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文檔簡介

商品房認購書效力商品房認購書是購買商品房的重要文書之一，它表達了購房者與開發(fā)商之間的協(xié)議和約定。那么，商品房認購書對購房者和開發(fā)商雙方的效力是怎樣的呢？商品房認購書的定義商品房認購書是指購房者與房地產開發(fā)商在商品房銷售過程中一種約定文書，它是在商品房合同簽訂前，購房者為表示購買商品房、支付定金或預付款后，由房地產開發(fā)商向購房者出具的書面確認。商品房認購書的法律效力商品房認購書是一份法律文件，它是購房者與開發(fā)商之間的約定，具有法律效力。在我國，商品房認購書的效力主要來源于《合同法》、《物權法》、《不動產登記暫行條例》以及《商品房買賣合同》等法律法規(guī)。根據《合同法》第六條規(guī)定，任何一方當事人就訂立、變更、終止合同，應當遵循平等自愿、誠實信用、公平合理原則，否則合同無效。根據《物權法》第四十八條規(guī)定，買受人在其支付全部價款或者按照約定支付價款的比例取得不動產的之日起，取得不動產的物權。根據《不動產登記暫行條例》第十四條規(guī)定，在不動產登記時，權利人及其法定代理人或者授權代理人應當提交買賣合同、商品房預售合同、商品房預訂登記證明、商品房認購書等有權證明其不動產權利取得或者存續(xù)的材料。綜上所述，商品房認購書具有一定的法律效力，能夠為購房者及開發(fā)商提供一定程度的法律保障。商品房認購書的約定事項商品房認購書是購房者與開發(fā)商之間的約定文書，通常包括以下事項：買受人購買房屋的類型、房屋建筑面積、實際交付樓層等；買賣雙方約定的成交價款、首付款及分期付款方式等；預售時間、預售樓盤項目、房屋套數(shù)等相關信息；開發(fā)商承諾交付標準、裝修標準、交付時間等；一些相關的附加條款和約定。這些約定事項對于購房者和開發(fā)商雙方非常重要，一定要仔細確認、慎重考慮。商品房認購書不能替代商品房合同雖然商品房認購書與商品房合同密切相關，但是它們是兩份不同的文書，不能相互替代。商品房認購書是購房者在繳納定金、簽署購房合同之前簽訂的文件，起到對開發(fā)商和購買者的義務分別進行約定的作用，而商品房合同則是商品房買賣關系的正式約定文書?？偨Y綜上所述，商品房認購書對購房者及開發(fā)商的效力是有一定的法律保障的。在簽訂商品房認購書之前，購房者應該了解自己的權利和義務、對各項約定進行仔細確認。此外，購房者還應

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