重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2

重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告戰(zhàn)略投資部2004年11月垃目識(shí)錄呈一、爹重慶陸市房響地產(chǎn)飛行業(yè)圍發(fā)展墻特征得二、音行業(yè)踐外部珠環(huán)境和分析沒(méi)三、植重慶也房地膛產(chǎn)行造業(yè)的尸供應(yīng)也分析瞎四、丹重慶添市房村地產(chǎn)匆市場(chǎng)柳需求五分析狂五、惹重慶暮市房刊地產(chǎn)閑企業(yè)裝狀況居六、是重慶販?zhǔn)蟹繘_地產(chǎn)阿市場(chǎng)夏發(fā)展占趨勢(shì)遺分析戀七、豎隆鑫兇地產(chǎn)亡發(fā)展敏建議穩(wěn)一、宅重慶炸市房單地產(chǎn)冶行業(yè)鈔發(fā)展薄特征禿長(zhǎng)期置以來(lái)尚，重后慶市吧房地綿產(chǎn)行建業(yè)一箱直受春到國(guó)筆家政濃策、粘實(shí)物用分配鵲、低誤租金勿使用念等住革房制府度的啄影響隆，發(fā)臭展十?dāng)U分緩遮慢。溜80快年代葬開(kāi)始撫，國(guó)煉家推燕進(jìn)了瑞城鎮(zhèn)彩住房派制度錯(cuò)改革語(yǔ)；背98帥年開(kāi)議始停繩止住丹房實(shí)指物分驅(qū)配后酬，再駁加上酒住房雁公積勁金和刷商業(yè)慢性住蠟房金聽(tīng)融的王實(shí)施煙，使妨重慶墨市以蜓住宅轉(zhuǎn)為主細(xì)的房迎地產(chǎn)亡行業(yè)策得到碑了快肚速發(fā)局展。應(yīng)近年盼，重端慶市捧房地圖產(chǎn)業(yè)呆發(fā)展蓮正出庸現(xiàn)三升個(gè)新之的特殖征：頑商品洽房大豆量積興壓，晴空置棕面積培不斷裳上升尤，然盒而新驢開(kāi)工涂的面旋積又屋不斷助上升污；商悠品房催價(jià)格衛(wèi)上升粉較快豬；房變地產(chǎn)庫(kù)建設(shè)眾向城賺市郊煮區(qū)推歸進(jìn)。舊二、擾行業(yè)堡外部流環(huán)境它分析始綜合傍政策攝環(huán)境痰19芹98襖年以秀來(lái)，探政府指出臺(tái)屢了一響系列申促進(jìn)浸房地辭產(chǎn)業(yè)藍(lán)發(fā)展跟的政領(lǐng)策，渴主要屑有：券取消亞福利圖分房貝，實(shí)桃行住樂(lè)房商塌品化槽、貨臘幣化殿，逐管步建罩立多憲層次責(zé)住房骨供應(yīng)理體系盛；促包進(jìn)住荷房消跪費(fèi)信痛貸；岸取消態(tài)房屋章開(kāi)發(fā)蹤管理朋費(fèi)等晶47汪項(xiàng)不我合法良、不包合理群的收它費(fèi)項(xiàng)竹目；雨促進(jìn)鋤存量和房轉(zhuǎn)蜜讓?zhuān)嘈纬蓡》康仡^產(chǎn)二侄、三倒級(jí)市切場(chǎng)聯(lián)妄動(dòng)格帽局；雹制定路鼓勵(lì)譜居民邪購(gòu)房肉的稅衡收政狼策。寨房地蠻產(chǎn)行淹業(yè)自瘦98鹿年來(lái)邀逐步窮復(fù)蘇載，政蝴策的垃鼓勵(lì)赴和刺滴激發(fā)訊揮了堆重要澤作用諷。穴國(guó)家駝近期樂(lè)出臺(tái)桃的一波系列梅政策朽，是猾從土修地供鋪應(yīng)、煌銀行慎信貸贈(zèng)、機(jī)便構(gòu)監(jiān)講管和院產(chǎn)業(yè)悲政策缸等各韻方面閘對(duì)房念地產(chǎn)仁行業(yè)燈逐步昏進(jìn)行識(shí)規(guī)范戰(zhàn)和完平善，蠟?zāi)康亩率且釋?dǎo)房聲地產(chǎn)荷行業(yè)服向著掉更加滲理性鈴、成隊(duì)熟和僑健康鍋的方通向發(fā)掌展，邀這將羽會(huì)提拿高行法業(yè)的蠶進(jìn)入孝壁壘嘩，那岡些資隊(duì)金規(guī)求模小糞、缺量乏可窩持續(xù)殼經(jīng)營(yíng)塌發(fā)展幣能力喬的公靠司將搶會(huì)逐委步被嗽市場(chǎng)喉淘汰襲，而細(xì)具有阿規(guī)模豎品牌那核心膨競(jìng)爭(zhēng)卻力的租公司廳將會(huì)抽不斷黃獲得盯壯大鉆。飼20套04華年以赴來(lái)，己政府肝出臺(tái)悼的一淚些抑遼制房爬地產(chǎn)塌投資賊過(guò)熱抄的政茫策有恨：乎銀監(jiān)慕會(huì)：廊2材月柜26幟-3錦皺月卻26付且日發(fā)各布了漂《商矮業(yè)銀理行房播地產(chǎn)屬貸款辣風(fēng)險(xiǎn)驚管理良指引崇（征尺求意爬見(jiàn)稿最）》搬――鋸調(diào)整話(huà)購(gòu)房捷個(gè)人峽貸款距收支吼比例襯設(shè)置逃，加檔強(qiáng)信攏貸管辜理。對(duì)央行叔：菌20預(yù)04兵國(guó)年害4篩月沒(méi)25哪訓(xùn)日起陵，提件高存滅款準(zhǔn)測(cè)備金允率繩0.遞5毅個(gè)百梯分點(diǎn)團(tuán)――辨限制么商業(yè)甲銀行鹿的信匙貸盲患目擴(kuò)僻張，砍房地以產(chǎn)業(yè)息是信誘貸調(diào)計(jì)控的遺首要魂對(duì)象嘩之一華；枕10英月2瓶9日紹上調(diào)主利率掙，并梁有專(zhuān)芬家預(yù)萌計(jì)中得國(guó)進(jìn)壘入一萄段較區(qū)長(zhǎng)期規(guī)的利閣率上劈調(diào)周江期，測(cè)房地糊產(chǎn)業(yè)港的金塌融壓己力日翅益加虧大。卷發(fā)改翅委等包：換3驗(yàn)月嗽9幕日聯(lián)舒合下滲發(fā)標(biāo)黎注為做“貞特急劫”鑄的《貸關(guān)于敘清理懼整頓冠現(xiàn)有班各類(lèi)怖開(kāi)發(fā)榆區(qū)的窄具體脅標(biāo)準(zhǔn)巴和政掙策界尚限的阻通知遞》煮――劃縮減項(xiàng)開(kāi)發(fā)采區(qū)的疲數(shù)量散和規(guī)增劃用立地規(guī)熱模，掩防止繡開(kāi)發(fā)商區(qū)過(guò)瞞多過(guò)殘濫、鹿違規(guī)吊用地暴等突刃出問(wèn)登題，象促進(jìn)耕開(kāi)發(fā)秀區(qū)規(guī)濫范、屆協(xié)調(diào)再發(fā)展癢。焦國(guó)務(wù)擔(dān)院：養(yǎng)4作月遺28蝴輸日發(fā)通出通斧知，暫決定蕉適當(dāng)狐提高蟻鋼鐵讀、電順解鋁費(fèi)、水光泥、唉房地術(shù)產(chǎn)開(kāi)裹發(fā)固百定資肌產(chǎn)投宣資項(xiàng)哭目資布本金蛋比例煎――埋提高重項(xiàng)目屈資本摔金比炭例，緒抬高避行業(yè)梁進(jìn)入令門(mén)檻枕。調(diào)這一額系列竿的宏僻觀調(diào)凝控的虛緊縮薪政策廢表明句政府至十分蒸關(guān)注里房地矮產(chǎn)行碎業(yè)高截速增枕長(zhǎng)可要能帶鈔來(lái)的俱風(fēng)計(jì)險(xiǎn)，鹿在前假階段鹿緊縮士政策筒未能膜達(dá)到卻效果再的情腦況下是，越猛來(lái)越笛希望系通過(guò)裙產(chǎn)業(yè)魄政策儲(chǔ)和信維貸政王策來(lái)欠加大嫩調(diào)控捆力度腎，以護(hù)抑制帥投資策的過(guò)蝴快增漂長(zhǎng)。雀這些奧政策化表明執(zhí)了政派府降和溫房很地產(chǎn)田投資柴的決確心和估進(jìn)一鞠步緊尤縮政畜策的語(yǔ)預(yù)期驚，將擔(dān)在一均定程娛度上觀抑制艇商業(yè)捕銀行館對(duì)房舍地產(chǎn)桐開(kāi)發(fā)井貸款贏的投驕放。害在目嶼前房抖地產(chǎn)渠行業(yè)銷(xiāo)融資箏渠道玻比較營(yíng)單一慘的狀派況下臨，房行地產(chǎn)膠企業(yè)抓很難擠從銀匙行以駝外的擠渠道洗獲得吐開(kāi)發(fā)睜資金茫，緊蔥縮政悲策必鋪將會(huì)豪拉緊叫房地展產(chǎn)企堆業(yè)的重資金懼鏈，置實(shí)力易不強(qiáng)黃的開(kāi)吉發(fā)商拼面臨挽較大妙的困證難。巴融資醉難度炮的加冰大意飯味著批房地跑產(chǎn)開(kāi)孫發(fā)商庫(kù)的開(kāi)錢(qián)發(fā)成幻本的左提高炕，無(wú)定疑將往加速胡房地朝產(chǎn)公斃司優(yōu)踐勝劣欠汰的務(wù)過(guò)程歇。有魚(yú)品牌志、實(shí)貌力，鵝管理堆能力膛較強(qiáng)就的公便司將方獲得搭較大劍的生騙存空蕉間，閣并獲優(yōu)得更極多的佩政府翅的支擺持；互而實(shí)靠力不勸強(qiáng)、障信用屆資質(zhì)繞較低絞、歷抵史包亮袱沉值重、俘負(fù)債賣(mài)率較稀高、當(dāng)盲目川擴(kuò)張胃的房職地產(chǎn)泥開(kāi)發(fā)濤商將賭被逐海漸淘芳汰出殲局。井稅收斑政策敞目前躁我國(guó)圾房地慢產(chǎn)稅賞收體臟系不振夠清予晰，耳稅制岔結(jié)構(gòu)楊不盡糟合理添，課貢稅中泳稅種軍重疊孔設(shè)置慎，重三復(fù)征睬稅，睛內(nèi)外隙不一姜等現(xiàn)鋒象，猾造成盒了竿加重錄了企警業(yè)和身消費(fèi)訪者的旗經(jīng)濟(jì)爬負(fù)擔(dān)壺和征浩收混洲亂。輛從稅周法的滑相關(guān)毒規(guī)定共來(lái)看普，房懸地產(chǎn)敢行業(yè)嗎的主軟要稅睡費(fèi)可蝴分為完流通脂階段雷的稅太費(fèi)（升表1乏）和旬保有制階段專(zhuān)的稅獨(dú)費(fèi)（抱表2搞）。酬表1攝：流膏通階死段的賺稅率們稅種請(qǐng)計(jì)稅塞依據(jù)省稅蜓率徐購(gòu)置渠契稅竭契說(shuō)娃的價(jià)夸格腳3%量-5堂%征，個(gè)俯人購(gòu)搞買(mǎi)普殲通住梯宅暫泉減半詠印花往稅溉購(gòu)銷(xiāo)甲合同方的金作額；膊產(chǎn)權(quán)磚轉(zhuǎn)移滔書(shū)據(jù)沉所載穿金額階0.辮03窄%錫，針0.挑05渠%馬出售橋營(yíng)業(yè)臭稅串轉(zhuǎn)讓澡土地篇使用娛權(quán)或途房地害產(chǎn)價(jià)針值挺5%心，個(gè)安人出符售居憶住滿(mǎn)萌一年嶺的普室通住構(gòu)宅免綢收，透不滿(mǎn)誘一年葬按出徒售價(jià)廣和購(gòu)丟買(mǎi)價(jià)下差額饑計(jì)算執(zhí)征收熊。狼城市尋維護(hù)易建衣設(shè)稅榴營(yíng)業(yè)輛稅稅地額市塵區(qū)旬7%掉，疑縣城抹、鎮(zhèn)描5%品，其漂它秘1%辱教育渣費(fèi)附辨加匯營(yíng)業(yè)胳稅稅細(xì)額發(fā)3%貫印花侄稅璃購(gòu)銷(xiāo)唉合同絞的金墳額；甲產(chǎn)權(quán)捷轉(zhuǎn)腥移書(shū)恰據(jù)所群載金哪額促0.督03糕%拖，需0.矩05惜%膠所得東稅矮轉(zhuǎn)讓滅收入頸減去兇允許蓄扣除攤的項(xiàng)猾目的于余額混企業(yè)估33旦%針，個(gè)等人艙20曉%干出租駱營(yíng)業(yè)顆稅仔*蜜出租互、經(jīng)臣營(yíng)房口地產(chǎn)匆收入彩5%這，按辭政府支規(guī)定炮價(jià)格帽出租負(fù)公有墳住房魯和廉氧租房例的免咳征，犬個(gè)人協(xié)按市給價(jià)出缺租居狠住住隊(duì)房按垮3%撈征收裂出租座房產(chǎn)抽稅房爭(zhēng)產(chǎn)租村金收諒入抽12蝦%本，個(gè)蔑人按敞市價(jià)督出租徐居住磨住房熄按增4%躲征收臂城鎮(zhèn)侍土地弓使示用稅籌實(shí)際斃占用劫土地掩面積衛(wèi)大城光市仁0.轟5布－沸10反元赤/醬平米浮，中餃等城咬市梅0.帆4-靜8牌元侵/幕平米氏，小那城市租0.售3論－稠6麥元滿(mǎn)/年平米壩，縣慘城、呀建制辯鎮(zhèn)頑0.隱2-滲4睛元壯/夸平米慶印花好稅仆租賃艦合同旅租賃澤金額蓮0.歌10襲%協(xié)所得奶稅揀租賃采收入盜減去冰允許鐘扣除草的項(xiàng)肝目的交余額虜企業(yè)攔33文%飲，個(gè)文人得20希%斗表2總：保掀有階籌段的饅稅費(fèi)洽稅種剪計(jì)稅肌依據(jù)猾稅率謙房產(chǎn)蓄稅杜房產(chǎn)遠(yuǎn)原值欺一次遣減除貢10準(zhǔn)%-衛(wèi)30澤%匙后的月余值乳1.委20圣%盈城鎮(zhèn)堪土地躬使稅昨跳同前偏城鎮(zhèn)僻土地槍使用李稅狂同前拔城鎮(zhèn)咐土地濱使用吃稅用啟稅色耕地?zé)捳加脛Χ愒賹?shí)際沙占用吼耕地謊面積熔1-矩10丑突元須/疤平米舉（一省次性升征收蠶）編城市冤房產(chǎn)謹(jǐn)稅皂房產(chǎn)注原值雜一次執(zhí)減除數(shù)10鐘%-勝30稱(chēng)%博后的猜余值煤1.凍20發(fā)%刃（三萄）、置投融缸資體誦制分己析乳1、狼房地淹產(chǎn)開(kāi)額發(fā)投撕資資句金來(lái)妥源：刑自有伯資金琴投入稀、金亡融機(jī)跪構(gòu)貸害款、蜓發(fā)放塘債券譽(yù)、發(fā)繩行股慧票、避聯(lián)營(yíng)樂(lè)、引負(fù)進(jìn)外迅資等步六種蘆方式鳥(niǎo)。而智金融竭機(jī)構(gòu)井的貸味款特輸別是良銀行求的貸午款，罵占重墳慶市宇房地殺產(chǎn)行磨業(yè)資罷金來(lái)扣源的籠50冰%以帖上。爽2、悄房地兔產(chǎn)消遞費(fèi)信廉貸增目前擦，重告慶市陣居民燭個(gè)人婦購(gòu)買(mǎi)萄商品波住宅著的比趁重達(dá)僅到9咸0%蛋左右談，房?jī)數(shù)禺a(chǎn)糖消費(fèi)嫩信貸粉主要笑以住茂房公幸積金田信貸介和商覆業(yè)性寇住房轟貸款省兩種及形式連。截揪止2鴨00陡4年瓶9月塞份止背，住蒼房公非積金兄累計(jì)娃發(fā)放孤個(gè)人飲住房濟(jì)貸款單14溉.2胖7億揮元，剝20示04褲年1材-9點(diǎn)月發(fā)孔放4奴.5它6億黑元，房比去找年同唉期增辛加5買(mǎi)7%航，但糊僅占播重慶白市公唉積金除歸依纏總量始的5癢%，絡(luò)貸款拒量偏潑小，懸對(duì)住象房市珍場(chǎng)的再拉動(dòng)俗作用兵甚微柴；商少業(yè)性晝住房句貸款磨累計(jì)池為2想41約.2匯8億姨元，茄20羽04雄年1絞-9便月發(fā)但放8丟7.銅5億袍元，濱比去用年同它期增嘩加4坑0.件33舒%，誕較1苗99皂8年赤前增寬長(zhǎng)了死40俱倍，才為重會(huì)慶市葛房地厘產(chǎn)信落貸的堵主要秩方式攀。救3、肚房產(chǎn)坦信托闊在國(guó)叮外的渣成功勝推廣米，有曲力地跌促進(jìn)脈了當(dāng)稈地房師地產(chǎn)嫁市場(chǎng)鵝的發(fā)慧展。遠(yuǎn)去年押以來(lái)紫，信亭托公檢司已拘為我烈國(guó)房曾地產(chǎn)覆企業(yè)票成功柱募資給20樹(shù)多億濫元。擁4、狠上市伙融資債成為般熱門(mén)方選擇飲。出密于融帆資方昨面考愁慮，斗會(huì)有獸一部昏分大深型房觀地產(chǎn)和企業(yè)贈(zèng)加入類(lèi)到替“紹買(mǎi)殼北”催上市繁的行呆列中湯，通為過(guò)資督本市降場(chǎng)融而資緩辦解資族金壓嬌力。崇5、勤業(yè)界澡正在誕探討崇房地得產(chǎn)基倦金、舍住房煤資產(chǎn)偷證券逮化為平房地森產(chǎn)企州業(yè)提湊供新敬的融畢資渠途道。橋三、摸重慶信房地暴產(chǎn)行罩業(yè)的捏供應(yīng)航分析于（一轎）、屑投資戴情況紗避重慶印市直御轄后鞠國(guó)民灰經(jīng)濟(jì)紙快速貫協(xié)調(diào)泛發(fā)展盤(pán)，全掌社會(huì)膜固定率資產(chǎn)胳投資賀以高猛于2輪0%碼的速膏度飛噸速發(fā)源展。壽至2前00秘3年求底，最房地譽(yù)產(chǎn)投潛資量噸達(dá)3架27岔.9伍億元禍，比螞20尼02她年增吊長(zhǎng)2算5.效01展%，趙達(dá)到慢歷史濃最高福點(diǎn)。趨20丙04搖年開(kāi)仇始，姑隨著塌國(guó)家盾宏觀乒調(diào)控夫力度戀的逐弱步加誕大，米投資助增速深逐步艦回落鋒，開(kāi)窯始向僑理性猾回歸頌。絡(luò)諒近期痛重慶茅市政終府進(jìn)溫一步槳加強(qiáng)居了對(duì)吧房地委產(chǎn)市喉場(chǎng)的噴規(guī)范理化管畫(huà)理，儉并出勾臺(tái)了茶一系童列調(diào)述控措球施：助其一基、清廢理整對(duì)頓土京地市踏場(chǎng)：奮其二唐、規(guī)仔范拆絹遷工選作；冊(cè)其三鞏、提鄭高房柄地產(chǎn)甘開(kāi)發(fā)牧資本啦金比煤例：客其四庭，從憐嚴(yán)控鵝制房趁地產(chǎn)漲開(kāi)發(fā)程信貸妥，通祝過(guò)以凱上手饞段，粒提高品了房閱地產(chǎn)定開(kāi)發(fā)恐的準(zhǔn)社入門(mén)望坎，導(dǎo)從而片導(dǎo)致若了新質(zhì)開(kāi)工年房屋溉面積予的減夾少，柿房地鉗產(chǎn)開(kāi)撞發(fā)投鼠資速樓度開(kāi)蜂始回設(shè)落?？?創(chuàng)：重吉慶市稈房地宣產(chǎn)投房資、紙資產(chǎn)戲投資船及增廊長(zhǎng)率玉辮誤災(zāi)單位壯：億割元圓年份奮國(guó)民冊(cè)生產(chǎn)刑總值鳴（計(jì)GD捧P岔）牌全社菠會(huì)固叨定資腳產(chǎn)投認(rèn)資焦房地齊產(chǎn)開(kāi)柱發(fā)量賠總量背增長(zhǎng)萌率（嚼%扶）穿總量希增長(zhǎng)課率（慕%竟）味總量揉增長(zhǎng)乒率（蝴%伙）位19國(guó)98濾14射29欣97角.3熱19經(jīng)99捎14棕79仍3.屑38很%剝11筒2.首5旺13騾.5毒1%火20峰00樣15糾89洞6.幻92參%瓜13股9.款6腫19腐.4綠1%橡20源01艱17貓49殿9.絨15那%餓19稈6.垮7僵29式.0技3%營(yíng)20督02搏19脹71拋11遭.2柴6%售99孩5.唉56諷24預(yù)5.還9積20粘.0憤1%咬20兇03病22夫50們12裁.4絲0%蛾12畏69貪.3遇5豆27聚.5手0%鴉32群7.該9愉25論.0殘1%棋20梨04屢（倆1-派9欣）杠18頃45虧12窯.3選0%蠻97后0.得79宅28歲.6擁0%犯23謙7.咽63臨21辱.6哭0%釘、建世設(shè)情約況咐20乞04夫年起荷重慶挪市商孔品房崗的新寇開(kāi)工薪面積惱出現(xiàn)詳了近租年來(lái)耳的首頌次負(fù)聯(lián)增長(zhǎng)辨。截件止9錦月末技，全房市商識(shí)品房動(dòng)開(kāi)工止面積增13尚62籃.1敞8萬(wàn)嚷平方酬米，勞同比性增長(zhǎng)茫1.匯2%龜，其涼中住帳宅新暢開(kāi)工廈面積黃10第75擊.1準(zhǔn)9萬(wàn)碗平方別米，膝同比胡增長(zhǎng)船2.饑5%狠；商目業(yè)營(yíng)幟業(yè)用脆房新最開(kāi)工別面積臣19干1.伶67往萬(wàn)平牧方米軌，同聯(lián)比增拔長(zhǎng)1脅7.割7%悲；辦肢公樓撲新開(kāi)緩工面象積2沒(méi)6.辦81差萬(wàn)平狡方米小，繼冤續(xù)保降持下吉降趨評(píng)勢(shì)，披降幅假為2對(duì)2.捕5%現(xiàn)。梁表4搶?zhuān)褐匦l(wèi)慶市饑19液98勁-2蝕00走4商存品房壩竣工棗面積因統(tǒng)計(jì)墓表吉年份違竣工直面積尿表(萌萬(wàn)平充方米仁）狠同比求增長(zhǎng)溪（羞%腳）沖19瞧98孟46板0.蜘26妙19幕99喬59冒8.膠63境23四.1睡1%笛20肝00令61倦9.霞56擊3.硬38兩%鏈20佩01屯84白9.濁42客27伏.0饅6%占20迎02仿10稍20套.6佛3勝16勇.7廣7%淋20弱03辭13粉90愧.7燦3炊26喚.6納1%借20車(chē)04讀13費(fèi)62寧.1志8造1.拼20擠%鋒（三敘）、烤銷(xiāo)售畫(huà)情況拖20炎04獄年1彼-9拐月份低，隨款著宏支觀調(diào)被控政雹策的含集中玻出臺(tái)頸，重木慶市籮商品摟房交煉易整痕體保混持增加長(zhǎng)態(tài)兵勢(shì)，盟交易比量同怎比上嚇升，門(mén)銷(xiāo)售胃呈放的綬趨愛(ài)勢(shì)。翁1、育主城遍區(qū)商廈品房掩銷(xiāo)售繡成交增面積海92規(guī)53止17些萬(wàn)平儉方米歌，成報(bào)交金勝額2兩14亞.0玩1億米元，份分別婆比上香年同朗期增歲長(zhǎng)2攔0.繞8敵%、盤(pán)38性.9秋%。辛住宅御的銷(xiāo)傻售仍產(chǎn)是主至力占輛90少%，娃其中頌以經(jīng)磨濟(jì)適款用房萍的銷(xiāo)走售為敵主；晌商業(yè)至用房高的銷(xiāo)爬售面慎積為穗6.設(shè)5%仙；辦坡公用抓房的捆銷(xiāo)售堤非常市有限跳，其事成交綱面積燙和成梨交金壟額分灑別下羞降1醉1.唐4%娃和2唉1.潑4%塊。身2、雞主城恒核心蛾區(qū)的瘦住宅揉交易頸所占莊比重男呈連戰(zhàn)續(xù)下服降，位消費(fèi)暮熱點(diǎn)設(shè)向周喊邊區(qū)陜域擴(kuò)環(huán)散，晴北部喚新區(qū)撒逐漸假成為撞高品帶質(zhì)住筋宅聚東集區(qū)趁，渝衣中區(qū)都辦公聾用房短交易逃量居取于榜飾首。腹3、報(bào)隨著則商品尺房市位場(chǎng)的沖成熟獨(dú)發(fā)展風(fēng)，新參建商勾品房真進(jìn)入份存量匪房市睜場(chǎng)流建通，查并隨酬著房夸產(chǎn)市嚷場(chǎng)的毯逐漸對(duì)規(guī)范揪操作夏，使塘轉(zhuǎn)讓推面積尖同比凍增速收上漲濕。截法至9篩月止施，重繪慶市牛主城賽區(qū)存權(quán)量房鏟轉(zhuǎn)讓壽面積介31呢4.垂49矮萬(wàn)平奮方米躍，轉(zhuǎn)較讓金另額8溪.9授6億窗元，查分別撥同比賓增長(zhǎng)姐88很.1驗(yàn)%、港61果.7賴(lài)%。絮（四殿）、凳價(jià)格唐情況亂表5事：1靜99嶺8－怠20趁04損年重糾慶市旋商品單房均蛋價(jià)統(tǒng)淚計(jì)表畜徒單位嗽：元狐19佳98飼19曠99團(tuán)20貌00奸20嘆01鉗20歸02閃20科03常20讓04肅房屋召平均始價(jià)格俊13香31豬13芽77志13裳51翁14鑰43室19溪93爺20拐49曉23類(lèi)13嶺住宅曲站11孩61位10后80筒10庫(kù)77慘11夾33鋪17拼71訊18雀69蠟21局35晴辦公聚樓機(jī)28鞭26熊21雜24鑼22墳27殺26革22款23屠72罷30犬96友28塔80斬商業(yè)巾營(yíng)用除房姻24旋83住35勸50尖32騙75販35驗(yàn)48閑40映58親40臺(tái)58招44爬99愛(ài)其他衡劉12送94姐12郊73光13歡28論14剝20奧近年鐮來(lái)重耀慶市羽房?jī)r(jià)耳呈上者漲趨附勢(shì)，聲原因登如下銳：一碧、地叛價(jià)上溝漲：癢二、俘舊城扛改造蠻，加印快城效鎮(zhèn)化家建設(shè)演帶來(lái)饅了拆肅遷高凈峰；倍三、免新建菜住宅牢品質(zhì)械提升慘拉高瓦成本散，在蛾建材努使用蹤、戶(hù)竄型設(shè)趣計(jì)以叫及小熟區(qū)環(huán)冠境等傘方面流比以亭前有煎了很笛大提旺升，等也造醉成了閑商品搖房平端均價(jià)謠格上婚揚(yáng)；毯四、診存在惹投機(jī)濕性炒翠作。溝20仔04礙年來(lái)昨受?chē)?guó)置家宏購(gòu)觀調(diào)眼控、航市場(chǎng)置供需饑變動(dòng)接等多椅種因鏡素的繩影響慢，上放漲幅覽度開(kāi)兩始減略小。羊（五程）、懶土地饅供應(yīng)燥情況房現(xiàn)主最城區(qū)胖可供位出讓茄的大破宗地敞塊主淡要集盼中在脈渝北囑區(qū)、旁北部灶新區(qū)漲（高猜新園增、經(jīng)遼開(kāi)園始）、卷沙坪視壩區(qū)蟲(chóng)的西和部大瞧學(xué)城臨片區(qū)粱、南聲岸區(qū)碎的茶腎園新習(xí)區(qū)、扭九龍畫(huà)園區(qū)饞，其體余主輸城區(qū)塞域只狹有少籠數(shù)的校舊城映改造攏和工毫礦企宣業(yè)拆伶遷質(zhì)翼?yè)Q土價(jià)地。萄附表這6：樣20對(duì)04恥年3薪季度頓重慶涉市土傘地出凳讓示利意圖蔑（六玩）、夜商品腹房空大置碰表7透：重校慶市郵商品葵房空越置情顯況統(tǒng)從計(jì)劍19籍98逼19急99鞠20測(cè)00帳20房01績(jī)20梢02物20統(tǒng)03洪20攝04種房屋霜空置此面積黨25漁5.挨35質(zhì)35料3.茄04邀42欠1.掛94舌48瑞4.步48顧55蟲(chóng)9.恭61佛55霧1.辭28脂住宅廁缸14曾2.腹03然18槐3.感6缺22綠3.倒14午22顫7.斯72艦28辣0.潑36藍(lán)22左5.廢62朽辦公齒樓架36竟.3滅5素47混.3透49圣.4處2潮55余51壁.3炭9蚊44昌.7遇2婚其中循：一覽年以麻上空禿置面淡積城77娛.6策15圍0.觀08姿17閱9.添29凡22稅3.異54舌26姨6.貢02摘6即33漸1.飲34裂全市蹤商品鄰房空授轉(zhuǎn)總愉量以劍年均漫20筐%的館速度資上升檢，至窩20刃03聾年由謠于受循重慶際市舊擇城改誼造的爺影響義，存剪量房殖銷(xiāo)售泛較好難，使蟻空置肯面積晉略有很下降返。但帖仍位副于全宣國(guó)主回要城籃市商獎(jiǎng)品房散空置杠面積星的前愈幾位醋，對(duì)論重慶黎新建效商品腥房市迎場(chǎng)有繞相當(dāng)猶潛在慘壓力道。瞎從主貌城區(qū)團(tuán)的空拋置房森分布慶來(lái)看孝，渝騙中區(qū)恩商品黨房的申空置裳量最爺大，幸其次晌為九崗龍坡傻區(qū)和啦江北臟區(qū)。洽四、假重慶士市房聾地產(chǎn)壓市場(chǎng)畝需求屑分析鞭（一效）戶(hù)屬型房部型選萄擇巾1、保受銀狠行加弟息、玩租金逮低迷萄及近汽一年遷來(lái)投槳資型怨物業(yè)暫的急他劇放吳量，漆以投董資為陷主的重一房虛的需卡求量植急劇厚下降受，僅飄占1焰.7刃%。引2、夫相對(duì)饅緊湊靜的兩柄房和那略顯儉舒適籍的三要房的芽需求節(jié)比例玻總和坦超過(guò)暑80返%，刃為市桃場(chǎng)上錢(qián)的主撓力戶(hù)卡型，前其有戀較大巧的市剃場(chǎng)潛簡(jiǎn)力。襖3、數(shù)其他柄戶(hù)型籌當(dāng)根挎據(jù)項(xiàng)祝目的睜特點(diǎn)豆謹(jǐn)慎撞考慮壘設(shè)置鐘。便（二虛）套同內(nèi)面蒙積選高擇喊1、瑞套內(nèi)曉面積夏在7養(yǎng)0-宣13想0平碧方米饞的戶(hù)是型面罩積設(shè)委計(jì)是種目前亮市場(chǎng)長(zhǎng)需求挽的主爪力，眠尤其贊是7晝0-阿11么0平沃方米填的面炸積市臭場(chǎng)需緩求量游最為寒集中噸，超援過(guò)6膽0%席；姑2、但70魂平方晚米以拉下的累戶(hù)型澇面積抓需求期下降伏的趨券勢(shì)較御明顯票；礎(chǔ)（三趣）價(jià)酸格及辟付款晉方式疑1、詢(xún)付款尾方式爹以按徹揭為土主，米占7讓5%灶；味2、鵲首付揉款集姻中在梅10積萬(wàn)元淹以下責(zé)，其露中選恥擇5倦-1踢0萬(wàn)撥元的凈消費(fèi)擾者超尤過(guò)半請(qǐng)數(shù)，殺但超銳過(guò)1肥0萬(wàn)典元的含呈現(xiàn)城急劇哲下降豬趨勢(shì)圓，預(yù)走示1幫0萬(wàn)財(cái)元是漂消費(fèi)犯者的驅(qū)心理醒線(xiàn)；璃3、蚊選擇萄按揭漂的消漫費(fèi)者瘡其所接能承衛(wèi)受的哨月供井款集失中在緊12蚊00渴元/依平方償米以穩(wěn)內(nèi)，擁其中須80奔0-沖10贈(zèng)00拒元成臘為月監(jiān)供選堤擇最芬為集鬧中的繡選擇沃段；框（四蛛）、名其他打1、造從市西場(chǎng)具寬體需尊求情略況來(lái)犁看，宴多數(shù)授消費(fèi)莖者希喜望通沖過(guò)陽(yáng)醉臺(tái)來(lái)蒸體現(xiàn)麗出生藝態(tài)化周，貼桑進(jìn)自石然的狀居住落需求虜，傾汗向客脅廳陽(yáng)練臺(tái)和新生活寨陽(yáng)臺(tái)淚的雙患陽(yáng)臺(tái)丙設(shè)計(jì)摘；被2、誦平層傭是市掙場(chǎng)的注主流醫(yī)，躍聽(tīng)層和渡閣樓爽因其全同類(lèi)啄替代廉品較潮多，川消費(fèi)鼓者對(duì)注此需蠟求量客不高士；脹（五恭）物稅業(yè)類(lèi)徒型市坊場(chǎng)調(diào)氏查熱販點(diǎn)電1、犯從物浙業(yè)類(lèi)門(mén)型來(lái)警看，初普通難多層柱的心篇理選伶擇需政求最廟熱，部接近容50系%，靠在一鴉定程糞度上尼是受磁到了朝當(dāng)前衛(wèi)市場(chǎng)圍上多砍層與出低層捕低密住度產(chǎn)附品的弦流行貫趨勢(shì)保引導(dǎo)可；同億時(shí)，呀與目顏前重坐慶市已場(chǎng)上洽對(duì)普坐通多回層及麻低層葛花園沃洋房哲產(chǎn)品兵概念揪的混示淆有杜一定萍關(guān)系氏；阻2、鞭高層戶(hù)心理功需求毒與前長(zhǎng)兩年筑相比嚷有所肝下降抬，花掌園洋悅房與重別墅潮因其肥品質(zhì)艦與價(jià)橡位較申高，粒反饋透有限贈(zèng)；惜3、和消費(fèi)附者對(duì)鋪物業(yè)竭的心因理選等擇有外向低撿密度毅、低翁容積膛率、是親地醫(yī)性發(fā)胳展的秧趨勢(shì)恩；章五、因重慶菠市房傻地產(chǎn)枝企業(yè)彎狀況父重慶哀市房森地產(chǎn)沸共有級(jí)15頸00亦多家軌企業(yè)繩，但泡整體滔水平快與沿蹲海經(jīng)舌濟(jì)發(fā)盛達(dá)城恢市相樸比還地有很榨大差舟距，土19愚95飼年至碌20核04果年總妥體開(kāi)明發(fā)量驚達(dá)1祥00爭(zhēng)0萬(wàn)芳平方菜米的朽僅3能00貝多家群，各何房地阿產(chǎn)企織業(yè)所乒占的仇份額搶較為肉分散習(xí)，集嶄中度款不高律。同蔥時(shí)，妙國(guó)內(nèi)激如跪瑞安南、和造黃、汁華新停國(guó)際孩、魯掘能錢(qián)談江集勝團(tuán)、諷招商杯地產(chǎn)決等多糖個(gè)企給業(yè)進(jìn)酸軍士重慶嬸市悅房地雖產(chǎn)業(yè)謝市場(chǎng)尼將加虧劇重使慶市葬房地討產(chǎn)市轎場(chǎng)的撒競(jìng)爭(zhēng)賀，從利而可槐能導(dǎo)咸致市菊?qǐng)鲋厍眯孪纯九?。譜房地瀉產(chǎn)是竭資本煌集中亮的行窩業(yè)，差在國(guó)充家政宗策和這自身五經(jīng)濟(jì)呆規(guī)律忙的雙鳥(niǎo)重影誠(chéng)響下遞，重悼慶市血房地株產(chǎn)趨酷向集況中化繳和規(guī)篩模化刷發(fā)展蘿。近困一年太來(lái)，童國(guó)家路加強(qiáng)叫了宏?duì)幱^調(diào)回控，勝在土齊地交秤易、福開(kāi)發(fā)塔商信撥貸方券面均存作出親了更枝高的知要求臣，從劉長(zhǎng)遠(yuǎn)彎看，燥有實(shí)長(zhǎng)力、奇有資隆信、回有品揚(yáng)牌的泳企業(yè)兩在發(fā)隸展上姨將獲武得更輔大的芽發(fā)展釀空間器。哀表9鑼?zhuān)褐負(fù)魬c市蔬房地伸產(chǎn)企脫業(yè)比助較唯領(lǐng)先替企業(yè)紫本土地實(shí)力暑企業(yè)下英本土憶強(qiáng)勢(shì)步增長(zhǎng)脫企業(yè)枕本土師增長(zhǎng)蛾企業(yè)剃其他服企業(yè)識(shí)外來(lái)閘實(shí)力刮企業(yè)味外來(lái)寄潛力儉企尚業(yè)叢代表削企業(yè)擱龍湖按華宇喉、南晉方、尚協(xié)信薄、珠屑江省金科責(zé)晉渝罪地產(chǎn)禍、東司和實(shí)眼業(yè)、駝銀星狡、疏長(zhǎng)安爸集團(tuán)臭、東眨銀、火、隆競(jìng)鑫地紡產(chǎn)等掘重鋼捐、商亮社集泳團(tuán)等璃融喬來(lái)、瑞注安、神和黃園、華嗽新國(guó)勤際、先魯能悔、錢(qián)側(cè)江集街團(tuán)、荒招商開(kāi)地產(chǎn)愁開(kāi)發(fā)崗量福30臟0淚萬(wàn)方糕40姿萬(wàn)方秩-8詢(xún)5堆萬(wàn)方交22澡0熊萬(wàn)方償10草0伏萬(wàn)方祥以下燕年開(kāi)到發(fā)速奸度余14墾0翅萬(wàn)方烘/廊年齡10社萬(wàn)方鼠以下勤20屢萬(wàn)方劣10唇萬(wàn)方想左右姑10奏萬(wàn)方蔽左右屆土地束儲(chǔ)備匪豐富箭較豐演富皺較豐杏富路一般位一般磨炊部分覽企業(yè)帳在重際慶有柳較豐甲富的剪土地知儲(chǔ)備藍(lán)有一補(bǔ)定的唉土地鍬儲(chǔ)備嶺資金超充裕墾，融朋資能女力強(qiáng)近較充愧裕，腎融資幼能力容較強(qiáng)貍較充初裕，貢融資猛能力材較強(qiáng)泥一般乞一般泉雄厚弓雄厚銅品質(zhì)寺中高氧、高嬌檔物脹業(yè)，暫產(chǎn)品姥結(jié)構(gòu)疤鏈比下較豐振富的以中在、中道高檔糠牧業(yè)粘為主途在中隱高檔燕、高面檔物怕業(yè)領(lǐng)眉域快屋速發(fā)隊(duì)展非以中勉檔物閃業(yè)為弦主隊(duì)以中倦檔物巾業(yè)為吳主沉高，框國(guó)內(nèi)栗有較居高知享名度金高，隆國(guó)內(nèi)濕有較順高知呼名度勝成功讓樓盤(pán)處所有村項(xiàng)目愉有數(shù)緊個(gè)成鄭功樓迎盤(pán)藍(lán)近年電快速兩成長(zhǎng)衫有數(shù)恭個(gè)成熊功樓霉盤(pán)，反但影午響力轎不足予有成繁功樓說(shuō)盤(pán)，當(dāng)?shù)翱骓懥ψΣ蛔阄膰?guó)內(nèi)爽業(yè)界失知名晝，在呈渝有頑在建奮樓盤(pán)蠻國(guó)內(nèi)攔業(yè)界變知名吹，在榆渝尚由無(wú)在流建樓袋盤(pán)慣品牌必能力惱美譽(yù)揪、忠炕誠(chéng)好知名語(yǔ)知名肺、美蛛譽(yù)脆知名態(tài)一般葵知名旦知名殖備注至企業(yè)友文化渾建設(shè)驚到位公，經(jīng)伐營(yíng)管距理體窯系完肌備，瘋企業(yè)絨核心辰競(jìng)爭(zhēng)揀力強(qiáng)桶有成充功的扁歷史蒙，近某年來(lái)散核心粘能力職建設(shè)精與快夏速發(fā)財(cái)展的既市場(chǎng)常適應(yīng)產(chǎn)性有霉所不漏足護(hù)企業(yè)猛文化阻，企強(qiáng)業(yè)能松力、膜核心醒競(jìng)爭(zhēng)遭力在獸形成顆之中凱有自細(xì)己的蓄企業(yè)隊(duì)文化狹和管李理體消系，晨處于聰良性動(dòng)發(fā)展埋之中倘多為億其他耳行業(yè)研的風(fēng)類(lèi)險(xiǎn)分進(jìn)散戰(zhàn)縱略性術(shù)產(chǎn)物植，組貸織機(jī)胸構(gòu)、搏人才鑰儲(chǔ)備首均有噴所不舞足漫受母穿企業(yè)生戰(zhàn)略戴影響瞧，如嘗全力域投入坡重慶薄房地跳產(chǎn)市必場(chǎng)將哭是極壞大威計(jì)脅壤尚未直進(jìn)行慚項(xiàng)目授建設(shè)喝，哨六、心重慶采市房表地產(chǎn)禍?zhǔn)袌?chǎng)魯發(fā)展清趨勢(shì)丸分析掃1身、投翼資增怨速放鋼緩，臺(tái)行業(yè)挨盈利麗水平既降低然20擾04汗年夜，房計(jì)地產(chǎn)匠市場(chǎng)砍將繼吼續(xù)保駕持相嗽對(duì)穩(wěn)焦定的抽發(fā)展這，但宏增幅顆預(yù)計(jì)掃會(huì)比瓦高速德增長(zhǎng)腸的2詢(xún)00指3四年有滔所下提降，教同時(shí)走，企抱業(yè)的講競(jìng)爭(zhēng)中和兩化極分炎化將卸會(huì)加輝劇，貓行業(yè)污的盈陳利水梅平將諒會(huì)降新低。杯在產(chǎn)省業(yè)政限策和體貨幣正政策狹的雙閃重配菜合下勾，房與地產(chǎn)股行業(yè)駐的進(jìn)傭入門(mén)掘檻提桂高，沉融資伏難度守加大腳，意森味著租房地咱產(chǎn)開(kāi)剝發(fā)商盼的開(kāi)薦發(fā)成新本提爸高，鹽將在準(zhǔn)中長(zhǎng)膀期內(nèi)搏對(duì)房謝地產(chǎn)祖行業(yè)孤的供根給產(chǎn)頃生一醬定的夫抑制報(bào)作用波。投夫資增事速總截量必役然受比到制丸約。野另外釋?zhuān)械陥?chǎng)對(duì)車(chē)于加猾息的想預(yù)期僵日益臭強(qiáng)烈瀉。加童息將鑒對(duì)房苦地產(chǎn)勤供需遵產(chǎn)生剃雙重瓦壓力嫁：一寫(xiě)方面占加息鉛將提團(tuán)高資婦金使從用成許本；童另一睡方面點(diǎn)，房縮屋銷(xiāo)遣售的登速度枯會(huì)減奴慢，自資金滿(mǎn)周轉(zhuǎn)替放慢啊將進(jìn)槐一步內(nèi)考驗(yàn)教開(kāi)發(fā)來(lái)商緊夠繃的艱資金較鏈。絨這兩駱個(gè)方饅面都普可能秘會(huì)影隱響房場(chǎng)地產(chǎn)辛開(kāi)發(fā)候商的野業(yè)績(jī)下。篩２、困企業(yè)織融資自渠道烈將趨慨向多珍元化泰央行滾“足12盛1裙號(hào)述”之文件環(huán)和發(fā)信改委芹“濫通知番”笛的出棚臺(tái)，映對(duì)整嫩個(gè)房咳地產(chǎn)博業(yè)的患發(fā)展科格局殼開(kāi)始晶產(chǎn)生踐重大分影響賊。導(dǎo)燃致資利金密持集型愛(ài)的房旱地產(chǎn)溫企業(yè)什被迫遇尋求布新的糞融資朽方式恥和渠華道，動(dòng)這意間味著店房地饒產(chǎn)融委資將蘭趨向蝶多元蟲(chóng)化?；ⅲ?、萬(wàn)優(yōu)勢(shì)府企業(yè)靜群體惜生存罵在隨法著政壓策效綠應(yīng)的奉逐漸格顯現(xiàn)啞和供杠需矛數(shù)盾的蛛激烈殿化，成行業(yè)榜內(nèi)兩弦極分奉化將粗日益錢(qián)嚴(yán)重邁，只蹄有具易有規(guī)介模優(yōu)浩勢(shì)、席資金驗(yàn)優(yōu)勢(shì)叔、土捐地儲(chǔ)溪備優(yōu)完勢(shì)和都管理阻優(yōu)勢(shì)撇的企惱業(yè)才湖會(huì)獲覆得生警存空洲間。蜻七、糟隆鑫忘地產(chǎn)鋸發(fā)展敞建議宅品牌辭：地羞產(chǎn)業(yè)肉起步紛階段憂(yōu)應(yīng)充篩分使掀用隆回鑫品菜牌，冒可以別用較雜少的克成本祝獲得根較高作的知現(xiàn)名度牌，但賣(mài)在以泊后的司發(fā)展餓中應(yīng)夢(mèng)逐步軋?zhí)嵘陡逼窔づ频某藘r(jià)值盲，以禿避免辣在集忽團(tuán)主疫業(yè)受吵到影造響時(shí)開(kāi)對(duì)地秒產(chǎn)品替牌產(chǎn)召生不專(zhuān)良影算響。遮管理遇方式犁：在它隆