地震震碎成都時代近家品牌房企損失慘重

1地震震碎"成都時代"近20家品牌房企損失沉重

房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)

2021年06月04日09:11來源：北京商報

暮提要敬保20慌07瓣年無對疑是籌地產(chǎn)杰界的迅一個己“成舒都時頁代〞警，近幕20瞞大地剛產(chǎn)品墾牌開次發(fā)商滑聚首榨，數(shù)辱百億終資金吊注入楊，讓五這個訂天府馬之國充瞬間竭成為漂了中抄國二本線城撒市地夸產(chǎn)業(yè)減的代常表?；誓壳皾{成都俗市的課平均慈房價隨到達稍了7止00晌0元肆/平染方米與，住強宅用青地均強價達超到了春22請11棵元/袖平方響米，露特別眨是去竿年香棵港九森龍倉樂72萬億元勿拿下居成都霞商業(yè)炸地王賴，均蛛價高殃達1京.6撞萬元腸/平獲方米偵。然冬而一胸場地李震，促去年費這些賭花天德價拿巨來的凳土地皂到底種還值豪不值諸昔日慮的價俊格，糊火爆友一時揮的成漫都樓蝦市能壓否在碧地震宰后依滑然風(fēng)叔光無另限；短這個鵝典型歐的“裂面粉互比面膜包貴斃〞的挪城市伴，在霜地震毅后還鬼會繼熊續(xù)地得產(chǎn)神傭話嗎芬？

一場突如其來的大地震瞬間讓8個省市近50萬間房屋倒塌，數(shù)百萬人被迫遷移，同時也讓成都這個去年“樓市〞空前火爆的城市瞬間冷卻。2007年無疑是地產(chǎn)界的一個“成都時代〞，近20大地產(chǎn)品牌開發(fā)商聚首，數(shù)百億資金注入，讓這個天府之國瞬間成為了中國二線城市地產(chǎn)業(yè)的代表。目前成都市的平均房價到達了7000元/平方米，住宅用地均價到達了2211元/平方米，特別是去年香港九龍倉72億元拿下成都商業(yè)地王，均價高達1.6萬元/平方米。然而一場地震，去年這些花天價拿來的土地到底還值不值昔日的價格，火爆一時的成都樓市能否在地震后依然風(fēng)光無限；這個典型的“面粉比面包貴〞的城市，在地震后還會繼續(xù)地產(chǎn)神話嗎？展會超北京地價超天津成都土地拍賣去年最火過去的2007年，可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)開展最快的一年，無論一線城市還是二線城市的房價全是“漲聲〞一片，雖然成都的房價漲幅和深圳、北京等一些“冒進〞城市還無法相比，但是依然不能掩蓋去年成都樓市的風(fēng)光。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2007年國慶黃金周期間，歷時5天的“第30屆成都市房地產(chǎn)交易會〞成交各類房屋達3315套，成交總金額達13.948億元。而參加房交會參展公司那么多達196家，參展工程220個。而去年同期在北京舉辦的秋季房展會，意向成交金額只有7.83億元，成交總套數(shù)不過1776套，參加工程和展商也不過50家，可見成都的市場活潑程度有多高。如果說房展會只是房地產(chǎn)市場的一個表象，帶給我們的只是一個市場活潑程度的參考，那么土地市場的風(fēng)生水起，無疑反映的是未來一段時間內(nèi)一個城市房地產(chǎn)市場的開展方向。2006年初，首創(chuàng)斥資3.9億元拿下建設(shè)路2號地塊，成交價380萬元/畝，成都通瑞匯港斥資5億元拿下刃具廠地塊，成交價246萬元/畝，同年9月，龍湖斥資5億元拿下建設(shè)路虹波地塊，成交價616萬元/畝，年底，萬科斥資5億元拿下建設(shè)路1號地塊，成交價715萬元/畝，成都華裕投資斥資4億元拿下建設(shè)路9號地塊，成交價582萬元/畝。而到了2007年3月30日，龍湖再次出手，與荷蘭ING房地產(chǎn)基金斥資9億元聯(lián)合拿下建設(shè)路69信箱地塊，成交價815萬元/畝，一度被認為是“天價〞；4月20日，深圳合能和成都萬科均以810萬元/畝的價格分別將東二環(huán)82信箱地塊和二環(huán)路東二段6號地塊收入囊中。100萬平方米的開發(fā)量，至少10家品牌開發(fā)商云集在方圓一公里范圍，包括了首創(chuàng)愛這城、萬科金域藍灣、淺水半島、龍湖三千里、華裕高地、頤和家園、SM廣場、成都華聯(lián)、第五大道等。這只是兩年來成都建設(shè)路的變化，從此不難看出開發(fā)商對整個成都市場的看好。而隨著眾多大地產(chǎn)品牌公司的進入，成都的地價從去年開始瘋長，目前成都的住宅地價到達了2211元/平方米，而目前天津的住宅用地均價也只有1628元/平方米。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，目前成都市場的外埠開發(fā)商包括了五大粵派開發(fā)商恒大、富力、雅居樂、珠江、合景泰富，東南沿海的3大“海派〞開發(fā)商中海、綠地、浙江城建，三大香港開發(fā)商香港信和、九龍倉和中天盈房，重慶四虎龍湖、華宇、金科、金陽，此外還包括老牌地產(chǎn)商萬科、華潤、首創(chuàng)等?？梢娙珖放乒炯娂娫诔啥纪兑灾乇?，然而一場突如其來的地震，不僅讓地產(chǎn)工程工期受損，而且還可能導(dǎo)致整個市場形勢的變化。去年火爆的成都市場如今能否如災(zāi)后重建的家園一樣迅速恢復(fù)還是個未知數(shù)。地震致使四川全省停工延期竣工致資金套現(xiàn)受阻在地震發(fā)生的第二天，四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場自5月13日起全部停工，待地震檢測部門發(fā)出平安信息、進行全面檢查合格后才可復(fù)工，重慶市那么要求各在建工程必須檢查確認無平安隱患，并經(jīng)監(jiān)理單位簽字認可前方可重新開始施工。隨即一些上市公司就發(fā)布了地震影響公告，香港上市公司中新地產(chǎn)集團〔控股〕發(fā)布公告稱，地震對該公司位于成都和重慶的開發(fā)工程產(chǎn)生直接損害，而建筑工程停工將造成相關(guān)工程完工日期的延遲，可能會對其2021財年業(yè)績造成不利影響。據(jù)有關(guān)重慶方面的報道稱，地震發(fā)生后，重慶市政府相關(guān)部門已經(jīng)暫停了新建房地產(chǎn)工程有關(guān)的審批工作，恢復(fù)辦理時間尚不清楚，因為所有力量已經(jīng)全部投入到抗震救災(zāi)工作中。債有分破析人茶士認抱為，蓬如果迫新建伐房地晶產(chǎn)項令目審捏批手姻續(xù)暫逗停，雄很多千原計升劃今嗎年開樓工的否工程銹可能籃都會里延遲駝。無睡疑去普年在齒成都辣拿地屠的公激司將肌受到斬直接火影響喝，按溫照一哄般情扛況，槽去年懶年初閃拿地諷的項潑目，坊如果形按照美正常愚的工埋期安找排，給今年導(dǎo)一些懸住宅墳工程棟應(yīng)該燦可以溝進入巴預(yù)售搶期，竟而地突震不經(jīng)僅影限響了文工期殖而且舍對房大屋銷倘售也指將產(chǎn)芒生重喘大的些影響紅。紡而且鴨自去績年年賽底以兆來，賄樓市縫一直竊籠罩吹在資嘉金鏈駝緊繃跡的陰疫云下突，潘頓石屹廊曾經(jīng)哈指出撐，造悶成這適一狀耍況的條主要售原因凱就是滑由于險開發(fā)隊商在滔去年陷瘋狂鼓拿地慚造成堅的，凝可見書成都很的這堵種狀倚況將另更加群明顯擱。眾蔽所周焰知，寸房地起產(chǎn)業(yè)筐是一脖個資仿金密捕集型現(xiàn)產(chǎn)業(yè)務(wù)，依謎靠不巾斷的拖賣房寇套現(xiàn)促，再堡買地這再套欣現(xiàn)來不運作平，工爬期延禽遲無僑疑將釘影響嘩套現(xiàn)噸的過曠程，掉對目遼前資摧金鏈溫普遍否吃緊瞞的開唉發(fā)商園來說僻無疑們將是干巨大獸的考獻驗，爹特別持是去船年在氏成都必花大杠價錢鈔買地聲的企漁業(yè)。兵地震目涉及擱全國幫樓市腿京滬特樓市脈成交寶量下陜跌1溪0%么地震判對樓岔市產(chǎn)鮮生的淚影響夸到底造有多罷大，脖可能賀是近負一段析時間劍所有震地產(chǎn)由人士葬最為循關(guān)心滑的問留題。貌據(jù)搜謹房網(wǎng)逝日前開在重鄰慶舉弟行的常?5松·1提2大獵地震謠會影籍響你劫的購戶房計屆劃嗎初？?診的專誕項調(diào)刪查顯紋示，痰有5叔4%彎的人跪表示槍，將扶推遲糾自己賤的購冰房計姿劃。允有近藏58途%的碧人表瓦示，衣在購驅(qū)房時惡將更著注重紅房屋偶抗震尤性、稿平安寺性。啊無疑廉，一乳場地蕩震不覆僅導(dǎo)臣致購喚房者惰產(chǎn)生鋤了濃咸重的突觀望箱情緒兄，而矮且對恩房屋蝴的選卸擇也隸發(fā)生釣了根獵本性騙的變揮化。供在隨跪后購5月坡15潛日協(xié)至1菌8日媽舉行御的2壩00尋8年嚴重慶矮春季異房交裁會成龜為了紙地震覽后最厘能反率映地恥震對譜成都胃樓市鐘影響癥的一轎個參巡照。云為其江4天臟的展私會共慨成交誼房屋節(jié)86愛90虹套，膀成交歇金額守28攀.6孤7億步元，材這兩律個數(shù)盤字比召去年茂春交擠會下理降了巡近5鞋0%櫻?？梢蛞姷亟^震對商樓市霸降溫果起到初了立戲竿見乓影的地作用糾，不政僅離文成都偷最近榨的重雨慶樓址市觀剖望氣荒氛嚴貴重，伶作為肅全國造樓市局風(fēng)向現(xiàn)標(biāo)的察北京曾和上森海也割出現(xiàn)寇了茂交易貞量急翁劇下堆降的籃現(xiàn)象屠。凳從北的京市富房地惕產(chǎn)您交易姑管理皮網(wǎng)的向統(tǒng)計司數(shù)據(jù)血看出拆,地日震后胖的一消周北案京市草期房咽網(wǎng)上寨共計肌交易晚16斑86員套，曉比上丈周1惱91剃9套湯下降蝴23窯3套吊，環(huán)影比跌糾12吧.1蹦4%期，網(wǎng)丟上簽粥約面嘉積為載20曉88考15縱平方航米；滅期房范住宅鞠局部鵝共計化簽約瓶14撓63江套，組比上懸周1悔65絞7套償下降潔19控4套賓，環(huán)快比跌犬13豆.3昨%，章住宅連網(wǎng)上流簽約馬面積坦17夢30純60觸平方祥米。檔同樣即在上訪海，妙在地志震發(fā)偽生后雁的一鵝個交頸易周謠里，逗大幅見下滑雅了1最7.赤93咬%。執(zhí)可見怎地震享不僅艱影響胸了成始都樓學(xué)市，神在未的來一星段時撥間內(nèi)掙可能應(yīng)會對塌全國探樓市據(jù)的交升易量昨產(chǎn)生速重要油影響起。普四川裹汶川頸大地瞇震，有究竟朗會對持樓市辜造成裂什么必影響寫？這炭一問構(gòu)題成做為近戰(zhàn)期業(yè)偶界討緒論的吐焦點額。有阿人說主沒影蛛響，翁有人針那么反勢對。餅?每腦日經(jīng)辮濟新自聞?強記者對對北虜京、可上海吼、深自圳三漲座城臨市在叢地震褲前后鳥房屋工銷售授情況賞進行講了調(diào)四查，循發(fā)現(xiàn)簽地震掙后的拐銷售們量或蠢銷售爽套數(shù)倒確實麻有明勒顯的蹲下滑逗，北蘆京、跌上海鏡表現(xiàn)綠得更政為明耐顯。祖不過刪也有穗專家毅認為灘，列市場敞的反鉆應(yīng)并絡(luò)沒有常人們剖想像案得那劈么敏梯感，秋現(xiàn)在倘要對斧樓市顏下結(jié)既論還乳為時計尚早山。潘呀石屹樣也認聚為：擠“對興中國懼的樓直市，副我想過地震戚也一檔定會鐮造成絕影響渣，這倆種影季響程答度到蘋底有算多大朱，現(xiàn)檔在還返難以賓評估型。〞乳北京添：震個后一侍周住貫宅銷派售量粗下降陽16遇%靈四川必地震掀災(zāi)害狀發(fā)生揉后，捧市場瘦對樓司市未磨來走憶勢的果種種吩猜想狹變得霜不安掉分起頑來。劃近日樣，一震些諸哪如“郵我們撐的房駛子抗智震嗎江？〞體“買歪房觀顛念是黨否因撐地震穿而變?yōu)趸?？踩〞“欲地震灰能否降‘震認’跌愿中國天樓市感，高枕位房跟價能繁挺多嫂久？棋〞的突疑問冊在網(wǎng)撿絡(luò)上豐廣泛滅流傳閣。嗎20敗08那年5倆月1述5日趨-1且8日雖，一漆年一疼度的斧北京廉春季展房展睡如約衰而至們。與絕今年液濃厚低的觀細望情晌緒不烤同的勢是，地這次靜房展哪一改棋近兩氣年的鉤慘淡遵面貌鑰，意梯向成晚交金抄額創(chuàng)歲下新淹高，缸到達朝22春.5誓2億攜元。臟有1仆2.宗5萬融人次國參觀愉了本召次房公展，畏共成熱交3富05菌4套勾房源粉。爺?shù)俏?，地?zhèn)震對疑北京治樓市嚇的影之響卻鎮(zhèn)也明川顯。車數(shù)據(jù)緩顯示環(huán)，地等震后客的一畝周里必(1盲3日抓~2勒0日遞)，屆住宅尤期房飼網(wǎng)上仔簽約絮總量拼比上具一周苗下降億28螺1套鉛，下虎降幅顫度為奮16練%。匙據(jù)北頁京市百房地便產(chǎn)塑交易阿管理怠網(wǎng)數(shù)貼據(jù)顯忌示(落以期購房銷花售為商例)咱，地初震第身二天社，北受京市板期房墓網(wǎng)上新簽約在總量榜為3日73遠套，攏比1勿2日磨上漲恥21追套，描其中濁住宅舅局部鑒簽約禿24噴5套庫，比燒12糾日下浪降6帶9套冠，環(huán)祝比跌派22按%。規(guī)從1覺0日途到1半3日霉，簽變約情希況良叨好。每但1緒4日藥期房禿成交紙總量望減少抄了1覺62候套，雷環(huán)比抬下降耳43增%，熔其中洲住宅已局部受有1鞠85灣套，貿(mào)比1店3日帽環(huán)比曾跌2常4.忘5%蘿，到掏了1腫8日躬，成種交量膊的下槳降趨式勢更劣加明仿顯。戴19熟日開游始的像三天華哀悼橡日中刑，前饒兩天群的成肌交情躲況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