休閑廣場步行街項目可行性實施報告

......10/41休閑廣場步行街工程可行性爭論報告第一章 總論一、工程爭論概論1．工程名稱：風(fēng)情街2．工程承辦方：資產(chǎn)治理XX二、爭論工作編制依據(jù)、202314》三、爭論圍與容1．爭論圍：本次爭論圍為某休閑步行街工程。2．爭論容依據(jù)托付方要求，我院對某休閑步行街工程的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)展綜合、客觀的分析論證，其研究容包括：某鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃某鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀與規(guī)劃休閑步行街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的調(diào)查分析工程的初步設(shè)計工程量估算投資估算與資金籌措工程實施方案與工期安排經(jīng)濟(jì)評價3、評價年限2023～2023四、爭論的主要結(jié)論〔一．建設(shè)規(guī)模某縣食品投資XX通過掛牌取得該工程土地使用權(quán),統(tǒng)一完休閑步行街商業(yè)門面地基，**鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃治理措施對休閑步行街的建設(shè)進(jìn)展治理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的**休閑步行街。1、場地平坦土石方工程：依據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計，整個工程區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。2、路網(wǎng)工程：商業(yè)步行北街長90m，商業(yè)步行南街長80m，3)商業(yè)廣場312674m；美食廣場約1820平方米;休閑廣場約38004〕747m,3、停車位：214、房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站〔磚混構(gòu)造〕100平方米5、市政管線與綠化工程D5001200D200300D100300道路綠化：4000〔二．建設(shè)方案1、規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中心水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。休閑步行街南端與中河街的連接由于場地高差大，考慮承受臺階形式；休閑步行街北端設(shè)休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126面積1820面積約1800平方米。該工程東西兩面消防路將路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。2、給水工程水源取自某鎮(zhèn)自來水廠，由路城市主供水管引入給水區(qū)。供水管管徑為Ｄ200栓，間距不超過120M。3、排水工程承受雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均承受重力式自流排水形式，污水主要排向XX道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水承受重力式自流排水形式，就近排入河道。4、供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件格外優(yōu)越。5、電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。6、路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路與停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米?！踩顿Y估算36093．經(jīng)濟(jì)評價國民經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟(jì)部收益率：EIRR=26.1%效益費用比：EBCR=1.23投資回收期：EN=2年財務(wù)分析結(jié)果財務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財務(wù)部收益率：FIRR=19.7%動態(tài)投資回收期：FN=2貸款歸還期為：2年經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果說明，本工程社會效益、環(huán)境效益顯著，財務(wù)上可行，投資回收期短。五、工程實施建議本工程建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，社會效益和環(huán)境效益顯著，經(jīng)濟(jì)上可行。建議做好前期預(yù)備工作，使該工程盡快付諸實施。其次章工程背景和建設(shè)必要性一、工程提出的背景之鄉(xiāng)，區(qū)域面積2200平方公里，轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個治理區(qū)，56583**系全國500強產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)示縣，全省柑橘和優(yōu)質(zhì)茶基地縣、重點林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強縣、省級金融安全區(qū)。境礦產(chǎn)資源豐富、隱藏礦產(chǎn)201680萬噸，鐵礦儲量2.85億噸，錳探明儲量788萬噸。2023年全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值65.29億元，增長12.7%;完成全社會固定資產(chǎn)投資58.61億元，增長31%;完成財政收入2.66億元，增長13.2%;實現(xiàn)工業(yè)增加值14.32億元,增長26.5%;型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評中進(jìn)入前三名。**南與武崗毗鄰。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14萬。**古為沙洲，后因蓼水易道，地勢增高，故名**。**交通便利，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為**、綏寧、武崗三縣木材、XX隨著滬昆高速大路的通車和洞高速大路的開工建設(shè)，某縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強。**的交通優(yōu)勢也凸顯出來，東面有洞高速大路緊臨**城區(qū)穿過，且在**鎮(zhèn)設(shè)一出入口，南面有高速大路連接線，北面與縣城之間有一級大路**有著無限的進(jìn)展空間。對于改善**鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，進(jìn)展**經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)，**休閑步行街建設(shè)具有格外重要的意義。**素有“小”之稱，商業(yè)貿(mào)易活潑。自企業(yè)改制以來，原**XX易文仙先后投入調(diào)研經(jīng)費數(shù)十萬元，組織市場調(diào)查和休閑步行街建設(shè)考察，通過全面調(diào)查爭論，不失時機地提出建設(shè)**休閑步行街的設(shè)想。商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣貨郎沿街叫賣，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。隨著消費理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在商業(yè)街在我國進(jìn)展歷史悠久，所謂市口，始終是城鎮(zhèn)聚攏在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。大周末實施以來，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場所，隨后“休閑步行街”高速進(jìn)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場之一。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報的可能性。我國商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業(yè)街。最早的商業(yè)街形式比較簡潔，如百貨、超市等，后來才漸漸消滅多樣化形態(tài)。可以說，歷史上的商業(yè)街是中國古代特色市場街、特色民俗街等。以休閑為目標(biāo)定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要容，通是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為根底，以休閑消費為特色的步行街區(qū)。今日的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費模式，成為全的休閑聚攏區(qū)。這是一種升華和創(chuàng)。**休閑步行街工程位于**老城區(qū)商業(yè)次中心區(qū)，緊臨**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，休閑步行街北接路，南至中河街，300二、工程建設(shè)的必要性1：**城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析：**老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長裕街、云峰路、蓼湄路、路等。其中除長裕街外均為城區(qū)對外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動的開展，極大地阻礙了對外大路交通的暢通，尤其是云峰路、蓼湄路的車道常常被攤販擠占。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)峻的威逼；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)峻污染城市環(huán)境。**鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的，空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確。縱觀**全部的商業(yè)街道，根本上無系統(tǒng)性景觀設(shè)計，不夠穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等供給便利的無障礙設(shè)道的根本功能。匱乏。通過市場調(diào)查爭論得出的結(jié)論：建設(shè)休閑步行街可以緩解**鎮(zhèn)老城區(qū)的交通堵塞問題，可以營造**城市街道景觀，給市民供給特地的休閑步行街，供給更寬松和舒適的休閑、購物環(huán)境，以商業(yè)、美食、休閑為主，兼顧多種需求，供給一流的休閑場所。第三章建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃設(shè)想一、建設(shè)規(guī)?！惨唬ㄔO(shè)規(guī)模某縣易旺食品投資XX通過掛牌取得該工程土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政根底設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，**鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃治理措施對休閑步行街的建設(shè)進(jìn)展治理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的**休閑步行街。1、場地平坦土石方工程：依據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計，整個工程區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。2、路網(wǎng)工程：商業(yè)步行北街長90m,寬度16m商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米；商業(yè)廣場路長74m,寬度12m;18204〕消防路280m,寬度5m；1400310m,寬度5m；165092m,寬度8m；73665m,寬度4m；2603、停車位：217604、房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米5、市政管線與綠化工程D5001200D200300D100300道路綠化：40006、中心水景與綠化工程〔二1．規(guī)劃理念：正如哥本哈根的從工作動身1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開頭。多年來，一貫奉行以削減城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。今日，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的型城市中心表達(dá)出了一種良好的開放性。在這個過程中變得更秀麗，更少污染和更少噪聲。視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。運用點、線、面和動靜相結(jié)合的設(shè)計手法，依據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)消遣、美食、文化、商務(wù)、運動為一體的綜合性步行街。休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨立的，向的，而是和通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以制造的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。體驗性與參與性設(shè)計，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計，以與商業(yè)行為的游樂化設(shè)計等方面。不同的休閑步行街，其室景觀和室外景觀的配比是不同的，觀相互協(xié)調(diào)照應(yīng)?？偨Y(jié)起來，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費型景觀以與公共空間的設(shè)計理念，因地制宜進(jìn)展打造。2．空間布局：**休閑步行街可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點與多個景觀點的依據(jù)建筑特點和功能不同，分成四個景觀點區(qū)商業(yè)購物區(qū)，以商業(yè)購物為主營造一種全方位的傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街氣氛；美食區(qū)：設(shè)在休閑步行街的中間部位，著力提升**飲食品位，鴻揚飲食文化休閑消遣區(qū)：設(shè)置在工程的南端，二期臨蓼水河修建沿河提高群眾的身體安康水平，營造一種高品質(zhì)的生活氣氛。居住區(qū)：營造生態(tài)型的居住環(huán)境。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺組成。一輔軸：穿越商業(yè)廣場的廣場路一節(jié)點與多個景觀點：線特點和不同要求可規(guī)劃多種景觀點來豐富商業(yè)街景觀。3、規(guī)劃設(shè)計設(shè)想1．道路交通和停車場規(guī)劃：地面設(shè)置交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設(shè)置地面停車位。2．道路空間的劃分：依據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。在步行街中軸線中心水景區(qū)域設(shè)置休息，停留，賞識等功能的空間。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。為購物的人們供給過往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴大了街道空間又豐富了空間形式。3．道路景觀設(shè)計步行街道景觀包括節(jié)點處，綠化，鋪地設(shè)計照明等進(jìn)展全方位的規(guī)劃設(shè)計。街道的綠化設(shè)計均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護(hù)，景觀效果上的文化涵與通行的安全性。通過步行街的沿線，構(gòu)成型的都市森林。步行街的綠化以盆栽、隨季節(jié)變化更換品種，制造一個四季如春的景象。設(shè)置更多的街道開放空間，加強休閑消遣效勞容，為市民供給休息、溝通場地。在步行街中設(shè)計優(yōu)良的中心公共聚攏空間或廣場是極其室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。供給一些專為兒童、老年人、青年人等不同群體效勞的場所。休閑步行街將會增加更多的生氣和活力。地面鋪裝承受結(jié)實性好、耐磨、顏色明媚、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。充分考慮無障礙設(shè)計，包括盲道、坡道等路燈等的功能照明和霓虹燈、泛光照明等設(shè)計照明。留意亮化的整體效果，表達(dá)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。商業(yè)購物的頂峰往往是黃昏，所以要重點突出夜間照明效果。4．道路公共設(shè)施規(guī)劃：共同的建筑語言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。5．市政根底設(shè)施規(guī)劃：先地下后地上的原則，搞好根底設(shè)施建設(shè)，綜合規(guī)劃設(shè)計給排水與電力通訊，管網(wǎng)入地敷設(shè)，沿街低壓電纜通訊線路與廣告招牌線路作到線路隱蔽，規(guī)，干凈。21世紀(jì)是強調(diào)人，強調(diào)人與自然融合，強調(diào)文化，強調(diào)進(jìn)展的世紀(jì)。步行街作為城市社會、經(jīng)濟(jì)、人文、空間的物化反映。其形態(tài)的演進(jìn)反映了城市進(jìn)展變動的歷史。其在構(gòu)造又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。雖然在很多商業(yè)開發(fā)和城市改建中使用休閑步行街這一詞匯，但很多狀況下它所表示的是一個步行環(huán)境，而不僅僅是商業(yè)，一條休閑步行街無論是改建或是建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。那就是，街道在任何時候既是道路又是場所。正如森巴尼特所說立體化、綜合化。要制造一個以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們賞識審美的要求，又要滿足人們社會生活中各種效勞的需要，而且通過休閑步行街的建設(shè)，表達(dá)城市風(fēng)貌和共性。1、規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。休閑步行街南端與中河街的連接由于場地高差大，考慮承受臺階形式；北端設(shè)休閑商業(yè)廣場，廣場面積31261820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設(shè)親水平臺，面積約1800平方米。該工程東西兩面消防路將路與中河街連通，消防路寬52、給水工程水源取自某鎮(zhèn)自來水廠，由路城市主供水管引入給水區(qū)。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，120M。3、排水工程承受雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均承受重力式自流排水形式，污水主要排向XX道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水承受重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。4、供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件格外優(yōu)越。5、電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。6、路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路中線布置、消防道路與停車場的路40二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑工程按國家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計規(guī)，市政工程和園林綠化工程按國家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計規(guī)，工程量計算依據(jù)為省2023消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行省造價總站的相關(guān)規(guī)定。第四章建設(shè)條件一、區(qū)域位置和自然條件1100

～1100

5726～27，屬丘陵地形，海拔高程約在305～330m之間。某縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)潮濕氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。年平均氣溫為161523.5小時，無霜期291天，年降雨1482.5mm，水源豐富，土地類型多樣，適宜經(jīng)濟(jì)作物和農(nóng)作物生長，自然條件優(yōu)越。**鎮(zhèn)位于縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城17公里，東北與石江、北與**鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。**屬丘陵地形，平均海拔280米，蓼水河由西往東穿越而過，境全長22公里，在雙江口注入赧水。二、工程地質(zhì)條件某縣處在四級構(gòu)造單元湘中〔漣邵〕洼凹的西部，屬于三級構(gòu)造湘桂洼陷的一局部。西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原相連。分布有其次、第三兩個構(gòu)造層，其次構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至**一帶，屬陸湖泊相沉積。某縣根本以其次構(gòu)造層為主，某縣城地層由盆泥系砂巖、頁巖與砂巖組成。厚度1384～2024m，無明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)6第五章投資估算與資金籌措一、投資估算:工程總投資36091、場地平坦土石方工程：24整個工程區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。12/立方米*20230=242、道路廣場工程：216商業(yè)步行北街長90m,寬度16m商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米商業(yè)廣場路長74m,寬度12m;18204〕消防路280m,寬度5m；1400310m,寬度5m；155092m,寬度8m；73665m,寬度4m；2603、停車位：11.4217604、房屋建筑工程：8公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米5、綠化工程：60中心水景工程：571.4萬元6、市政管線：27D5001200D200300D1003007、工程建設(shè)其他費用:2337土地本錢:2300用等依據(jù)有關(guān)編制規(guī)定計算見附表。貸款利息：依據(jù)年貸款利率9.6%進(jìn)展計算得192萬元。序號序號稱長*寬〔平方米〕/平方合價備注4商業(yè)廣場74*1288818015.9848路99610010.0停車位910地面車位76015011.411.4建筑工程8111213公共廁所1008008180元/M12米總計918米〕(萬元)2161工程商業(yè)北街90*16144018025.922商業(yè)南街80*16128018023.043商業(yè)廣場312618056.268路5美食廣場182018032.766東消防路280*51400100147西消防路310*5155010015.514綠化工程14綠化工程15地下管線16水景15方消防路綠化400015060150018027中心水景571.4202301224**休閑步行街投資估算匯總表單位：萬元序號費用名稱 投資額估算說明1建安工程 9181.1場地土石方工程 241.2房屋建筑工程 81.3道路、廣場工程 2161.4停車位 111.5綠化工程 601.6中心水景 571.41.7地下管網(wǎng) 272工程建設(shè)其他費用 23372.1土地費用 23002.2建設(shè)單位治理費用 8.01*0.9%2.3勘察設(shè)計費用 151*1.6%2.4工程監(jiān)理費 141*1.5%3預(yù)備費(1+2)*5%4建設(shè)期貸款利息 192.05總投資 3609二、資金籌措本工程工程投資估算總額為3609萬元。資金來源：13092、已付土地款資金2300萬元3、爭取銀行貸款1000萬元。第六章實施方案一、工程實施打算進(jìn)度1．202372．202393．2023104．2023115．2023126．202357．202312月完成鋪面銷售任務(wù)。二、建設(shè)施工條件與施工進(jìn)度的保證1．施工條件和特點1．建設(shè)用地圍的拆遷工程根本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件根本具備。2．土石方量較小，場地平坦工作易于開放。3．地勢平坦，交通便利。三、施工進(jìn)度安排住掌握進(jìn)度的關(guān)鍵性重點工程，實施重點掌握。工程施工應(yīng)全部承受招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同治理制。加強施工治理，本工程應(yīng)實行全過程的工程治理制。安排，有打算地組織施工。第七章環(huán)境影響評價一、自然環(huán)境本工程用地位于**鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原**酒廠生產(chǎn)廠區(qū)圍，30060米—100米不等，北接路，南臨蓼水河，西面有**糧站的庫房，東面為居民區(qū)。由于企業(yè)改制，處處是殘磚斷瓦，地塊無綠地，自然條件較差。二、雨水和生活污水的排放本工程規(guī)劃中承受了雨、污分流排水體制，雨水由管道收集后直接排入河道，不需進(jìn)展任何處理，承受重力式自流排水形式；污水主要排向XX道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入規(guī)劃的污水處理系統(tǒng)處理。本休閑步行街規(guī)劃工程僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅，沒有污染源，環(huán)境狀況良好。三、大氣污染本工程區(qū)限制機動車進(jìn)入從而限制了汽車尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質(zhì)量。美食區(qū)限制燃料的使用，承受環(huán)保型鍋爐與環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質(zhì)量到達(dá)居住區(qū)合格第八章社會評價與經(jīng)濟(jì)評價〔2023〕1325算圍對應(yīng)全都和有無比照法原則，進(jìn)展經(jīng)濟(jì)評價。一、社會評價1、社會效益方式，也是一座城市或街區(qū)歷史進(jìn)程的產(chǎn)物、更演化的積淀城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過對環(huán)境的更，重審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價值。在近代商業(yè)消滅以前，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)商業(yè)活動的進(jìn)展多為自然進(jìn)展，以集市場開頭，然后逐步進(jìn)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)的模式。步行街的爭論和建設(shè)已由單一的解決功能而轉(zhuǎn)向?qū)Ω邔哟紊系娜诵詮?fù)歸和環(huán)境價值的重視。而現(xiàn)代休閑步行街力求構(gòu)建一個安全、舒適、輕松、高效的購物環(huán)境與休閑理念，并對保護(hù)和連續(xù)城市歷史文化資源注入的活力。步行街是城市意象的重疊，是城市進(jìn)展更迭的思維，是維系城市進(jìn)展和居民消費的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)進(jìn)展的消遣、購物的場所，為多種文化的共存、交融、進(jìn)展制造了條件，也為城市帶來了的商業(yè)生氣與消費活力。2、環(huán)境效益體化、多方位的道路景觀設(shè)計。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增加了人性化的效勞設(shè)施，制造出一切以人為本的效勞理念和和諧美麗的都市環(huán)境，同時也對該區(qū)域或周邊的古建筑和歷史文化風(fēng)貌起到良好的保護(hù)和更作用。本工程實施后，可以美化環(huán)境，改善區(qū)域根底設(shè)施狀況和投資環(huán)境，有利于加快區(qū)域城市的市政建設(shè)的步伐。建成的休閑廣場不但可以美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、消遣，綠化還可凈化空氣、降低噪聲、粉塵。3、經(jīng)濟(jì)效益繁華的商業(yè)購物區(qū)，四周的商業(yè)老街從原來單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一局部，功能提升為綜合購物、休閑、消遣一體化的全方位經(jīng)營效勞；隨著居住環(huán)境和人們生活質(zhì)量的不斷提高，行人被步行街所吸引，形成了以掃瞄、閑逛、購物為主要形式的商業(yè)場所，從而增加了消費，促進(jìn)了臨街商業(yè)形態(tài)的進(jìn)展和更，成為城市的經(jīng)濟(jì)增長點。本工程實施后，將從根本上轉(zhuǎn)變目前**鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動局面，為**經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)展、**城市品位的提升和人民群眾的生命財產(chǎn)安全發(fā)揮樂觀作用。本工程實施后，將使**鎮(zhèn)區(qū)主城區(qū)交通通行力量大大提高，車流更為順暢，從很大程度上解決**鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動局面，有利于社會的正常持續(xù)進(jìn)展。節(jié)約汽車運輸本錢，節(jié)約客貨在途時間與削減交通事故費用、貨損費用。本工程實施后，使**鎮(zhèn)休閑步行街四周的鋪面與房地產(chǎn)價值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動產(chǎn)的經(jīng)營收入。和投資環(huán)境，對加快**的城市建設(shè)和某縣社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展起到樂觀的推動作用。該工程作為經(jīng)濟(jì)評價，應(yīng)考慮到社會、環(huán)境等多方面的效益，但由于狀況簡單，涉與面廣，難以用貨幣形式全面反映。二、國民經(jīng)濟(jì)評價〔一〕經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)確實定社會折現(xiàn)率依據(jù)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項8%。評價年限評價基準(zhǔn)年定為2023年，評價末年為2023〔二〕經(jīng)濟(jì)效益計算：1．工程費用包括工程投資、年運行費用和流淌資金。工程投資：依據(jù)投資概算，本工程總投資為3609萬元，靜態(tài)投資為3417萬元。工程運行治理費：不計算工程年運行治理費指維持工程正常運行每年所需支付的費用，包括工程維護(hù)費、材料、燃料動力費、工資與福利、其它費用等。工程維護(hù)費考慮本工程的實際狀況，在評價期不計算工程維護(hù)費用。工資與福利：工資與福利包括治理單位人員標(biāo)準(zhǔn)工資、附加性工資津貼、職工福利與嘉獎工資。其它費用：其它費用以上兩項以外的行政治理費等其它費用。本工程臨時不計算。2、費用和效益調(diào)整本工程評價期的費用支出包括工程建設(shè)的投資以與建成后的費用〔年運行費與流淌資金〕支出。依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)評價的要求應(yīng)分別調(diào)整為經(jīng)濟(jì)費用。1稅金與物價上漲費等轉(zhuǎn)移支付費用后所得的費用。A、影子工資：影子工資表達(dá)了國家和社會為建設(shè)工程使用評參數(shù)》指出：工程評價中可依據(jù)工程所在地區(qū)勞動的工程，影子工資換算系數(shù)可大于1。依據(jù)本工程與我縣具體狀況，本1。B、主要材料的影子價格的調(diào)整：影子價格在主要生產(chǎn)要素與工程投入物、產(chǎn)出物以與市場偏差很嚴(yán)峻時才加以調(diào)整，在市場機制已經(jīng)發(fā)育比較完善的狀況下，可以將市場價格等同于影子價格，作為投資工程國民經(jīng)濟(jì)評價的計算價格，本工程中主要材料價格不存上嚴(yán)峻偏差，均以市場價格進(jìn)展計算。C、土地的影子價格：國民經(jīng)濟(jì)評價的土地費用是以土地影子價格衡量的，土地的影子價格是土地不被本工程占用時所能制造的凈效益。依據(jù)調(diào)查本工程所占用土地按市場掛牌價格計算。出本工程土地總價〔影子價〕2300經(jīng)濟(jì)建設(shè)費用的調(diào)整結(jié)果見附表建設(shè)期經(jīng)濟(jì)費用調(diào)整表工程工程單位財務(wù)費用〔萬元〕經(jīng)濟(jì)費用〔萬元〕稅金萬元1720貸款利息萬元19202、年運行費用調(diào)整調(diào)整，本工程年運行費用計算。3、流淌資金調(diào)整對工程流淌資金作調(diào)整，也不計算流淌資金。3、效益調(diào)整：1.0評價承受的根本參數(shù)1〕以工程開工的第一年年初為起點，工程效益和費用均按年末發(fā)生和結(jié)算。2〕8%?！踩迟M用的計算依據(jù)工程投資估算額和各年度工程費用狀況，總投資額3609〔四〕國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)分析本工程國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，主要分析工程的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、部收益率、效益費用比和投資回收期等。具體數(shù)據(jù)如下：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟(jì)部收益率：EIRR=26.1%效益費用比：EBCR=1.23投資回收期：EN=2年〔26.1%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國民經(jīng)濟(jì)評價可行。三、財務(wù)盈利力量指標(biāo)分析〔一〕財務(wù)費用:192〔二〕財務(wù)收入:46201462014557依據(jù)**的實際狀況，推測**休閑步行街將進(jìn)展成為**城鎮(zhèn)的休閑、購物商業(yè)中心，商業(yè)價值將大大增值，據(jù)調(diào)查結(jié)果分析得出**休閑步行街區(qū)鋪面地價每平方米4500元至8000元。現(xiàn)按相對較低的價格每平方米4857元計算銷售收入4858/平方米*9511=46202、稅費估算：1〕營業(yè)稅：4620*3%=1392〕城市建設(shè)維護(hù)稅：136*5%=6.953〕教育費附加：164*3%=4.17〔三〕財務(wù)分析指標(biāo)的計算依據(jù)本工程全部投資財務(wù)費用和收益分析結(jié)果計算的財務(wù)盈利力量指標(biāo)如下〔財務(wù)基準(zhǔn)利率取8%：財務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財務(wù)部收益率：FIRR=19.7%動態(tài)投資回收期：FN=2分析結(jié)果說明：本工程財務(wù)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，項目財務(wù)評價是可行的。〔四〕借款歸還力量分析本工程按實際貸款額進(jìn)展借款歸還力量分析。貸款歸復(fù)原則上除必需從收入中支付的費用外，其余收入均用于貸款的償9.6%年息計算。依據(jù)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按下列方法計算：建設(shè)期每年應(yīng)計利息=〔年初借款累計-本年還本付息/2×年利率；營運期每年應(yīng)計利息=〔年初借款累計-本年還本付息/2×年利率；還清年份應(yīng)計利息=年初借款累計/2×年利率。21序序號1工程2023年33002023年309合計2投資措資本金330030932300036093609230044借款100001000序號工程序號工程2023年2023年合計1 銷售收入0462046202 銷售稅金與附加149.69149.72.1營業(yè)稅0.62.2城市維護(hù)稅06.936.92.3教育費附加04.1584.22.4所得稅00序號工程序號工程2023年 2023年 合計1建設(shè)本錢330030936092財務(wù)費用96961923銷售稅金與附加0149.7149.74運行費用00055合計3396554.73950.7序號11.1序號11.11.222.12.2工程20232023合計年末借款本息累計10001000借款本金10000本年應(yīng)計利息9696192本年還本付息9696192本年還本010001000本年付息96961925折現(xiàn)率i=8% 0.08年度年度費用利潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)量累計202333960.92593144-3144-31442023554.74620.000.8573476396134853413950.74620.003620.03960.9341財務(wù)部收益率為i=19.7%量財務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元〔i=8%〕量動態(tài)投資回收期為2年〔包括建設(shè)期在〕經(jīng)濟(jì)部收益率為：26.1%國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024經(jīng)濟(jì)部收益率為：26.1%國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024萬元10-4年度8%費用效益0.08折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值效益折現(xiàn)值單位：萬元凈現(xiàn)值20233300.000.925930560-30562023458.704620.000.85733933961512合計3758.704620344939611024動態(tài)投資回收期〔含建設(shè)期〕動態(tài)投資回收期〔含建設(shè)期〕為2年評價指標(biāo)變動因素FIRR〔%〕評價指標(biāo)變動因素FIRR〔%〕FBCRFNPV〔萬元〕N〔年〕正常狀況19.7%1.1734125%12.9%1.1114325%13.22%1.11160285%時財務(wù)現(xiàn)金流量表單位:萬元折現(xiàn)率i=8% 0.08202335660.92593302-3302-330220235824620.000.8573499396134621604148.04620.003800.83960.9160財務(wù)部收益率為i=13.22%年度費用利潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值年度費用利潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)量量95%時財務(wù)現(xiàn)金流量表單位:萬元年度費用利潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值年度費用利潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值量量202333960.92593144-3144-31442023554.74389.000.8573476376332871433950.74389.003620.03762.9143財務(wù)部收益率為i=12.9%財務(wù)凈現(xiàn)值為143萬元〔i=8%〕1010%時財務(wù)現(xiàn)金流量表單位:萬元折現(xiàn)率i=8%0.08年度費用利潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值流量金流量202333960.92593144-3144-31442023554.75082.000.85