投資性房地產(chǎn)論文投資性房地產(chǎn)的處置-淺談投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

投資性房地產(chǎn)論文投資性房地產(chǎn)的處置——淺談投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理一、投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定,投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。具體可分一下幾種情況:(1)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本。包括購買價(jià)款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)及其他支出等。(2)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本。由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地成本、建造成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用以及支付和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。(3)以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本。包括自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)等。本文將在投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換中專門闡述。在實(shí)際工作中,存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的用于出租(或資本增值)的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能單獨(dú)計(jì)量和出售的用于出租(或資本增值)的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。有關(guān)會(huì)計(jì)處理:后續(xù)計(jì)量采用成本模式下,取得投資性房地產(chǎn)時(shí),借記“投資性房地產(chǎn)”,貸記“銀行存款”等。后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式下,取得投資性房地產(chǎn):借記“投資性房地產(chǎn)——成本”,貸記“銀行存款”等。二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量分成本模式和公允價(jià)值模式,企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,在滿足特定條件的情況下也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。同一借:銀行存款11000貸:其他業(yè)務(wù)收入11000借:其他業(yè)務(wù)成本9600貸:投資性房地產(chǎn)——成本9400——公允價(jià)值變動(dòng)200同時(shí),將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。借:公允價(jià)值變動(dòng)損益200貸:其他業(yè)務(wù)收入200同時(shí),將轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)人資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入借:資本公積——其他資本公積400貸:其他業(yè)務(wù)收入400