名人樂園度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

第一章概論—、設(shè)計(jì)依據(jù)杭州之園國家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)，杭州市計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意對名人樂園項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》(2001.3.9)。浙江省榮信實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司《設(shè)計(jì)方案競標(biāo)邀請函》(2001.6.15)。浙江省榮信實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司《名人樂園方案設(shè)計(jì)競賽標(biāo)文》(2001.6.12)。杭州之江國家旅游度假區(qū)規(guī)劃局的勘測紅線及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。之江路管網(wǎng)圖。二、 基地區(qū)位、現(xiàn)狀及周圍條件各人樂園位于杭州市之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，臨近杭城知名旅游景點(diǎn)未來世界?；乇晨课逶粕?，眺望錢塘江，周邊自然環(huán)境宜人，交通便捷?；乜傆玫孛娣e380畝?；貎?nèi)地形復(fù)雜，地貌高差較大，兩條南北走向的山包把基地分成兩個(gè)山谷，地勢南低北高，使得該用地極具山林野趣?；啬隙藶榇笾T河，成為基地和外界的天然屏障。區(qū)內(nèi)有幾處水塘，北側(cè)有一自然水庫。整個(gè)地塊山明水秀，環(huán)境清幽，曲水彎環(huán)，饒有古風(fēng)，極富發(fā)展?jié)摿?，是卜居養(yǎng)志的好居處。三、 建設(shè)背景及建設(shè)目標(biāo)杭州旅游度假市場的發(fā)展對本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃的影響名人樂園項(xiàng)目的開發(fā)是以杭州整體城市發(fā)展戰(zhàn)略和旅游度假市場開發(fā)戰(zhàn)略為依托的，杭州的城市定位和旅游度假市場的發(fā)展?fàn)顩r都將為名人樂園項(xiàng)目的開發(fā)提供重要依據(jù)。杭州提出旅游發(fā)展的新格局和新目標(biāo)，為本項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造了市場機(jī)會(huì)。市委、市政府出臺(tái)“旅游西進(jìn)”的新戰(zhàn)略，要打響“游在杭州”的品牌,把杭州建設(shè)成為國內(nèi)處享有較高知名度的旅游集散中心和重要目的地，成為現(xiàn)代化的國際風(fēng)景旅游城市。并要求到2005年，全市旅游總收入達(dá)到387億元，年均遞增12.6%；旅游增加值154億元，年均遞增12.6%；境外游客達(dá)到145萬人次，年均遞增15.4%。到2010年，全市旅游總收入達(dá)到680億元，年均遞增12%；旅游增加值270億元，年均遞增11.9%,占全市GDP的比重達(dá)到8.2%,基本形成…個(gè)以自然風(fēng)光和人文景觀為基礎(chǔ)，以觀光旅游、文化旅游、休閑旅游、會(huì)展旅游、都市旅游為重點(diǎn)，集吃、住、行、游、購、娛功能于…體的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)體系。這樣…個(gè)旅游發(fā)展的格局將為作為旅游度假為主要功能的本項(xiàng)目提供優(yōu)越的運(yùn)作空間和市場空間。旅游市場的繁榮帶來旅游業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的加速融合與發(fā)展，為項(xiàng)目開發(fā)提供了全新的前景。近年來，我市大力發(fā)展旅游業(yè)，成效顯著，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游產(chǎn)品不斷豐富，發(fā)展機(jī)制不斷完善，創(chuàng)業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，旅游業(yè)已經(jīng)成為我市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著旅游經(jīng)濟(jì)和假日經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)入與繁榮，旅游模式將從單純的觀光旅游開始向度假旅游過渡，休閑度假業(yè)逐步興起并繁榮，隨之也帶來旅游業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，特別如房地產(chǎn)業(yè)，一大批以分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店及休閑物業(yè)、假日物業(yè)等旅游為題材的度假房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在國內(nèi)其它城市相繼涌現(xiàn)，成為旅游市場和房地產(chǎn)市場的新亮點(diǎn)。為本項(xiàng)目，同樣作為度假房產(chǎn)類型的度假村提供了開發(fā)借鑒。旅游、休閑、度假三級市場的形成還需市場造勢與引導(dǎo)，對本項(xiàng)目開發(fā)提出了新的任務(wù)。旅游模式從單純的觀光旅游向度假過渡雖已初露端倪，但市場的真正全面啟運(yùn)還尚需時(shí)日。消費(fèi)者的觀念尚不夠強(qiáng)化，相應(yīng)的度假物業(yè)開發(fā)也不成氣候。隨著城市競爭步入品牌競爭時(shí)代，我市也提出了打造“世界休閑之都”的目標(biāo)和口號，加速旅游資源的優(yōu)化整合，加速旅游、休閑、度假的三體聯(lián)動(dòng)將成為旅游項(xiàng)目開發(fā)的新重點(diǎn)，同樣，也是本項(xiàng)目開發(fā)所要面對和實(shí)現(xiàn)的…個(gè)任務(wù)。之江國家旅游度假區(qū)加速發(fā)展，對本項(xiàng)目開發(fā)提出了新的要求。之江國家旅游度假區(qū)作為我市最具規(guī)模、風(fēng)景資源最為優(yōu)越的國家級旅游度假區(qū)，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)我市的城市發(fā)展及旅游發(fā)展目標(biāo)，將承擔(dān)不容忽視的作用。隨著這幾年的不斷投入開發(fā)，現(xiàn)之江國家旅游度假區(qū)已逐漸完成了一定量的旅游休閑類主題項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，如以“歷史文化”為主題的宋城，以“科技”為主題的未來世界，以“運(yùn)動(dòng)”為主題的西湖高爾夫球場俱樂部等,幾年內(nèi)之江國家旅游度假區(qū)還將繼續(xù)建設(shè)大型的國際會(huì)展中心等。本項(xiàng)目開發(fā)的出發(fā)點(diǎn)就需要與這些原有或即定項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)規(guī)劃共繪、交通共建、市場共拓、產(chǎn)業(yè)共興，功能互補(bǔ)，特色互補(bǔ)，并促進(jìn)實(shí)現(xiàn)之江國家旅游度假區(qū)旅游、休閑、度假的互動(dòng)。以度假為主題有數(shù)據(jù)表明，我市旅游的人數(shù)不斷增長，但在我市游玩的人，十之八九都是作短程旅游，逗留時(shí)間很短，在相當(dāng)大的程度上，我市承擔(dān)的是旅游中轉(zhuǎn)站的功能，休閑度假的吸引力不如其它…些城市，這主要原因和我市缺少…定量的休閑娛樂設(shè)施和具有吸引力的度假園區(qū)不無關(guān)系。從之江國家旅游度假區(qū)來看亦是如此。除幾個(gè)已售和在售的純別墅區(qū)外，作為休閑主題區(qū)少有配套的度假物業(yè)，像宋城、未來世界等旅游的人群都缺少可供舒適停留度假的地方。旅游人群短期的滯留行為對于拉動(dòng)旅游度假區(qū)的整體發(fā)展顯然是不利的。從這些方面進(jìn)行思考，本項(xiàng)目的發(fā)開提出了以度假為主題，希望能引導(dǎo)度假消費(fèi)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)度假消費(fèi)方面發(fā)揮功能性作用，使之江國家度假區(qū)在倚重旅游這…平臺(tái)基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮休閑的主角功能，成為度假樂園。以音樂為特色為了配合之江國家旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)…步完善其旅游休閑度假的功能，使之江國家旅游度假區(qū)成為杭州休閑度假的“黃金海岸”使杭州更快地走向“世界休閑之都”，本項(xiàng)目在進(jìn)行以度假為主題的規(guī)劃基礎(chǔ)上突顯音樂”特色，這一構(gòu)想的利益支撐點(diǎn)為：在之江國家旅游度假區(qū)其至在國內(nèi)至今尚無以音樂為特色的度假村，這一規(guī)劃既可填補(bǔ)休閑度假項(xiàng)目的空日，又有效區(qū)別于其它度假村，獨(dú)一的特色可帶來獨(dú)一的品牌效應(yīng)和消費(fèi)的吸引力。有助于進(jìn)…步完善之江國家旅游度假區(qū)的旅游休閑度假功能，與已建的以“文化”、“科技”、“運(yùn)動(dòng)”等特色旅游區(qū)形成連鎖效應(yīng)，整合成更具吸引力的旅游休閑度假之地。主題休閑度假將是未來旅游度假的發(fā)展趨勢，音樂特色度假村的開發(fā)導(dǎo)入正是基于對未來休閑度假市場進(jìn)行細(xì)分，采取針對性吸引的一種策略。音樂元素豐富，娛樂性和品位性都較高，以音樂為特色進(jìn)行度假村開發(fā)易于項(xiàng)目高起點(diǎn)高品質(zhì)的建設(shè)，符合杭州及之江國家旅游度假區(qū)的整體格調(diào)、文化品味及城市氣質(zhì)。第三章規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)一、總體布局特色及功能分區(qū)本項(xiàng)目充分發(fā)揮兩山…谷的優(yōu)越地勢特點(diǎn)來進(jìn)行度假村的總體布局。以谷帶為園區(qū)的中心軸線開發(fā)主景觀軸和主功能軸，主景觀軸以變化豐富的跌落式水景景觀為基礎(chǔ)，充滿休閑性、娛樂性的各色功能性景觀為補(bǔ)充，順地勢變化而建。沿這一主軸線還將疏密有致地分布入口大型音樂廣場以及四大主體度假休閑配套，即音樂酒店區(qū)、體育健身中心區(qū)、山地度假別墅區(qū)、商務(wù)休閑中心區(qū)形成主功能軸線。各度假屋分散于園區(qū)四周，以環(huán)形主十道溝通整個(gè)園區(qū)，與休閑功能設(shè)施即相互溝通又確保相對的私密性，宜動(dòng)宜靜，全面照顧度假者的心理需求。根據(jù)消費(fèi)能力的不同，文化品位的不同，生活質(zhì)量要求的不同，度假需求的不同等等，度假市場的消費(fèi)存大多層次性和不確定性。本項(xiàng)目從為相應(yīng)的度假人群提供與之消費(fèi)習(xí)慣與要求相適應(yīng)的度假物業(yè)出發(fā)，在總體布局的基礎(chǔ)上還對整個(gè)度假村進(jìn)行功能性區(qū)分，形成四大功能組團(tuán)：酒店區(qū)、健身區(qū)、別墅區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)。同時(shí)根據(jù)各功能區(qū)的不同特點(diǎn)和消費(fèi)人群的要求,各功能區(qū)還將設(shè)以不同的功能配套設(shè)施和具有音樂特色的活動(dòng)休閑設(shè)施等，從增加吸引力、為休閑度假創(chuàng)造最佳空間等方面予以完善的考慮。（一）酒店區(qū)酒店區(qū)從整個(gè)園區(qū)的入口部位開始沿主軸線西側(cè)向內(nèi)延伸，便于消費(fèi)人群的聚集流動(dòng)，主要由園區(qū)西南側(cè)的主體音樂酒店、分散式聯(lián)排度假套房以及自動(dòng)式獨(dú)立度假屋組成，滿足休閑度假人群的短期度假居住需求，屬度假酒店性質(zhì)，度假屋的不同形式是根據(jù)不同層面客源的不同度假居住要求來選擇分布的。音樂酒店將以“音樂之神”阿波羅來命名，它是整個(gè)度假園區(qū)的序曲，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)酒店式的短期度假客房，為相對實(shí)惠經(jīng)濟(jì)型的消費(fèi)群服務(wù)，是園區(qū)度假居住的簡單形式。此外，音樂酒店主要還設(shè)有餐飲、娛樂功能，為整個(gè)園區(qū)，提供度假居住的生活服務(wù)和娛樂服務(wù)。包涵著豐富音樂元素和音樂形式的音樂大堂、中西式的音樂餐廳、小型的主題音樂咖啡吧等應(yīng)蘊(yùn)而生，和酒店外的音樂廣場、音樂噴泉等相呼應(yīng)，在完成服務(wù)功能的同時(shí)亦豐富度假休閑生活，獨(dú)具特色，從而區(qū)別于其它度假酒店。在現(xiàn)代社會(huì)快節(jié)奏的壓力下，越來越多的人開始向性和尋求反樸歸真、舉鍋弄盆的原生活情態(tài)，加之個(gè)性化需求的不斷增強(qiáng)，生活化、個(gè)性化的自助式休閑度假開始風(fēng)行。本項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)劃是就希望能照顧并引導(dǎo)這…新型的度假形態(tài)，因而在俱樂部以及其它區(qū)域都特設(shè)了內(nèi)部配備廚房的自助式度假屋，使度假休閑生活可以更為舒適、便捷、隨心所欲。自助式聯(lián)排度假屋位于阿波羅酒店以北，由南向北呈排式分布，強(qiáng)調(diào)相互間的獨(dú)立性和聯(lián)系性，可以說是整個(gè)酒店區(qū)的'園中園”，較適宜…處或幾個(gè)家庭、機(jī)構(gòu)、組織等聯(lián)合式休閑度假，每套度假屋內(nèi)部配備廚房，可滿足自動(dòng)式的聚餐需求，它是音樂酒店度假客房的有效補(bǔ)充，又較度假客房更為舒適，高檔。同時(shí)，每排度假屋之間都將設(shè)以音樂休閑小品，為度假生活創(chuàng)造更多情趣。整個(gè)自助式聯(lián)排度假屋區(qū)便是“歡樂村”里的一曲輕快的“歡樂頌”。自動(dòng)式獨(dú)立度假屋為酒店區(qū)的另…種度假模式，承擔(dān)的是短期度假的高檔居住功能。它在音樂酒店的北側(cè)，在聯(lián)排式度假屋包圍中，散落在凸起山包之山，直面水系景觀蕩漾著田園的韻律。獨(dú)立度假屋為二個(gè)單元為一組，在檔次上高于聯(lián)排度假屋，適應(yīng)更高…個(gè)層次的人來休閑、度假。（二） 運(yùn)動(dòng)區(qū)位于整個(gè)園區(qū)的東南角，以體育健身中心為主導(dǎo)，相關(guān)的配套度假套房隨之展開。體育健身中心設(shè)室內(nèi)溫泉泳池、室內(nèi)健身房、羽毛球館、壁球館、乒乓球室等等，還有室外網(wǎng)球場、室外高爾夫球練習(xí)場，充分體現(xiàn)體育健身中心在園區(qū)的功能定位，引入了“在運(yùn)動(dòng)中休閑”的度假主題，營造一個(gè)可以放松性情、激發(fā)靈感的度假區(qū)。與體育健身中心相配套的度假套房，是專為帶此目的而來的人群準(zhǔn)備的，可以在運(yùn)動(dòng)之余休憩、放松。四組聯(lián)排度假屋和體育健身中心…同組成了健身區(qū)，使這種類型的度假得以完善。（三） 山地別墅區(qū)山地別墅區(qū)位于園區(qū)以東，起伏較大的山坡之上，這里遠(yuǎn)離主入口的繁擾和紛東的人流，充分滿足休閑度假生活對寧靜致遠(yuǎn)的最大要求。這里地勢較高，可滿足放眼遠(yuǎn)眺，俯視全國的需要，確保度假區(qū)居住對高檔次的追求。山地別墅針對社會(huì)的需求設(shè)大小不等高的四種類型沿彎曲的山路而上、錯(cuò)落有致，靠西一側(cè)設(shè)置較大面積的類型，園中水景可盡收眼底，較東…側(cè)由于坡度較大，設(shè)錯(cuò)層的山地別墅，極具山村之野味，山地別墅區(qū)為高檔次的度假、追求個(gè)性化的人群提供了良好的度假環(huán)境。位于山地別墅的中心，為山頂茶室，山頂茶室既是別墅區(qū)的中心，也是全國的視覺中心，它富于伸展力的造型，停在山頂，欲展翅高飛，為山地別墅區(qū)的高檔次人群提供休閑的場所。這里可以遠(yuǎn)眺錢塘江，風(fēng)光很好，使人產(chǎn)生“欲窮千里目，更上一層樓”的暇想。（四）商務(wù)休閑中心中心位于園區(qū)以北，以主環(huán)道為總技，呈放射狀“街坊式”分布，設(shè)四個(gè)街坊，每個(gè)街坊各具特色，分別以不同音樂家命名，如海植坊、肖邦坊、舒曼坊、舒伯特坊，各自呈現(xiàn)不同的度假風(fēng)格，每…條街坊設(shè)標(biāo)志性的街坊小景，均好地享有風(fēng)景。西側(cè)的生態(tài)植物園是一種藏密的林區(qū)，各色植物布置其中。東側(cè)的疊瀑，成為另一種風(fēng)情。各商務(wù)中心內(nèi)均設(shè)大小客房、套房、溫泉泳池、內(nèi)庭院，主要針對公司、機(jī)構(gòu)等團(tuán)隊(duì)休閑度假、療養(yǎng)。商務(wù)休閑中心亦單獨(dú)設(shè)有休閑配套設(shè)施。考慮到休閑中心以較長期的度假功能為主，這里的配套設(shè)施也更趨于對長期度假生活氛圍的營造，生活內(nèi)容的豐富的考慮，旨在為度假生活擴(kuò)展空間、增多項(xiàng)目、增加情趣，使商務(wù)中心成為…個(gè)高檔次休閑樂園。因而，商務(wù)中心相對中心的部位設(shè)置了主體音樂會(huì)館。會(huì)館依水而建，大面積水域?qū)闀?huì)館創(chuàng)造得天獨(dú)厚的休閑空間，如水上演藝廣場、臨水音樂茶室、大型水景音樂咖啡吧、音樂釣臺(tái)等。主體音樂會(huì)館在為度假提供豐富的休閑設(shè)施的同時(shí)，還將音樂元素加以充分發(fā)揮，與各空間共組，形成別具特色的高格調(diào)的音樂休閑場所，如試聽室、演奏廳、音樂廊等。此外音樂會(huì)館還將承擔(dān)起收集、保存、收藏、普及、整合音樂相關(guān)的各類素格和資料的功能，建立音樂博覽廳、國內(nèi)最大的CD庫等等。健康的療養(yǎng)同樣是度假的一大主題，因而度假園的營造在營造度假生活情趣的同時(shí)還照顧度假對身心健康養(yǎng)護(hù)的獨(dú)特作用，在音樂會(huì)館辟理療中心，開展健康檢查、形體塑造、音樂理療等服務(wù)項(xiàng)目，帶來健康度假生活。二、園區(qū)交通與豎向設(shè)計(jì)園區(qū)出入口規(guī)劃范圍內(nèi)基地共設(shè)三個(gè)出入口，主入口位于中部，在南面大諸河上建一橋與之江路貫通；次入口位于基地西面，另…次入口設(shè)在以西，作為阿波羅酒店輔助入口。園區(qū)道路小區(qū)道路結(jié)構(gòu)是以環(huán)形林蔭道為主十，支路呈盡端局部環(huán)狀，分成四個(gè)等級。主要道路：路面寬9米，轉(zhuǎn)變半徑6?9米，在保證交通順暢的前提下，適當(dāng)增加線形的曲折，有利于限制車速，同時(shí)豐富了空間層次，達(dá)到步移景異的效果，兩邊為道路綠化帶。次要道路：路面寬4.5米，兩邊綠化帶寬1.5米，方便小車到達(dá)各戶入口。入戶道路：路面寬2.5?3米，保證車輛進(jìn)出車庫。綠化步行道：寬1?2米，結(jié)合小區(qū)綠化布置，串聯(lián)不同層次的綠化,線形曲折有至，與車行道忽近忽遠(yuǎn)，顯得更為自然別致。園區(qū)停車園區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車有車庫與室外室停車兩種方式，共可容納機(jī)動(dòng)車378輛（其中室內(nèi)停車346輛，室外停車32輛），泊位數(shù)達(dá)到總戶數(shù)的191%,符合高標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)的停車要求。園區(qū)綠色交通工具由于園區(qū)面積大，應(yīng)購買電動(dòng)車作為保安巡邏、小區(qū)接送之用，并可改裝部分自行車、三輪車作為物管工作日常使用。

園區(qū)交通準(zhǔn)則園區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則，機(jī)動(dòng)車在所有道路交叉口都必須限速行駛，道路上設(shè)置路拱石、小拱橋以減緩車速，局部主要交通路段設(shè)綠化步行道，進(jìn)行人車適度分流。豎向設(shè)計(jì)在仔細(xì)分析現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)狀地形適當(dāng)整治改造，依托山勢和溪流湖水，合理組織場地排水走向。道路設(shè)計(jì)結(jié)合地形，主要縱坡在10%以內(nèi)，滿足車輛通行要求。三、區(qū)綠化與水系設(shè)計(jì)三、區(qū)綠化與水系設(shè)計(jì)綠化原則以綠為中心的規(guī)劃指導(dǎo)思想，提高局部建筑密度，擴(kuò)大綠地面積。變單純的景觀綠地為融綠于生活之中的綠地規(guī)劃，充分發(fā)揮環(huán)境對品性、人格的熏陶作用。綠化系統(tǒng)通過中心湖面、群落綠化、庭院綠化、道路綠化以及山林綠化，形成點(diǎn)上成景，線上成蔭，面上成林的綠化系統(tǒng)。與城市共享的面——貫穿小區(qū)中部的綠地與周邊的綠和水相呼應(yīng)，達(dá)到園區(qū)精華與城市綠色資源共生共享。與園區(qū)結(jié)構(gòu)共生的線——同小區(qū)結(jié)構(gòu)共生的條狀綠帶顯現(xiàn)小區(qū)脈絡(luò)，同時(shí)產(chǎn)生了步移景異的觀景線。與庭院空間相融的點(diǎn) 象觸角般滲入各庭院空間節(jié)點(diǎn)的綠，創(chuàng)造了庭院空間氣氛和環(huán)境標(biāo)識性。不同的植物群有助于增加各景區(qū)的個(gè)性，提高小區(qū)居住環(huán)境的可識別性。3.水系本基地外原有水庫及疏導(dǎo)水流的溝渠，對此加以整理，形成湖、潭、泉、溪等系列水景，有寬有窄，有敞有隱。并賦予音樂名子，詳景觀設(shè)計(jì)說明。水岸處理多樣，有石岸、沙岸、土岸等多咱，并結(jié)合綠化、休憩、小橋、垂釣石等，使水與岸的界面更加豐富。起伏的地形和良好的植被為建筑設(shè)計(jì)提供了想象創(chuàng)造的條件,建筑設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)坡地建筑的特色。細(xì)部設(shè)計(jì)是建筑文化的重要標(biāo)志，融會(huì)貫通地運(yùn)用多種建筑形體語言，更好地增加了小區(qū)景觀的豐富性、多元性，提高建筑文化品位。從景觀與環(huán)境的角度，確定建筑層高與形態(tài)。建筑設(shè)計(jì)中反映了演水地、山坡地的環(huán)境特征，并與環(huán)境巧妙結(jié)合，多采用舉架、屋檐出挑、平臺(tái)出挑、錯(cuò)層等。材料上多選用卵石、塊石、仿木材質(zhì)。色彩追求淡雅清秀，多用淺灰調(diào)子。不過分罕出建筑單體形象，只是將其作為環(huán)境中的…個(gè)構(gòu)件，充分講究組團(tuán)建筑之間的整體關(guān)系，同時(shí)盡量保護(hù)原有植被。建筑南北向最小間距按日照標(biāo)準(zhǔn)1：1.2嚴(yán)格控制，位置高低及距離遠(yuǎn)近符合人的舒適觀賞距離，主要立面保持不小于15米間距，次要立面不小于6米間距。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：380畝（246922平方米）總建筑面積：77311平方米其中阿波羅酒店（公共部分）：11463平方米阿波羅酒店（客房部分）：20329平方米山頂度假別墅：11200平方米山頂茶室：1000平方米商務(wù)度假中心：25237平方米卡門音樂館：2118平方米體育休閑中心（公共部分）：1338平方米體育休閑中心（套房部分）：4626平方米綠地面積：166986平方米道路廣場：31893平方米體育場用地：9183平方米建筑密度：15.7%容積率：0.305綠地率：67.6%第四章環(huán)境景觀設(shè)計(jì)整體環(huán)境特征小區(qū)的整體環(huán)境特征確定為村莊聚落鑲嵌在田園山村之中，充分利用并呈現(xiàn)自然景觀，建筑風(fēng)格結(jié)合自然環(huán)境，起到點(diǎn)綴的效果。二、 山水之間、自然意趣利用基地南面原有水塘，和大諸河相溝通。形成山水相依的主題景觀。建筑廓不破環(huán)背景山體輪廓線，而起到豐富和增強(qiáng)的作用，兩種是一種相互依存、相互促進(jìn)的關(guān)系。三、 環(huán)境保護(hù)社區(qū)規(guī)劃體現(xiàn)積極主動(dòng)的環(huán)保意識,在保護(hù)的基礎(chǔ)上更注意營造環(huán)境。環(huán)境容量人口密度：名人樂園居住工作人口密度低，每畝1.8人，低密度的居住人口對環(huán)境的影響相對較小。環(huán)衛(wèi)設(shè)施：垃圾收集采取袋裝入桶收集，各組團(tuán)入口和主要景點(diǎn)布置垃圾收集簡，由清潔車統(tǒng)一運(yùn)出，減少二次污染。公共而所結(jié)合基層服務(wù)點(diǎn)布置。周全的環(huán)衛(wèi)設(shè)施保證日常舒適的生活環(huán)境。綠化造林：人工針葉林采取更新?lián)翊?、樹冠下更新等措施，人工誘導(dǎo)培養(yǎng)針闊混交林，發(fā)展果林、經(jīng)濟(jì)林，提高山林群落生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。小區(qū)方案構(gòu)思的同時(shí)，導(dǎo)入形象設(shè)計(jì)，各景觀節(jié)點(diǎn)有各自不同的特點(diǎn)與主題，并統(tǒng)…在整體景觀風(fēng)格之中。下…步需對道路路牌、小區(qū)指示牌、門牌等各種環(huán)境設(shè)施乃至所有涉及小和公司形象的內(nèi)容進(jìn)行系列設(shè)計(jì)。五、 游憩項(xiàng)目策劃季節(jié)休閑游：春日漫步踏青；夏日沐雨觀荷；秋日問茶品桂冬日蹭雪賞梅。漁耕觀光游：種花植樹；采桃摘蓮；捕魚燒烤。休育健康游：游泳劃船；翻山越嶺；自行車；網(wǎng)球乒乓球。社會(huì)組織游：泛湖長歌；會(huì)館鰻舞；佳節(jié)小品。六、 景觀形成序列主要道路串聯(lián)各大景區(qū)，山林景點(diǎn)由次要道路和步行游憩系統(tǒng)串通，形成山林、坡地、湖溪的立體化的景觀系統(tǒng)。從入口開始一路都是美景：沿著環(huán)形林蔭道前行，經(jīng)過道路起坡，群山環(huán)繞、水波不興、參差屋舍，湖光煙柳、斜陽疊翠。路上景觀序列有山有水、有屋有林、有幽有敞、具有節(jié)奏和變化，真正作到了步移景異的效果。（詳見總平面圖）第五章防洪與消防設(shè)計(jì)—、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16-87《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB140-90二、防洪設(shè)計(jì)綠化造林，防止水土流失。增加湖水深度，提高蓄水量，壩上設(shè)置水位調(diào)節(jié)閘門。路邊以溪流的形式排水之用，山坡建筑周圍山體結(jié)合花園邊界做排水明溝。根據(jù)山體坡度與杭州地區(qū)降水量，綜合確定湖岸標(biāo)高與周邊道路標(biāo)高。三、消防設(shè)計(jì)山林與建筑消防隔火防護(hù)林：以不助燃的珊瑚樹為主要樹種建成林帶分隔山林。隔火帶：結(jié)合游憩步行道使局部山林空間放開，形成隔火帶，山地建筑與山林間距保持6?8米，防止火勢蔓延至住戶。利用整個(gè)小區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，在各區(qū)域內(nèi)形成順暢的消防環(huán)線。單體建筑均按多層建筑防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。滅火組織：組織保安員工，進(jìn)行滅火訓(xùn)練，增強(qiáng)防火意識，加強(qiáng)防火技能，能夠在遇險(xiǎn)情時(shí)迅速出行。給水消防整個(gè)小區(qū)內(nèi)設(shè)室外和室內(nèi)消火栓兩套系統(tǒng)，室外消火栓按規(guī)范要求布置，栓與栓間跨不超過120米，保護(hù)半徑為150米，室外消防水量為20L/S?？头?、會(huì)館、幼兒園等公建按規(guī)定設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消防水量按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》采用15L/SO會(huì)館客房及體育健身中心設(shè)噴淋系統(tǒng)。用水量21.3L/S,200m3消防水池設(shè)在會(huì)館?；馂?zāi)初期十分鐘消防用水量由消防穩(wěn)壓系統(tǒng)保證。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在各單體建筑物內(nèi)適當(dāng)場所配置…定數(shù)量的滅火器。電氣消防本工程消防電氣設(shè)備的供電均采用雙電源供電，并在末端自動(dòng)切換。在消防火栓箱處設(shè)消火栓泵啟動(dòng)按鈕，當(dāng)打破按鈕玻璃時(shí)，消防水泵自動(dòng)啟動(dòng)。按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示照明、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防廣播。在會(huì)館設(shè)消防中心，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器安裝在其中。能控制本消防所有聯(lián)動(dòng)對象，接收各消防報(bào)警點(diǎn)的狀態(tài)。第六章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)—、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑及有關(guān)專業(yè)作業(yè)圖?，F(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)與有關(guān)規(guī)定。自然條件：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GBJ9-87）,基本風(fēng)壓取0.4KN/irf,基本雪壓為0.15KN/m。抗震等級：根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖1990）》，杭州市的地震設(shè)防基本為6度。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》本工程為丙類建筑，按6度抗震設(shè)防，框架結(jié)構(gòu)抗震等級為四級。二、 上部結(jié)構(gòu)本工程建筑單體較多，包括多種獨(dú)立度假屋、酒店等，層數(shù)均為2?3層，對于酒店采用現(xiàn)澆鋼筋磔框架結(jié)構(gòu)，以便于建筑使用功能安排，分隔布置較為靈活。度假屋采用磚混結(jié)構(gòu)，以節(jié)省投資。樓面活載按照GBJ9-87?建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值，靜載按實(shí)計(jì)算。三、 基礎(chǔ)方案本工程基礎(chǔ)方案待場地工程地質(zhì)勘察后，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際土層分布及圖的工程力學(xué)性質(zhì)，經(jīng)方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)比較后確定。并根據(jù)地基情況及上部荷載分布情況設(shè)置必要的沉降縫?？紤]溫度作用對主體結(jié)構(gòu)的影響，按照規(guī)范要求設(shè)置必要溫度伸縮縫，把超長單體劃為若十溫度伸縮單元。伸縮縫結(jié)合沉降縫…并考慮，縫寬滿足抗震縫寬的要求。第七章給排水設(shè)計(jì)第七章給排水設(shè)計(jì)—、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ15-88（1997版）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GECS57：94《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（1997版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86

《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-865.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》5.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87二、 給水系統(tǒng)水源：取自城市自來水管網(wǎng)，本地塊從南側(cè)之江路給水管接管。用水量：根據(jù)規(guī)范規(guī)定，別墅用水量標(biāo)準(zhǔn)按每人每日180升計(jì)算，3.5人/戶考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，用水量增加，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)提高到每人每電50升。則別墅部分總用水量24.5irf/d,客房按500升/床-日計(jì)，共700床，則客房部分用水總量為350m3/d?？紤]到公建用水道路澆灑及綠地澆水、游泳池補(bǔ)水等因素，不可預(yù)見水量按20%計(jì)算。最大日生活水量約為450血/d。消防用水為56.3L/S（其中室外消防水量20L/S,室內(nèi)36.3L/S）。供水系統(tǒng)：整個(gè)小區(qū)均為多層建筑，供水方式可采用兩種方案：一是采用水池-水泵-高位水箱供水系統(tǒng);；二是采用水池-水泵-氣壓罐供水系統(tǒng)。水源取自城市自來水管網(wǎng)，管線布置環(huán)網(wǎng)和枝狀相結(jié)合。道路綠化用水及室外消火栓用水由市政自來水管網(wǎng)直供。熱水系統(tǒng)：供應(yīng)范圍為阿波羅酒店客房、聯(lián)排客房、體育中心配套客房及各別墅式獨(dú)立客房，均采用油鍋爐供應(yīng)熱水。其中阿波羅酒店客房、聯(lián)排客房及體育中心配套客房統(tǒng)一設(shè)一套熱水管網(wǎng)循環(huán)供水，別墅式客房分設(shè)獨(dú)立家用油鍋爐供應(yīng)熱水。三、 排水系統(tǒng)1.排水體制采用雨、污完全分流制。污廢水量：按給水量的80%計(jì)，最大日污水排放量約為300血/d。污水排放：小區(qū)統(tǒng)…在體育中心附近設(shè)一套生化污水處理設(shè)備，達(dá)標(biāo)后排放。室內(nèi)污、廢分流，室外廢、污水合流。雨水采取有組織排水與無組織排水相結(jié)合的方式。雨山管道根據(jù)就近排放入湖、潭、泉、溪等水體內(nèi)的原則布置。雨水量按杭州暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：q=3360.4（l+0.639LgT）/（1+11.945>825 （升/秒?公頃）E平均（p=0.65,T=1年E為便于物業(yè)管理。水表采用出戶不集中設(shè)表，設(shè)置遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)，集中抄表。給排水管道（除不適用外）均采用塑料管，提高供水水質(zhì)，減水管道阻塞?？照{(diào)機(jī)凝結(jié)水有組織排放。五、消防系統(tǒng)（另詳防洪與消防專篇）第八章電氣設(shè)計(jì)—、設(shè)計(jì)依據(jù)1.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ-T16-92《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057-94GB50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999杭州住宅工程戶內(nèi)外配電設(shè)計(jì)技術(shù)原則（試行） MBD/TOO1-1999二、 電源本工程分阿波羅酒店、度假別墅、商務(wù)度假中心及配套建筑，由于該小區(qū)為高級旅游度假區(qū)，消防用電、道路照明、水泵、電梯用電負(fù)荷為二級負(fù)荷用電，度假屋負(fù)荷為三級負(fù)荷。兩路10KV電源由城市電網(wǎng)引入，小區(qū)內(nèi)部設(shè)10KV開關(guān)站。三、 負(fù)荷計(jì)算小區(qū)路燈照明按60KW考慮；小區(qū)動(dòng)力為100KW?？傆?jì)算負(fù)荷為2745KWO本工程度假屋按50w/成計(jì)，酒店按80w/irf計(jì)，公建等按60w/irf計(jì)，小區(qū)路燈照明按60KW考慮，小區(qū)動(dòng)力按100KW考慮，總計(jì)算負(fù)荷為3052K歡。本工程10KV