房屋贈與合同通用15篇

第頁共頁房屋贈與合同通用15篇房屋贈與合同通用15篇房屋贈與合同1贈與人：XXX，女，漢族，19XX年X月XX日出生，身份證住址：吉林省長春市XX區(qū)XX街XX道XX小區(qū)X棟XXXX室，身份證編碼：2202XXXXXXXXXXXXXXXXX受贈人：XXX，男，漢族，19XX年X月XX日出生，身份證住址：吉林省長春市XX區(qū)XX街XX道XX小區(qū)X棟XXXX室，身份證編碼：2202XXXXXXXXXXXXXXXXX贈與人與受贈人系母子關系。20xx年贈與人自行出資為受贈人購置了位于長春市綠園區(qū)XXXXXX小區(qū)XX棟XXX室房屋一處，建筑面積為98。96平方米，總價值為283，488。00元〔人民幣大寫：XXXXXXXX整〕，系私有產權，房名現落于受贈人名下。贈與人與受贈人自愿簽訂本附義務贈與合同，雙方需共同遵守以下條款：第一條：贈與目的贈與人因受贈人無力單獨承當購房費用，又因其為贈與人獨子，為受贈人今后更好的工作和生活，婚姻可以和睦，更好的對贈與人履行應盡的贍養(yǎng)義務及共同生活，贈與人獨資購置本房屋，并附義務條款贈與受贈人。贈與人在贈與財產的權利轉移和分割之前有權利撤消贈與。第二條：受贈人的權利1、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權、使用權；2、受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權、轉賣權，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產進展分割，也不得將該房屋作為私有財產進展抵押或變賣；3、受贈人無須向贈與人交付任何關于該房屋的費用；4、受贈人承受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人單獨承當；5、受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權利；6、受贈人應當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務；7、如贈與人____，該房屋可作為遺產由受贈人單獨繼承。第三條：贈與的撤消受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：1、嚴重損害贈與人或者贈與人的近親屬的；2、受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務而不履行的，對贈與人有遺棄、辱罵等行為的；3、受贈人不履行本附義務贈與合同約定的義務的；4、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產分割，將該房屋作為私有財產進展抵押或變賣、分割等現象發(fā)生的；5、因受贈人的違法行為或有違背本合同約定的行為，致使贈與人死亡或者喪失局部民事行為才能的、住院治療的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產；6、受贈人拒不承當贈與人的治療費、贍養(yǎng)費的；第四條：合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內〔書面通知發(fā)出十天內〕簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。第五條：合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。本贈與合同系雙方自愿申請XXX、XXX為其進展見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。贈與人〔簽字、蓋章、〕見證人〔簽字蓋章〕受贈人〔簽字、蓋章、〕簽訂地點：長春市簽訂時間：2008年9月12日房屋贈與合同2一、房屋贈與合同書主要內容包括：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關系;3、贈與的理由;4、贈與不動產的名稱、數量和不動產的坐落位置及其他自然情況5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房屋贈與合同的法律特征(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承當將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人那么享有無償承受對方所贈房屋的權利，一般不承當法律上的義務，即使受贈人在承受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所獲得的權利互為代價。(2)房屋贈與合同是理論性合同。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人承受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，那么不得再行撤回贈與。假如因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可懇求人民法院裁決。(3)房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。假如當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《合同法》第44條、1999年12月19日____《關于適用(合同法)假設干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。三、房屋贈與合同的公證假如需要辦理房產贈與合同公證，當事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產贈與公證申請表。并須提供以下證件：1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護照等其他身份證明原件及復印件);2、贈與人的房產所有權證原件;3、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同，必須詳列贈與人和受贈人是何種關系，以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的詳細明確，如應寫明坐落、構造、面積、產權證登記號碼等;4、贈與的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦，或提供經公證的同意配偶贈與房產的聲明書;5、受贈人不滿法定年齡的，應當由受贈人的法定監(jiān)護人代為其辦理;6、公證員要求與其相關并應當提供的其他材料。贈與人可以自由撤銷贈與嗎在特定情況下，贈與人可以撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。一、贈與的任意撤銷贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷，于贈與是無償行為。即便贈與合同已經成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠于考慮，假如絕對不允許贈與人撤銷，那么對贈與人太過苛刻，也有失公允。當然，對于任意性不加限制，那么等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違犯老實信譽原那么，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應當有所限制，主要是以下幾個方面：1.贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。假如贈與的財產一局部已交付并已轉移其權利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉移其權利的局部，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩(wěn)定。2.贈與合同訂立后經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，說明其贈與意愿的表達已非常慎重，因此，經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。3.具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不管當事人以何種形式訂立，不管是否經過公證，也不問贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建立、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，假如允許贈與人任意撤銷，那么與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。二、贈與的法定撤銷贈與的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由;第二，只要具備法定事由，不管贈與合同以何種形式訂立以致經過公證證明，不管贈與的財產是否已交付，也不管贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。贈與本是使受贈人獲得利益的行為，假如受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負義行為的，法律應賦予贈與人有撤銷贈與的權利。贈與合同的法定撤銷情形，均為受贈人的違法行為或者違背贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權利，是法律對贈與人加以保護的必要內容。1.贈與人的法定撤銷情形贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項：第一，受贈人嚴重損害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人施行的是嚴重損害行為，而不是細微的、一般的損害行為;二是受贈人損害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等)，兄弟姐妹。假如損害的是其他親友那么不在此列。第二，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)才能，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務。假如受贈人沒有扶養(yǎng)才能或者喪失了扶養(yǎng)才能的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務。其要點在于：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。二是贈與人已將贈與的財產交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產后，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。2.贈與人的繼承人和法定代理人的法定撤銷條件贈與的撤銷權本應屬于贈與人，但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為才能時，贈與人的撤銷權事實上已無法行使。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權，才能實現贈與人撤銷贈與的權利與意愿。同時，也只有在贈與人不能行使其撤銷權時，贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權利。因此贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為才能這一法定情形。3.撤銷權的行使贈與人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。為了盡早確定贈與關系的去留，贈與人或者其繼承人、法定代理人應當依法及時行使撤銷權。贈與人行使撤銷權的期間為一年;贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權的期間為六個月，自知道或者應當知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權人如在法律規(guī)定的期間內不行使撤銷權的，其撤銷權即歸于消滅。一處房屋兩次贈與，效力應該如何認定房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與別人(受贈人)，別人愿意承受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。現實生活中可能很少會出現一處房產贈與兩人的情況，但是并不代表沒有，那么當出現一處房產贈與了兩人的情況，贈送效力要如何認定呢？下面的文章中整理了一宗案例，詳細分析^p了一房兩贈情況的處理?！景盖椤勘桓胬預、原告李B系父女，被告李A、李D系父子。被告李A與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)糧食市*號院內(以下簡稱*號院內)北房4間、東房3間、西房1間。期間，承租人王A在承租期間建南房1間，因拖欠租金，王A以折抵租金的形式將南房折給李A夫婦。1996年7月15日，有關部門將57號院內的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產權登記在李A的名下。1996年7月16日，經通縣公證處公證，被告李A與其妻自愿將南房1間贈與原告李B。但李B沒有實際占有使用該房，也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產權過戶手續(xù)。1997年4月，被告李A之妻病故。1997年7月14日，被告李A將57號院內的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李寶豐之女李C，經通縣公證處公證并辦理了產權過戶手續(xù)。20xx年，被告李A的其他子女起訴被告李A、李D，要求依法繼承母親的遺產。20xx年8月，法院依法對被告李A與其妻的共有財產北房、東房、西房進展了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李A夫妻共同財產的證據?！景盖榉治鯺p】本案在審理過程中，有兩種不同意見：第一種意見認為，1996年，李A夫婦自愿將南房贈與女兒李B的贈與行為合法有效。理由是，李A與其妻在夫妻關系存續(xù)期間，經合意和公證，自愿將南房贈與李B，是對夫妻共同財產的合法處分，故贈與是有效的。1997年，李A又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李C，是在妻子病故后，家庭成員析產繼承前的贈與。因李A擅自處分其妻的遺產，故贈與系違法的無效贈與。綜上，應依法支持李B的訴訟懇求。第二種意見認為：1997年，李A將全部房屋(含南房)贈與孫女李C行為局部有效局部無效。理由是李A將全部房屋贈與孫女李C，是在家庭成員未析產繼承的情況下施行的贈與行為，李A不僅處分自己應得的份額，同時也處分家庭成員的遺產份額，故此贈與行為局部有效局部無效，應駁回原告李B的訴訟懇求。筆者同意第二種意見，理由如下：1、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示承受贈與的合同。贈與合同是單務、無償合同，同時也是理論合同，即必須實際給予贈與物，贈與才生效。在本案中，李A對李B、李C的贈與合同都經過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產的給付，系法律規(guī)定的要式行為，即要到國家有關機關辦理產權過戶登記手續(xù)，否那么，所有權不發(fā)生轉移，贈予合同不生效。本案中李A對李B的贈與，雖經公證成立，但因未實際交付使用及未辦理房產的過戶手續(xù)，故贈與并未生效，房屋的所有權一直未發(fā)生轉移。所以，該贈與合同雖成立但未生效，贈與標的物南房1間仍為李A夫婦共有財產。而李A對李C的贈與那么已經實際交付、使用，并及時辦理了房產的過戶手續(xù)，房屋的所有權已經轉移，故該贈予合同在形式上是成立且生效的。2、第二份贈與合同，雖生效但其效力不能及于全部房產。1997年，李A將全部房屋贈與孫女李C，形式上合同成立且生效，但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是李A夫妻的共同財產。在李A妻子去世后，全部房屋未進展家庭析產繼承，一直處于共有狀態(tài)。所以，李A只能處分自己的財產，無權處分其妻的遺產，李A將全部房屋贈與孫女李C系擅自處分共有財產的局部有效、局部無效的行為，即對李A應繼承局部的贈與是有效的合法處分，對其別人應繼承局部的贈與是無效的無權處分。20xx年8月，法院依法對被告李A之妻的遺產北房、東房、西房進展了分割，但未對南房1間做出處理，可見訴爭的南房并未確權。李B以財產權屬為由起訴，并非以遺產繼承為由，故不應支持李B的訴訟懇求，對此只能另案解決。綜上，贈與合同成立，不必然就生效，贈與的生效要件是贈與物的實際給付，就本案而言就是不動產所有權的要式轉移。本案原告所根據的贈與因不具備實際給付要件而未生效，故其訴訟懇求不能成立，法院的判決是正確的。原告本應以其父無權處分其母遺產份額，要求繼續(xù)分割其母局部遺產即南房1間為訴因，維護自己的合法權益?！景盖榻Y果】法院審理后認為，57號院內的南房1間雖登記在李A的名下，但系李A與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產。1996年，李A夫婦自愿將南房贈與李B，李B也表示承受贈與并辦理了公證，但李B未依法辦理產權過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用該房，故該贈與合同無效。1997年，李A之妻病故后，李A將57號院內的全部房屋包括南房1間贈與李D之女李C，但李A之妻病故后，因家庭成員未對57號院內的南房1間析產繼承，該南房1間仍處于共有狀態(tài)，李A自行處分共有財產的行為系局部有效局部無效的民事行為。李B要求確認該南房1間屬自己所有的訴訟懇求沒有事實和法律根據，法院不予支持。根據《中華人民共和國民法通那么》第五條、第七十二條之規(guī)定，判決駁回原告李B的訴訟懇求。以上就是房產兩次贈送處理的一起詳細案例分析^p，相信會給讀者朋友一些幫助，讓大家可以理解清楚這方面的法律知識。贈與合同的效力有關贈與合同的效力問題，對于很多人來講都是不太理解的，有的人也為贈與是單方面的，只要贈與人容許要贈與，贈與合同就成立。那事實是不是這樣的呢？贈與合同又有怎樣的效力呢？一、贈與合同成立，贈與人有交付受贈人財物的義務。商是指贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等將財產交付給受贈人，并由此而發(fā)生物權的轉移，但是，法律規(guī)定必須經過登記才發(fā)生轉移的財物，如不動產，應在登記后才發(fā)生轉移法。二、贈與合同成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權發(fā)生轉移，應視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權，贈與人不得撤銷贈與合同法。三、贈與合同成立，但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同或者是經過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權利，贈與人成心或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應承當民事賠償責任法。四、贈與合同是贈與人的無償贈送，不承當贈與物的瑕疵責任，但是附義務的贈與，贈與人應在附義務的范圍內承當贈與物的瑕疵責任；贈與人明知贈與物有瑕疵，成心隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。最新房屋贈與協議的范本房屋贈與協議范本甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____有效證件號碼：_____乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____有效證件號碼：_____甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿承受該房屋。該房屋詳細狀況如下：(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一(四)土地使用權獲得的方式該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并獲得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協助辦理。第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完好和其他詳細狀況完好，并保證房屋不受別人合法追索。第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給別人，否那么抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能獲得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，那么按以下約定承當違約責任：第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中假設發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：附件一文本：房屋平面圖。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____地址：_____地址：_____聯絡：_____聯絡:_____簽約日期：_____簽約日期：_____最新贈與協議書范本贈與協議書范本甲方：乙方：地址：地址：：：：：法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)：開戶行：開戶行：帳戶：帳戶：甲乙雙方為攜手合作，促進開展，滿足利益，明確責任，根據中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定，本著老實信譽，互惠互利原那么，結合雙方實際，協商一致，特簽訂本合同，以求共同遵守：甲乙雙方就贈送(贈與的標的物)事宜達成協議如下：一、甲方將其所有的(標的物)贈送給乙方，其所有權證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應有購置該微機的發(fā)票等)二、贈與物的交付(寫明交付的條件，在什么時間、什么地方交付，辦理什么手續(xù)等等)三、乙方應在期限內辦理所有權轉移的手續(xù)，逾期不辦的，視為回絕贈與(也可以約定其它條件)。四、本合同自日起生效(可以寫自分證之日起生效)。五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)簽約日期：年月日房屋贈與合同3合同編號:甲方〔贈與人〕：身份證號碼：乙方〔受贈人〕：身份證號碼：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上就以下房屋贈與事項，訂立本合同，共同遵守。一、甲方自愿將房屋坐落于，屬其所有的產權份額贈與給乙方個人所有；乙方同意承受此贈與。二、甲方保證上述贈與的房屋權屬無爭議，房屋沒有抵押、擔保、典當、被查封等限制處分的情況。三、甲方協助乙方到不動產登記部門辦理不動產轉移登記手續(xù)。四、甲方承諾對本贈與行為不附加任何條件，且永不反悔。五、本贈與合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，梧州市房地產交易中心一份，不動產登記部門一份。六、雙方當事人約定的其他事項：*************************************甲方〔贈與人〕：乙方〔受贈人〕：委托代理人：委托代理人：聯絡：聯絡：年月日年月日房屋贈與合同4贈與人：__________________受贈人：__________________贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。第一條贈與房屋狀況房屋坐落：__________________房屋規(guī)格：__________________房屋面積：__________________備注：該房屋已于年月日出租給_________〔姓名〕使用。第二條受贈人的義務受贈人獲得贈與房屋所有權，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同。第三條贈與房屋的交付贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產部門辦理產權過戶手續(xù)。第四條合同的變更與終止贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。第五條贈與的撤銷受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：〔1〕受贈人不履行贈與合同約定義務的?！?〕嚴重損害贈與人或者贈與人的近親屬的。第六條爭議的解決方式一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。第七條合同的補充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經合同雙方協商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與人：________受贈人：__________簽訂時間：__________年_____月_____日簽訂地點：__________________________房屋贈與合同5房屋贈與合同贈與人：受贈人：贈與人與受贈人系母子關系。一、贈與房屋根本情況1997年贈與人自行出資在四隊修建房屋一層為南北朝向，后于1999年在該房屋一層根底上增修第二層，2-2層建筑面積約為340平方米。20xx年其子在贈與人2-2屋房屋根底上籌款修建第四屋。贈與人贈與的房屋地理位置東臨其子的三層自建房，西臨其子三層自建房，北正對面為自建房。二、贈與人贈與財產范圍贈與人自愿將上述私有房屋2-2層〔面積340平方米〕的產權房贈與受贈人，該受贈房屋不涉及第三層房屋〔因第三層屬于其子〕的自建房。三、贈與人與受贈人自愿簽訂本贈與合同。四、贈與目的贈與人因受贈人無力單獨生活，由受贈人照顧，為受贈人今后更好的生活，更好的`對贈與人履行應盡的贍養(yǎng)義務及共同生活，贈與人特將本房屋附義務條款贈與受贈人。五、受贈人的權利5.1.贈與人與受贈人對該房屋共同享有居住權、使用權；5.2.受贈人對該房屋沒有出讓權、轉賣權，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產進展分割。5.3.受贈人無須向贈與人交付任何關于該房屋的費用；5.4.受贈人應當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務；5.5.如贈與人____，該房屋可作為遺產由受贈人單獨繼承。六、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出十天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。八、合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。本贈與合同系雙方自愿申請，為其進展見證，并系自愿簽訂。本合同一式六份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。贈與人〔簽字捺印〕:受贈人〔簽字捺印〕:見證人(身份證號簽訂地點：簽訂時間：20xx年2月日房屋贈與合同6本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：甲方(贈與人)：_______________________住所：_______________________身份證號：___________________共有人：住所：_______________________身份證號：___________________乙方(受贈人)：_______________________住所：_______________________身份證號：___________________贈與見證人：_______________________住所：_______________________身份證號：___________________為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著老實信譽的原那么，并根據有關法律法規(guī)，制訂本協議，以資共同遵守。第一條甲方決定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，房屋所有權證號：，建筑面積_________平方米(商房、住宅)無償贈與給乙方;乙方同意承受此贈與。甲方保證其對上述房屋擁有所有權。因甲方贈與房產系共有產權，此贈與行為由共有人確認并在此贈與合同上簽字。第二條甲方保證本次贈與并無任何不正當目的，甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內的考前須知告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，如有隱瞞導致乙方受贈后造成的損失由甲方承當賠償責任。第三條根據法律規(guī)定和甲方要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。如因乙方用贈與財產從事非法活動，甲方有權撤銷贈與，并收回贈與財產。第四條本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。第五條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。(如贈與協議有附加條件，可在此處填寫附加約定)第六條贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。第七條受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤消贈與：(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。(2)嚴重損害贈與人或者贈與人近親屬利益的。第八條本協議生效后如雙方為履行本協議發(fā)生糾紛，應協商解決。協商不成，任何一方可以向有管轄權的法院訴訟。第九條本協議生效后，雙方共同遵守。如一方違約，應承當違約責任。違約方應向對方賠償因履行本合同的一切損失。第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本協議在雙方簽字后生效。甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋贈與合同7合同編號:甲方〔贈與人〕：身份證號碼：乙方〔受贈人〕：身份證號碼：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上就以下房屋贈與事項，訂立本合同，共同遵守。一、甲方自愿將房屋坐落于，屬其所有的產權份額贈與給乙方個人所有；乙方同意承受此贈與。二、甲方保證上述贈與的房屋權屬無爭議，房屋沒有抵押、擔保、典當、被查封等限制處分的情況。三、甲方協助乙方到不動產登記部門辦理不動產轉移登記手續(xù)。四、甲方承諾對本贈與行為不附加任何條件，且永不反悔。五、本贈與合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，梧州市房地產交易中心一份，不動產登記部門一份。六、雙方當事人約定的其他事項：*************************************甲方〔贈與人〕：乙方〔受贈人〕：委托代理人：委托代理人：聯絡：聯絡：年月日年月日房屋贈與合同8甲方(贈與人)：乙方(受贈人)：甲方乙方系父母與兒子關系。甲方自愿出資為乙方購置第一國際一處房產贈與乙方。房屋贈與合同范本5篇房屋贈與合同范本5篇。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：第一條：甲方自愿出資給乙方用于購置第一國際C座的一處房產并贈與乙方，乙方自愿承受該房款及房屋。該房屋詳細狀況如下：第二條：此房產所有房款和稅費均由甲方代乙方支付。乙方出面與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理此房產相關手續(xù)并獲得該房房產所有權證。第三條：乙方沒經甲方書面同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給別人，否那么抵押、轉賣或出租行為無效。乙方已對此條款充分理解、知曉。第四條：本合同簽訂時，乙方已婚。根據甲方的意愿，甲方實際出資以乙方名義購置的該套房產是甲方對乙方的個人贈與，并不贈與乙方的妻子。第五條：甲方保存乙方違背本合同第三條約定收回該房產的權利。乙方未經甲方書面允許出售該房，甲方有權索要乙方出售該房時的所有房款。第六條：本合同一式2份。其中甲方留執(zhí)1份，乙方留執(zhí)1份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：簽約日期：簽約日期：房屋贈與合同9甲方(贈與人)：姓名、性別、出生日期：籍貫：家庭住址：身份證號碼：聯絡：乙方(受贈人)：姓名、性別、出生日期：籍貫：家庭住址：身份證號碼：聯絡：贈與人自愿將其繼承房屋份額贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務，經資共同遵守：第一條贈與房屋狀況贈與房屋坐落：__________________，房屋規(guī)格：__________________;房屋面積：__________________。(該房子的門牌號要寫清楚)此房屋系贈與人及受贈人父母(姓名)所有，老人分別于____年____月______日和____年____月______日去世，根據《繼承法》的相關規(guī)定，由婚生子女(四人姓名)共同繼承，各占有受贈房屋四分之一的份額。經協商，甲方決定將其繼承房屋四分之一的份額無償贈與(姓名)所有。該房屋份額占用范圍內的土地使用權隨該房屋份額一并贈與。該房屋份額的相關權益隨該房屋份額一并贈與。第二條：甲方保證所贈與房屋份額合法。第三條：受贈人的義務受贈人獲得贈與房屋份額，負責房屋產權確認、登記工作。第四條：贈與房屋份額的轉移。贈與人與受贈人于本協議簽訂之日房屋份額發(fā)生轉移，由受贈人乙方擁有所贈與的房屋份額。甲方自贈與合同生效之日起，乙方對該房屋份額享有占有、使用、收益、處分的權利，甲方不得在干預。第五條：因辦理受贈房屋產權確認、登記等產生的費用由乙方承當。第六條：在乙方能辦理該房屋產權登記手續(xù)時，甲方應按約定積極協助乙方辦理產權登記手續(xù)。第七條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。第八條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第九條：甲、乙雙方在履行本合同中假設發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地的人民法院通過訴訟的方式解決。第十條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請房屋所有權登記提交房屋權屬登記機關一份。第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：甲方：________乙方：__________簽訂時間：__________年_____月_____日簽訂地點：__________________________房屋贈與合同10甲方(贈與人)：乙方(受贈與人)：甲乙雙方系父母與兒子關系，甲方自愿出資為乙方購置房產贈與乙方，并將產權登記在乙方名下。根據民法典等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與協議如下：一、甲方自愿出資_________元給乙方用于購置位于_________的房產并僅贈予乙方一人，乙方自愿承受甲方的贈與。二、此房產通過按揭方式購置，首付款由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方與開發(fā)商簽訂房產買賣合同，辦理此房產相關手續(xù)并獲得該房產所有權證。三、本合同簽訂時，乙方已婚。根據甲方的意愿，甲方實際出資以乙方名義購置的該套房產是甲方對乙方的一人贈與，并不涉及乙方妻子，不屬于乙方與其妻子的婚后共同財產。四、乙方未經甲方書面同意不得將此房產抵押及出售。乙方不得以任何名義在房產證上添加共有人(包括拆遷安置后的房產);如以后產權證添加別人姓名，需甲方書面簽字同意，未經甲方簽字同意不被視作房產的共有人，甲方有權撤銷該贈與，收回房屋。五、本協議一式兩份，自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有一樣法律效力。甲方：乙方：_________年____月____日房屋贈與合同11一、房屋贈與合同的效力如何？房屋贈與合同只要是雙方真實意思表示就有法律效力?！逗贤ā返谝话侔耸鍡l贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示承受贈與的合同。但需要注意的是，即使贈與合同有效，假如不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。二、房屋贈與的考前須知：房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然獲得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;2、是贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。由于房屋贈與是雙方行為，因此必需要雙方都同意，假如只有一方同意進展房屋贈與的話，那么簽訂的合同也是無效的。同時還要注意一點，這里所贈與的房屋必須是歸贈與人所有的，否那么的話就無權進展處分。假如你對此還有疑問的話，可以____的在線律師。房屋贈與合同12甲方：_________住址：_________身份證號：_________乙方：_________住址：_________身份證號：_________為了更好地明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著老實信譽的原那么，并根據有關法律法規(guī)，制訂本協議，以資共同遵守。第一條甲方決定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意承受此贈與。第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的考前須知告知乙方〔但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵〕，否那么，愿意對因此給乙方造成的損失承當賠償責任。第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法〔或雙方約定的其他事項〕等事項。第五條乙方違背了第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。第六條在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。第八條違背了本協議的約定為違約行為，應承當違約責任。第九條違約方應向對方賠償一切損失。第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第十一條本協議在雙方簽字后生效。甲方：〔簽字〕_________乙方〔簽字〕：__________________年____月____日房屋贈與合同13房屋贈與合同撤銷方式一、在財產權利轉移之前，贈與合同的任意撤銷權。房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協議。根據合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會公益、道德義務性質和經過公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產權利轉移前可以撤銷。即在財產轉移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈與人享有任意撤銷權，《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移，但對于房產的贈與，因房產是以進展房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進展過戶手續(xù)為準，也就是說在房屋尚未登記過戶時，贈與人享有任意撤銷權。二、在房屋登記過戶以后，房屋贈與合同撤銷方式有哪些?在房屋贈與合同經過公證或者已經過戶以后，贈與人在以下幾種情況下可以撤銷贈與：1、附義務的贈與，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。受贈人沒有按照約定履行義務的，贈與人可以撤銷贈與。2、贈與合同的法定撤銷權。根據合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈人假如有以下三種行為中的一種：(1)嚴重損害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務，贈與人就可以撤銷贈與，而不管贈與財產的權利是否轉移。3、贈與人的經濟狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其消費經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。贈與合同撤銷權約束的都是受贈人的行為，也就是說在受贈人不履行義務，對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應當提交其經濟情況顯著惡化，嚴重影響其消費經營或者家庭生活的相關證明，且必須得到達嚴重影響的程度，一般性影響不在此列。房屋贈與合同的撤銷是如何行使的一、房屋贈與合同的撤銷1、贈與關系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權;根據我國《》第186條：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產權證之前，即財產權利未轉移之前，是可以享有任意撤銷權的。這里的“財產權利”被民通意見明細化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產權證書。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權才是可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權也進展了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同不得撤銷;經過公證的贈與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷權之規(guī)定，即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷：(一)嚴重損害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。2、贈與關系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產權證書，但未辦理過戶手續(xù)時，贈與人一般不可以行使任意撤銷權;根據《民法通那么意見》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準”這說明贈與合同為理論性合同，即以交付為所有權轉移的生效條件。由于房屋屬于不動產，根據我國《》及《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，房屋的所有權轉移以登記為準。因此，在房屋贈與合同中，房屋過戶登記才是所有權轉移的時間界點。但是，根據上述《民法通那么意見》第128條規(guī)定可以看出，為了保護受贈人的合法權益而對此作出了特殊的規(guī)定，即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產權證書，這時該贈與行為即生效，贈與人應當為受贈人補辦過戶手續(xù)。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權為由來翻悔的。因此局部律師認為，假如沒有到房地產管理部門辦理房屋產權證書的變更登記，不但房屋所有權不發(fā)生轉移，而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準確的。由此可見，贈與人行使任意撤銷權的時間應當在贈與關系成立之后，但未將產權證書交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否那么贈與人就不能有效的行使撤銷權、進而到達撤銷贈與的法律效果。二、房產贈與行為生效的時間贈與是轉移所有權的民事法律行為，是理論性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產所有權轉移時間有親密聯絡，財產所有權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間。根據民法通那么第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式獲得財產的，財產所有權從財產交付時轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！狈课菟袡噢D移時間是民法通那么第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據1983年國務院公布的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續(xù)?！钡?條：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按以下要求提交件：……(三)受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證。”根據1988年《____關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通那么〉假設干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！憋@然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了房產轉移登記手續(xù)，受贈人領取了房產證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為房產贈與行為生效的時間;特殊情況下，當事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即房產贈與行為生效時間。理由是：一方面有利于加強人民群眾的法制觀念，以促使人民群眾在進展房產贈與行為時，不僅注重實際占有、使用房屋，而且要重視并及時地辦理房屋產權的登記手續(xù)。同時，也更有利于房管機關對私房的管理，保護房屋所有人的合法權益;另一方面，我國長期以來法制不健全，不少群眾對房屋所有權的轉讓，只注重實際占有、使用房屋，而不進展房產登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產登記時間為房屋所有權的轉移時間，為房產贈與行為生效的時間，那么，理論中，許多房產贈與行為也就成為無效的行為，也會發(fā)生在房屋交付后至房產轉移登記之前這段時間的所有權仍屬房產贈與人，房產受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利于房產權的相對穩(wěn)定和社會安定團結。當然，對實際生活中，那種為分散財產，或出于逃避或其他法定義務的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用別人名義辦理了房產權過戶登記手續(xù)的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產權過戶登記手續(xù)時間就是房產行為生效時間。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務，將己有的一套房屋無償贈與給其弟，并單方寫了贈與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續(xù)，也未交付房屋，20xx年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈與未成立。房屋贈與合同141、混沌之境：“房屋買賣”與“房屋贈與”緣何易混淆?社會生活中，由于辦理房屋贈與過戶與辦理房屋買賣過戶兩者之間，當下所需承當的稅費及相關費用不同，以及今后再行出售該套房屋時還可能需要承當的稅費不同，故而不少當初是“真心實意”贈與房屋的當事人，最終卻會選擇通過簽訂房屋買賣合同的形式完成房屋權屬登記轉移。然而斗轉星移、時過境遷，生活中的矛盾、變化了的情感漸漸消移了當年贈與房屋的“初心”和“真情”。一旦當事人關系惡化或受其他利害關系人影響，極易引發(fā)糾紛。審訊理論中，我們發(fā)如今以下幾類案件中，各方當事人對“是買賣還是贈與”產生爭議的情況較為普遍：涉老年人房產的家庭矛盾引發(fā)糾紛、形成訴訟許多以買賣形式贈與房屋的情況系發(fā)生在老年人與他們的晚輩之間。此類案件的起因往往是假設干年前，老人將名下房屋贈與數個子女或孫子女中的一個或幾個。后續(xù)，因贍養(yǎng)老人等問題引發(fā)其他子女或孫子女的不滿，故而“挑唆”“誘導”老年人作為原告起訴，以此謀求房屋財產權利的重新分配。分手戀人就房產權益分配引發(fā)糾紛、形成訴訟不少戀人會在熱戀期間，為今后結婚結成家庭，將名下房屋贈與對方以表心意，并通過房屋買賣的形式完成產權過戶。然而戀情告吹、雙方分手后，贈與人心生悔意，訴至法院意圖挽回財產損失。在這兩類案件中，出售人(贈與人)作為原告，一般的訴訟懇求類型為：或是訴請要求確認買賣合同無效;或者以購置方未實際支付或未足額支付房款為由要求訴請解除房屋買賣合同;或是訴請要求購置方(受贈人)支付相應的房款作為對價;或是出售方以實為贈與為由訴請要求撤銷房屋贈與行為。此外，還有一種較為常見的案件類型是，房屋買賣雙方系以房屋買賣的形式掩蓋其轉移房屋權屬的真實意思，以此到達轉移財產、逃避債務等不當目的。債權人等相關當事人起訴要求確認房屋買賣合同無效、房屋權屬恢復原狀等。2、明辨關系：如何辨析是“房屋贈與”抑或“房屋買賣”?買賣和贈與顯然法律關系不同，法律后果也不同：房屋的買受人需按約支付房屋價款，否那么即構成違約，需承當違約責任(或由買受人支付拖欠的房款并承當逾期付款違約責任;或出售方可以對方構成根本違約為由，要求解除合同);而房屋的受贈人那么無須支付對價，房屋完成過戶后，所有權歸受贈人所有，贈與人一般無權索回。由此，審訊理論中，厘清法律關系最為根底、也最為關鍵。根本原那么：探究當事人當初的真實意思表示根據《民法總那么》第一百三十三條的規(guī)定，民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。由此，區(qū)分民事法律行為的法律屬性，最核心的是探究當事人的真實意思表示。雖然法官身處當下的時空、目睹眼下的紛爭，但裁判的觸手是要力求“回看”當事人從前簽訂合同、辦理過戶的“時空”，全面審核各方當事人提交的各項證據、結合當事人的陳述，探究當事人的真實意思表示，審慎認定法律關系，盡量將法律事實貼近客觀事實、復本來真。辨析途徑：當事人的舉證責任根據《____關于適用的解釋》第九十條的規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟懇求所根據的事實或者反駁對方訴訟懇求所根據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據缺乏以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承當不利的后果。審訊理論中，主張當事人間法律關系時，主張屬房屋買賣合同關系的一方當事人通常具有證據形式上的優(yōu)越性。為辦理過戶手續(xù)所需而簽訂的《上海市房地產買賣合同》等相關合同，其中載明了雙方當事人的合同身份、房屋交易的價格、房屋交易的條件等，在沒有充分的證據予以推翻的情況下，一般應當認定為買賣合同關系。故而，對于要主張雙方系房屋贈與合同關系的當事人需進一步承當相應舉證責任。需要說明的是，根據《____關于適用的解釋》第一百零九條的規(guī)定，當事人對欺詐、脅迫、惡意串通事實的證明，以及對口頭遺囑或者贈與事實的證明，人民法院確信該待證事實存在的可能性可以排除合理疑心的，應當認定該事實存在。由此，當事人主張存在房屋贈與事實的，其證明標準已不僅僅是民事訴訟中一般的“高度蓋然性”標準