農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同?

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

出賣人（甲方）

身份證號碼

住宅

郵政編碼

聯(lián)系電話

托付銷售經(jīng)紀機構(gòu)

法定代表人

業(yè)務(wù)代理人

代理人身份證號執(zhí)業(yè)證號

郵政編碼

聯(lián)系電話

住宅

營業(yè)執(zhí)照注冊號

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號

買受人（乙方）

身份證號碼

住宅

郵政編碼

聯(lián)系電話

依據(jù)《合同法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》之相關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿的原則下，就合同標的農(nóng)村宅基地房屋全部權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達成如下條款

第一條房屋的基本狀況

1、房屋的權(quán)屬與面積狀況

甲方自愿將其位于

市

區(qū)

的房屋全部權(quán)及其宅基地使用權(quán)（建筑面積

平方米、土地使用權(quán)面積

平方米）出售給乙方。

轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)證（或農(nóng)村集體土地使用權(quán)證）號為

。

該房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件作為本合同附件。

轉(zhuǎn)讓房屋四至界限以［宅基地使用權(quán)證］［農(nóng)村集體土地使用權(quán)證］［

］為準。

2、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括

。

其次條買受人主體資格

乙方的戶籍為

，系本合同交易宅基地房屋所在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，乙方不另外享有其他宅基地。

乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

第三條付款時間和方式

雙方全都同意，地上房屋及其宅基地使用權(quán)的價款為

人民幣

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（￥

元）。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金

（幣種）

元（大寫

），該定金于［本合同簽訂］［交付首付款］［

］時［抵作］［

］房屋價款。

買受人實行下列第

種方式付款

（1）一次性付款。

買受人應(yīng)當在

年

月

日前支付該房屋全部價款。

（2）分期付款。

買受人應(yīng)當在

年

月

日前分

期支付該房屋全部價款，首期房價款

（幣種）

元（大寫

元整），應(yīng)當于

年

月

日前支付

。

雙方商定全部房價款存入以下賬戶賬戶名稱為

，開戶銀行為

，賬號為

。

第四條甲方權(quán)利擔保責任

1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住平安的問題，假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方擔當，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對上述房屋擁有全部權(quán)，對土地擁有使用權(quán)（村宅基地），甲乙各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的狀況。

交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方擔當，乙方不負任何責任。

3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負責清理，并擔當民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政