陳文昌律師合同北京市物業(yè)服務(wù)合同

陳文昌律師合同——北京市物業(yè)服務(wù)合同合同背景此合同是由陳文昌律師代表物業(yè)服務(wù)公司與委托人進(jìn)行簽訂的一份合同。該合同主要是為了明確物業(yè)服務(wù)公司在履行職責(zé)過程中的權(quán)利和義務(wù)，同時也明確了委托人對物業(yè)服務(wù)公司的期望和要求。本合同所述的物業(yè)服務(wù)是指為了滿足業(yè)主和租戶的生活需要，包括但不限于樓道清潔、垃圾清理、公共設(shè)施維修、保潔等服務(wù)，以維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)和提高業(yè)主和租戶的生活質(zhì)量。合同內(nèi)容1.服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)公司將為業(yè)主和租戶提供的服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.1對物業(yè)設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保障設(shè)備正常使用1.2對公共區(qū)域進(jìn)行清潔、保潔、消毒1.3安排垃圾清理和回收1.4維護(hù)公共電梯、樓道、走廊等通道安全衛(wèi)生。1.5對社區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)助和服務(wù)2.報(bào)酬委托人按協(xié)議約定的方式向物業(yè)服務(wù)公司支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月結(jié)算，委托人需要在每月1日前支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的50%，該費(fèi)用應(yīng)該包含合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)的費(fèi)用項(xiàng)目。如果委托人未能及時支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取暫停服務(wù)措施，直到委托人將應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)齊。3.服務(wù)周期合同開始時間為XXXX年XX月XX日，服務(wù)周期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。期滿后，本合同自動失效。服務(wù)期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按規(guī)定的工作制度安排服務(wù)員進(jìn)行日常勤務(wù)。委托人應(yīng)就服務(wù)質(zhì)量予以合理評價(jià)，對于業(yè)主和租戶所提出的建議和意見，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)進(jìn)行及時反饋和調(diào)整。4.違約責(zé)任對于物業(yè)服務(wù)公司在服務(wù)期間的違約行為，委托人可以有力地提出賠償要求。4.1如果物業(yè)服務(wù)公司在服務(wù)時間內(nèi)無法按照合同約定的工作時間和要求安排人員工作，且未向委托人提供有效的解決方案，由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對因自身過錯而導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。4.3如委托人因自身原因造成影響服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求委托人妥善處理并配合提供解決方案。5.終止權(quán)利委托人有權(quán)隨時終止與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的這份合同，但需以書面形式提前三個月通知。終止前3個月，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，同時，委托人應(yīng)支付相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用，并申請到場服務(wù)。6.合同變更和解釋合同生效后，如需更改協(xié)議的任何條款或者增加補(bǔ)充內(nèi)容，都需要雙方當(dāng)事人在書面協(xié)議中表示同意后才能生效。合同解釋權(quán)歸陳文昌律師所有。7.法律適用和爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。如對本協(xié)議內(nèi)容有異議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商無果，可向有關(guān)主管部門、互聯(lián)網(wǎng)仲裁、訴訟等方式解決。合同簽署