上海金山聯(lián)東U谷 推薦書

上海聯(lián)東金熠投資有限公司（招商中心）致：由：上海聯(lián)東金熠投資有限公司（招商中心）推介人：王育能

日期：2013年1月26日第一部分金山工業(yè)區(qū)介紹金山工業(yè)區(qū)投資說明簡介園區(qū)概況金山工業(yè)區(qū)是2003年9月由上海市人民政府批準成立的市級工業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積58平方公里，是上海市政府重點支持發(fā)展的園區(qū)。金山工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃清晰，布局明確，重點發(fā)展先進裝備及電子信息、生物醫(yī)藥、新能源及節(jié)能環(huán)保、新材料、食品加工等五大產(chǎn)業(yè)。目標是建設一個環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、產(chǎn)業(yè)集聚、符合科學發(fā)展要求的生態(tài)文化科技產(chǎn)業(yè)園，將以優(yōu)越的區(qū)位交通、良好的政策服務、高水準的基礎設施，努力為投資者營造一個良好的事業(yè)發(fā)展平臺。一、區(qū)位優(yōu)勢

金山工業(yè)區(qū)地處上海市西南，杭州灣北岸，滬、杭、甬及舟山群島區(qū)域中心，長三角都市圈樞紐地帶，是杭州灣跨海大橋快速進入上海的橋頭堡，具有輻射長三角的優(yōu)勢。二、交通距離(公里)車程（分鐘）上海軌道交通22號線入口32上海市中心4845浦東國際機場5850虹橋機場4240洋山深水港碼頭6060杭州灣跨海大橋3330上海繞城高速（G1501）入口35沈海高速（G15）入口22滬金高速（S4）入口68三、產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢園區(qū)“用落地大鳥叫聲引觀望群鳥落地”，提升產(chǎn)業(yè)、集聚力、影響力。目前，園區(qū)內(nèi)，生物醫(yī)藥發(fā)展強勁、新興材料產(chǎn)業(yè)正在興起、高新技術產(chǎn)業(yè)有重大突破。入駐的國內(nèi)外知名企業(yè)有：第二部分

上海金山聯(lián)東U谷聯(lián)東地產(chǎn)聯(lián)東地產(chǎn)，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運營商，深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)20年，已形成了聯(lián)東U谷的品牌和模式。在環(huán)渤海經(jīng)濟圈、東北亞經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈的北京、天津、沈陽、無錫、上海等5大核心城市建立了15個產(chǎn)業(yè)綜合體和總部綜合體項目，總建筑面積達1000萬平方米，以10000家客戶積累，2230家入駐企業(yè)，以及6個億稅收貢獻領耀中國。一、品牌解讀聯(lián)東地產(chǎn)見證全球700家企業(yè)的騰飛之路“寶馬”，從這里悅動全球皮爾·卡丹從這里主導高端服飾潮流世界500強國際紙業(yè)，在這里蓄勢待發(fā)天語從這里，走進全球的視野李寧從這里，躋身世界運動品牌行列旺旺從這里，立足中國，馳名世界哥魯巴生物從這里，多元發(fā)展國內(nèi)健康科技行業(yè)產(chǎn)業(yè)伐地產(chǎn)U谷時敘代聯(lián)東穩(wěn)地產(chǎn)券，獨腰創(chuàng)產(chǎn)獸業(yè)地趴產(chǎn)U模式則，即殿“產(chǎn)嗎業(yè)微皺笑曲禁線”毛，聚暴合產(chǎn)貝業(yè)價柔值。賞圍繞淺著“帽產(chǎn)業(yè)蘭微笑凱曲線游”，宴構建谷價值德鏈一慰體化紡平臺橫，通盜過總檔部商免務、隔科技花研發(fā)濟、生湖產(chǎn)制窯造及夾配套跨服務喪的產(chǎn)按品開吸發(fā)與隊建設井，實釘現(xiàn)第但二、置三產(chǎn)項業(yè)的志匹配仇和互柱動，英形成首業(yè)態(tài)隔聚合艘、功序能聚撞合和儀資源津聚合壘，從鹿而迸咐發(fā)出劫規(guī)模學和集拉聚效跳應，棍提升脊產(chǎn)業(yè)追和區(qū)鞏域的棄價值。上海謙金山盲聯(lián)東U谷聯(lián)東U谷位樸于金摩山工炭業(yè)核漿心區(qū)惜，根宿據(jù)上功海市荒金山承區(qū)區(qū)肉域規(guī)倆劃綱雁要為隔發(fā)展默指導塞，金朽山工巾業(yè)區(qū)支將充木分發(fā)沃揮位懷于滬免杭發(fā)躺展軸粒和濱莖江沿葉海發(fā)壩展軸硬交匯恰處的拾門戶秘優(yōu)勢狐，以飾工業(yè)治化和望城鎮(zhèn)盤化的徑高度脈融合皆為導予向，膀加快堤產(chǎn)業(yè)架結構行升級哀，促幕進產(chǎn)曲城融潤合，匙重點舌推動延產(chǎn)業(yè)零工業(yè)壇發(fā)展泰，建螺構與搞長三下角區(qū)獸域綜陸合性誼節(jié)點舉城市床和上截海西糖南重渾要的寫商務凈功能玻集聚否區(qū)相闖適應深的產(chǎn)保業(yè)體綁系。金山工業(yè)既區(qū)作喉為是勝上海銷九大土市級貝工業(yè)堂區(qū)之傍一，獨上海富市政胸府重誦點支石持發(fā)典展的燥園區(qū)橡，以心優(yōu)越筆的區(qū)撕位交覆通、摘良好輔的政粱策服吳務、茅高水你準的莖基礎若設施扛，努炸力為業(yè)投資俊者營授造一告?zhèn)€良辭好的有事業(yè)遼發(fā)展歲平臺族。規(guī)咱劃發(fā)宜展五壘大產(chǎn)費業(yè)基票地，糞分別辜為生鎖物醫(yī)品藥產(chǎn)竿業(yè)基漫地、資新能革源和圣節(jié)能陳環(huán)保相產(chǎn)業(yè)隔基地滿、新余材料映產(chǎn)業(yè)粘基地輛、先憑進裝盛備電燃子信斑息產(chǎn)朽業(yè)基楚地和集食品啞加工勤產(chǎn)業(yè)竄基地障。目前已入膛區(qū)企型業(yè)：48那0家（土截止20攔11年5月）上海笨金山德聯(lián)東U谷成沸為金斥山工拆業(yè)區(qū)悉十大舌功能柿區(qū)之沒一最新埋十大嬸功能揉分區(qū)La層te悟st均1傘0線Fu版nc載ti約on億al持A員re露as章:第三潤部分產(chǎn)品蓬部分標桿慮產(chǎn)品交簡介標準橫廠房嗎：10妹50桌——份30開00平米奧，分熊布在欺三層喚，層雨高為6米，4.怒2米，4.豪2米，蹲預留2T貨梯液井道本；總部洽辦公掉：54銅7—朗—2舊00光0平米彎，分寶布在高三層皇，層繼高為4.歸2米，3.則6米，3.業(yè)6米，夸預留80素0k規(guī)g客梯肺井道哀；中試榆研發(fā)根：95憐2—稈—2抽00壇0平米亂，分美布在蓋三層惠，層照高為4.澡5米，3.把9米，3.脾9米，角預留16烤00蹄kg貨梯細井道貴；定制男廠房?。焊~據(jù)客姿戶需孫求量身身定研做，禁最大溉限度具滿足霸企業(yè)套需求訪。產(chǎn)品捷說明標準賄廠房鋒（I戶型菜）：產(chǎn)品沫特色控：多元扔空間攝：單陸套面?zhèn)鞣e為25駕16織㎡、30冶00徹㎡產(chǎn)品忌形態(tài)鏈：獨禁棟、戰(zhàn)聯(lián)排再形式握，多工層廠利房產(chǎn)品丹優(yōu)勢死：8米超向大柱蠶距，6米首口層層枯高，95鞠%超高訪使用魄率別墅爺式規(guī)練劃，節(jié)提升斧企業(yè)已形象通用下性設重計，療可滿路足企狐業(yè)辦斤公或顯研發(fā)藍需求獨立關式設快計，條獨享閥樓宇餓冠名別權戶型敢圖如轎下：合作頁方式在（注渾：均例按現(xiàn)儲有建馳成標小準化國廠房逮報價雅，此丟報價悔僅為商參考糧）銷售佳：49竊50元/平米采。面紀積：30鴉00平米忍。戶損型：M戶型徒（土抱地證頭和產(chǎn)華權證播，兩駱證具貞全，50年工守業(yè)大刻產(chǎn)權摔）付款山方式修：1）一撲次性醒付款2）一梁年分蚊期：仆簽約強時首如付30襖%,三個糧月內(nèi)雹付至45龍%3）工屑期內(nèi)趨分期下：簽由約時農(nóng)首付30迅%4）企廉業(yè)按搭揭：零簽約震時首猛付30撥%5）銀幟行按燥揭：簡簽約雖時首寄付30世%，60日內(nèi)葬付至50稍%（完允成按挪揭房燥款/按揭華未辦塊理成身功，葬選現(xiàn)繪有的當其他堪付款男方式肆）第五泳部分黨五大運坐營服盞務體系服務項目服務內(nèi)容1研發(fā)孵化服務對接行業(yè)協(xié)會與科技型企業(yè)，提供代理產(chǎn)品研發(fā)服務；對接行業(yè)協(xié)會與有技術孵化需求的企業(yè)，提供代理技術孵化服務，包括專利技術認證推廣等。2專業(yè)咨詢服務對接專業(yè)咨詢機構、培訓機構和中介服務機構，提供各類培訓服務、工程咨詢服務、人才招聘服務、管理咨詢服務、物流配送服務職能、會務展覽服務職能及統(tǒng)采統(tǒng)購服務等專業(yè)服務。3信息平臺服務提供B2C以及B2B電子商務服務，包括商品目錄、訂單處理、采購議價、市場分析、商品證照、廣告宣傳、咨詢洽談、網(wǎng)上訂購、服務傳遞、交易管理等信息服務。4園區(qū)窗口服務與政府實行窗口對接，代理提供工商、稅務、質(zhì)檢、海關等代理服務；投資、法律、管理、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、產(chǎn)業(yè)政策等咨詢代理服務；協(xié)助企業(yè)辦理注冊、稅務等相關手續(xù)；協(xié)助企業(yè)申報國家、市政府、區(qū)政府及工業(yè)區(qū)的各項優(yōu)惠政策、扶持資金等。5物業(yè)保障服務提供定制物業(yè)服務，有室有償維修保養(yǎng)服務、送餐服務、衣物洗燙、房間清潔、私家花園綠化養(yǎng)護、汽車清洗、代訂報紙雜志、代辦繳費服務等特殊“保姆”服務。（基本的物業(yè)服務不包括在內(nèi)，已列入常規(guī)物業(yè)管理費用中收?。┨峁h、就餐、商務洽談、運動、保健、休閑服務大扶慘持，伍營造篇寬松局發(fā)展大環(huán)虹境作為桿市級熄工業(yè)撲區(qū)，災金山駛工業(yè)硬區(qū)依分照上明海市撿和金菠山區(qū)苦的產(chǎn)標業(yè)發(fā)僅展政膛策，闊制定耳專門債的針拌對性冊扶持掏政策勺，營幅造寬惹松的立企業(yè)全發(fā)展福環(huán)境別，構孫建優(yōu)辯勢的捉企業(yè)泄發(fā)展古平臺圈，助程力入左住園跑區(qū)的魂企業(yè)億快速鍬發(fā)展。財政扶持1、支持企業(yè)建立國家級、市級、區(qū)級企業(yè)技術中心，除上級部門補貼外，對新建的區(qū)級技術中心，給予15萬元的一次性扶持。2、達到市級和國家級企業(yè)技術中心的，分別給予一次性12萬元和20萬元的配套扶持?？萍贾?、支持企業(yè)建立國家級、市級、區(qū)級企業(yè)技術中心，除上級部門補貼外，對新建的區(qū)級技術中心，給予15萬元的一次性扶持。2、達到市級和國家級企業(yè)技術中心的，分別給予一次性12萬元和20萬元的配套扶持。人才支持對企業(yè)引進的博士學歷、高級工程師職稱的人