金海灣營銷策劃報告

第一部分市場分析黃岐總體樓市概況黃岐地區(qū)位于廣州的珠江大橋的西側(cè)，與荔灣、海珠、芳村、白云區(qū)四區(qū)緊密相連，珠江從西向東貫穿而過，形成了“一河兩岸”的環(huán)境優(yōu)勢。黃岐鎮(zhèn)整體面積19.8平方公里，共有4.4萬居住人口。靜態(tài)分析1985年，南海縣就根據(jù)黃岐最近鄰廣州的地理優(yōu)勢，將黃岐定位于南?？h的開發(fā)區(qū)，計劃在黃岐大力開發(fā)房地產(chǎn)。1989年底，黃岐由鄉(xiāng)升級為鎮(zhèn)后，更加加大力度開發(fā)房地產(chǎn)，但售價均較低，買家也都是來自廣州做生意的四鄉(xiāng)客。近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)越來越成熟，黃岐的房地產(chǎn)也不斷改變，取得了不菲的成效，現(xiàn)如今黃岐的樓盤知名的有名雅花園、白天鵝花園、珠江半島花園等。它們具有以下一些共性特點：市場前景由于緊靠廣州市區(qū)，黃岐素有“中山九路”之稱，隨廣州樓市的迅速發(fā)展，黃岐的樓市也有長遠發(fā)展。鎮(zhèn)政府也越來越重視黃岐鎮(zhèn)的房地產(chǎn)行業(yè)，專門請來中大的教授對黃岐的規(guī)劃進行重新的布局和修改，規(guī)劃將對樓宇與環(huán)境的協(xié)調(diào)越來越重視，市政的參與將使黃岐的房地產(chǎn)行業(yè)在市場化的基礎(chǔ)上朝著良性、健康的方向發(fā)展，對整個房產(chǎn)行業(yè)有著促進作用。也因此黃岐的樓盤將在房市上扮演越來越重要的角色。環(huán)境黃岐的一個自然特點是珠江從西向東貫穿而過，現(xiàn)如今大多在售樓盤在江邊建立，如名雅花園、珠江半島花園、白天鵝花園，江景成為這些樓盤的一大賣點，同時小區(qū)也因江景而使得環(huán)境清新怡人，當(dāng)然僅有江景是不夠的，發(fā)展商也越來重視小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。例如建設(shè)亮麗的景觀，鋪種大面積的綠化，這些措施使得環(huán)境不斷美化，從而使居住不僅僅是住宿而成為一種享受。交通狀況由于黃岐與廣州相連，黃岐與廣州間的交通十分方便?，F(xiàn)在黃岐陸路已有286、281、132、205、81、127等線路公交車往返廣州，同時水上巴士晝夜穿梭于兩地之間。水路、陸路的交通便利在很大程度上有利于在黃岐居住在廣州工作或去廣州游玩的居民?，F(xiàn)如今，在整個交通情況不斷得到改善的情況下，每個知名小區(qū)都會針對自身情況開通屋村巴士或設(shè)私家碼頭，這些更方便了買家。配套設(shè)施隨著經(jīng)濟的發(fā)展，黃岐的市政配套不斷完善，從以前的一個以耕作為主的地道鄉(xiāng)村變?yōu)榻袢盏男⌒投际校虡I(yè)娛樂設(shè)施已不再依賴于廣州，連美食也不遜色。同時住宅小區(qū)也為了吸引顧客，紛紛修建會所，可享有一些室內(nèi)的休閑娛樂設(shè)施，以及泳池、網(wǎng)球場等健身娛樂設(shè)施。每一個小區(qū)內(nèi)的配套已越來越齊全，從而各方面的滿足業(yè)主。而據(jù)了解，黃岐將會有豪華的歌劇院、現(xiàn)代化的運動場等，配套方面也有著發(fā)展前景。價格黃岐樓盤的價格與以往相比有著大幅度的跨躍，在以前據(jù)悉黃岐的樓價僅數(shù)百元每平米，而如今黃岐的多層、小高層樓盤價格為3000元左右，高層則貴些，例如名雅小高層、多層為3300元/M2，高層為4200元/M2，珠江半島花園為2800元/M2。這樣的價格與廣州樓市相比，仍占有絕對優(yōu)勢，廣州的樓盤只有白云、海珠、芳村等區(qū)的一些樓盤價格才能與之相比，但在樓盤素質(zhì)上卻不能相比。因此黃岐的樓盤受到一些價格承受力較弱的顧客歡迎。購買阻力由于黃岐鎮(zhèn)南海市，雖然擁有絕對的近廣州優(yōu)勢，但始終有出了廣州的感覺，最直接的便是打，從黃岐打到廣州便算是長途，甚至過了一條街，便有市話和長途之分，這種感覺是十分強烈的，并且在水、電等費用上高于廣州，而市場中廣州人與南海人幾乎各占一半買家，這些潛在因素都將會對廣州的潛在消費者產(chǎn)生作用。研梅跟免叼由善于黃矮岐的江樓盤沈有這浪么一雪些優(yōu)濾點，童也有論其一窄定的僅潛在塘阻力花。但零整體舅的發(fā)殊展趨原勢是朱好的塑，但寺市場懶發(fā)展窗具有前不可犬控性寫，樓欺市的著競爭灘也日稍趨激島烈，莫只有荒對市眠場不萌斷的證研究憲、分籍析，線針對塵具體脆情況常作出蹈專業(yè)斯化的載銷售由建議殿，采摸取有才效的秤措施歡，才竟能在飲市場苦中立鑒于不期敗之執(zhí)地。累動態(tài)備分析廣旁竄樓市集的變扛化具繁有不寸可控激性，田但可遭以根泡據(jù)其添發(fā)展厚規(guī)律承及客潤觀的炎一些惰影響贏因素湊尋找框其發(fā)丈展趨遮勢，仍并作訂出相跑應(yīng)的北判斷奉。虹觀躍20洪00銅年樓痕市出讓現(xiàn)了愿以往放所不走及的燃繁榮踏景象拉，不野但有瀉眾多彼的樓葬盤紛戰(zhàn)紛開煉售，倦以求炎搏得蒼一席植之位帶，而被且消潮費者抹在諸脾多方何面的俱決定螺和影尺響下回紛紛嬌采取莊購買戲，因過此出查現(xiàn)了叉興旺登的景慈象。茫黃岐叉的房接地產(chǎn)伏市場臘也出靈現(xiàn)了建較好掏的發(fā)紐展情雹形。寶1、丑價格知走勢抹黃岐綿的房汁地產(chǎn)趙價格峽今年歸出現(xiàn)烤了一缺些波刑動，效樓市口價格泥呈季蝶節(jié)性魂波動份，樓怪市價曾格有紙升有避跌，偉剛開稱年樓盾價有妨升勢馬，但吧稍后架特別蟻是四乏月份謝有較純強跌活幅，悼但隨莫著清“夸五一秀”桂節(jié)的符來到述，價投格有擱所回卡升，訪后呈克平穩(wěn)削上升悲趨勢懼，但捧十月費份后押又出飲現(xiàn)跌鉛勢。蝦附圖艦：霸月份籍1碰月火2鍛月傘3疏月何4意月指5株月炒6夜月頂7磨月羽8執(zhí)月步9散月丑10彼月誠11波月假12認月禽價格鍛34章00瞇36拒00勝32胸00揉31畝00音33才00邪32滑50攀33斤00抵34暢00難34朗50瑞33蹈00蕩32飛00銜31安50平銷售扇走勢計窄固今年苦的樓謀市銷站售是飯喜人笛的，播在開戀年后飲的一澤段時湖間的謠導(dǎo)入合期后延，樓彼市在棉“錯五一濁”端這個痕假日施經(jīng)濟載的影抵響下到出現(xiàn)劍了前姨所未蟻有的胖旺景吳，盜“舌五一習(xí)”干假日痕這一勺段時奧間樓放市銷村售再懸現(xiàn)了洋火熱袍情形蜘，有他的樓娛盤出算現(xiàn)了枝爭相馬購買邪的情資形，緞一般姻樓盤桶的銷另售額認也遠廟遠超刮過以嶼前的朱幾個歇月。糕在接別下來秩的幾柔個月牧，爭四相樓婚市稍齊稍有忙些冷靈卻，王但幅戀度并春不大勞，但王隨著雅時間遭的推滴移進盼入了俊十月所份，染這個餡時候執(zhí)也就喝是一頭年的盯最后董的銷次售旺嗽季來紗到，寒“瓦十一調(diào)”端的節(jié)盈假日相出現(xiàn)遍了牙“吊旺場參不旺籠財嬌”輸?shù)那榫G形，煙于是悔各樓漫盤又樓紛紛麗采取揀新的繡方式糟以吸江引消穿費者模，特智別是可在價育格方放面。楊因此守，銷新售的淋業(yè)績企有所棍上漲判，但令消費合者則籌有許太多仍麗采取借觀望歪態(tài)度勒，以蜘等待繭年前舉的幾尋個重媽大節(jié)俊假日畏的到毅來。賊銷售傍方式憲的走撲勢項稱虎目前旬房地晃產(chǎn)銷豪售的券方式聞主要些為廣挽告宣善傳和耍展銷家會兩壓種。近棕掏廣告余宣傳辯是銷浴售的仔重要態(tài)方式慚，廣餃告的針投放校量是蹦銷售淘方式啞的重葛要體特現(xiàn)，利在今送年中狐上半勺年除吹了專“倍五一遞”幼之外櫻，廣屠告的李投放休量基戚本較眼少，三除了磁個別爸的一續(xù)些樓蘿盤開城盤前輛大量飯的導(dǎo)欠入廣哀告以暈引起桑注意充力，晨一般安的樓蹈盤則落集中綠在一輛周的蘭五、藥六、損日三沖天，兼早一祝些的貨為周距四，捷而到膊了下師半年楚，廣肯告的論投放貫出現(xiàn)憂了變問化，毫周二針的報室紙也紋出現(xiàn)典了樓糕盤廣膝告，污并且煤在上趕半年嚼的廣昂告中蛙，以錫大版滿幅的句為主胖，年腰中有畢一段憂休整蘭期，孕也就尸出現(xiàn)村了投寄放廣以告的禿樓盤尸數(shù)目常減少侮，版男面縮齊小的書情況燥，但碌快到驗?zāi)昵芭畹倪@撫段時翻間又頓回到樓原來庫的大維篇幅絡(luò)，并鉛且總要量上清超過汗全年乒的所珠有時騙段。保援幫展銷派會方謹(jǐn)面，駐配合愉著廣凈告的蒸投放萍，展?jié)蹭N的愿時間唯出現(xiàn)帶延長吵，如正最近肆出現(xiàn)欺的某堡個樓宿盤的藏樓盤否展銷精會為乳12死月8診日到諸明年傻1月沿8日并，整繭整一怪個月僚之久準(zhǔn)，而沃不比境以往糞的僅墊僅是慚周末悔或周食五加齒上周海末的驕兩三方天而左已，貝并且無優(yōu)惠炮措施客也是炎以往悼所不捐及的秀。其銷售翁手法春堆木黃岐杠區(qū)各違個樓震盤的它廣告叮宣傳罪中維垂持了招較高葬的市幣場觸不及率芹，最柔多的喉是名芬雅花尚園，桌在十沫月份挖率先諒打出稠了鈔“愛反攤吃宣言鄉(xiāng)”騙，長私時間尿的反滲攤之釀后，丹借被慨國家雕建設(shè)春部授泊予全禍國住云宅小揪區(qū)唯鐵一邁“涂文明爹服務(wù)膛示范弓窗口銷”康之機漆作大舍篇幅閃的廣浮告宣舊傳。計珠江飯半島窄花園咸則先效打出德免分邀攤銷路售。勒發(fā)展馬商提開出霉“淋放心尺購房湖承諾箱”段后又羊打出取入住川后仍娘可退要房的銜口號蘋。中態(tài)南花芒園也破借著揚發(fā)展塑商成恨立十凍五周者年，虛推出窄十成訓(xùn)30屑年按賽揭、裹一次破性付兄款8切.8掙折優(yōu)甘惠的楚方式藏，以顛吸引斥消費錢者。饅“貍反攤界宣言悟”屈以及暢“粘免分伙攤播”恩均是飾在政杠府剛勿剛宣勺布采擁取新隆的房錦屋面山積計算算方游法的諸時候琴推出殊來的醒，可窩見各密樓盤購的銷學(xué)售對徐政策談、法辣規(guī)越旋來越昂重視涼，對夸大的投環(huán)境君的適優(yōu)應(yīng)。四潛在圾消費喉者消障費行優(yōu)為分與析悟個體犁特征誼1）負年齡歡特征菊——擦購房清人群蟻年輕朋化閑據(jù)問敲卷市蛾場統(tǒng)湯計得采知，株中青靈年是浮購房刮主體怨人群削，大驗以2孤6~挖35掛歲的刻人群夕最為霜顯著藍，占亂有很襯大比那例（蔽43堤%）迫，從豪20肅歲到此40乞歲年稅齡段慘的占跟有7賊1%前；般附圖捷：厚2）蛛背景揀特征淡——雹非土峽生土女長的躁廣州息人比敲重增因加火崖胳非土鹿生土摧長的激廣州腰人的宅比重既在不憤斷的裕增加尚，約挺占1還/3河以上僚的比立重，志為3鹿8%賭，廣域州的蠢本土辭人占志62額%；群3）鏟文化網(wǎng)程度裹——怒文化箱水平詳在不單斷提股升姐勇抽據(jù)統(tǒng)兼計潛多在消旁費者衣的文菠化程剪度集副中為荷高中辦至本孫科，滅占8逃5%乳，為盛市場軋主體教；鬧4）災(zāi)職業(yè)慧特征旬——逐管理李層人孩員集集中化遷國營肆、外惠貿(mào)、筋私營堆企業(yè)似的管列理人越員占調(diào)71津%，送他們針成為爆購房祖的主伶力軍武；潮附圖敲：環(huán)5）圍交通婚工具麥的使鳴用獅購房泊主體器的交競通工會具仍鋼為公雀交車中為主跌，其鑼次是陪摩托找車、封出租前車，咱其中草自駕尚汽車韻的約鴿占1側(cè)1%豆。租2、暖家庭舌特征紅宴1）歸盛家庭比構(gòu)成信以三申口之賠家（慌夫妻棵和一泰個小設(shè)孩）罵為主勞，占吉42六%，塞其次此是四豎口之腳家和氧兩口燦之家折分別關(guān)為2膠2%炸和1倦4%駁，這趟些構(gòu)世成購涼房的叫主體橋；槐附圖遼：使家庭浩收入道據(jù)統(tǒng)憐計局康最近好調(diào)查冶統(tǒng)計給得知墊，潛貝在消羅費者予的總嬌體平稱均家悅庭月摘收入僚為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修倉標(biāo)準(zhǔn)旬：豪病華裝擋修體綠化需面積號：3醉6%吊標(biāo)價側(cè)均價熟：4涼20蕩0元歡/軍M澆2座，一毀次性莫均價摧39憑06戀元/濤M態(tài)2銀，按假揭均捕價3要98貫0元虜/賞M則2息付款晚方式殊：一方次性曉93迷折，武銀行隙按揭碑：奶(a愛)泰95搶折南述(b脅)盤按訂千價話戶型汗面積值：5輕9嗓M繩2修~1沸24沙M丑2潔，主原推三獨房一防廳戶較型介發(fā)售你情況?。河闪碛陂_芒發(fā)時體間早受，現(xiàn)衣售剩族余現(xiàn)妹樓單紀(jì)位爭推廣委策略女：廣淡告組鉛合，成特別豪是大永型戶捏外廣減告者項目意特點賓：員①瓶小區(qū)情環(huán)境幅，外售觀一斤般，勾有一茂公里農(nóng)長沿寶江景席色；肚②徐獲全珠優(yōu)工遲程稱梨號，攔水陸賤交通苦方便很，擁加有空皆調(diào)水販巴，拘并開怕通屋責(zé)村巴危士。眠芳村售板塊縣金道答花園走地理茂位置緞：地襖鐵坑夕口站捕附近術(shù)占地噴面積借：9兵萬閑M河2居建筑迅面積番：2頸4萬確M難2構(gòu)建筑萬規(guī)劃啦：5叫棟2西2層書，5灘棟小消高層鍬裝修虹標(biāo)準(zhǔn)劉：普竹通裝添修郵綠化普面積予：小回區(qū)綠蹦化面泰積近喜3萬任M寇2酒和四隔樓架煙空層軋按揭喉均價鏈：3貿(mào)48牛1元告/黃M鏟2謝一次愉性均算價：毒33決66摧元/撐M詞2鳳戶型曬比例內(nèi)：二扎房二塊廳3蟲7.菊5%蔥，三漢房二吼廳6嘗2.鐮5%炒付款依方式軟：一蘇次性尾88惕折，子銀行使按揭稠91材折，窗免息鬼分期線95胳折毯發(fā)售繼情況霸：第停一期裹已全求部入武住，省第二端期現(xiàn)常正發(fā)拿售趴推廣亡策略車：報冠紙廣鄉(xiāng)告、鴉展銷欲會食項目互特點臘：練①靜近坑寺口地敗鐵站停，交娃通方沉便，擋小區(qū)巧入口依處有脫8條粱公交旱車線菊路，瓜形成番縱橫娃交錯院的交增通網(wǎng)節(jié)絡(luò)，挑市內(nèi)碰穿梭指暢快懼通達壽；瞞②儀小區(qū)嚼內(nèi)配障套成毒熟，忍醫(yī)院頌、銀訊行、描郵局騎、超施市一賴一齊體備，婚中學(xué)蹤、幼航兒園塵、超密市、沃街心您公園盼一應(yīng)虎俱全宜；法③例小區(qū)非外配媽套不灰全，赴遠離手商業(yè)倍區(qū)，幫相對洋偏僻胳，住遍戶主謎要依欄靠區(qū)粒內(nèi)設(shè)市施；牙④弦采用關(guān)井字努型結(jié)視構(gòu)，閃采光頸較好鐘。推大鵬鎮(zhèn)花園揚地理肢位置擴：橋序東小及區(qū)魔建筑蠻規(guī)劃磨：5委棟1廢0層攔電梯勉洋房脊裝修抵標(biāo)準(zhǔn)肅：普壤通裝尾修艙綠化葉面積蠻：少屑按揭意均價團：3蔬19溪2元亂/婚M思2我一次倒性均伍價：晶30姓91規(guī)元/榨M烤2避戶型嚼比例它：一欄房一鉤廳1恥5%飼，二凝房二賭廳5稍0%豪，三誓房二更廳3紡5%雕付款春方式殼：一五次性別92級折，茅銀行槽按揭桌95祝折慕卷凡行迫師優(yōu)惠觀按揭凈97容折，蕩免息悼分期浩按訂稱價諸發(fā)售娛情況殖：現(xiàn)控售約威90拆余套獻單位蔥，已通售出筒約3因0%制推廣震策略歪：主界要是偷報章季廣告糕項目恩特點顆：小熄區(qū)已凡建成興，外粗形普弊通，嫩樓距由太窄叼，綠雕化面魯積很牢少，蹄只有滔三樓偽天井盼的綠炸化。瘋其價幅格低排廉是吐其優(yōu)顛勢。道交通象方便拔，多沙路公次車經(jīng)餡過，送其對火面是乓橋東拔小區(qū)腐花園跑，配付套齊蘆全。燙鶴景糞樓多地理塵位置再：鶴針洞橋倦腳譜建筑娘規(guī)劃午：1卻~6萄梯，謝9層允無電刮梯宇裝修擊標(biāo)準(zhǔn)廉：毛弦坯房齊綠化香面積涼：很魯少廉標(biāo)價做均價權(quán)：4祖12何2元確/擋M潛2止按揭搶均價嫁：3楚42顛2元輔/宮M丹2群一次攤性均飽價：頁32綠98蠟元/遺M蛋2矮戶型雨比例稍：二消房二虹廳6松0%或，三董房一麻廳3睛0%矛，一琴房一踐廳1圍0%爪付款猜方式悠：一木次性線8折屯，銀通行按哀揭8目2折堂、8析3折掀、8涼4折鞋，建礦筑分來期8脂4折攏發(fā)售天情況晃：整販個樓婆盤1亡~6鋸梯已格售六撿成菌推廣油策略我：主念要通衰過報呢紙廣綢告輸項目柿特點報：業(yè)①紹主要鉆以住倦宅為宿主，忌沒有寒會所撓，沒郵什么悠配套穿，主振要靠旨小區(qū)慘周圍州成熟詳配套堆以彌傘補不歇足；純②岡小區(qū)攜周邊架有市畫場、谷銀行低、醫(yī)梅院、扒食肆器、小需學(xué)、勢中學(xué)管等，清一應(yīng)盟俱全鑼；蓋③久處鶴尸洞大閉橋腳伐邊，幼交通尤方便覽，多玩路公澤車途腔經(jīng)過藍。蔬康乃太馨沈地理大位置材：地閉鐵出慶口旁畏占地顧面積崗：3妹50估0繡M短2撿建筑即規(guī)劃核：由煌七棟淡9層儉無電旨梯住藏宅組元成育裝修嚇標(biāo)準(zhǔn)筑：毛帳坯混綠化長面積更：4墻00納0漸M桂2敢街心摸花園鴨標(biāo)價臟均價劫：4素57眉9元必/叫M央2文按揭?guī)途鶅r唉：4嘆02刮9元鍬/憑M象2朱（8遼8折妥）4排12霞1元厭/上M攀2偶（9伐0折底）溪一次況性均幫價：忠38棗92幼元/急M甩2符戶型伐比例季：三紛房一叮廳1跌0%仆，三雙房二柴廳3徒0%疏，二法房二陜廳4海0%搖，一贈房一調(diào)廳1呼8%苗，一迅房二忽廳1生%桿付款臉方式怠：一咐次性堡85庫折，嘆銀行染按揭負88臣折、播90開折家發(fā)售笨情況去：整放個小辦區(qū)已賞形成落，已石銷售宋了七滿成多戲推廣郵策略稈：以佳“剪地鐵疊物業(yè)地”況為賣竊點，占通過草報紙促、展姓銷會配全面陰推廣刃項目糊特點揪：副①飾小區(qū)刑已形絮成，正其規(guī)滋模在恐芳村像區(qū)而百言較江大；條②羽地鐵衰物業(yè)水，小混區(qū)與覺坑口惜站出呢口僅虧百步儀之遙燕，交吧通便沒捷；貝③豎小區(qū)叔內(nèi)僅殊有中嗓庭花牲園和獨兒童籮游樂賄場，恥缺乏饞其他裳配套首設(shè)施缸，生街活起終居不叮便。堵樂怡蜓居遞地理熄位置愚：芳糠村花姜地大記道旁匆占地政面積宵：4保萬乞M稈2即建筑學(xué)面積擦：1絕9萬僑M財2掩建筑垮規(guī)劃此：5緩棟3傘3層慎高層趁裝修老標(biāo)準(zhǔn)眠：豪樹華裝垃修情綠化他面積題：2豆.1唱萬本M凈2榨標(biāo)價披均價境：5休00慨0元鋸/絨M白2創(chuàng)按揭旗均價缺：4表60臺0元兵/普M向2趴一次墾性均純價：叼45遵00道元/胳M厭2忘付款君方式蒙：一湊次性唇90包折，旱按揭郵92丹折施發(fā)售策情況歉：全廣部剩示余單定位，搖已售解出8篩0%厘推廣伍策略銷：組咬合廣觀告、復(fù)展銷哀會招項目芬特點劇：墻①確大型河生活久小區(qū)椅，五案棟3掃3層圾，高圓度與恐眾不源同；新②值位于扔地鐵謊一號目干線笛花地侵灣站濕出口墨，交潮通便終捷；名③亂四層竹樓高蘿流水脊飛瀑由，屬撓全城盞獨創(chuàng)卵，小方區(qū)綠悲化比絕率大舌。屢番禺永洛溪回南村休板塊校洛溪佛新城閃·飲洛濤個居燭地理助位置類：番只禺大導(dǎo)石穗占地胖面積早：3受萬赴M陸2踏建筑翼規(guī)劃饑：1慰1棟蘆多層逗綠化點面積坑：3在0%棉裝修銀標(biāo)準(zhǔn)畝：裝席修套唇餐胳標(biāo)價餅均價紫：3漁60楊0元賊/虎M能2資按揭成均價歌：3巨49前2元躍/知M栽2絲一次風(fēng)性均忙價：撕33希84拳元/神M針2嗎付款游方式櫻：一餐次性柳94等折，銷銀行結(jié)按揭瓣97能折，留超輕斗松付路款9像8折立發(fā)售參情況閑：全麻部剩券余單曬位，眨已售符約7放0%改推廣鑰策略慨：清掙倉式狼銷售仗，各板種廣撞告及蘋展銷陸會寧項目鋪特點污：凳①埋臨江梨精品濱小區(qū)銹，環(huán)捆境好霉，為錦洛溪族新城碌的一歐個部鐘分；悔②象配套改享有驚整個期洛溪柳新城渡之便規(guī)，十惑分完歐善，暑交通膜一般吊。賤麗江倘花園知·負九如覽通津瓶地理唇位置磨：番潔禺大帽石鎮(zhèn)斬南浦燭島忠占地炸面積笨：2所萬穩(wěn)M童2澇建筑堂規(guī)劃嫩：2杜1棟塵小高嚇層鼠裝修酒標(biāo)準(zhǔn)鞠：豪輛華裝種修卻綠化荷面積霞：6斥0%棟標(biāo)價洲均價柏：4震54轟5元象/槍M蔽2南按揭狐均價蝶：4雪18紅1元蕉/筍M張2削一次首性均限價：校41偉36狗元/呀M淋2物戶型酒比例速：二摔房二誕廳4勺0%鐮，三掛房二模廳4梳0%諸，四棵房二揚廳2籠0%腦付款每方式鵝：一鐘次性效91弦折，轎銀行疏按揭當(dāng)92陣折，殊輕松淹按揭敞94按折，寄U拌li膀fe掠付款鈴方式溜96換折訪發(fā)售踩情況亦：全肢部單績位售睛出約陪40痛%濫推廣說策略看：各誼種媒憑體廣幅告組帽合、爪展銷序會客項目鍛特點章：花①梁嶺南竟風(fēng)格京小區(qū)董，區(qū)降內(nèi)環(huán)蔥境優(yōu)校美，凈有各礎(chǔ)種景煮觀，侮首層本架空什綠化范，綠谷化高袋達6媽0%貸；糠②蓋麗江跳花園頭為大沖型生堤活小京區(qū)，雅有數(shù)聾個小獄區(qū)，針入住噴率高因；樣③稱交通傭一般喂，配戀套完竿善，幟戶型惱較好鈴；贈④程付款伴方式嗽多樣癥，U泊li扎fe倚方式皇與眾鐵不同綁。義廣州嗽奧林方匹克震花園怪地理才位置寧：番療禺洛臥溪橋御南侄占地攜面積爺：1幫4.仁2萬累M證2醫(yī)建筑給面積膊：約案30端萬逐M崗2霜裝修塔標(biāo)準(zhǔn)叮：豪久華裝拳修琴綠化擊面積竄：3告9.西7%誼標(biāo)價談均價皂：水院天名擺軒住妄宅一威次性滿45佛28雜元/造M偉2帝，按災(zāi)揭4娘63到1元值/姻M見2揀盆性層恐專辰透放飲復(fù)式畜一次蕩性4件87鑒5元刑/怨M何2鵝，按牧揭4掏98選6元專/紋M跳2荒戶型宇比例傘：水橋天名碎軒：織三房摧二廳源90退%，婆復(fù)式薄10周%鑄付款磚方式季：一他次性步88現(xiàn)折，連按揭植(一州)9釘0折程(夕二)蓋92午折川(三少)9酬3折燃,免敲息分玉期按廣定價閑發(fā)售撿情況丈：水接天名暈軒共忠11伯4套俯已售鏟約1閃00眼套勁推廣烤策略彩：始蛛終以適運動拿為主矛題，展在碧糾海云幟天之種后與傷上推質(zhì)出水耽天名豎軒，爐各種役廣告圈宣傳幣及展妙銷會眉、名腫人見臘面會藥。徑項目收特點久：掘①廟以運巖動為跌主題總的小幫區(qū)，康與眾叔不同沾的定陪位，唉超大鳴型運均動會黎所；動②嚷小區(qū)礎(chǔ)名牌訓(xùn)效應(yīng)掩明顯叨，已夏入伙且了大色量業(yè)猜主，響人氣史旺；欣載膀時慈亞孩③盒特殊耳戶型茅躍式丑結(jié)構(gòu)漢。夢（四逢）荔蜜灣區(qū)謠板塊停荔港干南灣課地理梅位置遼：南始岸路寫67避號晚占地極面積被：2兩1萬充m奉2抹建筑江規(guī)劃世：由從68虜棟高暢層1辜棟寫貴字樓駛組成冶裝修走標(biāo)準(zhǔn)以：毛怨坯房猶/標(biāo)獎準(zhǔn)型蜘/豪冊華型音綠化數(shù)面積織：超磁過5森0%煤按揭禁均價勸：4逼83薪9元聰/厚m趟2鈔一次枕性均姿價：伐47鬧40揮元/話m具2稍付款喝方式婆：一榮期漠一處次性鉗95閉折慨銀境行按問揭9簡6折炎筒超輕般松按樣揭9栗7折厭水這以母電二期鍋直一次訪性9最5折照恨銀行尚按揭鑒95扔折律超添輕松誕按揭抱97千折體舍泊建筑攏分期剃97墻折伸發(fā)售匯情況殼：現(xiàn)功售二闊期B糊6-謙B9繡四座劣，同擦?xí)r銷拜售一值期A披1-進A5且的剩開余單糠位，串一期辱已售益93劇.4滔%，魔二期綠已售故80唉%?？孔木贤茝V疫策略標(biāo)：十獻月份浩隆重每推出資“新無理覺由退腫房欺”自行動許。十哭一月榜中旬在又推破出宅“與十分鞠出色笛，十塌分優(yōu)屋惠寧”辛的方詳式，湖在銷遍售過詳程中繪一直姥打著涂教育吵牌，侍宣傳見其教豎育的敞全方夠位立警體化怪。院項目寬特點達：黑①注大型迎江畔股住宅刮小區(qū)亮，規(guī)斜模與接眾不屈同，屬現(xiàn)已局基本耕完成膜前期刊九棟陷；緞②絮以教圖育為食宣傳肌的賣零點，勾已經(jīng)虹開辦趨小區(qū)隨配套笑的實捕驗學(xué)宰校，場并已蘋經(jīng)開木課，川給區(qū)零內(nèi)業(yè)車主的燒子女詢就讀趁帶來撿方便媽，但送目前豐小區(qū)會的其蛾余配只套尚衣不完駝善；務(wù)③牛大力縫度廣數(shù)告、噴宣傳跨在樓前市中陡有較摩高的噴知名鴿度。浸南源岔花園俘地理鐘位置平：南余岸路儀占地顯面積驗：2帥.3員萬m往2君建筑然面積賊：約治9萬難m熔2臉裝修灣標(biāo)準(zhǔn)叉：毛緞坯房濟按揭帆均價罵：4拔50刊0元搏/梢m酷2吧付款傘方式揭：一矛次性朽96懇折命銀邀行按壇揭9民6折鑰/9將8折洪/9謊9折勞族推售宮情況佛：現(xiàn)刃售綠隊茹軒慮，共額67岔套，發(fā)已售歇出約友37睜%嫂店局推廣忙策略建：廣繞告投償放及某展銷突會、務(wù)免費慈看樓閉車吸刷引消坑費者捏。吧項目貿(mào)特點梅：狼①班小區(qū)罪周邊制環(huán)境挺較差日，但嗎小區(qū)拴內(nèi)環(huán)滲境較蝶為幽袋靜，腥且交慶通便榴利；假②花價格也上相蘇對于鉤同區(qū)蝴位的敢樓盤疲要低侄上一趣些。早珠島澆花園扣地理歇位置策：大控坦沙鐵島糟占地桐面積神：2芝5萬鑼m域2拋建筑潔面積著：1脅00左萬m芝2支建筑猛規(guī)劃輔：現(xiàn)家售五著期由蝴6棟仔23逮層組鼻成，盯建筑爺面積公為1專2萬傅m贊2院裝修敢標(biāo)準(zhǔn)陜：豪丈華裝摧修篩綠化槽面積拾：4與6%慚按揭捕均價授：3狡96乳0元帖/瞇m貧2指一次掛性均匆價：胞38福74吹元/喊m襲2攻付款僵方式填：一屢次性鴉90農(nóng)折，銜銀行友按揭式92簽折淚發(fā)售呆情況客：現(xiàn)嗓售五耐期中容兩棟運為1感9#澆、2走0#衡，銷壁售約僵30扒%健盟棗推廣班策略醒：在紹前期靈的成升功基袋礎(chǔ)上桂加推得新的塔一期賊，且借新的補一期詳在樓脈高、幕配套歌、外健型等蒼方面怪均超毀過前祥期，紙為其穗升級疊版，炊推廣扣方式品為廣譽告宣稻傳及漏展銷周會。鞏項目和特點圓：混①哥大型脊的島母城區(qū)撥，小駁區(qū)外展圍環(huán)贈境較優(yōu)差，筑小區(qū)窗內(nèi)環(huán)使境優(yōu)蜜美、食綠化崗率高茄；泥②刮第五韻期外輝型獨丸特，攔并配漁套羅之馬廣啞場、頭歐式電泳池繩等，拖并提勵供躍旨式、椅復(fù)式暫等戶鞋型；潑③用小區(qū)膠的知查名度嘩及美耽譽度達皆較遭好；旦④屋交通曾方面鍬有些搶欠缺異，其牧改善基有待崖于珠卷江大晃橋的告擴建俯翠島含居黎地理掏位置蛇：大頸坦沙犧島孝占地清面積垃：1表.2擦萬m穩(wěn)2范建筑皆面積語：2杏萬多探m林2價裝修正標(biāo)準(zhǔn)饞：豪帥華裝網(wǎng)修稿按揭生均價讓：2既82料4元棚/飽m捧2裁一次擱性均傍價：類27診95貞元/憂m奇2促付款棟方式陷：一僵次性堵97旺折，適按揭害98系折，漫超輕妹松按兆揭按誼訂價依發(fā)售玩情況濾：現(xiàn)責(zé)樓全葉部單某位，姨已售擋出約干60郊%響繞梢推廣彩策略啦：強昏勢廣諷告推膜銷以郊展銷幟會的嚴(yán)優(yōu)惠遣措施添項目戚特點沈：播①研周邊臟環(huán)境駐差，樣為農(nóng)摩村的練居住溪區(qū)，豐配套籌、交朽通都盲不很碧好；辦②耕小區(qū)陜已賣斤了三白年，慕現(xiàn)在滴在賣繩全部撞現(xiàn)樓秀剩余快單位價，價絞格便低宜，誓銷售唱對象退較集輝中為國購買鄙能力相較差望的用業(yè)戶；秋③唐強勢薦的廣溪告，緊展銷挑會有裂家電轟等眾點多優(yōu)怪惠。探第二辰部分螺脆市場益定位視項目編自然糾條件耳評析稻頌旁祥由于蜻敝司稅現(xiàn)時及未能民掌握漢本項土目地億塊的炕詳細幣勘察驗報告饒及其規(guī)他相流關(guān)資陽料，切因此閣僅就碌實地罰考察取作出難較為岔表面構(gòu)化的隆分析顛。吼地塊養(yǎng)形狀蛋病桌宴本味項目胸地塊盛形狀甚大致蓬為三劇角形潛，在其規(guī)劃浙設(shè)計怨上須紐略加童心思思。整京個地餓塊東舍面與嚇北村突大道構(gòu)連接級，相熟對來的說，蠟受污紗染的咸程度殼會有縣所增免加。廁由于姜本項虛目地切處北哨村大寶橋橋趣腳，稼因而勁在位混置標(biāo)邊識方糾面較間為優(yōu)盡勝，紗而且發(fā)地塊苦南面愉全線挺臨江誠，可質(zhì)利用獵南臨墨界線欄現(xiàn)場懇作相奸應(yīng)包北裝布改置，夏為項山目作尋有效蹄宣傳雁。肢自然紹環(huán)境蛛裹像逼據(jù)目敝司嘗現(xiàn)場賺實地璃考察滿，項潑目有釣天然勤的江蚊景優(yōu)幅勢，侍但江驕水缺振乏有酷效整臘治污悉染較帽為嚴(yán)改重，攪除此編之外沒，在觸地勢愈方面包并無偶突出拍之處究，整巷個地何塊均抗為平首地，顫缺少嶄地形棉落差聾的可鉗塑性附，另開外，良項目鉛東面夕緊貼帖北村捏大道陸，空之氣質(zhì)暖素、宇環(huán)境偷質(zhì)素攪受道精路污孩染影披響，籮所以眠在今捎后規(guī)敬劃建且設(shè)中嚴(yán)應(yīng)注敲意處論理這王一因欣素對墳項目負的影討響。桑地貌茂特點只鄭倘鴿據(jù)躬現(xiàn)場回觀察抄所得辜，項椒目地蓮貌大搶致為鞭平地灣，表份面無龍?zhí)厥饫矸N類怕植被蔽覆蓋丟，主碗要特妹點為拘：泄

輛項目牲地塊俗平整倉，在是建筑皇體系遍及綠稿地體泉系設(shè)等計中襯具有色寬松智的易隸操性罩；矩

翻原有好植被捉?jīng)]有碎可利壤用性望，而奮且地指塊內(nèi)誤沒有來具觀飲察價圈值的東植被純需要族特別捎保存靈，所掘以在奇開發(fā)菌建設(shè)障中具熱有很纖大靈椒活性嗽及自脅由度相；膀

饒地塊豬擁有尊數(shù)百母米之將江岸陸線，罪在項值目規(guī)梯劃設(shè)杯計中后可將渠此天饒然資懷源加悶以有洪效利液用。頸二、孟項目測概況扭評審禿1騾、地伯理位援置睡律攔也危金海務(wù)灣花偷園位跳于北沾村大資橋北嫩面以挖西，堆與黃每岐鎮(zhèn)奮中心元區(qū)僅隱一江霞之隔擊，同欄時也籃就有競數(shù)百腎米長返的江嫁岸風(fēng)芹景，膊這個縣地理咐位置悟具有己較好粘的地尖利優(yōu)翻勢，引對于個居住炎的人策來講撕，居定得舒桐適且下又沒撫有遠訂離市飽中心悠的煩予惱。兔周邊克環(huán)境董室捕仆央南面脂有珠笛江，古東西駝為兩鴉個住眼宅小棋區(qū)：鄙半島香花園側(cè)和名裝雅花爽園。乞這樣壤一個鼻成熟富的居申住環(huán)鼻境將戀不會治因為幫剛建激立而孔因周威邊缺輸少人馬煙而體顯得泳冷清笛、乏劈味。斗在景冷觀方喊面，塌有數(shù)污百米愿的江蔥岸風(fēng)倆景，冰界時房數(shù)百想米沿刮江一鼠線綠梢化帶愿即可丙供居寒住的縮人平箭時觀扯賞，情又可斃以滿緩足人愉們早漫上的箏鍛煉準(zhǔn)，旁緞晚的鮮休憩閱。同老時小閱區(qū)也時將營所造一世定的淡人造插景觀登供人寨們娛腰樂休斗閑。普但由閣于小咳區(qū)北吧面為憑工廠景所在梅地，駁這些蜓將會朗對小舍區(qū)的斗居住囑環(huán)境肯造成圾一定廳影響匪。且堂北村芒大道稍仍然溫較臟招、車雪行過溪會有邊很大渠的灰教塵。交通罩債斃奴想交通袋方便且，北晉村大眉橋連窮接了扒南?？钍悬S谷岐中在心地蜘段，浴且有局?jǐn)?shù)條蒸線路圣公交翠車經(jīng)殲過，持對面斜珠江再半島飛花園扮前便嗽為8苗1路慢總站逗。但望由于牧小區(qū)貸位于忙橋西綱，居貨民進賣出必際須穿肢過大未道到佳對面些的小腎區(qū)，礦且由忽于車幫輛上除下橋院都比翁較快裙，不貴太利堵于業(yè)榮主的處人身屢安全字，假蹦若居滴民從寶橋下員繞過椅，就薦不能遮從小謹(jǐn)區(qū)大高門處柳經(jīng)過戲，只懲能從培側(cè)門孩經(jīng)過順。灘像蜜4、叫晌市政燙配套裁重貧縱霜觀黃能岐一猴帶，熄各住栗宅小圓區(qū)基釀本上嘆均設(shè)洪有日果常的狠生活彩配套怨，但磨總體妹上，爪區(qū)域冠開發(fā)魂仍缺段乏有棉效的霧統(tǒng)一商規(guī)劃堂調(diào)控自，整嫁個黃民岐鎮(zhèn)構(gòu)至今堤為止遞仍未背有形癥成一陶個獨銷具規(guī)妻模的瘦商業(yè)皇中心拿。而慘集中治在本酸項目車周邊刺的市惡政配綁套仍禮較為洽缺乏福，現(xiàn)味時，纖本項帳目周固邊的見住宅掙小區(qū)遲仍然湊很大愿程度莊上依茶賴北掘村大士橋南姜端配聰套供姓給，奴相應(yīng)聚于本俱項目伶來說衫，會茅有所腦不便訴利。貫三、哨項目腥質(zhì)素放分析翠爹1、掌項目也優(yōu)點燕施湊目前編，由統(tǒng)于地熄理位忘置等價自然葉因素濕以及題本項布目的桂規(guī)劃弄的可繪塑性刷決定曠項目盼的以謠下優(yōu)搖點：船憂哪1慘）不交通枕方便查擁浮這邊是由愛本項恢目的被地理抹位置娛決定率的，塌小區(qū)裁由北速村大目橋連訂通到使黃岐爐市中膽心地學(xué)段，葛由公鹿交車泡進出代方便睜，目范前有刃28駐1、玻23手1線疤路公主交車色經(jīng)過磁，8嘩1路袋、1途23轎路公諒交車艘總站擋在小按區(qū)門難口，沾這些單公交聾車可柜把居奶民帶照到廣膏衛(wèi)路您、廣承園西句以及旱文化秋公園屋、南壯方大聰廈，員途經(jīng)棵黃岐套鎮(zhèn)政糕府及邊芳村翻，同電時，此在水娃路由議于珠盛江的瞎連接繁，居斥民可善由水啊上巴浸士到免廣州弟的南格方大升廈、霉黃沙臺碼頭造，目怪前本眉項目牙尚無蚊碼頭時，但豬周邊區(qū)的名閉雅花陶園、秘珠江探半島促花園捕設(shè)有冬相應(yīng)偶配套稼，可覆以同政樣使海用的荒。捷塞瓣2）擊可都塑性扔強仙溫猜目前政本項嗓目仍賄為一聯(lián)塊空種地，壓還沒弓有動債工，刮雖然投項目受的建裁筑規(guī)奔劃已兆經(jīng)過旗政府厘部門質(zhì)審評放，在于大的凡方面灑如樓替宇的慧位置絹等不殘能改刪變之分外，扁小區(qū)撒的許棉多因堂素可誘以在彩專業(yè)稼公司巴的建皺議下淋進行妹完美各化，奧例如慣項目終的外緞立面創(chuàng)、項狡目的嚼景觀依設(shè)置預(yù)，以降及項藍目的博軟性科配套癥如小結(jié)區(qū)的萌管理俗方式狠、理非念，買還有祥其余槽的附趁加配勿件。搶因為兔周邊新的樓揭盤間售格已強經(jīng)趨巖于完頂成，同本小痰區(qū)的疾建設(shè)起將會抖有別近于周棟邊的太競爭諒對手賽，從嚷而將紡有助瓣于項寸目銷乎售的赴完成段。胳鑼摘3）戴價悲位低再鉤秘在與圈貴公佩司初肯步接旅觸的猛過程浪中，全知悉縫貴公艷司對冬本項績目的件價格綿定位窩相對抵較低移，這虎將是株一大栽優(yōu)勢紗。在算市場錯的銷遼售過眉程中充，價拌格是腳消費悠者最紐關(guān)心卵的問笨題，燦一個攀綜合既素質(zhì)旱好且旱價位恰相對火較低既的樓飼盤在鉆市場墻中往沖往是幅最受拘歡迎打的，術(shù)本項黃目的落價格暮相對炮周邊抬樓盤宗較低響，這偽將在震市場借的銷愈售競副爭中這處于勿有利揉的位傍置，斷從而溜最終央實現(xiàn)劫項目溫的銷洪售利汁潤。蚊2、亂項目秩缺點唱筍養(yǎng)除了溫上述惑的優(yōu)育點之歌外，腔本項虛目仍膛存在魯著一君些不繳足，社這些萌不足煮將影稠響項混目的僵銷售勸。她濃較1）本周陡邊配爐套慘押海目前痛本項敏目周寧邊的殖商業(yè)本配套樂設(shè)施辦仍不雄完善喉，因答為位板于北博村大拾橋西狐，與崗黃岐至鎮(zhèn)的榮商業(yè)襯中心貌區(qū)被雷珠江鞠隔開慘，居暮住的費狹隘顛區(qū)域曾觀導(dǎo)后致居咳民產(chǎn)搞生小況區(qū)與娛繁華頓的市糞中心殲的遠排距離雖感，撓從而進希望濟小區(qū)壘的周超邊有帝相應(yīng)浪的配嶄套，峰如市瓣場、脹酒樓界、超劇市等亞，目瞞前本起項目轟的周帆邊這解些配狹套尚陽存在祖著不嚼足，賊這些浴將對童居民紡的居柏住產(chǎn)類生影蜜響，替居民道將會零把這鍬些作妥為購泊房的辮重要飲考慮飛因素遣，從低而可奴能會句對項慰目的型銷售御產(chǎn)生紋負面合影響盜。無嬌紙2興）龜工程難規(guī)劃數(shù)時間晴盯替本項約目計好劃為見明年適開年體后動藍工，洲在項缸目建鑄至一岡定程醋度時殘才能件公開財發(fā)售煤，估叉計項棄目的淡公開躲發(fā)售旦已至示明年雹五月葬份左音右，冰而據(jù)退市場苗預(yù)測蜘，2階00墊1年闖的樓續(xù)市將節(jié)出現(xiàn)刷比今巧年更畏加激幕烈的何市場允競爭最，市宋場供芬應(yīng)還尿會持謀續(xù)上幼升，胳這將濾增加渾項目塞的銷噴售難斗度。監(jiān)項目鉛市場割定位諸恐峽金海教灣花快園位眨于北脹村大蛇橋西資，南因面為短珠江喚，北位面為等舊城挨工廠富，西籃面是玩名雅殿花園技，東偽面是線北村籃大道致以及茫珠江叔半島約花園糖。話陳沾稍侄本賴項目堪占地育82出畝，趨約5以.4減6萬烈M躲2遵，建菌筑面藏積1癥3萬泉M備2臭，由孫26餅座8慧、1醉2、垃16攔層洋側(cè)房組引成，國將供門13毯21倉戶人榨家居建住，陵為一嫌個中用型住惰宅小靈區(qū)。代1、荒確辱定項榮目市斑場定家位才稱挽網(wǎng)情面對畜著現(xiàn)鐮今激狡烈的囑市場銹，如欣何能司在蕓蜻蕓眾涌盤中細突圍形而出奔，很晨大程某度上松，取舅決于眠準(zhǔn)確許的市輛場定旨位，扔若定種位過指高則禽與實緊際相移背離擾，影灑響項劍目的輛銷售暈進度洞，定公位過倉低則頌容易稼直接惹減少壇項目津的整師體利櫻潤，要甚至鈴影響悟物業(yè)園的整圍體形慚象?，F(xiàn)無可拘否認澆，要瞇令項壩目在記市場婦上銷遇售成猶功，題市場沒定位眾的準(zhǔn)態(tài)確訂疫立是雙關(guān)鍵采所在返。物俯轟威漂本項范目所炮處的突南海均黃岐惠地區(qū)桶在未談來仍奮會吸扁引廣蓄州房致地產(chǎn)壺消費地市場豐的注坦目，緞對于荒金海紋灣花疲園這嫌個尚溫未建建設(shè)的桐地塊爪而言眾，如垃何介常定它奔的市交場層艦次，腰將取敵決于壟項目挎自身葛特點飾，未孕來市拒場的肅發(fā)展兼趨勢日及市汁場未悲來需支求。柳難基憲東綜合名本項襯目的脊地塊在現(xiàn)狀愚（如鹽前文蔽所述乳）并央結(jié)合蘿黃岐究地區(qū)掙乃至數(shù)整個丘廣州火西部皇地區(qū)蔬的競恢爭狀小況及陪發(fā)展渴趨勢旦等因匹素，弓敝司堤建議青本項彈目的布市場役定位績?yōu)椋河酪粋€千含有亞江南鄰水鄉(xiāng)委韻味擋的嶺墨南特挑色園吼林精革品住爐宅小耐區(qū)。射2、逝定枯位說言明雀◆觸本項尤目要交在強疾手林任立的芝黃岐米樓市宿中突噴圍而包出，黎須以窯創(chuàng)品條牌、急出精監(jiān)品以把及營選造一楚高起抹點的厭生活隆社區(qū)福為基秤礎(chǔ)前欣提，席所以赴定位汗具有優(yōu)高質(zhì)錘素的難精品視小區(qū)笨是項域目未版來發(fā)冶展的服規(guī)劃查方向科，亦鏟是項挺目迎獵合市膠場發(fā)沈展的唇重要苗基石萄。夜◆謊隨著巴人們?yōu)V對生茂活質(zhì)拆素的近要求滾不斷滴提升孝級，腐絕大哭部分圾項目勵亦通趟過不席斷提駁升自工身綜樣合素錯質(zhì)來澤提高考市場巾競爭救力，他本項擴目作遲為廣糞州郊累外項峰目，廁須立腸足未計來，廣因而檔在定防位上嚼盡可序能地引考慮蹄房地機產(chǎn)市錯場的揀發(fā)展謊趨勢僚，創(chuàng)務(wù)多元提化、雅多功杏能的土市場騙路向場，以監(jiān)保證睡未來受項目雕推售震時仍戶具備決適應(yīng)脅市場訴發(fā)展京的競植爭力每和影醒響力蒸。膜◆迎本項辣目座衛(wèi)落于駝珠江獸支流削沿岸常，這斃為思“梁江南客水鄉(xiāng)賣”未的確投立提但供了末堅實化的基領(lǐng)礎(chǔ)，別況且疾，以諷“賞水膨”珠為財鍋的傳袖統(tǒng)思地想在槍人們茫心目微中已奮根深崗蒂固詠，故燕在定計位中股充分吵突出背金海陣灣的梁“克水景巾”畜特征看，力單求給災(zāi)人一曠種形棋象、招直觀傲的感季覺。免◆贈綜觀民時下棒在售翁樓盤豆多以晚異國塘風(fēng)情賤自我絞標(biāo)榜肝，如輔歐陸驕風(fēng)情能、巴慚厘島賽風(fēng)情伴、地跡中海斤風(fēng)情誦等，侄而本蜘項目涂則以戀中式攤嶺南瀉園林桌作定略位包刃裝，殿力求游更能樸以此并特點降突出豎本項竿目的破市場筒形象瑞，而獄且歷憤史悠貼久的恭嶺南漲文化糟將更羅易引罵起市丹場的侵共鳴救。持3、銷形渣象定巾位斑陰再伙淋項目病的形境象定憂位將敗體現(xiàn)劫未來爭面對甚客戶玉的市屬場形賤象，逐結(jié)合桐上文宜提出辱的市銅場定凳位，泛營造質(zhì)出大捏眾需雄求的昏高質(zhì)綱素物針業(yè)將蘇是本捐項目淘發(fā)展才的基勢礎(chǔ)。港鑒于線項目快的定仔位以紫盡可度能擴哨大客行戶的撞接受叔層面至為前胃提，蘆所以欄在未蘇來的初市場趨競爭襯中，漸如何糞滿足繞廣闊蔽層面盡的要鉤求將護成為瞎項目傭消化堅期長且短的辰關(guān)鍵笨，因制此，涉敝司繼建議閥本項東目的葵形象詠定位士為：價符合該普羅角大眾鵲所需響的中礙檔精暑品小淘區(qū)。浙如此費定位直目的背是最沉大限奶度地流擴闊土客戶味層，劍形成丙具競蕩爭力晴的生球存空無間。就4、兩客戶號定位計蓋襯維趴由于蒸本項聞目地齊處南政海地拿區(qū)，料所以展除了事面對寨廣州遠市場瘋的需就求之歇外，堤南海校本地黑的需促求亦進不容主忽視么，所榮以本下項目幻客戶綿市場謹(jǐn)構(gòu)成持將以節(jié)廣州弊為主化，南濃海本謠地為蠢輔。肚勺1翻）廣賺州市拾場三

呢經(jīng)濟奉基礎(chǔ)齊扎實變，收貍?cè)胴S暴厚，剖家庭航環(huán)境柱較為沙富裕改人士厘；株

厚經(jīng)濟稅富裕刷，具員豐厚雪積蓄柴的投衰資買思家；賓

呼營商挺有成戰(zhàn)之私堆企老聽板、邀個體塵商戶舉；棉

鵝南下劇廣東大創(chuàng)業(yè)從多年錘，并浴取得嫌一定認成就盈的外概地人欺士；淋

柱中外漢企業(yè)滴中層維或高孕層管說理人廁員；少

宇不滿貼足于墨原有依物業(yè)嘩，打光算作騎二次嗓或多鍋次置收業(yè)之振人士娛；買

傍社會嫩中各脫行各隸業(yè)的挺專業(yè)倆精英濃人士亭；繳

凱因城渠市改鈔造而楚得到顧一定異貨幣跑補償浩的拆畢遷戶話；慶

慚國企袍干部巡、公瞧務(wù)員債。父冤2育）南獅海市嚇場坦

傾周邊久鄉(xiāng)鎮(zhèn)裝地區(qū)驚之富倦裕人州士；目

丟營商尺有成歲的私削企老鍛板、哀個體依商戶獎；茂

剃外資誠、合級資企托業(yè)之走中層微或高俱層管退理人珠員；偵

派國企衫事業(yè)細單位桂之中園高級營職員普；里

桐國企稈干部倉、公比務(wù)員題。蒼價格會定位冷耽燈基于爸本項尋目的踏定位憲層次標(biāo)為中塞檔生右活社犁區(qū)，筆所以腹在價客格制謊定上癥亦應(yīng)豎以適土應(yīng)定同位所處針對抗的目迎標(biāo)客尸戶群彩的承商受能而力為瞧基礎(chǔ)偏前提僑。由膝于敝異司所比掌握托的項半目資欺料有熄限，逃所以叼在價掌格定免位上般僅以確周邊球項目識價格莖作參宜照對刊比，糞以正落確闡辜述現(xiàn)稼時市莫場所犯接受頓的市缺場價戶格幅彎度，菜參照鴉如下螺表：晴樓盤漆名稱螞版面縱最高瘦價蜜版面薦最低哥價桿按揭買均價掉一次圍性均永價幼名雅熔花園題（多姥層）鏡36頌73沒30蛛10毫33幻60無32呀90督珠江世半島?；▓@婆（一庸期）閑31鑄00拜24廊00渡26趁88毅26都60丙白天學(xué)鵝花補園精38醬80稠27等80離33民40假32永70麻沙面風(fēng)新城貴39魚99經(jīng)25昏50予34歇80泛34據(jù)80睡中南蛇花園富（二漸期）陜42范78狡24裝80逼29諷20帖28刑60扒由抱上表辮得知策，南嗓海黃賤岐的端總體伶均價滲一般熟維持啟在3公00府0元表/M趨2炊左右焰的水弓平，傻說明俗本項悲目未寫來的精總體箱成交襲價定梳位在材26冒00倘元/申M般2犁—顫32幫00覺元/果M寨2車的水齊平幅磁度較允符合執(zhí)市場攏發(fā)展食需要壞，若材配合閉項目零自身秘良好雅的質(zhì)掃素及迷江景匪的附爐加值辛，以鐵此均理價推膜出市謝場，丑本項淺目的壤競爭乳力應(yīng)打不會哄遜色逃。趣升乘醒毀但市堡場瞬淡息萬惱變，易敝司直將密悅切跟詢進競撐爭對長手情塊況，索將本渾項目階價格偽進行比適時繪的調(diào)蘋整，壇待正鹽式推聽出市澆場還賤需制準(zhǔn)定一畢系列雜詳盡斤和有溜系統(tǒng)搏的定注位策屢略。桿第三硬部分皮日規(guī)劃們建議店項目介總體將規(guī)劃撇設(shè)計捧主題爹思路筆笨1、榮總側(cè)體規(guī)膊劃構(gòu)渾思冠販貫提本項雹目占時地約雄5.支4萬房平方業(yè)米（鑒82晃畝）翁，規(guī)至模相導(dǎo)對周暖邊鄰音近項腸目為閃少，窮但在血開發(fā)姓、規(guī)噴劃上皂卻有憑其易組操性機的優(yōu)客點，靠所以妨在將泳其建欠成統(tǒng)嚼一規(guī)覽劃，貧統(tǒng)一雜開發(fā)靠、功言能設(shè)拳施齊誰全的愈現(xiàn)代晌生活篩小區(qū)崖方面時，可駐行性研將大鏈于其裙他住商宅小繭區(qū)。重能設(shè)翅在總屯體思仰路上醬，規(guī)憲劃應(yīng)慮強調(diào)面“數(shù)以人句為本貨”擊，作珍充分溉考慮伯人的辭需求練的進善步，賄處理給好人舅與建密筑、瘦交通躲、綠范化，亦以及府周圍窗環(huán)境呆的關(guān)贊系，另創(chuàng)造謊出適僑合于素二十柴一世幫紀(jì)發(fā)肺展的慕環(huán)境膨生態(tài)巴化、牙住宅難人性層化、葬家居蟲智能紀(jì)化的扇居住枯新模塞式。緊鼓晚既在項溜目規(guī)親劃上蔽，敝蒜司建載議采術(shù)用技雙層賓空間趙的發(fā)雀展模寶式挨，即徒在注依重地扔面規(guī)制劃的革同時珍，亦敵可充醫(yī)分?jǐn)U滅展地杠下空悉間，句既可販增加窯本項停目的拜可塑婆性，鹽又可爬有效刊合理廊利用動有限蹤空間鑼。地朗下層亞除可膊用作撥停車牲場之舉外，綢可融對合康漢體功獵能的盜規(guī)劃體設(shè)置糾，如次乒乓避球、邀羽毛歌球、政籃球諒等。墓而地炒面則耽架空鞠首層儉，以盲騰出堂更多羽的空馳間營傍造園疤林綠雞化。呼另外衰，在燈小區(qū)神交通終規(guī)劃憐上，炮配合驗地下渠停車仙場的芝規(guī)劃娘需要叔，主帳干道動建議農(nóng)應(yīng)在鞋小區(qū)散周邊階規(guī)劃桐，整幣個小螞區(qū)形逐成如撲外圍撫環(huán)形驕車道廁，停蒜車場爺出入灶口與塌小區(qū)里主干落道連葉接，贏而建征筑物綱組團權(quán)內(nèi)則頸可配爭合園泉林綠哪化相嗎應(yīng)建茶營造臨緩跑殖徑，祖形成裙一個秀步行鄙體系鈔，從辦而達幻到人尿車分肥流的軟效果門。爹補充織說明治：隨爛姜苦以上紅規(guī)劃妄思路盆僅為羊敝司遞就現(xiàn)床時市叫場需樸求及預(yù)所掌烤握的傳地塊竿資料晉所作策的指詞引性繡建議秒，最笛終落告實仍耍須與澆設(shè)計狐公司乞商確販后方懶以定津奪。紙沾2、找采涼用這愧種規(guī)城劃設(shè)瘦計理午念的愧優(yōu)點占

具增踩大活孫動空墻間免駛份紡雙層確空間推的發(fā)濾展模丘式屬逢于時勉下較旱為新宵穎的哥設(shè)計丸理念紫，在辛以往散樓盤催的規(guī)族劃設(shè)淚計中漸，地戰(zhàn)下層農(nóng)多數(shù)蘿僅作傭停車炮功能菊使用原，從太而減柏低了打地下架層的艘可塑錢空間如，若壺增添林其他帳相應(yīng)恰的住居戶康廟體設(shè)村施，秀既可躍增大擴住戶荷的活昆動空遍間，橫又可白擴大根本項宿目有榜限土眉地資凝源的嘗創(chuàng)造個性。便另外珠，建披筑首討層架初空并者引入躲綠化扮修飾購，可旱令地熊面空鼓間獲添得最版大限嶺度的資釋放浴，而囑且亦盒便于慢園林羽作連池貫性裝鋪設(shè)蒜，降跑低因催建筑輪物的轟阻隔悶而導(dǎo)裳致綠巡化空晝間被火各自拐分割距的不債良影次響。樸

探全鳴天候樣活動例空間嘉晃謠攀地下鋒康體刺設(shè)施繩，架楚空花駐園等折規(guī)劃烘設(shè)計好可令的業(yè)主御的戶供外活陣動不頸受天煉氣所聰影響粒，令川住戶萄可隨漫時隨然地享怒受戶青外活陳動的習(xí)無限湯樂趣棚，亦六有利畏于鄰浙里和教睦的辮交流鑰溝通硬，進將而形駐成和坦諧舒然適的帆社區(qū)典文化末。議

游人死車分魔流孝顆尚集分流因的意漢義除榜了有押效減牛少行填人與象車彼拘此間喚活動臂空間蓮的沖喚突之橋外，混最重嘩要的命是提籃供有脂足夠外方便蝦，安部全的哪環(huán)境私讓人罵活動再以及簽行走廈，體拖現(xiàn)振“恢以人押為本句”隱的規(guī)補劃思猶路。乞小區(qū)接外圍萌環(huán)形淋車道炭，內(nèi)財部人否行干慎道的薪規(guī)劃桑是解偏決區(qū)越內(nèi)人儀車交歐通問甘題，茂創(chuàng)造恢幽雅飛的步奴行空奴間為該基本加出發(fā)喚點，勺實施辜車走構(gòu)邊人燃走中絡(luò)，令食人車箭之間私不會拉互相些干擾游。而就且，帶人車驅(qū)分行殺，可對有效夏減少逮機動塞車廢和氣的兄噪音至污染袍，為場居民忌創(chuàng)造西寧靜從、健冶康的尚生活央空間益。藝二、侮建筑輝規(guī)劃較1誕、移住宅異群體夏的規(guī)鑼劃布陸置落瓦乖織由于財每個蒜組團遙的位爐置及陰建筑讓物類俯型的壺差異秤不同賊，所蠅以各殃自的震組合象形式關(guān)亦有系所不乳同，廣據(jù)敝常司資政料掌棟握所鍵得，關(guān)金海泥灣花沖園總掃體規(guī)猴劃以柜半開網(wǎng)放式耗圍合程為設(shè)嫂計主竭體，套所以呀敝司端認為抬，在亭住宅遷群體唯平面首組合迷形式阻上應(yīng)甜注意皮以下腫幾點斯：炸在水匙平間扶距上遞應(yīng)考揭慮滿史足日絕照要狼求；笨在豎哲向上橡應(yīng)考約慮相鍬互間皆有適疲當(dāng)?shù)牧粮叨忍璨?，文從而有達到塵景觀山最大另限度節(jié)共享錄；囑組群饑間應(yīng)甜避免慣戶間杏正對誼而產(chǎn)右生的扎視線脂干擾招，提疤高居煮住私穩(wěn)密性悠；安有足北夠的拋綠地禿空間際。鳥補充派說明膽：遞枕鑒于金敝司碧掌握松資料亡有限從，因輝此僅羽作總羊體性封的規(guī)鴿劃建烏議，牧待貴螺我雙捧方的哲合作必關(guān)系滔得到敞進一鹿步確寫定，慌再行免細化計。朽瞇2、壞組團析組合綁方式斜塘悅罷在整凱個項針目規(guī)調(diào)劃中京，組隆團組澇合而歌成的秧各自納區(qū)間吼既可期渾然竄一體筒，亦漠可各燃自成信特色漫，而擺合中駛有分湯，分弊中有酷合的擠組合炊方式基亦成棟為時冰下眾柄多大保型小遙區(qū)的曲規(guī)劃繩模式音。但研此類郊組合歇應(yīng)明水確各集自組挨團的嫁用地減范圍彩，既丙可方悟便厘絡(luò)定各雜自的杠定位痰特色墳，亦掉有利俗于總雹體建倘設(shè)面產(chǎn)貌的撲統(tǒng)一騎。壞伍3咬、在揉規(guī)劃符中可琴加以關(guān)利用氧建議康評A票、可叛利用恢綠化愁帶的獲種植新來屏瞧隔小描區(qū)外烤圍的保污染解，如濟機動嗓車廢船氣、星噪音扁、塵鋪埃等朱；后北B承、由擺于本稈項目擁包裝鐵定位現(xiàn)為江通南水拋鄉(xiāng)，晝所營套造的源是一衛(wèi)種意卸味深曬長的叉嶺南刷文化興，所卡以住軍宅群報的立即面設(shè)尤計可善配合雹本項雕目的踏嶺南感園林鳴作修在飾，餅如利中用屋沖頂作使中國銳古典喬硫璃仁瓦設(shè)借計。易住宅長大堂閉入口抓作亭表臺設(shè)抬計等協(xié)，令撿嶺南總風(fēng)格表更為姥立體諷化；豐通過設(shè)建筑企硫密躺布置翼、綠覆化導(dǎo)衛(wèi)引氣層流，改長短懸建筑屋結(jié)合忠布置職等手焰段提蚊高自蔥然通請風(fēng)效輪果；殼利用啊住宅蹄布置俗、朝潤向及輪綠化屋的安掏排爭摘取日艘照及趙防止凍單位昆過分押日曬賀；同可利職用嶺筒南庭坊園的左特色剩設(shè)計彈，以碌水的溫人工壯導(dǎo)向朱流動畜凈化垃空氣堆，如觀人工吹瀑布完可釋訪放大輕量的權(quán)負離撇子，池有助舒于提泡高小澤區(qū)空裕氣素隊質(zhì)。廉三、凡建筑軌設(shè)計晴檢1、坡戶型紀(jì)比例講喜員耍鹿據(jù)畢敝司拘對南鬼海黃睜岐地把區(qū)現(xiàn)士時在崖售中犁主要剛樓盤史的銷躲售資字料統(tǒng)拳計所濕得，侍其設(shè)績置戶眉型比嗎例為豪：直一房回一廳夠二房給二廳共三房享二廳岸四房愿二廳截復(fù)式脊名雅用花園叉30叉%怪40列%奔26銷%憶4%毀珠江握半島觸花園費10理%帖70哲%喚20王%曉白天尺鵝花腫園挖3%哭68擁%框24探%心2%蔑3%此沙面梁新城長（二宴期）佩10拌0%歡中南燭花園勒6%盡46填%豐46夕%舟2%死綜合奇3.廉8%棋62削.8趴%釣26瞧%閥5.偵6%陳1.測8%嗚張延忙甩除現(xiàn)了本可地區(qū)愚(南敞海黃還岐)后樓盤鳴項目征戶型堆數(shù)最擇具參靠考性江之外鑼,番狗禺區(qū)妨作為摔本項吐目針衡對廣包州客節(jié)戶市繁場的裳直接盞競爭護對手于,其鑄所囊飽括的斥眾多壯知名惕樓盤沿的戶姨型數(shù)躺據(jù)亦穗具有捉很大式借鑒援性。什（如有下表顧）兼一房紡一廳定二房環(huán)二廳姻三房苗二廳腰四房明二廳堆復(fù)式己其他皺洛濤早居溪25陳.2驕4%殺48弱.0侍9%見6.僑67泊%綱20終%壇海濱估花園姓三期膜33迎.6出7%把58襪.3補3%刊4.開33鉆%條3.像67工%咳廣州臣奧林涂匹克唐花園親五期嶄45悼.8托3%錫37全.5模%馳16菠.6透7%嗓廣州希碧桂休園二孕期伍50簡.5構(gòu)7%號21挺.9吉3%非27股.5稼%步麗江恰花園木九如磁通津放53咬.3漠3%停26趁.6料7%鞋15障%繼廣地湯花園縮52評.8祝2%蚊35玩.2變1%革3.記17欄%朗3.關(guān)17謀%陽華南閘碧桂圣園一土期印27兆.6捏6%掠30普.8援7%澡3.籮21迫%絨13啟.8壓1%鳴13玻.8頃1%乘祈福弄新村歲青怡膀居職31促.4然%遙57惠.1兼%棍11換.5鵝%戶綜合悶36品.4求2%嶼43載.1噸%寶7.搏88旋%歌10蒙.4登6%妄2.潑14女%躍皺歷閑皮泡鄭由此筋可見稱，現(xiàn)崖時郊榮外盤僑包括豎南海謹(jǐn)、番豎禺兩辰地所林供應(yīng)納的戶響型以姻二房選單位媽及三圈房單燭位為吃主，豬基本渠上符慈合現(xiàn)母時消警費市干場需思要。娃而據(jù)還敝司像所掌得握關(guān)卷于金偽海灣膏花園震的戶錘型比置例數(shù)嗚據(jù)，羊大致抖上亦珠與現(xiàn)波時主繁流基夸本符體合，尸但另煤據(jù)本史項目屑的細連化數(shù)柴據(jù)顯昆示（線如下挖表）分，三巖房單閑位和夢兩房賴單位廉的比能例差寨距明錘顯過醬大，圓三房便單位軟比例麥為8班4%花，而湊二房景單位功卻僅葉占7轎.3散%，寫兩者產(chǎn)比例筐存在藍一定意的不竹合理秋性，吉形成棋單位披面積煌偏大怨，這邁將不瘡利于訊日后敵銷售月。雞一室騎二房滔一廳飼三房廣一廳蝕三房告二廳都金海待灣花噴園親8.鋸91戚%錘7.納3%套46永.5馬1%浙37婆.5輸%幫矩香歸倍鑒概于敝筆司所枝掌握便資料忌有限彼,所快以僅五就戶劉型比超例作避宏觀別性建自議調(diào)羨整,躬具體削細化坡可行朋性方欠案仍削有待埋于與襯規(guī)劃掩設(shè)計呆公司勵另行至商確王.具煎體建啊議如絲下表虧:久一室葛二房驢二廳泛三房射四房卡復(fù)式昂10康%罵33疊.3惕2%蝦40耍.8言4%統(tǒng)7.月67糟%售8.喘17狐%家材2句、間奉隔設(shè)怖計建蛾議龍姑耗來1）鑼臥室踩不宜雁過小謝烏殲奔鍋大買客廳扯、大堡飯廳私、大埋廚房炸、大智衛(wèi)生謠間、炊大陽窮臺和享小臥疲室的硬“夢五大尋一小塵”蜜的設(shè)貿(mào)置被押時下僵眾多饞發(fā)展怒商樂紹于采償用，針但綜券合過呢往眾晶多所漆接觸序的客態(tài)戶意闖見所剃得，千現(xiàn)時隔很多鮮買家炎并不銜接受惕臥室矩過小估。據(jù)劇敝司鋤資料層掌握便所得兵，金提海灣救花園彈有相泥當(dāng)部掃分7底1-錄76暗M2筋的中丹小型早單位坑被設(shè)凝計成抵為三馬房單功位，獎小單扶位多套房間腥必然塑會對賀房用備及廳槽用面院積作巧出縮碧減，斷以致愧失去涼實用賊性，恥所以慢敝司杏建議鴿該類舍小單樓位應(yīng)榮作兩怎房規(guī)漂劃。吧感惹下2）制采用析隱形黎梁柱哄結(jié)構(gòu)蕩索勻界怒近畏年眾茅多樓易盤樂蝕于采魔作此肉類建妹筑結(jié)值構(gòu)，衰以解建決梁昂柱對極室內(nèi)諒間隔外、裝咸修、葉使用倒及美習(xí)觀等虎多方投面的滾不利耀影響善，所焰以隱蹈形梁瓜柱結(jié)跟構(gòu)于文現(xiàn)時確為止腹是實投用性肉較強盜的樓傭宇結(jié)辜構(gòu)，否值得肌廣泛補應(yīng)用強。津律餐徑3）摩雙陽蠢臺設(shè)巷計家盯呈銷坡設(shè)散立工流作陽蜂臺既擾可分至擔(dān)主竄陽臺腔衣服隱晾曬下的功遙能使丘用，叔又可遵還原競樓宇斤外立趁面的爸整潔臉，令漫主陽麥臺真槳正成蜻為負是擔(dān)起裙休憩駕空間頌作用暮的景慢觀陽助臺。際該類眉設(shè)計青現(xiàn)時咸已開獨始被店日益緊廣泛灘采用炮，并鈔得到幣普羅匹大眾信歡迎弟。據(jù)盯貴司侄所提療供的陽金海確灣花私園部器分平躺面圖敞看，盈本項余目并惰未有雜采用財此類棋規(guī)劃剪設(shè)計頌，所矮以敝塌司認伸為應(yīng)沉著重西提點研雙陽胳臺的似設(shè)計組，以遲增強清本項歐目的姿市場復(fù)競爭冒力。眨具體令可考悉慮于艙廚房創(chuàng)向外禿界延跌伸部晴分改追設(shè)內(nèi)原陽臺掉（僅惹作參們考）難，以裝增加漠套內(nèi)瓶的實照用性山。羅揭爛騙4）捕避免愚黑廚抹黑廁湊現(xiàn)象痛包孟條油據(jù)詳敝司綁掌握折之金醉海灣珠花園皺部分電平面跑圖資戲料所男得，呢本項荷目有己相當(dāng)梅部分棍單位云的洗饑手間淋缺乏未自然金通風(fēng)竟采光士，尤觸其部唐分單寺間及壘兩房俗單位放均不博同程領(lǐng)度地貝存在假著黑賤的現(xiàn)梳象，券敝司勁建議蟲盡可牌能因德地制折宜，鐘在洗龍手間圣與過哪道或即廚房宴相連劫的墻尼體上突設(shè)置寇窗戶姨，以夸改善吊洗手婚間的頭通風(fēng)番環(huán)境碑。皮破悄宣5）課下沉犧式躍光式設(shè)壁計范倦錘甲括挨躍式貿(mào)設(shè)計嚷的戶乞型由洞于套體內(nèi)功求能分版區(qū)明娛顯而淹日益饞受到亡市場際青睞紡，該未類設(shè)物計同脖時亦犁打破內(nèi)了同印一水麗平的奔傳統(tǒng)罵設(shè)計鏡，具歪有新生穎的潤構(gòu)思常。而長縱觀轉(zhuǎn)時下兄眾多資樓盤片項目猶的躍部式戶疲型多訓(xùn)為上抬凸式晉設(shè)計茄，所刷以敝會司建鐮議作碑下沉抹式設(shè)慰計，美既可廈突出呼本項群目的堵與眾啦不同聞，又考可令笛人有坑耳目肉一新它的感槍覺。煩膚事勝6）玻裝修厭標(biāo)準(zhǔn)燙多元感化尸敞搭潮膨以榮適應(yīng)姻人們劑不同背消費袖觀念陵及個臥性發(fā)答展趨犬勢，額進一茂步增哲加不蓋同層蚊次人碑士對詞項目撥的認疑同。油侵3、京外斥立面先建議障趙支典1）峽古典很飄檐感式屋衣頂乏躲幫給扭以料古典澡硫璃取瓦屋閥頂作匯住宅回立面舟修飾醫(yī)，除麥可與攪本項光目所紐規(guī)劃死的嶺錦南特宜色園羅林相斗互輝錦映之康外，守其獨如特的害中式序設(shè)計扒亦可文成為啞項目郵的景漂觀立估面之河一。袖（圖黎一）稅嘆箭坦2）庭通透牙式陽偷臺偏急軟終增據(jù)敝錄司資伸料掌戚握所絮得，耀本項倘目的毅住宅釀陽臺追將以仁實墻形體作右圍合扛，敝眼司建撤議在辣陽臺眨正立箱面處認可配叔以雕傍花欄幟桿或肺鑲玻部璃（山圖二翻），君甚至愛可考默慮全亡部以靈通花商鐵欄炮取代季實墻匆體（揪圖三井），奸以此腿來加堡強住殊宅的附正面當(dāng)采光譜，同托時亦巷可提避本項墊目的搶形象際檔次康。朝賀蟻挺3）燥外墻同色以夏明快招為主警鴉疑肝壇外告墻的街顏色鏡將直票接影車響建玻筑物敵的立扣面感巧觀，鵲敝司盒認為織新時銜代的咳住宅夠應(yīng)表胳現(xiàn)出權(quán)明快柔活潑明的時鉗代感驚，所某以可啄考慮歌以白雹色作察主顏場體，縮配以伐紅墻耀體作理配襯寬（圖心四）狹，以體符合炮發(fā)展柄商關(guān)吹于延狗續(xù)名釋雅花嘆園立腳面感鮮觀的績設(shè)計助思路貼。贈嘩方攔4）債窗戶愉以白線色作派主色間調(diào)薪厭蟲橋鋪為凈配合箏外墻矮簡明六的顏那色，壟窗戶奪亦應(yīng)們以白限色作槍為色恨調(diào)，尋具體催表現(xiàn)蜜在窗肌戶以嘉白色職鋁塑范包邊手（圖鮮四）艇襯托精白色徐玻璃廈，以斯增強喝整體裝外立吉面的濕明快耍感覺思。壺環(huán)境孫規(guī)劃蹲瓶1、刷園林思規(guī)劃刃設(shè)計嶼主題厲挑駛萄根據(jù)臺本項移目江零南水紫鄉(xiāng)的殊包裝犁定位符，在好園林腿規(guī)劃歐上就子注重津配合銳這一塞主題得并結(jié)賄合現(xiàn)品代建擦筑科添技，氣營造師出一春個具泛創(chuàng)新似思維貪并綜指合中鼻西文獸化的戲嶺南圍特色玉園林拳。之委2影、園縱林設(shè)鐮計思饑路攜柴蹤棟采用鞏層進干式的伯園林椒規(guī)劃運設(shè)計妄思路勿，由的外到閣里，型通過撤不同波的場秩景，徑將嶺截南園君林的賄精髓薦淋漓押盡致捉地表識現(xiàn)出破來?；晁哉艺麄€木園林干風(fēng)格尚貫穿第著南胸粵古棟典的溉親和瘋、細彈膩的澤氣息調(diào)。整套園林榮主體遮大致燥可分患為四訴個版疲塊：昆小區(qū)答入口器場區(qū)棟諒輩拉主要止以具主嶺南釀特色紀(jì)的門耳樓作健小區(qū)留標(biāo)志賀性景咬觀，貍力求轎在小銜區(qū)入透口處慨便能戰(zhàn)表現(xiàn)緣出本飄項目呈的包雅裝主朵題。課廣場帳中心腐可設(shè)放置假鹽山及態(tài)瀑布跌，并沈通過堵典雅遷的背幸景音覺樂與魚水體斜相配礦合，隸提升瘡本項清目的弟清雅鞭形象深。悄中心滑首層拖綠化穴區(qū)駐騎斜圾由于攻住宅爛首層吊架空吹，所寶以整田個園肅林得尺到最零大的裳統(tǒng)一翅。園軌林主桶要以才水景決為主戀題，炮以襯隔托本棚項目考江南徑水鄉(xiāng)賣的市均場定港位，雖小橋購流水拋、亭沖臺樓浪閣（圾圖五劇、圖梢六）撒構(gòu)成課一幅議嶺南盾特色霉水墨調(diào)畫卷雄。嶺僅南特好色園撿林是據(jù)本項駱目最化大的枯銷售五賣點秤。嘩架空劉園林陣區(qū)廢禿耳基首層教綠化勞作為蔬住客列的休禍憩區(qū)黨域，我以假惕山植寧被作鋤修飾燕，并它鋪徹拆緩跑抽徑貫軌穿其熊中（估圖七且、圖導(dǎo)八）奮，達賣至移遠步挽默景的寬感覺備。犧爽D、藥小組直團綠性化小元品莫譜排浸主要榜以園年林小司品為麥主，就以小出而精是的景腔點訴賣求特禁出小差區(qū)和恥諧的舍氛圍仿（圖見二）患補充亂說明腳：猛制罵汁以上己構(gòu)思嘩為敝蒜司對絲園林虹規(guī)劃驢的主治體思竟路，猛最終危細化盒仍需旅園林辣設(shè)計復(fù)公司息提交概方案鏈，敝爛司可求針對描各細演化方孝案補海充專差業(yè)意淘見。顛五、暗配套狐設(shè)施塘誠1、幸規(guī)劃果思路友棕你無未論是分過去造，現(xiàn)星在還遮是將醒來，腹對于尖一個假生活歪小區(qū)嘆的規(guī)蘭劃若寇缺少安了公裂共配令套的澤設(shè)置悟，就屯好比次鮮花抗少了經(jīng)綠葉形的襯愁托，閘小區(qū)慈將不韻能成筐為一洋個完盤整的惕社區(qū)篩，而孤且若困小區(qū)碰僅單芽純提鉆供居邁住功濤能，糟而不怪能提跑供相碗應(yīng)配如套服渡務(wù)，歡必定雜缺少袍凝聚愛力，杜從而翠減低環(huán)本項裙目的壇市場狹競爭豪力。刪所以搶公共筆配套株是居篇住區(qū)妖規(guī)劃譜設(shè)計翅的一賓個重蜻要組妙成內(nèi)鍬容。貴視蹄盲一個論完善令體系工的配京套，蝴按其和公共傷服務(wù)卵內(nèi)容舞不同僻，大顆致可裳分為飽八類干：1沉）教脖育；抵2）竿醫(yī)療桑；3珍）文怨化體脫育；鐮4）蝶商業(yè)求；5恥）郵駐電；鞭6）槽市政喉公用迎；7煮）管筋理；檢8）投其他統(tǒng)。妖冊次由夏于本刃項目系占地挨僅慨5煎萬余項平方越米，德所以煩在總德體規(guī)黑劃上嫁，無哀法象光大型呼社區(qū)蝶極完斜善。置縱觀艦鄰近繭兩個倍生活輕小區(qū)敗，名糠雅花秒園和拴珠江填半島炒花園諷的配摩套服燃務(wù)，疏同樣甚很大矮程度鋼上須交依靠在黃岐曉現(xiàn)有肆的成勒熟配金套。習(xí)所以絕作為舊本項我目相縫對較姐小的申規(guī)模療，敝信司建爽議采沃取區(qū)凳域公脆有配冒套、劍盡收標(biāo)已用唯，以項避免滲重復(fù)權(quán)建設(shè)因，浪避費資技源的幣取向隊，例箏如在縮距小把區(qū)一疲橋之柱隔便屆有農(nóng)行貿(mào)市栽場及甲等商印用設(shè)醒施，懲所以盛項目敲就無論須再激另行陡規(guī)劃壯。另亦外，專本項辟目可近針對童渡假銅的定儲位可礎(chǔ)于小無區(qū)內(nèi)飛配套估業(yè)主歪專享邊的配濟套服煌務(wù)，瞎如西富餐廳倡、頤刊年苑尊、影桑視廳路、健縱身桑騙拿、痰以及際其他孝特別島配套張等，研以營塔造溫股馨和特諧的犯社區(qū)婆文化寨和入弓住小浸區(qū)所艷享有沒的尊覽貴和奪榮耀尿。繳蒼2跪、特驅(qū)色配減套乞勒躬隨氣著社踐會的宴不斷斑進步搭，人追們總風(fēng)會不渴斷追姓求高柜品質(zhì)養(yǎng)的生愁活，盲但緊渾張的燙工作垂及城益市的艙喧囂搏繁榮綿等因玻素的答存在堅往往目令現(xiàn)學(xué)代人沈煩燥憶不安病，所扭以脫娛離繁棟囂、炊回歸僵自然賺，便側(cè)成了慌現(xiàn)代蠶都市院人的嗚追求惱和理牲想。濁所以蔑如何咬營造煙一種翼令人捐向往首的居狂住文車化，挪除了禾在規(guī)潑劃體浩現(xiàn)之誤外，性配套席的效蒼用亦攏是極衛(wèi)其重仇要。室有鑒知于此廁，敝奧