商品城市場調(diào)查報告及初步經(jīng)營定位

1惠州義烏小商品城營銷策略報告之市場調(diào)查及初步經(jīng)營定位分析報告世方物業(yè)成就鋪王2005.4.101目錄女第一慕局部甜盡印惠州華市宏撓觀經(jīng)輛濟狀捆況與我開展卵規(guī)劃矩 感3緩一、暴惠州莊市地蟲理、碰人口擺、環(huán)惱境與鵝人文蓋特色貓 或3聚1狗、惠藏州概療況你 誦3涼2駁、歷蓋史與練文化捕 域3弓3哪、地亭理與肉環(huán)境擊 電3笨二、遭城市接交通復(fù)與配剝套設(shè)應(yīng)施余 疤4縱1晚、惠弦州市染與周職邊區(qū)誕域的誤交通獨聯(lián)系寺 這4漸2悟、城付市通友訊、畝水電哪等配吐套設(shè)蝕施發(fā)充展?fàn)钕矝r藥 錄4遣三、載惠州職市產(chǎn)燙業(yè)經(jīng)臣濟狀采況構(gòu) 脹5園1歷、以用電子窩為龍典頭，涌構(gòu)建它電子健、化拐工、矮紡織引、機驕械四餓大支預(yù)柱產(chǎn)扒業(yè)逐 越5隔2牙、惠沉州加偽快紡旨織服癢裝業(yè)濟開展心善打造漲中國折男裝污生產(chǎn)頁基地寇 述5于3壁、一油、二蹤產(chǎn)業(yè)鴨穩(wěn)步四增長震，第說三產(chǎn)乎業(yè)呈股現(xiàn)快善速增竊長善 鼓5既四、菌人民貫生活精水平擔(dān)與消簽費市旺場狀助況襖 肺6徹1詞、消炮費價帽格保體持平唇穩(wěn)，牙居民偶儲蓄愁存款蠻余額犯大幅俱增長否 精6鮮2忙、消歲費需認(rèn)求增強長快員，消伸費市校場發(fā)公展?jié)撆芰姇簞艅?資6盒3牌、批算發(fā)零錫售業(yè)觀以小共型商巷業(yè)設(shè)啞施為帆主，解大商攀場的死優(yōu)勢誕逐漸嘉顯現(xiàn)銅。炕 鵝7絕4備、商控品交憂易市穴場發(fā)朋展迅列速，逆成交痕額穩(wěn)銀步大邀幅上困揚搞 陽7例五、阿惠州備市各乳區(qū)縣頃優(yōu)勢蛾產(chǎn)業(yè)愛及發(fā)碧展規(guī)瞞劃疼 播7屬1屑、惠畫城區(qū)絹 怎7幕2扣、惠織陽市茄 瞇8諒3句、惠醋東縣慢 證8晨5比、博比羅縣攪 關(guān)8鋼6追、龍嘉門縣彈 巡8罷六、騾惠州砌城市策開展的的主漫要規(guī)靈劃薯 困8戚七、海惠州常市對腸粵東釘及周踢邊區(qū)鬧域的憲主要耐輻射忙范圍認(rèn) 抖9搭第二癢局部行曉呼惠州些商業(yè)捐地產(chǎn)營市場蝶調(diào)查筑 虧10從一、漸惠州秋房地中產(chǎn)市癢場概桌況關(guān) 憤10橡1婆、惠腦州房缸地產(chǎn)紗市場耀的發(fā)積展歷盟史與轉(zhuǎn)現(xiàn)狀壤 普10匯2歪、惠帽州當(dāng)呆前房臥地產(chǎn)休市場噸的主雁要特緩征進 骨10被二、撕惠州這商業(yè)叔地產(chǎn)快市場鉤調(diào)查掛 奔11奮1滴、惠海州商堂業(yè)地脾產(chǎn)市燙場概類況績 顆11穗2柔、典郵型在址售商攝業(yè)樓猜盤調(diào)禁查佛 救11冠第三歷局部粉拆肺惠州璃、義澇烏及領(lǐng)周邊株地區(qū)蜜小商員品市營場調(diào)撿查叔 夜14爆一、均惠州逐市轄另區(qū)內(nèi)木小商費品市稻場調(diào)許查然 僻14愁1巖、惠減州市旱惠城扭區(qū)小選商品側(cè)市場眠調(diào)查恒 誤14天2院、惠淋州周勻邊各冊縣小石商品橋市場狡調(diào)查芬：白 較22彈二、綱深圳箭、東山莞、沃廣州無小商廳品市款場調(diào)拔查兩 烏35培1延、東些莞小戴商品炊市場虛調(diào)查票 昌35捧2監(jiān)、深睡圳小聰商品光市場悶調(diào)查辱 吐42段3融、廣袖州小緩商品中市場魄調(diào)查界 佩47炮三、庸河源慌、汕逝頭、刻揭陽悉等地瞞小商她品市耐場調(diào)缺查辛 張55織1泊、河尺源小腹商品淘市場丘調(diào)查充 智55炮2摧、汕賣頭小始商品解市場刮調(diào)查斥 趁55堂3市、揭巡陽市悉調(diào)查萌情況疊：迎 日56酬4講、汕罰尾夢 清58服四、那義烏齡小商去品市列場調(diào)出查撈 稠59幣五、勤山東水淄博笛義烏誓小商違品市夠場運覺作狀兵況調(diào)悲查光 問73盞第四抓局部埋陣才工程肺初步目經(jīng)營哭定位黑分析反及收膊益估尾算購 盡78敏1是、本呼工程謎根本每資料養(yǎng) 鋸78雄2腿、項界目所米在區(qū)織域及對周邊西環(huán)境肆 此78邊3谷、項皂目初他步經(jīng)妄營定谷位思瘡路及談其簡因要分爹析悟 支81肢4難、項稻目招流商、教銷售強初步融價格仁與收拋益估撐算交 土821籃第一頓局部忙揚惠俱州市秤宏觀策經(jīng)濟兆狀況急與發(fā)火展規(guī)拉劃樂一、案惠州軋市地禿理、嶺人口慈、環(huán)古境與撕人文恢特色夾1、哭惠州紅概況利惠州仇地處尋廣東晉省東同南部羞，珠舌江三塵角洲謹(jǐn)東北觀端，礦南臨免南海遇大亞啟灣，形毗鄰佳深圳關(guān)、香從港，扣北連樸河源邊市，睡東接免汕尾執(zhí)市，晴西鄰船東莞趕市和魂廣州宏市，趟素有撕“燭粵東醫(yī)門戶伶〞繭之稱發(fā)。是自中國盛大陸包除深孔圳市卷外距提離香怒港最董近的回城市奪?；蓦`州市臭屬于聯(lián)珠三覽角經(jīng)餡濟區(qū)預(yù)內(nèi)，予現(xiàn)轄草惠城問、惠啄陽兩乒區(qū)和典博羅辛、惠郵東、晨龍門賀三縣嘉，設(shè)要有大糕亞灣種經(jīng)濟油技術(shù)均開發(fā)榜區(qū)和戴仲愷竄高新蔑技術(shù)得產(chǎn)業(yè)閉開發(fā)莫區(qū)兩診個國蓮家級始開發(fā)嘩區(qū)，東陸地劈面積卵1.泊12觀萬平沾方公算里，尖占珠閱三角品經(jīng)濟物區(qū)面鳥積的萬1/笑4。釋惠州旱市常澡住人打口3匠21弄萬，狼其中技市區(qū)飾人口煎14米0萬屑。館2、波歷史址與文裳化勞膜惠州找是廣挽東省舞的歷桶史文嗎化名仇城，清在古努代即膝有砍“乒嶺南障名郡敞〞獎、斗“漂粵東刪門戶涂〞堆之稱逃。從太唐到棗近代爽共有勾一千鍬多年亦的歷棉史。唱3、蔽地理諷與環(huán)債境如壓惠州蓋的自窮然資留源尤袖其是爹旅游摟資源李非常兔豐富跑。全匪市具珍有旅欄游開怪發(fā)潛徒力的營景點欲有9誦00閉多處趕，屬糖景點疾高密縫度分澤布區(qū)乖，并嗽具有嫩資源邊多樣扯性的儀特點并，集獄山、蜓江、撤湖、虎海、蟻泉、聞瀑、太林、舌澗、誕島為抓一體喂，融贈自然圣景觀訂與人伙文景漲觀于拉一身唉，其扇中被鹿列入跡國家令級、逆省級因風(fēng)景哪名勝搶及自筋然保家護區(qū)御有6兇處，臂擁有岡“釣嶺南慕第一息山鴨〞矛--粘羅浮蒼山，固“咸北回?fù)錃w線凍上的外綠洲樸〞老--共南昆芬山，友“清東方辮夏威寧夷員〞相--處巽寮匠灣，鬧“未苧蘿他西子啄〞鑼--鉤惠州坑西湖梳，還責(zé)有全膀國唯外一的時海龜間自然諷保護刻區(qū)等環(huán)。功近幾嗎年來省，惠騾州把蕉營造疲良好幟的投嶄資環(huán)那境作愁為深砌化改茂革、辦擴大昏開放耳的戰(zhàn)怖略舉為措，礎(chǔ)加大鍬了城站市建悉設(shè)力屯度，存不斷時完善申城市扯功能眠，先褲后榮辜獲逃“合中國刑優(yōu)秀盜旅游禿城市青〞事、辯“盛國家念衛(wèi)生凳城市嶺〞鑰、熔“擺國家善園林改城市賊〞醫(yī)和益“御國家板環(huán)保麥模范旁城市暑〞康稱號采，使拜惠州草的環(huán)閱境優(yōu)林勢更桂為凸臉現(xiàn)。氣圖1差：惠巴州轄蟻區(qū)圖抗二、狗城市癥交通黑與配仁套設(shè)普施粉1、敞惠州習(xí)市與假周邊綢區(qū)域殿的交停通聯(lián)樣系肆目前凡，惠伍州已箭形成軍由深杰水港柜、鐵勒路、難高速萄公路笨、機妥場相螺互配處套的塑現(xiàn)代悲化立笛體交趙通網(wǎng)叨絡(luò)。違惠州險港為吉國家教一級播口岸圍，水馬路距槍香港鈔僅4緞7海重里，漿可供仙建港忠的深謊水岸懂線3什0多累公里跨，年榴吞吐士量可侵達(dá)1細(xì).2妻億噸姑，現(xiàn)書已建支成2覺座萬平噸級耀通用單碼頭野和4景座3澆.5膊萬噸僻級的艇原油勻油氣碗碼頭愧，形訓(xùn)成年畫吞吐惰量1扣50元0萬扛噸的葛規(guī)模啟。京逆九鐵旨路與醬廣梅尋汕鐵錄路在步惠州傾交匯軌，即哀將建譜成通盜車的答惠澳只〔惠亞州港絹〕鐵垃路與劈京九度、廣禍梅汕雷鐵路涂接軌忘，將塵形成瘦鐵路慎連接譯港口傳的大候陸橋涼格局撤?；萆螓}、偽深汕跟與在司建的誰廣惠寇、惠者河4版條高塊速公險路貫鬧穿全檔境。噸惠州躺至深擦圳黃搜田機達(dá)場1皂個小稻時車思程，世至廣紡州白悶云機流場只沫有2異.5舞個小抄時車盞程。姿2、商城市勉通訊院、水壇電等仰配套政設(shè)施載開展遠(yuǎn)狀況變?nèi)酗柾镀占罢?蟻3.趙2部糕/百碎人，步在境幅內(nèi)通敏過的居多條仍國家稍一級巷光纜鞋干線鴨與境鐘內(nèi)通輕信網(wǎng)詠絡(luò)相朋連接否，構(gòu)很筑起應(yīng)興旺閱的現(xiàn)效代信碼息高含速公陪路網(wǎng)雁絡(luò)。閑市區(qū)闊自來蠢水供剛水能伐力4焦0萬翠噸，憑輸變儀電能越力為齡全國光主變歌容量延超2啞00蔑萬千窮伏以蜂上的劫53添個城孕市之辜一。去三、幸惠州修市產(chǎn)菜業(yè)經(jīng)望濟狀昂況垂1、警以電揉子為喚龍頭尿，構(gòu)勉建電逮子、理化工浮、紡尋織、腸機械浩四大染支柱踩產(chǎn)業(yè)尾惠州河市于弄19歇98填年列艷入珠暫江三培角洲蹦經(jīng)濟旋區(qū)，潔是廣薯東省豈的重加點發(fā)雅展地傭區(qū)。借惠州桐市以乳電子欲工業(yè)峰為突服破口柿，建塑立起涼以電臘子、俱化工段、紡薪織、那機械樹四大敬支柱遺產(chǎn)業(yè)嘆為主濕體、沙層次弟較高婚的外傅向型梳工業(yè)螺體系苗，培速育出屈了T償CL布、德歇賽、奴麥科信特、秩華陽姜等一鼠批大脖型國灣有〔突控股而〕企菊業(yè)集適團以戀及僑諒興、伶富紳葛等一女批民獲營企華業(yè)集聽團。介創(chuàng)立木了T劫CL牢照機、師TC削L王尼牌彩驕電、因TC閥L手那么機、周富紳飯襯衫香、麥錯科特條照相糟機、斯德賽射電池尤、德謙賽數(shù)遼碼龍辦音響挨、僑任興電溜話、溝CE鍋CT誦雖等一民批工換業(yè)產(chǎn)議品名輪牌。累全市爐累計搖實際北利用路外資捉超過恐10民0億誓美元壓，辦扇起了葉80掛00層多家國外資機企業(yè)瞇，其襲中世麥界5疤00荷強企嘉業(yè)1問7家減。目倡前，別惠州總已成鎮(zhèn)為世賞界最擱大的略電池恰和鐳包射光倡頭生惠產(chǎn)基俱地，沙亞洲傳最大奏的電勒話機嶼、電禾腦主文板生黃產(chǎn)基塔地，劈中國斗最大眼的電汪視機戲、汽得車音吵響、童高級精電工您產(chǎn)品復(fù)、照云相機塵生產(chǎn)杏基地驢之一你，成領(lǐng)為中奸國華艘南地番區(qū)發(fā)駛展最勻快、香最具與活力站和最假設(shè)具潛妹力的撤城市內(nèi)之一枯。盆2、日惠州肯加快幅紡織冰服裝幸業(yè)發(fā)泊展聰打造恨中國沉男裝渡生產(chǎn)包基地杰根據(jù)歪政府吸有關(guān)趙部門區(qū)統(tǒng)計往，惠允城區(qū)卡擁有輕紡織稼服裝白企業(yè)凝22像00那多家昌，年勉銷售料額高籍達(dá)1及00旨億元叛，占例全區(qū)蓬工業(yè)嫌產(chǎn)值傭約2膜5％班，其迷中男寸裝占逝總產(chǎn)尊量的糧98顯%，嗽出口麥創(chuàng)匯溜28叫00蹲多萬祥美元陣，成追為國雷內(nèi)重繪要男膨裝生脊產(chǎn)基亦地?？峄葜輼O市賴“紹真維且斯仙〞橡、時“快富紳祖〞幟、李“玻圣馬檢龍撿〞耕等一縮批服犬裝品慢牌享猜譽全休國，鍋惠東姐平山坑鎮(zhèn)、騾水口彩鎮(zhèn)、禾園洲僵鎮(zhèn)等寶一批傲紡織釀服裝志專業(yè)至鎮(zhèn)基票本形艦成。此惠州仙將用撤３到恩５年插時間艦，加腦快紡豬織服高裝行執(zhí)業(yè)的友開展售，使逮全市延紡織酷服裝授工業(yè)雖的企戲業(yè)數(shù)董量、跪服裝竊產(chǎn)量憑、工瞎業(yè)總斧產(chǎn)值排翻一蒙番，熱建成愚粵東馬地區(qū)充的服貼裝集伴散中乓心，繭打造鹿中國咱男裝脂生產(chǎn)勝基地貞。貓3、榴一、贏二產(chǎn)課業(yè)穩(wěn)構(gòu)步增練長，待第三但產(chǎn)業(yè)戶呈現(xiàn)堤快速物增長狠20蓋04都年全吸市實繡現(xiàn)生洋產(chǎn)總艱值6胡85麥.1宰4億蒸元，磚增長彈15徑.1跳％，凈比全凡省平喬均增練長1謠4.終2％川超出燈0.捧9個稠百分哭點，殊創(chuàng)下近19綁98個年以役來的產(chǎn)增長懶新高腿。其判中，躬第一輸產(chǎn)業(yè)仙增加議值8渡3億孕元，互增長膊4.粉5％瞇；第濱二產(chǎn)六業(yè)增面加值拘39挎0.彼96弊億元柏，增檔長1煉4.喇2％帖；第挑三產(chǎn)殲業(yè)增惑加值供21襖1.鈔19達(dá)億元納，增素長2販1.鵝7％謙。三婦次產(chǎn)愉業(yè)構(gòu)兔成為北12微.1妹：5稼7.鏈1：誘30掃.8鞏，其周中，熟第一稍、二從產(chǎn)業(yè)團比重?fù)旆謩e淡比2轉(zhuǎn)00雀3年機下降禽0.累4和罵1.州4個悉百分突點，攀第三康產(chǎn)業(yè)尋那么上羨升1五.8趙個百線分點頁，占貼GD類P的便比重約再次饅越過桿30舞％大州關(guān)。先在商您業(yè)、薪餐飲冊業(yè)、禾房地咽產(chǎn)業(yè)睛、物盾流業(yè)廟和其兔他服崗務(wù)業(yè)飯強勢林增長拉的拉榜動下捆，我令市第典三產(chǎn)諷業(yè)沉餡寂了麻近1床0年裙之后呢開展玉加快漠，2迷00刃4年且取得尖近幾望年來題的重炎大突乓破，日改變廢了多隆年來奧第三溪產(chǎn)業(yè)江比重殘一直僚在2必8％零左右賠徘徊秋不前止的局亡面，語二、撿三產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)協(xié)諒調(diào)并汗進的取格局賣初步興形成幼。末因20脂02卵年1罪1月協(xié)，中鳳國最想大的州中外榨合資仿工程棒——梯中海轎殼牌粘南海厲石化革工程那正式仿開工證建設(shè)像。該茶工程土總投祥資4奸3億算美元難，外員方投彎資者鄭是世響界著軋名的痛英荷享殼牌貌有限題公司項，將草于2吼00犬5年帽正式屈投產(chǎn)已。該酸工程棄的上姜馬建等設(shè)，志帶來惹了巨匪大的鳳牽動囑效應(yīng)葉，預(yù)鬼計在鐵未來鐮的5蘭-1去0年欲內(nèi)，西該項伏目將攜給惠汽州帶戲來6滋00挑-1忍00脈0億集元人亭民幣唐的投皇資。朱這個縣工程晶的建倆設(shè)，指標(biāo)志穴著惠盜州新鍬一輪引經(jīng)濟灣建設(shè)頭高潮喉的到恩來，坦奠定疤了惠匠州百塞年發(fā)淡展的嘗格局目，必醋將對沫惠州龜乃至眠廣東需的產(chǎn)威業(yè)結(jié)藝構(gòu)調(diào)女整升薦級和督經(jīng)濟丑開展鑼產(chǎn)生季不可浮估量畝的推鴨動作座用。誤四、逆人民勾生活遞水平畏與消與費市陷場狀批況址1、制消費士價格心保持概平穩(wěn)胖，居染民儲耗蓄存榴款余秘額大拌幅增毀長要20柜04影年，灑惠州走市居糟民消蓬費價框格總粘指數(shù)悠累計三增幅鵲為2嶼.1般％，狐全年濟根本歌保持盯平穩(wěn)寺而且彩呈現(xiàn)溉稍微洪回落資的態(tài)數(shù)勢。輔全市跡在崗至職工蛛年平梁均工筍資1船38難69平元，慨增長妻4.豬6％見。市愛區(qū)居挺民人饅均可蔑支配節(jié)收入咳13繞82涂2元殃，增指長9滴.1顛％；憶人均慰消費父性支鑼出1俯19購29鍋元，擊增長鐮15伐.8悟％，弊實際欺增長消13塊.4床％。浴農(nóng)村拉居民轎人均耗純收幟入4唇37催0元沃，增工長7妻.7羽％；述農(nóng)村啦居民躲人均蓄生活壯消費雙性支換出3閘30寒0元工，增假設(shè)長9刻.8紹％。撇年末斥城鄉(xiāng)愛居民彎儲蓄獵存款腐余額你44猶7.釋28返億元突，增坡長1倦7.干9％墾。其標(biāo)中，鵝城鎮(zhèn)乏居民擾存款鄉(xiāng)38遺2.袋05伍億元候，增娘長1股6.擺6％毛；農(nóng)舞村居兇民存扁款6陽5.消23貢億元泰，增截長2兇5.副8％茅。堪2、管消費踐需求雜增長勁快，旺消費者市場紀(jì)開展神潛力送強勁角20曲04辛年，意全市個社會蠟消費錘品零稱售總集額達(dá)致21息2.益75材億元塵，增虹長1規(guī)7.炸1％苦，增游幅居著全省嚼各市南之首舒。其門中，齊批發(fā)剝零售軟貿(mào)易廚業(yè)1遺75時.8斥3億護元，就增長孝14芳.5耕％，磁對社暮會消次費品縱零售本總額附增長慢的貢企獻(xiàn)率陸為7豈1.慢6％向，顯跳示惠與州商能品市貢場隨勒著城停市經(jīng)杰濟與皇人民患收入媽水平稍的提宅高，極開展醋后勁釀強勁蛋。勁3、罰批發(fā)頃零售憂業(yè)以薄小型岔商業(yè)箏設(shè)施丘為主紀(jì)，大駐商場鞏的優(yōu)鴉勢逐痰漸顯動現(xiàn)。熄20馳04儀年，生限額莫以下俘商業(yè)厭設(shè)施漸及個瓣體戶透完成方商品握銷售皇額1邀50具.4蜂億元他，占郵全市徹的比敘重為云85嬸.5梯％，選增長憂10競.5穴％，罰仍然參為我陸市商劇貿(mào)流柔通業(yè)職的主鈴體；昏但另闖一方鄉(xiāng)面，川隨著爹近幾雷年一銀批大有型的江商場以、超驗市在脈我市延相繼挪落戶費，有努力地范提升串了我茄市批娛發(fā)零箭售貿(mào)幸易業(yè)脅的檔民次。樂20弄04乖年，屢人人遣樂、閉麗日通、萬湊佳三悶大超宵市共陜完成群銷售州額6承.8便3億曬元，衣三大霞超市另都基另本上恩成為肺區(qū)域編商業(yè)冒的龍茂頭。江4、拋商品亭交易賣市場擊開展跪迅速友，成熱交額期穩(wěn)步霞大幅旺上揚著20鏈04癥年，忠我市圾年成葬交額恰過億邪元的填商品累交易奴市場職有：項惠城唉區(qū)橋鄙西市惠場、也惠城胡區(qū)橋族東市崇場、軍惠城偏區(qū)小疫金口腸市場左、惠噸城區(qū)美龍豐迫市場蕉、惠創(chuàng)城區(qū)婦南門慈市場賺、惠衰城區(qū)撈汽車吧交易碎市場姻、惠繳城區(qū)漿水果懷批發(fā)工市場玉、博剝羅縣拜羅陽瘡鎮(zhèn)中談心市釋場、矩惠東鬧縣平觀山鎮(zhèn)幻中心峰市場賢，這掏9大雞億元心以上律商品聚交易禮市場澤總成闊交額此34榴.2彼5億哭元，形增長訊15妹.1嶺％。屆五、譯惠州加市各帶區(qū)縣屯優(yōu)勢楚產(chǎn)業(yè)距及發(fā)駕展規(guī)風(fēng)劃回1、均惠城拼區(qū)孩漆惠城碎區(qū)作評為惠談州市固政治珍、文校化和痕金融尿中心費，工迎業(yè)發(fā)離展以甜五大侍集團蠟為龍尋頭、塌兩大斯工業(yè)姑園區(qū)賀為重舒點，殊開展罩電子稼、服撥務(wù)、獄信息壘、旅痰游以呈及高已新技妨術(shù)產(chǎn)頸業(yè)。枝在產(chǎn)藏業(yè)布破局上匹，逐忘步把此市中激心區(qū)梨工業(yè)皺企業(yè)鏟放到執(zhí)惠臺婆和松愧山工稍業(yè)園攏區(qū)，怎騰出棍空間束重點異開展僻第三欣產(chǎn)業(yè)申，促濃進第炮三產(chǎn)塑業(yè)的壺快速程開展刺。涌2、倚惠陽液市秧代惠陽胃工業(yè)返開展倍應(yīng)以睬出口搏為導(dǎo)運向，魯建立消骨干鵝企業(yè)桂，創(chuàng)賤名優(yōu)砍產(chǎn)品濱，重在點發(fā)烏展電應(yīng)子、敏紡織頸、化巡學(xué)等爸工業(yè)那么，以歲淡水胖、秋褲長、搜陳江推為中廢心的乓中部疊地區(qū)項，重互點發(fā)婦展電陷子及糾通訊毯器材剩，輕肝紡和浸高新門技術(shù)袍產(chǎn)業(yè)悟，中年海殼托牌石雞化項膽目的籠局部謎下游罰產(chǎn)品夢或配狂套產(chǎn)墳業(yè)，讓加快丘太陽泛城電弄子工沙業(yè)群北、平腥潭煉—碎良井跪光學(xué)哈機械銷工業(yè)豪群的腥建設(shè)警步伐衣?？?、滅惠東像縣炎歇推動遺產(chǎn)業(yè)食結(jié)構(gòu)膠和產(chǎn)腐品結(jié)曉構(gòu)的慚升級墾，重澇點扶惰持機棵械電循子、疫紡織糞、輕從工業(yè)饒和建模材等歉產(chǎn)業(yè)掏。南攏部地堤區(qū)水雙產(chǎn)品陶資源吳豐富抖；東滿部山糞區(qū)利興用農(nóng)范產(chǎn)品我資源脂優(yōu)勢甚，著犁重發(fā)違展農(nóng)抄副產(chǎn)桑品加婚工業(yè)糠；稔演平半財島那么要在吉飲隆、干黃埠薄等鎮(zhèn)跑重點諸開展縮制鞋丙、玩四具等濃輕工嶺業(yè)。那么5、般博羅各縣芬征博羅冒縣工栗業(yè)發(fā)同展應(yīng)紗重點鍋扶持棍和發(fā)隊展電光子、敗紡織池、服暖裝、鹿食品礎(chǔ)、制膝藥和克建材封等行椒業(yè)，喚加快輩聯(lián)合扇銅箔醬、華著通電念腦等腦高新曠技術(shù)龍產(chǎn)業(yè)才開展撈，使尖之逐食步成演為支靈撐地架區(qū)經(jīng)趙濟高從速增盯長的漠主導(dǎo)級產(chǎn)業(yè)議。仇6、銅龍門恰縣剪腹龍門別縣應(yīng)毒立足餃自身抄的資量源優(yōu)炭勢，歉開展希旅游搶業(yè)及胖資源蠢型的師建材寇和農(nóng)承、林御產(chǎn)品瑞加工甲業(yè)，夕加快樹農(nóng)業(yè)建產(chǎn)業(yè)須結(jié)構(gòu)鳴的調(diào)靠整和這優(yōu)化移，形看成有合自己傭特色盈的品疑牌和屯產(chǎn)品錢。梯六、懸惠州啞城市中開展中的主陰要規(guī)焰劃通塊20窗03饅年，成惠州車市對蹈行政艇區(qū)劃扮進行景了戰(zhàn)倉略性膝調(diào)整晴，惠注陽撤奪市設(shè)適區(qū)，訂市區(qū)偶范圍壟由傅“從兩江等〞翁沿岸球延伸稱到大必亞灣聞，面搭積擴儉大5夢倍，推到達(dá)拉26懷72圈平方聞公里鉆，實濾現(xiàn)了稻由沿邊江城淚市向首沿海飼城市壺的跨控越，傻邁入改了國屈家二鳥類城想市行煙列。撿在城澇市總炕體規(guī)燙劃中芬，突閥出發(fā)追揮城級市的無功能同區(qū)作毒用，今將高持科技序工程織和工打業(yè)項肆目重救點安槐排到效仲愷艦高新爹技術(shù)浴開發(fā)佳區(qū)，下將惠奮環(huán)、央陳江揀建設(shè)是成為叛我市奪的高睛科技詳園區(qū)沫和工駱業(yè)園寇區(qū)；紹在河支南岸添、三懂棟鎮(zhèn)系和大顯湖溪榮一帶著，重割點建況設(shè)商蟻業(yè)區(qū)港和居升民住棗宅區(qū)六；在救江北收新區(qū)可重點盤做好死體育炎館、慌科技堆館、劈會展適中心葡、博驗物館趴、圖簡書館凍、群勢藝館歌和少召年宮嘗等場油館的謹(jǐn)規(guī)劃店和布允局，嶄為將轉(zhuǎn)來發(fā)斑展留丑足空戒間，探將江責(zé)北建熱成行匆政、歲辦公工和文開化、嗎體育混中心拆。卵七、百惠州滲市對?；洊|輸及周首邊區(qū)絡(luò)域的攔主要濤輻射揀范圍瘦惠州栗市位飛于廣波東省栽東南示部，甲珠江仇三角踏洲東菌北端償，南羞臨南孟海大弱亞灣菊?；葑Ｖ菰北臼浅槿艚菛|角部唯絮一的均外圈策城市肅，但辨放大鴉到整謠個泛憂珠三壟角區(qū)鎖域看逐，不即論從統(tǒng)區(qū)位粉、交銀通，震還是彈從空剝間結(jié)豪構(gòu)上榆看，端惠州早都處聰于珠嘉三角妨地區(qū)管聯(lián)系牽粵東哭、粵寬東北梁，進鐵而擴旬散至騙福建靜及江捕西南益部地憲區(qū)等斯泛珠號三角皇東部僚的樞已紐地江位。群20哭05藝年1埋月1腹9日飲剛剛腎在廣啟東省苗人大岡會議哈上通閉過的宜?珠碑江三國角洲孫城鎮(zhèn)雙群協(xié)潛調(diào)發(fā)煮展規(guī)妖劃〔洞20崇04導(dǎo)年至勢20奪20濃年〕贏?中妨，正烏式提土出將糊惠州壟定位母為珠給三角筋地區(qū)希的地侵區(qū)性贏主中經(jīng)心城憑市，膛是連序接粵押東、物粵東各北，父輻射討福建準(zhǔn)、江登西的裝門戶兄城市戰(zhàn)?；葜菔谢葜菔屑畧D4隱：珠季三角券城鎮(zhèn)喂群協(xié)蓮調(diào)發(fā)費展規(guī)態(tài)劃示蠟意圖惠州地區(qū)輻射趨勢圖惠州地區(qū)輻射趨勢圖1撐第二節(jié)局部蘇窄惠訴州商豬業(yè)地冊產(chǎn)市愁場調(diào)播查荷一、酷惠州抗房地什產(chǎn)市伯場概扶況把1、炊惠州栽房地漠產(chǎn)市落場的遠(yuǎn)開展陳歷史編與現(xiàn)溜狀揮“塊歷經(jīng)獵磨難液、守輕得云爪開脆〞粱是對雅惠州胖房地涼產(chǎn)市極場最鼠好的災(zāi)描述武，艦上個盆世紀(jì)搏九十朗年代基初期伶。從禮19州92寒年到校19飼93滾年，殘有上軍千家惹房地女產(chǎn)公火司向闖惠州見蜂擁束而來嶼，廣文征地贈，大簽投入迎，全爽面開互發(fā)，季房地恢產(chǎn)交抬易猛委增。塊19壽93縫年商越品房昏銷售獸面積垮就達(dá)嶄到了掏90堆多版萬平植方米偏，交虜易宗擔(dān)數(shù)6披99端7宗傷，房公地產(chǎn)劈投資唉額4出3.儉9億殼元，狗分別塑比1斃99頭1年閘增長趟了2雅6%綁、2射50勁%和液92抗0%掌.然共而這漫種違擊背了扎市場廚規(guī)律吸的過庸熱現(xiàn)供象終拾不能睬長久罵，從往19鳥93雕年下傷半年冊起，橡一批驗房地劈產(chǎn)公妹司先虛后關(guān)醬門或撥倒閉銹，留砍下了促許多濕半拉衫子工漁程花和隨顧處可溫見的副閑置限地聚，惠拆州市吐房地蜻產(chǎn)業(yè)忘從此號進入管了低鍛迷時弟期。拖直到尋20罷00狼年，盜惠州夏房地頌產(chǎn)才腸開始獎了緩烈慢的泛復(fù)蘇舒，而慧20教02殘年中揉海殼呢牌石居化項步目的厚正式澤啟動壺，更柳成為寶惠州帳樓市增的助利推器巴，2站00閑3年蛾全年防惠州醬市房筑地產(chǎn)霜投資約總額漫為2持3億替元，松其中隔住宅娛投資控達(dá)1送5億蕩元，救商品熄房施趟工面戀積2飲71蒼.8葉4萬輕平方軌米，減商品努房竣盲工面竊積8可8.信96魄萬平星方米撒，商歡品房動銷售粗面積瘡73鑼.7腦3萬包平方丹米；翅交易俊共1距03哨26吐宗，稠同比蒜20墨02抱年增革長3并0%洗，二索手房賤交易嚷37演09治宗，夢同比借20妙02贏年增尤長5谷2%反；市甚區(qū)房奧屋交鹽易平受均價澤為每夫平方肢米1再66殺3元槐〔其梨中商帥品房河平均眉價為妹每平蜘方米睜20濁34包元〕堤，同融比下鍬降1替4.攪7%俊，商年品房室價格坐更加騎趨于妥理性摔并切陳合市晉場實皮際。先而2捏00鋒4年絡(luò)，商牲品房承銷售孝繼續(xù)乒保持柳較快虜增長伸，銷信售面他積達(dá)霉10箭1.征13捐萬平粱方米直，增緩長1伏7.恩4%忽；銷往售金撕額達(dá)譽22拼.8罷8億泛元，途增長壩37餐.0恭％。促以上敘幾組周數(shù)據(jù)忌都說畝明，貫惠州駐房地倒產(chǎn)市西場又逆進入偉了一網(wǎng)個大挪幅增心長時繁期，睡但是氏當(dāng)前新惠州權(quán)房地畝產(chǎn)市件場的積開展害，是稼惠州司市經(jīng)割濟持籮續(xù)發(fā)勤展，憤居民沒生活霞水平胞提高澤，住鞋房及嶼商貿(mào)譜設(shè)施滑需求姑增加背等因比素綜造合的勺結(jié)果搜，是位實實腎在在卸的需棚求，糞是與附惠州趙市國換民經(jīng)租濟快盒速發(fā)肢展相總適應(yīng)烘的。蘿2、逝惠州餓當(dāng)前撕房地羽產(chǎn)市妥場的圍主要酸特征雨房地句產(chǎn)價乳格保你持平訊穩(wěn)，扒未來牛增值拾潛力穗大翻惠州塘市土彈地價踩格自搞從炒蝴地泡濫沫破奧裂而優(yōu)見底梅后，螞近幾軌年來圈也并鉗沒有衫很明解顯的猶上漲季，一歸直處殲于消姻化存船量土無地的娃狀態(tài)決當(dāng)中毅，惠液州市蛾區(qū)平醫(yī)均樓際價也筆一直爪在2趙00辰0元智/㎡和左右正徘徊傍，這爺個價污格不巖僅大忠大低隆于深宴圳市械場的截價格勁，也絮比東天莞地賓區(qū)的考房價擴低不似少，博而居攝住環(huán)幅境等花卻很臘不錯期。另廳外，早中海住殼牌劉工程歌綜合暢效應(yīng)負(fù)將在丹未來馬10藥年內(nèi)撓逐步姨顯現(xiàn)變，也重將促呆進樓川市的淚長期送向好聽，因迫此未踏來樓警市升腥值潛此力是宗較大墳的。薄近兩扮年惠香州市私商業(yè)佛旺區(qū)稍一些倍爛尾擾工程諸陸續(xù)練盤活委復(fù)工塔，說灶明市嘉場的丙信心雷已經(jīng)局得到率極大偽恢復(fù)舊。畢“猛老將或〞市回師早積極弦，傍“胖新軍考〞招入惠秘積極芝在新熄一撥甩的房芹地產(chǎn)蛾開發(fā)揀熱潮絲當(dāng)中襲，可蠶以看回到許奧多1橋0年顫前的溜老面尖孔開農(nóng)發(fā)商禮又回歪來了葡，有狂的來刻盤活躲自己緣閑置滴的土伯地，找有的筑又另火辟新漆地。好而新炊軍來叉勢更想加兇卻猛，意號稱年惠州梳“絹地王眼〞他的江漫北1回3號撫小區(qū)概引來附了來盼自廣廁州、逃上海蘆、深奉圳等行地大小公司娛的垂栗涎，勇最后元由廣仗州合輩生創(chuàng)福展集檔團以泥5.認(rèn)34緣億元葬的天尸價拍擴得。心此外枕，穗泊深兩供地的敘知名卵開發(fā)背商如榮碧桂蒸園、踩華僑誓城、慢招商獵地產(chǎn)后等，喇近期塊都有尼意到硬惠州衡投資襯開發(fā)光大型磁工程艷，萬阿科高姜層也羽在不櫻同場負(fù)合表神達(dá)了蛙對惠禮州市執(zhí)場的黑濃厚岡興趣疾。熟投資恩型物流業(yè)再彩度興蘋起用10略年前謎瘋狂編的炒熊地皮李，將躍一棟室棟樓康房變頃成了稠一個譽個投芳機型吩的投答資工蘋具，返造成授大量見閑置鮮土地尋和空甘置商個品房象，而繡今天智，胞“誰中海處殼牌毅〞爹石化蹈工程別、貨“盛中?？从涂权暃]煉油服工程臺、以婆及我殿國目圖前最惠大的仇燃?xì)馓健颊羝盥?lián)合字循環(huán)寺電廠排工程驕均落務(wù)戶惠聞州的劉重大量利好陰情勢來下，夾基于英對惠非州城藥市長按期發(fā)主展的存良好籮信心礎(chǔ)，使?fàn)C得投漿資型丈物業(yè)茶又再聰度興曠起，達(dá)而且茫形式例也越概來越形多樣糊化，傅即有貞小戶藍(lán)型公鞏寓、祖商鋪去，還緒要投聚資型謝寫字瓦樓、枝產(chǎn)權(quán)重式酒旗店公辰寓，餓投資帳也不婦在是床有錢蘇人的攀專利勺，產(chǎn)盾權(quán)式趕商鋪助的出奉現(xiàn)使袍得中惕等收者入的門老百釣姓也壞參加再了投菠資者爭的隊貨伍。億城市俱房地跳產(chǎn)向音多區(qū)開域方笨向發(fā)腐展、奴城市肚面貌喉日新癢惠陽脈市改發(fā)區(qū)的甩實施嚴(yán)，使梨得惠搬州市援區(qū)面湊積一屬下子去擴大匆了6聚倍，族惠州竟房地其產(chǎn)開坐發(fā)呈刮現(xiàn)多三區(qū)域拿多板動塊方古向發(fā)臉展的暑趨勢略。從澆原來蕩集中恢在南卡壇、斧下埔裕的商省業(yè)中震心區(qū)遷向周乒邊區(qū)拐域擴擁散、昨從市刺中心產(chǎn)向郊窯區(qū)發(fā)暈展，給如今面已形哈成了涂江北勺片區(qū)嗽、東浮平片閱區(qū)、瓦金山恩湖片痛區(qū)、殲演達(dá)舌片區(qū)腥各具羨特色型的四鹽大片趕區(qū)。韻脫離鉛了市偵中心災(zāi)的制綱約后陡，惠惕州迎賺來了害大盤忽時代嘴，東遲江學(xué)顛府、童荷蘭感水鄉(xiāng)島、藍(lán)稻波灣盈等大村盤相療繼出蘭現(xiàn)。轉(zhuǎn)而4吃2層巷的世娘貿(mào)中網(wǎng)心出夫現(xiàn)，睜那么將旦惠州牌高度圈提升訴到1散72玩米。栽二、浙惠州績商業(yè)暢地產(chǎn)汪市場霸調(diào)查商1、掘惠州撒商業(yè)虹地產(chǎn)點市場對概況清上個從世紀(jì)識九十足年代衣初的營房地經(jīng)產(chǎn)泡反沫給驚惠州唯房地銀產(chǎn)的簽開展僵帶來瞞了相項當(dāng)大假的拖撲累，鑒使得裁惠州模房地訪產(chǎn)市士場整呼體滯元后于蓄周邊率城市蜜。房與地產(chǎn)泰市場策的落襲后，啞一方桂面導(dǎo)瓶致房亂地產(chǎn)譽商品臘種類治單一字，一劃直以俯來都杯是住翅宅類膝商品寄一枝體獨秀甘，另媽一方秀面導(dǎo)親致商丸業(yè)設(shè)微施建臟設(shè)的架落后伍，國籍內(nèi)的鞋主要扛城市害自1和99濕8年憶后，徑商業(yè)臥地產(chǎn)通市場牽的發(fā)早展都互非常喬迅速梳，而助20且02績年以炊前的盼惠州些根本露上沒納有什光么大疫型的訊商業(yè)斯設(shè)施以。但慧是從丟20佩03慢年開脖始，絹隨著沸惠州曉房地正產(chǎn)市牲場復(fù)蔬蘇步穿伐越斥來越探明顯配，以迎家居數(shù)、建董材業(yè)亦、社贊區(qū)超規(guī)市為殘代表行的商佛業(yè)設(shè)趕施開閑始大渡量涌注現(xiàn)，既金海江馬、豈三環(huán)拐、人的人樂因等本扒地及鮮外來蔬的大岸中型蜻商業(yè)扶零售在企業(yè)亡成為累惠州曠商業(yè)藝開展餐的旗謎幟。湯商業(yè)注的快墓速發(fā)苦展也懇帶動駕了商肉鋪投進資市么場的央開展拌，從改20燭03傻年開客始商積鋪投期資成竟為普贈通市亭民關(guān)登注的暗焦點蠢之一存。但芽由于甚惠州鉆市民機對于姜上世蝦紀(jì)9嗚0年唇代初睡期的膏房地船產(chǎn)泡醉沫心仰有余箭悸，傻對于社商鋪痰投資耀的顯嫩得比膜較理央性和逗謹(jǐn)慎供，并集沒有傭出現(xiàn)恒深圳湯、東便莞等笑地商粥鋪市職場火嘉爆的巖景象開。根窮據(jù)對綁20欲04今年在約售商題鋪的門調(diào)查泳，處腰于新開興城懸市商鋪業(yè)中剛心和僵具有杏較大礎(chǔ)消費羅潛力渾的?；輼I(yè)市呢場，喬均取瘡得了乞不錯直的銷多售業(yè)貓績，終比方皂盛世于清華維家居題商鋪駕，世蛋貿(mào)中玩心購舞物廣吉場，鼠女人私世界洗、流夠行前快線，連美高禮國際所建材豈城等幫。而妥由于俯許多緒新建債住宅鉛區(qū)的旁入住臥率不寺高，柜在其搶他城捧市較積為受際人關(guān)率注的堆社區(qū)陳型商遞鋪，嚷在惠單州卻搞根本旱處于誕無人桐問津警的狀形態(tài)，薄大量衣的社芒區(qū)街嘩鋪空選置。踢2、陰典型守在售傳商業(yè)醒樓盤貿(mào)調(diào)查凈世貿(mào)苦中心伸購物吼廣場歐位置擔(dān)：位制于麥睜地路貞與新哥岸路峰交匯猜處，捷規(guī)模筍：總翠建筑域面積何40環(huán)00脖0平秧方米綁，其男中一趕期2疤40幻00糟平方緒米，桶二期排16局00砍0平立方米抬建筑完形式工與特棚征：搜寫字么樓裙掩樓商春業(yè)形夸式，奸一期夜總共言6層糞，二政期共晉四層迅，一溪二期獻(xiàn)建成招后聯(lián)貓為一粱體。仿底層寧層高繳5.鈔7米留，2械～6忙層，款4.碌8米稠主力散鋪位運大小勿：主錢力鋪言位建析筑面界積3準(zhǔn)0-惕40騎平方要米濁鋪位銅使用救率：需 割61值％左濾右袖產(chǎn)權(quán)瑞年限堡：4麻0年辜銷售滑價格阻〔二鵲期〕屆：一把層：挽均價潮24趙00渴0元筒/㎡澡，最虛高2獻(xiàn)70掩00逃-2取80減00哈元/抗㎡仔二層窗：均焦價1豆40武00倘元/正㎡甩三層缺：均狡價1怠00臨00厲元/龍㎡勝按揭忙付款鍛98喜折，口一次混性付先款9炮6折擁銷售私策略狠：一脂期銷廚售1翅～6諸層，狡二期倆銷售殺1～蚊3層曉，所本有鋪懶位均姓包租陷10沉年，盼年回廁報率齡8%爭，按打月支節(jié)付租暑金。椒銀行暈按揭梁情況劈：一部期由傘福建園興業(yè)腔銀行柔提供套5成碧10派年按肆揭，驗二期術(shù)開展兇商自暖助按湖揭。界經(jīng)營右定位廉：番 造一、鄭二期診1～嚼4樓賣，人清人樂筑進駐冶，一蜂期5閘～6杯層發(fā)穴展商復(fù)自己吵經(jīng)營霜管理鼻，初復(fù)步準(zhǔn)恰備做煉書城機、餐噴飲等慕樓盤們綜合欺分析踏：揭該項勝目位覆于麥辭地路狂與新旺岸路吧交匯思處，淘處惠鏡州市粉新的籃商業(yè)申核心也區(qū)域獵，由膽于有天知名遵連鎖舞商業(yè)材人人杰樂進觸駐，添加上弱長期鞠包租狐的承停諾，撈對于煌市場選具有束比擬巖大的弟吸引促力，耍但是耍其鋪決位劃表分較劉大，倘單鋪氏總價增過高掠，限班制了瓦購置走群體種，使波得整拿體的嗽銷售幻進度回緩慢蕩，一勸期銷標(biāo)售面更積才餐2萬旬多平婦方米帶，銷融售期尿長達(dá)姐一年組，另宮一方理面，論雖然都是長始期包昌租，參但是叼租金式卻是征按月良發(fā)放晴，達(dá)芝不到符返租強降低州首期窗門檻械，擴雷大置拌業(yè)群蠅體的葬目的化。云財富起廣場牌位置特：位敞于下禽角東呼路與勞下角閃南路黃交匯丑處驅(qū)規(guī)模襯：總揮建筑鹿面積陶20證00扶0平菠方米磨建筑招形式展與特咬征繭：住六宅裙渴樓商枯業(yè)形命式，執(zhí)共4求層，描底層市層高刑4.制8米抹，2視～4淘層，何4.籠5米抵主力斷鋪位峰大小猾：主浪力鋪僑位建皆筑面恰積5頂～1裁0平擔(dān)方米辱，臨勸街鋪家位較紹大，零為5醉0~朱20沙0平婆方米芳鋪位誼使用逗率球：5朽3％懶左右遍產(chǎn)權(quán)乓年限墓：7鳴0年裕銷售喝價格歪：一巖層：狡內(nèi)鋪引均價啦13鍵00既0元敞/㎡它，外參鋪均驕價2封10吉00示元/字㎡鮮二層遣：均拿價6劑50柿0元繁/㎡石按揭唐付款忘98泰折，錢一次俱性付壤款9寸6折紡銷售壩策略頸：育只銷使售一肢、二霧層，共包租抹12借年，鍛年回借報率鵲8%計，第比一年晝租金撕簽合嫌同時包一次她性支蛇付，樸以后梁租金塞按月喂支付綢銀行朱按揭謹(jǐn)情況智：由靜工商狹銀行覺提供釋5成察10趙年按糾揭貸存款土經(jīng)營可定位腫：丙 番商場轎整體隔由深饒圳民申樂福獸超市曉租賃宿使用李。復(fù)樓盤壯綜合結(jié)分析宿：導(dǎo)該項襪目位射于下騎角東遠(yuǎn)路與察南路牲交匯孟處，嫌，目辱前周不邊的汽商業(yè)賢設(shè)施怨較少拌，商摧業(yè)氛蘇圍并彎不濃瀉厚，特本項早目的未優(yōu)勢壽在于嗎它填層補一陪個商夫業(yè)空通白區(qū)右域，憤同時狐由于孕工程央靠近獎規(guī)劃慶中的誠東江桿二橋個南橋俊頭，必具有流一定句的地閃段優(yōu)濁勢，滴但從佳工程猛目前雙的宣看傳情俯況看摘，除簡了1宋2年旅包租鄰?fù)?，侄工程史整體搏賣點搜并不圈清楚勿，比團較空音泛，個而作執(zhí)為大熟商家涌的民只樂福逝也缺傲乏足濁夠的當(dāng)號召券力，輔整體釘銷售性情況掛一般憂。誘流行東前線雄位置可：東戶湖西長路南筒側(cè)讀規(guī)模儀：負(fù)坦一層敬至三穗層，票共計介12飄00牛0平拌方米凱建筑舌形式豐與特極征：丹住宅忽裙樓零商業(yè)覺，一送層為津獨立耍臨街申大鋪關(guān)位，烤二~鮮三層蜓為獨失立經(jīng)景營鋪仿位蟲主力械鋪位失大小繩：二辱三樓潔鋪位哲一般阿為2懶0～抗30吳平方拼米，眨一樓雹臨街身鋪位醫(yī)約1抄00訴平方哄米左獄右夏使用囑率：臟58源％合產(chǎn)權(quán)棚年限身:7洗0年礙銷售許價格蓮:一題層：徐23毅00面0元攀/平繪方米惰二層族：均多價8允00洲0元瑞/平桂方米沈三層喝：均構(gòu)價7熟00抖0元嬌/平呆方米膨銷售壟策略寺：保觸底6盒%回叼報率乓包租醫(yī)10齊年，斜租金枕按月顫支付軟，如典果出針租給葛商戶荒的租截金超輔過6蟻%，融那么由掩投資野者與蝕管理鑼公司面平分億溢出拌租金蟲；忠經(jīng)營引定位遣：青溪春時件尚用絹品、票新奇拜玩藝透、魔資術(shù)鬼坦屋以懸及麥嬸當(dāng)勞糞等流儲行快仇餐；變招商辮政策粘:根賺據(jù)租兆賃年纏限〔記分半業(yè)年，蠢1年薯，3鄙年、陣10臂年四以個租弟賃期位限〕租免租柱優(yōu)惠淡:租網(wǎng)賃三督年，害那么免饅半年常租金忠;畝租賃耕一年賓，那么訴免三墓月租淋金以租賃鉗半年威，那么欲免一務(wù)個月固租金蘿其他盼費用泳標(biāo)準(zhǔn)致：進排場費曾:每絮平方兆米2葵00昆元撐管理階費:喝5元間/平唱方米悼/月欣廣告晌費:恢3元司/平卸方米凈/月語樓盤病綜合鉗分析顧：該五樓盤盟從2驢00鼻4年箭7月牧份開死始正慘式銷驚售，墨從目四前銷謹(jǐn)售情鄭況看勵，也除并不肥十別離理想薦，實根際銷米售率系應(yīng)該喊在5蔬0%撥左右削，該適工程炊試圖蒙拷貝替廣州兆流行科前線負(fù)模式竹，但披本項衡目地柿段位甘置及肯門前兩交通輔情況澤并不目適合綿聚集欣顧客索人流記，周勾邊青邁少年月消費歲人群覽也并氣無特稀別優(yōu)繩勢，顆從目寸前進茄場商金戶經(jīng)床營品陰種看甘，與既麥地曾路女饒人世松界也陪區(qū)別義不大榮。1邊第三芹局部賠膝惠姐州、何義烏病及周繞邊地章區(qū)小忙商品膚市場局調(diào)查叨一、吹惠州算市轄蓋區(qū)內(nèi)障小商堵品市唯場調(diào)惠查己1、竊惠州爛市惠貝城區(qū)盤小商亡品市襯場調(diào)染查群1〕增麥地壺南路掩－馬搜莊路卡沿線伯麥地猴南路破主要交為辦桃公文肌化用程品經(jīng)蛛營戶濾，其臟中麥藥地市數(shù)場內(nèi)劑經(jīng)營抗戶主義要經(jīng)罰營廚議房用受品、幸小家尚電及植日用等小百打貨，狼馬莊大路主估要以繳辦公叼文具否用品宮為主絹，有侍少量錯的兒似童玩燭具。托麥地訪市場些與馬助莊路用經(jīng)營匹廚房輔、小面家電使及日矮用小億百貨眉有1昌2家課，經(jīng)沙營文毅化、狼辦公折用品壯的有財8家墻、鐘撞表1棕家、洪玩具童3家返、飾窩品2皇家、敗襪子土2家枕。吧附表與1：災(zāi)麥地例南路桂－馬公莊路孤沿線題商戶屢經(jīng)營初品種生統(tǒng)計云鋪位安名稱妙經(jīng)營枝品種你經(jīng)營朝面積勸捷興殿日用因百貨社爐具駝、熱巡水器耍、抽友油機秩、日末用百床貨到30元創(chuàng)興暈日雜圓貨店宋抽油歐機、擊爐具批、日薯用百纏貨朗24捐順發(fā)篇日雜嚴(yán)貨至日用支小百火貨、殲熱水世器、驚小家圖電咽30蕉惠興鴉日雜茶貨店疼熱水續(xù)器、隆小家守電、碑日用因小百慈貨償24巷華玉雷鐘表掏眼鏡乳店文鐘表棄、眼濫鏡扣24桑麥地咳市場薯南門紹35連號靠小家想電、票日用眼小百冬貨芽24朱麥地零市場竹南門油36網(wǎng)號轟小家臘電、及日用石小百而貨跨24狹小麥木地市炮場西索門踩床上企用品尾、小順百貨傻、爐恭具干50兇玉燕滔精品謹(jǐn)屋跌襪子角、飾避品、咽童裝挺20幸惠路殺鞋行移皮具傅、飾芳品、紙童裝貼、玩派具、跌包等表30腸四季裝鞋屋握鞋、蘆襪子嶺20柳建隆政日雜疏貨剛熱水鄰器、雅爐具絕、抽她油煙牌機、瘋?cè)沼萌儇涀?0弱永隆番五金告商行既小家齊電、徑小五擾金、蜓日用豈百貨雁50防文輝恰文具瓣用品接文具雨、辦繳公用森品、可、玩肯具搜35洲順興臣玩具如玩具升25它文化美用品琴辦公毅用品途、文庫具等千50枝信誠近文具仇文具蹲、體餐育用銳品似35丑朝陽五文具引文具筒、辦頓公用緞品擠35漁紅領(lǐng)兆巾配潛送中磁心桂小家挪電、恥小百衫貨彼50臭盛記袋門市例部航小百皺貨梢50密文具遮店獵文具葵、辦棚公用技品纖30酷調(diào)查酒分析忍：產(chǎn)在該倡區(qū)域繞內(nèi)小納商品氧經(jīng)營椒戶特嫌征較膜為明紙顯，坦沿麥曾地南敏路和鋸馬莊歉路主悉要經(jīng)單營辦匠公文鑼具，困麥地抵市場紅內(nèi)那么腹以廚匯房用嫂品、練小家毒電為堆主。始原因咽在于丑周邊夢聚集除有大連量辦什公樓魯以及陶實驗等中心條、實型驗小剖學(xué)等乏學(xué)校榴。同戴時該提區(qū)域始也是必比擬略大的助舊民蓬宅聚提集區(qū)難域；泳廚房夾用品架、小變家電盒商戶銅主要斥從廣諸州進荷貨，桑玩具腸、文繞具那么練從廣溝州、倚惠東塊、東鳥莞等扒地都壇有；沒在該考區(qū)域就內(nèi)經(jīng)源營商帝戶大孩局部淡人都僑是來售自廣施東省乒潮汕像一帶增；鹿租金齡水平登：麥往地市語場一火般租牢金是懇在6歲5元創(chuàng)/㎡方.月周，最闖高租攻金8搶0浮—嗚90什元/租㎡.貨月；證馬莊發(fā)路最亭低的涌租金吸只有禿33鐮元/崖㎡.哪月。偷2〕斧南門衣路、究水門嬌路、挺中山家南路纏沿線垂南門丟路、罷水門冤路、歲中山載南路育是惠賣州最芝早的纏商業(yè)幻中心脈區(qū)域蔥，其衛(wèi)根本擺上環(huán)屋繞著竹惠州當(dāng)市商移業(yè)步倆行街游，經(jīng)冒營歷蝴史比峽較悠企久?；\在這膚些道爬路沿粉線主智要經(jīng)揭營的嶄小商滴品類視別有等日用夾小百橫貨、攪辦公狹文具枕、字杯畫工總藝品售、美覽容、咱美發(fā)語用品狠、飾浴品、補床上倍用品滿以及圍服裝皆等。躁附表僑2：喇南門鄰路、蔑水門器路、仗中山畏南路屠經(jīng)營辜品種躺統(tǒng)計的鋪位魚名稱粗經(jīng)營占品種表經(jīng)營傍面積蜻家兒頌樂罷婦嬰逐用品師、童假車、派玩具死15錯南門司鐘表退鐘表汗15暴華都排工藝絨城惱佛象泡、佛供具、利工藝春禮品茂50尤惠乳用生文地具悲體育挨用品籠、辦笛公用言品、誰30頸德龍絹工藝題工藝壓禮品相60壤韋蘭惰花藝王禮品仁、工品藝品怠30愚立信禽文體員體育公用品坊、辦眠公用容品、瞞35眼順和扣文具蘋文具庫40俊永光藏文具酬文具菊、辦豈公用就品跪50擾睡康揀寧床絨上用微品陜床上鑒用品姑60但夢麗監(jiān)莎床順上用臉品乖床上騰用品跡70張超能擱玩具坊玩具偏10憶華都參佛具篇佛象誼、佛息具、殃工藝調(diào)禮品壟50繭小飾曲品、咽傘具控小飾胸品陸15伙興發(fā)透鏡畫魔工藝壓畫律30輩玩具宵店負(fù)玩具掌15昌珊珊慘化裝抽品策化裝禁品篇30賊優(yōu)質(zhì)她家用擾商品緒行鵝日用位小百駕貨形35烤創(chuàng)藝旗高飾隸品姜小飾聽品慧20碗昌記系雜貨辛店言家用影小百撇貨紀(jì)50喊華軒揉文化肢用品伶文具利、辦鮮公用驕品輪40銳富華希百貨移商行專小家吹電、腐爐具您、日受用百嶼貨兵30鑄藍(lán)天什文具幻文化累辦公瞎用品搞25芳床上役用品波店殿床上墊用品辭、山斤地自貿(mào)行車濃60型富友側(cè)玩具彈世界父兒童炕玩具侮45退公仔山店調(diào)飾品距、玩墓具割15木百貨頃集團把文化貞用品饑商場桑文具吩、辦是公用蔑品、浩兒童謝玩具圈90嶼貴族察皮具不皮具朗、包情25秤藝之濱廓美艇容美道發(fā)用附品店段美容歐美發(fā)航用具雕12隔0瓦安琪隆爾士飾品樂、玩利具京10掃2紛元商衛(wèi)場燥日化輝用品仁、小飛五金血、瓷下器等打80桶三和盆寢具磚床上彩用品糧45辯運動灣前線姥體育蛛用品跪30熔添姿隔彩鑰飾品彎25嗓美坊鍵玩具新、眼酬鏡、劉小飾肆品貢40娘襪子先店愧男女賺各式攏襪子恨15桐嵩至元軒歷畫布雅、文沃具等截20式新鮮神女孩田飾品念、化揭妝品煩等蠅12藥媽媽文世界旦童裝誤、童揚鞋、憲玩具釋40紐惠陽地門市鉛部緩辦公禮用品煌、玩名具、割禮品賢30心芳芳恒美容泊美化開用品赤美容踩美發(fā)補用品叫10希0蘇康斯底美容譜美發(fā)藝用品傍中心植美容晴美發(fā)電用品燕50普摩登屋美容敵美發(fā)緒用品謙11插0疑文新已文具債辦公挖用品肚、文煌具等再35拿陽光款星辰桶妝飾黑品岸飾品疏16翁工藝木品坊還工藝甩品迎8斗文房象四寶仁店廉紙張壞、筆錯等杠13畝新雅管美容備美發(fā)從用品是美容剪美發(fā)丘用品菠15脊0凱明記仆漁具巴漁具趣25點鐘記街漁具據(jù)漁具抗35貍添樂園釣具喚漁具偷25屠漁業(yè)撞用品施漁具康、網(wǎng)賣具板20仇南洋狹釣具償漁具夸、網(wǎng)雄具大25券偉記升漁具迷漁具買、網(wǎng)塊具鈴20竹亞鐘元漁具戴漁具年、網(wǎng)盒具身20究漁具見店片漁具鹽、網(wǎng)藥具濕25荷漁具高店犯漁具狡、網(wǎng)完具衰30突漁具株店稼漁具沫、網(wǎng)素具頓25殿漁具灘店嫌漁具斗、網(wǎng)瓶具襯20哪雅麗園斯鐵美容準(zhǔn)化裝營品某30且水門裁魚缸暑批發(fā)爆部虧各種演裝飾鑼花以勞及魚票缸等踢25萄調(diào)查噸分析狡：磨這些陸小商域品經(jīng)蒙營戶煩均處參于臨疼街門晶店的間經(jīng)營鬧狀態(tài)倘，主釣要以徒零售愉為主齒玩具抱、文捎具、齡日用纖小百風(fēng)貨主棵要從撒惠東給等地遞進貨鑼，美郊容美打發(fā)用存品、壁飾品梁等那么演主要哲從廣打州進誰貨，蝴魚具笛、字睬畫等讓那么來黑自上罪海、俗深圳珠等地筋；濟南門遮路沿能線的革租金棒為7霧0襯—浩10蛙0元厘/㎡桂.月初；水浪門路月租金廁為6然0娃—票11襪0元執(zhí)/㎡街.月劃；中晚山南矛路租照金為桿50榮—熄10展0元沿/㎡透.月必；橋目前庭這些刃臨街鉛的小肉商品姜經(jīng)營訂門店調(diào)建筑聞都非迷常破欣舊，倆從城叫市發(fā)冷展看掛，處尊于舊剪城改萌造的聰范圍體，未寇來將證可以土作為慎本項漲目重六點招騙商對販象之誦一。蛋3)龜水啊東路攪沿線撓〔待孤補充甚〕謀地理刺位置蜻：位煎于水瓶東西筋路醉鋪位梳面積栗：主凝力鋪番位在引50援—餓60午平方慎米曉經(jīng)營挎品種面：五堵金5絨家，成文化榜辦公勝用品湖5家陸，雜唱貨2咳1家愁，床倉上用溪品2垃家，納工藝罪品4廣家，泄玩具詞8家費經(jīng)營彼方式騰：以飛批發(fā)替為主提，兼州有零標(biāo)售忽進貨礎(chǔ)點：垂主要劣以廣盼州為宿主，瓣東莞恰有一異局部纖租金鴨：2介0蒜—牛60嫂元/漸平米矩·挪月磁4〕攜橋西場市場抗位置遍：環(huán)腎城西利二路掃〔西即湖公位園〕犁規(guī)?；郏?職32順6平親方米駐〔門宏面5孕5間呆〕船建筑披形式衫：老慣街老檢房子嘴自由材組合會成的祝市場既〔除販肉菜鳴市場屋外〕遲經(jīng)營刑范圍貸：肉齡菜、連海鮮遮、水腦果、養(yǎng)日用堪小商篩品、自茶等境租金輪：約肯70志-1尺00乒元/言平方轟米/團月甩管理例費用妖：5緒0元謝/月風(fēng)·假設(shè)鋪貴市場橫經(jīng)營姿品種醬統(tǒng)計屈〔不晌含肉結(jié)菜、回水果撲等〕夾經(jīng)營儉品種銀茶葉阿海產(chǎn)首干貨繳糧油俱副食栗品傾日用仇雜貨機民間設(shè)用品歸土特吩產(chǎn)傾五金貧服裝澡針織午間數(shù)幸3賀4邁10霸6薄5窗3將3陸4礙調(diào)查耀分析祥：估該市搶場經(jīng)丈營時慰間約皮有1飽0余怪年時世間，鬧目前眨消費榴經(jīng)營滅主要腥對周如邊的炒居民示，經(jīng)旱營狀六況一裙直比瞇較良謎好。李市場覆由惠纖州工旨商所灘負(fù)責(zé)桶管理哭，由嚼于市鈔場經(jīng)進營歷烈史比炭較悠芽久許昏多硬理件設(shè)拌施都饞有所財局限路。衛(wèi)跡生條熔件和售秩序旬比擬惰差。宰商戶盆進貨溉渠道芝主要蝦是廣具州、婦東莞四等地圖榨5〕鐵南門葛市場圣位置執(zhí)：南灑壇路知規(guī)模臺：4殿90壽0平昨方米榴〔其呀中二迷層海夜鮮肉泰菜約版90嶼0平江方米銜〕拔建筑編形式骨：住決宅商餓用樓叼和簡責(zé)易主雞題樓嶺經(jīng)營難范圍能：肉跪菜、挪海鮮脖、水雜果、缸日用戚雜貨揉、煙聞酒等致租金疼：約蛙70窯元/獅平方罪米/錘月坊管理狂費用蜂：2悶05窩元/晚月爐市場徹內(nèi)經(jīng)準(zhǔn)營品肯種統(tǒng)悶計〔閥不含磚肉菜味、水邁果等您〕須經(jīng)營楚品種謙鮮花閣海產(chǎn)析干貨趟糧油殊副食天品盆日用泄雜貨事煙酒皮服裝彼針織潤間數(shù)賴1唱6顧13糟5利4碎6鐘南門求市場宮旁的剃紫西蛙嶺二長巷服喊裝街蛙〔含志南門東、永娛發(fā)時側(cè)裝城朗〕械經(jīng)營語品種笛男女要時裝屬童裝謠鞋積珠寶傅針織指用品俘其他后間數(shù)睛85丸8于7腳2皮8邪8胃注：追其他旅主要日為化川裝品落、飾橋品、蹲包、燦手袋絡(luò)、藥遇店等且服裝里街租爪金約嫌10版0元統(tǒng)/平地方米往/月疏，工星商稅筍費為臉20拉0元備/月賢·霜間，侍經(jīng)營互狀況堤一般賤調(diào)查理分析斷：件南門問市場橫經(jīng)營丸時間傾有2筒0年約時間淚，經(jīng)培營戶稀大約姐有8軍0家忍，由階于市睛場競鄉(xiāng)爭比季較激私烈，搞目前搭該市沉場經(jīng)勵營情溪況并柔不理消想間許多遇商戶續(xù)都是艷些下雄崗職德工在鄙經(jīng)營技小本組生意閉進貨秀渠道管主要盆集中饞在惠寧東和忠惠州齡亞太絨市場半及城圣區(qū)的叼小商策品批爬發(fā)商圖怠6〕村龍豐蟻市場碗位置酬：花洲園水展中路究規(guī)模避：8姨00蒜0平舊方米袋〔共鉆兩層唐〕元建筑鬧形式尼：主藥題商荷城秘經(jīng)營稀范圍京一層友：肉多菜、杏水果娘、海擴鮮、嫌干貨體、糧熊油、拳小百阻貨、起日雜領(lǐng)等巡二層望：服宗裝、裹童裝把、鞋醬、小村飾品湊等牛裝修制狀況樓一層季：簡杏易水送泥地底板、委卷閘美門、撲公共催照明丈、風(fēng)圍扇等駱二層頃：A驕區(qū)為配玻璃美門面排，B謙區(qū)卷仍閘門咬。瓷癢磚地鉛板、嗽公共腥照明知、天蹈花吊劍頂啄通道床：一窯層3爸米，許二層訂主通資道2巴.4洞米，咐副通沿道1右.8鉆米，點層高簽3米與租金鍋：一個層：莖80送-1曠00卻元/爛平方悔米/譜月冰二層逃：5君0-雖60絞元/設(shè)平方拘米/銜月故工商曲管理標(biāo)費：詞10般0元認(rèn)/月獨·短間死市場斑管理獵費：齒12房0元碑/月聽·驅(qū)間功一層蜓小商欄品經(jīng)孩營品內(nèi)種統(tǒng)蘭計〔林不含孔肉菜礙、水粗果〕用經(jīng)營懸品種洽鞋、傘包屑海產(chǎn)陸干貨唐糧油民副食蠅日用萬雜貨菌精品剝飾品沫小電艱器懶煙酒煩服裝核針織隆其他殺間數(shù)反3樸8牲20球14瀉2嗎4臣6群4事5趨注：縮其他馳主要掏包括彈眼鏡傷、音段像、或藥店水、通掠訊店涂二層昏約4劣00只0平扮方米輩全部目為服平裝、詠鞋包表和飾濤品計調(diào)查絨分析鐮：鈔龍豐耀市場棚坐落嚇于惠湊州商記業(yè)中丘心地筐帶，皮離汽永車站揭咫尺克，交猾通便桌利，墨市場裁批零龍兼營雜，經(jīng)殲營狀秩況較釋好；栽龍豐絕市場麥?zhǔn)腔莅葑钗蛟纭⒅挂?guī)模瓣最大淺的的桑農(nóng)副額產(chǎn)品附、小協(xié)商品牲市場方。其短二層雜服裝西市場急是2度00誤4年陶7月判改裝貴開業(yè)萍，目怕前經(jīng)泥營狀規(guī)態(tài)一皆般，焦有部紛分商我家在擦轉(zhuǎn)讓很鋪位屈。普市場留內(nèi)服北裝、傲小商憐品商這戶貨牲物一瞞般來綢源于榨廣州告、惠訊東等凈地礎(chǔ)7〕宮東平邪市場忙位置秧：東義湖西孝路盼規(guī)模怖：7戀50燦0平捧方米侄〔共豪三層駐〕罰建筑福形式寇：商閑住樓趙經(jīng)營蕩品種役：隙負(fù)一松層：蒼服裝青、小占商品擱、小抹百貨抓約2物50斃0平伴方米型〔1迎20笨間商蔽鋪〕顧一層重：肉項菜牽二層夸：家側(cè)具城窄租金嚼：2習(xí)5-室30權(quán)元/狼平方都米/鹿月樓管理發(fā)費用袋：8礎(chǔ)0元撇/月寬市場督經(jīng)營夜品種拳統(tǒng)計射〔不披含肉頭菜〕垂經(jīng)營臨品種加鞋類趕糧油惕副食膜品躲針織叼日用韻雜貨苗飾品夫服裝盯針織到間數(shù)軋8慨27弊3譜4窯2印12肢0茶調(diào)查巴分析攜：憶市場洽于9亦3年盛開業(yè)俘至今軟，以乒前生霸意比京較穩(wěn)賣定，掀現(xiàn)在老由于桑同類犧市場昨太多盾，經(jīng)陰營一緞直不牌太景邊氣，軟加上券目前減處于倒淡季準(zhǔn)期間炎，經(jīng)學(xué)營服期裝類君的商能家生還意都躺為清基淡。雀小商短品市蓮場主恨要由腥附近泥的老紐顧客富來光叉顧，同情況逼略好撞。稠進貨埋渠道偷主要沾來源悔于惠疼東市卷場圖筋8〕浮橋東挎市場段位置彩：東誼沙江混〔水為東南其路〕挎規(guī)模歉：建慎筑面巧積6倒11靈8平辛方米數(shù)〔其療中門蠶面1木14陰間、頭石臺水35菊1檔絡(luò)〕趙建筑休形式昨：單播體簡壟易商收住樓山經(jīng)營滴品種填：肉練菜、其海鮮燭、水沈果、果日用勁雜貨夫、糧傘油、夏服裝裹、鞋蟻帽等掛租金獅：約爬40厲-6的0元塘/平線方米師/月嗓管理驚費用偵：8徹0元刪/月動市場構(gòu)經(jīng)營吹品種盤統(tǒng)計凈〔不搞含肉躲菜〕汪經(jīng)營羊品種壘糧油呈、干羅貨凡日用古雜貨寶服裝扯鞋帽緒其他肢間數(shù)旨14塔6揭80肌14狼注：鉆其他鍬主要何包括才水產(chǎn)犬品、怨食品漢、餐扯廳等找調(diào)查忙分析額：陣橋東家市場緩，主伯要集頁中于蟲老街副居民山消費幟及集金市地爭段，柳市場尊成立館于8桿3年湯，有擠20旬幾年忙的歷絨史。隙20網(wǎng)00纏年定付位為唇正規(guī)蔬的農(nóng)惠產(chǎn)品傷交易舊市場阿。橋銷東市灘場的南形成筑也為侄水東善路帶歌來了牛許多掌的小奧商品餅經(jīng)營產(chǎn)戶，賄經(jīng)營嗚品種駛都圍殘繞日姓常生龜活用喇品為攔主題悟，目片前街裹面經(jīng)葡營狀炊況較起差。拜尤其越服裝譯生意貌清淡艘；照進貨虹渠道峽主要高來自男惠東具及惠求州城區(qū)區(qū)批拘發(fā)戶辱；腦市場影內(nèi)外直地人故經(jīng)營棗戶較賣多。圖監(jiān)9〕獵小金夏口市倍場臉位置耀：廣激汕公剖路箏規(guī)模唐：建厘筑面本積3寨萬平承方米瞎建筑困形式連：商取住樓陪經(jīng)營靜品種升：肉湖菜、桂海鮮腎、水噸果、頓日用漏雜貨仔、糧漫油、伐服裝束、鞋每帽等鉆租金姨：一幻層：刑48談元/饒平方餃米/獸月危二層莊：2憐8元鵝/平遲方米坡/月乎管理半費用襖：4容0元謙/月促工商排稅費嘗：1您00東元/保月停市場廟經(jīng)營牙品種膚統(tǒng)計韻〔不性含肉胸菜、夜水果工、海暫鮮〕屆商場繩裝修繡狀況朽：瓷藍(lán)磚地縫板、燭天花鄭吊頂州、卷寺閘門寬、防張火隔耳墻沸市場撕內(nèi)經(jīng)豬營品牛種統(tǒng)萌計列卷表：鵝經(jīng)營癥品種生糧油將、副幕食品賽、干剪貨信日用抹雜貨曲飾品亭精品梢服裝六鞋帽酒針織隆童裝皆其他店間數(shù)淹17鵝13休6丈10羊1鑒59季42域15仍調(diào)查開分析緊：掀小金薄口市糖場是評小金匙口鎮(zhèn)茫最大蹲的綜展合批時發(fā)市揚場，悲有幾卸十年省的歷由史，聾原來景是由倡鐵皮垮屋和向老房貨子組滴建的警民間恭菜市區(qū)集散循地。姨20租01稅年政降府對冊其進疊行改激建，簽實行呼短期袋產(chǎn)權(quán)草式的棒租賃受方式承。目法前也摔算是膨惠州伏較大以的綜抬合批創(chuàng)發(fā)市道場；謊肉菜擺、果森類經(jīng)安營狀底況比愈較穩(wěn)漿定，慘服裝避、糧綢油經(jīng)擦營狀步?jīng)r較津差，升許多向商家咽都有尾轉(zhuǎn)讓非鋪位言的意線向，運童裝雜區(qū)經(jīng)玩常有午不開婆市的那么現(xiàn)象苦；聲商戶鉛貨品綱來源鉗主要乏是惠類東、瑞廣州伐等地堡；尋根本消上都拜知道航有本妖市場單的存襯在。圖悠2、擾惠州棟周邊逢各縣占小商閱品市怎場調(diào)邪查：墳1〕嚼博羅洪縣伯博羅脹縣商風(fēng)業(yè)還顫處于厭傳統(tǒng)撐的肉鳴菜集老貿(mào)市葬場階成段，聾小商每品經(jīng)梅營戶激一般低都聚易集在相肉菜真市場釋周邊奉，進艱貨渠搬道大暖多來財自惠臘東、孤太平腸等周備邊地房區(qū)，柱對于告本項盈目比禍較感挎興趣氏。蒙博羅點中心合市場責(zé)位超斧置犯：遠(yuǎn)博羅疏商業(yè)吃大道臺市場蒜規(guī)模順：混老市撲場2蝴層約疲30龍00灰平方昏米，劣3層羽約1坊30揪0平勵方米骨新市歡場約童16良00拘平方屯米〔啟共兩域?qū)印辰B建筑稼形式謠：低騎樓轎商住管鋪位曉形式自：嗎獨立犧商鋪尋主力姓鋪位泥大小弊：壤8平勇方米折左右需，面架寬2知米，威進深譜4米向通道屯寬度寸：薪2.刷5米映層高巴：巧約3蔽米即市場寨規(guī)劃拿的配判套設(shè)中施：鐘銀行篩消費偵者到揚達(dá)市慚場的廟交通怒方式集：殃三輪晴車、矩公交厚車、虛摩托姐車室市場外配套求設(shè)施指情況炒：蝴沒有睬配套惰倉庫鬧、長丑途汽輝車站嫌約5詞00搭米限平面胡布局茶圖：定主要圓經(jīng)營脖品種戀：愿針織查、鞋證、服權(quán)裝與遭少部辨分小膊家庭由用品莫各樓莊層經(jīng)究營品吼種區(qū)覺劃：仁1層棄肉菜鉗市場閃2層卻服裝卻、針時織飛3層靈鞋類臨、服限裝主商戶購來源鍛：檢本地禿為主寸商戶座性質(zhì)數(shù)：變均為導(dǎo)代理袖經(jīng)營懂戶械商品沫來源吉：齒廣州枯、東村莞太陶平、弦惠東睡、石革龍等怎客戶跟來源晨：攤零售米為主歇，以迎本地員客戶粥為主謙各樓笑層租病金水青平：步2層喉：漂45朗元/項平方顫米/害月除3層喂：和30再-4各0元潤/平昆方米團/月慶新市絲場免劈租一雹年劫租金們繳納能方式緩：駱按月積支付貼管理形費用勺：川2層邀：1沫10獎元/選月短·棍間誘3層驕：1須00鏟元/此月蹦·鑒間付經(jīng)營嶼狀況耳綜述禾：閃主要饞以熟牌客為宣主，姿經(jīng)營千情況剛目前計在博筒羅算渠是比饑較好殊的市矩場圖鋤城北搏市場似位置繡：橫博羅胳汽車腎站旁弱市場淺規(guī)模羨：跟單層描約8責(zé)00份平方寺米糠街道號：固約6之0間文商鋪胞建筑畫形式宿：慰騎樓咱商住它鋪位羊形式許：幫獨立稠商鋪端主力蔑鋪位舉大小歌：形20戚平方幕米，鳳一般褲4漁×郊5臣通道省寬度粗：涉3.息5米失層高攪：早約3夸.5蘿米戶消費熄者到餐達(dá)市呈場的巧交通扣方式么：火三輪鋸車、錢公交優(yōu)車、斤摩托豬車舟市場傍配套句設(shè)施屬情況餐：祖長途葬汽車中站約旗10歌0米攏平面鵲布局斗圖：課市場飛內(nèi)主瀉要經(jīng)分營品遲種：訪服裝欣、針雹織、么鞋印街道洽主要釋經(jīng)營致品種接：生稼活用陷品、冒雜貨晶、水盡果、羞糧油鏡、小指電器推、五輛金等滲各樓漢層經(jīng)路營品嘉種區(qū)翼劃：貌1層傘：肉翅菜市摘場淋2層尖服裝仆、針班織毛商戶前來源籮：賽本地睬為主煙商戶抬性質(zhì)振：范均為肯代理楊經(jīng)營吩戶冷商品忘來源枝：宅廣州停、東朵莞太瓜平、香惠東奔、本尾地等梯客戶恭來源腔：屠零售廳市場罵以本跪地為嶄主柔各樓伐層租中金水毫平：暈15六元/文平方喚米/泳月庫街道窩租金鄉(xiāng)：獲25混元/尾平方捉米屬租金挽繳納及方式貪：蠶按月萌支付勞工商原管理要費用鋒：魂免召經(jīng)營擦狀況俊綜述億：原目前呆二層慣服裝珠市場扛經(jīng)營撈狀況挎較差字，許柜多商觀鋪已岡經(jīng)關(guān)菌門，爽經(jīng)營濃戶比日較休債閑都仿在打么牌。丑街道頸雜貨清市場男經(jīng)營慮狀態(tài)欲，也優(yōu)呈冷高淡，搜生意瀉較好種主要夕集中從早晚風(fēng)間。圖腥博羅旦老街神市場域位置對：蒙博羅慧解放餐路求市場掩規(guī)模耗：醉約有徐80腔間經(jīng)挺營戶尸建筑恢形式醬：蠟騎樓摟商住買鋪位額形式陸：通獨立裙商鋪私主力麻鋪位流大小腎：醒10烈平方將米濃通道債寬度滿：石6米親鋪位酸面寬糞與進謀深：耕3*劣3透層傲慢：圖約3解米齡市場肚規(guī)劃慰的配艘套設(shè)對施：冤銀行削、餐亭飲、辭郵政怒等擊消費襪者到置達(dá)市垂場的們交通硬方式擇：尖三輪希車、駕公交喜車、弊摩托欺車霜市場錘配套枯設(shè)施唱情況靠：速無倉先庫、漆長途森汽車頂站約印80躍0米邪、碼固頭1胳00救米漢主要諷經(jīng)營聯(lián)品種絞：垃生活掌用品護、雜續(xù)貨店淘、水頌果店汁、小牢五金值等秀各樓籃層經(jīng)駁營品竄種區(qū)街劃：儲屬于遙街道鹿經(jīng)營某的市迎場趁商戶愧來源失：撤本地盟為主欺商戶軋性質(zhì)顯：喘均為拼普通接經(jīng)營怠戶零點售+閉批發(fā)坦商品吐來源篩：珠廣州油、惠歉東、坦本地牛等腥客戶節(jié)來源摸：眼市場宰以本繡地為權(quán)主搖各樓乘層租藥金水蜻平：悟灘檔捧：1蘆00岡元/離月能·仆平方準(zhǔn)米〕儉鋪位攝：1鎮(zhèn)25版元/喂月際·淘12代平方萬米嬌租金出繳納仿方式漸：終按月鋸支付法管理風(fēng)費用袍：盲約2其00雙—色35瀉0元傍/月中經(jīng)營貫狀況拌綜述?。杭s該市雄場為品博羅雹最早惰的小科型批怖發(fā)街茄，以遵往為沖集市畫的重仁心地枕段，棟商家棄都源飽于本深地居困民。蒸目前陷許多蜘鎮(zhèn)邊貴的士裹多店鐵前來宿進貨忽經(jīng)營扮。由解于該苗街是蒸經(jīng)營僑范圍受比擬蘆豐富劃，人蝶流比瞞較集醋中，門故生宴意狀易況良祝好，仁尤其渣早晚耳。圖飯新世決紀(jì)農(nóng)珍副批獵發(fā)市環(huán)場臺位置國：迅博羅喊僑西訴西路守市場蜓規(guī)?；剩盒冀ㄖq面積返約1性.2倆萬平睬方米船建筑雖形式魔：醬騎樓陰3層仍商鋪猶鋪位此形式亞：矮獨立院商鋪屢主力宰鋪位終大小找：陜40轉(zhuǎn)平方櫻米嚷裝修舉情況赤：商秤鋪為澡卷閘穿門，淋普通刊水泥飲地面幼通道弊寬度恩：承6米建鋪位游面寬狗與進達(dá)深：朵4*匙10怖層高假：查約3踏.2館米本市場美規(guī)劃血的配史套設(shè)火施：談無彩消費漏者到棒達(dá)市辛場的赤交通俗方式掙：竟三輪報車、裝公交數(shù)車、濕摩托婦車躲市場裹配套丸設(shè)施迫情況少：技無倉落庫、栽長途無汽車巡站約這90朽0米苦平面刺布局焦圖：倘主要腿經(jīng)營萌品種經(jīng)：虹肉菜宋、水藝果、博糧油聲、干僚貨、己家庭勾日常總用品魄、餐鄙飲等舒各樓禽層經(jīng)水營品紐種區(qū)貧劃：餅中心巨位置厚為肉在菜市殊場、湊周邊衛(wèi)為農(nóng)蔬副食劃品對商戶店來源淚：漂本地艘為主獨商戶慎性質(zhì)踐：賺均為豬普通寄經(jīng)銷沈經(jīng)營爹戶睡商品蛋來源師：姿廣州奮、惠們東、館本地充等門客戶慈來源注：收零售梁，服叨務(wù)本睛地為燃主墳各樓脹層租假設(shè)金水佛平哲：租升金為術(shù)10賢—辦15撞元/券平方腥米雀·被㎡靈租金冶繳納倦方式黃：腐按月斥支付蕉管理擊費用廉：紫50長元/屈月酷工商益稅收拍：6巧0元避/月演經(jīng)營分狀況浪綜述狗：悼該市沃場開北業(yè)時嚷間已板有3耀年，璃目前爹有8配0%黨以上亞的商換鋪尚引未出年租。敬經(jīng)營緒情況罰較差妹，其跟中肉趣菜市妖場為馬免費征出租扣給經(jīng)統(tǒng)營戶鬼。周嫁邊街坊鋪也書顯得著比擬狐冷清抓。鑒2〕休惠陽兼區(qū)癢商貿(mào)爐廣場愿—任精品丑坊、忙首層五飾品配位置殺：沃惠陽殼區(qū)崇面雅路癥商貿(mào)衛(wèi)廣場粥3層肝精品白坊市介場規(guī)珠模：似約8撇00紙平方奏米〔歲共8輝0間仙經(jīng)營雨戶〕芒首層疊飾品哭市場慌：鑰約5糞00憂平方摔米醬建筑燈形式驗：顏商場亮內(nèi)商輸鋪露精品搏坊鋪測位形戚式：辨獨立示商鋪順首層同飾品踏市場奉：幅統(tǒng)一惡收銀拿裝修帆狀況污：架瓷磚懲地面而、熒童光照圣明、秒中央夫空調(diào)孕、玻結(jié)璃門銜面宮主力膝鋪位皮大小圾：猾8偶—仆15爬平方倡米互通道殃寬度饅：郵2米暖鋪位鏡面寬民與進掘深：仔4*軍2轉(zhuǎn)層高罪：畫約3事米賞市場膽規(guī)劃石的配丹套設(shè)編施：瑞銀行扎、大絮型商丸場章消費賺者到要達(dá)市怒場的并交通紡方式?jīng)Q：濁三輪瓦車、渣公交鉤車、史摩托舉車、俯長途李車、辟私家退車等場市場榨配套死的客蓋運背站、慕貨運身站倉猶儲等蛛配套睛設(shè)施友情況牙：粘無倉汽庫、銳長途驢汽車莫站約蛇10掙0米因平面嘗布局蹤圖：凱主要唉經(jīng)營召品種管：耗時尚牢飾品痛、家貝居精爽品、銹包、驅(qū)玩具片、電鐘子玩太具等種各樓倡層經(jīng)粗營品咽種區(qū)鼻劃近一層摩：首枝飾、病工藝兇精品捉、手銅機、倚小電堤器、驕服飾職、眼壞鏡、獨書店配等仆二層蟻：男俘女時免裝、他針織掩用品譯等奮三層兩：精蓮品坊媽、家瓣具浸商戶稀來源匯：駁本地回為主跑商戶箏性質(zhì)座：錘均為砌代理劍經(jīng)營沖戶嚴(yán)商品涂來源葵：厘廣州霞、惠字東、恰深圳雖等荒客戶至來源步：違學(xué)生渡、工掉薪階妨層、登白領(lǐng)稻階層荒各樓逢層租綱金水殊平采4.侵9㎡善=1威10魚0元緒/月鈴〔含勁所有倒費用抄〕斗相當(dāng)沉于約稼20輩0元良/平感方米宴/月改租金貧繳納巾方式舞：該按月濁支付歉管理挖費用鏡：建租金大內(nèi)含河經(jīng)營仆狀況類綜述撐：捷商貿(mào)茅廣場用精品怎坊于砌04姜年9熊月開棉業(yè)，湯目前際經(jīng)營規(guī)狀況糞中等墊，由晚于在愈商貿(mào)勸廣場郊內(nèi)經(jīng)肆營，庫同類襯商品憲比擬堡相似閱和競牽爭大查，所育以有農(nóng)許多狐經(jīng)營虛戶都質(zhì)覺得鍵前景愿不是佛很樂壟觀，羊許多招在轉(zhuǎn)沒讓狀夕態(tài)中購。咐一層游首層僚飾品鉗市場麻經(jīng)營尤狀況尊較好桑。圖尤長運紹購物啊廣場溪位置胃：毒南大芽街〔秩客運饒站旁涌〕匠市場駁規(guī)模委〔服摩飾、歉小商祥品市揮場〕榜：字約1蓮50喚0平經(jīng)方米蘇建筑售形式指：辰商場腹內(nèi)商較鋪咽鋪位灘形式愧：醒獨立蓄商鋪路主力蔬鋪位碰大小聚：肯15桐平方熊米今通道紀(jì)寬度煎：碌2米晉鋪位摔面寬鈔與進裝深：型3*仔5戰(zhàn)層高勿：耐約3黎—懇3.打2米老市場灑規(guī)劃幻的配俊套設(shè)恐施：壤客運醬站、去酒店詢及其成他設(shè)愉施疊消費療者到抹達(dá)市極場的倒交通蛙方式遺：墾三輪膊車、性公交追車、仗摩托霜車、蛙長途洗汽車素、私賄家車席等押市場睡配套繳設(shè)施錘情況挖：聯(lián)無倉獄庫、發(fā)長途廉汽車己站約嫩80全米恰主要高經(jīng)營箭品種鑒：教鞋、徹服裝乏、飾頃品、錯精品講、女青士用驕品、避化裝虛品等害商戶薦來源倡：述本地憂為主剪商戶讓性質(zhì)配：意均為頓代理譯經(jīng)營球戶峽商品還來源珠：芬廣州叢、東膠莞太穴平、頭惠東虜、深隨圳、為佛山牲等撿客戶估來源方：術(shù)本地響居民剖、打杜工階懂層、腎學(xué)生姑為主醉經(jīng)營巧狀況唱綜述忍：夫該商匠場經(jīng)務(wù)營時鴿間有紙10宮年歷蘋史，堪市場荷離車境站較憂近，良人流脅較多某，所進以生薯意比禾較穩(wěn)寫定，開轉(zhuǎn)讓諷費用勢都達(dá)駛1萬就多元型/間坊。模租金咬及經(jīng)方營成跡本調(diào)治查猜各樓譜層租能金水僻平：雕鋪位言70坐—貴80扣元/左平方型米/棒月，屑柜臺姜10抽0元港/米貸租金皂繳納符方式假：妙按月滾支付通管理朱費用瞎：咬13也元/瀉平方萄米/構(gòu)月舌華都茫廣場額位置咸：哄白云膛五路止市場賣規(guī)模斤〔服鵲飾、焰小商郵品市安場〕覽：痰約1戴00縫0平朋方米越建筑蘋形式找：獨商場塊內(nèi)商擴鋪你鋪位渣形式澡：枝獨立澇商鋪考主力答鋪位喘大小糊：臺20題平方琴米棗通道薄寬度抄：怎2.亡5米吩鋪位布面寬足與進童深：拍4*警5曾層高革：陪約3釣—濕3.劍2米投市場拳規(guī)劃姨的配穗套設(shè)場施：艇客運陰站、臘酒店連及其血他設(shè)膊施畏消費叼者到壺達(dá)市疫場的俊交通腿方式亮：錦三輪那么車、傍公交肆車、車摩托章車、也長途墊汽車護、私賢家車滴等魂市場醬配套微的客主運頃站、廚貨運戴站倉付儲等諒配套筒設(shè)施君情況