2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策真題練習試卷B卷含答案

2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策真題練習試卷B卷含答案

單選題（共57題）1、契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C2、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A3、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應向有關管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C4、下列行為中，應繳納契稅的是()。A.中國公民受讓英國的一套住房B.某高校承受房產(chǎn)用于教學C.張某以獲獎方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋?！敬鸢浮緾5、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.是一種擔保方式B.是對違約行為的懲罰C.可以充抵購房款D.能夠與違約金同時并用【答案】A6、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C7、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】C8、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A9、契稅的課稅對象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)C.發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋D.有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C10、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C11、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C12、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C13、關于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效【答案】C14、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D15、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】B16、因共有關系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D17、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C18、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設施D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】C19、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C20、臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預先制定。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設單位D.設計單位【答案】C21、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B22、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數(shù)額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D23、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】C24、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（）。A.不必通知買受人B.可在交房時再告知買受人C.應公示通知買受人D.應書面通知買受人【答案】D25、商品房預售人應當在與承購人簽訂書面預售合同之日起()d內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.7B.10C.15D.30【答案】D26、下列不屬于房地產(chǎn)轉讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價入股【答案】A27、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術監(jiān)督局的核驗結果B.A市規(guī)劃局的核驗結果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C28、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。A.使用面積B.套內(nèi)建筑面積C.共有面積D.建筑面積【答案】D29、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括().A.住宅的結構、性能B.有關設備、設施安裝注意事項C.保修單位D.消防設施配置的說明【答案】C30、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發(fā)布制度C.商品房預售制度D.項目報建制度【答案】B31、關于納稅人和負稅人的說法中，正確的是()。A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人B.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】C32、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A33、我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發(fā)展階段C.全面推進階段D.深化改革階段【答案】B34、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營性活動【答案】B35、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年D.不受限制【答案】C36、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。A.投資額為35萬元的飲料廠B.建筑面積為150m2的學校開水房C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】A37、關于不動產(chǎn)登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。A.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈生效時發(fā)生效力D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效【答案】C38、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（）。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期給予批準D.由國家無償收回【答案】B39、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D40、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D41、建設單位應當自領取施工許可證之日起()內(nèi)開工.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B42、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D43、土地的登記單元是（）。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區(qū)【答案】C44、國有土地租賃期限在（）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B45、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應()房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財產(chǎn)。A.歸屬于B.獨立于C.從屬于D.視同【答案】B46、住房公積金實行（）。A.免稅政策B.強制性征稅政策C.所得稅政策D.營業(yè)稅政策【答案】A47、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。A.通過拆遷當事人協(xié)商B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】C48、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權【答案】A49、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.下牙槽動脈B.面總靜脈C.腭降動脈D.面后靜脈E.翼叢F.舌動脈【答案】A50、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A51、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B52、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D53、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D54、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當?shù)陀贑.等于D.略高于【答案】B55、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D56、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B57、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、3％B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、5％C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％D.每件5元【答案】D多選題（共14題）1、物照管理的基本制度有().A.業(yè)主大會制度B.物業(yè)承接查驗制度C.住宅專項維修資金制度D.管理規(guī)約制度E.項目報建制度【答案】ABCD2、未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A.內(nèi)部認購B.內(nèi)部認定C.內(nèi)部登記D.內(nèi)部預定E.房地產(chǎn)項目名稱【答案】ABC3、關于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。A.管道堵塞，保修期為2個月B.電器開關，保修期為6個月C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個月D.管道滲透，保修期為2年E.屋面防水，保修期為3年【答案】AB4、關于擔保合同的說法中，正確的是()。A.擔保合同是主債權債務合同的從合同B.擔保合同是無償合同C.擔保合同被確認無效后，應由擔保人承擔全部民事責任D.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外E.擔保合同被確認無效，債務人、債權人有過錯的，應根據(jù)其過錯各自承擔責任【答案】AD5、取得國有建設用地使用權的途徑有（）。(2011年真題)A.出讓B.劃撥C.轉讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地【答案】ABD6、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。(2008、2007年真題)A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期【答案】AC7、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。A.財政B.人民銀行C.單位和社會D.審計部門E.職工【答案】ABCD8、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。A.自身抗體B.靜脈腎盂造影C.雙腎B超D.腎活檢【答案】D9、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡化【答案】D10、下列哪些符合亞急性感染性心內(nèi)膜炎的栓塞癥狀（）。A.胸痛、血壓低B.突然胸痛咯血C.偏癱、失語D.腰痛、尿血【答案】ABCD11、下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有（）。A.國債和國家發(fā)行的金融債券利息B.福利費、撫恤金、救濟金C.保險賠款D.軍人的轉業(yè)費、復員費E.按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費【答案】ABCD12、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.被拆遷房屋的用途B.被拆遷房屋的朝向C.被拆遷房屋的建筑結構形式D.被拆遷房屋的樓層【答案】ABCD13、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償