坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套項目實施計劃書

.z.目錄第一章總論1一、工程簡介11、工程名稱12、承辦單位1二、工程概況11、擬建地點12、建立規(guī)模與目標13、總投資及資金籌措24、主要技術經(jīng)濟指標錯誤！未定義書簽。第二章工程背景及建立必要性3一、工程背景3二、工程建立的必要性41、工業(yè)區(qū)需要較高質量的生活配套效勞42、是入駐企業(yè)現(xiàn)實的和迫切的需求43、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用的需要4第三章工程功能與建立規(guī)模5一、目標定位5二、工程功能51、東片區(qū)生活配套效勞中心功能分析52、東片區(qū)生活配套效勞中心功能分析7第四章建筑規(guī)劃方案9一、建筑方案91、建筑規(guī)模92、建筑構造與特征93、功能布局9第五章投資估算和資金籌措11一、投資估算圍及依據(jù)111、投資估算圍112、估算依據(jù)及參考資料11二、建立投資估算111、**工程費112、設備及工器具購置和安裝工程費133、工程建立其他費用134、預備費15三、投資估算匯總表15四、資金籌措方案16第六章社會效益分析17一、工程對社會的影響分析171、完善工業(yè)區(qū)公共配套效勞設施，提高工業(yè)區(qū)公共效勞水平。172、解決企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。173、統(tǒng)一規(guī)劃建立公共配套效勞設施，有利于工業(yè)區(qū)建立良好的市容環(huán)境。184、有利于合理配置資源，節(jié)約城市土地資源18二、工程與所在地互適應性分析18第七章結論與建議19一、結論191、本工程的建立是必要和迫切的192、建立規(guī)模及投資合理19二、建議191、盡快建立本工程192、設計階段進一步優(yōu)化功能布局20-.z.第一章總論一、工程簡介1、工程名稱坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套工程2、承辦單位二、工程概況1、擬建地點本工程擬在坪山新區(qū)東、西片區(qū)各建立一個生活配套效勞中心。2、建立規(guī)模與目標本工程為大工業(yè)區(qū)解決目前生活配套設施缺乏的問題而建立的臨時性建筑，總建立規(guī)模為11000平方米。其中，東片區(qū)生活配套效勞中心8000平方米，西片區(qū)生活配套效勞中心3000平方米。建立目標是采用鋼框架構造，在園區(qū)各項生活配套設施未完善前，可以一定程度上解決園區(qū)企業(yè)員工對生活配套設施的急迫需求。3、總投資及資金籌措本工程總投資額估算值為人民幣2754.52萬元。資金籌措為企業(yè)自籌。第二章工程背景及建立必要性一、工程背景市大工業(yè)區(qū)以高新技術產(chǎn)業(yè)和先進技術為主導，配套興辦第三產(chǎn)業(yè)的功能性工業(yè)園，是市高新技術產(chǎn)業(yè)帶的重要組成局部?；匚挥谔貐^(qū)的東北部。東起龍崗區(qū)與惠陽市的交界限，西止龍崗區(qū)龍崗街道，南沿鹽田港至澳頭港鐵路，北至坑梓街道及坪山街道行政區(qū)域線，現(xiàn)有企業(yè)125家，企業(yè)員工6.4萬人。但是，大工業(yè)區(qū)建區(qū)十多年來，餐飲、便利效勞、文化、娛樂等生活配套效勞設施卻落后于其開展速度。目前，大工業(yè)區(qū)根本上沒有相關的生活配套效勞設施，入駐企業(yè)員工居住生活相當不便。這些配套效勞在很大程度上依托于坪山、坑梓兩街道的設施，但無論其規(guī)模，還是其配套效勞的水平都難以滿足大工業(yè)區(qū)對生活配套設施的需求。隨著入駐企業(yè)增加，工業(yè)區(qū)人口會隨之急劇增加，這個矛盾將更突出。因此，急需完善其生活配套設施建立，以解決入駐企業(yè)職工居住生活的生活配套效勞問題。鑒于大工業(yè)區(qū)缺少生活配套效勞設施，本工程擬在大工業(yè)區(qū)東、西兩區(qū)各建立一個生活配套效勞中心，采用鋼框架構造，在園區(qū)各項生活配套設施未完善前，可以一定程度上解決園區(qū)企業(yè)員工對生活配套設施的急迫需求，提升園區(qū)形象。二、工程建立的必要性1、工業(yè)區(qū)需要較高質量的生活配套效勞市大工業(yè)區(qū)是市高新技術產(chǎn)業(yè)帶的重要組成局部。已開展成為市高新技術產(chǎn)業(yè)帶上的一顆明珠，工業(yè)區(qū)在市工業(yè)經(jīng)濟中的重要地位要求工業(yè)區(qū)應有高質量的公共配套設施和效勞與之相適應，本工程的建立是工業(yè)區(qū)快速、優(yōu)質開展的必然要求。2、是入駐企業(yè)現(xiàn)實的和迫切的需求目前工業(yè)區(qū)根本上沒有公共效勞配套設施，已入駐企業(yè)員工的居住生活相當不便。長此以往會影響企業(yè)員工工作的積極性，進而影響外部對工業(yè)區(qū)投資環(huán)境的評價。因此，政府應推開工業(yè)區(qū)生活配套設施的建立和完善，提高工業(yè)區(qū)居住生活的方便性和舒適度，豐富工業(yè)區(qū)企業(yè)員工的業(yè)余物質文化生活，以有利于入駐企業(yè)吸引和留住人才。3、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用的需要對企業(yè)來說，生產(chǎn)才是他們的第一要務，后勤保障可以通過社會分工來解決。工業(yè)區(qū)委托第三方企業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃建立公共效勞配套設施，可以讓他們集中精力和資源組織經(jīng)營生產(chǎn)，發(fā)揮企業(yè)資源及城市土地資源的最大效用，創(chuàng)造更多的社會價值。同時節(jié)約財政支出，由第三方企業(yè)運營管理生活配套效勞設施也更專業(yè)。第三章工程功能與建立規(guī)模一、目標定位本工程目標是為大工業(yè)區(qū)東西片區(qū)建立臨時性的生活配套效勞中心，為區(qū)企業(yè)提供文化、娛樂、餐飲、銀行、郵電、便利商店等生活配套設施。二、工程功能1、東片區(qū)生活配套效勞中心功能分析〔1〕放映廳園區(qū)員工下班后娛樂活動匱乏，長此以往，不利于緊工作后的身心舒展。擬設置一個放映廳，建筑面積400平方米?！?〕網(wǎng)吧目前，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)非常普及，絕大多數(shù)人都有上網(wǎng)需求，上網(wǎng)不但是學習知識、瀏覽天下大事的工具，也是休閑娛樂的重要手段，園區(qū)企業(yè)員工下班后在網(wǎng)吧玩玩游戲，與親朋好友聊聊天，滿足休閑娛樂的需求。網(wǎng)吧擬建立面積為600平方米?！?〕餐廳由于片區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)域，周邊根本上沒有正規(guī)干凈的餐廳，雖然大多數(shù)企業(yè)間有食堂，但難以滿足一些員工較高端的餐飲需求。本工程將提供相應層次的餐飲效勞，引進諸如面點王、嘉旺之類的快餐店。本工程餐飲面積設置為3000平方米?！?〕銀行目前片區(qū)銀行網(wǎng)點稀少，區(qū)企業(yè)員工辦理銀行業(yè)務非常不便，引進銀行1-2家，建立面積設置為500平方米?！?〕郵政代辦點本工程設置郵政代辦點，主要為企業(yè)員工提供郵遞、儲蓄、匯款等根本的郵政、金融、電信效勞。郵政所建筑面積設置為100平方米。〔6〕理發(fā)店引入1-2家理發(fā)店，滿足區(qū)企業(yè)員工美發(fā)需求，建筑面積設置為200平方米?！?〕便利商業(yè)設施本工程效勞人群主要為企業(yè)員工，社區(qū)效勞中心商業(yè)效勞功能主要是為了方便企業(yè)員工的生活，因此其商業(yè)效勞功能僅限于與日常生活密切相關的便利超市及商鋪，面積分別設置3000平方米?！?〕藥店引進1-2家藥店，為區(qū)企業(yè)員工提供醫(yī)藥效勞，建筑面積為200平方米。表3-1東片生活配套效勞中心功能及面積設置序號工程名稱建筑面積〔m2〕備注1放映廳4002網(wǎng)吧6003餐廳30004銀行5005郵政代辦點1006理發(fā)店2007便利商業(yè)設施30008藥店200合計=SUM(ABOVE)80002、東片區(qū)生活配套效勞中心功能分析〔1〕餐廳由于片區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)域，周邊根本上沒有正規(guī)干凈的餐廳，雖然大多數(shù)企業(yè)間有食堂，但難以滿足一些員工較高端的餐飲需求。本工程將提供相應層次的餐飲效勞，引進諸如面點王、嘉旺之類的快餐店。本工程餐飲面積設置為1000平方米?！?〕銀行目前片區(qū)銀行網(wǎng)點稀少，區(qū)企業(yè)員工辦理銀行業(yè)務非常不便，建立面積設置為200平方米?！?〕郵政代辦點本工程設置郵政代辦點，主要為企業(yè)員工提供郵遞、儲蓄、匯款、卡等根本的郵政、金融、電信效勞。郵政所建筑面積設置為100平方米。〔4〕理發(fā)店引入1-2家理發(fā)店，滿足區(qū)企業(yè)員工美發(fā)需求，建筑面積設置為100平方米?！?〕便利商業(yè)設施本工程效勞人群主要為企業(yè)員工，社區(qū)效勞中心商業(yè)效勞功能主要是為了方便企業(yè)員工的生活，因此其商業(yè)效勞功能僅限于與日常生活密切相關的便利超市及商鋪，面積分別設置1500平方米?！?〕藥店引進1-2家藥店，為區(qū)企業(yè)員工提供醫(yī)藥效勞，建筑面積為100平方米。表3-2西片生活配套效勞中心功能及面積設置序號工程名稱建筑面積〔m2〕備注1餐廳10002銀行2003郵政代辦點1004理發(fā)店1005便利商業(yè)設施15006藥店100合計=SUM(ABOVE)3000第四章建筑規(guī)劃方案一、建筑方案1、建筑規(guī)模根據(jù)第三章分析，東片生活配套工程建筑面積為8000平方米，西片生活配套工程建筑面積為3000平方米。2、建筑構造與特征建筑構造：主體建筑采用鋼框架構造。建筑裝修：公共局部地面以地磚為主，各層因功能不同而有不同的地面處理方式，由入住效勞單位自行裝修。東片生活配套工程擬建立兩層，每層建筑面積4000平方米，考慮道路及停車需求，總用地面積預計為6000平方米。西片生活配套工程擬建立兩層，每層建筑面積1500平方米，考慮道路及停車需求，總用地面積預計為2300平方米。3、功能布局活動中心的功能布局遵循方便效勞的要求。初步的功能布局分配見表4-1、表4-2。表4-1東片生活配套效勞中心各層功能布局匯總表樓層名稱建筑面積〔m2〕各層面積〔m2〕二層放映廳4004000網(wǎng)吧600便利商業(yè)設施3000一層餐廳30004000銀行500郵政代辦點100理發(fā)店200藥店200總計=SUM(ABOVE)8000表4-2西片生活配套效勞中心各層功能布局匯總表樓層名稱建筑面積〔m2〕各層面積〔m2〕二層便利商業(yè)設施15001500一層餐廳10001500銀行200郵政代辦點100理發(fā)店100藥店100總計=SUM(ABOVE)3000-.z.第五章投資估算和資金籌措一、投資估算圍及依據(jù)1、投資估算圍本工程投資估算包括在正常的設計和施工周期，為完成東區(qū)社區(qū)效勞中心的主體工程及其附屬配套工程，所需投入的**工程費用、工程建立其他費用和預備費等，暫不考慮土地使用費、公共技術支撐和效勞平臺所需專用設備的購置費。2、估算依據(jù)及參考資料〔1〕計辦投資(2002)15號"投資工程可行性研究指南〔試用版〕"〔2〕2010年"市建筑工程價格信息"〔3〕"市建立工程技術經(jīng)濟指標"〔4〕市建立定額價格管理站公布的各種收費規(guī)定二、建立投資估算1、**工程費**工程費用估算采用單位指標估算法，本工程的**工程費詳見表5-1**工程費用估算表。表5-1**工程費用估算表序號工程名稱單位數(shù)量單位造價合計造價備注〔元〕〔萬元〕東片區(qū)生活配套效勞中心一主體建筑1562.001主體土建㎡80001200960.00采用鋼框架構造2給排水工程㎡80004032.00全樓平均計算3強電工程㎡80006048.00全樓平均計算4消防工程㎡80004032.00包括自動報警系統(tǒng)5弱電及智能化系統(tǒng)項80005040.006空調通風工程㎡8000400320.00全樓平均計算7電梯工程臺235000070.008扶梯工程條230000060.00二室外工程60.001室外管網(wǎng)配套工程項150000050.00配套管網(wǎng)建立及現(xiàn)有管線遷改3室外綠化及硬鋪項110000010.00按硬鋪及綠化平均計算合計1622.00西片區(qū)生活配套效勞中心一主體建筑637.001主體土建㎡30001200360.00采用鋼框架構造2給排水工程㎡30004012.00全樓平均計算3強電工程㎡30006018.00全樓平均計算4消防工程㎡30004012.00包括自動報警系統(tǒng)5弱電及智能化系統(tǒng)項30005015.006空調通風工程㎡3000400120.00全樓平均計算7電梯工程臺235000070.008扶梯工程條215000030.00二室外工程30.001室外管網(wǎng)配套工程項125000025.00配套管網(wǎng)建立及現(xiàn)有管線遷改3室外綠化及硬鋪項1500005.00按硬鋪及綠化平均計算合計667.002、設備及工器具購置和安裝工程費本工程暫不考慮公共技術支撐和效勞平臺所需的專用技術設備和片區(qū)支撐片區(qū)企業(yè)所需的研究、開發(fā)和生產(chǎn)等設備。3、工程建立其他費用本工程的工程建立其他費用包括建立單位管理費、建立單位臨時設施費、勘察設計費、工程建立監(jiān)理費、工程保險費、工程質量監(jiān)視費、工程平安監(jiān)視費、白蟻防治費等。各項費用按國家或市的規(guī)定的費率和取費標準進展估算。工程建立其他費用匯總見表5-2工程建立其他費用匯總表。表5-2工程建立其他費用匯總表序號費用名稱計算依據(jù)費率或標準總價計算說明東片區(qū)生活配套效勞中心1建立單位管理費1622.00-22.46依據(jù)財建〔2002〕394號文"根本建立財務管理規(guī)定"的建立單位管理費總額控制數(shù)費率表估算2臨時設施費1622.001%16.22按**工程費的1%計算3勘察設計費1622.0080.103.1前期工作1622.003.93根據(jù)計價格［1999］1283號估算3.2工程設計費1622.00-59.02根據(jù)計價格〔2002〕10號察設計收費管理規(guī)定"計算3.3工程勘察費59.02-17.70按照工程設計費的30%估算3.4工程造價咨詢1622.000.30%4.87以**工程費的0.3%計4工程建立監(jiān)理費1622.002.80%45.42根據(jù)深價[2000]183號文"市工程建立監(jiān)理費規(guī)定"計算5招投標交易費1622.00-2.27深價〔1999〕130號6招標代理費1622.00-13.79根據(jù)計價格〔2002〕1980號文"招標代理效勞收費管理暫行方法"規(guī)定的收費標準計算7工程保險費1622.000.10%1.62按**工程費的0.1%計算8工程平安監(jiān)視費1622.000.10%1.62根據(jù)粵府辦[1993]60號文，0.1%9施工圖審查費59.0210%5.90按設計費的10%計取10竣工圖編制費59.028%4.72按設計費的8%計取合計194.13西片區(qū)生活配套效勞中心1建立單位管理費667.00-10.01依據(jù)財建〔2002〕394號文"根本建立財務管理規(guī)定"的建立單位管理費總額控制數(shù)費率表估算2臨時設施費667.001%6.67按**工程費的1%計算3勘察設計費667.0080.103.1前期工作667.002.50根據(jù)計價格［1999］1283號估算3.2工程設計費667.00-26.88根據(jù)計價格〔2002〕10號察設計收費管理規(guī)定"計算3.3工程勘察費59.02-17.70按照工程設計費的30%估算3.4工程造價咨詢667.000.30%2.00以**工程費的0.3%計4工程建立監(jiān)理費667.002.80%18.68根據(jù)深價[2000]183號文"市工程建立監(jiān)理費規(guī)定"計算5招投標交易費667.00-0.93深價〔1999〕130號6招標代理費667.00-11.88根據(jù)計價格〔2002〕1980號文"招標代理效勞收費管理暫行方法"規(guī)定的收費標準計算7工程保險費667.000.10%0.67按**工程費的0.1%計算8工程平安監(jiān)視費667.000.10%0.67根據(jù)粵府辦[1993]60號文，0.1%9施工圖審查費59.0210%5.90按設計費的10%計取10竣工圖編制費59.028%4.72按設計費的8%計取合計140.234、預備費(1)根本預備費工程實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，根據(jù)可行性研究階段投資估算的深度和精度要求，以及對本工程的調研情況，按**工程費和工程建立其他費用之和的5%估算。(2)漲價預備費按照國家開展方案委員會國計投資(1999)1340號文的規(guī)定，本工程不考慮漲價預備費。三、投資估算匯總表根據(jù)上述**工程費用和工程建立其他費用的估算，本工程建立投資為2754.52萬元，細目匯總見表5-3。表5-3建立投資估算匯總表序號費用名稱投資額估算說明東片區(qū)生活配套效勞中心1**工程費1622.002設備及器具購置及安裝費0.00暫不考慮專用設備購置3工程建立其他費用194.134根本預備費90.81根本預備費率取5%5總計1906.94西片區(qū)生活配套效勞中心1**工程費667.002設備及器具購置及安裝費0.00暫不考慮專用設備購置3工程建立其他費用140.234根本預備費40.36根本預備費率取5%5總計847.59建立投資總計2754.52四、資金籌措方案本工程的建立資金由企業(yè)自籌。第六章社會效益分析一、工程對社會的影響分析1、完善工業(yè)區(qū)公共配套效勞設施，提高工業(yè)區(qū)公共效勞水平。本工程的建立，將為工業(yè)區(qū)提供餐飲、便利效勞、文化娛樂等公共效勞配套設施，提高工業(yè)區(qū)公共效勞水平，進一步提升工業(yè)區(qū)的投資環(huán)境，為園區(qū)快速、優(yōu)質的開展提供良好的根底配套條件。2、解決企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。工業(yè)區(qū)生活配套設施的逐步完善，有利于為工業(yè)區(qū)企業(yè)吸引人才、留住人才。留住人才和吸引人才的根本要素有工資報酬、培訓與開發(fā)、個人開展的平臺、生活保障。前三者屬于企業(yè)部開展條件，但生活保障這一塊除了企業(yè)本身力量外，更取決于整體大環(huán)境影響，企業(yè)員工生活得舒