北京市二手房買(mǎi)賣(mài)熱門(mén)合同

北京市二手房買(mǎi)賣(mài)熱門(mén)合同在北京市，二手房買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)非常熱門(mén)的生意，涉及到的法律合同也是非常重要的。在購(gòu)買(mǎi)和出售二手房時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方之間需要簽訂一份合同，以確保交易的合法性和可靠性。以下就是關(guān)于北京市二手房買(mǎi)賣(mài)熱門(mén)合同的詳細(xì)介紹。1.買(mǎi)賣(mài)房屋合同買(mǎi)賣(mài)房屋合同是二手房買(mǎi)賣(mài)最基本的合同。它是買(mǎi)方和賣(mài)方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的證明。這份合同的簽訂標(biāo)志著雙方的交易意向的確立，也是雙方標(biāo)明個(gè)人信息及房屋交易的條件的正式文件。在合同中，賣(mài)方需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況、有關(guān)費(fèi)用，以及為了完成交易需要準(zhǔn)備的各種證明文件；買(mǎi)方則需要在簽訂合同時(shí)支付對(duì)應(yīng)的定金和尾款，并在收到房屋權(quán)屬證書(shū)和相關(guān)文件后辦理過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)房屋合同也明確規(guī)定了合同生效的時(shí)間、補(bǔ)償責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同終止、變更等方面的條款。2.房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是指在買(mǎi)賣(mài)合同確定之前，購(gòu)房者與賣(mài)方先訂立的一份協(xié)議，該協(xié)議中將雙方在之后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同中要確認(rèn)的各項(xiàng)事項(xiàng)先行確定下來(lái)。這種方式在購(gòu)房者需要等待預(yù)售證的情況下比較常見(jiàn)。在協(xié)議中，雙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息以及簽字后，交付認(rèn)購(gòu)定金。房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議中應(yīng)包括以下條款：認(rèn)購(gòu)房源情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、買(mǎi)受人提供的證件材料、交付定金、約定的交房時(shí)間、有償解除條款等。需要注意的是，認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是留下的一個(gè)預(yù)售權(quán)，只有在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上正式簽字，交付正式款項(xiàng)才算房屋交易的正式完成。3.房屋過(guò)戶協(xié)議房屋過(guò)戶協(xié)議相當(dāng)于是買(mǎi)賣(mài)合同的附屬品或補(bǔ)充條款。它主要是針對(duì)房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移進(jìn)行制定的一份協(xié)議。在協(xié)議中，賣(mài)方需要明確房屋的權(quán)屬情況、證明賣(mài)方的持有能力和愿意辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的信息，買(mǎi)方則需要明確自己的購(gòu)房意愿和符合的要求，并保證在購(gòu)房過(guò)程中遵循合法的程序。房屋過(guò)戶協(xié)議中需要包括以下條款：房屋權(quán)利人、價(jià)款、交易方式、交付期限、付款方式、權(quán)利證書(shū)、過(guò)戶手續(xù)、協(xié)議解除、爭(zhēng)議解決等。4.房屋抵押協(xié)議房屋抵押協(xié)議是在買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，當(dāng)賣(mài)方房屋已完成抵押并有借款人的情況下，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂的一份協(xié)議，明確抵押的房屋，擔(dān)保的貸款的金額和期限，繳納的利息等各項(xiàng)細(xì)節(jié)。需要注意的是，如果賣(mài)方房屋有抵押情況，雙方在完成交易時(shí)需要在抵押銀行進(jìn)行手續(xù)辦理，確保銀行在權(quán)屬變更完成后，解除對(duì)抵押貸款的擔(dān)保，并重新辦理抵押手續(xù)。此時(shí)，需要簽訂抵押物轉(zhuǎn)移協(xié)議，在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù)，并辦理相關(guān)的公證手續(xù)。總之，在房地產(chǎn)交易中，合同是連接買(mǎi)方和賣(mài)方的橋梁，合同