創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心辦公樓管理規(guī)約

#廣安棗山物流商貿(mào)園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)約廣安棗園物業(yè)管理有限公司2018年1月創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)約（試行）總則為維護(hù)物業(yè)使用人的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定制定本管理規(guī)約，本管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理公司和物業(yè)使用人均有約束力，均應(yīng)共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1、本物業(yè)名稱(chēng)：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心2、物業(yè)類(lèi)型：住宅、辦公3、物業(yè)地址：棗山物流商貿(mào)園區(qū)桃園路38號(hào)第二條權(quán)利義務(wù)1、物業(yè)使用人及其關(guān)聯(lián)人員應(yīng)共同遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本規(guī)約規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作，合理使用物業(yè)；2、物業(yè)使用人對(duì)專(zhuān)有部分享有使用、收益的權(quán)利，但不得擅自占用公共走廊、樓梯間、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備，妨礙其他物業(yè)使用人正常使用物業(yè)；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入專(zhuān)用部分時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)物業(yè)使用人，物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合；4、物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)樓宇進(jìn)行統(tǒng)一檢修，物業(yè)使用人不得以任何理由阻礙或延誤施工，否則要對(duì)因此而造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5、物業(yè)使用人有義務(wù)維護(hù)、檢查自用部位和自用設(shè)備，確保正常運(yùn)行，否則造成他人和公共財(cái)產(chǎn)受損，由責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。6、發(fā)生危及公共利益或其物業(yè)使用人合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)用部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)物業(yè)使用人的，物業(yè)管理公司采取緊急避險(xiǎn)措施的，可進(jìn)入相關(guān)物業(yè)專(zhuān)用部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。第三條物品出入管理規(guī)約1、物品進(jìn)出管理區(qū)域，物品攜帶或搬運(yùn)人應(yīng)在秩序維護(hù)人員處做好出入物品的登記，填寫(xiě)《物品出入登記表》并配合秩序維護(hù)人員檢查核實(shí)后方可放行，否則秩序維護(hù)人員有權(quán)不予以放行；2、大件物品出入應(yīng)從指定的通道出入，根據(jù)情況需要時(shí)，應(yīng)對(duì)地面、墻壁、電梯等進(jìn)行鋪墊和保護(hù)；3、物品搬運(yùn)應(yīng)使用電梯運(yùn)輸?shù)?，?yīng)按電梯荷載標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)輸，物品過(guò)重、高、長(zhǎng)時(shí)，不得使用電梯；4、工作時(shí)間使用電梯運(yùn)輸物品的，需經(jīng)物業(yè)值班負(fù)責(zé)人同意后方可使用電梯，以免影響他人辦公需要；5、使用人對(duì)搬運(yùn)后的遺留下的物品及場(chǎng)地及時(shí)予以清理干凈；6、嚴(yán)防違禁、危險(xiǎn)或易燃易爆物品進(jìn)入辦公樓，保護(hù)辦公大樓及辦公人員的安全。第四條人員出入管理規(guī)約1、物業(yè)使用人在非工作時(shí)間進(jìn)出管理區(qū)域的，需經(jīng)秩序維護(hù)人員處辦理登記手續(xù)后方可進(jìn)出，登記包括但不限于填寫(xiě)《來(lái)客來(lái)訪登記表》要求的基本信息和出示身份證件等；非物業(yè)使用人在非工作時(shí)間謝絕入內(nèi)，如確因工作需要，必須由各單位相關(guān)人員陪同或簽字同意后方可進(jìn)入；不按規(guī)定執(zhí)行的，秩序維護(hù)人員有權(quán)不予以放行；2、秩序維護(hù)人員要維持好管理區(qū)域的工作環(huán)境，對(duì)于無(wú)關(guān)人員在辦公樓中嬉笑、打鬧，秩序維護(hù)人員應(yīng)予以文明勸阻；3、發(fā)現(xiàn)形跡可疑人員進(jìn)入管理區(qū)域，秩序維護(hù)人員應(yīng)及時(shí)上前盤(pán)問(wèn)，了解情況，根據(jù)具體實(shí)際決定對(duì)其引導(dǎo)或勸離。第五條秩序管理規(guī)約1、進(jìn)入管理區(qū)域的人員要儀表莊重、禮貌待人，著裝得體、大方女士不得穿超短裙、拖鞋、鞋托，男士不得穿短褲、背心、拖鞋入內(nèi)2、管理區(qū)域內(nèi)不得大聲喧嘩，物品、桌椅等應(yīng)統(tǒng)一放置，不準(zhǔn)隨意搬動(dòng)，辦公用品應(yīng)放置有序，更換衣物隨時(shí)掛入衣柜，不得搭在辦公桌或辦公椅上；3、不得在墻上隨意用釘子掛鉤等粘貼掛物品，不得破壞原有墻面及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備；4、樓梯間、走廊、門(mén)廳等公共場(chǎng)所不得堆放雜物，保持環(huán)境的整潔；5、不準(zhǔn)私自改動(dòng)電源、使用大功率用電設(shè)備等，電話網(wǎng)線應(yīng)規(guī)范安裝，不得私拉亂接；6、因工作需要使用一、二樓會(huì)議室時(shí)，要提前與物業(yè)聯(lián)系登記，由物業(yè)統(tǒng)一安排，使用部門(mén)對(duì)室內(nèi)設(shè)備不得有任何損壞，會(huì)后應(yīng)及時(shí)清掃衛(wèi)生并將會(huì)議桌椅擺放整齊，關(guān)閉電器設(shè)備電源；7、離開(kāi)使用區(qū)域后請(qǐng)關(guān)好窗戶并鎖好門(mén)鎖。第六條能源管理規(guī)約1、注意節(jié)約能源，做到人走燈滅，隨手關(guān)閉空調(diào)、微機(jī)等電氣設(shè)備和水龍頭開(kāi)關(guān)；2、為做到節(jié)能降耗，并滿足正常辦公，空調(diào)使用時(shí)間為：夏季，8-8要求夏季氣溫上8時(shí)方可開(kāi)機(jī)使用空調(diào)制冷；冬季,8-,冬季氣溫W2時(shí)方可開(kāi)機(jī)使用空調(diào)制熱；3、增強(qiáng)節(jié)約用電、健康使用空調(diào)意識(shí)。夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得V6,冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得〉0O空調(diào)運(yùn)行期間禁止開(kāi)窗，下班后及時(shí)關(guān)閉空調(diào)和電源；4、如有特殊要求單獨(dú)開(kāi)啟空調(diào)使用的,按要求支付延時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用；5、公共區(qū)域內(nèi)的水、電設(shè)施,所有人員都有義務(wù)進(jìn)行愛(ài)護(hù),杜絕“長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水”現(xiàn)象。第七條環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)約1、公共區(qū)域衛(wèi)生由物業(yè)保潔員隨時(shí)清掃,始終保持良好衛(wèi)生狀態(tài),各物業(yè)使用單位內(nèi)衛(wèi)生由各單位自行負(fù)責(zé)；2、禁止在樓內(nèi)或亂扔雜物,不得從窗戶向樓外亂扔瓜皮果殼等雜物,不得隨地吐痰；公共走廊、大廳禁止堆放其它物品,不得將殘茶、雜物、垃圾倒入洗手（刷）池內(nèi),以免阻塞下水道；3、公共維護(hù)好衛(wèi)生環(huán)境,洗手或清洗拖把毛巾后不要將水滴灑在地面上,以免造成地面濕滑。第八條設(shè)施及設(shè)備管理規(guī)約、愛(ài)護(hù)室內(nèi)門(mén)窗、開(kāi)關(guān)、插座及公共實(shí)施，無(wú)人時(shí)關(guān)閉門(mén)窗及電器；2、室內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)接口，應(yīng)加以愛(ài)護(hù)，網(wǎng)絡(luò)線、電話線的安裝、移機(jī)、維護(hù)由專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)；3、公共區(qū)域擺放的花卉、盆景供觀賞用，不得隨意挪動(dòng)，日常維護(hù)管理由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，其他人員不得隨意對(duì)其澆水、施肥；4、室內(nèi)照明燈具、開(kāi)關(guān)插座、供水供電設(shè)施發(fā)生故障、損壞時(shí)，要及時(shí)安排人員維修，避免造成其它損壞。第九條安全管理規(guī)約1、各物業(yè)使用單位應(yīng)明確具體負(fù)責(zé)安全工作的領(lǐng)導(dǎo)和安全員，負(fù)責(zé)做好使用區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)工作；2、發(fā)生水、電、消防等故障及意外情況時(shí)，請(qǐng)?jiān)诘谝粫r(shí)間通知物業(yè)公司，以便及時(shí)安排處理；3、發(fā)生被盜案件時(shí)及時(shí)通報(bào)物業(yè)公司，或聯(lián)系公安機(jī)關(guān)，物業(yè)公司將協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行偵破；4、配備的消防、報(bào)警等裝置嚴(yán)禁無(wú)故動(dòng)用或測(cè)試；樓層通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放物品，始終保持暢通狀態(tài)；5、秩序維護(hù)人員要做好全天候執(zhí)勤巡查，并在巡查重點(diǎn)區(qū)域簽到發(fā)現(xiàn)違紀(jì)、偷竊等行為，要及時(shí)制止并向上級(jí)匯報(bào)并作好記錄；第十條消防安全責(zé)任規(guī)約一、加強(qiáng)消防安全工作，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就認(rèn)真貫徹“誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則和“預(yù)防為主、消防結(jié)合”的消防工作方針，積極落實(shí)消防安全崗位責(zé)任制，全面倡導(dǎo)“群防群治”，做好消防安全防范工作。二、區(qū)域防火責(zé)任人：各企業(yè)法人或主要負(fù)責(zé)人是各自物業(yè)使用范圍的消防安全責(zé)任人，對(duì)消防安全工作全面負(fù)責(zé)。三、區(qū)域防火責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：1、制定并落實(shí)消防安全管理措施和消防安全操作規(guī)程；2、開(kāi)展消防安全宣傳教育和消防知識(shí)培訓(xùn)，定期進(jìn)行滅火技術(shù)訓(xùn)練；3、進(jìn)行經(jīng)常性的內(nèi)部防火安全檢查，及時(shí)制止、糾正違法、違章行為，發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患；4、按規(guī)定配置消防設(shè)施、器材并指定專(zhuān)人維護(hù)管理，保證消防設(shè)施、器材的正常、有效使用；5、保證疏散通道、安全出口的暢通。不得占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設(shè)置影響疏散的障礙物，不得封閉安全出口，不得遮擋安全疏散指示標(biāo)志；6、按照物業(yè)公司劃定和設(shè)置停車(chē)泊位停放車(chē)輛，不得占有、堵塞消防車(chē)通道；7、發(fā)現(xiàn)火警，應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話11。9如火情較大，迅速離開(kāi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；如火情較小，立即用手提滅火器滅火；8、火災(zāi)發(fā)生后，及時(shí)報(bào)警、迅速組織撲救和人員疏散。不得不報(bào)、遲報(bào)、謊報(bào)火警，或者隱瞞火災(zāi)情況；9、火災(zāi)撲滅后，及時(shí)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，接受事故調(diào)查并如實(shí)提供火災(zāi)事故情況。未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)許可，不得進(jìn)入、撤除、清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)；1、0依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定投保火災(zāi)險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)；11、嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆危險(xiǎn)物品以及各類(lèi)劇毒物品；1、2未經(jīng)審批不得燃放煙花、爆竹；13、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故；13、進(jìn)行室內(nèi)裝修、裝飾時(shí)，必須向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工；14、室內(nèi)裝修、裝飾應(yīng)當(dāng)使用不燃、難燃的材料；15、使用安裝電氣設(shè)備和線路時(shí)，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)，符合消防安全要求施工；16、嚴(yán)禁亂接臨時(shí)用電線路；17、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，在消防管理員的監(jiān)護(hù)下，持有明火操作證的人員方可作業(yè)，夜間嚴(yán)禁施工，特別是嚴(yán)禁動(dòng)用明火。第十一條車(chē)輛管理規(guī)約1、物業(yè)使用單位員工車(chē)輛可憑車(chē)輛出入證進(jìn)院內(nèi)停放，無(wú)出入證車(chē)輛可停放在道路兩邊停車(chē)位內(nèi)；2、所有車(chē)輛停放需停放到車(chē)位內(nèi)，違規(guī)者將按規(guī)定處罰；3、所有車(chē)輛不得亂停亂放，停放不得阻礙交通及消防通道；4、自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)等相關(guān)車(chē)輛，按指定區(qū)域停放；5、院內(nèi)道路為消防車(chē)應(yīng)急通道，未設(shè)置車(chē)位的道路不得停放車(chē)輛；6、車(chē)輛上請(qǐng)留置移車(chē)電話，如有需要可及時(shí)聯(lián)系到車(chē)主；7、車(chē)輛進(jìn)入辦公區(qū)域及院內(nèi)要服從保安人員的指揮，如車(chē)位停滿將按實(shí)際情況分流車(chē)輛；8、根據(jù)實(shí)際情況將制定車(chē)輛管理辦法，未完善之處按照制定車(chē)輛管理辦法執(zhí)行。第十二條費(fèi)用繳納規(guī)約（一）物業(yè)管理費(fèi)用用于以下開(kāi)支、房1屋及共用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)及管理費(fèi)用；2、管理區(qū)域的綠化及養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用；、環(huán)3境衛(wèi)生管理費(fèi)用；、公4共秩序維護(hù)費(fèi)用；5、管理人員工資及福利待遇費(fèi)用；6、稅費(fèi)；7、辦公費(fèi)用；8、其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。（二）公攤水電費(fèi)分?jǐn)傇瓌t1、公共用電分?jǐn)?，包含但不限于空調(diào)、電梯、二次供水、消防、樓道照明等用電；2、樓層用電分?jǐn)?，包括但不限于各樓層套?nèi)照明、插座、空調(diào)送風(fēng)機(jī)等用電；3、公攤水費(fèi)分?jǐn)偅ü残l(wèi)生間、室內(nèi)衛(wèi)生間、消防用水等；4、分?jǐn)偘凑债?dāng)月的用量及入住企業(yè)使用面積分?jǐn)?，出具分?jǐn)偙恚?、當(dāng)月公攤水電費(fèi)繳納時(shí)間為次月25日前繳納或開(kāi)具原始憑證分割單10日內(nèi)。第十三條違規(guī)處罰規(guī)約1、物業(yè)公司不按規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)用的，物業(yè)使用人可拒絕繳納，并要求承擔(dān)收取費(fèi)用總額20的%違約金；2、逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其他費(fèi)用的，違約方每天按逾期繳納金額的百分之二向物業(yè)公司支付違約金，逾期超過(guò)60日的將停止供電等服務(wù)，逾期超過(guò)90日將解除租賃及物業(yè)管理合同收回該房屋；3、車(chē)輛停放未按規(guī)定停放的，將通報(bào)公示并處每次10元違約金累計(jì)10次將不允許進(jìn)入院內(nèi)停車(chē)；4、辦公室下班無(wú)人期間不關(guān)閉照明及空調(diào)等用電設(shè)施，造成不必要的能源浪費(fèi)的，每發(fā)現(xiàn)一次加收10元0延時(shí)電費(fèi)；5、違反本管理規(guī)約，物業(yè)公司有權(quán)采取制止、警告、通報(bào)、上報(bào)有關(guān)部門(mén)、收取違約金等措施；6、根據(jù)消防安全規(guī)定，有下列情形之一的，視情況處以違約金500-2元0：00（1）偷竊、毀壞消防設(shè)施和器材或消防備用水源。（2）占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設(shè)置影響疏散的障礙物，封閉安全出口，遮擋安全疏散指示標(biāo)志。（3）占用、堵塞消防車(chē)通道。（4）其他影響消防設(shè)施使用的行為。7、有下列情形之一的，責(zé)令停業(yè)，并視情況處以違約金500-2元：（1）未辦理申報(bào)手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修、裝飾。（2）室內(nèi)裝修、裝修所用材料不符合國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（3）未辦理申報(bào)審批手續(xù)即進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。（4）燒焊、用火、用電作業(yè)時(shí)，消防安全措施不落實(shí)。（5）經(jīng)營(yíng)和貯存易燃易爆危險(xiǎn)物品以及各類(lèi)劇毒物品。燃放煙花、爆竹。8、擅自改變消防安全措施用途的，或者不按照《火險(xiǎn)隱患整改通知書(shū)》內(nèi)容要求進(jìn)行整改的，責(zé)令停業(yè)整改，處消防安全責(zé)任人罰款，由此而導(dǎo)致事故的，依法追究刑事責(zé)任；9、各物業(yè)使用人必須服從公安消防機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司有關(guān)消防安全方面的管理，對(duì)刁難、辱罵或暴力等手段妨礙消防安全監(jiān)督人員工作的有關(guān)人員，根據(jù)情況，或處罰款，或行政拘留，直至依法追究刑事責(zé)任。第十四條其它1、本管理規(guī)約由廣安棗園物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?、本管理規(guī)約經(jīng)辦公樓總面積50及%入住企業(yè)50代%表簽字后生效；3、根據(jù)管理需要物業(yè)公司可以修改和制定新的管理規(guī)約；4、物業(yè)公司根據(jù)管理需要制定的其它管理規(guī)定與本管理規(guī)約合并執(zhí)行；5、未盡之處根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)約共同遵守確認(rèn)書(shū)序號(hào)□□□□□□□□□□□時(shí)間1□□□□□□□□□□□□□□□□□□2□□□□□□□□□□□□□□□□□3□□□□□□□□□□□□□□□□□□4□□□□□□□□□□□□□□□5□□□□□□□□□□□□□□6□□□□□□□□□□□7廣安棗山