新版商品房合同

新版商品房合同簡(jiǎn)介商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的、供銷于市場(chǎng)交易的住宅，因其商品化交易特性，其買賣關(guān)系常通過合同來調(diào)節(jié)雙方權(quán)利和義務(wù)。為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，不斷健全商品房交易機(jī)制，國(guó)家多次改革商品房交易合同，最新版的商品房合同于2021年7月1日正式實(shí)施。新版合同的變化相對(duì)于舊版合同，新版商品房合同有以下幾個(gè)主要變化：合同更明確準(zhǔn)確新版合同規(guī)范了房屋交付、產(chǎn)權(quán)證書等信息的填寫內(nèi)容，嚴(yán)格控制房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房人充分知情而私自修改合同條款的行為。同時(shí)，為了避免不必要的糾紛，新版合同明確規(guī)定，合同文本應(yīng)當(dāng)以中文文字為主要載體，不得擅自添加其他語(yǔ)言的版本。支持線上簽約新版合同引入了線上簽約機(jī)制，使得購(gòu)房者可以通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)簽，方便快捷又安全。同時(shí)，為了保障線上簽約的安全性，新版合同還規(guī)定了線上簽約的流程、安全技術(shù)措施等細(xì)則。解決存款問題為了消除購(gòu)房者的擔(dān)憂，新版合同規(guī)定，購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付定金或預(yù)付款應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管部門指定的銀行存入指定賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得挪用這些資金。規(guī)范違約責(zé)任新版合同規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，更加明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)。要點(diǎn)解析為了確保買賣雙方的權(quán)利，新版商品房合同規(guī)定如下幾個(gè)要點(diǎn)：合同信息合同應(yīng)包括各交易方的名稱、身份證明、地址、聯(lián)系電話等相關(guān)信息，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)圖、物業(yè)類型、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修內(nèi)容等均應(yīng)明確說明。此外，購(gòu)房者權(quán)利、賣房者權(quán)利、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)維修標(biāo)準(zhǔn)等同樣需要規(guī)定明確。定金和預(yù)付款購(gòu)房者需要支付定金或者預(yù)付款，而新版合同明確規(guī)定，這些款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)繳付到指定賬戶，并且專門設(shè)立的監(jiān)管部門對(duì)這些賬戶進(jìn)行監(jiān)管，杜絕挪用的情況發(fā)生。同時(shí)，房屋交付前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)一次性支付房屋價(jià)款。線下簽約和線上簽約購(gòu)房者可以選擇線下簽約或線上簽約，具體程序可以向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)咨詢獲取。但是，對(duì)于線上簽約，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定完成相關(guān)安全措施，避免信息泄露風(fēng)險(xiǎn)。貨物交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定交付房屋的時(shí)間和地點(diǎn)，根據(jù)交付標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付。交付物的標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家政策規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。合同終止在房屋買賣合同履行期間，若雙方其中一方需終止合同，則應(yīng)在遵守國(guó)家規(guī)定和合同約定的情況下，提前通知對(duì)方，達(dá)成終止合同的協(xié)議，并結(jié)清所有涉及到的費(fèi)用?？偨Y(jié)新版商品房合同在許多方面提高了交易的保障和合理性，規(guī)范了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，使得商品房交易更加公正透明。但是，