租賃合同簡(jiǎn)約版

本資料為word版——可修改、可編輯PAGE第2頁，共2頁租賃合同簡(jiǎn)約版〔標(biāo)準(zhǔn)版合同協(xié)議書〕甲方：***公司或個(gè)人乙方：***公司或個(gè)人簽訂日期：****年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省***市***地租賃合同簡(jiǎn)約版

(出租方)甲方：_____(承租方)乙方：_____

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)

友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特簽訂合同如下：

第一章、租賃房屋及其權(quán)屬

第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物

1.1本合同中租賃房屋位于省市(縣)路______號(hào)______至______層，合計(jì)建筑面積______平方米(見建筑及租賃面積平面分界圖)，凈使用面積為______平方米。房屋梁下最低凈高米。

1.2租賃房屋附屬場(chǎng)地包括層至層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場(chǎng)地或門前廣場(chǎng)，公共區(qū)域、標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地停車位(如有附圖，見雙方蓋章確認(rèn)的附圖)。

1.3租賃房屋包括以下附屬設(shè)施和設(shè)備：

1.4甲方為影城工作人員提供2個(gè)車位，并為觀影觀眾提供停車兩小時(shí)的優(yōu)惠。1.5乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地以下統(tǒng)稱為租賃物。

第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明

2.1本合同租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有，甲方將本合同租賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_____，土地使用權(quán)證編號(hào)：_____。(在本合同簽訂時(shí)已在銀行設(shè)有抵押權(quán)。)

2.2如本合同租賃物為在建工程，那么甲方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向乙方提供該租賃物的：_____土地使用證編號(hào)為：_____，建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為：_____，建設(shè)工程施工許可證編號(hào)為：_____，商品房預(yù)售許可證編號(hào)為：_____。

2.3租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無法按照本合同的約定正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所遭受的一切損失。

第二章、租賃物用途及其他

第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán)

3.1乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營(yíng)。

3.2乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。第四條：_____租賃期限及優(yōu)先權(quán)

4.1雙方約定房屋交付時(shí)間為______年______月______日。

4.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.3經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計(jì)算。

4.4房屋交付后120天為乙方裝修期，裝修期免租金;120天裝修期后，甲方另行提供乙方90天為市場(chǎng)培育期，培育期免租金。

4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準(zhǔn)。

4.6優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4.7優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。4.8如甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_業(yè)、營(yíng)業(yè)，相應(yīng)期間免租并賠償乙方損失。

第五條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：

5.1根據(jù)甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標(biāo)準(zhǔn)見

第六條：排他條款

6.1租賃期內(nèi)甲方不得將租賃物所在甲方所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目其他房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或相類似經(jīng)營(yíng)的第三方，甲方也不得自營(yíng)與乙方相同或相類似的經(jīng)營(yíng)。

6.2在租賃期內(nèi)，甲方不得在乙方影院所在樓層內(nèi)設(shè)爆米花、水吧、冰激凌及影視后產(chǎn)品的項(xiàng)目招商。

6.3甲方如違反6.1、6.2條款，甲方賠償乙方100萬______元違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同。

第七條：租賃費(fèi)用(含物業(yè)管理費(fèi))

7.1租賃費(fèi)用計(jì)算方式：保底租金或年度票房?jī)羰杖敕仲~，兩者取其高值支付甲方租賃費(fèi)用。保底租金及年度票房?jī)羰杖敕仲~比例見表：

年度票房?jī)羰杖胧侵鸽娪霸喝赇N售電影票的總值扣除5%的國(guó)家電影專項(xiàng)資金和國(guó)家規(guī)定的3.3%營(yíng)業(yè)稅后的凈值。

如果根據(jù)影院年度票房?jī)羰杖胗?jì)算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該年度票房?jī)羰杖爰追椒仲~與該租賃年度保底租金總額之間的差額,甲方應(yīng)同時(shí)向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的發(fā)票。租賃費(fèi)用每______個(gè)月支付一次，除租賃費(fèi)外，甲方不再向乙方收取其它任何費(fèi)用。

乙方第一次支付房屋租賃費(fèi)用的日期為：___________年______月______日，以后每______年的______月______日，______年______月______日為乙方租賃費(fèi)支付日。

甲方于每個(gè)支付日前15日向乙方開出符合法律規(guī)定的房屋租賃費(fèi)用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后15日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項(xiàng)。

假設(shè)乙方未按期支付房屋租賃費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式向乙方催收房屋租賃費(fèi)用。如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后15日內(nèi)付款。

7.2水、電等費(fèi)用

甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗巨k理水、電表的過戶手續(xù)。水、電費(fèi)用，乙方直接向水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗久?，而由甲方代收、代繳水、電費(fèi)，甲方應(yīng)提供有效水電費(fèi)發(fā)票。

第八條：合同定金

8.1乙方在本合同簽約后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____萬元作為合同定金，甲方須同時(shí)提供相應(yīng)收據(jù)。如甲方不按約履行本合同，那么雙倍返還定金。

8.2在乙方首次支付房屋租賃費(fèi)用時(shí)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租賃費(fèi)用;定金收據(jù)換取相應(yīng)的租賃費(fèi)用發(fā)票

8.3乙方支付房屋租賃費(fèi)用時(shí)，合同定金優(yōu)先沖抵租金。

第三章、物業(yè)管理和財(cái)產(chǎn)保障

第九條：租賃物的管理和費(fèi)用承擔(dān)

9.1乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，甲方有義務(wù)給予配合。

9.2租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營(yíng)業(yè)情況下，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急修復(fù)措施保證乙方正常營(yíng)業(yè)，否那么乙方有權(quán)自行安排維修，其費(fèi)用在下次支付租金時(shí)扣除。

第四章、權(quán)利和義務(wù)

第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)

10.1甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執(zhí)法機(jī)關(guān)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。

10.2本合同生效后天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)到房產(chǎn)管理部門辦理本租賃合同登記備案手續(xù)，并交付乙方相關(guān)登記文件，同時(shí)向乙方提供房屋租賃證。假設(shè)甲方在______年______月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，那么乙方有權(quán)延付租賃費(fèi)用，直至甲方交付租賃登記證。

10.3在本合同期限內(nèi)，甲方承諾辦理以甲方為產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。甲方在本合同簽訂時(shí)及此后還持續(xù)有效地保證：

甲方是本合同租賃物的所有權(quán)人，甲方假設(shè)出賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續(xù)與乙方履行本合同，甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。

10.4甲方負(fù)責(zé)為影院開業(yè)和經(jīng)營(yíng)提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的文件和必要的協(xié)助

10.5甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方視經(jīng)營(yíng)需要安裝空調(diào)戶外機(jī)等各種設(shè)備設(shè)施，甲方提供場(chǎng)地并配合安裝。

10.6甲方提供位于出租標(biāo)的所在樓棟頂部的地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝場(chǎng)地;相應(yīng)設(shè)備器材由乙方自行提供及安裝，相關(guān)安裝審批手續(xù)由乙方完成。

10.7甲