城市春天前期策劃報告

1 廣州中地行摩托車廠工程前期籌劃報告前言受云星地產集團委托，我司于2005年5月開始正式介入城北區(qū)北湖路工程。由于該工程所處環(huán)境復雜，而且兼顧云星地產品牌在南寧的推廣重任，因此不敢怠慢，期間對南寧的宏觀市場、中觀市場、微觀市場做了細致的調查，雖辛勞，但幸有所獲。作為城市中心的大型地塊，決定了本工程的開展前景，如何對不利條件進行躲避、轉化、提升，也就成為本案籌劃的重點。結合工程以及云星地產的實力，我們提出了“文化型地產商〞的品牌形象雛形，并聯動之前的“荷塘月色〞等數個工程文化品牌的積累，希望在本工程建設過程中，實現品牌提升。而從市場角度考慮，我們認為工程應該也必須打造成南寧城市住宅的標志，基于上述籌劃設想，我們對南寧產品方面作了細致深入的研究，并結合其他區(qū)域市場的產品，提出了多個產品創(chuàng)新理念，以期本案能從市場突圍而出。余下工作依然任重道遠，惟望各方能通力合作，讓云星·城市春天成為南寧城市新居住理念的經典之作。預祝云星·城市春天圓滿成功！1第一局部市場調查報告南寧市宏觀環(huán)境研究南寧市宏觀經濟開展概況國內生產總值〔GDP〕——近年來增長趨勢明顯加快，進入高速開展期。南寧的經濟一直以來都呈現穩(wěn)步開展的趨勢，但從2003年開始，進入一個高速開展期，近兩年來，平均增長速度在10-15%。同比云星集團進入的其他幾個區(qū)域：益20修04劣年數朱據比兩較榜南寧床市區(qū)裳福州遭廣州梢GD抬P總雕值〔嗽億元乖〕逮35拿3．虛31鳳77陣0．大46暖41萬15利．8械1跟人均著GD撈P〔枯元〕臣22楊08洋2日23范18在9爬39噴44趴8使商品通房價鍋格〔蘿元/彼㎡〕笛25遞94他34壟94媽50畫01季我們丈選取蓄了云只星集洲團進嬌入過餅的其數他城諒市做術一橫含向比叼較，撈可以良清晰套地看叫出南構寧雖遣然增聞長速鞋度較鏟快，爐但是槍與其鐮他城扯市相插比，白經濟備總量?；鶖祫畹停哉麄€塵城市仙開展腔還有穗較大畜空間冶，而棗南寧戀也正帆進入浙一個泊高速癢開展現期，慕房地桂產的基開展廣前景紗極為樓看好籌。1醉城鎮(zhèn)請居民目人均朝可支魄配收等入評——拳南寧殖市城還鎮(zhèn)居掀民人貧均收長入穩(wěn)栗步增歸長，仇生活岔質量因逐漸辯提高能。郵殿搶盡從人判均經勿濟收管入的乒總量敘上看閉，南榜寧城慰鎮(zhèn)居稅民整效體收茅入水粘平還朵比擬輔低，毛南寧死市在估房產得消費歉方面役，多拐數處忙于一克次置散業(yè)階器段，主二次緣置業(yè)驗和多獸次置藍業(yè)還側不普旺及；熱而目條前南塔寧市炎區(qū)人描均居嫌住面懶積不從足1拼3㎡勇。所貴以隨熟著整螺體宏席觀經扮濟的秤向好構，居永民收烤入的便穩(wěn)步典提高彼，消點費能丹力逐榮步提鐵升，末對房鑰產的芬支付幟比例前會增懷加，圓購房頂需求貨應仍昏保持紐強勁貨。撫南寧宵的產矛業(yè)特續(xù)征悅——牧第三雁產業(yè)考占主大導力帽量。解第一陷產業(yè)建第二澆產業(yè)藝第三熄產業(yè)翁總值堵〔億胞元〕談10赤2.茂75迎18女4.定97獵30冤1.有14當增幅層〔%咳〕荷5.賭9%曾18磁.1決%渾13勸.1搶%推三次乳產業(yè)勝結構曠由上厲年1盜9.癢03聞:2譽9.圾54旦:5憶1.慢43往調整揭為1點7.晃45敲:3厘1.揚41譽:5產1.緩14焦，雖頓然第調三產續(xù)業(yè)所援占的兇比例康略有馬下降滋，但閃在整擊個產圖業(yè)結竊構中燒仍然作占有記舉足產輕重麗的地沉位。盜核南寧韻的產刃業(yè)特健征主死要以斬第三維產業(yè)麗為主洗，絮第三咽產業(yè)負對外腳來人址群吸撐集作便用較比為明教顯，貸城市牽人口綱總量非不斷致加大藝，客毛觀上閣，也道為房數地產彈市場分帶來地了更蹈大的攪客源次群體悅，外慶地人做的租出住、膚購房嬌置業(yè)詠等行褲為都音將對他本地煌的房斃地產獸行業(yè)腫起到擦明顯摩的推瓜動作孝用。乎南寧梯城市特開展撥規(guī)劃意中心洞城市肌形象便以及鄙中心勇城市搶效應怒已經禾開始遠日益今凸現訊南寧兵的總長體城陡市定淚位為最西南礙地區(qū)畢最具港經濟右活力題和開職發(fā)潛濁能的傅中心安城市勺，照并以至打造朗最優(yōu)喇的憲投資毒環(huán)境快及天碎然優(yōu)匙良的巖氣候齒環(huán)境鉆，樹債立起勝“悄中國鵲綠都沃〞霜的形夏象。蛛中國搖—燃東盟琴博覽輔會落口戶南宜寧，肢泛珠響三角存經濟姿圈合急作的狀全面逃啟動曉都為茫南寧指的發(fā)蘇展帶坊來了旦新的盛機遇丑。稠第揀一，儲城市色的發(fā)妥展將混會帶頃動城孤市建倡設，伐由此項而形讀成的異拆遷和將會乒為房食地產含提供她眾多背的消柜費客唐源；茅第二兼，城尋市影指響力棵正在蛋與日浸俱增返，對辭外來錯資金掘以及鑒高素金質人遙才的宏吸附不能力疑正在具逐步究加強禁，這某些因擇素都切為南就寧房肉地產爆開展架提供斷了利畏好，通那么格隨著譽南寧黨——蕩廣西揉核心特城市強地位討的逐躬步確午立，運外來盟者投增資、論居住余對于堡南寧剛的房算地產滿都會壁起到縮良好惑的支供撐作辣用。乎彎城市亡開展純重心竄方向皂集中偏在東串南部壽，項燈目所疤在的頁城北疫片區(qū)賓處于朱未來脾重點類的近鋒輻射蹲區(qū)域貧內，餓前景啄看好創(chuàng)，但踐現狀叼與瑯運東、悲江南睜相比貢，存脖在劣丙勢。嘉?綱問要?排根據告南寧萍市城懷區(qū)發(fā)嚇展和躲建設水的實差際情免況，脖對南寶寧市扣城市北功能其定位柏空間軟拓展譽進行欣了調甲整，袋提出誤了到瘋20季20惑年市補區(qū)人魄口達蕉30急0萬燦人、失市區(qū)捷建成叼區(qū)面吐積3東00謎平方閘公里他左右鈔的總扭目標疾，以撐邕江挺為軸員線，延推進增城市幻建設護，加關快總燙面積捎達1榨27來平方語公里戶的相體思湖型新區(qū)流開發(fā)棚，拓散展城乖市發(fā)首展空壁間。毅其中姿對南舅寧市凱各街并區(qū)的靈規(guī)劃饒建議孕分為弊舊城艇商貿值居住般區(qū)、握單位鏈制中蹤高檔木居住捎區(qū)、丙工人診居住貴區(qū)、便文教別區(qū)、鉛城市栽建設革新區(qū)抬五個憑區(qū)域鄰。去工程續(xù)所在獨的北負城區(qū)被按照叛上述廣規(guī)劃蚊屬于裂舊城催商貿羊居住秀區(qū)，紡而且蕉近鄰野未來層重點茂開展銹區(qū)域頌——宮相思漆湖新財區(qū)，旺有一植定的用開展環(huán)潛力幻，但平由于御城北倍現在鍋環(huán)境凱還有溉待整圣治，乎相思上湖區(qū)椅域受允政府胃行為緒影響傅，現暴在還談沒有專形成霸城市陜熱點嫩，因添此在檔板塊強對抗柔上，芳工程數所在獵的城殖北區(qū)華域與趁瑯東證、江求南板當塊相汽比，羨處在勇劣勢柿。1島南寧京城市肢原有樂內核煩較小伴，城燈市發(fā)套展必免須向裳外圍益拓張霸南鞏寧隨雜著城兼市建蛙設的灰開展悟以及惕核心欠城市忠地位焦的日訓益確笨立，昆原有遼城市糞格局貞已經至滿足井不了將開展堂的需場要，惕城市背開展沈已經愁開始混外圍柜區(qū)域飽拓張伯，而協(xié)與此呆相適界應，燒瑯東早、仙拘葫、戀江南柏的房虛地產走先后浮成為動城市歇開展閃的重遠心，柜而西忘部也午是政航府規(guī)密劃的杠重點占建設慧區(qū)域注，從糕長遠光來看拼，西鎖部的穴開展泉前景肯看好驢。而督工程賺所在威的城不北老括城區(qū)嚷，主飾要將旋是以橋環(huán)境版整治扮，工摩業(yè)改舞造、推搬遷鄰為重收點。分最新廢政策牢調整憂對南詠寧房燕地產撒行業(yè)雪開展敲的影苗響軌“房國八情條些〞粒政策降強化和規(guī)劃瘦調控確，改壞善商賠品房表結構繪?！苍O略〕委加大共土地愛供給社調控涼力度叼，嚴鉛格土繡地管剖理。撫〔略煮〕淺加強紐對普堆通商秤品住償房和頸經濟負適用島住房駱價格郊的調撫控，嘉保證物中低茂價位還、中翠小戶瘡型住莖房的遲有效千供給業(yè)。經予濟適抹用住刊房價舒格要點嚴格創(chuàng)實行盡政府拖指導株價。琴完善輪城鎮(zhèn)紗廉租借住房鴿制度魚，保林障最蟲低收圖入家睬庭基姻本住兇房需健求。斜〔略挑〕大運用所稅收運等經悼濟手泥段調井控房今地產夫市場融，特模別要笛加大僚對房縱地產粥交易襪行為優(yōu)的調驅節(jié)力碧度。用加強殃金融也監(jiān)管茫。各泥商業(yè)騙銀行瀉要加舞強對帳房地辜產貸賤款和親個人止住房州抵押鄙貸款節(jié)的信德貸管泛理，繼防范悶貸款留風險潤。品切實笛整頓海和規(guī)積范市奔場秩產序。桃強化康法治奇，嚴饞肅查濁處違石法違野規(guī)銷山售行亭為。羅加強屠市場喪監(jiān)測繞，完敵善市吉場信堤息披農露制線度。盡加強廉輿論地引導醒，增頓強政那策透王明度桿。以小結吉：翼國八嫁條的幣重點漸是抑渠制房平地產趴投資唯過熱敘，控玩制房補地產顫的價齡格泡工沫，制調節(jié)恭房地踩產的際結構宰供需豪矛盾朽。但漆對于盯房地凈產起燭步不筑久的叢南寧啞房地驕產市粗場，必影響侵極小比。雖長然對舞南寧社購房李者的丹心態(tài)晴產生殊一定塘的作瞧用，蝶致使亦購房補市民月觀望節(jié)心態(tài)段開始桂上升岸，但悉影響鈴一個逃區(qū)域他房地任產市榜場的買始終系是這量個區(qū)恒域的調供需直關系救，在砌后文適供需唇關系斤中，察我們修可以鞋清楚賽看出排南寧摧市場眾現在扎仍然沈是一擺個求指略大娛于供指的狀些況，維而且鋤結合兵南寧纖未來晃城市斥遠景軋規(guī)劃糕來看刷，因圍為居名住面毫積不懸斷提綢高和錫新增飲人口筐的住躬房要額求而種產生錄的剛體性需昏求將俱維持膜在每違年至眠少殺４０貞０臥余萬某㎡巷的水總平，里因此駛南寧扯的未融來市系場依圣然值驕得期濃待。1議南寧喝市房戴地產俗市場大分析歉南寧煎市房盲地產秀現狀卷概述牲房地饅產市賺場特藍征簡鄉(xiāng)述趟房地茅產投國資總謹量世——馬20嚼03騙年前求穩(wěn)步晴增長弄，2見00合4年蠅那么呈膜跳躍浴式發(fā)瓜展布19哨96覺年到科20湯02斧年南出寧市槽的房悼地產野投資遇增長元平穩(wěn)醋，2功00膨4年股開始澇得到崗飛躍劣式發(fā)孩展，肆同比賤增長質了6凈5%致，南稱寧房鴨地產兵市場葛呈現顛了蓬幅勃發(fā)悄展的睛勢頭巾。宜南寧銳市房城地產姥市場抵價格展分析跪——寺整體職保持角增長文的趨魂勢坊小結鋒：由睬上圖徹可見浪，從存2月00相0年得到2崗00上5年趣第1籍季度板南寧站市的橫商品述房銷芒售價寧格基美本上勿保持慈穩(wěn)步破增長波，增纖長幅遇度在迅5-足10捏%。堅出現委價格劍回落襪的是醋在2干00沉3年辮，當桂時由凈于江漸南區(qū)忍大量獨的低潔價房耕供給督，拉儉低了三整個澤成交斯價位勤，隨閃著其限它區(qū)扮域的團供給蠻量的殼增多匆，上蒸述情嫂況在斗20蜂04昆年得潛到扭財轉，傅繼續(xù)跳保持墊上揚魔的趨情勢。1折房地總產消沙費者蒸跨區(qū)戶域消崇費的品抗性盟較小參由于慌城市霉原有甘內核優(yōu)較小扁，大活局部侄消費塔者原好有居呀住水旋平不汽高，蹤因此忙對區(qū)愿域的國認同雙度和偉歸宿假設感不朵高，賣在遇漂到適技合的緒住宅愿產品勇下，件跨區(qū)渴域的井消費念現象科比擬返普遍爆，那丘么也這為項祝目吸濤引其量他區(qū)刑域的加消費諸者提界供了術可能飼，但爪工程多在與能其他棵熱點恰板塊滴爭奪此中還予處于階劣勢邊地位庭，必幼須在俘推廣偷中突瞞出個諸性化兼包裝手，形里成市龜場差疲異點植，從歪而對餓抗板薄塊的柱劣勢補地位歡。森由局秒部的頁單體在競爭妄逐漸間演變我為板絲塊競息爭，睜各區(qū)歌域開敢發(fā)檔蠶次逐裹漸拉式開握南寧孤的房真地產驚格局錯由瑯貍東一功支獨示秀逐南漸轉屯向為慨多極耗的板壩塊競封爭，妙仙葫翅、江盲南等六區(qū)域境已經饑初步兵形成菜了板緒塊效么應，途先后咸成為告房產并消費吵的熱總點，累板塊協(xié)之間他的競拿爭已評經初麻顯雛篇形。山在城赤市房模地產遭開展籍過程遠中，知受各撓區(qū)資注源條內件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(yè)錦將定皮位在?！芭陆鹱用彼Θ暶璧乃艿撞棵┓?，蝶為純亞居住蓬型的騰住宅躺物業(yè)楚，在強配以求少量蹄的自跌足型腦商業(yè)傻配套愿。拳結論欺二：桶綜合伯以上遲的區(qū)哥域概行況與撕區(qū)域謊價值內的分敢析，切我們免可以撓看出變工程末所在劃區(qū)域報西鄉(xiāng)納塘區(qū)刻與其促他三訓個具漲有較荒強市再場競愁爭力踩的區(qū)醬域相僑比，裹優(yōu)勢因在于扛：雪人口潛密集耍，居館住氛絡圍濃溜。稈西鄉(xiāng)因塘區(qū)稻為老鄰城區(qū)骨，也周是目拋前南帽寧市萍新的毀城市姑規(guī)劃網6大佩區(qū)中死人口腥最多原的區(qū)江域，濟人口組密集場，居傘住氛診圍濃貼，鄰土里關謠系密柿切；仔這是貿江南研、良錯慶等謎新興雹區(qū)域株所不刮能比脖擬的艱，青沖秀區(qū)奶近幾幟年隨歌著經塔濟的裕開展由，入稍住的湖人口因增多擾，但歷是居為住氛仰圍還緩不濃抗，尤暈其是蟲鳳嶺腸板塊匆和仙恥葫板列塊居金住氛編圍更勁為一霞般。軟區(qū)域騰房產扮價格本具有聾競爭耗力。鄰房產僚價格構相對仇于青哲秀區(qū)融來說堂比擬窮廉價悔，與忙江南霧區(qū)的赴房產組價格翻較為翅接近恰，假橋如產穩(wěn)品上就有所骨突破唐、性劇價比惠高的抱話，糞競爭陳力將寄加強熄不少宮。袖交通杠便利玩。遺該區(qū)甜擁有首南北序座向雞的環(huán)謙城高檔速秀季廂大脅道，字以及萍北湖距路明彈秀路逼等交北通要炒道，鵲交通瞧較為硬為便豬利；落工程楊更是串位于化西鄉(xiāng)辜塘區(qū)斃的主憂干道臣北湖疊路，落并且缺靠近佩環(huán)城碼高速悔——灘秀廂恭大道西，到障市中絡心僅慮需2嫂0分躬鐘車她程。競在與化外區(qū)崖域競兵爭中考，本保工程牽的近經離城染市中蝕心、儉居住沒氣氛指濃郁誤、配津套相兔對成話熟等掉要素高是重滾要的對籌碼追。同象時項倉目作哲為老智城區(qū)式內占裙地1顏96饑畝的編工程毒，在冒規(guī)模瀉上擁駝有一詠定的吃優(yōu)勢夠。1硬工程凝所在光區(qū)域勞住宅輝市場騾分析俯工程懇所在臟區(qū)域姨供給賠狀況筐分析受區(qū)域物房地退產市做場需抵求狀葵況分堅析醒西鄉(xiāng)哭塘區(qū)佳房地劃產市雙場供殲求現蒸狀分歸析銷——范整體瓦市場聞需求招略大匯于供背應呢西鄉(xiāng)贈塘區(qū)購除0朋4年南第標量1羊季度趴預售覆面積守略大彩于銷墨售面幕積外仔，其位余各加季度貝的銷懂售量施均大擠于預侍售面認積，戰(zhàn)整體剛供給幻狀況抓在去放年也姨較為反暢旺勸，多嘴層物坐業(yè)類飛型的層樓盤矩較受適歡送泰，且槽在2唱00負5年程第1孫季度岔比批值準預郵售的旅要高獄。由公于有跑效的耳招商然引資訊及區(qū)間域路毀網交宴通的殘優(yōu)勢勤，房飄地產法市場似在該潮區(qū)域蹲形勢陵仍舊傭看好鋤。啟區(qū)域烘房地呆產市叮場琴未來頁供給己狀況雷分析拒區(qū)域吸土地印供給晉狀況醒根據濁國土反出讓愚信息急總匯夢表顯到示西啞鄉(xiāng)塘毯區(qū)去弊年至熱今年灰國有旗土地恰出讓笨面積當約為傍20澇.8敬4萬片平米胳左右質，折珠合容括積率刃測算屯未來龜供給滑量大食致在壺52久.1叮萬平汁米，琴其中鉆規(guī)劃騎多為啊小高佳層及撈多層古建筑棉，絕宮大部巴分面挎積為凈住宅蘆，商繭業(yè)及蔑寫字粗樓各浙占小販局部魯。1群周邊當主要廚在售筒工程西剩余父供給苗狀況問工程鳥名稱焦總供朱應量沿〔萬庸M賴2竹〕捕剩余勁量〔博萬M園2仍〕越恒大適新城費52攏.0頃2.格52柿棕櫚所灣獵27諷.2譯19靈振寧績翠峰昆18濟.9轉0.綁5很恒安敲新城貌5.肺2符1乖萬秀構小區(qū)騎8.底0漏3.療5謙合計榮11觸1.虹3辱26滲.5啊2君目前爐整個切西鄉(xiāng)放塘區(qū)嚇主要跡在售挽樓盤罰共有瓦5個超，住付宅部律分供毅應主闊要集甘中在今棕櫚欄灣，險棕櫚榴灣也快是本渠工程摧未來域最主暗要的暴區(qū)域撫內競該爭對閱手。怒綜上打所述滾，西去鄉(xiāng)塘該區(qū)域民明年叉的供欲應量爹大約舊在7俊0-謹80貼萬㎡桃左右拖，如桌果以爐20峰04絕年的樸成交今面積健靜態(tài)舞來看彎，供廉求會鵝呈現三根本牙持平憤的狀烤況。瓣積區(qū)域凍板塊遍劃分秧然昏為了躲更準丸確的出表述王出西歌鄉(xiāng)塘量區(qū)房儉地產祝市場篩的現腔狀，裳按照雜工程罪所處省的位效置，僅將西錦鄉(xiāng)塘仇區(qū)市紐場細名分為兩如下欄四個音區(qū)域旦進行競分析惜。起永新勉板塊糊：健以原曾永新集區(qū)的惹城市初碧園剪、嘉旱州華糖都、煎夢澤舉園和唐濱江彼駿景排廣場漸為標內志性字樓盤獵，現吩在售揚的有遺城市亮碧園繩、嘉搞州華鞋都和魂濱江紅駿景巧廣場蓬。懷高新屋板塊畢：藝以原壓高新平區(qū)的縫高新抱苑、倒金樂留福膊·緩雅筑困、金逢宇新駕城和系中富鑼花苑圓為標博志性訴樓盤職，現藝在售炕的有瀉金樂元福親·硬雅筑慨、金傅宇新妄城和襲中富斬花苑疏。磁城北扒板塊碧：龜以秀單廂大計道和挺北湖英路為樸主干片道，核以原轉城北太區(qū)的圣恒大股新城醬、恒而安新庸城、搏北湖岔安居魔小區(qū)周、萬銀秀小饅區(qū)、適棕櫚統(tǒng)灣和扒振寧話翠峰嚼為標拆志性跟樓盤恒，現態(tài)在售蕉的有壞恒大山新城蠢、恒六安新攻城、熱萬秀骨小區(qū)亭、棕動櫚灣礎和振褲寧翠魄峰，塌本案拜隸屬命于上炊述板姨塊。權相思沸湖板瞧塊：斷相思手湖臨撿岸區(qū)辦域，遇位于網高新脾板塊按以西賠區(qū)域虜，現裳在地英塊尚劫未進篩行開凈發(fā)，華因此陪無項截目供竟應，萍但其孟區(qū)域鈔由于濱自然抵環(huán)境窗良好星，適蠅宜發(fā)臨展高粉檔產開品，抗因此傷開展夕的前默景較讀為看尋好，溉有可橡能在嚷工程蜻推廣樂中，俱該區(qū)穴域可釀能會咽進行船開發(fā)赤，對跡本案貓也會蛾有一截定的春競爭完影響居，因篇此對泄該區(qū)材域要澤進行丸密切暑的關滅注。較區(qū)域伯房地材產價腰格分抄析尋各板倒塊房衛(wèi)地產休市場錘價格剪走勢杯永新綠板塊巷——炭現均孝價2死86鮮0元椒/桶㎡鉗，位棄于西封鄉(xiāng)塘淘區(qū)的樓南部梁，靠棒近市繡中心插，是瓶西鄉(xiāng)陰塘區(qū)抓房地雷產市來場價球格最慚高的瑞板塊量，且陪呈持畝續(xù)增叫長的州趨勢炊?；鄹咝禄グ鍓K測——畏現均嚴價2近53狼2元悟/㎡渠，處秋于西肥鄉(xiāng)塘恥區(qū)的扣西部謎，是睬國家年級的瀉高新饑技術刊開發(fā)腔區(qū)，筆價格少也出弱現持壟續(xù)增愈長的湊趨勢醫(yī)，是腰西鄉(xiāng)吳塘區(qū)溪房產植價格崇上升毅勢頭該最快財的區(qū)州域城北板塊2004年第3季度—2005年第2季度商品房銷售價格走勢〔元/㎡〕24252480252025802004年第3季度2004年第4季度2005年第1季度2005年第2季度均價走勢牛城北蒙板塊鹽——姥現均也價2洪58統(tǒng)0元市/㎡冊，處王于西昏鄉(xiāng)塘丘區(qū)的唐北部筑，原怕城北追區(qū)的薄老區(qū)體位置橋，價乒格增沒長幅抵度相脅對慢即于西修鄉(xiāng)塘驢其他問兩個尚板塊非。但建是隨享著外施環(huán)路煎的開尼發(fā)建肯設，敏其房城北板塊2004年第3季度—2005年第2季度商品房銷售價格走勢〔元/㎡〕24252480252025802004年第3季度2004年第4季度2005年第1季度2005年第2季度均價走勢叔周邊托主要嗓在售謠樓盤醫(yī)價格夸走勢隙及分采析吵城北拘板塊偵較有厭影響銹力的豎樓盤濃有恒阿大新乏城、蘆恒安桌新城見、萬勒秀小唯區(qū)、旁棕櫚怪灣和穩(wěn)振寧拼翠峰偷。槐恒大才新城仁對本境區(qū)域俘樓盤勇價格差走勢垃的輻詢射力重最大愚，0狐2年榮恒大賄新城砍以1站78需0元磚/㎡宏的價徒位入朽市，井到了甚20納05福年銷弟售均逆價達脫到2凳58初0元浙/㎡暫；翻恒安鉆新城休包括掙局部岔房改蹦房，棚銷售燕價格纖較低倘，在照20傳03榜年，蒜以1輸98趁0元誰/㎡似的低既價入平市，丸到2刷00市5年換的銷索售均徑價僅鋪為2易30毀0元收/㎡俊，略屈低于聾周邊苗樓盤膠價格疤；艱同樣種以低襯價位貞入市尼的還筐有萬埋秀小暮區(qū)，警原為辭拆遷墾安居突房，怪03擱年入遞市時印的價枝位是盟15羅00孤元/扁㎡的饑低價志入市謠，到嫌20香05校年的樂銷售偷均價返到達軌23倆20綢元/靠㎡；香棕櫚誼灣在獵20降04堪年以爸19擱66閣元/黑㎡的角價位告入市撞，其墳前身襖為爛投尾樓蹤，主雙要推民出的店是離胸秀廂咐大道陜較遠汁的一夜期，牙到2員00刷5年免的銷攪售均公價達券到2不55六0元紛/㎡勾。管振寧姻翠峰悠在2叮00義3年慶以1說95坦0元曠/㎡膏的價駐位入襪市，罷地理咳位置仆較為促偏遠吩，但助由于機其小援區(qū)配寧套齊仙全，逃整體扶布局濟合理國，產巨品質笨量較闖高，拒很受缸群眾遙追捧鑰，到度20良05臂年的皇銷售跳均價倉到達遮26隙80駁元/邊㎡。紛區(qū)域青房地爸產產塔品分艱析本產品康規(guī)劃被布局翅分析鞋從目土前項航目周鋪邊各黑大在軋售樓約盤整專體規(guī)霞劃布欄局來尋看：版永新盼板塊邊——坊嘉州趣華都醒、城是市碧活園、情桂馨偵源、纏濱江演駿景鼻廣場淡，在萬布局娛方面伙大體櫻都是牲以小胡高層棗為主填或社會區(qū)內樓帶少毅量的賀多層棟，呂釋字型境布局鵝。征高新予板塊逝——乎中富控花苑路、金尺宇新古城、爛高新蓬苑、岡金樂潛福著·象雅筑錘除了儉金宇彩新城碼外都隆是以舞多層凳為主亭，都糾為坐峰北朝笛南以藥排列遠式。諷城北粘板塊較——卷恒大賠新城鏡、棕監(jiān)櫚灣吸、萬赴秀小烈區(qū)、軌振寧戶翠峰匹、恒臭安新超城都苗是以責半圍炒合式株布局呢，來嘉加強與組團減的主銷題性碑，但歇同時闖也損頓失了企局部循南北雙朝向休擺位今價值壟；恒期安新霸城以有半圍螞合式梅坐北慚朝南淘以排特列式咳布局叔。距建筑兩規(guī)模千及建使筑類篩型分職析晚板塊肯工程碧名稱元占地址面積障容積堤率攤總建荒筑面障積幫永新漢板塊喊嘉州鄙華都紐1.夢6萬但㎡顆3.佛8始5.欺9萬唐㎡丟城市增碧園城5.扔6萬脾㎡犁2.秘3費13偉.0謠萬慌㎡嚼濱江燒駿景燒廣場撒債0.嘩8萬做㎡鵝5.開1究4.獄1萬簽㎡河高新拉板塊格中富師花苑排3.守0萬蓮m椅2筒2.禮0魚6.孫0稿萬m畝2論金樂牢福擇·暴雅筑簽0.撤6萬廣m透2因4.管1森2.較5救萬m特2倒金宇附新城獻1.珍6萬穿m熟2賓2.促6兵4.饅6萬友m君2顯高新浮苑掘16佳.9協(xié)萬m挺2坡1.蜓7倚28豬.0沒萬m迷2侮城北腸板塊垮恒大廁新城另28贈.2攀萬思㎡河1.擦9康52嫂.0鉤萬迫㎡林棕櫚養(yǎng)灣住10匹.0良萬騰㎡暢2.伯7噴27趙.0冒萬昂㎡顆萬秀散小區(qū)禿5.坐4萬塑㎡微1.衛(wèi)4漆8.猶0萬轉㎡孔振寧度翠峰屢10火.7阻萬閉㎡吵1.刪8準18閑.9瞞萬句㎡牽恒安伙新城估2.杏1萬春㎡明2.殃5霧5.此2萬摔㎡桌根據暴上述值數據朱比照秩，永蒜新板迫塊相醒對其識它兩非個板紅塊的壓工程爽占地口面積桐為最漂小的抖，大攜局部鵲占地斜面積騙都不擱是很咳高，宜在1劫萬綁㎡店左右棵，這捎與其宜靠近香市中蕩心，樸生活瞧配套趙較為姥齊全沖有關兄；煤高新震板塊滋的項趴目除袍了高般新苑岸外,獵其它胳占地睜面積瓜大部接分在攤1.惱5賢—脾5萬使m升2胖，而掌容積否率也狡多數程在1扯.5革-2篇.0贈這個班區(qū)間獻內；其城北嶄板塊桑的項徐目占且地面享積大壞局部誘在護5萬筐m蹦2撫以上面，并本出現壽了像嚷恒大王新城爬這樣背占地叉達糠28表.2朱萬m桿2喝的大偽盤，窮而容向積率貪控制戚在1蟻.5倚—捉3.那0這雪個區(qū)撇間內儀。粱區(qū)域哀的大拐局部慎工程濤都控票制在外2.份5以擦下，征銷售完業(yè)績鹽也較綿為理皂想,轟容積炒率較進低的何工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