業(yè)主委員會章程1

××業(yè)主委員會章程第一章總則第一條依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及《義義業(yè)主大會議事規(guī)則》，特制定××業(yè)主委員會章程（下稱“本章程”）。第二條××業(yè)主委員會（下稱“本委員會”）是××業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，本委員會向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，履行業(yè)主大會賦予對××物業(yè)實行自治管理的職責(zé)。第三條本委員會的宗旨是：代表和維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際和諧的居住社區(qū)。第四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況一、業(yè)主大會名稱：××業(yè)主大會業(yè)主委員會名稱：××業(yè)主委員會業(yè)主委員會辦公地址：××電話號碼：二、物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：東至：東臨××南至：南臨××西至：西臨××北至：北臨義義（不包括商用部分）三、物業(yè)類型：住宅類四、物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況本物業(yè)服務(wù)區(qū)域占地面積：××平方米，房屋總建筑面積：××平方米，其中住宅××平方米,××套，非住宅××平方米。第二章組織機構(gòu)及職責(zé)第五條本委員會自業(yè)主大會選舉委員產(chǎn)生后由物業(yè)服務(wù)行政主管部門或其指定的部門登記備案之日起成立。法律法規(guī)另行規(guī)定的，從其規(guī)定。第六條本委員會的組成設(shè)委員名（其中得票少的名為候補），其中主任名、副主任名，區(qū)名委員，區(qū)名委員，區(qū)名委員，各區(qū)候選人以得票高者當選。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。聘任全職執(zhí)行秘書1名，執(zhí)行秘書人選由主任提名，由委員會會議通過，負責(zé)處理本委員會的日常事務(wù)，業(yè)主享有優(yōu)先被提名權(quán)。執(zhí)行秘書人選未確定的，可暫由委員兼任。第七條本委員會的職責(zé)（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務(wù)的實施情況；（二）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)公司的方案；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督本小區(qū)管理規(guī)約的實施；（六）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；（七）擬訂《義義業(yè)主大會議事規(guī)則》、《義義管理規(guī)約》、《義義業(yè)主委員會章程》修改方案，報業(yè)主大會決定；（八）擬訂物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；（九）擬訂物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；（十）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；（十一）審議物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)收費標準、年度工作計劃和費用預(yù)算；（十二）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)辦公、經(jīng)營用房的使用情況；（十三）代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)、開發(fā)商、政府和有關(guān)社會組織接洽與商談小區(qū)事項，維護業(yè)主利益。（十四）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第八條本委員會做出的決定，不得與國家法律、法規(guī)相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定。本委員會接受物業(yè)服務(wù)行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第三章委員及職責(zé)第九條本委員會委員候選人首先由業(yè)主自薦，業(yè)主委員會（籌備組）審核資格后在業(yè)主大會召開1日5前公示成為正式候選人，委員經(jīng)業(yè)主大會在候選人中投票選舉產(chǎn)生，符合區(qū)域委員名額分配條件下，得票多者當選。業(yè)主也可投票給除正式候選人以外的符合本章程規(guī)定條件的其他業(yè)主。本委員會委員每屆任期三年，屆滿重選，委員可連選連任，但原則上任期不超過三屆。本委員會換屆選舉工作由上屆業(yè)主委員會負責(zé)，在當屆期滿前一個月內(nèi)完成換屆選舉工作。報名參選業(yè)主委員會委員的業(yè)主，經(jīng)過業(yè)主大會投票選舉，因差額落選的人員，可作為本委員會委員的候補人選，在本委員會委員因故缺額時，經(jīng)本委員會提名、業(yè)主大會批準后可依次遞補。第十條按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則，委員名額分配應(yīng)符合下列原則：區(qū)名委員，區(qū)名委員，區(qū)名委員。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合下列條件：（一）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）熱心公益，責(zé)任心強，公正廉潔。第十二條主任、副主任、委員的職責(zé)：本委員會主任的職責(zé)：（一）負責(zé)主持召開委員會會議；（二）負責(zé)主持召開業(yè)主大會；（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；（四）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。本委員會副主任的職責(zé)：（一）協(xié)助主任召開委員會會議；（二）協(xié)助主任主持召開業(yè)主大會；（三）在主任授權(quán)后可以代表本委員會對外簽約或簽署文件；（四）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。委員的職責(zé)：（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；（二）審議會議的議案和報告；（三）參與委員會的決策；（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；（五）向委員會提出議案、建議和意見；（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：（一）喪失業(yè)主資格；（二）未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；（五）有犯罪行為或正在接受審查的；（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十四條本委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30的%，應(yīng)當在2個月內(nèi)召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。第十五條業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。第十六條經(jīng)本委員會或區(qū)、區(qū)、區(qū)各區(qū)的以上業(yè)主提議，認為有必要變更、罷免相應(yīng)區(qū)域的業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議做出決定，并以書面形式在小區(qū)內(nèi)公告。第十七條委員的停任和增補人選，由本委員會提名，提交業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。增補人選，應(yīng)符合本章程的相關(guān)規(guī)定。第四章會議第十八條本委員會會議應(yīng)當按下列規(guī)則召開：（一）會議由主任負責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。（二）會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。（三）本委員會每月至少應(yīng)開例會一次。有1/以3上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。（四）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。（五）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。（六）會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上同意。會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。（七）本委員會做出的決定，除本章程另有規(guī)定外，在以書面形式向全體業(yè)主公告后生效。第十九條本委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)服務(wù)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。本委員會對重大事項做出的決定經(jīng)業(yè)主大會批準后生效。第五章日常管理及財務(wù)管理第二十條本委員會應(yīng)當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。第二十一條本委員會應(yīng)當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由本委員會指定專人保管。第二十二條本委員會及業(yè)主大會籌備組經(jīng)費按有關(guān)法律法規(guī)、政府文件規(guī)定籌集、使用和管理，法律法規(guī)或政府文件未規(guī)定的，由本委員會委托物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費時一并籌集，在物業(yè)費內(nèi)單獨列支并委托物業(yè)服務(wù)公司代為建立和管理經(jīng)費帳戶。本委員會應(yīng)將本年度的經(jīng)費預(yù)算方案提交業(yè)主大會討論批準后方有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司籌集。本委員會應(yīng)按經(jīng)費預(yù)算方案節(jié)約使用經(jīng)費，原則上不得透支。第二十三條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；審計費；稅費；必要的日常辦公費用。本委員會的經(jīng)費來源包括：業(yè)主繳納的經(jīng)費；捐贈；經(jīng)業(yè)主大會批準的其他收入。未經(jīng)業(yè)主大會批準，本委員會不得對外借貸、不得對外擔(dān)保、不得從事贏利性活動。本委員會應(yīng)將每年度經(jīng)費收支賬目委托會計師事務(wù)所審計并將結(jié)果向業(yè)主大會報告并公告。第二十四條本委員會辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給本委員會以外的任何單位和個人。第二十五條本委員會或委員如違反本章程對物業(yè)和業(yè)主造成嚴重損害的，業(yè)主大會有權(quán)罷免業(yè)主委員會或有關(guān)委員，受到損失的業(yè)主有權(quán)要求賠償。第二十六條業(yè)主委員會委員按40元0/月.人補貼，副主任按60元0/月.人補貼，主任按80元0/月.人補貼，執(zhí)行秘書按250元0/月的津貼標準補貼。根據(jù)工作情況實行獎優(yōu)罰劣。業(yè)主委員會的費用單獨列支，物業(yè)費的計算中包含此費用，費用補貼從業(yè)委會成立后，與新的物業(yè)管理公司簽訂