房地產(chǎn)行業(yè)營改增對企業(yè)財務管理的影響

第第頁房地產(chǎn)行業(yè)營改增對企業(yè)財務管理的影響一、營改增概述

營改增的是營業(yè)稅改增值稅的簡稱，過去在企業(yè)營運中會繳納營業(yè)稅，但是如今狀況消失了轉變，要征收肯定的增值稅，營改增的消失具有肯定的意義，可以從宏觀和微觀兩個角度進行分析，對于宏觀討論而言，在過去納稅程序和課稅范圍內(nèi)存在重復納稅的問題，營改增的消失，徹底對這一問題進行了解決，不僅降低了企業(yè)的本錢，還緩解了壓力，一方面能對企業(yè)的工作進行精確定位，另一方面還能擴大消費狀況，從而促進國民經(jīng)濟進展。同時，能夠促進我國的企業(yè)投資結構，從微觀上來說，在進行稅制改革之前，營業(yè)稅只是我國境內(nèi)收稅的一種類型，其包含了許多內(nèi)容，不僅有無形資產(chǎn)轉讓還有應稅勞務和銷售不動產(chǎn)等方面，假如對增值稅和營業(yè)稅的不同點進行分析，可以發(fā)覺增值稅具有肯定的流轉特點。增值額主要消失在商品應稅勞務流轉的過程中，假如將增值額作為計稅根據(jù)，包括兩大類型，分別是進項稅和銷項稅，其中進項稅的主要作用是用來抵扣。

二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響分析

增值稅在被改動之后，會給房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理造成肯定的影響，這種影響主要包括以下幾個方面。

第一，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)負債表的影響。在房地產(chǎn)的全部資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)是其中最為關鍵的一個部分，假如房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)消失了變動會造成房地產(chǎn)企業(yè)在整體經(jīng)濟結構中發(fā)生相對的改變，不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)負債中，數(shù)據(jù)會受到肯定的干擾，這種干擾特別劇烈，通過相應的方法對營改增的實施策略進行討論，可以說明，營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)在原值入賬金額和累計折扣中會相對削減，在房地產(chǎn)企業(yè)中有部分本應當繳納的營業(yè)稅額，這些稅額被蠲除，從而導致期末的金額消失了大幅度降低狀況。之后，資產(chǎn)和負債的金額值會因此消失降低的狀況，另外內(nèi)部的流淌資產(chǎn)和負債在整個資產(chǎn)中的比例也會隨之上升，假如從長遠的角度來看，這種措施不僅會使企業(yè)擴大規(guī)模，對于企業(yè)的長遠進展也是有利而無害。

其次，營改增會對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤產(chǎn)生肯定的干擾，通過近期的實踐可以發(fā)覺，在營改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤干擾過程中，可以分為兩個方面，一個是長遠的影響，一個是近期的影響。近期影響主要包括在實施營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)的原值稅會大幅度降低，甚至會被企業(yè)免除，這樣就導致和本錢水平相比，稅金的金額大幅度降低，并且會導致房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益大幅度提高。實施營改增不僅可以降低房地產(chǎn)納稅本錢水平和房地產(chǎn)的稅務負擔，不僅對于房地產(chǎn)的企業(yè)資金的積累非常有利，也有助于企業(yè)投資新項目并對其他業(yè)務進行擴展。

第三，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響，營改增對于企業(yè)現(xiàn)金流量主要有以下幾點影響，首先，營改增實施之后，能夠對房地產(chǎn)企業(yè)的各項投資的影響特別顯著，為了能夠更好地進展，房地產(chǎn)企業(yè)往往會通過采納一些方式來促進企業(yè)經(jīng)濟效益的提高，企業(yè)在對施工裝備進行大幅度的選購過程中，由于在原值稅中會消失想抵扣的特點，這就造成了實施營改增之后，在對現(xiàn)金流量表數(shù)據(jù)進行顯示的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出大幅度降低，不僅房地產(chǎn)企業(yè)在投資力度上有增加的趨勢，另外還能給企業(yè)的經(jīng)濟效益帶來干擾。其次，實施營改增之后，房地產(chǎn)現(xiàn)金活動也會具有肯定的干擾，房地產(chǎn)企業(yè)本錢水平會呈現(xiàn)肯定的下降趨勢。這就會導致房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流水平不斷提高。最終，營改增的消失還會導致房地產(chǎn)企業(yè)的.籌資活動受到影響，隨著時代的進展，市場競爭也會越來越激烈，這就會使房地產(chǎn)企業(yè)漸漸擴大自己的投資和融資的范圍，主要利用本金的接入或者投資引入，保證房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的現(xiàn)金流漸漸增大。但是，假如從長遠的角度來看，房地產(chǎn)企業(yè)的融資工作主要劃分為多個階段，在這企業(yè)會面臨著肯定的壓力，這些壓力主要來自于利益，這就造成了企業(yè)面臨著愈來愈嚴峻的負債危機。

第四，它能對房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險管理造成肯定的影響，當實施營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理主要來自兩個方面的干擾，第一是營改增的消失，房地產(chǎn)企業(yè)財務管理方面，工作人員的素養(yǎng)要求越來越高，在實施營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)財務工作人員水平和基本素養(yǎng)肯定要嚴格要求，必需符合標準，由于在營改增之后企業(yè)的會計核算狀況會具有極大的影響，不僅會計科目增加，會計核算制度也更加嚴格。因此，營改增對企業(yè)財務人員提出了全新的要求。房地產(chǎn)企業(yè)中負責財務方面的挑戰(zhàn)越來越大，不僅要求財務工作人員具有特別深厚的專業(yè)學問，特別精煉的工作力量，還要具有特別成熟的工作閱歷，這就給財務工作人員帶來了肯定的麻煩，所以財務管理的工作人員要進行移情。從企業(yè)的高度來思索問題，對企業(yè)實施營改增之后，其內(nèi)部和外部的關系都要進行綜合的分析，并對這些關系的利弊進行權衡，從而保證企業(yè)的遠期進展打算能夠更加科學合理。另一方面，營改增之后，企業(yè)的資本結構管理也受到了影響，只要降低稅收率，政府就相當是給房地產(chǎn)企業(yè)肯定的補助，房地產(chǎn)在債務負擔上會存在顯著降低的趨勢，保證之后在進展趨勢上能夠越來越清晰，在對房地產(chǎn)進行管理的過程中要對資本結構進行選擇，并且在營改增制度得到落實之后，資本本錢能夠到達最低水平，能對風險進行掌握，保證在這個范圍內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)能夠對其承受，這樣能保證企業(yè)在盈利過程中其優(yōu)勢越來越大，并且在市場競爭中，其優(yōu)勢也越來越明顯。

三、當前時期下房地產(chǎn)企業(yè)財務管理工作應對營改增的詳細策略

第一，要對企業(yè)的稅收籌劃管理進行優(yōu)化和完善，保證房地產(chǎn)企業(yè)在稅務體制改革后，并對納稅力量和狀況進行綜合的分析，并根據(jù)主體的實際狀況進行相對的整改，能保證在營改增之后，企業(yè)的經(jīng)濟效益能夠更高更好。這樣企業(yè)就應當嚴陣以待，能夠對營改增之后的壓力能夠更好地應對，由于營改增對企業(yè)的財務管理工作帶來了巨大的壓力，所以企業(yè)要對營改增政策正確對待，重視納稅籌劃管理工作，對工作進行更全面的優(yōu)化，通過利用市場主體，并且借助流通環(huán)節(jié)，合理轉移關稅費。

其次，嚴格篩選合作伙伴，加快對供應商的管理效率，在實施營改增之后，由于房地產(chǎn)企業(yè)在抵扣增值稅專用發(fā)票進項稅額，所以房地產(chǎn)企業(yè)會加大對供應商的重視，不僅要考慮供應商有無承當風險力量，還要考慮其能否為房地產(chǎn)企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票。

第三，提高房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員的專業(yè)技能和管理水平，財務管理人員是企業(yè)資源中特別重要的一個內(nèi)容，并擁有學問資源，而且是企業(yè)軟實力的表達，在對營改增進行落實的過程中，要保證房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的工作人員有精湛的力量技術