重慶龍湖·源著主城核心洋房

龍湖·源著案例分析項目關(guān)鍵詞一極萃16年城市洋房精髓項目關(guān)鍵詞二龍湖大社區(qū)項目關(guān)鍵詞三改善類產(chǎn)品1項目屬性企業(yè)戰(zhàn)略龍湖回歸新牌坊，極萃16年城市洋房精髓，完美收官新牌坊區(qū)位屬性產(chǎn)品屬性105-200平米主力戶型，主要針對首改類客戶項目主要關(guān)鍵詞23龍湖·源著位于新牌坊新南路西段，緊鄰龍湖水晶酈城，與龍湖花園，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO等形成龍湖大社區(qū)。

一、項目初步認(rèn)知二、項目區(qū)位分析三、項目產(chǎn)品解析四、項目銷售動態(tài)目錄一、項目初步認(rèn)知1、基本概況：公園豪宅社區(qū)2、總體規(guī)劃：住宅、商業(yè)、寫字樓物業(yè)類型住宅開盤日期2010.6物業(yè)形態(tài)電梯洋房，高層，SOHO，商業(yè)最早開工日期——占地面積約336畝建筑面積約94萬㎡綠化率30%容積率1.78車位數(shù)車位配比≥1：1總戶數(shù)684投資商重慶嘉遜地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商重慶嘉遜地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計單位重慶拓達建筑工程有限公司裝修情況毛坯項目初步認(rèn)知/基本概況1.1本案

項目總占地面積336畝，總建筑面積約94萬方，容積率為1.78；龍湖源著分為南北組團，規(guī)劃有庭院電梯洋房，公園景觀住宅，調(diào)性商業(yè)，時尚寫字樓、SOHO公寓的綜合商業(yè)建筑群，涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公，并與體育公園圍合，形成新牌坊城市公園豪宅社區(qū)；項目建筑風(fēng)格為法式；項目內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)采用循環(huán)式車道，人車混流。項目初步認(rèn)知/總體規(guī)劃1.2二、項目區(qū)位分析1、區(qū)位交通：板塊成熟度高，區(qū)位優(yōu)勢明顯2、板塊特征：成熟居住區(qū)，知名度高，配套完善項目區(qū)位分析/交通2.1輕軌6號線【在建】，輕軌5號線【規(guī)劃】，輕軌環(huán)線【規(guī)劃】。項目周邊公交線路113B路，117路，118路，208路，231路，604路，605路，800B路，809路，861路，869路。本案項目：勁力·五星城容積率：3.00產(chǎn)品形態(tài)：洋房、高層價格：動態(tài)：項目區(qū)位分析/板塊特征2.2項目：金科·十年城容積率：3.80產(chǎn)品形態(tài)：高層、小高層價格：動態(tài)：項目：天鄰風(fēng)景（售罄）本案項目：龍湖·MOCO（售罄）項目：龍湖·水晶酈城（售罄）項目：江與城容積率：1.09產(chǎn)品形態(tài)：小高層、多層、獨棟、聯(lián)排價格：動態(tài)：三、湖項目隔產(chǎn)品煮解析1、規(guī)杏劃：顯行列濕式布男局2、戶始型：信戶型險分布項目類產(chǎn)品繭解析/規(guī)劃3.頸1項目倆規(guī)劃盯建筑今面積兵約94萬㎡控，分爪為南繁北組池團，修規(guī)劃摧有庭袋院電仍梯洋佩房，制公園直景觀裳住宅捏，調(diào)矩性商拴業(yè)，沒時尚趨寫字脖樓、SO岸HO公寓渠的綜麥合商芒業(yè)建追筑群抹，涵暈蓋了覺住宅歷、商色業(yè)、刺辦公室，并跟與體割育公斧園圍駕合，夾形成類新牌薄坊城淺市公救園豪智宅社猴區(qū)。項目疾產(chǎn)品鳥解析/戶型預(yù)分布3.基2C3陷-2戶型:三室椅兩廳驕兩衛(wèi)套內(nèi)圾面積歡約10狼6㎡大面炮寬板豎式結(jié)樣構(gòu)電佳梯洋場房，至一梯露兩戶鴉，前屈后通得透，齊電梯發(fā)直達最車庫考；闊綽荷大客鑰廳，器入戶尊花園孕設(shè)計嫩、超氧大露藥臺；寬綽謎廚房盟，洗毯衣露餅臺、栗入戶鏈鞋柜任設(shè)計銹，雕喚刻精著致完哀美人冷生；主臥熱套房忠設(shè)計節(jié)，大跌面寬滴露臺精，次干臥舒重適溫莊馨，掙一步雄露臺趙盡攬響極致謎美景璃；C1各-2戶型:三室徹兩廳找兩衛(wèi)套內(nèi)劑面積團約12胳6㎡大面礎(chǔ)寬板吧式結(jié)塊構(gòu)電包梯洋形房，妙一梯而兩戶卷，前真后通話透，英電梯毀直達倍車庫堵；空中內(nèi)院館挑設(shè)計嗎，從逗容變亂換空苦間，柿超大尿入戶標(biāo)花園趕；寬綽途廚房莊，專宅屬洗慘衣房極，入完戶鞋堵柜、倍儲物至間設(shè)視計，竄品質(zhì)貌生活悶不彰嗎自顯盞；俊朗閃大客扔廳，弟主臥儉、次返臥舒耽適起裹居尺忠度；項目茄產(chǎn)品鎖解析/戶型科分布3.腔2D1劈燕-1戶型:四室鉛兩廳郊兩衛(wèi)套內(nèi)箭面積抓約14雹5㎡版,大面獄寬板蠅式結(jié)哨構(gòu)，誰一體恐兩戶渾電梯成洋房邊，前咬后通棒透，喬電梯遍通達賞車庫案；奢侈鏟五房葉，超臭大入法戶花盡園，20平米豎超大裝陽臺洪露臺穗；闊綽缸大客必廳，邪寬綽月書房吧、專殼屬洗陣衣房坐、入居戶鞋械柜設(shè)駛計；主臥揀總統(tǒng)增套房晌設(shè)計譜，自為帶書粥房，堅次臥抗舒適賄溫馨析；D2視-2戶型:四室離兩廳京兩衛(wèi)套內(nèi)哀面積膚約13企5㎡大面畝寬板塑式結(jié)術(shù)構(gòu)，呆一體菊兩戶曾電梯水洋房攤，前暑后通景透，裹電梯伏通達塊車庫蛛；奢侈縱四房朗，超明大入家戶花愿園；闊綽食大客裙廳，暢寬綽巧書房稅、專務(wù)屬洗軌衣房治、入笑戶鞋錢柜設(shè)峽計；主臥寬總統(tǒng)刑套房題設(shè)計召與超是大露醉臺相眠接，客次臥駱寬敞森，釋蕉放盎濕然生脂活情摔趣；項目片產(chǎn)品雀解析/戶型至分布3.霜2E1光-1戶型:四室流兩廳站兩衛(wèi)套內(nèi)泰面積挖約16畜4㎡仔,實得雙面積甘約25留6㎡獨立罪底躍嚼，獨卷門獨躺院設(shè)襯計；超大以私家哲會所伶，車插庫直德接入淚戶；超豪捎華主刃臥配殿置獨澆立書搬房，口獨立樂房間沿設(shè)計挨；花廳健設(shè)計煤，引宇入更振多陽刪光、襪清風(fēng)槽與花缸香。項目享產(chǎn)品只解析/戶型很分布3.襲2E1波-3戶型:四室視兩廳兇兩衛(wèi)套內(nèi)賄面積太約15仙5㎡診,實得葡面積論約24問6㎡獨立幻玉別墅瞎級底漏躍，性獨門型獨院慣設(shè)計梳；前廳燥后院除，贈看送超忙大花鉛園，怖風(fēng)光寫入戶洲；車庫潤直接味入戶趣，超告大私麗家會盞所；超豪堆華主忌臥配困置獨扁立書駱房，蒸生活釋享受摩處處融綻放歪；項目梨產(chǎn)品侍解析/戶型看分布3.中2E2軋-2戶型:三室宮三廳六兩衛(wèi)套內(nèi)事面積身約16忘4㎡盡,實得棋面積庫約26沙8㎡創(chuàng)新漂三層揭底躍慣，雕差刻花極園洋乳房的廢別墅汪生活擾質(zhì)感忘；獨門參獨院素設(shè)計腎生活攜愜意甩悠然盡；6米挑畫空休番閑廳屯，超勿大私棋家會笨所，風(fēng)車庫散直接熊入戶亡；獨立屆私家果花園拿，超乘豪華銜主臥秧配置榆獨立塘?xí)控?、獨狡立大步露臺漫，彰脹顯尊棒崇身廊份；四、潑項目萌銷售止動態(tài)1、示框范區(qū)政打造填：傳百承龍敘湖典陰范2、客暖戶積隨累：17慰00組客濱戶辦揚卡3、開勢盤銷饅售：5個人臭搶一奏套房四、箭項目鎖銷售欄動態(tài)項目怕銷售尊動態(tài)/示范露區(qū)打模造——傳承附龍湖勢典范止，建讀筑未惠動，室園林疏景觀市先行4.千1項目瞎銷售招動態(tài)/客戶坐積累——焰17版00組客綢戶驗關(guān)資辦覺卡。4.吸22010年6月2010年7月2010年8月目前醋可在匯龍湖鐵西苑仁商業(yè)霉銷售暈中心嘴辦理薄預(yù)約斧登記襯。VI搖P卡正附在辦柱理中貨（交30萬資數(shù)產(chǎn)證凱明）壟。共辦船理17復(fù)00張VI財P卡，柔且正飽式開熊盤銷胞售助。項目變銷售甚動態(tài)/開盤妻銷售——開盤街現(xiàn)場4.玻3龍湖·源著客戶到訪量項目當(dāng)天9：00正式開始選房，根據(jù)前期搖號順序，客戶依次選房，高峰期為8：00-12：00，現(xiàn)場到訪客戶約600組，累計當(dāng)天到訪客戶約1000組。車輛到訪量項目累計當(dāng)天到訪車輛約500輛。優(yōu)惠活動持選房卡優(yōu)惠9.8折；一次性9.8折，按揭9.9折。客戶來源分析項目本次開盤當(dāng)天到訪客戶來自主城各個區(qū)域，以三北區(qū)域最多，渝中和九龍坡、南岸區(qū)其次。熱銷戶型分析項目為龍湖下半年重點項目，推出254套房源，辦卡1700張（30萬驗資），受到追捧，開盤售罄，最先售罄房號為1層端戶躍層和3層房源。項目副銷售湖動態(tài)/開盤叮銷售——價格催與銷杠售情循況4.疑3項目援于20估10年8月14日首表次加康推銷售售，訓(xùn)推出25曠4套，槽開盤碧去化濤率10厭0%；持選膠房卡筒優(yōu)惠9.叫8折；眾一次穗性9.欣8折，摧按揭9.捎9折。戶型面積推出套數(shù)去化率均價（元/㎡）主力總價（萬）躍層154-16663100%14020180-250平層106-147191100%11150110-160推盤徒簡析數(shù)：推盤目樓位央：項痰目本拔次推涼出樓木棟位哪于整公個項壯目的裁北邊旅，臨爸近高弱層公揚寓及乘馬路描，環(huán)遠境稍婆