng)業(yè)環(huán)境需求農(nóng)業(yè)體驗(yàn)需求河流森林景色BACKGROUNDANALYSIS2.7

資源分析

PROJECTRESOURCEANALYSIS鄉(xiāng)村田園風(fēng)光曲藝文化積淀淳樸民俗活動(dòng).BACKGROUNDANALYSIS政策及可行性分析

POLICY&FEASIBILITYANALYSIS[政策分析]2017年中央一號文件提出，支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等渠道開展試點(diǎn)示范。當(dāng)前，我國城鄉(xiāng)一體化發(fā)展步伐加快，一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展加速，社會(huì)資本向農(nóng)業(yè)農(nóng)村流動(dòng)力度加大，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體實(shí)力不斷加強(qiáng)，農(nóng)村生產(chǎn)方式、經(jīng)營方式、組織方式深刻調(diào)整，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系、產(chǎn)業(yè)體系、經(jīng)營體系優(yōu)化完善，農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展處于前所未有的新方位，已到了轉(zhuǎn)型升級、全面創(chuàng)新的新階段，建設(shè)田園綜合體順應(yīng)了農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展趨勢和歷史性變化，反映了農(nóng)業(yè)農(nóng)村內(nèi)部和外部的客觀要求。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收都面臨一定的下行壓力，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式固化，在土地、科技、服務(wù)、管理等方面面臨瓶頸，新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展受到制約，轉(zhuǎn)型升級遇到較大壓力，迫切需要尋求推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的新抓手，打造三產(chǎn)融合的新平臺，啟動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的新引擎，充分釋放生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的創(chuàng)新活力。三農(nóng)2010《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》2012《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增加農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見》2014《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》2011《關(guān)于加快水利改革發(fā)展的決定》2013《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)村發(fā)展活力的若干意見》2009《關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》2008《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》2007《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》2005《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》2004《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》2006《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》2015《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》2016《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》2017《中共中央、國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見》.BACKGROUNDANALYSIS.政策及可行性分析

POLICY&FEASIBILITYANALYSIS[可行性分析]自然環(huán)境方向分析農(nóng)業(yè)在承擔(dān)農(nóng)民增收農(nóng)村繁榮職能的同時(shí)，還要承擔(dān)生態(tài)保護(hù)的功能。要使農(nóng)村不僅享受城市文明的發(fā)展成果，更要保持農(nóng)業(yè)文明的田園風(fēng)光和獨(dú)有魅力。巴中地處南北交匯地帶，北依秦嶺，背靠大巴山，森林覆蓋率達(dá)56%以上，山地占幅員面積的90%。特殊的地理環(huán)境孕育了巴中奇特的地質(zhì)氣象景觀、豐富的動(dòng)植物資源、良好的自然生態(tài)環(huán)境，悠久的歷史又積淀起厚重的區(qū)域文化，被譽(yù)為秦巴山下的原生態(tài)秘境。市場方向分析城市化和工業(yè)化加速了農(nóng)村空心化、老齡化，鄉(xiāng)村社會(huì)功能退化，農(nóng)村基本公共服務(wù)缺位，城鄉(xiāng)差距不斷拉大，農(nóng)村成為城鄉(xiāng)一體化和“新四化”發(fā)展中的突出短板。同時(shí)，城鄉(xiāng)居民已具備了為休閑觀光、生態(tài)產(chǎn)品付費(fèi)的能力，對鄉(xiāng)村生態(tài)旅游、領(lǐng)略鄉(xiāng)村文化、體驗(yàn)農(nóng)耕文明等方面的需求與日俱增，培育和開發(fā)農(nóng)業(yè)多功能性的需求和意識不斷強(qiáng)化，迫切需要搭建新的業(yè)態(tài)平臺來迎合需求、釋放功能、滿足新的城鄉(xiāng)居民需要。社會(huì)人文方向分析生活在鄉(xiāng)村的居民渴望鄉(xiāng)村的生活、生產(chǎn)得到社會(huì)的價(jià)值認(rèn)同，也希望鄉(xiāng)村生活從封閉、落后走向開放、現(xiàn)代化。旅游是聯(lián)系外部世界和鄉(xiāng)村的媒介，

一方面將鄉(xiāng)村的資源價(jià)值挖掘出來展示給世人，另一方面又將外部的先進(jìn)文化、

技術(shù)引進(jìn)鄉(xiāng)村，改善鄉(xiāng)村的生產(chǎn)和生活，滿足鄉(xiāng)村人的需求，從而完成康民村全面脫貧摘帽。BACKGROUNDANALYSIS2.9

案例分析

CASE

ANALYSIS案例一 無錫田園東方項(xiàng)目概況：田園東方位于江蘇無錫陽山鎮(zhèn)，是我國目前比較成功的田園綜合體落地案例，是田園綜合體的先行者。借鑒之處：田園東方集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。不足之處：由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)的國內(nèi)首個(gè)大型田園綜合體項(xiàng)目于2016年3月份啟動(dòng)，項(xiàng)目規(guī)劃總面積6246畝，于4月初啟動(dòng)建設(shè)。項(xiàng)目投資額度大，規(guī)模大，以致項(xiàng)目本身投資效益周期長及項(xiàng)目難度與風(fēng)險(xiǎn)性同比增加。案例二 美國Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)項(xiàng)目概況：美國Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno

city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。.借鑒之處：采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢突出，商業(yè)配套完善；農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺，產(chǎn)旅銷相互促進(jìn)；重要景點(diǎn)類型全面，功能各有側(cè)重。不足之處：服務(wù)目標(biāo)對象單一化導(dǎo)致縮減旅游客源人群消費(fèi)力；缺乏通過豐富的節(jié)慶活動(dòng)提升品牌影響力。BACKGROUNDANALYSIS2.10

SWOT分析

SWOT

ANALYSIS挑戰(zhàn)

[THREAT]巴中自身優(yōu)勢與潛力尚未形成合力如何挖掘本地區(qū)自身的曲藝文化優(yōu)勢和潛力，使其融入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌整體的發(fā)展，與城鎮(zhèn)功能定位相得益彰。紅色革命文化亮點(diǎn)趨同質(zhì)化如何在巴中紅色革命地區(qū)打造具有獨(dú)特魅力的新型休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體，帶動(dòng)和提升周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)。地域內(nèi)錯(cuò)位發(fā)展與競爭如何避開與本區(qū)域紅色文化的錯(cuò)位發(fā)展競爭，形成獨(dú)具特色與活力的新型田園綜合體。優(yōu)勢[STRENGH]近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，同比增長強(qiáng)勁。其中巴州區(qū)增長突出。人口結(jié)構(gòu)中農(nóng)業(yè)人口比重大，農(nóng)村勞動(dòng)力豐富，為發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑提供相應(yīng)的農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)人口紅利資源。農(nóng)業(yè)資源豐富：生物多樣性格局突出，成為四川境內(nèi)“天然藥庫”，及其”道地藥鄉(xiāng)，康養(yǎng)巴州“政策扶持優(yōu)勢。生態(tài)環(huán)境優(yōu)越：森林覆蓋率高，是長江上游的生態(tài)屏障，河流水質(zhì)高，未受污染，氣候適宜，土壤富含礦物元素。境內(nèi)旅游資源豐富：旅游資源豐富多元化，資源組合性高。項(xiàng)目地現(xiàn)有果樹與養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好：成立專業(yè)種植合作社；引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展鄉(xiāng)村旅游優(yōu)勢明顯；返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、黨員帶頭示范帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)。機(jī)遇[OPPORTUNITY]休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的契機(jī)從國家省市縣各級政府，都出臺了相應(yīng)的貫徹休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的政策文件或資金支持。巴中專項(xiàng)扶貧助力精準(zhǔn)脫貧根據(jù)《巴中市“十三五”脫貧攻堅(jiān)規(guī)劃》，為決勝脫貧攻堅(jiān)、建設(shè)“五彩巴中”同步全面小康提供堅(jiān)強(qiáng)的組織保障。。產(chǎn)業(yè)扶貧：至少有項(xiàng)產(chǎn)業(yè)增收項(xiàng)目，新型合作經(jīng)營組織基本覆蓋所有貧困戶，種養(yǎng)業(yè)為貧困農(nóng)戶人均增收500元以以上；旅游扶貧：建成旅游扶貧示范村30個(gè)，創(chuàng)建國家4A級旅游景區(qū)5個(gè)，建成省級鄉(xiāng)村旅游特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個(gè)、特色精品村寨10個(gè)、精品特色鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營點(diǎn)40個(gè)、民宿旅游達(dá)標(biāo)戶200個(gè)。劣勢

[WEAKNESS]區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施待全面完善包括安全飲用水、文化室、社道路、定居點(diǎn)道路等。旅游配套設(shè)施急缺無游客住宿餐飲服務(wù)；缺乏體育鍛煉、文化休閑等娛樂活動(dòng)；未有水果零食、生活用品等商品服務(wù)；常用藥品、安全保健等醫(yī)療服務(wù)均供給不足，尚存在很大缺陷。旅游服務(wù)意識與觀念亟待提升村民旅游服務(wù)意識和理念還有待進(jìn)一步提升。村域河水污染嚴(yán)重，水質(zhì)有待凈化提高。BACKGROUNDANALYSIS觀光性分析總結(jié)

ANALYSIS

SUMMARY突出一條主線：鄉(xiāng)村現(xiàn)代特色休閑農(nóng)業(yè)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)經(jīng)營為特色，把農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合，以城市為市場，以參與為特色，利用農(nóng)村空間和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，滿足游客食、住、游、購、娛等各項(xiàng)需求。生產(chǎn)性生態(tài)性參與性教育性打造三大示范：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)精品示范有機(jī)蔬菜種植有機(jī)果樹種植培育有機(jī)高效農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游觀光示范農(nóng)博展覽觀光農(nóng)場旅游接待城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合示范美麗鄉(xiāng)村建設(shè)環(huán)境綜合整治促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)項(xiàng)目突破切入方向：田園綜合體的民俗文化園優(yōu)質(zhì)的田園生態(tài)環(huán)境，無污染水質(zhì)、清新的空氣、連線成片的田園綠化和醇厚的曲藝文化是本區(qū)最大資源組合優(yōu)勢。項(xiàng)目依托生態(tài)田園休閑農(nóng)業(yè)及文化民俗活動(dòng)的帶動(dòng)，聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)上下游，打造出具有非同質(zhì)性與唯一性的民俗文化主題田園綜合體產(chǎn)業(yè)園。生產(chǎn)性 觀賞性 娛樂性目標(biāo)定位主題定位形象定位項(xiàng)目策略運(yùn)營策略提升策略旅游項(xiàng)目策劃體系重點(diǎn)項(xiàng)目支撐PART THREE發(fā)展策略與定位篇DEVELOPMENTSTRATEGY

&ORIENTATION.DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.1

項(xiàng)目策略

PROJECT

STRATEGY[田園綜合體三大核心問題策略]未來田園農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向是什么？產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的突破口在哪里？農(nóng)業(yè)旅游效益的最大化如何實(shí)現(xiàn)？民俗文化休閑農(nóng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+鄉(xiāng)村旅游抓住互聯(lián)網(wǎng)+休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下的旅游扶貧與農(nóng)業(yè)金融的政策平臺新機(jī)遇，務(wù)實(shí)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)提升轉(zhuǎn)型發(fā)展。整合既有政策支持紅利，充分發(fā)揮田園本底生態(tài)資源優(yōu)勢與項(xiàng)目地厚重的民俗文化底蘊(yùn)，打造西部地區(qū)唯一的民俗文化主題的綜合性旅游度假休閑示范體驗(yàn)基地與休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合先導(dǎo)園區(qū)小鎮(zhèn)。DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION項(xiàng)目策略

PROJECT

STRATEGY[策略整體構(gòu)思]旅游扶貧農(nóng)業(yè)金融.DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.1

項(xiàng)目策略

PROJECT

STRATEGY3.1.2[項(xiàng)目策略一]策略一、立體式的桑蠶產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)立體式的桑蠶產(chǎn)業(yè)鏈為：不僅涵蓋傳統(tǒng)桑蠶產(chǎn)業(yè)的桑樹種植、養(yǎng)蠶及蠶絲與絲織品加工，主要體現(xiàn)在現(xiàn)代桑蠶資源產(chǎn)業(yè)鏈的立體發(fā)展、利用和開發(fā)整合上，包括桑葚、桑葉綠茶、桑汁酒、桑枝菌（食用菌）、發(fā)電材料（桑樹枝）和蠶絲生活用品與蠶沙沼氣原料等。養(yǎng)

蠶蠶

絲紡織工業(yè)（生活用品）桑樹種植桑葉綠茶農(nóng)業(yè)觀光旅游桑葚鮮果制

藥桑汁

酒桑樹

枝發(fā)

電地

板桑枝菌（食用菌）桑

葉養(yǎng)

蠶蠶

絲蠶沙（糞便）紡織工業(yè)（生活用品）制沼

氣生活用能沼液、沼渣有機(jī)

肥傳統(tǒng)桑蠶產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

代

桑

蠶

立

體

產(chǎn)

業(yè)

鏈桑樹種植.DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.1

項(xiàng)目策略

PROJECT

STRATEGY3.1.2[項(xiàng)目策略一]桑葉綠茶桑蠶種養(yǎng)殖延伸產(chǎn)品產(chǎn)品初加工桑汁

酒桑枝

菌茶葉生產(chǎn)桑菌發(fā)酵加工蠶子養(yǎng)殖桑樹種植桑葚鮮果.康民村項(xiàng)目地聯(lián) 動(dòng)互 補(bǔ)龐大消費(fèi)市場良好生態(tài)本底川東北區(qū)域中心城市巴中市與生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)基地之間形成有效地功能板塊互補(bǔ)，城市功能（生活、生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展）推動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)功能（蔬果種植、旅游、教育培訓(xùn)）提升城市生活品質(zhì)。餐飲商業(yè)貿(mào)易生活購物體驗(yàn)種植旅游養(yǎng)生度假消 費(fèi)生 態(tài)文 化產(chǎn) 業(yè)川東北城市群DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.1

項(xiàng)目策略

PROJECT

STRATEGY3.1.3[項(xiàng)目策略二]策略二、功能錯(cuò)位引領(lǐng)區(qū)域互補(bǔ)發(fā)展.居住產(chǎn)業(yè)配套生態(tài)園區(qū)主干路服務(wù)配套自然山體自然山體河流農(nóng)業(yè)種植/觀光區(qū)生產(chǎn)服務(wù)用房軌道線景觀廊道產(chǎn)村融合模式圖居住組團(tuán)景觀廊道服務(wù)配.套居住組團(tuán)農(nóng)業(yè)種植/觀光區(qū)DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.1

項(xiàng)目策略

PROJECT

TRATEGY3.1.4[項(xiàng)目策略三]策略三、產(chǎn)村融合促進(jìn)鄉(xiāng)村持續(xù)發(fā)展從實(shí)際出發(fā)、因地制宜；要調(diào)動(dòng)村民積極性，依托規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有村民聚居點(diǎn)，推進(jìn)“產(chǎn)村相融”，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，打造新型田園農(nóng)業(yè)綜合體，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。植生態(tài)景觀規(guī)劃注重對現(xiàn)有地形地貌及生態(tài)本底的保護(hù)利用，景觀搭配遵循“色彩互補(bǔ)、四季皆景”的原則，構(gòu)建富有層次感立體化的景觀體系。彩立方四季繽紛果林景觀層次構(gòu)建親水駁岸物色彩互補(bǔ)山體微丘微丘河流園區(qū)景觀剖面示意開拓領(lǐng)域提供市場生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)延伸種植栽培科研培育休閑觀光娛樂購物文化頤養(yǎng)鄉(xiāng)愁體驗(yàn)教育培訓(xùn)節(jié)慶活動(dòng)旅游體驗(yàn)科技體驗(yàn)綠色體驗(yàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)規(guī)劃堅(jiān)持“農(nóng)旅”結(jié)合，尋找農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新增長點(diǎn)農(nóng)旅雙鏈.DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.1

項(xiàng)目策略

PROJECT

STRATEGY3.1.5[項(xiàng)目策略四]策略四、農(nóng)旅雙鏈/彩立方發(fā)展土 地市民認(rèn)購?fù)恋兀髽I(yè)種植管理，其收獲產(chǎn)品為客戶所有生 活城市各小區(qū)建立交易平臺用 戶用戶在家即享受無公害綠色果蔬土地——農(nóng)村土地劃分為30㎡左右，種植蔬菜果樹，由市民認(rèn)購?fù)恋兀渖a(chǎn)產(chǎn)品為用戶所有，企業(yè)和農(nóng)民進(jìn)行種植管理，保障產(chǎn)品為綠色無公害產(chǎn)品。.生活——由企業(yè)在城市各小區(qū)建設(shè)的交易平臺，市民通過此平臺購買土地，企業(yè)通過此平臺向用戶供應(yīng)土地生產(chǎn)的蔬果。用戶——足不出戶，即可方便快捷的獲取放心安全的綠色產(chǎn)品。DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION運(yùn)營策略

OPERATION

STRATEGY[運(yùn)營模式一]農(nóng)產(chǎn)品生活服務(wù)鏈模式創(chuàng)新構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)模式：“土地—生活—用戶”鏈條無公害生態(tài)田科技化市場融資政府支持高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品綠地VIP便捷服務(wù)用戶群生活館數(shù)控.鏈條運(yùn)營保障：生態(tài)田實(shí)現(xiàn)無公害、科技化、數(shù)控管理，保障農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量。生活平臺通過市場融資和政府支持兩條渠道獲得資金運(yùn)營，保障平臺的構(gòu)建。用戶群得到高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、便捷的服務(wù)以及綠地品牌的VIP會(huì)員資質(zhì)，形成品牌效應(yīng)。DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION運(yùn)營策略

OPERATIONSTRATEGY[運(yùn)營模式一]品牌農(nóng)產(chǎn)品加工現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)品牌農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)品牌旅游商品打響旅游品牌鄉(xiāng)村旅游文化旅游大力發(fā)展旅游業(yè)，形成旅游品牌，促進(jìn)特色農(nóng)產(chǎn)品的銷售，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。借助旅游品牌，形成品牌農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工，同時(shí)推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION.3.2

運(yùn)營策略

OPERATION

STRATEGY3.2.2[運(yùn)營模式二]農(nóng)旅雙鏈模式農(nóng)旅雙鏈：以旅游開發(fā)吸引人氣為起點(diǎn)，借助于游客的無形品牌宣傳效應(yīng)，傾力打造成功的農(nóng)業(yè)品牌，使得農(nóng)地變成旅游地，農(nóng)民成為農(nóng)業(yè)加工業(yè)或旅游業(yè)的生力軍，從而實(shí)現(xiàn)旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩種產(chǎn)業(yè)互相促進(jìn)和共同發(fā)展的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION提升策略

PROMOTIONSTRATEGY[住宿體驗(yàn)提升]民宿住宿價(jià)格莫干山民宿5000元/晚西湖民宿2000元/晚墾丁民宿2000元/晚鄉(xiāng)村住宿2.0：民宿親近自然、體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。鄉(xiāng)村住宿1.0：農(nóng)家樂向城市現(xiàn)代人提供回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。特點(diǎn)：農(nóng)民自發(fā)形成、品質(zhì)低端、消費(fèi)不高特點(diǎn)：資本運(yùn)營、高品質(zhì)、主題化、專業(yè)化升級打造.綠色食品品牌推廣提升規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的飲食品質(zhì)，主要從三方面進(jìn)行：健康膳食：項(xiàng)目地農(nóng)業(yè)園提供經(jīng)過適當(dāng)搭配做出的膳食，滿足游客對各種營養(yǎng)素的需求，從而提高人體對疾病的抵抗力，延長壽命。.綠色食品：項(xiàng)目地農(nóng)業(yè)園向游客提供的農(nóng)產(chǎn)品都產(chǎn)自優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，按照綠色食品標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，并實(shí)行全程質(zhì)量控制。品牌推廣：塑造項(xiàng)目地品牌形象，健康膳食得到游客廣泛認(rèn)同，進(jìn)而提升品牌知名度，形成品牌影響力。DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.3

提升策略

PROMOTION

STRATEGY3.3.2[餐飲品質(zhì)提升]DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.4旅游項(xiàng)目策劃體系

TOURISMITEMSTRATEGY

SYSTEM由傳統(tǒng)單一的農(nóng)業(yè)向多功能板塊互動(dòng)協(xié)同（種植、研發(fā)、展示、觀光、療養(yǎng)）方向發(fā)展，從而提升規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目地活力與競爭力傳統(tǒng)單一農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)觀光森林體驗(yàn)親子活動(dòng)養(yǎng)生美食寓教娛農(nóng)創(chuàng)意桑蠶園觀光田野攝影蔬果辨識田間尋寶花園餐廳姓氏文化園生態(tài)頤養(yǎng)度假特色農(nóng)業(yè)觀光民俗活動(dòng)參觀濱水健身步道拼盤制作有機(jī)蔬果采摘慢食館農(nóng)業(yè)科技體驗(yàn)野外營地有機(jī)栽培觀光花田觀光臨溪玩水動(dòng)植物標(biāo)本制作魚塘垂釣素食宴有機(jī)知識學(xué)習(xí)房車營地田園寫生溯溪棧道健康水上樂園林間茶園植物迷宮360度觀光餐廳科技農(nóng)業(yè)參觀森林小木屋鄉(xiāng)村溪流觀光蔬果長廊親子運(yùn)動(dòng)會(huì)創(chuàng)意工坊植物主題樂園油菜花海生態(tài)宴農(nóng)耕博覽園林盤民宿森林動(dòng)物體驗(yàn)園立體栽培景觀水產(chǎn)捕撈體驗(yàn)區(qū)林盤農(nóng)味綠色素質(zhì)教育野外露營依托田園依托水系依托林地田園度假.三大板塊重點(diǎn)項(xiàng)目支撐.DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.5

重點(diǎn)項(xiàng)目支撐

KEYPROJECTSUPPORT[桑藥板塊]重點(diǎn)項(xiàng)目：

Mulberrysilkworm

industryplanting

demonstration

garden桑蠶產(chǎn)業(yè)種植示范園——Agricultural

industrial

incubation

base農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地.ZXTNKEYWORDS:

桑蠶培育|

農(nóng)業(yè)科研|

技術(shù)創(chuàng)新|

科普教育[康養(yǎng)度假體驗(yàn)板塊]重點(diǎn)項(xiàng)目：

Forest

comfort

zone森林康養(yǎng)體驗(yàn)區(qū)——Healthexperience

base康養(yǎng)體驗(yàn)基地KEYWORDS:

森林奇景

|

康養(yǎng)度假|(zhì)

天然氧吧|

養(yǎng)老社區(qū).[農(nóng)旅結(jié)合板塊]重點(diǎn)項(xiàng)目1：Featuredfolk

shopping

street

water

street特色民俗商業(yè)街——Folkbusiness民俗商業(yè)KEYWORDS:風(fēng)土人情

|

文化回味

|

藝術(shù)傳承|

民俗體驗(yàn)|

原鄉(xiāng)記憶|

配套服務(wù).[農(nóng)旅結(jié)合板塊]重點(diǎn)項(xiàng)目2：

Country

garden

resort鄉(xiāng)村田園度假莊園——Pastoralholiday田園度假.KEYWORDS:

田園景觀

|

民俗接待|

聚會(huì)休閑有機(jī)果蔬采摘體驗(yàn)園——PickingExperience

Park采摘體驗(yàn)園.KEYWORDS:農(nóng)業(yè)觀光|

果蔬采摘|

科普休閑|

親子互動(dòng)[農(nóng)旅結(jié)合板塊]重點(diǎn)項(xiàng)目3：Organic

fruit

and

vegetable

picking

experience

garden[農(nóng)旅結(jié)合板塊]重點(diǎn)項(xiàng)目4：Interactiveexperience

sports

base互動(dòng)體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)基地——Relax

&recreationalbase休閑放松游憩基地KEYWORDS:

山地漂流|

極速運(yùn)動(dòng)|

休閑體驗(yàn)|

峭壁攀巖|

觀光小火車.[農(nóng)旅結(jié)合板塊]重點(diǎn)項(xiàng)目5：

Family

name

culture

park姓氏文化長廊——Culturalperception

experience

base文化感知體驗(yàn)基地KEYWORDS:

歷史感知|

文化傳承|

人文景觀|

公園融匯..

ZXTNDEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.6

目標(biāo)定位

GOALS

ORIENTATION巴中新農(nóng)園：讓土地創(chuàng)造無限可能的特色民俗文化田園綜合體具有川東北片區(qū)影響力的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)精品示范區(qū)、川東北城市群近郊旅游目的地、巴中市鼎山鎮(zhèn)康民村生態(tài)健康A(chǔ)AAA級鄉(xiāng)村旅游景區(qū)及四川旅游扶貧示范基地適宜旅游生活品質(zhì)優(yōu)越自然環(huán)境價(jià)值提升，將直接引發(fā)真正愉悅的旅游消費(fèi)需求。重新定義區(qū)域價(jià)值特色文化、生態(tài)本底資源和休閑知名度新型田園綜合體的提升，將吸引更多外來投資需求。田園綜合體的生活方式田園綜合體模式將是巴中地區(qū)為未來全新產(chǎn)村融合發(fā)展生活方式。特色休閑農(nóng)業(yè)園?以文化貫穿的新型休閑農(nóng)業(yè)打造以民俗文化資源挖掘與整合為優(yōu)先的可持續(xù)發(fā)展模式形成聯(lián)系城鎮(zhèn)的休閑生態(tài)系統(tǒng)與綠色游憩系統(tǒng)建設(shè)川東北首個(gè)新型桑蠶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、全川休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)建設(shè)西部首個(gè)桑蠶產(chǎn)業(yè)+曲藝文化相融的田園綜合體基地+有機(jī)農(nóng)業(yè)

高效循環(huán)完美結(jié)合+專屬菜地

農(nóng)耕體驗(yàn)情景互動(dòng)+.水田林

休閑游憩情景合一DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.7

主題定位

SUBJECTORINENTATION以構(gòu)建西部地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū)與民俗特色文化鄉(xiāng)村旅游目的地，圍繞食品安全、城市近郊休閑等需求，以桑蠶產(chǎn)業(yè)鏈為主導(dǎo)，打造以農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)鏈為核心驅(qū)動(dòng)力，聯(lián)動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品加工、鄉(xiāng)村物流、互聯(lián)網(wǎng)銷售、鄉(xiāng)村旅游于一體特色田園綜合體的:秦巴民俗尋鄉(xiāng)愁

，農(nóng)旅相融惠康民———— 國際化的民俗文化藝術(shù)認(rèn)同———— 國內(nèi)鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)的新標(biāo)桿.DEVELOPMENTSTRATEGY&

ORIENTATION3.8

形象定位

IMAGE

ORIENTATIONPART FOUR規(guī)劃設(shè)計(jì)篇PLANNING DESIGN道路豎向規(guī)劃公共服務(wù)配套設(shè)施景觀系統(tǒng)規(guī)劃4.10

旅游項(xiàng)目設(shè)置項(xiàng)目總體概念構(gòu)思規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃范圍與年限空間功能結(jié)構(gòu)用地布局規(guī)劃道路交通與游線.PLANNING

DESIGN項(xiàng)目總體概念構(gòu)思

OVERALL

CONCEPTOFPROJECTCONCEIVED[設(shè)計(jì)核心思路]核心思路以打造休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)村民俗文化田園綜合體達(dá)到旅游扶貧與產(chǎn)業(yè)扶貧的雙重目標(biāo).要注重人文環(huán)境與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，

不能為了滿足游客需求而破壞了生態(tài)環(huán)境。

要強(qiáng)調(diào)“世外田園”、“生態(tài)鄉(xiāng)村”、“詩畫世界”的理念。維持當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)自然環(huán)境和人文環(huán)境是進(jìn)行合美牧歌田園綜合體開發(fā)的基本條件。遵循生態(tài)性原則利用四季氣象特征：四季不同的溫度、四季不同的風(fēng)向、四季不同的植物景象等自然的周期；以及日常工作和娛樂、周末娛樂活動(dòng)、固定的節(jié)假日活動(dòng)、季節(jié)性的活動(dòng)等社會(huì)周期。適應(yīng)自然和社會(huì)運(yùn)動(dòng)周期原則美學(xué)原則也稱之為視覺和諧原則、藝術(shù)原則，是借用一定的藝術(shù)手法使合美牧歌具備較高的美學(xué)水平，

使居民和游客均感覺舒服、

精神愉悅。在規(guī)劃中著重從空間布局、空間序列和對色彩、質(zhì)感以及型體處理三個(gè)方面進(jìn)行把握。.倡導(dǎo)美學(xué)原則PLANNING

DESIGN4.1項(xiàng)目總體概念構(gòu)思

OVERALL

CONCEPTOFPROJECTCONCEIVED4.1.2[規(guī)劃原則]PLANNING

DESIGN.規(guī)劃依據(jù)

PLANNINGREFERENCES《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）《國務(wù)院關(guān)于試辦國家旅游度假區(qū)有關(guān)問題的通知》國發(fā)[1992】46號《旅游規(guī)劃通則》GB/18971-2003《關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的意見》2012年《四川省鄉(xiāng)村旅游特色業(yè)態(tài)評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》2015年《四川省農(nóng)家樂和鄉(xiāng)村酒店等級劃分評定標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》2015年《四川省“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》2016年《四川省鄉(xiāng)村旅游強(qiáng)縣（市、區(qū)）、特色（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）和精品村寨的檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）》

2016年《巴中市城市總體規(guī)劃》2011-2020年其它相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)發(fā)展報(bào)告和統(tǒng)計(jì)資料規(guī)劃范圍：項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)地處巴中低山丘陵地區(qū)，位于巴中市巴州區(qū)鼎山鎮(zhèn)康民村，總規(guī)劃范圍為666.67ha（約10000畝）。規(guī)劃年限：規(guī)劃區(qū)總共建設(shè)期限：2017—2022年，共五年。一期：2017年-2019年二期：2019年-2022年用地道路用地4.860.73農(nóng)林用地630.2894.54河流水系17.852.68規(guī)劃總面積666.67100用地類型所占面積 所占比例（ha） （%）村民住宅13.682.05現(xiàn)狀用地匯總表PLANNING

DESIGN4.3

規(guī)劃范圍與年限

PLANNING

AEREA&

YEAR一期開發(fā)區(qū)域.一期開發(fā)區(qū)域一期開發(fā)區(qū)域二期開發(fā)區(qū)域二期開發(fā)區(qū)域六區(qū)：旅游配套服務(wù)區(qū)、生態(tài)康養(yǎng)區(qū)、森林極速漂流區(qū)、田園度假體驗(yàn)區(qū)、桑蠶產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和森林康養(yǎng)游樂區(qū)PLANNING

DESIGN濱河旅游發(fā)展軸游樂觀景環(huán)線田園度假體驗(yàn)區(qū)桑蠶產(chǎn)業(yè)示范區(qū)森林康養(yǎng)游樂區(qū)空間節(jié)點(diǎn)中心旅游觀光環(huán)線旅游配套服務(wù)區(qū)生態(tài)康養(yǎng)區(qū)森林極速漂流區(qū)4.4

空間功能結(jié)構(gòu)

SPACTIAL

FUNCTIONALSTRUCTURE根據(jù)規(guī)劃區(qū)的自然資源稟賦的空間分布和地形地貌環(huán)境，秉承產(chǎn)業(yè)旅游要素的“集聚、融合、協(xié)調(diào)”發(fā)展理念。以“主題突出、功能互補(bǔ)、空間臨近”的原則，按照“一軸發(fā)展、兩環(huán)聯(lián)動(dòng)、四心引爆，六區(qū)支撐”旅游功能布局思路，構(gòu)建

“一軸、兩環(huán)、四心、六區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)分區(qū)布局，即“1-2-4-6”空間結(jié)構(gòu)

。空間功能結(jié)構(gòu)：一軸：濱河旅游發(fā)展軸兩環(huán)：游樂觀景環(huán)線旅游觀光環(huán)線四心：旅游接待中心旅游綜合服務(wù)中心森林康養(yǎng)體驗(yàn)中心田園度假與漂流服務(wù)中心.PLANNING

DESIGN4.5

用地布局規(guī)劃

LAYOUT

OF

LAND

PLANNING規(guī)劃用地匯總表用地商住混合用地0.360.05居住用地10.121.52停車場用地2.220.33廣場用地0.940.14養(yǎng)老社區(qū)用地0.690.10房車用地1.280.18野外露營用地1.910.29公園綠化用地20.163.02森林動(dòng)物體驗(yàn)1.040.16用地河流水系17.852.66道路用地5.340.80農(nóng)林用地434.8565.27規(guī)劃總面積666.67100用地類型所占面積 所占比例（ha） （%）村民住宅用地 13.68 2.05旅游配套服務(wù)8.92 1.34農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)采摘用地13.982.10桑蠶產(chǎn)業(yè)園133.3319.99用地說明：規(guī)劃總用地為666.67ha（10000畝），旅游配套服務(wù)用地8.92ha(133.80畝)，居住用地10.12ha（151.80畝），養(yǎng)老社區(qū)用地10.35畝，商住用地5.4畝，停車場用地33.30畝，廣場用地14.10畝，公園綠化用地302.40畝，規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地面積共計(jì)43.41ha（651.15畝）。.ZXTNPLANNING

DESIGN道路交通與游線

ROAD

TRAFFIC

AND

ROUTE[交通游線規(guī)劃]道路交通結(jié)合地形條件和功能需求，規(guī)劃形成“T字形”的骨干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)由過境鄉(xiāng)鎮(zhèn)道路（梁頂路）、村道與產(chǎn)業(yè)道路組成。游線系統(tǒng)游線系統(tǒng)由游覽車道、慢行游步道（含自行車騎游道）、滑索索道、觀光小火車路線、觀光索道、攀巖路線、花海棧道、游船觀賞河段和極速漂流河段組成。其中游覽車道起始點(diǎn)為綜合服務(wù)中心處，終止點(diǎn)為田園度假與漂流服務(wù)中心。.PLANNING

DESIGN4.6

道路交通與游線

ROAD

TRAFFIC

AND

ROUTE4.6.2[道路斷面]道路斷面形式村道改造（6.5米）規(guī)劃道路：以改造為主，根據(jù)道路兩側(cè)實(shí)際情況，采用三種不同的改造模式。（1）道路與兩側(cè)高差小于2米，增加3米人行道、騎行道和景觀綠化（3）道路與兩側(cè)高差大于2米，盡量不改變原始地形，采用生態(tài)護(hù)坡形式（2）道路與水體相鄰，采用景觀綠化，對水體邊緣進(jìn)行生態(tài)化處理。.PLANNING

DESIGN4.6

道路交通與游線

ROAD

TRAFFIC

AND

ROUTE4.6.3[道路交通改造]4.5米道路：控制為一塊板，瀝青路面。改造后4.5米道路為6.5米.現(xiàn)狀4.5米道路6.5米新建道路：結(jié)合地形依山就勢，透水混凝土路面。新建6.5米道路PLANNING

DESIGN.4.6

道路交通與游線

ROAD

TRAFFIC

AND

ROUTE4.6.3[道路交通改造]PLANNING

DESIGN.4.7

道路豎向規(guī)劃

ROAD

VERTICAL

PLANNING道路順應(yīng)地形，根據(jù)功能自由布局，盡量減少開挖，新建道路坡度原則上不超過10%。PLANNING

DESIGN4.8公共服務(wù)配套設(shè)施 PUBLICSERVICEFACILITIES公共服務(wù)配套設(shè)施按照旅游客源集散區(qū)域和主要核心景點(diǎn)輻射范圍集中布局，為游客提供基礎(chǔ)醫(yī)療、文化、健身、停車、社區(qū)服務(wù)、金融服務(wù)等，提升旅游區(qū)旅游服務(wù)體驗(yàn)與配套水平。停車場廁所廁警務(wù)室警醫(yī)療室醫(yī)餐

餐飲健身設(shè)施健ATMA文景

景區(qū)管理及綜合服務(wù)圖 例垃圾收集箱文化活動(dòng)室垃服務(wù)點(diǎn)服方向標(biāo)識P餐

服垃

健

廁垃A

醫(yī)景

警餐

廁廁

垃文

健垃垃P

服垃垃垃垃廁

P

服.PLANNING

DESIGN.4.9

景觀系統(tǒng)規(guī)劃

GREENINGLANDSCAPE

SYSYTEMPLANNING景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：“一軸線一核心三節(jié)點(diǎn)”PLANNING

DESIGN旅游綜合服務(wù)中心原鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游接待中心古橋遺址梯田花海梯田花海桑蠶產(chǎn)業(yè)園森林小屋森林小屋森林小屋紅色教育基地民俗建筑民俗建