房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響首先體現(xiàn)在其投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接拉動(dòng)作用。房地產(chǎn)業(yè)的投資形成房屋建筑類(lèi)固定資本，從而作為最終資本直接計(jì)入國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。所以,房地產(chǎn)業(yè)投資的規(guī)模增加,就會(huì)導(dǎo)致最終資本的快速形成，從而保證了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的高速增長(zhǎng)。

利用回歸分析法，以1988年到2009年的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值進(jìn)行定量分析。選擇各年度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的對(duì)數(shù)為自變量，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的對(duì)數(shù)為被解釋變量。由于數(shù)據(jù)是時(shí)間序列，有可能存在高階自回歸的特征，因此有必要使用ADF檢驗(yàn)先對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以排除數(shù)據(jù)的自相關(guān)。

從表3可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的對(duì)數(shù)這兩個(gè)時(shí)間序列是一階單整序列，對(duì)其進(jìn)行協(xié)整分析。

s跡統(tǒng)計(jì)量大于和或相伴概率小于，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值存在協(xié)整關(guān)系。

選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的對(duì)數(shù)為自變量，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的對(duì)數(shù)為被解釋變量，建立回歸模型：

雖然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和GDP的增長(zhǎng)在長(zhǎng)期存在某種相關(guān)關(guān)系，但是不能證明他們之間的因果關(guān)系，有必要使用格蘭杰檢驗(yàn)對(duì)其關(guān)系進(jìn)行確立。通過(guò)VAR模型確立滯后期為2，檢驗(yàn)結(jié)果如下：

由于相伴概率小于，因此在95%的置信水平下，可以認(rèn)為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)投資互為格蘭杰原因，在此基礎(chǔ)上建立ECM模型。

從上式可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)有很大的推動(dòng)作用，短期來(lái)看1%的投資增加可以使得GDP增長(zhǎng)%；而長(zhǎng)期來(lái)看，1%的投資增長(zhǎng)能帶來(lái)GDP的%的增長(zhǎng)。并且，存在糾正指數(shù)，當(dāng)年的GDP增長(zhǎng)會(huì)對(duì)前一年GDP與房地產(chǎn)投資之間的缺口進(jìn)行修正。

據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委投資所房地產(chǎn)研究中心副主任劉琳統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要作用。1997-2005年，綜合直接貢獻(xiàn)率、間接貢獻(xiàn)率和引致消費(fèi)貢獻(xiàn)率得到的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率平均達(dá)到%，即在各年GDP的增量中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總貢獻(xiàn)的份額平均達(dá)到1/5；在平均%的GDP增幅中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資貢獻(xiàn)的百分點(diǎn)平均達(dá)到%。

其次，房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的投資的快速增加，包括鋼鐵、水泥等60多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其它行業(yè)的影響可以通過(guò)影響力系數(shù)這個(gè)指標(biāo)來(lái)考慮。影響力系數(shù)是某一產(chǎn)業(yè)增加其產(chǎn)出，當(dāng)增加一單位最終需求，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所有部門(mén)產(chǎn)生的產(chǎn)出增加的影響。影響力系數(shù)大于1表明該產(chǎn)業(yè)部門(mén)增加產(chǎn)出會(huì)給其它部門(mén)帶來(lái)比自身更多的產(chǎn)出增長(zhǎng)。系數(shù)越大表示該部門(mén)生產(chǎn)對(duì)其他部門(mén)生產(chǎn)的波及影響程度的影響力水平越大。根據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)年鑒記載，2005年建筑業(yè)影響力系數(shù)為，排在按17個(gè)行業(yè)分類(lèi)的第5位，彰顯了建筑部門(mén)對(duì)其它行業(yè)強(qiáng)大的帶動(dòng)作用。

同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)是資金占用大，資源消耗多的行業(yè)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的時(shí)候，勢(shì)必會(huì)嚴(yán)重?cái)D壓其他行業(yè)的發(fā)展。大量的資金由于利益的驅(qū)使，會(huì)流向利潤(rùn)高的房地產(chǎn)業(yè)，這樣就會(huì)造成資源錯(cuò)配，也會(huì)使得產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失調(diào)。

最后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)職工收入的增長(zhǎng)，帶動(dòng)其消費(fèi)的增長(zhǎng)，通過(guò)消費(fèi)乘數(shù)來(lái)拉動(dòng)整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)。最終，形成的消費(fèi)會(huì)遠(yuǎn)大于增加的收入，從而帶動(dòng)GDP的增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)中，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)的其它產(chǎn)業(yè)投資、居住消費(fèi)和建筑裝飾品、耐用消費(fèi)品的消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)大于其本身對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)。其中，直接貢獻(xiàn)大約占40%，間接貢獻(xiàn)和引致消費(fèi)貢獻(xiàn)大約占60%。

同時(shí)，在房地產(chǎn)拉動(dòng)耐用品消費(fèi)的，也會(huì)擠壓其它消費(fèi)。目前的高房?jī)r(jià)會(huì)迫使廣大的消費(fèi)者選擇更多的儲(chǔ)蓄來(lái)支付首付和償還房貸。據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局2008年統(tǒng)計(jì)年鑒記載，人們2007年的居住消費(fèi)僅僅占%。但是，居住消費(fèi)中僅僅包括城鎮(zhèn)居民住房的租金和相關(guān)維修、物業(yè)費(fèi)，其中并沒(méi)有包含居民用于購(gòu)置商品房和政府部門(mén)用于住房的消費(fèi)支出。若加上這些支出，那么居民的居住消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)中的比例將會(huì)大大上升。

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)作用明顯，可以直接刺激很多部門(mén)的投資。但由于房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率高對(duì)其它部門(mén)的投資擠占作用強(qiáng)；房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居民可支配收入的增長(zhǎng)，所以需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行合理的中長(zhǎng)期的規(guī)劃，來(lái)滿(mǎn)足絕大多數(shù)人的利益。政府可以通過(guò)規(guī)范廉住房、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，來(lái)做到切切實(shí)實(shí)滿(mǎn)足中低層人民的購(gòu)房需求。在稅收方面，政府可