2023年《不動產權利理論與方法》五套卷之一

2023年《不動產權利理論與方法》點睛提分五套卷之(一)

一、單選題

1.國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起。內，依照有關規(guī)定，將調

解書送達當事人。

Av45天

B、30天

Cv15天

D、10天

答案：C

解析：根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國土資源行政主

管部門應當在調解書生效之日起15日內，依照民事訴訟法的有關規(guī)定，將調解

書送達當事人，并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

2.()不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。

A、任何組織和個人

B、國家行政機關

C、政府

D、司法機關

答案：A

解析：《農村土地承包法》第六條規(guī)定，農村土地承包，婦女與男子享有平等的

權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應

當享有的土地承包經營權。

3.下列土地權屬爭議案件，不屬省級人民政府國土資源行政主管部門管轄的是（）。

A、跨縣級行政區(qū)域的

B、爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

C、在本行政區(qū)域內有較大影響的

D、同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的

答案：A

解析：省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：①跨

設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的；②爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及土

地面積較大的；③爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的；④在本行政區(qū)域內

有較大影響的；⑤同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的。跨縣級

行政區(qū)域的土地權屬爭議案件由設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調查處

理。

4.關于抵押合同與主債權債務合同之間的關系，下列說法正確的是（）o

A、二者是相互獨立的合同

B、抵押合同是債權債務合同的從合同

C、債權債務合同是抵押合同的從合同

D、抵押合同無效，債權債務合同隨之無效

答案：B

解析：關于抵押合同與主債權債務合同之間的關系，根據《物權法》第一百七十

二條的規(guī)定，抵押合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，抵押

合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

5.當事人要設定地役權，必須以（）的方式訂立地役權合同。

A、書面

B、口頭

C、口頭或者書面

D、推定方式

答案:A

解析：地役權的設立屬于要式法律行為，當事人設立地役權，應當采取書面形式

訂立地役權合同，否則，地役權不成立。

6.不能夠代表農村集體對農村集體土地行使所有權的是()o

A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織

B、村集體經濟組織

C、村民小組

D、國家

答案：D

解析：《物權法》第六十條規(guī)定：“對于集體所有的土地和森林、山嶺'草原、

荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：①屬于村農民集體所有的，由村集體

經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；②分別屬于村內兩個以上農民集

體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；③屬于

鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權?！睋丝芍?，

ABC三項都可以行使農村集體土地所有權。國家只對國有土地享有所有權。

7.沒收'征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是()。

A、沒收

B、征購

G征收

D、征收、沒收

答案：C

解析：在適用時間上，沒收、征購適用于1982年《國家建設征用土地條例》施

行前，其中沒收僅在解放初期采用；征收方式在該條例施行前后都有適用，但內

涵發(fā)生了重大變化。

8.關于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是()o

A、適用于連續(xù)性交易

B、只適用于借款合同

C、只適用于借款合同與票據合同

D、不僅適用于以前發(fā)生的債權，而且也適用于現在發(fā)生的債權

答案：A

解析：《擔保法》原先將最高額土地抵押的適用范圍限定在借款合同上，但是《物

權法》修正了《擔保法》的該條規(guī)定，不再對最高額土地抵押的適用范圍進行限

制，為實踐發(fā)展留出空間。

9.土地法律制度的核心內容是()o

A、土地使用權

B、土地占有權

C、土地權利

D、土地抵押權

答案：C

解析：土地權利是土地法律制度的核心內容，它是指權利人按照法律的規(guī)定直接

支配土地并排除他人干涉的權利。

10.在期限限制的規(guī)定上，國有建設用地使用權期限限制，集體建設用地

使用權期限限制。（）

A、有；有

B、有；無

C、無；無

D、無；有

答案：B

解析：權能的差別性是建設用地使用權的特征，建設用地的權能因為所有權性質

的不同，而差別巨大。國有建設用地使用權有期限限制；集體建設用地使用權沒

有期限限制。

11.（）有權出讓國有土地使用權。

A、國家

B、地方政府

C、省級土地管理部門

D、境內外法人、非法人組織及自然人

答案：A

解析：國家是國有土地的所有人，只有國家有權出讓國有土地使用權，其他任何

組織或者個人都無權出讓。

12.中標通知書（）。

A、對出讓人具有法律效力

B、對中標人具有法律效力

C、對出讓人和中標人均具有法律效力

D、對出讓人和中標人均無法律效力

答案：C

解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》第二十條的規(guī)定，中

標通知書或者成交確認書對出讓人和中標人或者競得人具有法律效力。出讓人改

變競得結果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責

任。

13.宅基地使用權的義務主體是（）。

A、農村集體經濟組織

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C、縣級人民政府

D、市級人民政府

答案：A

解析：農村村民申請住宅用地獲得批準后，由農村集體經濟組織向宅基地申請者

無償提供宅基地使用權。

14.以下關于土地權屬爭議處理的說法中，不正確的是。。

A、我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛

B、協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請

C、當事人只有通過行政處理后，才能向人民法院起訴

D、起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

答案：D

解析：當事人只有在對土地權屬爭議行政機關的決定不服時才能向人民法院起訴,

此時屬于行政訴訟而非民事訴訟，應當以作出行政決定的政府機關作為被告。

15.供役地被分割的，地役權在分割后的各個部分（）。

A、不存在

B、繼續(xù)存在

C、重新辦理

D、隨之分割

答案：B

解析：不論是需役地還是供役地分割之后，地役權就其各部分仍然存續(xù)，這體現

了地役權的不可分性。地役權的取得、消滅或享有應為全部，不得分割為數部分

或僅為一部分而存在。不可分性體現的是不動產利用的整體性，或者稱為需役地

與供役地的整體上之一一對應關系，旨在提高不動產之整體利用價值。

16.對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。

A、自動轉入最高額土地抵押擔保范圍

B、不得轉入最高額土地抵押擔保范圍

C、經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

D、在法律規(guī)定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

答案：C

解析：根據《物權法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權設立前已

經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍。

17.甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。

甲遂向丙提出在其院內堆放，丙提出甲付費二百元，并且不得超過20天，甲同

意。修房過程中，甲搬建材須從乙家門前經過，乙予以阻擋。對此，下列說法不

正確的是()o

A、乙無權拒絕甲在其院內堆放建材

B、乙無權阻攔甲經其門前搬運建材

C、甲應依約向丙支付占地費

D、若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現場

答案:A

解析：乙家門前是甲進出的必經之路，若不允許其通行，則甲無法行使對自己土

地和房屋的權利，因此二者是相鄰關系，乙必須容忍甲的通行，不得阻攔或收取

費用。甲與丙的約定是地役權的合同，雙方均應受合同約束，甲應當向乙支付費

用，并受期限的限制，在期滿時清理現場，恢復原狀。

18.對宅基地管理的理解，不正確的是()o

A、受理宅基地申請后，要實地審查申請人是否符合條件

B、宅基地批準后，要實地丈量批放宅基地

C、宅基地建成后，要實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

D、審批中，可以向農民收取新增建設用地土地有償使用費

答案：D

解析：宅基地使用權具有無償性和福利性，在向集體組織成員分配宅基地時，不

能收取任何費用?！蛾P于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定，各地一律不得在

宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。

19.土地抵押權終止后，應當()。

A、依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)

B、抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保

C、要提前清償所擔保的債權

D、要提前辦理登記手續(xù)

答案：A

解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條規(guī)定，抵押權因

債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

20.土地登記過程中，國家主管機關對相關材料進行()o

A、實質審查

B、形式審查

C、一次性審查

D、多次審查

答案：A

解析：我國土地登記制度采取實質主義的登記體例，即登記有決定土地權利的設

立'移轉、變更和消滅的法律行為能否生效的立法體例，也即土地權利的各項變

動都必須登記，不登記不生效。為保證土地登記的公信力，在土地登記過程中.

國家主管土地登記的機關必須對申請人及其提交的有關土地權利歸屬來源資料

進行實質性的審查。

21.下列關于土地的歸屬，說法正確的是()o

A、城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B、農村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有

C、宅基地屬于農民個體所有

D、自留地、自留山屬于農民個體所有

答案：A

解析：我國實行生產資料公有制，只有國家和集體才屬于土地的所有者，任何個

人和單位都不能成為土地的所有人。根據我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，城

市市區(qū)的土地屬于國家所有；城市郊區(qū)的土地可能屬于集體所有，也可能屬于國

家所有；農村的土地屬于集體所有。

22.孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務

到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權，下列表述正確的是()o

A、孫某與王某之間的租賃合同效力未定

B、孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權行使后新的受讓人

C、孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權行使后新的受讓人

D、孫某與王某之間的租賃合同無效

答案：B

解析：根據《物權法》第一百九十條的規(guī)定，抵押權設立后抵押財產出租的，該

租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題中，房屋抵押權設立后抵押財產出租,

雖然該租賃合同有效，但是不能對抗已經登記的抵押權。

23.20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權證的，歸

()所有。

A、國家

B、農民集體

C、權屬不確定，需要重新界定

D、歸農民個人所有

答案：B

解析：1953年《國家建設征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、

十八、十九條所指的公有'公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、

二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權的歸屬尚

存在爭議，但一般認為，如果土地改革時期明確把某一范圍的土地劃給某一村或

鄉(xiāng)公有(共有)，有據可查，發(fā)了土地所有證的，可以認為屬于該村或鄉(xiāng)農民集體

所有；否則，應屬于國家所有。

24.自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標志是()o

A、土地允許私人所有

B、與國有土地使用權相關的法律制度的確立

C、國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立

D、國有土地使用費稅制度的確立

答案：D

解析：自1979年開始，我國對土地使用制度的改革大致經歷了以下三個階段：

①制度突破階段，標志是國有土地使用費稅制度的確立；②制度建立階段，標志

是國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立；③制度完善階段，標志是與國有土地

使用權相關的法律制度的確立。

25.下列關于宅基地使用權的說法，正確的是()o

A、沒有使用期限限制

B、不是一項獨立的土地權利類型

C、無需審批

D、一戶可以獲得多處宅基地

答案：A

解析：宅基地使用權作為一項獨立的土地權利類型，是《物權法》中的新規(guī)定,

根據《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地使用權是經依法審批由農

村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權

利。

26.下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是（）。

A、權利內容的特定性

B、空間的無限性

C、權能的差別性

D、可以分層設立

答案：B

解析：建設用地使用權的特征主要體現在以下幾個方面：①權利內容的特定性;

②權能的差別性；③可以分層設立。在設立建設用地使用權時，應當有一個空間

的范圍限制。

27.下列關于住宅建設用地使用權的敘述，正確的是（）。

A、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

B、住宅建設用地使用權屬于擔保物權

C、住宅建設用地使用權人可以將其宅基地使用權轉讓給其他的城鎮(zhèn)居民

D、農村村民申請住宅用地的，應當繳納相應的出讓金

答案：A

解析：農村集體經濟組織內部成員符合建房申請宅基地條件的，依法享有宅基地

使用權。非農村集體經濟組織內部成員，不得申請取得宅基地使用權。農村住宅

用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權

房?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)

期。農村村民申請住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級人民政府批準后，由

農村集體經濟組織向宅基地申請者無償提供宅基地使用權。

28.如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現后,

該租賃合同0o

A、繼續(xù)有效

B、無效

C、消滅

D、效力待定

答案：A

解析:依《國有企業(yè)改革中劃撥國有建設用地使用權管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，

抵押權實現時，租賃土地使用權合同隨之轉移。

29.下列()不是臺灣的耕作權的主體。

A、缺少土地的農民個人

B、標的物所在地的農民個人

C、被征地以前土地所有權人

D、被征地以前土地使用權人

答案：A

解析：耕作權的主體是標的物所在地的農村集體經濟組織或者農民個人。如系被

征收土地，耕作權人原則上應為征收以前的土地所有權人或使用權人。

30.張某向孫某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張

某又將該機器質押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖

欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是()o

A、李某優(yōu)先于孫某受償

B、李某優(yōu)先于陳某受償

C、陳某優(yōu)先于孫某受償

D、孫某優(yōu)先于陳某受償

答案：C

解析：根據《擔保法司法解釋》第七十九條規(guī)定，同一財產法定登記的抵押權與

質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留

置權人優(yōu)先于抵押權人受償。本題中陳某屬于留置權人，孫某屬于抵押權人，李

某屬于質押權人，陳某應當優(yōu)先于孫某受償。

31.實行井田制的朝代是()o

A、隋朝

B、唐朝

C、周朝

D、明朝

答案：C

解析：隋朝和唐朝實行的是均田制，明朝實行屯田制。

32.1956年通過的()，初步建立了集體土地“三級所有'隊為基礎”的所有權

制度。

A、《憲法》

B、《國家建設征用土地辦法》

C、《高級農業(yè)生產合作社示范章程》

D、《農村土地承包經營法》

答案：C

解析：1956年6月30日，第一屆全國人民代表大會第三次會議通過了《高級農

業(yè)生產合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，農業(yè)生產合作社按照社會主義的

原則，把社員私有的生產資料轉為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農民

必須把私有的土地和牲畜、大型農具等主要生產資料轉為合作社集體所有，并規(guī)

定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級所有、隊為

基礎”的所有權制度。

33.()是劃分國家所有土地與集體所有土地的重要依據。

A、土改中是否頒發(fā)土地所有證

B、土地歸國家所有還是歸集體所有

C、國家土地所有權推定原則

D、一物一權原則

答案：A

解析：承認“在土改時分給農民并頒發(fā)了土地所有權證的土地屬于集體所有”是

對集體所有土地初始來源的肯定。

34.下列關于國家土地所有權的行使及其權利內容的說法，錯誤的是()。

A、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，國

家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

B、國有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權

讓與土地使用者

C、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分按《土

地管理法》第四十四條的規(guī)定確定，不具審批權限或超越審批權限處分國有土地,

其處分行為無效

D、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權，無須向上級人

民政府及其職能部分上繳土地收益

答案：D

解析：縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級

人民政府及其職能部分上繳土地收益。

35.()確立了城市土地國有、農村土地集體所有的土地所有制。

A、1982年《憲法》

B、《國家建設征用土地辦法》

C、《農村人民公社工作條例修正草案》

D、《土地管理法》

答案：A

解析：根據1982年《憲法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，城市的土地屬于國

家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體

所有；宅基地和自留地'自留山，也屬于集體所有。確立了城市土地國有'農村

土地集體所有的土地所有制。

36.在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，

必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報()批準。

A、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

B、縣級人民政府農業(yè)行政主管部門

C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部門

D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府農業(yè)行政主管部門

答案：C

解析：《土地管理法》第十四條第二款規(guī)定，在土地承包經營期限內，對個別承

包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議2/3以上成員或者2

/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部

門批準。

37.在收回劃撥國有建設用地使用權之時，出現以下（）情形時，需要對土地使

用權人給予適當補償。

A、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者

申請續(xù)期未獲批準的

B、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

C、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的

D、為公共利益需要使用土地的

答案：D

解析：根據《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，在收回劃撥國有建設用地使用權

之時，需要對對土地使用權人應當給予適當補償的情形主要有：（一）為公共利益

需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的。

38.下列權利中，不屬于用益物權的是（）。

A、地役權

B、國有土地使用權

C、土地所有權

D、宅基地使用權

答案：C

解析:我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類，其中用益物權是他物權，

而且只能在不動產上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權、建設用

地使用權、土地承包經營權'地役權等，C項屬于所有權。

39.下列關于我國香港地區(qū)的土地制度的說法，錯誤的是。

A、香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的

B、批租的方式有公開拍賣、招標和私下協(xié)議三種

C、對于公用事業(yè)、學校、醫(yī)院等，政府通常以公開拍賣的方式批出土地

D、政府機關用地是無償使用的

答案：C

解析：對于公用事業(yè)、學校'醫(yī)院、慈善機構、教學'廟宇等，政府通常以私下

協(xié)議的方式批出土地。

40.關于地役權的行使，下列敘述有誤的一項是()o

A、地役權人行使權利時，應當尊重供役地所有人、使用人的合法權益，盡可能

避免損害的發(fā)生

B、因行使地役權而不得不造成損害的，應本著公平原則，給予適當的補償

C、因行使權利的方式不當或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應當對所

造成的損失承擔賠償責任

D、地役權消滅時，供役地所有權人、使用權人承擔的義務和所受的限制不會隨

之消滅

答案：D

解析：地役權消滅后，供役地所有權人、使用權人承擔的義務和所受的限制隨之

消滅。

多選題

1.加強宅基地的管理可以采取()措施。

A、嚴格實施規(guī)劃，從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地規(guī)模

B、減少盤活存量建設用地力度

C、加強法制宣傳教育，嚴格執(zhí)法

D、積極推進農村建設用地整理，促進土地集約利用

E、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序

答案：ACDE

解析：要積極推進農村建設用地整理，促進土地集約利用就必須加大盤活存量建

設用地力度。減少盤活存量建設用地力度不能夠加強宅基地的管理。

2.下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的說法，正確的有()o

A、權利取得應依法審批

B、權利取得的方式為集體經濟組織以土地使用權作為投資

C、權利主體為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

D、權利客體為集體農地使用權

E、土地的用途為從事非農業(yè)生產經營活動

答案：ABCE

解析：權利客體是權利義務共同指向的對象，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的權利客體是

集體建設土地，不得為耕地、林地等農用地。

3.抵押可以分為()o

A、一般抵押

B、最高額抵押

C、權利抵押

D、動產抵押

E、部分抵押

答案：AB

解析：抵押分為一般抵押和最高額抵押。其中最高額抵押，是指抵押人與抵押權

人達成協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。

4.下列權利中，屬于我國現行法律規(guī)定的用益物權的有()o

A、房屋典權

B、宅基地使用權

C、土地所有權

D、國有土地使用權

E、占有

答案：BD

解析：用益物權是他物權，而且只能在不動產上存在，是以使用收益為目的的，

ABD三項均屬于用益物權。但是我國《物權法》沒有將典權設為用益物權，根據

“物權法定原則”，典權不屬于我國的用益物權。占有是一種事實狀態(tài)，不屬于

我國《物權法》規(guī)定的用益物權。

5.下列各種土地使用權的取得方式中，屬于有償取得的方式的是()o

A、通過簽訂國有土地使用權出讓合同取得

B、通過簽訂土地承包經營合同取得

C、通過劃撥土地取得

D、通過復墾土地取得

E、通過出讓土地取得

答案:ADE

解析：國有土地使用權的取得有四種方式：劃撥、出讓、開發(fā)、復墾。其中劃撥

屬于無償取得，其余三種均為有償取得。B項通過簽訂土地承包經營合同取得的

是土地承包經營權，在我國民法學理論上，一直是把其作為一種不同于土地使用

權的新型的用益物權來對待的。

6.下列可以用于抵押的土地使用權有()o

A、以劃撥方式獲得的土地使用權

B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經濟組織的集體土地所有權

C、依法承包并經發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權

D、文教科研用地

E、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權

答案：CE

解析：以劃撥方式取得的土地使用權只有在特定情況下，經過法定程序后才能抵

押。集體土地所有權在人和情況之下都不得抵押。

7.下列案件不作為土地權屬爭議案件進行受理的有()o

A、土地侵權案件

B、行政區(qū)域邊界爭議的案件

C、土地違法案件

D、農村土地承包經營權案件

E、宅基地使用權爭議案件

答案：ABCD

解析：不作為土地權屬爭議案件受理的案件包括：①土地侵權案件；②行政區(qū)域

邊界爭議案件；③土地違法案件；④農村土地承包經營權爭議案件；⑤其他不作

為土地權屬爭議的案件。E項屬于目前涉及比較多的土地權屬爭議案件。

8.我國土地權利體系設置的一物一權原則具體內容有()。

A、一物只有一個所有權

B、物權客體是獨立有體物

C、物權客體大都設置在物的一部分

D、一物上可設多個可相容物權

E、一物上只有一個物權

答案:ABD

解析：一物一權原則是指一物上僅能成立一個所有權，一個所有權之客體，以一

物為限。換言之，一物只能有一權，故物之一部分，不能成立一物權，一物就有

一權，故數個物不能成立一物權，物權之計算以一物為單位。具體包括三項內容：

①一物之上存在一個所有權，一個所有權客體僅為一個獨立物；②一物的部分不

得成立所有權；③獨立物在總體上，不得成立分別的獨立的所有權。

9.質權包括()o

A、動產質權

B、不動產質權

C、權利質權

D、約定質權

E、法定質權

答案:AC

解析：質權是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權，包括動產質權和權利質

權。質權只能在動產上設立，不存在不動產質權；質權屬于約定的擔保物權，不

能由法律直接規(guī)定，不存在法定質權。

10.關于企業(yè)改制和破產使用國有土地的情況，以下說法正確的有()。

A、以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)

后作為斐產入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

B、國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

C、國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

D、企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥的方式取得的土地使用權補辦出

讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權不變

E、企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產后，土地使用權不變

答案：ABCD

解析：企業(yè)以出讓方式取得的建設用地使用權，企業(yè)破產后，應依法處置，確定

給新的受讓人。

11.臺灣土地所有者包括()o

A、農民

B、農村集體

C、全體市民

D、全體“國民”

E、市民個人

答案：ACD

解析：臺灣現行的地權制度是以“平均地權”思想為理論依據的。由此而產生的

土地所有權制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之

綜合發(fā)展”?！啊瓝Q言之，農地農有，市地市有，富源地國有，系構成平均地

權體系的三大要目”。所謂農地農有，是指“農地歸農民所有、所耕，耕作所獲

的成果歸農民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指

“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國有，是指“富源地

屬于全體國民所公有，而由中央政府管理之”。

12.農民老王家分得耕地10畝，現在想對這10畝地進行組合。以下關于老王對

該10畝地的處分權，說法錯誤的有（）。

A、老王可以采取轉讓、轉包、出租、互換、抵押、入股等方式處分自己的承包

經營權

B、老王采取轉讓'轉包方式處分經營權的，應當經過村集體同意

C、老王采取轉讓、轉包方式處分經營權的，應當向縣級以上人民政府申請登記，

否則不得對抗第三人

D、老王轉包、出租等收益，應當與村集體平分

E、耕地屬于集體所有的土地，其使用權不得抵押

答案：ABCD

解析：《農村土地承包法》第三十七條第一款規(guī)定，土地承包經營權采取轉包、

出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓

方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，

應當報發(fā)包方備案。因此，只有轉讓才需要發(fā)包方同意。第三十八條規(guī)定，土地

承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方

人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。轉包屬于農民集體內部的

事項，由承包權人自行決定，只需要向發(fā)包方備案即可。第三十六條規(guī)定，土地

承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉

的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

13.關于他項權利，下列說法正確的有()o

A、他項權利可以由利害關系人約定設立

B、他項權利可以根據法律規(guī)定設立

C、他項權利可以與土地所有權或使用權同時確定

D、他項權利可以在土地所有權或使用權確定之后增設

E、他項權利必須與土地所有權或使用權同時確定

答案：ABCD

解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十七條的規(guī)定，他項權

利依照法律或當事人約定設定。他項權利可以與土地所有權或使用權同時確定,

也可以在土地所有權或使用權確定之后增設。

14.“四荒”土地的土地承包經營權可采取()方式流轉。

A、轉讓

B、出租

G入股

D、抵押

E、劃撥

答案：ABCD

解析：根據《物權法》第一百三十三條規(guī)定，通過招標、拍賣'公開協(xié)商等方式

承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地

承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。劃撥屬于一種國家行為，

只有國家有權行使。

15.能夠代表或授權代表國家行使土地所有權的部門或組織有O。

A、國務院

B、地方人民政府

C、國家土地管理部門

D、市、縣級土地管理部門

E、集體經濟組織

答案：ABCD

解析：國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，國務院可通過制訂行政法

規(guī)或者發(fā)布行政命令授權地方人民政府或其職能部門行使國家土地所有權。

16.集體之間土地所有權的界限所遵循的原則有。。

A、村農民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權

B、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，應該屬

于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有

C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應該屬于該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有

D、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始

實施時止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關規(guī)定清查

處理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)（