房地產銷售相關法規(guī)

房地產銷售相關法規(guī)房地產業(yè)是中國國民經濟的支柱產業(yè)之一，而房地產銷售則是其中最重要的一環(huán)。為了保護消費者的利益，規(guī)范和穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展，國家出臺和完善了一系列的相關法規(guī)。《物業(yè)管理條例》2019年8月份，國務院發(fā)布了新版的《物業(yè)管理條例》，該法規(guī)明確了物業(yè)服務企業(yè)的職責，規(guī)范了物業(yè)服務企業(yè)的行為，以及對消費者的權益進行了保護。其中重要內容包括：物業(yè)服務企業(yè)必須在銷售物業(yè)前對物業(yè)進行出具的《物業(yè)服務銷售承諾書》進行簽訂，該承諾書必須確保消費者在物業(yè)服務上的權益不受損害。物業(yè)服務企業(yè)必須對物業(yè)服務質量負責，對物業(yè)服務行為進行記錄。同時，消費者對物業(yè)服務企業(yè)的投訴，企業(yè)應當進行立即處理并進行回應?！斗康禺a經紀機構管理辦法》2019年11月份，國家對《房地產經紀機構管理辦法》進行了修訂，進一步規(guī)范了房地產經紀機構的行為。其中重要內容包括：房地產經紀機構的經營必須有實際店面，且必須登記注冊并繳納相關稅費。房地產經紀機構必須先經過消費者同意才能夠對其進行相關行為。房地產經紀機構必須對其所售優(yōu)惠房屋進行公示?！段飿I(yè)服務違法行為記錄與信用評價管理辦法》2019年12月份，住建部發(fā)布了《物業(yè)服務違法行為記錄與信用評價管理辦法》。該法規(guī)針對物業(yè)服務企業(yè)的違法行為進行明確規(guī)定，并制定了相應的獎懲政策。其中重要內容包括：物業(yè)服務企業(yè)對不進行安全管理的建筑以及超出建筑結構限制銷售的住房進行管理違法行為，住建部可以對其進行罰款或者吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰。物業(yè)服務企業(yè)若發(fā)現(xiàn)其所承諾的物業(yè)服務存在較大問題時，應當立刻停止行為并對相關物業(yè)進行維修。《商品房銷售管理辦法》2020年9月份，國家發(fā)布了新版的《商品房銷售管理辦法》，該法規(guī)明確了銷售商品房的程序以及各方在銷售過程中的職責和義務，旨在進一步保護消費者的合法權益。其中重要內容包括：擬銷售的商品房必須按照規(guī)定的程序向公眾公示，公示期間不得少于14天。新建商品房在交付之前應經過驗收，并且需要由房屋建設、質量監(jiān)督、公安、消防、城管等部門進行檢驗驗收。開發(fā)商發(fā)布廣告必須真實、準確、非誤導性?！侗本┦猩唐贩夸N售管理條例》2021年3月份，北京市政府發(fā)布了新版的《北京市商品房銷售管理條例》，該法規(guī)對北京市的房地產銷售進行了更為細致的規(guī)定。其中重要內容包括：北京市所有開發(fā)商必須在銷售前向購房人公開所售房屋的土地使用權證、房屋買賣合同等相關信息。開發(fā)商必須根據(jù)政府規(guī)定的價格進行銷售，不得擅自漲價。開發(fā)商和房地產中介機構不得強制搭售其他商品或者服務。總結各個地方對于房地產銷售的法規(guī)不盡相同，但都是為了保護購房人