2223-物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)

試卷代號(hào)：2223國(guó)家開(kāi)放大學(xué)2022年春季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開(kāi)卷）2022年7月一、單項(xiàng)選擇題【每題2分，共20分）1.國(guó)家規(guī)定的開(kāi)辦企業(yè)必須籌集的最低資本額稱(chēng)為（C）。 A.法人資本金 B.實(shí)收資本 C.法定資本金 D.資本公積金2.能直接體現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和債權(quán)利益保障程度的是（A）a A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.總資產(chǎn) C.利息保障倍數(shù) D.速動(dòng)比率3.下列費(fèi)用屬于固定成本的是（D）。 A.清潔綠化費(fèi) B.設(shè)備維修人員工資 c.向銀行借款支付的利息 D.物業(yè)管理處的辦公費(fèi)4.保險(xiǎn)的基本職能是（C）。 A.投資職能 B.防災(zāi)防損職能 C.分散危險(xiǎn)和補(bǔ)償損失職能 D.盈利職能5.根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列固定資產(chǎn)中，在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，準(zhǔn)予計(jì)算折舊扣除的是（C）。 A.已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備 B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的機(jī)器設(shè)備 C.以融資租賃方式租入的機(jī)器設(shè)備 D.未投入使用的及其設(shè)備6.下列項(xiàng)目中不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有（C）a A.應(yīng)收賬款凈額 B.預(yù)付賬款 C.預(yù)收賬款 D.其他應(yīng)收款7.物業(yè)管理企業(yè)編制預(yù)算時(shí)，應(yīng)符合下列公式（C）。 A.物業(yè)管理費(fèi)收入一物業(yè)管理費(fèi)成本 B.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)r收入=物業(yè)管理服務(wù)成本十法定稅金 C.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入一物業(yè)管理服務(wù)成本十法定稅金十經(jīng)理人酬金 D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入一物業(yè)管理服務(wù)成本十經(jīng)理人酬金8.下列有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)成本核算特點(diǎn)，錯(cuò)誤的是（D）。 A.-般不存在產(chǎn)品 B.成本構(gòu)成中，間接費(fèi)用比例較大 C.以小區(qū)（樓）管理處為成本核算對(duì)象 D.成本核算宜采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法9.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（C）原則。 A.必要、合理 B.計(jì)劃使用 C.合理、公開(kāi)、費(fèi)用與服務(wù)水平相適用 D.服務(wù)第一10.在計(jì)算經(jīng)濟(jì)訂貨批量時(shí)，一般不需要考慮（A）。 A..采購(gòu)成本 B.訂貨成本 C.儲(chǔ)存成本 D.缺貨成本二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共10分）ABC11.根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會(huì)計(jì)報(bào)表是（ABC）。 A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.利潤(rùn)表 C.利潤(rùn)分配表 D.現(xiàn)金流量表 E.會(huì)計(jì)報(bào)表分析表12.用于反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)是（BC）。 A.銷(xiāo)售利潤(rùn)率 B.流動(dòng)比率 C.存貨周轉(zhuǎn)率 D.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 E.現(xiàn)金比率13.成本費(fèi)用管理的原則是（ACDE）。 A.明確成本、費(fèi)用界限，嚴(yán)格遵守成本、費(fèi)用的開(kāi)支范圍 B.采用收付實(shí)現(xiàn)制原則 C.正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關(guān)系 D.實(shí)行全面的成本、費(fèi)用管理 E.做好成本、費(fèi)用管理的基礎(chǔ)工作14.在籌資過(guò)程中應(yīng)當(dāng)考慮的經(jīng)濟(jì)因素有（ABC）。 A.籌資成本 B.籌資風(fēng)險(xiǎn) c.投資項(xiàng)目的收益能力 D.資金的使用約束 E.籌資對(duì)企業(yè)控制權(quán)的影響15.對(duì)于利潤(rùn)分配，下列說(shuō)法正確的是（ADE）a A.陷于經(jīng)營(yíng)收縮的企業(yè)多采取多分少留政策 B.陷于經(jīng)營(yíng)收縮的企業(yè)多采取少分多留政策 C.處于成長(zhǎng)中的企業(yè)采用多分少留政策 D.處于成長(zhǎng)中的企業(yè)采用少分多留政策 E.采用較高股利支付率政策的企業(yè)，一般為盈利相對(duì)穩(wěn)定的企業(yè)三、判斷題（每題1分，共10分）16.（√）根據(jù)會(huì)計(jì)提供的核算資料，運(yùn)用特定方法，對(duì)企業(yè)理財(cái)活動(dòng)過(guò)程及其結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，稱(chēng)為財(cái)務(wù)分析。17.（√）物業(yè)管理企業(yè)由于沒(méi)有生產(chǎn)過(guò)程和銷(xiāo)售過(guò)程，一般不核算營(yíng)業(yè)費(fèi)用。18.（×）企業(yè)接受某外商贈(zèng)送的一輛汽車(chē)，由于屬于無(wú)償贈(zèng)與，因此，該輛汽車(chē)不能構(gòu)成企業(yè)的資產(chǎn)。19.（√）非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標(biāo)主要是不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值。20.（√）產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明是吸收直接投資方式的特點(diǎn)。21.（×）訂貨成本與訂購(gòu)批量成反比，儲(chǔ)存成本與訂購(gòu)批量成正比。22.（×）籌資成本是指企業(yè)在籌資活動(dòng)中所需支付的代價(jià)。23.（×）企業(yè)理財(cái)最主要的環(huán)境因素是經(jīng)濟(jì)環(huán)境。24.（×）代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項(xiàng)收入。25.（√）商譽(yù)是不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）26.簡(jiǎn)述內(nèi)部控制制度的原則。答:(1)合理分工原則;(2)內(nèi)部牽制原則;(3)審核檢查原則;(4)成本效益原則。27.什么是現(xiàn)金預(yù)算?現(xiàn)金預(yù)算主要包括哪些內(nèi)容?答:現(xiàn)金預(yù)算。是指對(duì)預(yù)算期內(nèi)現(xiàn)金收支、現(xiàn)金余額、現(xiàn)金籌集與運(yùn)用的預(yù)算。現(xiàn)金預(yù)算包括:現(xiàn)金收入,現(xiàn)金支出,現(xiàn)金余缺,現(xiàn)金籌集與運(yùn)用。28.簡(jiǎn)述階段性增長(zhǎng)股票的計(jì)算步驟。答:計(jì)算步驟如下:(1)計(jì)算出非固定增長(zhǎng)期間的股利現(xiàn)值;(2)找出非固定增長(zhǎng)結(jié)束時(shí)的股價(jià),然后計(jì)算出這一股價(jià)的現(xiàn)值;(3)將非固定增長(zhǎng)期間的股利現(xiàn)值與固定增長(zhǎng)期間的股利相加,即為階段性增長(zhǎng)股票的價(jià)值。五、計(jì)算題（每題10分，共30分）29.解:應(yīng)納所得稅=[700000+(2980000-1584000)]×33%=691680(元)30.解:(存貨經(jīng)濟(jì)采購(gòu)批量=[(2×1800×1000)/36]0.5=316.23噸最佳訂貨次數(shù)=1800/316.23=5.69為6次。31.解:(1)(EBIT?(EBIT?200×10%)×(1?25%)EBIT=140萬(wàn)(2)每股稅后凈收益=(140-或每股稅后凈收益=[140?應(yīng)采用籌集長(zhǎng)期債務(wù)的方案。試卷代號(hào)：2223國(guó)家開(kāi)放大學(xué)2021年秋季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開(kāi)卷）2022年1月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.企業(yè)與投資者和受資者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是(C)。 A.以債權(quán)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 B.以債務(wù)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 C.以產(chǎn)權(quán)紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 D.以?xún)?nèi)部權(quán)責(zé)利為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系2.下列各項(xiàng)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)是(A)。 A.運(yùn)輸用汽車(chē) B.土地使用權(quán) C.現(xiàn)金 D.應(yīng)收賬款3.下列有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)成本核算特點(diǎn)，錯(cuò)誤的是(D)。 A.-般不存在產(chǎn)品 B.成本構(gòu)成中，間接費(fèi)用比例較大 C.以小區(qū)（樓）管理處為成本核算對(duì)象 D.成本核算宜采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法4.在借貸記賬法下，資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)是(A)。 A.借方記增加，貸方記減少，余額在借方 B.貸方記增加，借方記減少，余額在貸方 C.借方記增加，貸方記減少，一般無(wú)余額 D.貸方記增加，借方記減少，一般無(wú)余額5.物業(yè)管理企業(yè)不能計(jì)入成本費(fèi)用項(xiàng)目的是(C)。 A.發(fā)生的保安、清潔費(fèi) B.管理處人員工資、福利費(fèi) C.因違反稅法漏繳稅而被稅務(wù)機(jī)關(guān)罰款 D.公司經(jīng)費(fèi)6.經(jīng)營(yíng)杠桿的存在主要是(C)引起的。 A.變動(dòng)成本總額 B.單位變動(dòng)成本 C.固定成本 D.利潤(rùn)7.下列有關(guān)于利潤(rùn)的計(jì)算公式，正確的是(B)。 A.凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+所得稅 B.凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅 C.凈利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) D.凈利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出8.某物業(yè)管理企業(yè)的一棟辦公樓因火災(zāi)不幸燒毀，凈損失50000元，這筆損失應(yīng)列為(A)。 A.營(yíng)業(yè)外支出 B.營(yíng)業(yè)外收入 C.營(yíng)業(yè)成本 D.待攤費(fèi)用9.下列有關(guān)現(xiàn)金流量表的說(shuō)法錯(cuò)誤的是(D)。 A.現(xiàn)金流量表是一個(gè)時(shí)期數(shù)表 B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制編制的 C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量 D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金10.根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列固定資產(chǎn)中，在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，準(zhǔn)予計(jì)算折舊扣除的是(C)。 A.已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備 B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的機(jī)器設(shè)備 C.以融資租賃方式租入的機(jī)器設(shè)備 D.未投入使用的機(jī)器設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11.可用來(lái)衡量企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是(BCD)。 A.負(fù)債比率 B.流動(dòng)比率 C.速動(dòng)比率 D.現(xiàn)金比率 E.已獲利息倍數(shù)12.確定股票發(fā)行價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮的因素有(.ABCDE)。 A.市場(chǎng)利率 B.每股凈資產(chǎn) C.行業(yè)前景 D.公司在同行業(yè)的地位 E.證券市場(chǎng)的供求狀況及股價(jià)水平13.成本費(fèi)用管理的原則是(ACDE)。 A.明確成本、費(fèi)用界限，嚴(yán)格遵守成本、費(fèi)用的開(kāi)支范圍 B.采用收付實(shí)現(xiàn)制原則 C.正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關(guān)系 D.實(shí)行全面的成本、費(fèi)用管理 E.做好成本、費(fèi)用管理的基礎(chǔ)工作14.根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會(huì)計(jì)報(bào)表是(ABC)。 A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.利潤(rùn)表 C.利潤(rùn)分配表 D.現(xiàn)金流量表 E.會(huì)計(jì)報(bào)表分析表15.可用來(lái)衡量物業(yè)管理企業(yè)獲取現(xiàn)金能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是(.CD)。 A.現(xiàn)金債務(wù)總比 B.營(yíng)運(yùn)指數(shù) C.全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 D.銷(xiāo)售現(xiàn)金比率 E.現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比三、判斷題（每題1分，共10分）16.資金即是現(xiàn)金。(×)17.稅后利潤(rùn)可全部用來(lái)分配給投資者。(×)18.根據(jù)會(huì)計(jì)提供的核算資料，運(yùn)用特定方法，對(duì)企業(yè)理財(cái)活動(dòng)過(guò)程及其結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，稱(chēng)為財(cái)務(wù)分析。(√)19.對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅收是一項(xiàng)費(fèi)用。(√)20.企業(yè)文化與企業(yè)理財(cái)并無(wú)聯(lián)系。(×)21.企業(yè)與投資者和受資者之間的關(guān)系，是以產(chǎn)權(quán)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系。(√)22.企業(yè)理財(cái)最主要的環(huán)境因素是經(jīng)濟(jì)環(huán)境。(×)23.物業(yè)管理企業(yè)購(gòu)進(jìn)一輛汽車(chē)用于日常運(yùn)輸使用，該項(xiàng)支出屬于資本性支出。(√)24.企業(yè)接受某外商贈(zèng)送的一輛汽車(chē)，由于屬于無(wú)償贈(zèng)與，因此，該輛汽車(chē)不能構(gòu)成企業(yè)的資產(chǎn)。(×)25.無(wú)論在什么情況下，也無(wú)論發(fā)生什么經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，資產(chǎn)都與負(fù)債、所有者權(quán)益之和相等。(√)四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）26.應(yīng)如何控制期間費(fèi)用?答:期間費(fèi)用的控制方法主要是編制預(yù)算,在準(zhǔn)確核算各項(xiàng)實(shí)際期間費(fèi)用的基礎(chǔ)上,將其與期間費(fèi)用進(jìn)行比較,分析其差額,考核各項(xiàng)期間費(fèi)用的預(yù)算執(zhí)行情況。對(duì)出現(xiàn)的異常情況,應(yīng)進(jìn)一步進(jìn)行分析,尋找原因,積極采取措施,使期間費(fèi)用不斷降低。27.企業(yè)的財(cái)務(wù)關(guān)系有哪些?答:企業(yè)的財(cái)務(wù)關(guān)系主要包括:企業(yè)與投資者和受資者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系;企業(yè)與債權(quán)人、債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系;企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系;企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系;企業(yè)與職工之間的財(cái)務(wù)關(guān)系;企業(yè)與業(yè)主之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。28.借貸記賬法的特點(diǎn)有哪些?答:借貸記賬法的特點(diǎn)有:(1)以借、貸作為記賬符號(hào);(2)以有借必有貸,借貸必相等作為記賬規(guī)則;(3)以借貸記賬法的記賬規(guī)則進(jìn)行試算平衡;(4)在借貸記賬法下,可以設(shè)置和運(yùn)用雙重性質(zhì)的賬戶(hù)。五、計(jì)算題（每題10分，共30分）29.答:(1)進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)納關(guān)稅稅額=200×10%=20(萬(wàn)元)(2)進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)納增值稅稅額=(200+20)×13%=28.6(萬(wàn)元)30.答:(1)債券的資金成本是6.19%(2)優(yōu)先股的資金成本是10.53%(3)普通股的資金成本是19.83%(4)銀行借款的資金成本是2.32%31.答:存貨經(jīng)濟(jì)采購(gòu)批量=[(2×1800×1000)/36]0.5=316.23噸最佳訂貨次數(shù)=1800/316.23=5.69為6次。試卷代號(hào)：2223物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（半開(kāi)卷）2018年1月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.內(nèi)部牽制原則又稱(chēng)為（）。 A.稽核原則 B.錢(qián)賬分管原則 C.成本效益原則 D.審核檢查原則2.A公司普通股預(yù)計(jì)支付股利為每股1·8元，每年股利增長(zhǎng)率為10%，權(quán)益資本成本為15%，則普通股市價(jià)為（）。 A.10.9 B.25 C.19.4 D.363.住宅大樓的通道照明電費(fèi)應(yīng)屬（）性質(zhì)的成本。 A.變動(dòng)成本 B.固定成本 C.混合成本 D.總成本4.廣義的營(yíng)運(yùn)資本反映（）。 A.所有的流動(dòng)資產(chǎn) B.所有的流動(dòng)負(fù)債 C.流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債的余額 D.所有的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債5.在正常業(yè)務(wù)活動(dòng)中，追加一定量的現(xiàn)金以應(yīng)付未來(lái)現(xiàn)金收支的隨機(jī)變動(dòng)，這是出于（）。 A.預(yù)防動(dòng)機(jī) B.交易動(dòng)機(jī) C.投機(jī)動(dòng)機(jī) D.以上都是6.下列指標(biāo)可用于分析企業(yè)的短期償債能力（）。 A.資產(chǎn)凈利率 B.負(fù)債比率 C.現(xiàn)金比率 D.已獲利息倍數(shù)7.下列有關(guān)現(xiàn)金流量表的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。 A.現(xiàn)金流量表是一個(gè)時(shí)期數(shù)表 B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制編制的 C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量 D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金8.物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安及綠化服務(wù)等管理取得的收入稱(chēng)為（）。 A.公眾代辦性服務(wù)收入 B.公共性服務(wù)費(fèi)收入 C.特約服務(wù)收入 D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入9.保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的最高限額稱(chēng)為（）。 A.保險(xiǎn)金額 B.保險(xiǎn)價(jià)值 C.保險(xiǎn)費(fèi) D.保險(xiǎn)責(zé)任10.A物業(yè)公司收取甲業(yè)主每年每平方米物業(yè)管理費(fèi)10元，付款方式為“2/10，1/20，n/30”，物業(yè)總面積為5萬(wàn)平方米，則如果甲業(yè)主在20天內(nèi)付款，該物業(yè)公司應(yīng)收全年物業(yè)管理費(fèi)收入為（）。 A.500000 B.490000 C.495000 D.400000二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11.財(cái)務(wù)預(yù)算的編制方法主要有（）。 A.固定預(yù)算 B.定期預(yù)算 C.零基預(yù)算 D.彈性預(yù)算 E.滾動(dòng)預(yù)算12.可用來(lái)衡量企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是（）。 A.現(xiàn)金比率 B.流動(dòng)比率 C.速動(dòng)比率 D.、負(fù)債比率 E.已獲利息倍數(shù)13.存貨成本主要包括（）。 A.采購(gòu)成本 B.儲(chǔ)存成本 C.訂貨成本 D.缺貨成本 E.運(yùn)輸成本14.按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（）。 A.股權(quán)資本 B.負(fù)債資本 C.長(zhǎng)期資本 D.短期資金 E.外部籌資15.物業(yè)管理企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括（）。 A.商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)成本 B.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本 C.物業(yè)管理成本 D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本 E.物業(yè)大修理成本三、判斷題（每題1分，共10分）16.物業(yè)管理企業(yè)成本、費(fèi)用核算應(yīng)堅(jiān)持權(quán)責(zé)發(fā)生制。 （√）17.表明企業(yè)管理人員經(jīng)營(yíng)管理、運(yùn)用資金能力稱(chēng)為獲利能力。 （×）18.滾動(dòng)預(yù)算要考慮成本效益原則。 （×）19.資金成本按估算對(duì)象可以分為個(gè)別資金成本、綜合資金成本和邊際資本成本。（×）20.資金使用的約束程度是在籌資過(guò)程中的須考慮的經(jīng)濟(jì)因素。 （×）21.非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標(biāo)主要是不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值。 （√）22.盈余公積可用于彌補(bǔ)虧損或轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本后，企業(yè)的法定盈余公積金一般不得低于注冊(cè)資本的25%。 （√）23.當(dāng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入波動(dòng)較大時(shí)，可采用算術(shù)平均法預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入。 （×）24.房屋出租收入應(yīng)列為其他業(yè)務(wù)收入，商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)列為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。（×）25.按所籌資金的取得方式分為長(zhǎng)期資金和短期資金。 （×）四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分） 26.簡(jiǎn)述資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表這三種報(bào)表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？答：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表存在密切的聯(lián)系。從計(jì)算利潤(rùn)的角度看，只要將兩期資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行對(duì)比，剔除投資和利潤(rùn)分配因素便得到本期利潤(rùn)。這就說(shuō)明資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表的關(guān)系。現(xiàn)金流量表揭示了企業(yè)的現(xiàn)金從哪里來(lái)，到何處去，進(jìn)一步說(shuō)明資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)果。（6分）資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表分別從不同角度反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在理解和分析這三個(gè)報(bào)表時(shí)，不能局限于其中一種報(bào)表，而必須要綜合理解他們之間的關(guān)系和區(qū)別以及一種報(bào)表的變化會(huì)對(duì)另外的報(bào)表產(chǎn)生什么的影響。（4分） 27.內(nèi)部控制制度的概念和作用有哪些？?jī)?nèi)部控制制度是指企業(yè)內(nèi)部在分工產(chǎn)生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎(chǔ)上，采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴(yán)密的控制機(jī)制。（2分）內(nèi)部控制制度的作用有以下幾方面：(l)保護(hù)資產(chǎn)的安全和完整；（2分）(2)保證會(huì)計(jì)及其他信息資料的真實(shí)可靠；(2分)(3)有利于提高業(yè)務(wù)處理的工作效率；（2分）(4)有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。（2分） 28.簡(jiǎn)述財(cái)務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容。物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：(1)把財(cái)務(wù)計(jì)劃的各項(xiàng)預(yù)算指標(biāo)分配落實(shí)到物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)。（2分）(2)通過(guò)會(huì)計(jì)核算控制和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)有關(guān)指標(biāo)的實(shí)際完成情況。（2分）(3)定期（按年或月）把實(shí)際完成情況同財(cái)務(wù)預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，找出存在的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，制定糾偏的有效措施。（2分）(4)對(duì)責(zé)任部門(mén)或責(zé)任人進(jìn)行評(píng)價(jià)與考核。根據(jù)考核結(jié)果和獎(jiǎng)懲辦法進(jìn)行獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)。（2分）(5)調(diào)整財(cái)務(wù)預(yù)算，對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中會(huì)發(fā)生某些因素的變動(dòng)造成財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行發(fā)生偏差，必須及時(shí)調(diào)整財(cái)務(wù)預(yù)算，確保順利高效地執(zhí)行預(yù)算。（2分）五、計(jì)算題（每題10分，共30分） 29.A物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬(wàn)股，籌資總額為2000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為5%，已知上一年的股利為每股0.8元，以后每年增長(zhǎng)6%。 [要求]計(jì)算該普通股的資金成本。普通股資金成本=1000×0．8× 30.某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業(yè)對(duì)住戶(hù)采用按戶(hù)收取管理費(fèi)用，每戶(hù)每月300元。平均每月每戶(hù)需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為100元。 [要求]計(jì)算需要有多少住戶(hù)入住才能保本？若該企業(yè)欲取得50000元的利潤(rùn)，需要有多少住戶(hù)入住才能達(dá)到？保本住戶(hù)量=60000保本住戶(hù)量=60000+50000需要300戶(hù)住戶(hù)人住才能保本，若要取得50000元的利潤(rùn)，則需要550戶(hù)住戶(hù)入住才能達(dá)到。 31.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)32000元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地600畝。共有住戶(hù)500戶(hù)，其中A棟400戶(hù)，B棟100戶(hù)。 [要求]分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。綠化費(fèi)分配率=32A棟應(yīng)負(fù)擔(dān)綠化費(fèi)=1400×16=22400元B棟應(yīng)負(fù)擔(dān)綠化費(fèi)=600×16=9600元（5分）保安費(fèi)分配率=50A棟應(yīng)負(fù)擔(dān)保安費(fèi)=400×100=40000元B棟應(yīng)負(fù)擔(dān)保安費(fèi)=100×100=10000元（5分）試卷代號(hào)：2223物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（半開(kāi)卷）2018年7月一、單項(xiàng)選擇題（每空2分，共20分）1.為了使企業(yè)在不同時(shí)期提供的會(huì)計(jì)信息具有可比性，會(huì)計(jì)核算中應(yīng)執(zhí)行()原則。 A.可比性 B.-貫性 C.相 關(guān)性D .謹(jǐn)慎性2.經(jīng)營(yíng)杠桿的存在主要是()引起的。 A.變動(dòng)成本總額 B.單位變動(dòng)成本 C.固定成本 D.利潤(rùn)3.A公司全部債務(wù)資本為100萬(wàn)元，負(fù)債利率為10%，當(dāng)銷(xiāo)售額為100萬(wàn)元，息稅前利潤(rùn)為30萬(wàn)元，則財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)為()。 A.0.8 B.1.2 C.1.5 D.3.14.流動(dòng)資產(chǎn)不包括()。 A.現(xiàn)金 B.預(yù)收賬款 C.應(yīng)收賬款 D.存貨5.物業(yè)管理企業(yè)不能計(jì)入成本費(fèi)用項(xiàng)目的是()。 A.發(fā)生的保安、清潔費(fèi) B.管理處人員工資、福利費(fèi) C.因違反稅法漏繳稅而被稅務(wù)機(jī)關(guān)罰款 D.公司經(jīng)費(fèi)6.住宅大樓的通道照明電費(fèi)應(yīng)屬()性質(zhì)的成本。 A.混合成本 B.變動(dòng)成本 C.固定成本 D.總成本7.以下哪一種無(wú)形資產(chǎn)是不可辨認(rèn)的()。 A.商標(biāo)權(quán) B.專(zhuān)利權(quán) C.土地使用權(quán) D.商譽(yù)8.下列有關(guān)現(xiàn)金流量表的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。 A.現(xiàn)金流量表是一個(gè)時(shí)期數(shù)表 B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制編制的 C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量 D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金9.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算公式是()。 A.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)一主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)十其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)一主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)十其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)一管理費(fèi)用一財(cái)務(wù)費(fèi)用 C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)一主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)十營(yíng)業(yè)外收入一營(yíng)業(yè)外支出 D.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)一主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)一所得稅10.下列項(xiàng)目應(yīng)列為管理費(fèi)用()。 A.物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資 B.以物業(yè)管理處為成本計(jì)算對(duì)象，發(fā)生的清潔、保安人員工資 C.以物業(yè)管理處為成本計(jì)算對(duì)象，管理處管理人員的工資 D.設(shè)備維修人員工資二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11.會(huì)計(jì)核算的前提條件有()。 A.配比原則 B.會(huì)計(jì)主體 C.持續(xù)經(jīng)營(yíng) D.貨幣計(jì)量 E.會(huì)計(jì)分期12.下列各項(xiàng)，無(wú)論是否取得收入都要計(jì)入利潤(rùn)的減項(xiàng)的是()。 A.營(yíng)業(yè)成本 B.管理費(fèi)用 C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.待攤費(fèi)用 E.預(yù)提費(fèi)用13.下列各項(xiàng)應(yīng)列營(yíng)業(yè)外收入的有()。 A.盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)一臺(tái)賬外電鉆 B.收到教育費(fèi)附加返還款 C.轉(zhuǎn)讓一輛汽車(chē)收到款項(xiàng)大于其凈值 D.房屋出租收入 E.經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)收入14.存貨成本主要包括()。 A.采購(gòu)成本 B.儲(chǔ)存成本 C.訂貨成本 D.缺貨成本 E.運(yùn)輸成本15.對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有()。 A.變現(xiàn)能力 B.籌資能力 C.資金成本 D.投資機(jī)會(huì) E.盈利的穩(wěn)定性三、判斷題（每題1分，共10分）16.資金成本按估算對(duì)象可以分為個(gè)別資金成本、綜合資金成本和邊際成本。(×)17.變動(dòng)成本是指在一定范圍1內(nèi)與業(yè)務(wù)量無(wú)關(guān)的成本。(×)18.某物業(yè)管理企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)不善，發(fā)生經(jīng)營(yíng)性虧損30萬(wàn)，可以用資本公積金彌補(bǔ)。(×)19.同一種籌資渠道可以采用不同的籌資方式。(√)20.一般而言，營(yíng)運(yùn)資本數(shù)額越大，企業(yè)短期償債能力越強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)越小。(√)21.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公樓租金支出屬于混合成本。(×)22.當(dāng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入波動(dòng)較大時(shí)，可采用算術(shù)平均法預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入。(×)23.股權(quán)資本對(duì)于出資方的立場(chǎng)是一種高成本、低風(fēng)險(xiǎn)的資本。(×)24.盈余公積是按國(guó)家規(guī)定從稅后利潤(rùn)中提取的。(√)25.財(cái)務(wù)預(yù)算不是一種單純的管理方法，而是一種具有戰(zhàn)略性的全員參與的管理機(jī)制。(×)四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）26.簡(jiǎn)述利潤(rùn)分配的順序是怎樣的？答：(1)彌補(bǔ)以前年度的虧損（2分）(2)提取法定盈余公積金（2分）(3)提取法定公益金（2分）(4)支付普通股股息（2分）(5)轉(zhuǎn)作資本（或股本）的普通股股利（2分）27.簡(jiǎn)述資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表這三種報(bào)表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？答：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表存在密切的聯(lián)系。從計(jì)算利潤(rùn)的角度看，只要將兩期資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行對(duì)比，剔除投資和利潤(rùn)分配因素便得到本期利潤(rùn)。這就說(shuō)明資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表的關(guān)系?，F(xiàn)金流量表揭示了企業(yè)的現(xiàn)金從哪里來(lái)，到何處去，進(jìn)一步說(shuō)明資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)果。（6分）資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表分別從不同角度反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在理解和分析這三個(gè)報(bào)表時(shí)，不能局限于其中一種報(bào)表，而必須要綜合理解他們之間的關(guān)系和區(qū)別以及一種報(bào)表的變化會(huì)對(duì)另外的報(bào)表產(chǎn)生什么的影響。（4分）28.什么是內(nèi)部控制制度？?jī)?nèi)部控制制度的作用有哪些？答：內(nèi)部控制制度指企業(yè)內(nèi)部在分工產(chǎn)生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎(chǔ)上，采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴(yán)密的控制機(jī)制。（2分）內(nèi)部控制制度的作用，歸納為以下幾方面：（每點(diǎn)各2分）(1)保護(hù)資產(chǎn)的安全和完整；(2)保證會(huì)計(jì)及其他信息資料的真實(shí)可靠；(3)有利于提高業(yè)務(wù)處理的工作效率；(4)有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；五、計(jì)算題（每題10分，共30分）29.A物業(yè)公司2017年1月10日以購(gòu)入某企業(yè)股票作為長(zhǎng)期投資，該股票上年每股股利0.6元，預(yù)計(jì)股利年增長(zhǎng)率為5%，必要投資報(bào)酬率為10%。[要求]該股票價(jià)格為多少才能購(gòu)買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)價(jià)格V=30.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)38000元，保安費(fèi)68000元。該小區(qū)共有占地面積5200畝，其中A大樓占地4000畝，B大樓占地1200畝。入住戶(hù)數(shù)共800戶(hù)，其中A樓600戶(hù)，B大樓200戶(hù)。[要求]分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。綠化費(fèi)分配率=38000A樓應(yīng)分配綠化費(fèi)=7.31×4000=29240元B樓應(yīng)分配綠化費(fèi)=38000-29240=8760元保安費(fèi)分配率=68000A樓應(yīng)分配保安費(fèi)＝85×600＝51000元B樓應(yīng)分配保安費(fèi)＝68000－5100=17000無(wú)31.某物業(yè)管理公司擬籌資5000萬(wàn)元，其中發(fā)行債券2000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優(yōu)先股1000萬(wàn)元，年股利率10%，籌資費(fèi)率5%，普通股2000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率8%，上一年預(yù)期股利率12%，以后逐年增長(zhǎng)6%。[要求]計(jì)算綜合資金成本。債券資金成本=優(yōu)先股資金成本=1000×10%普通股資金成本=2000×12%×(1+6%)2000×(1?8%)=總資金成本=20005000×6.19%+10005000×10.53%+試卷代號(hào)：2223物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開(kāi)卷）2019年1月一、單項(xiàng)選擇題（每空2分．共20分）1．某物業(yè)管理企業(yè)2017年取得銀行存款利息收入2000元，應(yīng)作()處理。A.管理費(fèi)用增加 B．管理費(fèi)用減少C.財(cái)務(wù)費(fèi)用增加 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用減少2．按照資本成本從小到大的順序排列，以下說(shuō)法正確的是()。A．長(zhǎng)期借款，債券，優(yōu)先股，留存收益，普通股B．留存收益，債券，長(zhǎng)期借款，優(yōu)先股，普通股C．普通股，優(yōu)先股，留存收益，債券，長(zhǎng)期借款D．優(yōu)先股，普通股，留存收益，債券，長(zhǎng)期借款3．企業(yè)反映的長(zhǎng)期資金為500萬(wàn)元，其中，長(zhǎng)期借款100萬(wàn)，應(yīng)付債券50萬(wàn)，普通股250萬(wàn)，保留盈余100萬(wàn)，其資本成本為6.7%、9.17%、11.26%、11%。該企業(yè)的綜合資金成本為()A．7.84% B．10.09%C．11% D．8.25%4．下列說(shuō)法正確的是()。A.企業(yè)債券比金融債券的收益率低B．政府債券與金融債券的抵押代用率較企業(yè)證券高C．企業(yè)證券的流動(dòng)性高于政府債券D．企業(yè)證券的特點(diǎn)是流動(dòng)性低，風(fēng)險(xiǎn)小，收益高5．速動(dòng)資產(chǎn)是()。A.流動(dòng)資產(chǎn) B．流動(dòng)資產(chǎn)中扣除應(yīng)收賬款C．流動(dòng)資產(chǎn)中扣除存貨 D．流動(dòng)資產(chǎn)中扣除現(xiàn)金6．下列屬于短期負(fù)債籌資特點(diǎn)的是()。A.融資成本較低 B．融資風(fēng)險(xiǎn)較低C．融資富有彈性 D．融資速度快7．廣義的營(yíng)運(yùn)資本反映()。A．所有的流動(dòng)資產(chǎn) B．所有的流動(dòng)負(fù)債C．所有的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債D．流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債的余額8．下列各項(xiàng)，屬于利潤(rùn)分配的是()。A.提取職工福利費(fèi) B．提取工會(huì)經(jīng)費(fèi)C．提取大修理費(fèi) D．提取公益金9．在計(jì)算經(jīng)濟(jì)訂貨批量時(shí)，一般不需要考慮()。A.采購(gòu)成本 B．訂貨成本C．儲(chǔ)存成本 D．缺貨成本10.某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生保安費(fèi)5萬(wàn)元，其分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為()。A.住戶(hù)數(shù)量 B．占地面積C．管理年工作人員數(shù)量 D．綠化人員數(shù)量二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11．可用來(lái)衡量物業(yè)管理企業(yè)獲取現(xiàn)金能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。A．現(xiàn)金債務(wù)總比 B．營(yíng)運(yùn)指數(shù)C．全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 D．銷(xiāo)售現(xiàn)金比率E．現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比12．對(duì)于一個(gè)健康的正在成長(zhǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，其特征有()。A．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量為正數(shù) B．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量為負(fù)數(shù)C．投資活動(dòng)現(xiàn)金流量為正數(shù) D．投資活動(dòng)現(xiàn)金流量為負(fù)數(shù)E．籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流量正負(fù)相間13.確定股票發(fā)行價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮的因素有()。A.市場(chǎng)利率 B．每股凈資產(chǎn)C．行業(yè)前景 D．公司在同行業(yè)的地位E．證券市場(chǎng)的供求狀況及股價(jià)水平14.成本費(fèi)用管理的原則是()。A.明確成本、費(fèi)用界限，嚴(yán)格遵守成本、費(fèi)用的開(kāi)支范圍B．采用收付實(shí)現(xiàn)制原則C．正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關(guān)系D．實(shí)行全面的成本、費(fèi)用管理E．做好成本、費(fèi)用管理的基礎(chǔ)工作15.根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會(huì)計(jì)報(bào)表是()。A.資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表C．利潤(rùn)分配表 D．現(xiàn)金流量表E．會(huì)計(jì)報(bào)表分析表三、判斷題（每題1分，共10分）16.在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中將勞動(dòng)手段按一定標(biāo)準(zhǔn)劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品，其依據(jù)是謹(jǐn)慎性原則。(×)17.只有具備法人資格的企業(yè)才能成為會(huì)計(jì)主體。(×)18.-項(xiàng)資產(chǎn)增加，不可能引起一項(xiàng)負(fù)債減少。(√)19．股權(quán)資本可以抵免稅收。(×)20.狹義的營(yíng)運(yùn)資本指流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債后的余額。(√)21．存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說(shuō)明存貨占用水平越低，流動(dòng)性越強(qiáng)。(×)22.當(dāng)成本核算對(duì)象為2個(gè)小區(qū)或以上時(shí)，共同費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為成本動(dòng)因。(√)23.用以計(jì)算某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的各個(gè)組成部分占總體的比重，反映部分與總體關(guān)系的方法稱(chēng)為相關(guān)比率。(×)24.現(xiàn)金流量表與利潤(rùn)表都是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制編制的。(×)25.某企業(yè)享受免稅待遇，無(wú)需繳納稅款，因而無(wú)需進(jìn)行納稅申報(bào)。(×)四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）26．簡(jiǎn)述階段性增長(zhǎng)股票價(jià)值的計(jì)算步驟。答：計(jì)算步驟如下：(1)計(jì)算出非固定增長(zhǎng)期間的股利現(xiàn)值；(2分)(2)找出非固定增長(zhǎng)結(jié)束時(shí)的股價(jià)，然后計(jì)算出這一股價(jià)的現(xiàn)值；(4分)(3)將非固定增長(zhǎng)期間的股利現(xiàn)值與固定增長(zhǎng)期間的股利相加，即為階段性增長(zhǎng)股票的價(jià)值。（4分）27.簡(jiǎn)述利潤(rùn)分配的原則。答：(1)遵守國(guó)家法律法規(guī)。企業(yè)的利潤(rùn)要依法分配。（3分）(2)留存發(fā)展資金、增加企業(yè)后勁。（2分）(3)利潤(rùn)分配必須兼顧企業(yè)所有者、經(jīng)營(yíng)者和職工的利益。（3分）(4)保護(hù)債權(quán)人權(quán)利的原則。（2分）28.什么是本量利分析法？在物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用？答：本量利分析法是根據(jù)成本、業(yè)務(wù)量和利潤(rùn)三者關(guān)系進(jìn)行分析的一種方法。（2分）這三者的基本關(guān)系為：利潤(rùn)總額一營(yíng)業(yè)收入一變動(dòng)成本一固定成本（2分）保本住戶(hù)量是指企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入總成本相等時(shí)的住戶(hù)數(shù)量，即利潤(rùn)為零時(shí)的住戶(hù)數(shù)量。（2分）保利住戶(hù)量是指企業(yè)要獲取一定利潤(rùn)時(shí)的住戶(hù)數(shù)量。（2分）保利成本由于物業(yè)管理收入由國(guó)家政策、法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)難以通過(guò)提高收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)增加收入。要獲取利潤(rùn)必須控制成本。利用本量利三者關(guān)系可以預(yù)測(cè)保利成本并在經(jīng)營(yíng)過(guò)程實(shí)施控制。（2分）五、計(jì)算題（每題10分，共30分）29.A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發(fā)行成本為發(fā)行價(jià)格1250元的5%，企業(yè)所得稅率為25%。[要求]計(jì)算債券的資本成本。債券資金成本=1000×10%×（1?25%）1250×30.XY物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲(chǔ)存成本5元。[要求]試計(jì)算該企業(yè)的經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量、每年最佳訂貨次數(shù)以及供貨間隔期。經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量=2×900×40每年最佳訂貨次數(shù)=900120供貨間隔期=360天31.XY物業(yè)管理有限公司2017年1月份至8月份的住戶(hù)數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。月份12345678住戶(hù)（戶(hù)）500595630580600750680650照明電費(fèi)（元）25002880302028202900350032203100[要求](1)運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。(2)如果到該年12月份住戶(hù)數(shù)量達(dá)到1000戶(hù)時(shí)，照明電費(fèi)應(yīng)為多少？單位變動(dòng)成本=3500?2500750?500固定成本=3500-750×4=500元（或=2500-500×4=500元）總成本=500+4×1000=4500元試卷代號(hào)：2223物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開(kāi)卷）2019年7月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.在計(jì)算經(jīng)濟(jì)訂貨批量時(shí)，一般不需要考慮（）。 A.采購(gòu)成本 B.訂貨成本 C.儲(chǔ)存成本 D.缺貨成本2.以下不屬于定期預(yù)算的缺點(diǎn)（）。 A.盲目性 B.滯后性 C.間斷性 D.-致性3.資產(chǎn)負(fù)債表的填列依據(jù)是（）。 A.分類(lèi)賬期初余額和期末余額 B.日記賬期初余額和期末余額 C.分類(lèi)賬本期借方發(fā)生額 D.分類(lèi)賬本期貸方發(fā)生額4.經(jīng)營(yíng)杠桿的存在主要是（）引起的。 A.變動(dòng)成本總額 B.單位變動(dòng)成本 C.固定成本 D.利潤(rùn)5.會(huì)計(jì)信息必須滿(mǎn)足宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)管理、各有關(guān)方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果以及企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理的需要是（）原則的應(yīng)用。 A.客觀(guān)性 B.相關(guān)性 C.權(quán)責(zé)發(fā)生制 D.配比性6.AB物業(yè)管理企業(yè)為DF小區(qū)住宅進(jìn)行大修理。大修理期6個(gè)月，合同總收入500000元，至2018年末已預(yù)收420000元，實(shí)際發(fā)生成本340000元，估計(jì)還會(huì)發(fā)生60000元的成本。2018年該項(xiàng)勞務(wù)的完成程度是（）。 A.70% B.85% C.68% D.43%7.普通股籌資的優(yōu)點(diǎn)有（）。 A.成本低 B.沒(méi)有使用約束 C.不會(huì)分散公司的控制權(quán) D.籌資費(fèi)用低8.某物業(yè)管理企業(yè)兼營(yíng)便利店，購(gòu)進(jìn)飲料150箱，每箱進(jìn)價(jià)200元，該月出售該種飲料50箱，每箱售價(jià)250元，則該物業(yè)管理企業(yè)本月的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是（）。 A.盈利2500元 B.虧損17500元 C.盈利17500元 D.虧損2500元9.所得稅的繳納，一般采用（）方法。 A.按期納稅 B.按次納稅 C.按期預(yù)繳 D.按期預(yù)繳，年終匯算清繳10.已知A證券的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1，則表明該證券（）。 A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn) B.有非常低的風(fēng)險(xiǎn) C.與金融市場(chǎng)所有證券平均風(fēng)險(xiǎn)一致 D.比金融市場(chǎng)所有證券風(fēng)險(xiǎn)大一倍二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11.在籌資過(guò)程中應(yīng)當(dāng)考慮的經(jīng)濟(jì)因素有（）。 A.籌資成本 B.籌資風(fēng)險(xiǎn) C.投資項(xiàng)目的收益能力 D.資金的使用約束 E.籌資對(duì)企業(yè)控制權(quán)的影響12.對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有（）。 A.變現(xiàn)能力 B.籌資能力 C.資金成本 D.投資機(jī)會(huì) E.盈利的穩(wěn)定性13.根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會(huì)計(jì)報(bào)表是（）。 A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.利潤(rùn)表 C.利潤(rùn)分配表 D.現(xiàn)金流量表 E.會(huì)計(jì)報(bào)表分析表14.流動(dòng)負(fù)債包括自然性融資和協(xié)議性融資兩個(gè)部分，自然性融資主要有( A.短期借款 B.應(yīng)付票據(jù) C.預(yù)收賬款 D.信用證 E.短期應(yīng)付債券15.法定盈余公積金可以用于（）。 A.彌補(bǔ)虧損 B.轉(zhuǎn)增資本金 C.職工集體福利設(shè)施 D.職工醫(yī)療 E.轉(zhuǎn)增所得稅三、判斷題（每題1分,共10分）16.股權(quán)資本對(duì)于出資方的立場(chǎng)是一種高成本、低風(fēng)險(xiǎn)的資本。 （×）17.財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)越小，則償債壓力就越大，籌資風(fēng)險(xiǎn)就越大。 （×）18.企業(yè)籌資的目的是要滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和調(diào)整資本結(jié)構(gòu)的需要。 （√）19.物業(yè)管理企業(yè)一般宜采用品種法進(jìn)行成本核算。 （√）20.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告由會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)三部分組成。 （√）21.稅收對(duì)于企業(yè)來(lái)講，其本質(zhì)是一項(xiàng)費(fèi)用，一項(xiàng)支出。 （√）22.房屋出租收入應(yīng)列為其他業(yè)務(wù)收入，商品用房經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)列為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。（×）23.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公樓租金支出屬于混合成本。 （×）24.滾動(dòng)預(yù)算要考慮成本效益原則。 （×）25.內(nèi)部控制制度是會(huì)計(jì)一個(gè)部門(mén)的制度，應(yīng)由會(huì)計(jì)部門(mén)執(zhí)行完成。 （×）四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）26.簡(jiǎn)述資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表這三種報(bào)表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？答：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表存在密切的聯(lián)系。從計(jì)算利潤(rùn)的角度看，只要將兩期資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行對(duì)比，剔除投資和利潤(rùn)分配因素便得到本期利潤(rùn)。這就說(shuō)明資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表的關(guān)系?，F(xiàn)金流量表揭示了企業(yè)的現(xiàn)金從哪里來(lái)，到何處去，進(jìn)一步說(shuō)明資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)果。（5分）資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表分別從不同角度反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在理解和分析這三個(gè)報(bào)表時(shí)，不能局限于其中一種報(bào)表，而必須要綜合理解他們之間的關(guān)系和區(qū)別以及一科報(bào)表的變化會(huì)對(duì)另外的報(bào)表產(chǎn)生什么的影響。（5分）27.簡(jiǎn)述階段性增長(zhǎng)股票價(jià)值的計(jì)算步驟。答：計(jì)算步驟如下：(l)計(jì)算出非固定增長(zhǎng)期間的股利現(xiàn)值；（3分）(2)找出非固定增長(zhǎng)結(jié)束時(shí)的股價(jià)，然后計(jì)算出這一股價(jià)的現(xiàn)值；（3分）(3)將非固定增長(zhǎng)期間的股利現(xiàn)值與固定增長(zhǎng)期間的股利相加，即為階段性增長(zhǎng)股票的傷值。（4分）28.簡(jiǎn)述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的作用有哪些？答：(l)補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的損失，保障經(jīng)營(yíng)持續(xù)不間斷地進(jìn)行。（2分）(2)有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，完善經(jīng)濟(jì)核算。（2分）(3)幫助人民群眾解除后顧之憂(yōu)，安定人民生活。（2分）(4)加強(qiáng)防災(zāi)防損，減少災(zāi)害的發(fā)生和財(cái)產(chǎn)的損失。（2分）(5)促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展，擴(kuò)大國(guó)際交往。（2分）五、計(jì)算題（每題10分，共30分） 29.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)32000元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地600畝。共有住戶(hù)500戶(hù)，其中A棟400戶(hù)，B棟100戶(hù)。 [要求]分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。解：綠化費(fèi)分配率=320002000A棟應(yīng)負(fù)擔(dān)綠化費(fèi)=1400×16=22400元B棟應(yīng)負(fù)擔(dān)綠化費(fèi)=600×16=9600元保安費(fèi)分配率=50000500A棟應(yīng)負(fù)擔(dān)保安費(fèi)=400×100=40000元B棟應(yīng)負(fù)擔(dān)保安費(fèi)=100×100=10000元（5分） 30.XY物業(yè)管理有限公司2018年1月份至8月份的住戶(hù)數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。 [要求](1)運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。 (2)如果到該年12月份住戶(hù)數(shù)量達(dá)到1000戶(hù)時(shí)，照明電費(fèi)應(yīng)為多少？解：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本=3300?2700700?550固定成本=3300-700×4=500元（4分）或=2700-550×4=000元（2分>總成本=500+4×1000=4500元當(dāng)住戶(hù)數(shù)量為1000戶(hù)時(shí)，照明電費(fèi)為4500元。31.某物業(yè)管理公司擬籌資3000萬(wàn)元，其中發(fā)行債券1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優(yōu)先股500萬(wàn)元，年股利率為IO%，籌資費(fèi)率為5%，普通股1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為8%，上一年預(yù)期股利率為12%，以后逐年增長(zhǎng)6%，銀行借款500萬(wàn)，年利率為3%，籌資費(fèi)用為3%。 [要求]計(jì)算綜合資金成本。解：×(1-250/債券資金成本=1000×8%優(yōu)先股資金成本=500×10%500×普通股資金成本=1000×12%銀行借款資金成本=500×12%總資金成本=10003000×6.19%+5003000×10.53%+10003000×19.83%+10.77%（2分）試卷代號(hào)：2223國(guó)家開(kāi)放大學(xué)2019年秋季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開(kāi)卷）2020年1月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分1．經(jīng)營(yíng)杠桿的存在主要是()引起的。A．變動(dòng)成本總額 B．單位變動(dòng)成本C．固定成本 D．利潤(rùn)2．財(cái)務(wù)人員在財(cái)務(wù)目標(biāo)的總體要求下，通過(guò)專(zhuān)門(mén)的方法從各種備選方案中遴選出最佳方案，這是財(cái)務(wù)管理的()方法。A．財(cái)務(wù)預(yù)算 B．財(cái)務(wù)決策C財(cái)務(wù)分析 D．財(cái)務(wù)控制3．以下說(shuō)法正確的是()按照資本成本從小到大的順序排列。A．長(zhǎng)期借款，債券，優(yōu)先股，留存收益，普通股B．留存收益，債券，長(zhǎng)期借款，優(yōu)先股，普通股C普通股，優(yōu)先股，留存收益，債券，長(zhǎng)期借款D．優(yōu)先股，普通股，留存收益，債券，長(zhǎng)期借款4．會(huì)計(jì)信息必須滿(mǎn)足宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)管理、各有關(guān)方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果以及企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理的需要是()原則的應(yīng)用。A．客觀(guān)性 B．配比性C．權(quán)責(zé)發(fā)生制 D．相關(guān)性5．下列有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)成本核算特點(diǎn)，錯(cuò)誤的是()。A．一般不存在產(chǎn)品 B．成本構(gòu)成中，間接費(fèi)用比例較大C．以小區(qū)（樓）管理處為成本核算對(duì)象D．成本核算宜采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法6．某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購(gòu)進(jìn)A商品1000件，每件進(jìn)價(jià)100元。本月出售A商品600件，每件售價(jià)150元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷(xiāo)售毛利為()。A．100000元 B．10000元C．30000元 D．90000元7．美華物業(yè)公司成功發(fā)行優(yōu)先股，面值總額為800萬(wàn)元，發(fā)行價(jià)格為850萬(wàn)元，籌資費(fèi)用率為5%，優(yōu)先股股利率為15%，則該優(yōu)先股的資金成本為()。A．13.57% B．14.9%C．19.9% D．15.79%8．下列說(shuō)法正確的是()。A．企業(yè)債券比金融債券的收益率低B．政府債券與金融債券的抵押代用率較企業(yè)證券高C．企業(yè)證券的流動(dòng)性高于政府債券D．企業(yè)證券的特點(diǎn)是流動(dòng)性低，風(fēng)險(xiǎn)小，收益高9．下列屬于短期負(fù)債籌資特點(diǎn)的是()。A．融資成本較低 B．融資風(fēng)險(xiǎn)較低C．融資富有彈性 D．融資速度快10．物業(yè)管理企業(yè)計(jì)提折舊一般采用()方法。A．平均年限法 B．工作量法C．直線(xiàn)折舊法 D．年數(shù)總和法二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11．下列各項(xiàng)應(yīng)列營(yíng)業(yè)外收入的有()。 A．盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)一臺(tái)賬外電鉆 B．收到教育費(fèi)附加返還款 C．轉(zhuǎn)讓一輛汽車(chē)收到款項(xiàng)大于其凈值 D．房屋出租收入 E．經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)收入12．存貨成本主要包括()。 A．采購(gòu)成本 B．儲(chǔ)存成本 C．訂貨成本 D．缺貨成本 E．運(yùn)輸成本13．可用來(lái)衡量企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。 A．負(fù)債比率 B．流動(dòng)比率 C．速動(dòng)比率 D．現(xiàn)金比率 E．已獲利息倍數(shù)14．列作企業(yè)對(duì)外投資收益的內(nèi)容有()。 A．股利 B．債券利息 C．對(duì)外投資分得的利潤(rùn) D．企業(yè)收到以現(xiàn)金形式發(fā)放的股利 E．投資到期收回取得款項(xiàng)與賬面價(jià)值的差額15．確定股票發(fā)行價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮的因素有()。 A．市場(chǎng)利率 B．每股凈資產(chǎn) C．行業(yè)前景 D．公司在同行業(yè)的地位 E．證券市場(chǎng)的供求狀況及股價(jià)水平三、判斷題（每題1分，共10分16．《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定對(duì)外商投資企業(yè)等業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè)，可以選定某一種外幣作為記賬本位幣，這些企業(yè)向我國(guó)境內(nèi)提供的會(huì)計(jì)報(bào)表，也以外幣反映。(×)17．現(xiàn)金流量表與利潤(rùn)表都是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制編制的。(×)18．存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說(shuō)明存貨占用水平越低，流動(dòng)性越強(qiáng)。(×)19．當(dāng)息稅前利潤(rùn)率小于負(fù)債利息率時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)杠桿的正作用，使得負(fù)債經(jīng)營(yíng)給投資者帶來(lái)更多的收益。(×)20．無(wú)論主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，還是其他業(yè)務(wù)收入，都是物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)勞務(wù)而取得的。(√)21.變動(dòng)成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務(wù)量無(wú)關(guān)的成本。(×)22．當(dāng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入波動(dòng)較大時(shí)，可采用算術(shù)平均法預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入。(×)23．狹義的營(yíng)運(yùn)資本指流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債后的余額。(√)24．債券價(jià)值由面值的現(xiàn)值和各期利息的現(xiàn)值兩部分組成。(√)25．某企業(yè)享受免稅待遇，無(wú)需繳納稅款，因而無(wú)需進(jìn)行納稅申報(bào)。(×)四、簡(jiǎn)答題(每題10分，共30分） 26．什么是內(nèi)部控制制度？?jī)?nèi)部控制制度的作用有哪些？答：內(nèi)部控制制度指企業(yè)內(nèi)部在分工產(chǎn)生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎(chǔ)上，采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴(yán)密的控制機(jī)制。（2分）內(nèi)部控制制度的作用，歸納為以下幾方面：（每點(diǎn)各2分）(1)保護(hù)資產(chǎn)的安全和完整；(2)保證會(huì)計(jì)及其他信息資料的真實(shí)可靠；(3)有利于提高業(yè)務(wù)處理的工作效率；(4)有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)； 27．簡(jiǎn)述利潤(rùn)分配的原則。答：(1)遵守國(guó)家法律法規(guī)。企業(yè)的利潤(rùn)要依法分配。（3分）(2)留存發(fā)展資金、增加企業(yè)后勁。（2分）(3)利潤(rùn)分配必須兼顧企業(yè)所有者、經(jīng)營(yíng)者和職工的利益。（3分）(4)保護(hù)債權(quán)人權(quán)利的原則。（2分）28．什么是收支預(yù)算法？在收支預(yù)算法下，現(xiàn)金預(yù)算主要包括哪些內(nèi)容？答：收支預(yù)算法是指將預(yù)算期內(nèi)可能發(fā)生的一切現(xiàn)金流入、流出項(xiàng)目分類(lèi)列入現(xiàn)金預(yù)算表中，以確定收支差異·采用適當(dāng)財(cái)務(wù)對(duì)策的方法。（2分）在收支預(yù)算法下，現(xiàn)金預(yù)算主要包括四部分內(nèi)容：(1)現(xiàn)金收入；（2分）(2)現(xiàn)金支出；（2分）(3)現(xiàn)金余絀；（2分）(4)現(xiàn)金融通；（2分）五、計(jì)算題（每題10分，共30分） 29．A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發(fā)行成本為發(fā)行價(jià)格1250元的5%，企業(yè)所得稅率為25%。 [要求]計(jì)算債券的資本成本。解：債券資金成本=1000×10%×30．XY物業(yè)管理有限公司2018年1月份至6月份的住戶(hù)數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。月份123456住戶(hù)（戶(hù)）560550556650620562照明電費(fèi)（元）380037003786430041823788.6 [要求](1)運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。(2)如果到該年住戶(hù)數(shù)量達(dá)到800戶(hù)時(shí)，照明電費(fèi)應(yīng)為多少？解：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本=4300?37006500?550固定成本=4300-650×6=400元（或固定成本=3700-550×6—=400元）總成本-=00+6×800-=5200元31．某物業(yè)公司目前擁有資本1000萬(wàn)元，其結(jié)構(gòu)為：資產(chǎn)負(fù)債率20%．負(fù)債利率為IO%。普通股權(quán)益資本為80%(發(fā)行普通股10萬(wàn)股，每股面值80元)，現(xiàn)準(zhǔn)備追加籌資400萬(wàn)元，有兩種籌資方案可供選擇：(1)全部發(fā)行普通股，增發(fā)5萬(wàn)股，每股面值80元，(2)全部籌措長(zhǎng)期債務(wù)，利率為lO%．利息為40萬(wàn)元。企業(yè)追加籌資后息稅前利潤(rùn)預(yù)計(jì)為160萬(wàn)元，所得稅率為25%。[要求]①計(jì)算每股收益無(wú)差異點(diǎn)。②計(jì)算無(wú)差異點(diǎn)的每股收益并確定籌資方案。解：(1)EBIT?I1×(1?T)=EBIT=140萬(wàn)(2)每股稅后凈收益=140?200×10%×(1?25%800+400或每股稅后凈收益=[140?(200+400)×lO%]×(1應(yīng)采用籌集長(zhǎng)期債務(wù)的方案。試卷代號(hào)：2223國(guó)家開(kāi)放大學(xué)2021年春季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開(kāi)卷）2021年7月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分)1.以下屬于零基預(yù)算優(yōu)點(diǎn)的是()。 A.編制簡(jiǎn)單、相對(duì)穩(wěn)定. B.擴(kuò)大了預(yù)算的適用范圍，便于預(yù)算指標(biāo)的調(diào)整 C.能夠使預(yù)算期間與會(huì)計(jì)年度相配合，便于考核和評(píng)價(jià)預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果 D.可以合理有效地進(jìn)行資源配置，提高資金的使用效益，節(jié)約費(fèi)用開(kāi)支2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。 A.必要、合理 B.計(jì)劃使用 C.合理、公開(kāi)、費(fèi)用與服務(wù)水平相適用 D.服務(wù)第一3.某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購(gòu)進(jìn)A商品1000件，每件進(jìn)價(jià)100元。每月出售A商品600件，每件售價(jià)150元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷(xiāo)售毛利為()。 A.100000元 B.10000元 C.30000元 D.90000元4.把征稅對(duì)象按數(shù)額的大小劃分為若干個(gè)等級(jí)，每一等級(jí)規(guī)定一個(gè)稅率，稅率依次提高的稅率稱(chēng)為()。 A.比例稅率 B.超額累進(jìn)稅率 C.單一定額稅率 D.差別定額稅率5.所得稅的繳納，一般采用()方法。 A.按期納稅 B.按次納稅 C.按期預(yù)繳 D.按期預(yù)繳，年終匯算清繳6.也稱(chēng)直接申報(bào)，是指納稅人、扣繳義務(wù)人在規(guī)定的申報(bào)期限內(nèi)，自行直接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的辦稅服務(wù)場(chǎng)所辦理納稅申報(bào)手續(xù)的申報(bào)方式稱(chēng)為()。 A.電子申報(bào) B.自行申報(bào) C.郵寄申報(bào) D.其他申報(bào)7.速動(dòng)資產(chǎn)是()。 A.流動(dòng)資產(chǎn) B.流動(dòng)資產(chǎn)扣除應(yīng)收賬款 C.流動(dòng)資產(chǎn)扣除存貨 D.流動(dòng)資產(chǎn)扣除現(xiàn)金8.某物業(yè)管理企業(yè)2019年取得銀行存款利息收入2000元，應(yīng)作()處理。 A.管理費(fèi)用增加 B.管理費(fèi)用減少 C.財(cái)務(wù)費(fèi)用增加 D.財(cái)務(wù)費(fèi)用減少9.普通股籌資的優(yōu)點(diǎn)有()。 A.成本低 B.沒(méi)有使用約束 C.不會(huì)分散公司的控制權(quán) D.籌資費(fèi)用低10.下列屬于利潤(rùn)分配的是()。 A.提出公益金 B.提取職工福利 C.提取大修理費(fèi) D.提取工會(huì)經(jīng)費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11.物業(yè)管理處收入預(yù)算一般包括()。 A.物業(yè)管理服務(wù)收入 B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入 C.物業(yè)大修理收入 D.公眾代辦性服務(wù)收入 E.特約服務(wù)收入12.物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的內(nèi)容包括()。 A.營(yíng)業(yè)收入預(yù)算 B.營(yíng)業(yè)成本預(yù)算 C.管理費(fèi)用預(yù)算 D.財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算 E.預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表13.財(cái)務(wù)預(yù)算控制的要素有()。 A.組織系統(tǒng) B.信息系統(tǒng) C.考核制度 D.獎(jiǎng)懲制度 E.評(píng)價(jià)制度14.以下屬于財(cái)務(wù)預(yù)算控制的程序的是()。 A.目標(biāo)擬定 B.預(yù)算編制 C.業(yè)績(jī)報(bào)告 D.業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià) E.總結(jié)改進(jìn)15.對(duì)于利潤(rùn)分配，下列說(shuō)法，正確的是()。 A.陷于經(jīng)營(yíng)收縮的企業(yè)多采取多分少留政策 B.陷于經(jīng)營(yíng)收縮的企業(yè)多采取少分多留政策 C.處于成長(zhǎng)中的企業(yè)采用多分少留政策 D.處于成長(zhǎng)中的企業(yè)采用少分多留政策 E.采用較高股利支付率政策的企業(yè)，一般為盈利相對(duì)穩(wěn)定的企業(yè)三、判斷題（每題1分，共10分）16.留存收益包括盈余公積和未分配利潤(rùn)。(√)17.一項(xiàng)資產(chǎn)增加，不可能引起一項(xiàng)負(fù)債減少。(×)18.籌資成本是指企業(yè)在籌資活動(dòng)中所需支付的代價(jià)。(×)19.資金使用的約束程度是在籌資過(guò)程中必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素。(×)20.同一種籌資渠道可以采用不同的籌資方式。(√)21.股權(quán)資本對(duì)于出資方的立場(chǎng)是一種高成本、低風(fēng)險(xiǎn)的資本。(×)22.只有具備法人資格的單位才能成為會(huì)計(jì)主體。(×)23.股權(quán)資格可以換免稅收。(×)24.狹義的營(yíng)運(yùn)資本指流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債后的余額。(√)25.訂貨成本與訂購(gòu)批量成反比，儲(chǔ)存成本與訂購(gòu)批量成正比。(×)四.簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）26.財(cái)務(wù)預(yù)算控制的特點(diǎn)有哪些？答：財(cái)務(wù)預(yù)算控制的特點(diǎn)有：(1)風(fēng)險(xiǎn)自抗，預(yù)算控制不僅以市場(chǎng)預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，而且更進(jìn)一步針對(duì)預(yù)測(cè)的結(jié)果及其可能的風(fēng)險(xiǎn)事先制定相應(yīng)的措施，從而使預(yù)算本身便具有了一種主動(dòng)的反風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制征。(2)權(quán)力制衡，這一組織結(jié)構(gòu)體系應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足兩個(gè)基本原則；一是各組織權(quán)、責(zé)、利對(duì)等原則，二是不同組織在權(quán)限上立足于決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)、監(jiān)督權(quán)三權(quán)分立的原則，以保證權(quán)利的制衡及系統(tǒng)的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。在預(yù)算編制的過(guò)程中，不論是采用自上而下或是自下而上的編制體制，其決策權(quán)都應(yīng)在企業(yè)的最高決策層手中，由這一權(quán)威組織進(jìn)行決策、指揮與協(xié)調(diào)，預(yù)算的執(zhí)行則由各預(yù)算單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施并輔之以對(duì)等的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。監(jiān)督權(quán)則由更為獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)來(lái)行使，從而形成獨(dú)立的權(quán)力間的制衡系統(tǒng)。這種制衡本質(zhì)上就是一種運(yùn)行機(jī)制。(3)以人為本預(yù)算控制融合著決策民主制（靈活性）與官僚制（程序化）制衡統(tǒng)一的精神實(shí)質(zhì)，是民主制與官僚制事前預(yù)期戰(zhàn)略思想和事中靈活激勵(lì)的戰(zhàn)術(shù)原則在管理決策過(guò)程中的具體體現(xiàn)。27.簡(jiǎn)述財(cái)務(wù)預(yù)算的編制原則。答：財(cái)務(wù)預(yù)算的編制原則是：(1)深入調(diào)查研究，掌握資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律；(2)全員參與，提高質(zhì)量；(3)切實(shí)可行，富有彈性；(4)例外管理原則。28.簡(jiǎn)述企業(yè)籌資渠道有哪些？答：企業(yè)的籌資渠道主要有如下幾個(gè)：(1)國(guó)家財(cái)政投入資金。(2)銀行信貸資金。(3)非銀行金融機(jī)構(gòu)資金。(4)其他企業(yè)投入資金。(5)民間投入資金。(6)企業(yè)自留資金。(7)外商和港澳臺(tái)資金。五、計(jì)算題（每題10分，共30分）29.美華物業(yè)企業(yè)2010年末庫(kù)存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存款額為2000元，其他貨幣資金為1000元，應(yīng)收賬款余額為10000元，應(yīng)付賬款余額為5000元，預(yù)計(jì)2011年第一季度末保留現(xiàn)金余額為2500元，預(yù)期2011年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務(wù)：(1)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入30000元，其中10000元款項(xiàng)尚未收回；(2)實(shí)現(xiàn)多余燃料銷(xiāo)售1000元，款已收到并存人銀行；(3)采購(gòu)燃料20000元，其中10000元為賒購(gòu)；(4)支付前期應(yīng)付賬款5000元；(5)解繳稅款6000元；(6)收回上年應(yīng)收賬款8000元。[要求]試用收支預(yù)算法計(jì)算本季度預(yù)計(jì)現(xiàn)金余絀。答：期初現(xiàn)金余額=1.000+2000+1000-4000元本期現(xiàn)金收入=(30000-10000)+10000+8000=38000元期末必要現(xiàn)金余額=(20000-10000)+5000+6000=21000元現(xiàn)金余缺=4000+38000-21000-2500-18500元30.明月軒物業(yè)管理有限公司2019年1月份至8月份的住戶(hù)數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示月份12345678住戶(hù)（戶(hù)）460590540520535562440583照明電費(fèi)（元）280035403186301627822978.627543264.8[要求]運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。答：高點(diǎn)：住戶(hù)量590戶(hù)照明電費(fèi)3540元低點(diǎn)：住戶(hù)量440戶(hù)照明電費(fèi)2754元單位變動(dòng)成本=3540?2754590?440固定成本=3540-5.24×590=448.4（元／戶(hù)）)OOX4031.XY物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲(chǔ)存成本5元。[要求]試計(jì)算該企業(yè)的經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量、每年最佳訂貨次數(shù)以及供貨間隔期。答：經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量=2×900×405=最佳訂貨次數(shù)=900120供貨間隔期=360天試卷代號(hào)：2223國(guó)家開(kāi)放大學(xué)2021年秋季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開(kāi)卷）2022年1月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.企業(yè)與投資者和受資者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是()。 A.以債權(quán)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 B.以債務(wù)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 C.以產(chǎn)權(quán)紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 D.以?xún)?nèi)部權(quán)責(zé)利為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系2.下列各項(xiàng)屬于