長沙市專業(yè)市場調(diào)研報告

長沙市專業(yè)市場調(diào)研報告長沙市的商業(yè)環(huán)境專業(yè)市場在長沙整個商業(yè)大環(huán)境中所處地位一、長沙市專業(yè)市場分布狀況及其進展狀況1、分布狀況：按區(qū)域來劃分，長沙市的專業(yè)市場主要形成了火車站、東二環(huán)、遠大〔五里牌〔馬王堆、韶山路〔井灣子、韶山中路〔雨花亭、火星路〔萬家麗廣場〕等幾個區(qū)域板塊。有：國儲電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽電器城、金蘋果大了表達，通過多年進展，市場日趨成熟。、東二環(huán)〔高橋西〕為中心的區(qū)域有：高橋建材市場，家潤多建材超市，長沙建材批發(fā)市場，高橋大市場等。〔五里牌，旺德府建材超市等〔成功〕、以遠大路〔馬王堆〕為中心區(qū)域有：馬王堆陶瓷建材市場、恒大陶瓷精品城、馬王堆水果批發(fā)市場、馬王堆汽貿(mào)城、馬王堆糧油食雜批發(fā)大市場、馬王堆油漆、涂料城〔〕等〔井灣子專業(yè)市場群落。還有規(guī)劃中的湖南國際汽車城。、以火星路〔萬家麗廣場〕為中心區(qū)域：包括萬家麗建材超市，東方家園建材城〔在建設(shè)中〕馬王堆商貿(mào)城〔在建設(shè)中〕東方汽車配件市場等。、位于大坨鎮(zhèn)的湖南鋼材大市場。等獨立性的專業(yè)市場。長沙專業(yè)市場的地域分布特點及緣由2、進展形成:長沙作為湖南的省會城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條重要。同時，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃和市場的推動下，其商業(yè)業(yè)態(tài)也越來越多樣化，原來城市中心小、雜、亂的商業(yè)布局開頭走向規(guī)?；⒓喜?，形成了以高橋為代表的專業(yè)市場群落；它們是高橋大市場、紅星大市場、馬王堆蔬菜批發(fā)大市場、南湖、三湘大市場等，其中高橋業(yè)部定點市場。伴隨舊城改造，長沙市大力調(diào)整流通產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，優(yōu)化進展產(chǎn)業(yè)加工基地，使之工貿(mào)、產(chǎn)銷供一體化;馬王堆蔬菜批發(fā)大市兩個大市場將被擴建成以家電、五金、建材產(chǎn)品為主的龍頭市場，使20231007個大50億元。專業(yè)市場的形成是什么在發(fā)揮作用現(xiàn)專業(yè)市場的營業(yè)面積3、長沙市近三年的市場政策導向、進展空間較大的業(yè)態(tài)近三年內(nèi)市政府將重點引導特色突出，經(jīng)營檔次較高的專業(yè)店、專業(yè)街市；加強社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)；通過3－5年努力，完成市場農(nóng)貿(mào)市場超市改造。、有條件適度進展的業(yè)態(tài)大型超市，限在湘江大道以東，東100畝以上的大型批發(fā)市場，原則上不能建城市中心區(qū)〔即二環(huán)線以內(nèi)，5公里以上；汽車交易市場應依據(jù)市場需求有序進展。、需要調(diào)整的業(yè)態(tài)——大型百貨店3和糧食大市場。、有打算地進展長沙物流配送中心。長沙將來城市的規(guī)劃方向在政府相關(guān)政策的督導下，專業(yè)市場將消滅怎樣的進展趨勢及形態(tài)將來幾年，長沙將增加的專業(yè)市場面積二、長沙市現(xiàn)有的主要專業(yè)批發(fā)市場狀況分析長沙專業(yè)市場近三年的營業(yè)額長沙專業(yè)市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)專業(yè)市場與周邊零售、專賣店之間形成的商圈關(guān)系長沙專業(yè)市場的經(jīng)營特點長沙專業(yè)市場輻射范圍專業(yè)市場經(jīng)營狀況分析經(jīng)營狀況前五位專業(yè)市場分析專業(yè)市場銷售價格分析〔包括銷售方式〕〔包括租賃價格及反映租賃價格凹凸之間的因素〕長沙現(xiàn)專業(yè)市場的建筑特點、格局及配套專業(yè)市場的消費人群成功案例分析失敗案例分析目前在長沙專業(yè)市場進展中存在的空白點小結(jié)“九五”1996械化施工公司投資興建的中南地區(qū)規(guī)模較大的副食品為龍頭的綜合59040萬平方米，總投510000多個。自一九九六年九月三日正式開業(yè)以來，遵循“成片引入，分塊搞活”和以文促商的進展戰(zhàn)略，引入茅臺、五糧200“國道”食品市501000米，107、319國道、機場路、京珠大路連通，多處市內(nèi)公交線路進入市場，客貨運輸極為便利。內(nèi)設(shè)工商、稅務(wù)、公安、衛(wèi)生、銀行、郵消遣等于一體，全方位滿足客商的需要。場內(nèi)承受井字型道路網(wǎng)絡(luò)，302610米，貨車可直達鋪位。1500個車位、5000部程控、二套供水供電管線，可保證交通、通訊、水電無憂。湖南高橋大市場必將成為中南地區(qū)及——市、長沙建材超市組成高橋建材板塊地理位置交通環(huán)境周邊配套及生活人群產(chǎn)品分析租售價格分析租售狀況分析經(jīng)營方式和狀況分析市場形象分析小結(jié)概括：三家市場同處于人民中路與二環(huán)線的交匯入，交通便利，周邊配套有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、稅務(wù)局、鑫都賓館、幾家休閑中心，茶樓等。市場建市較早，人流量大，市場成熟，產(chǎn)品經(jīng)營輻射到中南地區(qū)。(元/㎡/月)主要經(jīng)營80畝100－300㎡30－58石材1%木業(yè)65%化工油漆10%16%8%家潤多5000㎡整體超市潔具、廚具為主，酒店用品、布藝、窗藝、燈具、化工、陶瓷、五金、木業(yè)、衛(wèi)廚用品40畝20－30060－7038%62%銷售分析：鋪面〔建市初期已全部賣完置好、交通便利。場地太小、所展現(xiàn)的產(chǎn)品有限長建市場布局明確，分兩個區(qū)、市場2――高橋大市場概括：高橋大市場位于二環(huán)線、雨花大道、火星大道交匯處，靠近火車站東側(cè)，交通便利。市場以日用品，茶葉、服裝，食品、糖煙酒、文具、精品批發(fā)為主。有旅店、休閑中心，銀行、倉儲等配套設(shè)施，在湖南省屬于一個重量級市場，市場的人流、物流量較大，同時為地級市場供給了進貨渠道。產(chǎn)品分析：福建茶葉城臨街47間，其中茶葉批發(fā)169家，日用178家。興隆食品城臨街鋪面39484896間長沙食品110統(tǒng)一規(guī)劃成市。16－30㎡，租金：112－156元/㎡/月，由于大市場建場規(guī)模大，交通便利，配套設(shè)施全，門面已經(jīng)賣完。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：高橋大市場地理位置好，根底設(shè)施完善，交通興旺，經(jīng)營品種齊全，場內(nèi)設(shè)有大型停車場地，廣告宣傳多，產(chǎn)60%，應引起有關(guān)部門的重視。三湘、南湖大市場長沙市湘湖治理局原為長沙市郊區(qū)湘湖魚場10年前，乘鄧小平同志南巡講話的強勁東風，奮勇開拓，領(lǐng)先在省會長沙啟用“專業(yè)市場”業(yè)市場——10年的時間里，又先后建起了南湖建材市場、南湖家具市場、南湖燈飾市場、三湘大市場、三湘10個專業(yè)市場，同時建筑了中外合作的四星級酒店——湖1994528日正式對外營業(yè)。2023年初，規(guī)劃，統(tǒng)一進展的巨型商業(yè)航母，報請長沙市工商行政治理局批準，5000萬元。由家電城、建材城、燈外飾城、汽配城和華美華大酒店組成。市場地處長沙市火車站東北角，距車站廣場400米，交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越，貨運、倉儲、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車及金融、郵政、醫(yī)療、學校、幼兒園等配套設(shè)施一應俱全。總占地560余畝，總經(jīng)營面積30萬平方米，商家達2300余戶，從業(yè)人2萬余人，是飲譽三湘，輻射中南，影響全國的著名市場之一，是湖南省和中南地區(qū)裝飾建材、家具、布藝、家用電器、燈具、石材、汽車配件、通訊設(shè)備、水暖器材、五金機電等商品的集散地。20238.655億元，社會消費品零售額達15“省會購物放心一條街”，16位，510億元，對市場進展改造和完善，實現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模中南地區(qū)第一，躋身全國同類市場十強。3――三湘南湖大市場概括：三湘南湖大市場位于遠大一路，車站北路，東二環(huán)線的1993年，由南湖大市場和三湘大市場二個區(qū)組成，環(huán)境，紫東閣華天大酒店、中國銀行，工商銀行，商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、湖南安防器材市場、一佳超市、人才溝通中心等。乎視的。產(chǎn)品分析：市場名稱市場建場初期定位目前市場垢進展狀況三湘大市場小家電、電訊、器材批發(fā)為主現(xiàn)已進展成汽車配件占50%括石材、南湖家具城、五金、涂料等銷售分析：三湘南湖市場建場較早，加上地理位置獨特，門面早已售完，現(xiàn)在租金已漲很多，先建老門面，租金為80-200元/㎡/50-60元/㎡/25-30元/㎡/月，三層為13元/㎡月。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：三湘南湖大市場緊臨長沙火車站北側(cè)，金融業(yè)也比較興旺，市場經(jīng)營面積在不斷擴張，以汽配、家具、家居飾品進展最快。劣勢：隨著市場經(jīng)濟的不斷進展，目前大市場的經(jīng)營態(tài)業(yè)部定點市場，是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。市場形成蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、水果、花卉、干貨、副食、百貨等九大經(jīng)營工程，擁有七大專20多個省、2023余個縣、市。2023320額億元，實現(xiàn)利110871999150畝地的單一農(nóng)產(chǎn)品市場進展成3100畝的集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、會展、農(nóng)產(chǎn)品物流配送為一體，成為全國有影響的農(nóng)產(chǎn)品大市場之一。4——紅星大市場1000畝以上，市場細分為：紅星副產(chǎn)品大市場、紅星漣源百貨城、紅星建材大市場、紅星花卉大市場、紅星電器城、紅星日用品批發(fā)大市場〔正在建設(shè)中`湖南中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心，紅星國際物流中心〔占地40000平方米，共三層，有大的廣場和二處人文景觀等，周邊配套為中國建設(shè)銀行，銀苑大酒店，市場對面是湖南女子大學湖南財經(jīng)高等?？茖W校等，由于市場處市郊，主要的消費市場為農(nóng)村，農(nóng)副產(chǎn)品在目前在湖南占主導地位。80年月市場格局為五層商住兩用型，由漣源農(nóng)民自主開發(fā)，一樓經(jīng)營，二至五層為居住。劃而成的，自主經(jīng)營或出租。品類以農(nóng)副產(chǎn)品為龍頭，帶動百貨、建材、電器、汽車貿(mào)易，在長沙市郊的南端，組成一重量級的超級航母，加之省政府的南遷，城市擴張，融城理念，將進一步推動了紅星經(jīng)濟的進展。劣勢：目前紅星大還很落后，有待以后加強這些方面的建設(shè)，以吸引城市居民的遷移。4、農(nóng)博中心日用品批發(fā)大市場：位于長沙市紅星大市場正對面，總27.59棟雄偉的群樓，24003層框架構(gòu)造，設(shè)計超前，功能齊實業(yè)以農(nóng)產(chǎn)品為根底的市場提升到綜合性商品批發(fā)大市場，實現(xiàn)優(yōu)勢，功能互補。5107國道、韶山路、京珠高速大路的交匯處，四周緊鄰二、三環(huán)線，處于長株潭三市的中心地帶，交通格外興旺。該工程由政府籌劃、市場運作。紅星實業(yè)公司斥資19.1123069151萬平方米，是省、市大功能區(qū)：即博覽中心、農(nóng)產(chǎn)品交易中心、科技信息公布中心、物流配送中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑中心以及星級酒店、住宅小區(qū)、餐飲消遣等。它的三大附屬功能區(qū)，形成了一個高起點、高品嘗、大流通、大商貿(mào)，具有國際現(xiàn)代化治理水平的農(nóng)業(yè)博覽交易中心。6、湖南鋼材大市場：是經(jīng)長沙市人民政府批準，由天心區(qū)人民政府與湖南長天實業(yè)聯(lián)合興建的全省首家特大型生產(chǎn)資料現(xiàn)貨交易市場。市場地處“長株潭”交匯的金三角黃金地段，交通便利。三可上長常高速大路，由書院南路至107國道僅一公里。市場總投資243.7800余家，為前市后庫一體化模式，集鐵路儲運、加工、配送、信息、電子商務(wù)、博6條專用鐵路30030萬平方米的露天貨場、室內(nèi)倉庫及金屬加工場地。7、中南汽車世界總建筑面積200萬平方米，總投資28億元，系一個3000畝，橫亙于長永高速、世市場的中南汽車世界。目前，占1047畝的一期工程正在如火如涂的建設(shè)中，年底將建成開業(yè)。8、馬王堆裝飾涂料城是長沙市芙蓉區(qū)政府重點經(jīng)濟建設(shè)工程，分別由湖南雙鷹房地產(chǎn)開發(fā)投資興建和長沙市馬王堆裝飾涂料大市場負責治理。它是湖南省唯一的一家專業(yè)龍頭涂料市場，集全國各地分散的涂料廠商、代理商和經(jīng)銷商于一體，首創(chuàng)湖南一站式涂料專業(yè)大市場。5——馬王堆陶瓷建材城概括：馬王堆陶瓷建材城處在遠大路、火星大道、馬王堆路、公園路的交匯處。建于20231月，總占地面積128000平方米，主營陶瓷、潔具、五金、水暖、木線、板材、防盜門、油漆涂料、櫥具廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規(guī)模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場。市場特色：a)商住兩用型，一層為門面，二層b)36米c)公交車貫穿于市場，市場中心設(shè)有?？空军cd)周邊環(huán)境有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，馬王堆學校也建在市場內(nèi)，，進展經(jīng)營規(guī)?，F(xiàn)己到達十五倍以上。銷售分析：市場集商業(yè)與居住為一體，完成經(jīng)營與家居的合理租金：30元-90元/㎡/300㎡左右。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：市場集商貿(mào)和居家為一體，內(nèi)設(shè)學校，四周全。6——馬王堆汽貿(mào)城〔失敗〕概括：市場位于火星路、遠大路、漢城路相交處，建市于202330000二汽展覽中心、國際汽車展覽中心，省汽車經(jīng)銷公司。經(jīng)營工程：進規(guī)模沒有成氣候，生意較差。市場分析：為建商住兩用型，一層為門面，二層至五層為居30-40元/㎡/月。銷售分析：目前市場的經(jīng)營業(yè)主很少，由于地理位置較偏，加之市場宣傳力度不夠，市場經(jīng)營品種雜亂而不全，銷售策略：首選對市場內(nèi)進入?yún)^(qū)位標準，同時加強媒介宣傳，市場前期實行免租，或減租等優(yōu)待舉措，加大投資戶與經(jīng)營戶的信念。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：市場正處在汽車產(chǎn)業(yè)鏈之間，這帶在長沙建市初期，有群眾特約修理中心，一汽特約修理中心，二汽特約修理中心等周邊會聚了很多汽車美容品牌店，有肯定的市場氣氛。劣勢：不斷擴張影響，加之長沙同類市場分庭抗禮，北有四方坪，南有湖南6——萬家麗建材超市概況：萬家麗家居建材大市場位于荷晏路與火星大道交匯處，占地面積，約10000平方米，市場前設(shè)有大型停車場，給經(jīng)營者帶來貨流便利，目前的人流量不大，生意一般。產(chǎn)品分析；建材超市，共設(shè)五層，其中一層主營陶瓷，二層主營潔具、木地板，三層主營門業(yè)、櫥柜城、廚衛(wèi)電器、五金、布藝、兩處步行梯。銷售分析：萬家麗家居建材超市以租憑的形式治理，一樓的租110元/㎡/70元元/㎡/月。產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤包括惠澤園、東方城等都為它的目標消費群體。且交通便利，購物環(huán)境好。劣勢：作為建材市場，建的信任。9、朝陽電子科技一條２００１年４月２８日，長沙朝陽電子科技街正式掛牌。２００２年，朝陽電子科技街實現(xiàn)工、貿(mào)總收入約３５億腦、電子產(chǎn)品集散地，也逐步成長為省內(nèi)外ＩＴ企業(yè)聚攏地。9——1996年開業(yè)，是目前長沙資格最老的IT賣1998年轉(zhuǎn)向IT6年。目前，國儲、合峰已經(jīng)成為星城IT消費首選之地。擁有便利的交通，如織的人流，使國儲電腦城已跨入全國獨立IT10——長沙電腦城位于瀏城橋3年之后，最終在長沙IT業(yè)的角逐中敗下陣來。其最黃金的一樓早在2023年4月就變成了手機大賣場。究其失敗的主要緣由1〕遠離了朝陽電子IT核心區(qū)的其他賣場，違反了消費者習慣——去電腦市場，到朝陽電子街〔2〕治理不善，使經(jīng)營主失去了信念。而沒有實行相〔3〕IT賣場，如河西麓山通迅城、紅星電腦電器城等更是苦苦支撐，慘淡經(jīng)營。10、湖南雨花五金機電市場：位20235個4001200個門面。相當于目前長沙已進展產(chǎn)權(quán)買斷，局部鋪面租賃經(jīng)營。湖南雨花五金機電市場建成后，2023913地基平簽工作。1加之