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文檔簡介
本資料為word版——可修改、可編輯PAGE第2頁,共2頁回遷安置房代建協(xié)議〔標(biāo)準(zhǔn)版合同協(xié)議書〕甲方:***公司或個(gè)人乙方:***公司或個(gè)人簽訂日期:****年**月**日簽訂地點(diǎn):**省***市***地回遷安置房代建協(xié)議
甲方:
乙方:
為規(guī)范雙方就“_____”安置小區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的合作行為,甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、相關(guān)法律法規(guī)及______市______村就該項(xiàng)目建設(shè)的要求,在平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議條款,供雙方恪守誠信原那么遵守。
合作項(xiàng)目概況和合作方式:
1、項(xiàng)目概況:乙方代建安置小區(qū)項(xiàng)目定名為“_____”坐落于路東側(cè)、_____路北側(cè)??傄?guī)劃建設(shè)面積約_____萬平方米(詳見規(guī)劃圖紙)。
2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容:具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)。項(xiàng)目總造價(jià)約_____億元(具體預(yù)算價(jià)以經(jīng)雙方確認(rèn)的控制價(jià)為準(zhǔn))。
3、合作方式;以平衡土地的方式(乙方墊資_____萬甲方土地開始掛牌)以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。
4、
建設(shè)方式:本協(xié)議范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)方式為:建設(shè)——交付。甲方全面負(fù)責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作;做到凈地交付,施工場(chǎng)地基本平整(±0.3米以下),提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報(bào)建手續(xù),并辦理工程規(guī)劃許可證,確保供水、供電及消防等。乙方負(fù)責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時(shí)道路及施工辦公用房、用水、用電等(甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項(xiàng)目所在地規(guī)定范圍內(nèi))甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合,協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗(yàn)收合格后,乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項(xiàng)目移交給甲方;甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進(jìn)行項(xiàng)目回購。
5、本項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況,乙方可以采取分區(qū)域開工。
6、工程進(jìn)度
6.1甲方正式向乙方移交具備施工條件場(chǎng)地之日起15天內(nèi),乙方必須開工建設(shè),并于向甲方移交具備使用條件的安置房;
6.2乙方開工建設(shè)前,必須向甲方提交工程進(jìn)度計(jì)劃表,并接受甲方對(duì)工程進(jìn)度的調(diào)度與監(jiān)督。
代建費(fèi)用及結(jié)算:
1、經(jīng)雙方商定,乙方代建安置房建安造價(jià)為_____元/㎡(地上建筑面積),此價(jià)格為最終每平方米單價(jià)價(jià)格;
2、建安造價(jià)中包括前期臨時(shí)設(shè)施、建安成本,及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費(fèi)、利潤等,不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費(fèi)用;
3、雙方以房地產(chǎn)測(cè)繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù),其中,底層不論使用功能,頂層(閣樓)層高超過_____m(含_____m)的進(jìn)入建筑面積,作為乙方向甲方計(jì)取建安總造價(jià)的結(jié)算計(jì)價(jià)依據(jù)。
4、如涉及二次設(shè)計(jì)、額外設(shè)計(jì)變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需經(jīng)甲方認(rèn)可,作為另行結(jié)算依據(jù),但甲方需在乙方呈送報(bào)告五日內(nèi)予以書面簽證,否那么視同甲方確認(rèn),該施工內(nèi)容材料價(jià)格執(zhí)行招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期《______市建設(shè)工程造價(jià)的價(jià)格》;
5、安置房建設(shè)期間,所涉及稅費(fèi)問題,按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準(zhǔn)地下車庫,地下車庫面積必須嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行。
7:、工程合同價(jià)的確定:由甲方確定編制工程量清單的中介機(jī)構(gòu)(清單編制費(fèi)由甲方支付)編制合同預(yù)算價(jià)(含預(yù)留金),總價(jià)不下浮。工程量清單及合同預(yù)算價(jià)(包括預(yù)留金)經(jīng)雙方共同認(rèn)可后,作為工程合同價(jià),雙方共同遵守執(zhí)行。
8、工程量計(jì)算規(guī)那么執(zhí)行現(xiàn)行《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和最新《江蘇省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用定額》。本工程取費(fèi)類別按照______市定額站核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計(jì)入。
9、工程合同價(jià)在工程驗(yàn)收合格后,一次性計(jì)入回購基數(shù),
10、雙方以房地產(chǎn)測(cè)繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù),
竣工驗(yàn)收及決算:
1、當(dāng)分區(qū)域工程項(xiàng)目(含配套工程)基本符合驗(yàn)收條件時(shí),由乙方向甲方提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng),甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后的5日內(nèi)組織并在15天內(nèi)完成分區(qū)域工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。
2、乙方在竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)向甲方提交竣工決算報(bào)告,甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成竣工決算審計(jì)報(bào)告。假設(shè)不能按時(shí)完成視為認(rèn)可乙方提供的決算為準(zhǔn)。
項(xiàng)目回購:
1、甲方在各分區(qū)域工程項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)的工程項(xiàng)目。
2、本項(xiàng)目分區(qū)域工程驗(yàn)收合格后且支付完全部工程款(扣除_____%質(zhì)量保證金),甲方即擁有本項(xiàng)目的工程所有權(quán),在工程驗(yàn)收合格后_____日內(nèi),乙方向甲方移交完整的工程項(xiàng)目資料。
3、回購價(jià)款的計(jì)算及支付
3.1回購價(jià)款包括:建筑安裝工程費(fèi)、附屬道排及綠化等工程費(fèi)(扣除按建筑安裝工程費(fèi)的5℅質(zhì)量保修金)、
3.2回購價(jià)款計(jì)算原那么:
竣工結(jié)算價(jià)編制方法同“工程合同價(jià)確定”條款。造價(jià)信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價(jià)列入預(yù)算的材料價(jià)格由雙方共同詢價(jià)后確定,詢價(jià)由甲方會(huì)同紀(jì)檢(監(jiān)察)、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進(jìn)行。政策性調(diào)整計(jì)入決算。
3.3回購價(jià)款的支付:工程造價(jià)審計(jì)前,驗(yàn)收合格后_____天內(nèi),建筑安裝工程費(fèi)暫按合同價(jià)的95%支付;造價(jià)審核后,以造價(jià)審核結(jié)果調(diào)整支付??偦刭徔钤趯徲?jì)完成后_____日內(nèi)完成最終結(jié)算支付(工程造價(jià)_____%的質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清)。
回購價(jià)款支付的保證:
1、甲方位于____畝指定平衡地塊(以紅線圖為準(zhǔn))作為支付保證,自該項(xiàng)目首個(gè)區(qū)域工程竣工驗(yàn)收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時(shí)支付,當(dāng)乙方完成_____萬產(chǎn)值時(shí),甲方應(yīng)同時(shí)進(jìn)行捆綁地掛牌,甲方在土地出讓前一個(gè)月辦理相關(guān)手續(xù)(包括土地指標(biāo)的落實(shí)、征地拆遷補(bǔ)償?shù)裙ぷ?,并在工程開工后三個(gè)月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。
2、本協(xié)議假設(shè)遇法律和政策等影響,使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時(shí),回購款由______市財(cái)政足額按期支付;
3、假設(shè)甲方逾期向乙方支付回購款等應(yīng)支付款項(xiàng),那么甲方自逾期之日(竣工驗(yàn)收之日)對(duì)逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2.0倍支付違約金,且逾期不超過2個(gè)月;逾期超過_____個(gè)月,對(duì)逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的5.0倍支付違約金。
4、為保證乙方的合法權(quán)益以及保證本合同項(xiàng)下項(xiàng)目的正常建設(shè),______市人民政府承諾項(xiàng)目為政府的回購對(duì)象,保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收合格的全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽訂一周內(nèi)出具以下不可撤銷的擔(dān)保性文件,作為本合同有效組成部分:
“______市人大常委會(huì)工程回購款批復(fù)”“______市人民政府工程回購承諾書”、“______市財(cái)政局工程回購款承諾書”。
5、雙方簽訂本協(xié)議后15日內(nèi),乙方必須就該項(xiàng)目成立具有法人資格的項(xiàng)目公司,同時(shí)在甲方認(rèn)可的______市______銀行設(shè)立項(xiàng)目分公司所屬資金專戶。
農(nóng)民工工資:
1、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度,足額繳納農(nóng)民工工資保障金;
2、乙方應(yīng)要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資,并接受甲方的專項(xiàng)監(jiān)督;
3、本項(xiàng)目如出項(xiàng)農(nóng)民工工資的拖欠問題,乙方應(yīng)視為第一責(zé)任人,須無條件先行支付農(nóng)民工工資。
工程質(zhì)量:
1、乙方代建安置房必須為合格工程,方可辦理移交;
2、施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序,同時(shí),還應(yīng)接受甲方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)控要求;
3、施工質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范和設(shè)計(jì)要求,乙方必須返工,并承擔(dān)由此所發(fā)生的費(fèi)用,如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故,應(yīng)由乙方自行處理,并承擔(dān)全部費(fèi)用。
安全文明工地:
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地施工,進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地設(shè)施的投入,以及對(duì)施工人員安全操作規(guī)程進(jìn)行教育、強(qiáng)化管理及落實(shí)等;
2、乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)安全文明工地自查機(jī)制,明確專人定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行自查自糾;同時(shí),還應(yīng)接受甲方的不定期巡查;
3、因乙方管理原因造成的安全事故,乙方承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)全部費(fèi)用,接受相關(guān)部門的處理。
雙方權(quán)利和義務(wù):
1、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、清單編制及工程監(jiān)理工作;
1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、土地征用、環(huán)評(píng)等與工程實(shí)施有關(guān)的手續(xù)報(bào)批和審批工作,確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性,并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。
1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的拆遷(包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物)及施工圖設(shè)計(jì)等工作,確保工程開工、建設(shè)不受影響;
1.4負(fù)責(zé)做好與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、溝通工作,確保工程不會(huì)受到干擾并順利實(shí)施;
1.5為項(xiàng)目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利;
如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收,工期拖延由甲方負(fù)責(zé),并賠償乙方相關(guān)損失。
1.6按協(xié)議約定的方式回購本項(xiàng)目,以確保乙方正當(dāng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn);
1.7有權(quán)檢查乙方資金的落實(shí)、到位情況、支付情況和項(xiàng)目實(shí)施的組織情況;
1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進(jìn)度、施工管理、工程質(zhì)量等工作;
1.9負(fù)責(zé)合同中規(guī)定的其他責(zé)任和權(quán)利;
1.10負(fù)責(zé)為乙方就本項(xiàng)目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。
1.11施工過程中,負(fù)責(zé)承擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。
6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.1負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目建設(shè)期間所需資金的籌措,確保投入本項(xiàng)目的資金到位;
2.2負(fù)責(zé)在______市成立項(xiàng)目公司并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑?duì)本項(xiàng)目建設(shè)權(quán),對(duì)整個(gè)工程的實(shí)施實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)和管理;
2.3在本項(xiàng)目工程取得合法施工手續(xù)的前提下,確保按協(xié)議約定完成工程施工前準(zhǔn)備工作;施工單位要具有相應(yīng)施工資質(zhì),要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定施工單位;
2.4在項(xiàng)目具有施工的條件下,按照施工合同約定的時(shí)間開工建設(shè),嚴(yán)格按甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行工程施工,按時(shí)竣工并申請(qǐng)驗(yàn)收,按時(shí)將工程交給甲方使用,并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目的所有權(quán)益;
2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內(nèi)進(jìn)場(chǎng),_____日內(nèi)開工建設(shè)。
乙方進(jìn)場(chǎng)后,假設(shè)因甲方原因(包括但不限于征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)葐栴})造成乙方停工的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
6.2.6施工過程中,除甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外,延誤工期給予一定的罰款,如工期提前,給予一定獎(jiǎng)勵(lì),罰款和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的約定。
2.7確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和國家規(guī)范要求,通過合格驗(yàn)收;
2.8有權(quán)要求甲方落實(shí)并按協(xié)議約定支付回購款;
2.9甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項(xiàng)目管理部并委派常駐項(xiàng)目代表,該代表具有現(xiàn)場(chǎng)組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時(shí)決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利。
違約責(zé)任:
1、乙方未能在約定時(shí)間移交安置房,逾期造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失(不可抗力除外);
2、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況,甲方除責(zé)令乙方承擔(dān)責(zé)任、賠償損失以外,將視情況利用媒體予以曝光,或追究乙方責(zé)任;
3、乙方擅自變更規(guī)劃進(jìn)行施工,甲方將責(zé)令乙方予以整改,所造成的損失,由乙方自行承擔(dān);
4、雙方協(xié)議生效后,任何一方違反協(xié)議約定,除承擔(dān)違約責(zé)任以外,還應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡再r償元;
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