房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題及答案

房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題及答案一、選擇題房地產(chǎn)稅是指在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和不動產(chǎn)保有的過程中，按照____的形式對不動產(chǎn)進(jìn)行的一種稅種。A.單位時面積評估B.單位時價評估C.交易價格評估D.交易面積評估答案：B解釋：房地產(chǎn)稅是按照單位時價評估的形式對不動產(chǎn)進(jìn)行的一種稅種。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求在開發(fā)過程中對建筑面積進(jìn)行測量，并在____內(nèi)通過權(quán)威部門進(jìn)行鑒定。A.一年B.三年C.五年D.十年答案：B解釋：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中必須按照國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求對建筑面積進(jìn)行測量，并在三年內(nèi)通過權(quán)威部門進(jìn)行鑒定。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列全部條件：租賃期限、租金、押金、房屋用途、租賃方式以及______等條款。A.保險責(zé)任B.裝修標(biāo)準(zhǔn)C.交接辦法D.起居生活用品答案：C解釋：房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列全部條件：租賃期限、租金、押金、房屋用途、租賃方式以及交接辦法等條款。二、判斷題房地產(chǎn)估價師必須具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷，經(jīng)過3年以上工作經(jīng)驗和1年以上的專業(yè)培訓(xùn)，并通過全國人民代表大會授權(quán)的機(jī)構(gòu)組織的綜合考試合格方可取得執(zhí)業(yè)資格。答案：正確解釋：房地產(chǎn)估價師必須具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷，經(jīng)過3年以上工作經(jīng)驗和1年以上的專業(yè)培訓(xùn)，并通過全國人民代表大會授權(quán)的機(jī)構(gòu)組織的綜合考試合格方可取得執(zhí)業(yè)資格。房屋交易登記應(yīng)當(dāng)包括交易當(dāng)事人、房屋位置、建筑面積、交易價格、交易方式等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)通過不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。答案：正確解釋：房屋交易登記應(yīng)當(dāng)包括交易當(dāng)事人、房屋位置、建筑面積、交易價格、交易方式等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)通過不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在開發(fā)過程中對建筑面積進(jìn)行測量，并在兩年內(nèi)通過權(quán)威部門進(jìn)行鑒定。答案：錯誤解釋：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在開發(fā)過程中對建筑面積進(jìn)行測量，并在三年內(nèi)通過權(quán)威部門進(jìn)行鑒定。三、簡答題解釋房地產(chǎn)證券化。答案：房地產(chǎn)證券化是指以房地產(chǎn)在市場上所具有的資產(chǎn)、收益、風(fēng)險為基礎(chǔ)，通過證券化技術(shù)，將具有一定流動性和市場可交易性的證券發(fā)售給證券投資者，以逐步實現(xiàn)有效地房地產(chǎn)資產(chǎn)價格發(fā)現(xiàn)和流通，進(jìn)而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的重組、聯(lián)合和再融資。房屋租賃合同應(yīng)包括哪些條款？請逐一列舉并簡述其內(nèi)容。答案：房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：(1)租賃期限：表示租賃雙方所約定的租賃開始和結(jié)束時間。如果未約定期限，則為不定期；(2)租金：表示租賃雙方所約定的租金數(shù)額及支付方式等具體內(nèi)容；(3)押金：表示租賃雙方所約定的押金數(shù)額及使用方式等具體內(nèi)容；(4)房屋用途：表示租戶租賃房屋所要實現(xiàn)的用途，在此基礎(chǔ)上，確定租戶行為的合法性程度；(5)租賃方式：表示租賃雙方所確定的租賃方式，即整租、分