物業(yè)安全防范管理規(guī)則條約

物業(yè)安全防范管理規(guī)則條約第一章總則第一條規(guī)則條約的目的和依據(jù)為維護小區(qū)正常、穩(wěn)定和安全的生活秩序，保護業(yè)主的合法權益，提升物業(yè)管理的水平和質(zhì)量，制定本條約。本條約依據(jù)國家相關法律法規(guī)和業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同而制定。第二條適用范圍本規(guī)則條約適用于本小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、住戶、租戶以及物業(yè)服務公司的全體員工。第三條安全管理的原則小區(qū)物業(yè)安全管理依據(jù)“預防為主、治理為輔”原則，采取綜合防范、動態(tài)管理的方式。業(yè)主、住戶、租戶等業(yè)主組織應當充分發(fā)揮自我管理的作用，共同維護小區(qū)安全穩(wěn)定。第四條物業(yè)服務公司的安全管理職責物業(yè)服務公司應當制定物業(yè)安全管理制度，并向業(yè)主公示。在小區(qū)的秩序、環(huán)境、保安等方面，積極履行安全管理職責，安排專人負責安全管理工作。第五條業(yè)主的安全管理職責業(yè)主有義務按時交納物業(yè)管理費用，接受物業(yè)服務公司的物業(yè)管理。在家庭安全防范、公共設施的安全與衛(wèi)生維護等方面，發(fā)揮自我管理的作用，積極協(xié)助物業(yè)服務公司開展工作。第二章安全管理措施第六條門禁系統(tǒng)管理小區(qū)門禁系統(tǒng)是小區(qū)最基本的安全保障措施之一。業(yè)主、住戶、租戶應當定期將自己的身份信息等信息登記到門禁系統(tǒng)中。進出小區(qū)時，應當主動刷卡、登記等操作，出示本人證件并接受安全檢查。禁止隨意將門禁卡、鑰匙或者其他密碼告知他人。物業(yè)服務公司應當加強對門禁系統(tǒng)的管理，定期維修、更新等操作，確保門禁系統(tǒng)離線時間不超過24小時。第七條押金管理在入住時，住戶應當將一定金額的押金存放于物業(yè)服務公司，作為安全監(jiān)管基金。在住戶搬離小區(qū)時，押金將退還住戶。如住戶有違反約束行為，物業(yè)服務公司有權扣除相應的押金作為懲罰。第八條安全巡視物業(yè)服務公司應當安排專業(yè)人員，每日巡視小區(qū)各項公共設施，尤其是小區(qū)圍墻、監(jiān)控探頭、照明設施、消防設施等。及時排除隱患，確保安全無憂。第九條防火安全物業(yè)服務公司應當加強小區(qū)內(nèi)的防火安全管理。組織業(yè)主、住戶參加消防演習，并定期進行消防器材的檢查、更換、保養(yǎng)工作。第十條突發(fā)事件處理在突發(fā)事件發(fā)生時，物業(yè)服務公司應當迅速組織人員進行搶險、救援工作。業(yè)主、住戶、租戶應當配合物業(yè)服務公司搶救，遵照工作人員的指示進行疏散、搬遷等工作。第三章違約責任第十一條違約行為定義如業(yè)主、住戶、租戶有以下違規(guī)行為，視為違反安全管理條約：-逃避門禁管理的行為；-暴力闖進物業(yè)公司辦公區(qū)域；-非法侵入小區(qū)或者公共場所；-破壞或者篡改門禁系統(tǒng)、消防設施、監(jiān)控設備等安全設施的行為；-在小區(qū)內(nèi)進行非法活動；-在小區(qū)內(nèi)喧嘩擾民、街頭搭售等影響公共安全的行為；-在小區(qū)內(nèi)制售違法物品、發(fā)生違法交易等行為。第十二條違約責任如業(yè)主、住戶、租戶發(fā)生違規(guī)行為，物業(yè)服務公司有權對其進行懲罰。處理方式如下：-輕微違規(guī)：口頭警告或書面警告；-較為嚴重：扣除現(xiàn)金押金部分，警告其將來不得再發(fā)生類似行為；-至關重要：報警，追究其法律責任。如物業(yè)服務公司發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主、住戶、租戶有權通過物業(yè)管理委員會或者物業(yè)監(jiān)管部門進行投訴，要求物業(yè)服務公司進行相應的追責處理。第四章其他條款第十三條條規(guī)的解釋和修改本條規(guī)條約的解釋、修改等，由小區(qū)物業(yè)管理委員會協(xié)商，經(jīng)物業(yè)監(jiān)管部門審核后實行。第十四條物業(yè)安全防范合同小區(qū)物業(yè)服務管理公司應當依據(jù)本條約，與開發(fā)商、業(yè)主簽署物業(yè)安全合同。第十五條實施日期本條規(guī)條約自2021年10月1日起生效。結語本條約的制定是小區(qū)物