商品房買賣合同法律問題識(shí)小培訓(xùn)紀(jì)要

商品房買賣合同法律問題識(shí)小培訓(xùn)紀(jì)要介紹近年來，隨著大量商品房的開發(fā)和銷售，商品房買賣合同的簽訂，涉及到的法律問題也越來越多。為了幫助大家更好地了解商品房買賣合同的法律問題，特別舉行了本次小培訓(xùn)，對(duì)商品房買賣合同的法律問題進(jìn)行了詳細(xì)的講解和闡述。培訓(xùn)內(nèi)容商品房買賣合同的基本內(nèi)容商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的一種合同，目的是將開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房銷售給購房者。商品房買賣合同必須具備以下基本內(nèi)容：簽訂時(shí)間和地點(diǎn)；合同雙方（開發(fā)企業(yè)和購房者）的基本情況；商品房的基本情況，包括建筑面積、房屋格局、樓層位置、附屬設(shè)施、交通等情況；房屋價(jià)款及付款方式；合同約定的交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)；引渡條件和引渡時(shí)限；管理費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；合同終止的條件和方式；爭(zhēng)議解決方式；合同附件，如預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。商品房買賣合同中存在的常見法律問題開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，即未經(jīng)過規(guī)劃、質(zhì)量驗(yàn)收等形式審批的商品房在未獲得預(yù)售許可證的情況下被出售，該合同是無效合同；商品房假冒面積，如標(biāo)稱100平方米實(shí)際只有80平方米，購房者可以要求開發(fā)企業(yè)返還差價(jià)；開發(fā)企業(yè)提前收取房款，未按照約定時(shí)間交付商品房的，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)企業(yè)按照合同約定返還已支付的房款，并賠償造成的損失；商品房質(zhì)量問題，如地下室被淹、水電明火等問題，購房者可以要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。防范商品房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)的建議購房者簽訂合同時(shí)，一定要查看開發(fā)企業(yè)的證照，確認(rèn)開發(fā)企業(yè)已獲得相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照資料；購房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，對(duì)有關(guān)的價(jià)格、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用等各種條款都要仔細(xì)、詳細(xì)地閱讀，并進(jìn)行理性、合理地考慮和協(xié)商；在簽訂合同之前，購房者可以選擇請(qǐng)律師或房地產(chǎn)評(píng)估專家對(duì)合同進(jìn)行審查；在簽訂合同之后，購房者應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)向開發(fā)企業(yè)繳納房款，不得隨意拖欠，避免被開發(fā)企業(yè)采取訴訟等手段進(jìn)行催收；在購房者交付房款后，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)企業(yè)要求簽訂一份被雙方確認(rèn)的付款收據(jù)，以確保消費(fèi)者的權(quán)益。總結(jié)商品房買賣合同作為涉及大量資金的法律文書，其中的法律問題必須引起所有購房者的關(guān)注。希望通過本次小培訓(xùn)，使大家能夠更