物流園區(qū)新建項目資金申請報告

XX自治縣XX物流園區(qū)建設項目資金申請報告項目申報單位: XX自治縣農業(yè)生產資料有限責任公司項目建設地點: XX自治縣XX鄉(xiāng)XX村編 制 單位:報告編制時間:目 錄第一章建設項目及建設單位基本情況...............................................11.1項目名稱、建設性質及建設地點...............................................11.2項目建設單位概況...........................................................11.3項目資金申請報告編制依據...................................................11.4建設規(guī)模、內容及工期.......................................................21.5總投資及資金來源...........................................................21.6建設工藝方案...............................................................31.7其他建設要求落實情況.......................................................3第二章項目市場分析.............................................................32.1目前國內物流市場發(fā)展現(xiàn)狀...................................................32.1.1宏觀狀況形勢分析.......................................................32.1.2政策狀況...............................................................42.1.3當前經濟運行趨勢對流通交易市場的有利影響...............................52.2項目所在地區(qū)發(fā)展物流的現(xiàn)狀分析.............................................62.2.1XX土家族苗族自治縣縣情簡介.............................................62.2.2XX土家族苗族自治縣物流發(fā)展現(xiàn)狀.........................................72.2.3XX發(fā)展物流業(yè)的優(yōu)勢.....................................................82.3市場需求分析...............................................................92.4項目建設的必要性..........................................................112.4.1符合國家和省對物流業(yè)振興的大力扶持政策................................112.4.2改善縣域經濟發(fā)展環(huán)境和提升縣域經濟能力的必然要求......................122.4.3增強企業(yè)核心競爭力，更好發(fā)揮縣域經濟發(fā)展的主體作用....................132.5項目建設目標分析..........................................................142.5.1項目定位..............................................................142.5.2輻射市場范圍內同業(yè)競爭分析............................................142.5.3總體目標..............................................................14第三章項目建設方案............................................................163.1建筑設計指導思想和原則....................................................163.2項目的功能設計............................................................163.3項目設計方案..............................................................18第四章項目投資結算及資金籌措..................................................204.1建設規(guī)模和內容............................................................204.2投資估算依據..............................................................214.3項目資金概算..............................................................214.4資金籌措..................................................................22第五章項目環(huán)境評價............................................................225.1編制依據..................................................................225.2環(huán)境現(xiàn)狀..................................................................225.3項目建設的環(huán)境保護措施....................................................235.3.1施工期環(huán)境保護措施....................................................235.3.2營運期污染防治措施....................................................245.4環(huán)境評價結論..............................................................25第六章節(jié)能、節(jié)水和安全生產措施................................................256.1節(jié)水措施..................................................................266.2節(jié)能......................................................................266.3安全運營措施..............................................................27第七章建設項目招投標與項目建設管理............................................287.1招投標的依據..............................................................287.2招標工作的組織............................................................287.3項目招標范圍..............................................................297.4投標條件..................................................................297.5招標方式..................................................................297.6項目建設過程管理..........................................................297.7項目實施進度安排..........................................................31第八章項目經營管理............................................................338.1企業(yè)組織管理機構..........................................................338.2企業(yè)機構職責..............................................................338.3企業(yè)經營管理的基本理念....................................................358.4企業(yè)人力資源管理..........................................................358.5實行供應鏈一體化管理模式..................................................358.6采用現(xiàn)代物流信息化管理....................................................368.7企業(yè)的營銷策略............................................................36第九章項目經濟效益及社會效益評價..............................................389.1項目的經濟效益估算........................................................389.1.1收入估算..............................................................389.1.2成本費用估算..........................................................399.1.3營業(yè)稅金及附加稅估算..................................................409.1.4年總利潤..............................................................409.2社會效益分析..............................................................41第十章資金申請理由............................................................4210.1項目是保民生促發(fā)展的惠民工程.............................................4310.2項目當前建設狀況.........................................................43附表:項目審批：①XX自治縣發(fā)展和改革局(印發(fā)改備案（2010）18號)《XX物流園區(qū)建設項目的備案通知》城市規(guī)劃:中華人民共和國建設項目選址意見書選字第807894號中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證 地字第900569號土地征用:①中華人民共和國國有土地使用證NO.017414630環(huán)境影響評價：貴州省XX自治縣環(huán)保事業(yè)管理局《XX物流園區(qū)建設項目環(huán)境影響登記表》5、XX縣XX半小澤溝工業(yè)園區(qū)總圖①中華人民共和國組織代碼證②稅務登記證③營業(yè)執(zhí)照第一章 建設項目及建設單位基本情況1.1項目名稱、建設性質及建設地點1.項目名稱:XX自治縣XX物流園區(qū)項目。2.項目建設地點:XX自治縣XX鄉(xiāng)XX村3.項目建設單位:XX自治縣農業(yè)生產資料有限責任公司4.主管單位：XX自治縣供銷合作社聯(lián)合社5.項目建設性質：新建6.項目法人代表：田仁豪1.2項目建設單位概況自治縣農資有限公司是XX自治縣供銷合作社聯(lián)合社控股的有限責任公司，注冊資本640萬元，以經營農業(yè)生產資料為主，兼營日用品和農產品。2008年營業(yè)收入達到6840萬元，實現(xiàn)利潤36萬元；2009年營業(yè)收入達到7580萬元，實現(xiàn)利潤41萬元；2010年營業(yè)收入達到8270萬元，實現(xiàn)利潤52萬元，資產負債率68%。通過近4年的努力，已建成縣級農資配送中心，并建有鄉(xiāng)級農資中心店20個，村級農資連鎖店225個。一個以縣城配送中心為中心、鄉(xiāng)級農資中心店為紐帶、村級農資連鎖店為基礎的農資供應網絡已經形成，積累了一定的物流配送經驗，具備了一定的物流配送能力。1.3項目資金申請報告編制依據1.國家發(fā)展改革委《物流業(yè)調整和振興專項投資管理辦法》12.貴州省發(fā)展改革委貿易經濟處《關于組織申報 2011年經貿領域中央投資項目的通知》3.XX土家族苗族自治縣發(fā)展和改革局文件印發(fā)改備案 [2010]18號《XX物流園區(qū)建設項目的備案通知》XX土家族苗族自治縣環(huán)境保護事業(yè)局《XX物流園區(qū)建設項目環(huán)境影響登記表》5.XX土家族苗族自治縣人民政府和國土資源局頒發(fā) XX物流園區(qū)建設項目80000m2的土地使用證6.XX土家族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的 XX物流園區(qū)建設項目80000m2的建設土地規(guī)劃許可證7.XX土家族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的 XX物流園區(qū)建設項目選址意見書8.貴州省2004版計價定額1.4建設規(guī)模、內容及工期物流園區(qū)總用地面積為 120畝，約80000㎡，建筑面積52000㎡，其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場所5000㎡，辦公和服務設施5000㎡；配送車20臺，裝載、卸載等裝卸搬運機械各1臺，信息化系統(tǒng)；停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。建設工期共需要 18個月。1.5總投資及資金來源項目總投資預計 6100萬元。資金籌措。建設單位自籌 3100萬元，銀行貸款3000萬元。21.6建設工藝方案園區(qū)建在XX自治縣XX鄉(xiāng)XX村。總用地面積為120畝，約80000㎡，建筑面積52000㎡，其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場所5000㎡，辦公和服務設施5000㎡；停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。總投入6100萬元。園區(qū)建成后，將具備交易、倉儲、綜合辦公及配套服務、貨物集散及運輸、裝卸搬運、汽車檢修和信息服務等七大功能。根據其職能園區(qū)主要劃分為綜合辦公區(qū)、運輸區(qū)、倉儲區(qū)、信息中心區(qū)、配套服務區(qū)等五大領域。1.7其他建設要求落實情況本項目建設需要的申報手續(xù)， 包括：立項、資金、土地、建設（規(guī)劃選址、用地規(guī)劃、建設規(guī)劃）、環(huán)境保護等已經全部辦理完畢。詳見附件。第二章 項目市場分析2.1目前國內物流市場發(fā)展現(xiàn)狀2.1.1宏觀狀況形勢分析初步核算， 2010年全年經濟增量達到 397983萬億元人民幣，增速高達10.3%，國內鋼、煤、糧等許多工業(yè)品產量位居世界前例。全年社會消費品零售總 額154554億元，同比增長18.4%，扣除價格因素，實際增長14.8%。我國巨大的經濟總量產生出臣大的貨物流量和貨物價值量， 2007年社會貨運量達至 l96億噸，貨物周3轉量達到69萬億噸公里，年增長6％。中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的最新數據顯示，2010年，社會物流總額和物流業(yè)增加值，分別達到了25萬億元和2.7萬億元，與“十五”末期的2005年相比，雙雙實現(xiàn)了總量翻番，分別年增長21%和16.7%。我國物流業(yè)增加值占GDP比重可達7%左右，占第三產業(yè)增加值的比重約為16%左右，有力地支持了國民經濟發(fā)展和發(fā)展模式轉變。另外，生產資料流通企業(yè)和傳統(tǒng)批發(fā)市場增加儲存、加工、配送、網上交易等物流功能，形成了貿易加物流的新模式。2010年中國物流總費用占國內生產總值GDP）的比重為18%左右，比2005年才下降0.3個百分點。這一比例比美國、日本等物流發(fā)達國家高出1.3倍多。據統(tǒng)計，目前我國一般工業(yè)品，從出廠經裝卸、儲存、運輸等各個物流環(huán)節(jié)，最終到消費者手中的流通費用，約占商品價格的50%。這些費用以及大量存在的庫存為物流的發(fā)展留下了臣大的空間。根據國家發(fā)改委的初步測算，“十二五”期間，我國社會物流總額年均可比增長14%左右，物流業(yè)增加值年均增長13%左右，物流總費用與GDP的比率在17%左右。2.1.2政策狀況目前，國家已經制定了發(fā)展倉物流產業(yè)的相關法律文件，將“積極采用先進的物流管理技術和設備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場經濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準時、經濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務網路體系”作為我國物流產業(yè)發(fā)展的總體目標。 按照黨的十七屆4五中全會和中央經濟工作會議精神，結合“十二五”時期我國物流業(yè)發(fā)展的新形勢和新任務，中國物流與采購聯(lián)合會提出了“十二五”時期我國物流業(yè)發(fā)展的基本思路：在抓緊落實國務院《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》的基礎上，爭取物流業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思路在“十二五”規(guī)劃中突出體現(xiàn)，并積極協(xié)助政府有關部門籌劃2011年—2020年物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃。目標是到“十二五”末期，基本形成布局合理、技術先進、節(jié)能環(huán)保、便捷高效、安全有序并具有一定國際競爭力的現(xiàn)代物流服務體系，物流業(yè)由注重基礎建設向全面提升服務質量轉變。2.1.3當前經濟運行趨勢對流通交易市場的有利影響1.總體經濟形勢持續(xù)向好，有利于流通領域的發(fā)展和回升；消費保持較快增長，有利于批發(fā)零售業(yè)的發(fā)展。這是因為消費最突出的表現(xiàn)就在于零售和批發(fā)領域國家宏觀調控目標是實現(xiàn)物價穩(wěn)定，溫和的物價上漲對批發(fā)零售業(yè)有正向影響。4.政府公共服務職能轉變有利于流通業(yè)的發(fā)展和經營。國家目前努力實現(xiàn)產業(yè)結構的調整，而在此期間流通領域發(fā)揮銷售終端對整個產業(yè)結構調整的促進和導向作用，國家必將重視整個產業(yè)鏈的這個最終環(huán)節(jié)對上游產業(yè)結構調整的引導作用。6.目前物流業(yè)經營模式的創(chuàng)新和并購發(fā)展勢頭良好， 能夠促進物流產業(yè)的集約化運作和規(guī)模效應。52.2項目所在地區(qū)發(fā)展物流的現(xiàn)狀分析2.2.1XX土家族苗族自治縣縣情簡介土家族苗族自治縣位于貴州省東北部，銅仁地區(qū)西部，東北與松桃苗族自治縣接壤，東南與江口縣相連，正南與石阡縣交界，西南與思南縣毗鄰，西北與德江縣、沿河土家族自治縣以及重慶市的秀山縣相依。1992年被國務院列為國家內陸對外開放縣，是全省社會治安綜合治理模范縣、省級文明縣城、全國法制宣傳教育先進縣、全國科普示范縣、同時還是“書法之鄉(xiāng)”、“長壽之鄉(xiāng)、”“名茶之鄉(xiāng)?！比h土地總面積1969平方公里，其中山地面積占93.3%，平地面積占3.7%，水域面積占3%。轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、347個行政村、3個社區(qū)、5個居委會、3103個村民組。2009年末常住半年人口39.82萬人，其中農業(yè)人口36.57萬人，占總人口的91.8%，人口密度為202人/平方公里。總耕地面積18600公頃，其中田11867公頃，土6733公頃，農民人均耕地面積0.71畝。屬亞熱帶溫暖濕潤季風氣候，年積溫6144oC，年平均氣溫16.8oC，年平均無霜期294天，年平均日照時數1296小時，年降雨量在1100mm左右，具有四季分明、冬無嚴寒、夏無酷暑、無霜期長、雨量充沛、熱量豐富、日照充足、雨熱同季的特點，有利于農作物生長和牧漁業(yè)發(fā)展。有豐富的生物資源、礦產資源、水能資源和旅游資源。動物資源有801種，其中有被稱為“世界獨生子”的黔金絲猴和大鯢等10多種國家一、二類珍稀保護動物。植物資源 1800多種，有國家一、6二類重點保護植物 10余種，特別珍貴的有珙桐（鴿子花）、中國紫薇王和明朝萬歷年間遺留下來的茶王樹等。 水能資源發(fā)電蘊藏量在 5.87萬千瓦以上，人均占有水資源 3544M3，比全國多31.3%。旅游資源主要有縣境東部的武陵山脈主峰 XX，并伴有觀音睡蓮、文昌古閣、亞洲第一垮、中國工農紅軍二六軍團木黃會師紀念碑（館） 、賀龍釣魚臺、千古之謎的紅棺葬俗、東方戲劇活化石儺戲、蔡倫后裔民間造紙工藝等自然和人文景觀。尤其是被譽為“天下眾名岳之宗”、“佛教圣地”的XX，集奇、秀、靈、幽、雄、險于一體，有地球上同緯度保存最完好的大面積的原始森林，是旅游、參佛、科研的絕佳境地。2.2.2XX土家族苗族自治縣物流發(fā)展現(xiàn)狀物流基礎設施狀況，處于“多、小、散、弱”的狀態(tài)。物流規(guī)模很小，設備落后，信息不靈，經營管理水平低，競爭能力弱，抗風險能力差。目前全縣商貿物流業(yè)經營戶已達5000戶，但規(guī)模以上流通業(yè)只有60家。物資流動量狀況。據調查，2010年，XX縣社會消費品零售總額5.68億元，從消費地域構成看，縣以上占65.8%，縣以下34.2%。其中輸出性商品主要有農產品、畜產品、農資產品、礦產品、建筑材料等，約占40%左右。輸入性商品主要有是化肥、農藥、農用薄膜、農業(yè)機械、石油、建材、鹽、鋼材等大宗生產資料和日常用品，約占60%左右。沒有形成實現(xiàn)規(guī)模效應和范圍經濟的物流園區(qū)。表現(xiàn)在一是市場建設投入不足，交易載體缺乏，流通網絡不暢；二是缺乏產品品牌7意識，缺乏龍頭企業(yè)帶動，人氣不旺，商氣不足；三是缺乏商貿物流經濟信息交流平臺；四是商業(yè)網點缺乏規(guī)劃，重復建設開始顯現(xiàn)，并且，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和經營方式仍處于主導地位， 社會化和組織化程度較低。商貿流轉資金困難。XX物流業(yè)的資本投入多為自發(fā)、自然投入的社會零散資本，不具備抵御大流通、大市場競爭的風險能力。政府對商貿物流業(yè)的認識和重視程度不夠，缺乏支持商貿物流企業(yè)發(fā)展的引導資金。2.2.3XX發(fā)展物流業(yè)的優(yōu)勢地理交通與配套設施優(yōu)勢土家族苗族自治縣位于貴州省東北部，銅仁地區(qū)西部，東北與松桃苗族自治縣接壤，東南與江口縣相連，正南與石阡縣交界，西南與思南縣毗鄰，西北與德江縣、沿河土家族自治縣以及重慶市的秀山縣相依，便利交通可輻射周邊6個縣市和整個武陵山區(qū)。隨著XX至石阡油路的竣工，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通油路率達到 100%；村通公路率超過 85%。303和304省道縱橫穿境而過，XX至沿河、石阡和重慶秀山 3條縣道互相連通，形成了“一橫一縱一環(huán)十連線”的骨架交通網，銅仁地區(qū)西5縣“樞紐XX”的交通格局初步顯現(xiàn)。目前正在積極爭取連接杭瑞高速公路和渝湘高速公路的XX至秀山的高速公路立項建設。水電供應條件及市政配套工程：由項目規(guī)劃設計部門對該項目的市政設施進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，供水、排水、供電、交通、電信等設施均進行合理的布置和建設?？h電力部門直接確保高壓線路接入；電話電視系統(tǒng)、數字通訊系統(tǒng)、有線無線接入設施等目前建設項目場址全8部覆蓋并使用情況正常；用水有縣自來水公司專項供水管道解決。2.縣級政府政策優(yōu)勢縣圍繞打造“區(qū)域物流中心”的目標，抓緊編制專業(yè)批發(fā)市場近期建設規(guī)劃，啟動城西農貿市場建設，落實東門橋農貿市場搬遷場所。加大招商引資力度，重點在湖南邵東、浙江義烏等地引進具有雄厚實力的商家進入縣城東片區(qū)建專業(yè)批發(fā)市場，確保專業(yè)市場形成規(guī)模。加快房地產、旅游、社區(qū)服務等新型服務業(yè)發(fā)展步伐，盡快提升餐飲、賓館、商貿、旅游、交通運輸業(yè)的服務能力和水平。2011年經濟目標全縣生產總值30.36億元，增長20%以上，力爭達到22%；財政總收入2.35億元，增長40%，其中，地方財政收入1.6億元，增長35%；全社會固定資產投資26.4億元，增長48%；工業(yè)總產值16.7億元，增長45%，規(guī)模以上工業(yè)總產值11.86億元，增長48%；農民人均純收入3630元，增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12940元，增長20%；社會消費品零售總額7.67億元，增長35%。2.3市場需求分析在對XX部分企業(yè)和客戶的訪談中發(fā)現(xiàn)， 大部分企業(yè)都有降低自身成本、提高生產和流通效率的要求， 現(xiàn)代物流園區(qū)面向的服務對象是多方面、多層次的，主要的服務對象為：社會物流車輛個體司機、制造企業(yè)、商業(yè)企業(yè)、物流企業(yè)、金融機構、政府相關管理部門。9需求分析表服務內容信息數據鐵路國際金融應用管理需求方服務交換轉運貿易服務服務信息制造企業(yè)√☆☆☆√商貿企業(yè)☆☆☆☆☆專業(yè)市場☆√√☆☆☆物流企業(yè)☆☆☆☆貨代企業(yè)☆☆☆√個體司機☆√√√政府機構☆☆☆表中，☆為主要需求服務內容，√為次要需求服務內容。物流園區(qū)建設作為XX物流發(fā)展的重要項目，依托XX特殊的區(qū)位優(yōu)勢和物流產業(yè)發(fā)展基礎，通過園區(qū)建設將逐步建立起黔東北立足本縣、覆蓋周邊6縣、服務武陵山區(qū)域經濟的現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎平臺與運作基地，融入西南片區(qū)現(xiàn)代物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架，可有效引導和轉化西南片區(qū)潛在的物流需求，提高西南片區(qū)的物流服務供給能力，有利于對非社會化物流資產的整合和物流服務的社會化，為降低物流交易成本和提高物流服務效率提供有益的嘗試與實踐，有效擴大物流服務的市場需求，通過建立良好的市場秩序，起到對物流服務企業(yè)活動的規(guī)范化與積極引導作用。本項目建成投入使用后，不僅解決了XX物流產業(yè)規(guī)模小、規(guī)劃10落后的局面，還給城市人員提供就業(yè)機會，帶動XX第三產業(yè)的發(fā)展，其社會效益和經濟效益顯而可見。更為重要的是通過園區(qū)建設實現(xiàn)園區(qū)經濟的規(guī)模經濟和范圍經濟，促進 XX整個國民經濟的和諧倍增。綜上所述，本項目的建成，對擴大內需、拓展物流市場有著重要意義，且該項目的再發(fā)展前景好、投資風險小，是可行的。2.4項目建設的必要性2.4.1符合國家和省對物流業(yè)振興的大力扶持政策為促進物流業(yè)結構調整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調整和振興專項投資的作用，提高資金使用效益，規(guī)范項目管理，國家發(fā)展改革委根據《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》（國發(fā)〔2009〕8號）和《中央預算內投資補助和貼息項目管理暫行辦法》（國家發(fā)展改革委令第 31號），特制定《物流業(yè)調整和振興專項投資辦法》 。建立了專門用于支持物流業(yè)重點工程項目建設的專項投資。 在這些物流業(yè)重點工程項目范圍中，其中包括了大宗商品和農村物流工程。 大宗商品和特種商品物流項目，鮮活農產品儲藏、加工、運輸、配送、銷售等環(huán)節(jié)實行溫度控制的冷鏈物流項目，以及農村農業(yè)生產資料、日用消費品配送中心項目。并且要求項目必須符合《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》的支持方向和原則，具有一定的經濟規(guī)模和競爭力， 對促進物流業(yè)調整和振興有明顯的示范帶動作用。為了促進貴州省經濟社會的更好發(fā)展， 貴州省發(fā)展改革委貿易經11濟處積極主動、認真落實國家發(fā)展改革委《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》，出臺了《關于組織申報 2011年經貿領域中央投資項目的通知》，該通知明確提出我省 2011年度將組織申報 5個物流調整和振興項目。2.4.2改善縣域經濟發(fā)展環(huán)境和提升縣域經濟能力的必然要求隨著世界經濟的快速發(fā)展和科學技術的進步，現(xiàn)代物流業(yè)作為經濟的重要組成部分和工業(yè)化進程中最為經濟合理的綜合服務模式，正在全球范圍內得以迅速發(fā)展。在國際上，物流產業(yè)被認為是國民經濟發(fā)展的動脈和基礎產業(yè)，被喻為促進經濟發(fā)展的“加速器”，能對區(qū)域經濟的發(fā)展作出重要貢獻?，F(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展可以形成新的產業(yè)形態(tài)，調整優(yōu)化區(qū)域產業(yè)結構，促進區(qū)域產業(yè)的發(fā)展。區(qū)域產業(yè)的發(fā)展包括新興產業(yè)的興起、產業(yè)結構的調整、升級和合理布局等。物流業(yè)是第三產業(yè)中的流通服務業(yè)，具有重要的地位。按照現(xiàn)代物流觀念，現(xiàn)有的物流資源已相當豐富，關鍵在于統(tǒng)一思想，妥善處理存量與增量的關系，加大資源整合力度，協(xié)作整合，系統(tǒng)化地將各企業(yè)組合起來。通過重新整合物流資源，發(fā)揮物流的整體優(yōu)勢和規(guī)模效益，向專業(yè)化、規(guī)?；?、市場化和信息化發(fā)展，意味著一個新興產業(yè)的興起和產業(yè)結構的演進。通過XX自治縣XX物流園區(qū)項目的建設與使用，可以改善XX自治縣物流基礎設施“多、小、散、弱”的狀態(tài)。能夠使該物流園區(qū)立足本縣、覆蓋周邊6縣、服務武陵山區(qū)域經濟，為城鄉(xiāng)居民、商貿流通業(yè)、部分流通加工業(yè)等多元對象提供集專業(yè)物流、基本物流、物流12配套產業(yè)、生活配套等功能于一體的運作高效、配套齊全、環(huán)境良好的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)。2.4.3增強企業(yè)核心競爭力，更好發(fā)揮縣域經濟發(fā)展的主體作用現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展可以降低企業(yè)的運行成本， 提高區(qū)域物流資源配置效率；增強市場反應能力，強化企業(yè)市場核心競爭力?，F(xiàn)代企業(yè)為了提高競爭力必須開展推品牌和以服務為中心的經營戰(zhàn)略， 這就要求物流服務實現(xiàn)專業(yè)化、市場化，物流業(yè)既要講求效率，又要能促進生產銷售戰(zhàn)略的靈活調整和轉換。 物流的專業(yè)化和市場化，促進了物流功能的重新整合，更加突出了物流費用的成本核算和商品的空間位移效率。在激烈的市場競爭中，大庫存量意味著企業(yè)承擔的風險也大，為了降低風險，企業(yè)必須準確把握經營中的暢銷品與滯銷品， 及時生產出市場需求的產品，盡可能壓縮庫存規(guī)模實現(xiàn)即時銷售， 明顯實現(xiàn)庫存成本的削減。信息技術在物流業(yè)中的運用， 強化了物流服務的效率性，使企業(yè)實現(xiàn)零庫存。發(fā)達的一定程度上降低了企業(yè)的銷售費用，并使客戶的需求及時得以滿足， 企業(yè)投入的流動資金快速周轉， 降低了資金長期被占用的風險，提高企業(yè)的盈利?，F(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展使企業(yè)可以構建自己獨特的供應、 生產和營銷模式，有更多的資金和精力投入到技術創(chuàng)新和管理創(chuàng)新中， 培育自己獨特的企業(yè)文化，培育自己的核心競爭力。通過XX自治縣XX物流園區(qū)項目的建設與使用，能使 XX自治縣的各類企業(yè)和個體戶構建自己獨特的供應、生產和營銷模式，有更多的資金和精力投入到技術創(chuàng)新和管理創(chuàng)新中， 培育自己獨特的13企業(yè)文化，培育自己的核心競爭力。最后使 XX自治縣的經濟發(fā)展能力得到全面提升。2.5項目建設目標分析2.5.1項目定位立足本縣、覆蓋周邊6縣、服務武陵山區(qū)域經濟，為城鄉(xiāng)居民、商貿流通業(yè)、部分流通加工業(yè)等多元對象提供集專業(yè)物流、基本物流、物流配套產業(yè)、生活配套等功能于一體的運作高效、配套齊全、環(huán)境良好的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)。2.5.2輻射市場范圍內同業(yè)競爭分析基于該地區(qū)物流市場發(fā)育不完全，目前經營場地，經營設施相當簡陋，這些業(yè)戶大部分經營規(guī)模較小，分散經營使得市場整體的經營層次較低，抵御市場經營風險的能力很弱，沒有能夠形成規(guī)模效益，同時也增加了不必要的費用和交通問題。從以上市場調查的情況看，該地區(qū)還沒有一個真正意義上的現(xiàn)代物流園區(qū)，伴隨著新的經濟發(fā)展構建和經濟快速發(fā)展，周邊地區(qū)對各種物質，原材料的需求日益增加。建設一個現(xiàn)代化的物流園區(qū)，可以充分利用區(qū)域經濟中的地位，發(fā)揮所處地的中心位置和區(qū)位輻射優(yōu)勢，加快該地區(qū)物流發(fā)展的同時，在同行業(yè)競爭中可以保持領先地位，并為企業(yè)創(chuàng)造更多的利潤。2.5.3總體目標成為XX連接周邊6縣乃至武陵山的物流樞紐、產品配送中心，成為經營信息化、服務專業(yè)化、人才職業(yè)化、管理規(guī)范化的示范性14現(xiàn)代物流園區(qū)。根據現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)律，著重建立三大平臺，即物流基礎設施平臺，物流信息平臺，物流政策平臺，形成服務于三個層面的物流樞紐中心：第一層面，形成集采購、銷售、倉儲、配送于一體的供應鏈管理中心。服務對象：XX縣；第二層面，形成集集貨、儲存、揀選、加工、分揀、配送、信息處理于一體的配送中心。服務對象：XX縣與周邊縣市；第三層面，依托渝懷鐵路、杭瑞高速以及城市道路或公路，構筑與物流園區(qū)的對接體系，形成多式聯(lián)運系統(tǒng)為支撐的集各種物流功能為一體的物流集散中心。服務對象：武陵山地區(qū)。1.構建物流基礎設施平臺，為物流活動的正常運作提供通暢的物流通道，并能為入園物流企業(yè)提供必要、 合理的物流運營的硬件設施，具有中轉、換裝、存儲、加工、配貨、包裝、裝卸、搬運、運輸等基本物流功能。2.搭建物流政策平臺?，F(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展建立相關的政策、法規(guī)保障體系，為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的軟環(huán)境。3.搭建物流信息平臺。到 2012年，物流強度達到 120萬噸以上，到2015年達到180萬噸以上。占周邊縣市年物流量的 40%左右。15第三章 項目建設方案3.1建筑設計指導思想和原則建筑設計必須確保功能布局合理，在達到功能使用要求基礎上，集約用地。滿足工藝流程的要求，做到工藝流程順暢、連續(xù)、合理，避免主要生產作業(yè)交叉往返，使物流路線便捷、順暢。在滿足生產工藝的前提下，加強園區(qū)的綠化景觀設計。符合經濟節(jié)能的要求。合理規(guī)劃各類建筑設施，科學地確定結構形式、技術措施和建筑材料，降低建造成本?；A建設應綜合平衡建造成本和運行成本，系統(tǒng)設計時應考慮相應的節(jié)能措施。3.2項目的功能設計倉儲物流交易中心功能定位于各種生產、 生活物質及原材料現(xiàn)貨市場和該地區(qū)及周邊區(qū)域企業(yè)進行物質交易， 搭建一個公平交易的市場平臺。該項目功能設計上，以交易、倉儲、運輸及配送、汽車檢修及后勤保障配套服務集于一體， 是一個綜合性的、現(xiàn)代化的物質集散基地。1．交易根據規(guī)劃，該倉儲物流交易中心將建立交易區(qū)，為供、需雙方提供了公平的交易平臺。2．倉儲物流園區(qū)設計分貨種建設現(xiàn)代化倉庫，提供專業(yè)倉儲服務。滿16足工商企業(yè)和第三方物流企業(yè)對貨物的儲存、保管、整理、配載等要求，與貨物的運輸、配送、流通加工等物流活動及時銜接。為此，園區(qū)還需要配備高效率的傳送、儲存、揀選設備；有露天堆場、室內倉庫以及、提供常溫及有溫濕度要求的棧房。3．貨物集散及運輸功能（1）園區(qū)具備以公路為主的各類物流集結、分散的功能，成為公路貨物樞紐站，規(guī)范本地小而散亂的貨運市場。（2）園區(qū)還應該負責為客戶提供所需要的運輸方式，然后具體組織網絡內部的運輸作業(yè)，在規(guī)定的時間內將客戶的商品運抵目的地。除了在交貨時需要客戶配合外，整個運輸過程，包括最后的縣內配送都應由園區(qū)負責組織，以盡可能方便客戶。同時，還應具備轉運功能，進行不同運輸方式的轉運。（3）物流園區(qū)除提供基本的物流服務外，還設置專門區(qū)域為工商企業(yè)提供簡單加工、組合包裝、分拆分揀、計量、貼標簽等物流活動中的增值服務。（4）以物流園區(qū)為配送基地，設置專業(yè)車輛和工具，為用戶提供快速配送服務。如，縣域內提供生活、生產資料的配送，做到及時、方便、快捷；為企業(yè)提供產品供應銷售配送，做到及時、快捷、安全、可靠。4.裝卸搬運功能園區(qū)應配備專業(yè)化的裝載、卸載等裝卸搬運機械，以提高裝卸搬運作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。175．汽車檢修該倉儲物流交易中心，擬建設一個汽車檢修中心，配備先進的成套設備，可以提供各種汽車檢修服務，這樣保證了汽車的行駛安全，盡可能避免了因交通事故的發(fā)生而造成社會人員傷亡， 這充分體現(xiàn)了我們企業(yè)在構建社會主義和諧社會中所承擔的一份責任。6.綜合辦公及配套服務功能 貨物集散及運輸 裝卸搬運 汽車檢修信息服務（1）物流園區(qū)設計建有完善的商務辦公樓，主要為入駐園區(qū)企業(yè)提供辦公、商務、金融、稅務、保險等服務。（2）物流園區(qū)還提供生活和管理配套服務，建有生活服務樓，其功能主要為入駐企業(yè)提供餐飲、住宿、娛樂、信息等生活服務及物業(yè)、治安、停車、加油、維修等管理服務。7.信息服務功能計算機應成為園區(qū)的主要工作手段，物流園區(qū)建設有物流信息平臺，將物流作業(yè)中各個環(huán)節(jié)產生的信息進行實時采集、 分析、傳遞，并向客戶提供物流狀態(tài)查詢，同時發(fā)布運量運力供求、價格走勢、經貿商情等信息，開展網上交易等。3.3項目設計方案項目的總體布局見規(guī)劃設計圖。物流園區(qū)總用地面積為120畝，約80000㎡，建筑面積52000㎡，其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場所5000㎡，辦18公和服務設施5000㎡；停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。根據其職能園區(qū)可劃分為綜合辦公區(qū)、運輸區(qū)、倉儲區(qū)、信息中心區(qū)、配套服務區(qū)等五大領域。1、綜合辦公和服務區(qū)綜合辦公和服務區(qū)占地面積5000㎡，包括綜合辦公樓和服務大樓兩棟。綜合辦公樓主要為工商、稅務、運管、國檢等政府部門及其它物流企業(yè)、貨代公司以及各種服務機構等提供辦公場所。服務大樓主要是駕駛員購物、餐飲、娛樂中心及能容納300余名駕駛員休息的客房中心。2、運輸區(qū)交易和展示場所 5000㎡，運輸區(qū)可以分為以下三個小區(qū)：1）專業(yè)運輸區(qū)。在園區(qū)專業(yè)運輸區(qū)，來自各地的運輸車輛接受統(tǒng)一調度，提供高效、低價的運輸服務。運輸區(qū)與信息中心聯(lián)合，運用現(xiàn)代化信息技術和物流技術，進行對車輛的實時追蹤，保證貨物安全快捷。2）零擔快運區(qū)。以物流平臺服務為基礎，以物流信息系統(tǒng)為手段，促進本地零擔快運企業(yè)入駐園區(qū)經營，外地物流企業(yè)在園區(qū)設立分支結構，帶動車源、貨源的集聚，促進武陵地區(qū)物流業(yè)的發(fā)展。3）城鎮(zhèn)配送區(qū)。依托XX縣經濟發(fā)展，成為為縣城和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿企業(yè)提供日用消費品等商品配送的配送中心。3.倉儲區(qū)：19倉儲區(qū)占地面積52000㎡，用于修建倉庫。倉庫倉儲區(qū)可以分為以下三個小區(qū)：（1）普通貨物倉儲區(qū)，規(guī)劃占地面積40000㎡。物流園區(qū)建設有建設現(xiàn)代化倉庫，提供的專業(yè)倉儲服務。2）冷凍倉儲區(qū)，規(guī)劃占地面積2000㎡。為全縣的新鮮水果、食品、蔬菜、肉類提供保鮮儲藏。3）露天堆放區(qū)露天堆場規(guī)劃面積 10000㎡，用于堆放適合露天保管的產品 。4.信息中心區(qū)：中心建設有物流信息平臺，將物流作業(yè)中各個環(huán)節(jié)產生的信息進行實時采集、分析、傳遞，并向客戶提供物流狀態(tài)查詢、物流過程跟蹤、物流客戶關系管理、物流對策支持等各種作業(yè)明細的咨詢信息，在這里同時發(fā)布運量運力供求、價格走勢、經貿商情等信息。5.配套服務區(qū)：停車場規(guī)劃面積10000㎡，擁有停車位300余位，車輛檢測維修中心面積1200平方米，檢測中心設施可達國家三級車輛檢測、養(yǎng)護、維修標準，擁有掛車車輛檢測位5個、中型車輛檢測位10個、大中型車輛維修場位及相關附屬設施20個。第四章 項目投資結算及資金籌措4.1建設規(guī)模和內容物流園區(qū)總用地面積為 120畝，約80000㎡，建筑面積52000㎡，20其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場所5000㎡，辦公和服務設施5000㎡；配送車20臺，裝載、卸載等裝卸搬運機械各1臺,信息化系統(tǒng)；停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。4.2投資估算依據1.參照貴州省2004版計價定額、95安裝定額及有關概算指標。2.參照同類型、同規(guī)模建筑技術經濟指標編制。3.計費標準（1）建設單位管理費：根據財建〔 2002〕394號規(guī)定，按工程總概算1-1.5%取定；（2）前期咨詢費：按相關規(guī)定，按建安工程費 1.4%計算；3）勘察、設計費:根據《勘察設計收費標準》2004年版進行計算；4）工程監(jiān)理費：按工程費用2.5%計算發(fā)改辦價格（2007）670號；5）招標費及其他：含招標代理費、招標管理費等，按發(fā)改辦價格〔2003〕857號；（6）基本預備費：按建安工程費及其他費用之和的3.5%計算。4.3項目資金概算項目總投資預計6100萬元名稱規(guī)模價格項目投資金額（萬元）征地120畝10萬/畝1200倉庫40000m2元22800700/m辦公和服務用房5000m21000元/m2500交易展示場所5000m21000元/m2500冷庫2000m2元/m2500250021配送車20臺15萬/臺300裝卸機械5臺20萬/臺100其它（含綠化、污水處理、信息化服務平臺、200規(guī)劃設計、項目管理等）合計61004.4資金籌措建設單位自籌 3100萬元，銀行貸款 3000萬元。第五章 項目環(huán)境評價5.1編制依據國務院環(huán)境保護委員會1987年7月（89）國環(huán)第2號文：《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB12348—90）《地面水環(huán)境質量標準》（GB3838—88）《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749—95）《污水綜合排放標準》（GB8978—96）《農田灌溉水質標準》（GB5084—92）《鍋爐大氣污染物排放標準》（GB13271—2001）5.2環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)域周圍空氣質量尚好，能滿足《環(huán)境空氣質量標準》GB2095-1996）二類標準；頂效河目前BOD5超標，達不到《地表水環(huán)境標準》（GB3838-2002）III類標準，項目所在區(qū)域聲環(huán)境質量較好，能滿足《聲環(huán)境質量標準》（GB2096-2008）2類標準；本項目22所占用地屬農村荒山個少部分耕地，主要植物以農田作物為主，生態(tài)環(huán)境較為單一。5.3項目建設的環(huán)境保護措施5.3.1施工期環(huán)境保護措施1.污染防治措施施工期場地平整、開挖、建筑材料運輸造成的揚塵對周圍環(huán)境產生一定的影響。需要修建臨時圍墻、濕潤噴灑等措施以降低揚塵濃度，從而降低對大氣環(huán)境的影響。2.水污染防治措施本項目不設施工營地，施工期產生的施工廢水經隔油池、 沉淀池處理后全部回用混凝土養(yǎng)護、道路灑水降塵過程，禁止廢水排放。3.噪聲防治措施施工期噪聲污染主要來自施工機械和運輸車輛產生的噪聲，應合理安排施工時間，采用噪聲設備，調整稿噪聲機械設備作業(yè)時間，夜間禁止施工，確需要連續(xù)施工的，應辦理夜間施工許可證，并按許可證規(guī)定時間段要求施工。通過采取有效的隔聲、消聲、減震措施，使施工期環(huán)境噪聲達到《施工建筑場界噪聲限值》（GB12523-90）標準。4.固體廢棄物處理措施施工期產生的建筑垃圾禁止亂堆亂放， 應集中堆放并及時運送至23環(huán)衛(wèi)部門指定的垃圾綜合處置場填埋。 施工人員產生生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集，運至指定的生活垃圾填埋場填埋。5.3.2營運期污染防治措施1.煙氣防治措施本項目的煙氣污染主要來源于鍋爐和汽車尾氣。由于本項目對熱蒸汽的需求量很小，主要為冬季普通采暖用氣，因而安裝的鍋爐較小，燃煤的用量不大，產生的煙氣不多。為了降低煙氣對環(huán)境的污染，需采取如下措施。1）.鍋爐煙囪要有一定的高度。具體的高度要根據當地的風速、允許的污染物排放量、煙氣的濃度、周圍建筑物的高度、所處的地區(qū)的氣象條件、地形、位置等各種因素綜合考慮，加以合理確定。鍋爐采用脫硫型除塵設備，其除塵效率>95％，脫硫效率為75～93％，脫氧效率>28.2％，其副產品煙塵可做農用肥。2）.食堂油煙機凈化器處理，并通過專用排氣道排放油煙，以減小油煙排放對周圍環(huán)境的影響3）.地上停車場應加強綠化等措施，并認真執(zhí)行環(huán)評提出的各項措施，降低汽車產生的尾氣對周圍環(huán)境的影響。2.水污染防治措施營運期排放的廢水主要是生活污水，產生量為 328.7m2,/d,本項目投入運行后，會建立污水處理站，則生活污水通過管道排入污水處24理站處理。噪聲的治理措施本項目運營期的噪聲主要來自各儲存物資轉運車輛產生的噪聲級娛樂、社會生活噪聲等。為了減輕噪聲對周圍環(huán)境的影響，本項目應采取以下防治措施：對擬建項目合理布局，加強項目區(qū)綠化，嚴格管理進出車輛，控制車速，禁止車輛鳴笛，娛樂間安裝通風隔聲窗等措施，降低對聲環(huán)境的影響。固體廢棄物處理措施項目運營期產生的固體廢物主要為工作人員及物流中心交易過程中產生的生活垃圾、生活垃圾產生量為0.8t/d,集中收集后交環(huán)衛(wèi)部門運往開發(fā)區(qū)垃圾填埋場進行衛(wèi)生填埋。5.4環(huán)境評價結論認真落實提出的環(huán)保措施，加強施工期及運行期環(huán)境管理，嚴格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制度，確保污染物達標排放并符合總量控制要求的前提下，項目建設從環(huán)保角度分析是可行的。第六章 節(jié)能、節(jié)水和安全生產措施256.1節(jié)水措施其節(jié)水措施主要采用兩種方法：（1）選用節(jié)水節(jié)能型衛(wèi)生潔具及配件。2）冷水在總給水入口、各建筑給水入口處均設水表。3）在園區(qū)的汽車停車場,采取循環(huán)水洗車的節(jié)水措施。6.2節(jié)能設計依據:（1）國務院發(fā)布的《節(jié)約能源暫行條例》（2）國際技術監(jiān)督局發(fā)布的《評價企業(yè)合理電熱技術導則》（3）國家技術監(jiān)督局發(fā)布的《評價企業(yè)合理用熱技術導則》（4）國家技術監(jiān)督局發(fā)布的《企業(yè)節(jié)能量計算方法》（5）國家技術監(jiān)督局發(fā)布的《綜合能耗計算通則》本項目在生產過程中主要能源消耗為電、柴油、汽油、水。根據能源的具體消耗情況，項目設計采取以下節(jié)能措施：合理地進行工程設計，使建筑物的采光、保溫隔熱達到更好的效果。（1）選用新型、節(jié)能的建筑材料。（2）在工藝設計上，采用合理的工藝裝置，使設備的利用率達到最佳，從而達到節(jié)能的效果。（3）合理調整物流園區(qū)內的總平面布置， 使得物流通暢、運輸便26捷，降低能源消耗。（4）對動力、照明、燃油、供水采取加設必要的控制裝置的方法，減少人為的浪費。（5）加強能源管理工作，對使用水、電、氣、油等能源的部門，完善檢測計量裝置，嚴格考核和監(jiān)督制度，建立節(jié)能管理、監(jiān)督崗位，制定獎懲制度。使節(jié)能工作落實到每一個工作崗位。6.3安全運營措施在項目設計時，為確保安全生產，各建筑物及設備將按相應的設計規(guī)模設計安全措施，建筑物布局設計將按國家有關防火要求，合理布置。在總平面布置上，建筑物之間的距離均按國家防火規(guī)范要求， 合理布置，室內設置滅火器，室外設地下消防栓，消防水源有保證。各項電器、水泵均采用接零保護，以保證安全生產。生產及管理人員按國家勞動保護有關規(guī)定配備勞保用品。 園區(qū)消防設地下式消火栓，室外消火栓的服務半徑不小于 150米。具體方案如下：新建建筑物的耐火等級均按國家有關規(guī)范進行設計，建筑物鋼結構采用加涂防火涂料，提高鋼結構建(構)筑物耐火等級，達到消防要求，建(構)筑物四周留有消防通道。(2)設置消火栓和足夠的應急水源，并要嚴格管理制度，杜絕明火進入危險區(qū)域內。進一步完善消防設施，加強對室外消火栓、室內滅火栓和干粉27滅火器的維修管理，使其經常處于完好狀態(tài)。日常消防組織和消防宣傳工作，定期進行消防知識教育和消防演練。鍋爐設備設置水位和壓力自動控制，以防止鍋爐超壓和缺水事故發(fā)生，危害人員安全。各種電氣設備、傳動部分，均設置防護罩、接地裝置和避雷裝置，以防意外事故發(fā)生。第七章 建設項目招投標與項目建設管理7.1招投標的依據1.《中華人發(fā)共和國招標法》2.《貴州省招標投標條例》3.貴州省人民政府第 88號令《貴州省建筑工程招標投標實施辦法》4.《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》7.2招標工作的組織根據國家相關法律法規(guī)，本項目的建設必須經過嚴格的招投標程序來進行建設。具體包括工程項目的設計勘察、施工、監(jiān)理、重要設備和材料的采購活動等環(huán)節(jié)的招標，將由業(yè)主方XX自治縣農業(yè)生產資料有限責任公司 委托有相應資質的招標中介機構代理。項目組織方式：采取公開招標，通過《貴州商報》、《貴州綜合信息網》、《貴州工程建設信息網》等媒體公布招標公告。28評標委員會組成條件：由項目建設單位代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為7人，其中技術、經濟等方面的專家為人。7.3項目招標范圍工程項目的設計勘察、施工、監(jiān)理、重要設備和材料的采購活動須進行公開招標。7.4投標條件投標人進行資格預審，凡具有建設部頒發(fā)的與工程規(guī)模相適應的資質、資格等級、業(yè)績信譽良好的單位均可報名參加資格預審。參加投標單位不得少于三家，否則應重新進行招標。7.5招標方式根據本項目工程建設特點，委托招標單位應按照《工程建設項目報建管理辦法》向建設行政主管部門辦理報建備案和招標申請等手續(xù)后，招標代理機構再根據招標人委托編制招標文件， 在指定媒介上發(fā)布招標公告。7.6項目建設過程管理項目的建設必須要嚴格從財務成本和工程質量方面進行科學規(guī)劃、預算、實施與控制。具體要加強以下幾個方面管理。成本核算管理。29必須確保在資金預算費用范圍內完成項目建設，盡可能地降低費用消耗，減少資金占用，提高資金使用效率。工期管理。在保證工程質量的基礎上，務必確保工程施工期限能如期完成。工程管理。滿足預定的使用功能達到預定的生產能力使用效果，使之經濟、安全、高效率的運行，并提供較好的運行條件，項目實施按計劃、有秩序地進行，減少變更，不發(fā)生事故或其他損失，較好地解決項目過程中出現(xiàn)的風險困難和干擾。4.項目控制本項目規(guī)模和投資較大，技術要求高，其計劃實施的難度較大，由于專業(yè)化分工，參與項目實施的單位多；項目的順利實施需要各單位在時間上、空間上協(xié)調一致，為使項目實施過程不受到干預或中斷，必須要有嚴格的控制，項目實施控制是為了保證按預定的計劃實施項目，保證項目總目標的圓滿實現(xiàn)。實施控制的首要任務是監(jiān)督，工程項目實施的控制過程，監(jiān)督工作必須保證實時性，必須立足現(xiàn)場，通過經常性的監(jiān)督以保證整個項目各個工程活動按照計劃和合同 （預定的質量要求、預計的花費、預定的工期）有效地和經濟地實施，達到預定的項目目標。跟蹤項目實施過程。通過對實施過程的監(jiān)督取得反映工程實施情況的資料和對現(xiàn)場情況的了解， 將這些資料經過信息處理，管理者可以獲得項目實施狀況的報告，將它與項目的目標、項目的計劃相比較，可以確定實施與計劃的差距，找出哪方面出現(xiàn)偏差，30并在項目實施過程中采用動態(tài)控制的方法， 階段性檢查實際值與計劃目標值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計劃目標值，使項目的實施與最終目標的趨于一致。5.項目監(jiān)理本工程必須實行項目監(jiān)理。監(jiān)理工程師作為業(yè)主的代理人為業(yè)主提供專職服務，從咨詢、設計、計劃到工程實施控制，甚至運行管理等全套的咨詢和管理服務，為業(yè)主承擔項目管理的大量事務性工作，以保證項目的順利完成。7.7項目實施進度安排建設工期共需要 18個月左右,分別按以下步驟進行建設（1）項目前期準備工作前期工作包括機構組織建設、立項或備案、土地選址、環(huán)境測評等工作。目前這些工作已完成。（2）土地使用權證、規(guī)劃許可證和建設許可證等三證取得土地使用權證、規(guī)劃許可證和建設許可證三證已經取得。（3）場地平整與土建工程施工目前場地平整尚未開始，土建工程施工包括兩部分，一部分是總建筑面積52000㎡，其中倉庫 40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場區(qū)5000㎡，綜合辦公大樓和服務大樓 5000㎡；。另一部分是土建工程，包括停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。這些將在10-12個月內全部建成。（4）水電管線安裝工程31水電管線工程主要包括給排水、配電建筑及設施、電視電話線路等內容。水電管線工程在3個月內全部建成。（5）設備購置及安裝設備購置配送車20臺，裝載、卸載、提升、運送、等裝卸搬運機械各1臺，信息化系統(tǒng)，計劃在1個月內全部購齊并完成安裝調試工作。另外，還有停車場車輛檢測維修中心包括掛車車位5個、中型車輛檢測位10個、大中型車輛維修場位20個的附屬設施的購置與安裝。也將在1個月內完成。6）環(huán)境綠化工程環(huán)境綠化工程內容主要包括場內道路綠化、園區(qū)內園林景觀綠化等。計劃在2個月內全部完成。項目實施進度表日期10—12月12—15月15—16月17—18月前期準備工作三證取得土建工程水電管線安裝工程設備購置及安裝環(huán)境綠化工程正式投產32第八章 項目經營管理8.1企業(yè)組織管理機構為了更快實現(xiàn)投入資金的回收，提高資金使用效率，嚴格采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度對物流園區(qū)進行經營。公司采取有限責任的的企業(yè)組織形式，在組織架構上采取事業(yè)部制。實行總經理負責制?？偨浝硐略O兩個副總經理，具體設行政人事部、安裝部、總調度部、市場信息部、財務部、后勤部、倉儲部和公關部共8個事業(yè)部。8.2企業(yè)機構職責公司各個機構的職責如下表。機構名備稱職責注總經對公司全權負責理副總在總經理領導下分工負責制經理負責公司日常行政工作，并督促行政事務秘書完成各項本職工行政作，落實各崗位責任制和工作標準，密切各部門工作關系，加人事強協(xié)作配合做好銜接協(xié)調工作。檢查、督促各部門落實、執(zhí)行部公司全年各項經濟指標完成情況，系統(tǒng)處理公司上下縱橫方方33面面關系。業(yè)務發(fā)展狀況，提出可行的用工制度建議，管好人才資源，做到合理安排，正確使用。公開招聘或人才市場招聘，擇優(yōu)錄用，根據公司發(fā)展規(guī)劃，注重培養(yǎng)和提高公司員工的業(yè)務素質和整體水平，有計劃、有目的地對各種崗位員工進行培訓、輪訓，包括崗前培訓、業(yè)務培訓、技能培訓、安全培訓、中層職員培訓等。保證公司車輛的行駛安全，車輛的維修維護管理，負責對維修安裝人員、駕駛人員進行培訓，對車輛的安全行駛負責，承辦上級部臨時交辦的事項。負責運輸車輛的管理落實、調度，對整個公司運輸能力作出調整、統(tǒng)籌安排，并根據廠方訂單貨物，作出具體方案、合理配總調載，對公司在途貨物實行動態(tài)跟蹤。及時指令相關部門相互配度部合，提高公司運營能力和信譽，定期安排司機進行安全學習和業(yè)務考核。把握物流貨物源頭，不斷調整經營策略，在做好原有大企業(yè)、市場大客戶的服務工作基礎上，組織市場調查，市場開發(fā)、點面布信息置，力爭擴大公司經營份額和占有率。確保企業(yè)內外信息通道部的暢通，匯總企業(yè)內外信息，分析上報，統(tǒng)一企業(yè)下達或者外傳信息，作為個部門作業(yè)的信息支持平臺。負責公司財務制度貫徹執(zhí)行，加強財務審計、審查，對外結算、財務對內報銷報賬、做好成本核算，收集整理統(tǒng)計數據，提出提高部經濟效益的可行性建議，對各項指標進行綜合分析及修正。34后勤 人員進出監(jiān)控、車輛的進出與監(jiān)控、各辦公室、辦公大廳的監(jiān)部 控，整個設施的維護，企業(yè)員工的后期報賬服務。倉儲 負責倉庫的物料保管、驗收、入庫、出庫等工作，提出倉庫管部 理意見及物資采購計劃，在批準后貫徹執(zhí)行。公關與各政府部門之間業(yè)務的溝通接洽，解決處理運輸過程中的事部故賠償事宜。8.3企業(yè)經營管理的基本理念公司倡導物流服務全程化的經營理念。全程服務的服務理念是現(xiàn)代物流的主要特征，它強調提供從原材料資源供應與采購、到生產辦工、再經過市場銷售最終達到消費者的物資周轉全過程的服務，提供不僅包括倉儲、運輸等基本物流服務，還包括物流咨詢，系統(tǒng)方案設計及后勤保障等其他增值服務，是一種全過程、全方位的服務。8.4企業(yè)人力資源管理在人力資源管理上，公司采取能留住最優(yōu)秀員工的激勵約束機制。既重視物質激勵也注重精神激勵， 不僅給員工制定能激發(fā)積極性的績效考核制度，給予員工貨幣化的物質獎勵， 更強調員工職業(yè)崗位提升的各種培訓制度。主動給員工交納五險一金。在嚴格遵守國家勞動合同法的基礎上，提倡給予員工更多人性化的提高工作生活質量的人力資源管理方式。8.5實行供應鏈一體化管理模式供應鏈管理是圍繞核心企業(yè)，通過對信息流、物流、資金流的控35制，從采購原材料開始，制成中間產品以及最終產品，最后由銷售網絡把產品送到消費者手申的將供應商、制造商、分銷商、零售商、直到最終用戶連成一個整體的功能網絡結構管理模式。8.6采用現(xiàn)代物流信息化管理現(xiàn)代物流業(yè)作為一個新興的行業(yè)，是國民經濟體系中的一個重要組成部分，不僅承襲了原來的物資儲運部門和企業(yè)內部物流的功能，而且還根據現(xiàn)代經濟的要求拓展出許多新的功能，這就使得現(xiàn)代物流管理的任務變得復雜和艱巨，物流管理所涉及的信息量也十分龐大，反饋必須及時準確。如何利用現(xiàn)代化的通訊、網絡和計算機技術來有效處理信息，利用信息指導物流活動和相關的商務活動，成為所有現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展的瓶頸和前提條件。8.7企業(yè)的營銷策略1、加大物流新產品的創(chuàng)新與研發(fā)。營銷策劃部門要根據顧客的需求，開發(fā)研制新產品，以保證物流企業(yè)在市場上的占有率，加大企業(yè)的競爭力。企業(yè)的產品策略選擇，可以相互配合，不斷調整，而不應固守一種不變的模式。這是因為，市場需求的變化越來越快，市場競爭越來越激烈，產品更新?lián)Q代越來越頻繁。凡是有助于突出產品特色，樹立產品形象的方式、措施，企業(yè)都應當積極利用。2.加大促銷策略36由于物流服務產品的專業(yè)性和定制性特點，人員推銷具有其他營銷方式所不可替代的作用，同時也要求物流產品營銷采用團隊式營銷的方式。另外，企業(yè)還可以在建立之初或者其他適當的時候，發(fā)起組織各種推介會議，邀請客戶或潛在客戶參加，在會議上推出自己的產品和服務，并在會議上與客戶簽約成交。企業(yè)推銷成功有賴于跟顧客發(fā)展親密的長期關系，以關鍵客戶這一思想為基礎，企業(yè)必須防止喪失關鍵客戶，增加與關鍵客戶的交流和交易。再就是企業(yè)的推銷人員的甄選、組織和激勵等管理工作也是企業(yè)經營成敗的關鍵，推銷人員要有敬業(yè)精神，專業(yè)素質高，與顧客溝通能力強，這也是物流企業(yè)促銷成功的條件之一。3.實施品牌化經營策略我國物流企業(yè)正處于起步發(fā)展階段，許多物流企業(yè)忽視了自身品牌形象在市場營銷中的建設和運作。然而高速發(fā)展的國內物流行業(yè)，吸引著國外物流品牌積極拓展中國市場。他們先進的物流管理經驗和成熟的品牌戰(zhàn)略都極具優(yōu)勢。先進的物流管理的優(yōu)勢最終體現(xiàn)在品牌形象的影響力。品牌是企業(yè)發(fā)展理念、企業(yè)文化、實力、社會信任度、服務品質和附加值的體現(xiàn)，品牌在市場資源整合和競爭中的影響越來越大。因此，企業(yè)將強化品牌意識，樹立正確的品牌理念。品牌也直接影響著客戶對企業(yè)的忠誠度，國內物流市場競爭已經進入白熱化的階段，隨著越來越多的國際物流品牌的加入，給物流服務的消費者提供了更多的選擇余地，此時品牌就顯得尤為重要。物流服務消費者在37選擇服務供應商時必定會在一定程度上優(yōu)先考慮知名品牌物流企業(yè)。第九章 項目經濟效益及社會效益評價9.1項目的經濟效益估算9.1.1收入估算本物流園區(qū)建設項目的收入主要來源是倉儲收入和汽車運輸費用。倉儲收入主要來源有倉庫租金，除此之外還有庫內轉堆費、分揀費、裝卸費、入倉操作人員的管理費等收入。報據市場調查了解：沿海發(fā)達地區(qū)倉庫租金多在35元／平方米／月以上。汽車運輸，運費的收費計費標準，因不同的貨物而不同，但隨著油價的不斷上漲及各地對超載車輛的查處力度的加大，運費的收費計價只有上漲，該項收入估算是按每臺車載重5噸，每車配2個司機，每臺車平均每天行駛400公里，平均每年行駛300天，0.56元噸／公里來估算。具體收入結算如下表：單位：萬元項目名稱計價數量計價單價年收入說明冷庫倉儲2000m2150元/月/m2360普通倉儲40000m235元/月/m21680按每臺車年行運輸車隊3萬噸0.56元/噸·公里1200駛120000公里38露天堆放場 10000車輛維修中心中心停車場 10000接待服務商務服務合計9.1.2成本費用估算

m2 10元/月/m2 12080m2 450元/月/輛 5402002004380項目的成本費用估算中，土地使用費投資一般在50年內逐年攤銷，基礎建設投資及房屋建筑物投資一般在20年計提折舊并按1％計提了維修費用，汽車及裝卸機械按5年計提折舊并按收入1％計提維修費，財務費中按銀行固定資產貸款利率進行提取，具體成本費用估算如下表：單位：萬元外科原燃料折舊及管理財務經營項目名稱工資合計說明材料動力攤銷費用費用費用冷庫10030102142普通倉儲5168305208外購原運輸部120208412020364材料含路橋費車輛修中心25101012839露天堆放場25560577中心停車場25520537接待服務5155251565商務服務5105301060公司總部101501561028813合計17949.1.3營業(yè)稅金及附加稅估算單位:萬元項目名稱年收入稅率營業(yè)稅附加稅10%營業(yè)稅及附加稅倉儲20405%10210.2112.2運輸部12003363.639.6車輛修中心406%2.40.242.64接待服務2005%10111露天堆放場1205%60.66.6中心停車場5405%272.729.7商務服務2005%10111合計3650160.416.04212.749.1.4年總利潤單位：萬元項目 金額 說明40總收入 4380總成本 1794營業(yè)稅金及附加 212.74利潤總額 2373.26所得稅 593.32 25%所得稅率稅后利潤 1779.94該項目建成后每年直接盈利 4380余萬元，為國家提供稅收 800余萬元，為地方其他行業(yè)創(chuàng)收 1779余萬元。9.2社會效益分析縣XX物流園區(qū)項目建成后，社會效益很明顯。其效益主要體現(xiàn)在社會效益上。XX物流園區(qū)作為準公益性運輸場站設施，具有區(qū)域經濟、環(huán)境和社會效益高，園區(qū)具有明顯的外部效益的特點，園區(qū)的建設和運營將提升XX道路貨運和物流服務水平，促進地方經濟發(fā)展。物流園區(qū)的建設會帶來“五大效應”，即物流需求的積聚效應、物流資源的整合效應、物流園區(qū)的輻射效應、相關產業(yè)的帶動效應、經濟和社會效益兼顧的多贏效應。1、XX物流園區(qū)建成后，將發(fā)揮對全縣而至整個武陵山區(qū)物流行業(yè)服務、示范、引導、輻射的作用，并引進物流產業(yè)鏈相關企業(yè)及政府相關服務部門進駐園區(qū)或在園區(qū)設立分支機構，把運輸、配送、倉儲、加工、信息、金融、政務等各種資源有機融合在一起，形成較為完善的現(xiàn)代物流服務體系；整合物流信息資源，實現(xiàn)規(guī)41?；同F(xiàn)代化、品牌化發(fā)展。改善該地區(qū)貨物流通不規(guī)范和流通速度不足的現(xiàn)狀，為當地的經濟發(fā)展建設作出了重大貢獻。不僅如此，由于項目所處位置的特殊性，項目建設將對該地區(qū)整體形象的提升具有明顯的推進作用。根據市場調研，項目的起始規(guī)模定位就是費州，湖南，重慶三省交界處最大的物流園區(qū)。無疑成為該地區(qū)一張漂亮的“名片”，這對該地區(qū)整體形象的提升具有不可低估的作用。2、項目建成后，初步估算年平均利潤可達 1779多萬元，平均上交所得稅及其它稅金達 800余萬元，投資回收期為 3.4年，同時可解決600余人的就業(yè)，極大的緩解了當地剩余勞動力的就業(yè)壓力