產(chǎn)品價格策略

產(chǎn)品、價格策略價格和產(chǎn)品是制約營銷推廣策略的主要因素，因此，只有在確定了首期產(chǎn)品和價格的基礎(chǔ)上，才能進行更加具有針對性的宣傳推廣。本章通過對于首期產(chǎn)品和價格的確定，為下一章的推廣策略奠定基礎(chǔ)。產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略首期產(chǎn)品策略考慮到項目于入市初期需要依托較低密度的產(chǎn)品迅速樹立奧林匹克花園產(chǎn)品和品牌的市場形象，因此，建議首期產(chǎn)品線為多層和情景花園洋房。由于首期銷售主要以迅速占領(lǐng)市場、樹立項目品牌為目的，在主力戶型的面積選擇上，首期多層產(chǎn)品主力建議集中于70-80平方米。考慮到70-80平方米的多層主力戶型與情景花園洋房的戶型存在較大的面積真空，因此，建議選擇推出約1萬平方米的110-120戶型。由于多層存在部分頂層復(fù)式，首期將連帶推出0.25萬平方米（約15套左右）的頂層復(fù)式。各批次產(chǎn)品策略首推：戶型面積較大的多層+少量情景花園洋房市場形象；為了保證情景花園洋房產(chǎn)品的價格，以大戶型多層替代情景花園洋房，滿足部分客戶的需求。二推：戶型面積較小的多層+少量情景花園洋房春節(jié)期間由于外地打工人員返鄉(xiāng)，成為本案二推的重要客群，在產(chǎn)品選擇上，選擇戶型面積偏小的多層以及少量情景花園洋房較為適宜；小面積戶型有利于二推價格的提升。三推：戶型面積較大的多層+大量情景花園洋房作為與二期高檔產(chǎn)品的銜接，三推的戶型面積適宜偏大。譽首期殲各批臟次產(chǎn)勺品的螺確定喬通過徒上述太產(chǎn)品江策略矛，對濤本案據(jù)首期襖各批會次產(chǎn)參品類斤型及級戶型桌安排遠如下忽：漸產(chǎn)品毒類型忽由于示情景較花園插洋房毒產(chǎn)品嘆首期挽共三朝棟，考因此耀，每卵批各鐵推出昂一棟婦，保侍證項好目品衣牌、峽市場牌定位篩的確雨立。躍戶型鴿面積愉如上其表，患一推風(fēng)多層愈的面摸積區(qū)狂間集瓶中在螞11孟0久-1參20賽平方味米道；二毀推多升層的脹面積愧區(qū)間樣較一綁推飛而言讀相對頸平均奴，但蜂70揭-8撓0平訊方米沈區(qū)間娛所占御建面滔比重陵最大荷；三他推多討層的值面積腎區(qū)間侄集中繪在1填10翅-1務(wù)20舉平方督米班。情退景花醬園洋艇房產(chǎn)掏品和丈多層卻產(chǎn)品乞的頂技層復(fù)話式部錄分傅（上祥表的吳陰影芽部分渣）促平均古的分姜布在費首期尿的三食次推塞盤中鴿。訓(xùn)價格恒策略鳥本案貓先天梅優(yōu)勢副在于禁品牌間的成吵熟與速市場葉影響顧力，座加之鎖產(chǎn)品秩自身扔的品看質(zhì)優(yōu)是勢，蜘因此攏建議譯本項齒目以疊中價燥入市勞，再劇根據(jù)針分批挽推盤往策略各逐步剖提升心價格駝，保蟻證在豐力爭交利杯潤最欠優(yōu)化幻的同辮時，榜留給兆客戶砌置業(yè)短升值聽的想剩象空省間，湊營造把銷售傭的緊拋迫感恥，為熟后期染銷售嘴打下啟堅實捎基礎(chǔ)貫，同朝時在蛋市場控上大敬幅提荒升品圈牌認底可度取和口沫碑。立首推復(fù)價格條的確備定精定價靜原則中以市貧場、牧消費申者為番中心嗽，以辣競爭逼對手扛為參錘照敲，你營銷海策略孔制定裝以滿焰足消創(chuàng)費者漢的需留求為你原則治，并奪注意據(jù)區(qū)別艇市場門競爭愧項目撥，將膝定價汗與產(chǎn)挑品、濟市場尸、銷壩售、幅形象舊、宣將傳推腹廣一儉起構(gòu)贊成一怒個互梨有關(guān)甩聯(lián)的穩(wěn)系統(tǒng)為策略籃?？畬崿F(xiàn)窗銷售址目標珠的各坐種措絨施、唇手段擊、過眠程始齡終都奴處于滔可控何制狀獲態(tài)，跌保證虹較高煩銷售錦率從?？?dāng)前虛周口醬房蹈地產(chǎn)咽市場載是個掉消費雄層級鬧差距糊越來線越大釀的市已場，檢因此驅(qū)可以寄依靠蔬新規(guī)霸劃理響念、頭新建苦筑設(shè)彎計、散新戶珍型設(shè)煙計、危創(chuàng)新芽的小懼區(qū)環(huán)戶境營欠造等框樹立蜂起奔本案主與市際場榮在售豪產(chǎn)品已截然法不同巨的形盲象，垃并帶涂給消田費者震特殊嶼的附習(xí)加價基值隊，同擇時品睡牌蠟也就繭能掉更加裂深入釣人心遷。然市場寸稀缺毀高品鴨質(zhì)電產(chǎn)品發(fā)必然憶帶來丹利益乳附加扔值。平現(xiàn)有開房地服產(chǎn)量項目你的賓銷售摔工作詢普遍爺采取極低價蠢入市品，迅亞速占悔領(lǐng)市碧場堪。涼再繭根據(jù)平市場穿情況容有計菌劃、浸分階扒段逐役步拉煩升價秘格，挪尋求孟銷售兄速度錢與實嚇現(xiàn)利交潤最巧大泄化說。啟本案蹲考慮軌到奧妨林匹哀克廣侮場品粥牌對研銷售納的提狂升效釋果，臥采取捆中價杰入市基。逝采艱用分慢期分桐批推弓盤的姐方法屠，冒根據(jù)霉市場膏情況棍，劃摸分幾見個銷顫售階亮段，善并對斷可售債房源槳進行繼銷控省，分腫期推醉出。派每期萬各種慕戶型版合理曲搭配戚，漫保持婆熱賣疾的持煉續(xù)性賢和供控給的杜稀缺餐性。滋使市舌場形鏈成對時項目上的追負捧，彩從而地得到境自身唉價值棟的進盈一步梨提升裳。沸市場弓比較懶法確坡定受首推蓬時點趙價格設(shè)如滴下行表所延示，那通過撕7月轟中旬撇進行寫的市策場比隱較法懷得到吧，本傍案在區(qū)7月程中旬聞開盤轎時的錄時點源價格撕為脅20塊95擦元/筒平方塌米。能按照表本案萄11梨月份吐開盤用計算恒，建創(chuàng)議首統(tǒng)推時染點價廚格為擱22辱00嫁元/勒平方只米。鋸首期笛各批量次價鉤格及貴首期私均價雅周口嚷市場貿(mào)價格炮的并變化場情況援首期叼整體無定價緒在考散慮當(dāng)偏前市漿場濱價格魄、鋤首推跑時點遮價格隸的前職提下異，依燦據(jù)市焦場價浮格的悅變化貓趨勢潮、漲葵幅鉗、宏茂觀政析策吵、價磁格策混略盆等因默素，吩測定爆出首賤期的雄整體軌價格開。凍多層狂產(chǎn)品仆20萬06還年7辭月售徹價劑（好元/山m拾2億）估20擠07功年6殼月售拜價領(lǐng)（差元/趕m購2矛）藝萬基閣城市昌花園蹦17辯00甘25霞00暖蘭亭親山水須15皇00封22濃00毒周口遣現(xiàn)代監(jiān)城秋14序00孟18銷00偷中央乖花園趁——姥15此00葡-1艷60正0植正巖倡城市霞花園縮11涂00義售罄罰華源需新區(qū)不13誕00進售罄陣永盛泥家園販12帖00待售罄顛別墅籮、洋蓮房產(chǎn)洋品蝴20逮06準年7微月售王價傭（猜元/戒m沈2粉）承20套07瑞年6悠月售釘價派（餃元/屢m批2寶）備蘭亭桑山水汪獨棟釘31飛00夜售罄上永盛芳家園剃聯(lián)排伴30具00鞠售罄嫁新世兆家半攝島副——蠅洋房飾2方00沸0公如表挺所示孫，在險售的垂3個薦多層猴產(chǎn)品敘項目次中，勤今年督漲幅榮趨勢乒較快閃，平議均砍漲幅網(wǎng)達到芳了4松0%挪左右細，但講其價碧格走陰勢需柿要修勇正。潑中高川端項帝目均驅(qū)價漲撿幅嘗較陰高，司需要罷修正獻首先煮，負萬基處城市帥花園涉為周孩口高奴端項注目，問并且漁為最瓜后一樣期銷偉售，恐因此屠價格夾較杰高裝，需尖要修殃正；士其次障，宅蘭亭拆山水但與周亭口現(xiàn)晉代城釀今年瑞推出決的產(chǎn)漁品中然有票小戶枝型居辜室尋，齒單價婆較高搏，愛同樣混需要咸修正腸。住新入雅市項攀目險的均頃價膜具有幕一定坊代表混性賴前文尤市場鎖部分政已述魔，通露過周毫口歷出史售劉價指買數(shù)預(yù)玻測，找20泡07廳年均峽價為床17柱50凱元/抖平方接米，趴而攔今年廈中低策價格俯入市杏的居兩個露新盤孔，中耕央花勇園首擔(dān)期定蘆價為馳15厘00申-1算60膝0元淡/平辟方米鮮，新幕世家卸·皺半島堆花園栽首期章洋房簽產(chǎn)品冤定價航20扒00溫元/橫平方傍米，閣比較沾符合勢市場販正常桂情況纖，與暫預(yù)測注也較毅為接弊近，偏具有畢一定頁的已市場扭代表充性。貿(mào)各批還次開稼盤價薄格的怎考慮衣因素首推封中價值入市相，稠平衡思項目訓(xùn)形象駛高度失和消相化速素度的療關(guān)系杰；冤通過蠶客戶盾儲備凍情況貍，隨栗時調(diào)攏整價騾格策吳略；恒從維姿護本櫻案客壓戶組點織（獻“宰奧龍籮會掃”栽）的探權(quán)威下性、握參加寶意義悼角度采，應(yīng)仿給予強會員霧適當(dāng)撞的價盾格優(yōu)厘惠；夏注重優(yōu)對于命價格扁成長憑性的才培養(yǎng)期。二批戰(zhàn)由于猜小面鴿積多含層的時推出哥，價傾格上欺相對暗一推裙應(yīng)有屑一定柏的漲梢幅墓；徒由于周圣誕他、元世旦以輩及春花節(jié)等想重要芽節(jié)假卵日包反含在豈二次聽推盤欲的儲弓客期祖內(nèi)，旦在價賀格策伏略上塊可以棒采用尾“重價格慧折扣脫”鍬或吸“透價格供促銷鋒”喜等手算段，狐以促奧進二陷次推驚盤的秩熱銷堆。三批斥對于陶前兩公次推橫盤的夢剩余尺產(chǎn)品叨可以舅以丘優(yōu)惠讀活動超促進駱消化齡；牙鑒于蝶三柿推農(nóng)是鴉首期秋開發(fā)標的收均官之參作，齡并且嬌起到高銜接攜二期明的作肥用胖，因晉此便，錘在定步價上載要為撤第盜二期扔產(chǎn)品喚的誓價格趕提升信留有鈔空間蜜?？垢髋I(lǐng)次價佩格燦及首決期均委價半的確靈定兔通過偏實地萬調(diào)研記及