寫字樓租賃合同

第4頁共8頁寫字樓租賃合同合同編號（2019）甲方（出租方）：廣西幼兒師范高等?？茖W(xué)校乙方（承租方）地址：聯(lián)系方式：身份證號：甲方為改善辦學(xué)條件，決定將本校建設(shè)的民族大道沿街寫字樓向社會出租，經(jīng)通過廣西宏桂資產(chǎn)租賃有限公司租賃平臺公開競租的方式，乙方取得編號為：的寫字樓共約平方米（建筑面積）的租用權(quán)，租期二年（租金按間計算，該面積不與租金掛鉤乙方不得以該面積有誤主張減免租金）。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特制訂如下條款：一、租期寫字樓租期從簽訂合同之日起開始計算，即從年月日起至年月日止。寫字樓租金從簽訂合同之日起15天后開始計算，若乙方單方擅自解除或終止合同，甲方不予退還已交租金、租賃保證金等費用。乙方自本合同簽訂之日起3日內(nèi)若沒有接收租賃物，應(yīng)在該期限屆滿后3日內(nèi)向甲方提出交付租賃物書面要求，否則視為甲方已交付租賃物和乙方已接收租賃物。租賃期滿或合同解除后甲方有權(quán)收回房屋乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。二、租金和租金交納期限1、在簽訂《租賃合同》之日，中租人一次性向招租人支付相當(dāng)于6個月的租金的資金，其中相當(dāng)于3個月租金作為租賃保證金，另3個月作為該寫字樓的租金，之后寫字樓承租人按每季度年繳納一次租金，寫字樓租金從簽訂合同之日起15天后開始計算，租金租期內(nèi)不變動。履約保證金在合同終止（或解除）且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已將工商注冊登記地址從該房屋遷出及妥善履行本合同約定的全部義務(wù)后90日內(nèi)，履約保證金余額（如有）無息退還。甲方有權(quán)從履約保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金、物業(yè)服務(wù)費、乙方違約金及賠償金，若保證金不足的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金，逾期補足的，每逾期一日向甲方支付未補足保證金千分之五的違約金；甲方扣除乙方欠付的租金、物業(yè)服務(wù)費并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。乙方需交納年租金合計為（￥元）；租賃保證金為：（￥元）。其后乙方需按每季度支付一次租金，直至合同期結(jié)束。按甲方提供的賬號到銀行交納當(dāng)期租金，并將現(xiàn)金交款單交給甲方，否則視為未交租金。每逾期一天按逾期租金額的2%向甲方支付違約金，累計計付，同時甲方有權(quán)采取停水停電封鎖寫字樓門窗等措施，導(dǎo)致任何損失的，乙方自行承擔(dān)。超過15日未交清租金或租賃保證金的，甲方有權(quán)單方解除和終止本合同。甲方解除或終止通知送達(dá)乙方5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)清空房屋并搬離租賃房屋，否則甲方有權(quán)自行處置租賃房屋內(nèi)乙方的物品，因此所產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔(dān)。因乙方違反合同規(guī)定而致甲方解除和終止合同的，甲方無須退回乙方所交付的租金和保證金。3、租金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶如下：戶名：廣西幼兒師范高等?？茖W(xué)校開戶行：南寧市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社津頭信用社地址：南寧市民族大道83號（星湖派出所旁邊）賬號：179012010100021861三、租用內(nèi)容及允許經(jīng)營范圍等本合同租用的寫字樓是指建筑物內(nèi)的寫字樓，建筑物外的空間及建筑物外立面不在租用范圍內(nèi)，門前空地可做通道，不能構(gòu)建各種長久性的建筑或占道經(jīng)營，乙方有責(zé)任執(zhí)行市政府的各項政策。（一）乙方的經(jīng)營范圍包括：房產(chǎn)中介，辦學(xué)、辦公。不得占用道路、人行道，所經(jīng)營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。1、在租賃期間，承租人不得將租賃寫字樓作抵押，也不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如違反，招租人有權(quán)單方面解除合同并不返還承租人已繳交的租賃保證金，承租人與第三方的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租合同無效。承租人因自身原因提前中止合同，已交納的租賃保證金轉(zhuǎn)為違約金歸招租人所有，不予返還。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，或者擅自改變該房屋的上述用途，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付3個月租金的違約金。2、甲方有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌（包括商號、商標(biāo)等）有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明、員工健康證、環(huán)評等證件或文書，乙方不得拒絕或拖延提供。3、乙方存在下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并有權(quán)根據(jù)違約嚴(yán)重程度要求乙方繳納相當(dāng)于1-3月租金的違約金：（1）未能在寫字樓開業(yè)前提供前述合法有效文件的；（2）乙方授權(quán)經(jīng)營證明過期，甲方要求乙方限期糾正，乙方逾期不改的；（3）品牌授權(quán)方更換導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營合同約定品牌的；（4）乙方經(jīng)營商品或服務(wù)所涉商標(biāo)經(jīng)相關(guān)部門查處的；（5）乙方存在其他違反法律、法規(guī)或工商行政管理部門規(guī)章或規(guī)定行為的。4、若乙方在本合同簽署后以所承租的房屋為住所地設(shè)立公司則該公司設(shè)立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方、該公司應(yīng)共同與甲方簽署主體變更協(xié)議，且乙方對該經(jīng)營主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為2年。如乙方設(shè)立分支機構(gòu)具體經(jīng)營，則仍應(yīng)由乙方作為承租方履行本合同項下各項義務(wù)。（二）乙方經(jīng)營時噪音、衛(wèi)生等條件均應(yīng)遵守南寧市的有關(guān)規(guī)定，不能在寫字樓內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害及嚴(yán)重污染環(huán)境的物品。亦不得影響甲方校內(nèi)的正常工作、學(xué)習(xí)和生活，不得占用電梯口以及消防安全通道等，甲方有權(quán)利對乙方提出批評、警告直至單方解除和終止合同。若乙方在租期內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重違法違章行為，受到行政或刑事處罰時，甲方亦有權(quán)單方解除和終止合同。（三）寫字樓所有經(jīng)營手續(xù)包括租賃證、稅證、工商執(zhí)照等有乙方自行辦理，甲方僅配合提供相關(guān)資料。四、寫字樓水電和裝修1、本合同項下的進(jìn)場日為年月日（甲方有權(quán)對該日期進(jìn)行一次調(diào)整）。屆時甲方按進(jìn)場日現(xiàn)狀向乙方交付該房屋。2、乙方應(yīng)當(dāng)自行前往甲方所在地與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件的格式簽署《房屋交接確認(rèn)書》。乙方按照甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，乙方可開始裝飾裝修工程。對未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工行為，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。如乙方未在本合同約定進(jìn)場日接收該房屋，或拒絕、拖延簽署《房屋交接確認(rèn)書》，則本合同項下進(jìn)場日按四條第（一）項所述日期確定。3、乙方已查驗并充分認(rèn)可該房屋狀況，同意不因租賃房屋共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋（如涉及）等原因向甲方主張減免租金及其他費用。4、如乙方進(jìn)場后甲方擬在該房屋內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后實施。5、乙方進(jìn)場及房屋交付確認(rèn)后，因乙方原因造成計量儀表損壞的，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任并補交欠繳的相關(guān)費用。甲方寫字樓水電經(jīng)檢驗合格后交乙方使用，如交付后出現(xiàn)故障，則由乙方自行解決，甲方給予必要的配合。乙方在接到甲方水電費通知后，7個工作日內(nèi)繳納水電費，每逾期一天按逾期數(shù)額的2%向甲方支付違約金，累計計付，甲方并有權(quán)采取停水停電封鎖寫字樓門窗等措施，導(dǎo)致任何損失的，乙方自行承擔(dān)；也有權(quán)單方解除和終止本合同，因此解除合同的，無須退回乙方所交付的租金。乙方在使用和裝修寫字樓時，應(yīng)在不破壞寫字樓主體結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行，末經(jīng)甲方許可和同意，嚴(yán)禁租戶即乙方向甲方校內(nèi)打洞排放污染物或安裝空調(diào)、排氣扇。涉及建筑物主體拆改等裝修（如打墻、改變供水供電線路等）應(yīng)征得甲方書面同意后方能進(jìn)行。裝修時間為8:00-12:00,14:50-20:00，其余時間嚴(yán)禁動工以免影響教職工休息，否則，甲方有權(quán)單方解除和終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任；因此解除合同的，無須退回乙方所交付的租金和保證金。6、乙方必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進(jìn)場裝修手續(xù)；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動消防系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備，因改動造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)；乙方所使用裝修材料，須具備產(chǎn)品合格證并取得權(quán)威機構(gòu)的檢測證明；乙方裝修竣工時，必須自行辦理消防驗收手續(xù)，未通過消防驗收的，該房屋不得開業(yè)經(jīng)營（但不影響計租日的起算）。上述審核意見、檢測證明等，乙方需在取得當(dāng)日向甲方備案。7、乙方在該房屋裝修期間，需動火作業(yè)時，必須事先取得甲方的書面許可，但甲方的許可并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的消防安全責(zé)任。8、在進(jìn)場日15日前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供符合甲方要求的該房屋裝修設(shè)計文件（包括裝修圖紙等資料），供甲方審查，并且在獲得甲方施工批準(zhǔn)后方可開始對該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計文件經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。9、乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)且不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定交納裝修相關(guān)收費，包括但不限于裝修管理費、裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。10、乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方有權(quán)書面通知乙方改正。自甲方發(fā)出書面通知之日起超過3日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強制措施予以糾正，甲方有權(quán)根據(jù)違約嚴(yán)重程度要求乙方支付1-3個月租金的違約金。違約金不足以彌補損失的，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔(dān)，本合同項下的裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金及其他費用。乙方承擔(dān)在承租期間的寫字樓設(shè)施修繕義務(wù)，并做好門前三包。五、合同解除和終止合同期滿或合同解除或合同終止時，乙方原則上應(yīng)按租用時的寫字樓原樣交回甲方，如有損壞，乙方應(yīng)賠償甲方維修費。乙方逾期不歸還租賃的寫字樓的，自逾期之日起，每日向甲方支付賠償金人民幣壹萬元整，累計計付；甲方并有權(quán)采取停水停電封鎖寫字樓門窗等措施，導(dǎo)致任何損失的，乙方自行承擔(dān)。合同期滿后根據(jù)學(xué)校的需要將按公開競租的方式重新招租或續(xù)租。在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)力，但乙方必須在合同期滿前30天向甲方提出申請，否則作自動放棄寫字樓優(yōu)先承租權(quán)，由甲方將寫字樓收回并安排另行出租。乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)后或視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)情形發(fā)生后，乙方又以任何方式或形式主張優(yōu)先承租權(quán)的，須按本合同項下租賃物最近兩年的租金總額向甲方支付違約金。合同期滿時，甲方有權(quán)收回寫字樓的權(quán)利。六、租賃物轉(zhuǎn)讓1、在租賃期間，乙方不得將租賃寫字樓（房屋）作抵押，也不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如違反，甲方有權(quán)單方面解除合同并不返還乙方已繳交的租賃保證金，乙方與第三方的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租合同無效。乙方因自身原因提前終止合同，已交納的租賃保證金轉(zhuǎn)為違約金歸甲方所有，不予返還。2、合同履行期內(nèi)如因城市建設(shè)需要拆除租賃物或因甲方建設(shè)需要整體置換搬遷，或租賃物依法被征收或征用或拆遷的，合同自行終止，乙方應(yīng)無條件交回租賃物，所造成損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。由于租金是甲方租賃物收入的主要來源，該租賃物被拆除時，有關(guān)該租賃物的所有補償（除乙方因裝飾裝修租賃物應(yīng)得裝飾裝修補償外）都?xì)w甲方所有，乙方不得有異議。3、甲方將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方的，本合同之租賃關(guān)系對受讓的第三方仍然有效，所有適用于甲乙雙方的條款，同樣適用于受讓的第三方和乙方，本合同中出租人的權(quán)利義務(wù)自租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方時由其享有和承擔(dān)。七、租賃物附著物和租賃物內(nèi)的物品處置本合同期滿或解除或終止的，或乙方自行終止使用租賃物的，租賃物上（內(nèi)）的附著物（即形成附合的裝飾裝修物）均無償歸甲方所有。自本合同期滿或解除或終止或乙方自行終止使用租賃物或甲方通知乙方取走租賃物內(nèi)物品之日起3日后，乙方未取走的在租賃空間范圍內(nèi)的所有原屬于乙方或任何第三人所有的物品，視為乙方或該第三人自行放棄該等物品的所有權(quán)，甲方可任意處置，造成第三方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方有損壞租賃標(biāo)的物的，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。無論任何原因，交還日后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還日次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該房屋租金及綜合管理費標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方支付物業(yè)服務(wù)費及承擔(dān)相關(guān)公用事業(yè)費（如有），直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費或其他損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。在本項前述情況下，甲方有權(quán)自交還日次日起，對該房屋采取停止水、電等供應(yīng)，控制人員進(jìn)出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營等強制措施，且乙方應(yīng)承擔(dān)的占用費、物業(yè)服務(wù)費及公用事業(yè)費不因此而得到減免。八、違約責(zé)任1、本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內(nèi)足額支付履約保證金、首期租金及其他費用，則自乙方逾期支付第5日起，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交保證金（如有）不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付保證金金額的違約金。2、乙方未按本合同約定進(jìn)場日進(jìn)入該房屋開始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未進(jìn)場施工的，則自進(jìn)場日起，每延遲進(jìn)場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付500元違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任；如甲方不解除本合同，則除逾期進(jìn)場施工違約金外，乙方應(yīng)自進(jìn)場日起按照合同約定支付租金及其他費用，無論屆時是否開業(yè)。3、乙方延遲交納租金、綜合管理費、物業(yè)服務(wù)費或其他費用，每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額2%的延遲履行違約金；延遲5日仍未足額交納的，甲方可以對該房屋暫停能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，且無需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任（如第三方因此向甲方索賠，甲方有權(quán)向乙方追償）；經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)乙方未足額交納欠費的，甲方有權(quán)單方解除本合同；乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。雙方特別確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，如乙方延遲交納租金或其他費用累計超過3次（含），甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。4、除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租金10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發(fā)出第二次書面通知后15日內(nèi)乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。5、因甲方原因（包括該房屋設(shè)定抵押或其他第三方權(quán)利等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須交納租金。6、雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息返還本合同項下的履約保證金。7、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方可經(jīng)提前90日書面通知甲方并足額交納租金等費用后解除本合同。除履約保證金不予返還外，乙方無需承擔(dān)其他違約責(zé)任。甲方依法定事由或約定事由解除合同的，無須退還乙方已交付的租金和租賃保證金，乙方須自合同解除通知送達(dá)之日起3日內(nèi)付清應(yīng)付未付的租金和違約金或其他應(yīng)承擔(dān)的費用，逾期的，按銀行同期貸款利率的四倍計息，累計計付。因乙方的行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，該經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于因乙方的行為導(dǎo)致甲方被行政處罰、罰款、第三方索賠以及甲方為實現(xiàn)權(quán)利而支付的仲裁費/訴訟費、申請費、鑒定費、評估費、拍賣費、公告費、送達(dá)費、差旅費、調(diào)查取證費及律師費等費用，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方確認(rèn)和同意，本合同中所約定的賠償金、損失賠償款、違約金標(biāo)準(zhǔn)