項目可行性研究報告參考模板

可行性編制測算依 付款進度 其他內(nèi)容 項目名 總體定 定位依 產(chǎn)品定 價格定 客戶定 綜合 住 停車 方 銷售計 機構(gòu)設(shè) 企業(yè)組 合作方式 投資估 總成本估 稅務(wù)分 項目預(yù) 現(xiàn)金流量 自有的核 融資方 項目來 財務(wù)價 利 財務(wù)評 財務(wù)能力分 綜合指標 敏感性分 風險分 結(jié) 建 在基于市場條件下利潤最大化的各種物業(yè)形態(tài)組合，提出建議。 附件 附表 附圖 這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程、理由、前期工作的發(fā)展過程、投資與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。說明項目背景、投資理由、在可行性研究前已展概況的同時應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題（的編（參考文化園、重點工程等。項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年，在公司發(fā)展中的地位（是否項目升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會的作用；可行性編制測算依在可行性研究中作為依據(jù)的、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性的附件，這些、文位或可行性研究單位的報告的文件?！禭X《XX《XX市住宅市場《XX國家和擬建地區(qū)的政策、法令和根據(jù)項目需要和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料《XX《A《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范積比例進行分攤計算包含項目建設(shè)完成后無償移交的公共性公測算時暫不考慮由于地質(zhì)情況、保護等所引起的額外費用XX%XX%項目籌集主要通過自有股東借款銀行銷售回款解決，自有成本按XX%計算，利率按XX%計算。本測算，暫未考慮土地的影響二、“招拍掛”主要信息三、主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/的關(guān)系。地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷、及情況，包括管線、電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及建筑/結(jié)構(gòu)等，地上都要注意有沒有受保護的歷史古跡、可地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、水位和抗震性要求。狀況圖，包括管線、暗渠、電纜等。周邊3000（a）系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等文化、體育、設(shè)附圖：生活設(shè)施分布圖，具置、距離宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫1)情污染情況（化工廠、河流湖泊污染等情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲等大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性通訊（有線電視 、網(wǎng)絡(luò)：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距附圖：說明上述配套設(shè)施的管線、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容四、x4.2房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分(一)城市概述盤的銷售、平均價格等。主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平；前20客戶的偏好、關(guān)注的要備注：需要完成城市發(fā)展及房地產(chǎn)報告（報告格式及內(nèi)容另附(二)經(jīng)濟水平XXX市GDP (四)總結(jié)(一)城市規(guī)劃(二)道路交通(一 本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨需求預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運用科學的方供給預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運用科學的方(二)土地情(三)住宅整體市場(一 區(qū)域住宅市場簡(二 區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年(三 區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的狀況及發(fā)展趨(一 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀(二 各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特(三 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀要配置現(xiàn)場。(四 未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類(五 分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會(六 結(jié)論本案在開發(fā)中的焦點問 買方式和主要的關(guān)注點、訴求點五、土地價格分析五、(一 建筑規(guī)c(二 建筑風(三 戶型配(四 配套設(shè)de、設(shè) (六 住宅價格定參考現(xiàn)有項目漲幅程度，綜合考慮未來下關(guān)區(qū)區(qū)域發(fā)展、XXX8%-10%。住宅年度可看江不可看江 項目暫定于 月開盤銷售(七 配套商業(yè)價格定商業(yè)均價定 元/平米，銷售 年，漲幅情況(八 車位配比及售六、估價方法和計算從地理位置、周邊土地供應(yīng)（價格與的情況）、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況 規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估土地性質(zhì)變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫政策性風險評估：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等因素。對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、，風險的可控性進行設(shè)計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的思想，主要設(shè)計風格、設(shè)計特點主要產(chǎn)品類型：多層、，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復水塘、地上附著物、管線暗渠等對產(chǎn)品設(shè)計和環(huán)境保護的影境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、、“”因素等（可能與小區(qū)主要出有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電 狀、體育公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計是否存在，對產(chǎn)方案12345方案2（略面積（㎡桑那房 方案 方案2（略需求：住宅戶均個停車位，需個；寫字間戶均個停車位，需個；酒店戶均個，按的住房率，需個；共計需個停車位。 萬元/年租價元/個×月5)效益 方案②的經(jīng)濟核算：（略綜合比較分析上述兩個方案，建議采用目前的市場價為（元/個×月）×12（個月）÷%=投資住宅（買房出租）的年回報率一般為4%-6%，這里按5%（元/個×月）×12（個月）÷%=綜合以上兩類投資物業(yè)的情況，我們認為車位價格應(yīng)定位在供需差額為附表1：方案方案方案 方 費用預(yù)在可行 中，根據(jù)項目規(guī)模、組成，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)、是否需要成立獨人公司（項目公司啟動項目對專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點是專業(yè)經(jīng)理直接從批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)。對分房、分七、土地出讓金收取的標準地所有費用小計：元，折抵每平方補償金額為 土地費用合計：本項目占地畝，每畝萬元，土地總價值為設(shè)單位、預(yù)備費以及建設(shè)期利息等項。項目及企業(yè)的開按本項目建設(shè)期年，額億元，每年萬元，年利率計算，利息總額為萬元（每年為萬元）各項開和行政性項目總投資估算表（方案項目投資總額（萬元）單位成本（元建筑安裝工程費用（含裝修費用綜合以上1至10項費用，本項目總投資估算為住宅元/㎡商鋪 元/㎡車庫元/㎡總成本：拆遷成本+建安成本++費用+土地成土地項目預(yù)項目投入總及分年投入計需求計劃：結(jié)合整個公司情況，列示各期的需求缺口及融啟動及啟動時占用內(nèi)容、占用峰值、實現(xiàn)現(xiàn)金正流入時 項目較大，開始回款后的需求可按季分析。最后要給出需求的最高點自有的核建設(shè)期自有以上方案的自有核算是假定為萬元，根據(jù)實際情況和借款額度增減經(jīng)營期自有占用流動及稅費不可預(yù)見費（上述兩項費用之和的項目來籌措首先必須了解各種可能的 來源，如果籌集不到，投資方案 市場融資國內(nèi)銀行：包括撥改貸、固定資 、專 等國金：包括國際金融組織、國外 、贈款、商業(yè)、出口自籌：包括部門、地方、企業(yè)自籌其它來源可行性研究中，要分別說明各種可能的來源、使用條件，利用 籌資方案要在對項目來源、建設(shè)進度進行綜合研究后提出。為保證項目可行性研究中，要對各種可能的籌資方式的籌資成本、使用條件、利率編制投資使用計劃表。其中：固定資產(chǎn)投資按不同來源分年列出年用數(shù)額；流動的安排要考慮企業(yè)的實際需要。借款償還計劃是通過對項目各種還款來源的估算得出的，借款償還計劃的最長年限可以等于借款使用的最長年限，制定借款償還計劃，應(yīng)對下述內(nèi)還款來源、計算依據(jù)八、是投資決策的重要依據(jù)。財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財務(wù)和制度以及現(xiàn)行價，分析測算擬建項目未來的效益費用。項目建成后的獲利能力、償還能力等財務(wù)狀況，從企業(yè)角度分析項目的能力。財務(wù)能力分 年經(jīng)營周期（不變價）計算，每年為投資回收期項目總投資的回收期為年（假定本金年后歸還，經(jīng)營期每年只支財務(wù)凈現(xiàn)值九、來判斷項目優(yōu)劣及能力的法。盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點，即假設(shè)售價每上升（下降）容積率容積率容積率容積率容