物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同一、概述本合同由物業(yè)公司與業(yè)主簽訂，旨在規(guī)范物業(yè)管理行為和經(jīng)營(yíng)管理方式，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)衛(wèi)生和安全。二、雙方義務(wù)1.物業(yè)公司的義務(wù)提供物業(yè)管理服務(wù)，安排具備資質(zhì)的管理人員和技術(shù)工人；維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)維修和保養(yǎng)；管理小區(qū)內(nèi)的駐軍、警衛(wèi)、保潔等服務(wù)；加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，做好消防安全工作；接受業(yè)主的建議和意見(jiàn)，及時(shí)解決物業(yè)管理問(wèn)題；定期向業(yè)主提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告，公布預(yù)算和財(cái)務(wù)狀況；2.業(yè)主的義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不進(jìn)行損壞物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的行為；安排專人監(jiān)管、清潔、保養(yǎng)業(yè)主專屬部位，保障物業(yè)管理的平穩(wěn)進(jìn)行；及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠或私自減少；擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)的成員時(shí)，為物業(yè)管理的順暢開(kāi)展積極配合。三、費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)包含維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等，按照物業(yè)管理規(guī)定支付。2.預(yù)算和決算物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在合同生效前30天公布當(dāng)年的物業(yè)管理預(yù)算并報(bào)業(yè)主大會(huì)審批和批準(zhǔn)。每年結(jié)束時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)管理年度決算，報(bào)業(yè)主大會(huì)審批和批準(zhǔn)。業(yè)主有權(quán)在物業(yè)公司公布預(yù)算或決算后提出質(zhì)疑和建議。四、合同期限和終止1.合同期限合同期限為（時(shí)間段）。到期時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽合同的申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論同意后，雙方可以續(xù)簽合同。2.終止合同任一方提出書(shū)面通知，通知期為（通知期限）；任一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方通知后，如果仍不改正，則另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力原因，如天災(zāi)地震等，合同自動(dòng)終止。五、爭(zhēng)議解決本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，若無(wú)法協(xié)商，則應(yīng)由雙方共同委托有關(guān)部門或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。六、其他合同有效性本合同自簽署之日起生效，并適用于物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的一切物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同。本合同具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)遵守執(zhí)行，在未經(jīng)對(duì)方協(xié)商同意的情況下，不得擅自修改或終止合同。法律管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方提交有管轄權(quán)的法院訴訟解決。合同備份本合同一式（數(shù)字）份，物業(yè)