成都商品房買賣合同

成都商品房買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人名稱：[出賣人公司名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。經(jīng)營(yíng)范圍：[具體經(jīng)營(yíng)范圍]。資質(zhì)等級(jí)：[資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)及等級(jí)]。2.買受人名稱：[買受人公司名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。經(jīng)營(yíng)范圍：[具體經(jīng)營(yíng)范圍]。資質(zhì)等級(jí)：[如有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)及等級(jí)]。二、商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.坐落位置：[詳細(xì)坐落位置，包括街道、門牌號(hào)等]3.土地使用權(quán)證號(hào)：[土地使用權(quán)證編號(hào)]4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：[建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)]5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：[建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)]6.建筑工程施工許可證號(hào)：[建筑工程施工許可證編號(hào)]7.商品房銷售許可證號(hào)：[商品房銷售許可證編號(hào)]8.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]9.戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一衛(wèi)等]10.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]11.套內(nèi)建筑面積：[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]12.公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e：[具體分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：采用建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米[具體單價(jià)金額]元。2.總價(jià)款：總價(jià)款為人民幣[具體總價(jià)款金額]元（大寫：[大寫總價(jià)款金額]）。3.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體付款日期]前一次性付清全部房款。分期付款：買受人應(yīng)在[約定的首次付款日期]支付總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，剩余款項(xiàng)應(yīng)按照[約定的分期付款期限和金額]分期支付。貸款付款：買受人應(yīng)在[約定的貸款申請(qǐng)日期]向銀行申請(qǐng)貸款，并在[銀行放款日期]前支付首付款，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。買受人應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息和費(fèi)用。4.付款時(shí)間：一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[具體付款期限]內(nèi)付清全部房款。分期付款：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款約定付款期限]內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)按照約定的分期付款期限和金額分別支付。貸款付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[貸款申請(qǐng)約定期限]內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并在銀行放款之日起[剩余款項(xiàng)約定付款期限]內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。四、交付使用條件及日期1.交付使用條件：商品房已取得竣工驗(yàn)收備案證明。商品房已通水、通電、通氣，并達(dá)到使用條件。商品房所在小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施已建設(shè)完成，并投入使用。2.交付日期：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將商品房交付給買受人。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)交付。五、面積差異處理方式1.面積差異的約定：商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照以下方式處理：2.面積差異的處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[退房處理期限]內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定：出賣人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件進(jìn)行商品房的建設(shè)。如因規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е律唐贩康囊?guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生變更，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在合理期限內(nèi)提供變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理：如變更不影響商品房的使用功能和質(zhì)量，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如變更影響商品房的使用功能和質(zhì)量，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如協(xié)商不成，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[解除合同處理期限]內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]支付利息。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件進(jìn)行建設(shè)，并承擔(dān)因變更而增加的費(fèi)用。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量：出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并符合合同約定的質(zhì)量要求。如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)及時(shí)維修或更換，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任：出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水等部位和設(shè)施設(shè)備提供[保修期限]的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后[約定的維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如出賣人未在約定的期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，買受人有權(quán)自行維修或委托他人維修，所需費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。八、合同的變更與解除1.合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.合同的解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以解除本合同。出賣人未按照合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或更換的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人未按照合同約定的期限支付房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出賣人有權(quán)解除本合同。雙方約定的其他解除合同的情形。九、違約責(zé)任1.出賣人的違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[逾期違約金比例]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[約定的逾期交房期限]的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)按照本合同第八條第二款的約定承擔(dān)違約責(zé)任；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照本合同第八條第二款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并自逾期交付之日起按照已付房?jī)r(jià)款的[逾期交房利率]%向買受人支付利息。出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)按照買受人的要求及時(shí)維修或更換，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因商品房質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人未按照本合同約定的其他義務(wù)履行的，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[違約金額比例]%向買受人支付違約金；給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人的違約責(zé)任：買受人未按照合同約定的期限支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的[逾期違約金比例]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[約定的逾期付款期限]的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照本合同第八條第二款的約定承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照本合同第八條第二款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并自逾期付款之日起按照未付房?jī)r(jià)款的[逾期付款利率]%向出賣人支付利息。買受人未按照本合同約定的其他義務(wù)履行的，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[違約金額比例]%向出賣人支付違約金；給出賣人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟：雙方同意，如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁；如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等