鑫瑞店房地產(chǎn)基礎知識測試題附有答案

鑫瑞店房地產(chǎn)基礎知識測試題[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________基本信息：[矩陣文本題]*組別：________________________1、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年[單選題]*A.40B.50C.60D.70(正確答案)2、個人住房貸款期限最長為（）[單選題]*A.20年B.30年(正確答案)C.40年D.50年3、成都限購是指（）[單選題]*A、個人B、家庭(正確答案)C、企業(yè)D公司4、家庭成員包含哪些（）[單選題]*A、父母B、兄弟姐妹C、未成年子女(正確答案)D、爺爺奶奶5、辦理貸款時收入證明需要提供到月供的（）倍[單選題]*A、2.2(正確答案)B、1.5C、3D、16、下列哪些區(qū)域和龍泉是同一圈層的（）*A、天府新區(qū)B、雙流區(qū)(正確答案)C、青白江區(qū)D、金牛區(qū)(正確答案)7、眾所周知成都購房需要購房資質(zhì)，具備下列哪些條件可以在主城區(qū)買房（）*A、主城區(qū)戶口兩年(正確答案)B、主城區(qū)公司繳納社保兩年(正確答案)C、主城區(qū)同區(qū)域戶口?一年公司繳納社保(正確答案)D、注冊公司8、哪些情況會導致打印出來的社保繳存明細無養(yǎng)老保險（）*A、養(yǎng)老保險繳納的是省社保，其他保養(yǎng)繳納的是市社保，打印的社保繳存明細是市社保，這種需要打印省社保才能看到(正確答案)B、某些事業(yè)單位繳納的養(yǎng)老保險需要到社保窗口現(xiàn)場打印，無法在網(wǎng)上查詢或者自助查詢機打印(正確答案)C、某些事業(yè)單位未繳納養(yǎng)老保險，這種情況需要提供事業(yè)單位職工模板的穩(wěn)定就業(yè)證明。(正確答案)9、房屋贈與：受贈人為直系親屬不需要購房資質(zhì)，直系親屬包括（）*A、配偶(正確答案)B、父母(正確答案)C、子女(正確答案)D、祖父母(正確答案)E、外祖父母(正確答案)F、孫子女(正確答案)G、外孫子女(正確答案)10、落戶政策（）*A、在2014年6月1日(含)——2017年12月31日(含)在成都購買建筑面積＞90平的新房或二手住房的市外人員，繳納至少一年成都市社保后可在房屋所在地申請登記本人、配偶及未成年子女的戶口；新房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中記錄的定購、擬定合同、已售(備案)時間中最早者為準。二手房時間以成都市住房租賃交易平臺中記錄的合同簽訂時間、房屋買賣過戶登記時間中最早者為準。(正確答案)B、在2014年6月1日前，在成都購買建筑面積＞70平的市外人員，可申請，本人、配偶及未成年子女的戶口，遷入人員人均面積需≥上年度成都市城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積。(正確答案)C、全日制本科及以上學歷且年齡＜45周歲在成都無房，可通過學歷落戶任何區(qū)域(正確答案)D、全日制專科學歷年齡＜35周歲可以落戶成都三圈層(正確答案)11、商業(yè)貸款收入證明有什么要求（）*A、按照公司通用收入證明格式開具(正確答案)B、收入證明上只能加蓋公章鮮章/人事章鮮章(正確答案)C、用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫(正確答案)D、需要至少達到(月供+負債)的2.2倍及以上(如有未結(jié)清的其他貸款，均視為負債金額(正確答案)12、如何應對收入證明不足以覆蓋月供2.2倍的情形（）*A、增加共同借款人。共同借款人可允許放棄產(chǎn)權(quán)(除建設銀行，通過其余銀行辦理商業(yè)貸款的未婚共有不可放棄產(chǎn)權(quán))(正確答案)B、更換還款方式或者延長貸款年限(正確答案)C、花錢做一份流水可達到月供的2.2倍D、收買貸款人員13、如何理解家庭及家庭名下的住房套數(shù)（）*A、居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房(正確答案)B、非同一家庭的多人共同擁有一套住房，各計一套已擁有住房。(正確答案)C、查房范圍為成都市(正確答案)D、非住宅不計入住房套數(shù)，例如：寫字樓、商業(yè)、辦公等(正確答案)14、現(xiàn)役軍人和軍人退役、專業(yè)后購房（）*A、入伍前戶籍在我市限購區(qū)域的現(xiàn)役軍人，可以在原戶籍所在地相應限購區(qū)域購房，所屬部隊駐扎地在我市的現(xiàn)役軍人，可以在相應限購區(qū)域購房(正確答案)B、軍人退役、轉(zhuǎn)業(yè)后直接落戶我市的，可以在戶籍所在地相應限購區(qū)域購房，不受落戶24個月的限制(正確答案)C、軍人其家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)應符合我市限購政策對家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)要求。(正確答案)15、不動產(chǎn)交易過程中會有哪些稅（）*A、個稅(正確答案)B、契稅(正確答案)C、維修基金D、增值稅(正確答案)E、土地增值稅F、印花稅(正確答案)G、土地出讓金16、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。[判斷題]*對錯(正確答案)17、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，買受人可以請求解除合同。[判斷題]*對錯(正確答案)18、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。[判斷題]*對(正確答案)錯19、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中