探討不同集約梯度下地價與城市土地集約利用關(guān)系進(jìn)行研究的

Word第第頁探討不同集約梯度下地價與城市土地集約利用關(guān)系進(jìn)行研究的1材料與討論方法

1.1討論區(qū)概況

石家莊市市區(qū)面積455.80km2，建成區(qū)面積210.47km2，人口282.36萬人，人文、自然旅游資源豐富，交通便利，為鐵路樞紐城市。石家莊市是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是協(xié)調(diào)京津冀區(qū)域進(jìn)展，實現(xiàn)京津冀一體化的關(guān)鍵城市。自2023年至2023年，石家莊市建設(shè)用地總面積由114.34km22增至213.76km2，其中住宅用地面積由36.53km2增至61.00km2。建設(shè)用地面積增長快速，需求增大，土地資源緊缺，城市空間上向外圍市縣快速擴(kuò)張，因此改善土地利用現(xiàn)狀，推動城市土地集約利用勢在必行。

1.2數(shù)據(jù)來源

土地集約利用評價數(shù)據(jù):1)對石家莊市國土資源局、建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局等相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)研，收集社會經(jīng)濟(jì)狀況、存量土地狀況、居住建設(shè)項目、市政設(shè)施項目、公用建筑項目等資料;對選定的27個樣本片區(qū)，進(jìn)行實地調(diào)查，收集樓層、容積率、建筑基地面積的相關(guān)數(shù)據(jù);2)2023～2023年石家莊市統(tǒng)計年鑒、經(jīng)濟(jì)年鑒、土地利用調(diào)查年鑒、城市建設(shè)統(tǒng)計年報及其他相關(guān)數(shù)據(jù);3)2023年石家莊市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價、地籍、城市總體規(guī)劃(2023～2023年)、土地利用總體規(guī)劃(2023～2023年)圖。

1.3地價與土地集約利用的內(nèi)涵

土地集約利用是在單位土地面積上合理增加物質(zhì)和勞動投入以提高土地收益的經(jīng)營方式。土地利用集約度是指生產(chǎn)過程中，單位面積的土地上所投放的資本和勞動的數(shù)量，在其他條件不變的狀況下，單位面積的土地上投放的資本和勞動的數(shù)量越多，則土地利用的集約度越高;反之就越低，但是當(dāng)投入量到達(dá)某一數(shù)值后，假如連續(xù)增加投入，其收益不再與追加投資成比例增加。地價是指土地收益現(xiàn)值的綜合，人們購置土地主要是為了購置土地自身所帶來的收益即地租。

2.商量

城市土地是各項活動開展的載體，城市土地利用合理與否直接關(guān)系到城市的.長遠(yuǎn)進(jìn)展。隨著城市化進(jìn)程的加快，建成區(qū)不斷擴(kuò)大，大量耕地被占用，而部分區(qū)域處于粗放、低效利用狀態(tài)，人地沖突突出，在某種程度上制約城市進(jìn)展速度。而土地作為特別的生產(chǎn)要素，土地價格是反應(yīng)其供求關(guān)系的信號燈，是國家進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段，通過調(diào)整地價能夠促進(jìn)土地持續(xù)、集約利用?；诖?，文中首次以劃分的集約梯度為前提，在不同的集約梯度下，討論地價與土地集約利用的關(guān)系，為后期的討論工作供應(yīng)新的思路及基礎(chǔ)。

以往的討論多是對地價與土地集約利用關(guān)系在總體上的討論，文中首先在總體上分析了二者的關(guān)系，說明地價與集約度在較大程度上全都。而在土地利用的不同階段，地價與集約利用的關(guān)系有很大差異，地價變動所產(chǎn)生的影響也不同。文中基于低效利用、過度利用、集約利用三級梯度，分析二者關(guān)系。討論說明，集約梯度下，地價高，土地利用集約、高效，地價與集約利用關(guān)系緊密;低效梯度下，地價低，土地利用粗放;過度梯度下，地價偏高，土地利用生態(tài)效益、社會效益差，土地利用過度?？梢?，地價的凹凸與城市土地集約利用水平關(guān)系親密;且不同集約水平下，二者關(guān)系的緊密度不同。土地利用狀況是不斷進(jìn)展和改變的，因此土地集約水平不是固定不變的，而地價也是動態(tài)的，針對不同的狀況實行適合的措施，尋求二者關(guān)系的和諧狀態(tài)，是規(guī)范土地市場，促進(jìn)土地資源持續(xù)利用的重要途徑。

3.結(jié)論

(1)討論區(qū)土地集約利用狀況劃分為低效利用、過度利用、集約利用三級梯度，土地利用程度差異較大，且存在不合理現(xiàn)象，低效利用與過度利用并存。

(2)總體上看:地價與土地集約利用進(jìn)展趨勢較全都，二者關(guān)系緊密，高地價與高度集約區(qū)域在較大程度上全都。

(3)分梯度討論:集約梯度下，地價與土地集約利用關(guān)系為高度相關(guān)，地價的變動對城市土地利用的敏感性最強，地價越高，集約程度越好;過度梯度下，地價自身對土地利用的