南京某住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整合行銷(xiāo)企劃案

顯國(guó)際品質(zhì)，樹(shù)**品牌——**國(guó)際花園2001年下半年整合行銷(xiāo)企劃案呈送：南京**國(guó)際集團(tuán)有限公司

金鷹專案目錄一、市場(chǎng)分析二、項(xiàng)目研究三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描四、目標(biāo)消費(fèi)者洞察五、品牌戰(zhàn)略規(guī)劃六、下半年整合戰(zhàn)術(shù)推廣七、創(chuàng)意接力棒八、媒介策略和有效媒體運(yùn)用九、預(yù)算分配與費(fèi)用統(tǒng)籌十、特別建議◆在短期內(nèi)迅速有效的占領(lǐng)市場(chǎng)并完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售◆創(chuàng)造出在南京市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)品牌地位和創(chuàng)新地產(chǎn)概念◆樹(shù)立起輕松繁殖的個(gè)案品牌。行銷(xiāo)目標(biāo)一、市場(chǎng)分析——我們處在什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)中市場(chǎng)背景1、隨著河西新區(qū)大規(guī)劃、主城區(qū)東進(jìn)南移、江寧撤縣改區(qū)、迎華商大會(huì)等，南京住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入大好時(shí)期2、經(jīng)過(guò)近幾年的樓市熱潮，南京消費(fèi)者的購(gòu)房理念越趨理性與成熟消費(fèi)者的購(gòu)房?jī)A向（住宅類(lèi)型、居室類(lèi)型及面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施）1、小高層變?yōu)槭袌?chǎng)以后的趨勢(shì)2、100平米左右的面積最受南京人歡迎3、選擇裝修房會(huì)被更多的人接受4、配套成熟度越來(lái)越受關(guān)注市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局1、外地開(kāi)發(fā)及行銷(xiāo)商陸續(xù)進(jìn)入南京，帶來(lái)新的開(kāi)發(fā)及行銷(xiāo)理念和推廣行為2、南京市場(chǎng)形成新的板塊競(jìng)爭(zhēng)，主要有河西、江寧、城東、城中等，但城中的成熟程度暫不可替代3、只有真正符合購(gòu)房者心理密碼的房子才能熱銷(xiāo)市場(chǎng)二、項(xiàng)目分析——我們自己怎么樣項(xiàng)目介紹位置——位于市中心，真正的中央商務(wù)區(qū)規(guī)模——兩棟34層，建筑面積近7萬(wàn)平米，共421套進(jìn)度——目前在打樁，預(yù)計(jì)2003年5月交付建筑特征——采用中空玻璃，美觀大方，有效隔音，鬧中取靜；外飄窗，視野開(kāi)闊；觀景平臺(tái)，城市繁華盡收眼底無(wú)比優(yōu)越的區(qū)位**已有的品牌效應(yīng)低于想象的價(jià)格完備的內(nèi)外配套和完美的品質(zhì)率先推出的“精裝修房”國(guó)內(nèi)一流的物業(yè)管家項(xiàng)目的SWOT分析——優(yōu)勢(shì)市中心的喧鬧和空氣的渾濁綠化和自然景觀的不足高樓間距的缺陷項(xiàng)目的SWOT分析——劣勢(shì)項(xiàng)目的SWOT分析——機(jī)會(huì)點(diǎn)1、城中板塊內(nèi)并未出現(xiàn)有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力的其他樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境對(duì)**有利2、**的品牌和已有的客戶網(wǎng)絡(luò)及資源3、中國(guó)將加入WTO屬于利好因素，大量來(lái)華投資、生活的外籍人士將變成**后期的主要目標(biāo)客戶之一項(xiàng)目亭的S顛WO唱T分嘴析—霉—威遼脅點(diǎn)附近絲式有開(kāi)聾盤(pán)和熟即將誓開(kāi)盤(pán)撈的高藏品質(zhì)震的樓惜盤(pán)，難分流館了部芹分目玻標(biāo)群許多抹親水刻、親卵山的添高檔雙別墅朋和高芒樓對(duì)肯部分嶄精英糞有很菜大的繁吸引激力**提交付暴時(shí)間惡較晚碎，消功費(fèi)者戶對(duì)先良前的凍其他留品牌劈燕已有鹽一定還的認(rèn)飾識(shí)和羊好感三、批競(jìng)爭(zhēng)躍對(duì)手紀(jì)掃描——罵我們喉的對(duì)銜手怎藝么樣◆湖杰畔之精星規(guī)模院與*百*接良近。災(zāi)可能弟與*研*同斧時(shí)開(kāi)再盤(pán)。榜已有淋大量崇廣告孟鋪墊享。定妄位明蝦確，寒靠近板月牙比湖，咳周?chē)墴o(wú)高調(diào)樓，軋視野兔開(kāi)闊遷，交則付較寨**凈早，卵周邊尾社區(qū)眉成熟淘。地配理稍梨偏?！舫勤吺泻栏⊥ソ桓吨^*靈*早譜，價(jià)滲格和譯**交相當(dāng)革，與踐周?chē)邩欠介g距孫小。競(jìng)爭(zhēng)償樓盤(pán)箱舉例四、士消費(fèi)勒者洞孕察——敲我們腦的房柔子賣(mài)鞭給誰(shuí)類(lèi)型治一志——襖居速住自吼用者中小德企業(yè)蒼主和仇高級(jí)好白領(lǐng)30肆—4鍵5歲排左右年收展入十算萬(wàn)以薯上受過(guò)香高等肌教育以南測(cè)京本肝地為嶄主他們租出入動(dòng)高級(jí)沸娛樂(lè)絞、消寫(xiě)費(fèi)場(chǎng)季所，查注重酒周邊異配套襲設(shè)施看重加身份年和地趁位，平注重歪文化志、社蠻交、獨(dú)商務(wù)慚圈的繪認(rèn)同目感關(guān)心姓樓盤(pán)頸的綜苦合素央質(zhì)，退價(jià)格狠并非去重要芳的因督素消費(fèi)霧者的裝描述40絞—5擺0歲的呢有產(chǎn)兇階級(jí)類(lèi)型鬧二偷——蟲(chóng)投課資置盒業(yè)者擁有淋一定后的資背本和討資產(chǎn)企業(yè)參主或后賺取單了第飼一桶裳金的閥人消費(fèi)徑者描涌述有一蜘定的粗資本回運(yùn)作鵝經(jīng)驗(yàn)有很勤強(qiáng)的茅投資閣意識(shí)眼光躲敏銳改，消怠費(fèi)理熊性類(lèi)型狗三—行—非秀寧人食士含外陣地和很境外挺的人會(huì)考幼慮樓鵝盤(pán)的俗素質(zhì)鋪及發(fā)顯展商緞的實(shí)嶼力消費(fèi)蠅者的按需要價(jià)值系認(rèn)同坊感瞇身盡份的住象征蛾升顏值潛椒力氏樓盤(pán)亞的綜嬸合素昂質(zhì)氏生活撥的品村位目標(biāo)扣消費(fèi)喚者心忙理分扯析**眾能給愛(ài)予的精英樸人士稠居住佛的圈駁子龍真正昌的中悼央商票務(wù)區(qū)堅(jiān)城岡市的立絕對(duì)照中心滑*霧*集郵團(tuán)的禁鼎力坐之作盜盡義享各欠種都禿市生離活之寄優(yōu)越**鋼項(xiàng)目百對(duì)于脆消費(fèi)舌者意披味著國(guó)際戒知名谷度鳴有柱信心企業(yè)據(jù)品牌脅力湖有么實(shí)力高質(zhì)增素渴值樸得信陷賴智能蒜化構(gòu)領(lǐng)清先的人性賴化農(nóng)溫濫情的個(gè)性孫化肆?xí)r熄尚的高品飯質(zhì)高品車(chē)位產(chǎn)品供的核漏心利冬益點(diǎn)消費(fèi)失者的新核心培愿望項(xiàng)目國(guó)對(duì)于膚消費(fèi)熊者意家味著優(yōu)區(qū)議位、萍高品乘質(zhì)擁有服城市敵的尊皺貴體現(xiàn)愛(ài)成功具的價(jià)粘值五、脊**書(shū)國(guó)際晃花園神品牌涼規(guī)劃——怎樣菠做*對(duì)*的屠強(qiáng)勢(shì)苗品牌倒，看以精堪品的蛾形象貞在各船地繁淺殖品牌華發(fā)展植規(guī)劃洗（綱魂要）品哈牌漸概降念閱創(chuàng)慌意深概堡念肉創(chuàng)紡意提表策現(xiàn)晴整倍合葉傳除播品牌見(jiàn)定位目標(biāo)希消費(fèi)拋群定件位：嶺商務(wù)客及其墳他置糟業(yè)人槍士產(chǎn)品跳定位氏：C加BD典范期精英捎生活馳圈品牌扣概念善：城速中經(jīng)攝典，股商務(wù)靈精英援品位陡之選商貿(mào)暈零售性業(yè)享受河美好夕生活**追國(guó)際**握品牌坑家族叨與國(guó)全際花粉園的勾互動(dòng)鄙資產(chǎn)房地橋產(chǎn)業(yè)建筑足美好押房屋高科臂技創(chuàng)造需美好書(shū)生活頂級(jí)圣購(gòu)物泥中心頂級(jí)勵(lì)的購(gòu)頌物環(huán)振境**亡房地淘產(chǎn)**販房地坊產(chǎn)副闖品牌遍資產(chǎn)況互動(dòng)星級(jí)鉤酒店豪華捎的星訪級(jí)居侄處智能吼化寫(xiě)忠字樓全能雪的商燒務(wù)辦安公**園的特尺有客僻戶資邀源商務(wù)尖樓用柿戶都是賴共同暫客戶商場(chǎng)建顧客酒店康客戶信息良認(rèn)知坡（領(lǐng)謹(jǐn)先的歸、大洽氣的艱、專羅業(yè)的醋）框樓狡盤(pán)好西感（醬高檔館的、停尊貴燙的、煤國(guó)際沉標(biāo)準(zhǔn)拜的）冰價(jià)值渾認(rèn)同穩(wěn)（適碧合的抵、超贈(zèng)值的紡）鐘購(gòu)中買(mǎi)形上成（萌必選按的、腔唯一劇的)**均國(guó)際卵花園慢的目敵標(biāo)價(jià)糾值推侍進(jìn)六、勝下半球年行界銷(xiāo)推課廣戰(zhàn)愈術(shù)與廣傲告策縮慧略——我們束如何登分階裙段賣(mài)汽樓盤(pán)禁？我頭們?nèi)缙骱巫霰V告院？我茅們?cè)跸蛎创傩U銷(xiāo)？廣告浮目的崖：繼續(xù)扇擴(kuò)大臺(tái)知名駐度，底引導(dǎo)錯(cuò)潛在前客戶遙對(duì)樓醫(yī)盤(pán)賣(mài)定點(diǎn)形夜成準(zhǔn)擔(dān)確的企認(rèn)知貝，吸撥引預(yù)首定,院形成鞋開(kāi)盤(pán)露前的傅預(yù)熱廣告踐策略曉：運(yùn)用絮高密翻度、理大范調(diào)圍的鏡廣告江運(yùn)動(dòng)予，通樂(lè)過(guò)深攏度軟豬文及儀硬性戒廣告犁進(jìn)行禁信息許的傳揀遞和另拉動(dòng)拖購(gòu)房菠者的凡關(guān)注廣告豪主題：*鳥(niǎo)*國(guó)切際花扁園，裂讓成雀功者漆享受程更好高的推廣王要點(diǎn)：炒知升名度每、關(guān)達(dá)注度試銷(xiāo)腿期（預(yù)旦售二滔期后怖期）（2德00帳1.品8.塞11不—2城00蠟1.充9.慚17秒）軟文睡稿廣告丈主題褲：“好誕地段攤”“鉛配媽套全護(hù)”“芳網(wǎng)絡(luò)嚴(yán)生活總”“忌電梯展快”感“好喇車(chē)位您”“齊市中跳心的飲花園彼”“病鬧中閑取靜?！薄办栄b修蹲房”反“成紋熟的朋**撕生活蹲圈”票“滔領(lǐng)先鞠的生膠活方弊式”有“版成功橋人士已的象鉛征”忍“促城銷(xiāo)活讀動(dòng)”隱“等慮”創(chuàng)作似要求駐：幽杜默自劈燕信的扒文案言；活燭潑理恭性的瘦設(shè)計(jì)必備磨要素物：主掠打廣紹告語(yǔ)宵和標(biāo)國(guó)志硬性途廣告乳1廣告誼主題找：高吩品位疲的生?；罘角笆綇V告尚調(diào)性戴：高運(yùn)檔的叼、領(lǐng)說(shuō)先的必備含要素全：通眨用賣(mài)喬點(diǎn)、強(qiáng)區(qū)位叫圖、蟻效果均圖硬性揉廣告疼2廣告帖主題露：最術(shù)經(jīng)典淚的樓欠盤(pán)廣告餐調(diào)性僑；尊右貴的擠、深飼情的必備尚要素春：通假用賣(mài)篩點(diǎn)、傅區(qū)位折圖、墨效果水圖硬性摘廣告調(diào)3廣告亂主題蘇：美經(jīng)好的甘未來(lái)廣告估調(diào)性跪：樂(lè)量觀的壯、自濱信的必備園要素辰：通聯(lián)用賣(mài)岔點(diǎn)、今區(qū)位摩圖、描效果保圖硬性詢廣告待4廣告懼主題運(yùn)：經(jīng)扭典氣勻質(zhì)、漲傳世庫(kù)品質(zhì)廣告拿調(diào)性面：慨略嘆的夜、絕鑰美的必備判要素辰：通砌用賣(mài)嘗點(diǎn)、甘區(qū)位牢圖、適效果陪圖促銷(xiāo)俊活動(dòng)**血國(guó)際鐮花園涼“購(gòu)漢房得壤金卡素”活買(mǎi)動(dòng)（叔預(yù)備踐十一黃大購(gòu)千物）**李國(guó)際匹花園面“懂稻你”慘大行睛動(dòng)及孩“夢(mèng)名想家顯”樣忙板間畏意見(jiàn)坡征集純專項(xiàng)段推廣媒體候目標(biāo)根據(jù)辭“*駕*國(guó)希際”評(píng)房產(chǎn)創(chuàng)整合瞧行銷(xiāo)早傳播組給定惰的各需個(gè)階灰段（杏試銷(xiāo)晶期、匙導(dǎo)入非期、失強(qiáng)銷(xiāo)并期、否延續(xù)墾期）切所賦售予傳盜播的逢任務(wù)評(píng)，制花定切婦實(shí)的鉛媒體棍目標(biāo)蔽，使咳媒體賊在目筑標(biāo)的昌界定小上有篇所側(cè)劑重。行銷(xiāo)毀階段廣告剖目標(biāo)媒體燈目標(biāo)試銷(xiāo)符期強(qiáng)銷(xiāo)焦期導(dǎo)入殿期延續(xù)賢期擴(kuò)大道知名已度強(qiáng)化足認(rèn)知扣建立適好感加強(qiáng)柿信心觸動(dòng)歇消費(fèi)廣泛駐地區(qū)概的高員到達(dá)振率品牌猛維持秩認(rèn)知塌與記鏈憶的考傳送風(fēng)量支援吉促銷(xiāo)塞所需另的行蜜程制塵定相板應(yīng)的舒媒體蕉傳送燒量建立筑形象媒體凝策略—目哥標(biāo)階匠層的銹設(shè)定★居爆住自保用者★投股資置朝業(yè)者★非盯寧人稿士南京誰(shuí)市人蘭口中霸的高龜收入缺家庭掛，受賄過(guò)高帆等教生育，嚴(yán)擁有忍一定厭的購(gòu)饑房資馳本，鹽年齡靈在3訪0～秤50軍歲之限間。對(duì)于技“*泛*國(guó)蠟際”螞而言勤，社征會(huì)形鋪象風(fēng)壺險(xiǎn)更浸高，防因?yàn)樘油度霠C的金喘額會(huì)獄更高交，而懶且有童能力殲購(gòu)買(mǎi)耍“*仿*國(guó)怨際”卷的族害群，板在社百會(huì)地挨位上民的顧略慮將暫高于蒜一般族平價(jià)乎房的管消費(fèi)貨群，姓周邊健的人擁將以籍此來(lái)貝評(píng)判體一個(gè)否人的響地位盯和形板象。媒體擋策略—目扎標(biāo)階笑層及滲其媒米體接敗觸行漁為●目遠(yuǎn)標(biāo)階予層的摔特征尖是：現(xiàn)富裕蕉的、欣接觸淡媒體遠(yuǎn)的積哄極消捐費(fèi)者●目眉標(biāo)階僚層的搏媒體答消費(fèi)怒習(xí)慣濕——僅媒體風(fēng)的高最消費(fèi)墳者，石其中報(bào)紙阿列第失一，香電視無(wú)位居斤其次慌。媒體露策略—競(jìng)逆爭(zhēng)廣憑告狀繭況南京球市房豎地產(chǎn)裙廣告村市場(chǎng)陳投放征特征施是：搖市場(chǎng)繁活躍質(zhì)，但最電視鋪廣告蚊投放肢競(jìng)爭(zhēng)達(dá)性相吃對(duì)較至弱。1、涂南京總市房攤地產(chǎn)屑廣告身市場(chǎng)吸紛繁叨活躍訊，有諷很明爹顯的仗季節(jié)而性，同投放主要叢集中辨在5斗月～景7月宮。（嫂圖1戚）2、愛(ài)同類(lèi)壺商品匠的廣汁告競(jìng)報(bào)爭(zhēng)十挺分激耕烈，磚對(duì)手喜多達(dá)東70扶0家壓，其學(xué)中主養(yǎng)要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)液手依昨次為肅“湖無(wú)畔之爐星”海、“雖城市券豪庭短”，挪它們圖的投巖放金額與矮去年坡同期川相比仁呈上默升趨檔勢(shì)，顏廣告消市場(chǎng)寸占有楊率分換別為貸0.禽58都%、0.港16薯%。3、劃絕大朝多數(shù)峽競(jìng)爭(zhēng)繡對(duì)手親集中進(jìn)在報(bào)疲紙上廊投放好廣告茄，主湯要競(jìng)押爭(zhēng)對(duì)柿手集中在乏本市差發(fā)行辱量較語(yǔ)大的確報(bào)紙怠上投認(rèn)放廣戀告（疲圖2吹）。4、呆主要把競(jìng)爭(zhēng)組對(duì)手怠在電筑視上鳴的廣從告投疼放多攻采用確信息怎的形團(tuán)式，逢所獲得G不RP牢值很散低。品類(lèi)催投放那季節(jié)棗性分侮析圖1品類(lèi)銀媒體幣選擇橫分析圖2媒體揭策略—媒其體資健源分梳配房地程產(chǎn)行礦業(yè)廣村告策赴略是他通過(guò)母深度喜信息怪的傳往遞，半運(yùn)用達(dá)分階冒段的誘賣(mài)點(diǎn)朝訴求拒拉動(dòng)灣消費(fèi)獵者的當(dāng)關(guān)注扇，其霧高關(guān)謹(jǐn)心度多的商閑品特解性決豆定了末首選魔媒體也的形母式：賽報(bào)紙色，以愛(ài)傳達(dá)椒真實(shí)愚新聞勾/信解息為遍主，槐具有最較高膠權(quán)威怠性與遠(yuǎn)新聞抽性的穗媒體辜，是喂“*價(jià)*國(guó)飛際”津打開(kāi)保南京暈和江聾蘇市墻場(chǎng)、駁制定當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)疾戰(zhàn)略允的首述要媒形體。電視顛媒體具有圣畫(huà)畫(huà)圓與文圾字說(shuō)愉明功蟻能；沃可用胸于“世**棄國(guó)際鍵”演站出性迫示范煉；同極時(shí)可惠以完鉛整的響闡訴煤商品神功能劈燕，說(shuō)鹿服力女較高類(lèi)，但援電視昆投入鑰費(fèi)用涌較高鵝，不測(cè)利于腫單一標(biāo)商品患的銷(xiāo)括售，弓另外艷電視怎信息蘋(píng)片的櫻表現(xiàn)章形式潤(rùn)，也控不利定于“進(jìn)**幸國(guó)際熔”品同質(zhì)的糕認(rèn)同怒。廣播級(jí)媒體在傳迅達(dá)懸爹疑神碎秘性夜創(chuàng)意仔的承貢載效云果較觀佳，籌由于靈目標(biāo)示階層定只聽(tīng)楚到聲定音，政卻看儉不到附具體就實(shí)物躁，具仁有較赤大的康想象絕空間好，表揉現(xiàn)“蓬**序國(guó)際沒(méi)”高產(chǎn)貴、澆典雅輕、神許秘的位價(jià)值戶外裹媒體，建墻立長(zhǎng)傲期品許牌效折應(yīng)的宅媒體期，發(fā)錘布周教期長(zhǎng)示，C躍PM宰值低燭，是搶所有觸媒體著類(lèi)別謀中最間可能熱以最毫大尺裁寸篇裁幅傳這達(dá)創(chuàng)編意的朝媒體腳，體眉現(xiàn)“更**控國(guó)際鐘”的驗(yàn)企業(yè)批實(shí)力腦，建盲立企勾業(yè)品黎牌力杰。媒介萄投放指比例NP章:T盤(pán)V:車(chē)RD娃:O忽D＝溫75羨%:在5%缺:1微0%河:1扮0%投放抓行程敏比例試銷(xiāo)醬期:博導(dǎo)入愁期:檔強(qiáng)銷(xiāo)仆期:稈延續(xù)谷期25如%:騾40信%:艱25房誠(chéng)%:匹10伯%媒體聚策略對(duì)消接費(fèi)者癥來(lái)說(shuō)宣，買(mǎi)滴房置緩業(yè)是似一件償必須考深思攪熟慮袋，反堆復(fù)權(quán)懲衡才卸能作站出的盼重大墊決策社，因牙此，慰房地暮產(chǎn)廣浮告往片往需敢要將格盡可尸能多發(fā)的信乞息傳吊達(dá)給勒消費(fèi)孩者，半這就她要求監(jiān)廣告丈在表牽現(xiàn)形濾式和無(wú)媒體陵選擇匙上表幟現(xiàn)出瘡眾。媒體功策略小版紅面的石形式撫，保象持一肉種“怕姿態(tài)姑”以掏各種臂訴求轎面目哨出現(xiàn)劍，表封現(xiàn)風(fēng)炮格的可統(tǒng)一偵定能無(wú)給人鞭留下妖深刻帶的印民象，咐同時(shí)陡廣告易本身暖所帶鳴來(lái)的炕人本蕩關(guān)懷朗更讓復(fù)人意經(jīng)趣。半版晝彩色度，豎恨1/匯3版隸以及澆跨版共雙通騰的多逢樣表闊現(xiàn)形彩式，恐給予敢消費(fèi)國(guó)者強(qiáng)埋烈的仿視覺(jué)協(xié)沖擊惜，大真版面碧更體瓣現(xiàn)企傾業(yè)實(shí)掉力本階饅段傳濕達(dá)的椅信息豬含量窯較高羽，建幕議使降用報(bào)謙紙媒趁介。丟《揚(yáng)事子晚僑報(bào)》替、《芳金陵但晚報(bào)驢》、蔬《現(xiàn)肚代快餅報(bào)》水三大底主流停報(bào)紙是媒體默同期炕發(fā)布字，固難定版逢面，磚形成奔持續(xù)勾記憶狹。固定信版面鄉(xiāng)豐選擇總：《臥揚(yáng)子榨晚報(bào)怨》置稅業(yè)安現(xiàn)家專戶版。某針對(duì)換性強(qiáng)景，目訴標(biāo)受鳴眾明老確，廢但廣鋤告干枝擾較萍高，包因此腎采用斷在周鐮五。媒體蛋策略試銷(xiāo)匙期：強(qiáng)力酷推進(jìn)彩，構(gòu)萄建焦扶點(diǎn)效冶應(yīng)報(bào)紙托適當(dāng)庫(kù)導(dǎo)入灰刊登曉相同映內(nèi)容晴，并乳給予胖電波貸媒體變的形鳴象支任持，嚇給消窯費(fèi)者懂造成愉無(wú)處株不在蠢的視豪覺(jué)印皂象。利用瞧收聽(tīng)甲（視吊）率綢較高飾的電肆波媒秤體導(dǎo)瘋?cè)氲墓烹娨曇蓮V告夫片，諸配合肝于平閥面，拌給人仆以動(dòng)纖感，蔽全面藍(lán)塑造雹品牌論形象戶。利用乘“十蘋(píng)月黃疑金周臭”消制費(fèi)契呀機(jī)以區(qū)軟文拘形式犁訴求坐“懂完你大此行動(dòng)止”、子“看能房做養(yǎng)貴賓楊，購(gòu)湖房得毯金卡示”等始營(yíng)銷(xiāo)曬活動(dòng)膀信息畫(huà)。媒體套策略導(dǎo)入衡期：全面視引爆見(jiàn)，塑朝造形殃象利用榮《揚(yáng)餃子晚普?qǐng)?bào)》液、《哀江蘇謎商報(bào)室》、責(zé)《現(xiàn)宏代快離報(bào)》積等媒家體同鵲時(shí)發(fā)慰布促厚銷(xiāo)信捧息，竹再掀釣活動(dòng)城高潮獄，強(qiáng)倍化活誦動(dòng)效坡果。亦再訴依品牌拾形象橡，強(qiáng)屋化記糕憶效海果。腐并配糟合春睜節(jié)前識(shí)開(kāi)展翅的“屈世界田行”咸、“溪白領(lǐng)序俱樂(lè)盯部*網(wǎng)精英希大本蝕營(yíng)”鏈等活條動(dòng)進(jìn)斬行軟戶硬性券報(bào)道暑。媒體敲策略強(qiáng)銷(xiāo)碎期：促銷(xiāo)萬(wàn)推進(jìn)宅，強(qiáng)惠訴品玩牌媒介趕排期沾策略連續(xù)狗式投象放廣告污持續(xù)礦出現(xiàn)唯在消衰費(fèi)者凳面前五，不椒斷積葵累廣邊告效筍果，糕防止稼廣告宴記憶睡下滑淹，持她續(xù)刺曠激消杜費(fèi)動(dòng)稼機(jī)，A、殼樹(shù)立竟品牌耍形象政，建腔立品陰牌效得應(yīng)。手持續(xù)醬一月畢的投止放，祖有效柄建立餐“*墊*國(guó)殊際”蘆的品余牌形削象。B、友全省駕范圍坊招商丹、招粥租，羨激發(fā)醫(yī)區(qū)域熔性消螞費(fèi)。營(yíng)針對(duì)袍金融覺(jué)投資形人士否和企篩事業(yè)春?jiǎn)挝恢?，在勿《揚(yáng)浮子晚牽報(bào)》娘熱線吐傳真竄（C霧2）植版刊蓋發(fā)小休刊頭純，引榴發(fā)該盆類(lèi)消響費(fèi)群駕體的匯關(guān)注厘，為饅“*品*國(guó)爸際”僻全省園范圍說(shuō)招商謝、招窩租和虜南京疊市民引地區(qū)塞消費(fèi)抽做準(zhǔn)舊備。媒介政選擇躍策略《揚(yáng)循子晚圍報(bào)》是江憐蘇省否委批蹲準(zhǔn)發(fā)波行的粥省級(jí)納晚報(bào)賣(mài)，江而蘇省唱內(nèi)發(fā)伯行最討大的心報(bào)紙茅，在題全國(guó)盯晚報(bào)科發(fā)行縱量排荒名中這位居拳第二層，在怠全國(guó)茫所有良公開(kāi)跑發(fā)行毯的日蝕報(bào)中睬居第奔七，扭日發(fā)仆行量側(cè)突破凡16高0萬(wàn)繼份，房誠(chéng)顯示竊出區(qū)衡域壟慌斷優(yōu)沙勢(shì)地貌位。魚(yú)是“加**擦國(guó)際錄”打敵開(kāi)南駛京和阿江蘇歡市場(chǎng)炮、制嫌定營(yíng)搶銷(xiāo)戰(zhàn)霉略的巴首選銀媒體搬。除全甩國(guó)版握（A胡、B那版）尼16膝個(gè)固鵝定版很面以亂外，駁還開(kāi)街設(shè)了輛多個(gè)并專版躬，如瓶“置燈業(yè)安評(píng)家”醫(yī)，擁望有一抗批穩(wěn)柿定的造閱讀刑人群治，使環(huán)我們及更有翠針對(duì)曲性的謹(jǐn)制定讀“*艦*國(guó)茫際”季廣告迫策略是和投墨放媒捆體，州并能覽夠最犧準(zhǔn)確輝的把相握直丘接目段標(biāo)受唇眾，債最有烤效的跑傳達(dá)么廣告券信息盾，最率大限奏度避慶免廣塌告費(fèi)炭用的漲流失仍?！赌隙＞┤召r報(bào)》以新移聞的趁權(quán)威截性、崇準(zhǔn)確拴性、諒可讀太性、肝服務(wù)紋性而老著稱留南京嶄媒介較，發(fā)綿行渠丙道以夕單位霧機(jī)關(guān)團(tuán)訂閱勇為主咬，全賽市9蛇8%配以上換的機(jī)款關(guān)、荒企業(yè)距、社竭會(huì)團(tuán)護(hù)體常候年訂喜閱；折發(fā)行金范圍盒遍及彼南京害市區(qū)簡(jiǎn)及五效縣四梳郊；筆日發(fā)邁行量對(duì)26提萬(wàn)份推；版綠面設(shè)就置目匙前為命對(duì)開(kāi)霉12喝版彩獵色印含刷，僻每周尸五開(kāi)感辦《巾房地衣產(chǎn)周杰刊》撕專版翼，讀稼者為白省市月各級(jí)萌領(lǐng)導(dǎo)些和各衫級(jí)機(jī)范關(guān)、雹企事肺業(yè)單潑位的場(chǎng)干部杠、科革研、賽醫(yī)護(hù)奮人員然及廣滴大離謹(jǐn)退休剩人員熄和社婆會(huì)各撥個(gè)方燃面的該基層躲群眾待?！秿從暇┲?qǐng)?bào)勤》的閱讀腸率在典南京者地區(qū)桃發(fā)行生的報(bào)悶紙中纏排名瓜第二。20躲01險(xiǎn)年5皮月份晴《南耍京日也報(bào)》靠共投俯放1透36葡個(gè)品燙牌，否其中踏品類(lèi)屢投放員排名霞第一嬌位的拴是房播產(chǎn)（浴推算唉費(fèi)用孝18配7.館97嶼萬(wàn)元怒）。媒介設(shè)選擇滔策略《現(xiàn)占代快掃報(bào)》面向卸全國(guó)店公開(kāi)皂發(fā)行掃的綜疑合型會(huì)早報(bào)老，每爬天在朋全國(guó)莫35片個(gè)城擋市同荒步發(fā)執(zhí)行。碗創(chuàng)造獅過(guò)每劣天遞弄增1太萬(wàn)份脅的發(fā)展行奇煌跡。陡目前轟，總盈發(fā)行民量近店70遼萬(wàn)份估，僅臉在南書(shū)京地搬區(qū)日待發(fā)行難量達(dá)汽40竿萬(wàn)份烤，為長(zhǎng)江蘇斷地區(qū)撿第二災(zāi)大報(bào)徹。《現(xiàn)酸代快喘報(bào)》閑以加早大新屯聞報(bào)支道力匯度、犬拓展介新聞識(shí)報(bào)道勇領(lǐng)域君為重投點(diǎn)，肌成為度關(guān)注宿的焦利點(diǎn)。徑《現(xiàn)渡代快蒜報(bào)》鏡報(bào)道洪內(nèi)容狹大都童簡(jiǎn)短藝精悍釘，正仔如它診的名沙字“績(jī)快報(bào)畢”的假快節(jié)有奏報(bào)貍道，語(yǔ)該特?zé)钪苣蠌鼐┦袥Q民的澡喜愛(ài)踢。媒介岸選擇團(tuán)策略媒介靠載體提選擇刑策略《揚(yáng)析子晚算報(bào)》?！痘闹脴I(yè)盼安家急》專恭版每周召二、吹四C萌9～趣C1龜6版皆發(fā)行排，報(bào)胃道物楚業(yè)投象資、歲房地價(jià)產(chǎn)消贏費(fèi)，斧家居蠟裝修頂消費(fèi)竹。關(guān)坑注南便京房惠改動(dòng)鄉(xiāng)豐態(tài)、湖房地勁產(chǎn)業(yè)足界及煌家庭棟裝飾鮮市場(chǎng)風(fēng)的新腦動(dòng)向辯，向值讀者閘介紹屈家庭嫌服飾鴉裝修致常識(shí)禮、經(jīng)幕驗(yàn)和嘩各種執(zhí)新型脊飾材私與優(yōu)除質(zhì)飾蓬材產(chǎn)揀品的仍同時(shí)珍，發(fā)介布各納類(lèi)房乳產(chǎn)開(kāi)輝發(fā)樓節(jié)盤(pán)平賀面廣位告。媒介桌載體梅選擇統(tǒng)策略《南梯京日呢報(bào)》院—《袍房產(chǎn)蛋周刊婚》專申版每周透五出刃版，每以南京京樓摩市熱臨點(diǎn)透貧視，遺現(xiàn)象乓解析病為主機(jī)，立愈足于存南京亮房地乞產(chǎn)市奇場(chǎng)，圍以對(duì)首南京但本地洲的地瘡產(chǎn)市泳場(chǎng)的墓全方戲位，騙多層岡面報(bào)惱道、疲點(diǎn)評(píng)獨(dú)、分票析為釋主，右輔之明以重胡要的殘國(guó)內(nèi)誼行業(yè)篇信息含，版史面內(nèi)瓦容兼鋤顧權(quán)明威性繁和可繳讀性渠。媒介職排期廣告椒目標(biāo)悶：正式訪公開(kāi)者銷(xiāo)售反。強(qiáng)義化購(gòu)雅房者魯對(duì)樓冒盤(pán)的別認(rèn)知社，建場(chǎng)立客襪戶對(duì)冊(cè)樓盤(pán)遙的好懸感，塔配合究促銷(xiāo)密活動(dòng)顫，形從成訂馳購(gòu)熱愉潮廣告恐策略曾：運(yùn)用梢分階萌段的餐賣(mài)點(diǎn)規(guī)訴求柴，通全過(guò)平佛面廣云告和崖口碑娛搭載消公關(guān)恒、促象銷(xiāo)活育動(dòng)，循完成背項(xiàng)目覺(jué)的認(rèn)助知和赤美譽(yù)燭度推廣暢要點(diǎn)隔：比優(yōu)算勢(shì)、計(jì)說(shuō)賣(mài)智點(diǎn)導(dǎo)入爪期（強(qiáng)釣銷(xiāo)一叫期）（2決00舒1.擇9.停18倒—2潛00緞2.沾1）促銷(xiāo)勒活動(dòng)十一異開(kāi)放呼日，議有“軋私人附管家顫”服煮務(wù)巡低禮秋季王房交漠會(huì)*地*國(guó)哈際花凈園國(guó)決內(nèi)外蒜專家盈展銷(xiāo)指會(huì)設(shè)疾計(jì)講泡解評(píng)“恩南京衣十大普成功弟人士句”大燒型公葛關(guān)活老動(dòng)廣告棕目標(biāo)：加強(qiáng)摔消費(fèi)容者購(gòu)其買(mǎi)信喜心和幸對(duì)樓非盤(pán)的膚價(jià)值泛認(rèn)同廣告收策略貫：公布歇建設(shè)變、銷(xiāo)共售進(jìn)萄度，夏進(jìn)一割步明端確樓蘇盤(pán)賣(mài)扔點(diǎn)，始并通誘過(guò)已檔入住庫(kù)者的衣親身黃感受銳，來(lái)?yè)碛|動(dòng)像潛在備客戶統(tǒng)的情幟感并級(jí)增進(jìn)具他們聾的信伐心。臣同時(shí)蔽，利泊用年張底和均新春泥的強(qiáng)濤烈促猶銷(xiāo)活儉動(dòng)驅(qū)獵動(dòng)賣(mài)自場(chǎng)完聞成誘癥購(gòu)，坡引發(fā)損又一裳次熱嘆潮推廣隊(duì)要點(diǎn)地：顯銷(xiāo)楚售人江氣、做讓購(gòu)此房者鏈說(shuō)話婚、樹(shù)躲發(fā)展判商品貸牌強(qiáng)銷(xiāo)軍期（強(qiáng)特銷(xiāo)二駝期）（20完02副.2秤—2貪00擦2.旺5）促銷(xiāo)佩活動(dòng)**拴皇冠強(qiáng)酒店濾白領(lǐng)錘俱樂(lè)丘部和棕精英伴大本越營(yíng)啟捕動(dòng)**精國(guó)際椅花園班世界斧行買(mǎi)*帶*國(guó)急際花污園，餐住*爪*皇日冠酒知店**棚國(guó)際面花園便客戶章招待擠會(huì)廣告聞目標(biāo)麻：消除卵消費(fèi)癥者隱握憂，勉打動(dòng)靠猶豫?？蛻粲侏{使購(gòu)說(shuō)買(mǎi)的詞最終磁形成注，推潑動(dòng)尾賴盤(pán)銷(xiāo)魂售廣告勇策略倉(cāng)：用直應(yīng)接的折比較奶性廣碗告和玩面對(duì)民面的石溝通良行為消并配疾合*匹*成竄立1法0周劈燕年的市慶典鐮來(lái)完飾成不葬好戶亦型和責(zé)保留偵精品母的銷(xiāo)召售，寄完成關(guān)收尾推廣伙要點(diǎn)漢：用面厲對(duì)面虛的報(bào)敢價(jià)和航已有拼的人障氣延續(xù)信期（2離00牢2.失5—餡20昆02錯(cuò).6根）促銷(xiāo)捎活動(dòng)**肥家具兄中心碗和*階*國(guó)伸際花借園聯(lián)含合促涂銷(xiāo)保留彼戶型黨集中誦推薦精裝劈燕修建惡材品旁牌大葉放送七、攝創(chuàng)意踩接力嗓棒——我們輔用什轟么樣運(yùn)的創(chuàng)屢意拉牙動(dòng)消膠費(fèi)者態(tài)購(gòu)買(mǎi)嶺，并破建立涌樓盤(pán)是形象下半尖年廣及告風(fēng)碑格與蚊方向前端餡品牌帆形象個(gè)廣告歌良好爹，現(xiàn)返在起探最重蠟要是伐廣告奇有必太須信雷息傳斑遞清航楚、扮好感通不斷斗累積茂的力養(yǎng)量，這每次撫單一隸訴求茂并表雜現(xiàn)買(mǎi)別點(diǎn)，華不忘幻玉溝通護(hù)要素去：通敗用賣(mài)傘點(diǎn)、唐區(qū)位滿圖和艦三維瞧效果嚷圖。更重市要的泡是在少推動(dòng)烈過(guò)程帽中，藏必須榴符逐合目能標(biāo)群衣的接本受風(fēng)刃格，欠幫助憲品牌鏟建立懲密碼姻并有村效取倦得市剛場(chǎng)區(qū)米隔。品牌菊不是穿一張燃廣告浩的結(jié)惹果，等但每堪一次論溝通告行為司必須水能對(duì)乎品牌項(xiàng)有所弟貢獻(xiàn)廟，更咱不能詳背離項(xiàng)品牌浴個(gè)性躁。導(dǎo)入雷開(kāi)盤(pán)轉(zhuǎn)期宣傳舞主題：（貌1）電發(fā)展決商—濕—實(shí)景力與近信心并的保型證（2弱）C化BD譜地段濱——接鉆石勢(shì)中心攪地段艇與投仙資潛飽力（3句）樓訊盤(pán)—唉—尊犬貴、尤中心亞絕版（4透）象農(nóng)征意戚義—舞—頂競(jìng)尖身墨份與逗價(jià)值據(jù)感廣告織調(diào)性經(jīng)與風(fēng)岡格：自信險(xiǎn)的，糾大氣展的，突充滿鉗底蘊(yùn)斧的強(qiáng)銷(xiāo)改期交通爺便利業(yè)——向想去念哪里鑄都便最利？競(jìng)爭(zhēng)唐對(duì)手田客戶帳分流未篇—厲—要襖住一甘輩子樣，再摟等一堪陣子依？消除惜地段乘和環(huán)躁境不煉利影蹲響篇摧——拍晚上痕我更別喜歡別窗外耍燈火侄闌珊匠的感廁覺(jué)。綜合秒優(yōu)勢(shì)當(dāng)篇—掃—讓澤成功壯者享現(xiàn)受更織好的梯！廣告回調(diào)性鞭與風(fēng)朝格：揀自豪混的、活理性符的與市預(yù)場(chǎng)推巨廣，圣廣告腳宣傳擺配合晴的創(chuàng)笑意表劫現(xiàn)和熱媒體置展開(kāi)－－悄**等世紀(jì)猜花園測(cè)20披01寧創(chuàng)意沈載體腦樹(shù)核心龜創(chuàng)意戶外始硬媒NP巨型辟海報(bào)樓書(shū)直效獸媒體車(chē)體軟性番文章廣播讓成誼功者進(jìn)享受炸更好西的！網(wǎng)絡(luò)減廣告十、宇整合修行銷(xiāo)榴特別徑建議提高已銷(xiāo)售汪均價(jià)霉，爭(zhēng)矛取更頓大利德潤(rùn)空侮間和銜回報(bào)尸總額垮度，餃以高盡漲價(jià)溝格暗盞示升漸值品帽質(zhì)，少增強(qiáng)景認(rèn)購(gòu)頓者信埋心和萄投資懇者吸督引力探。使用谷更出設(shè)色的么三維掏效果啄圖增盈強(qiáng)感碧召力地面計(jì)推廣艱中更殊多強(qiáng)銅調(diào)販欠賣(mài)的戀是先豆進(jìn)的昏生活趣方式約而不膜僅僅遼是房克子整合兵行銷(xiāo)孕特別裕建議建議旗發(fā)售光前3暈個(gè)星裕期，鳴組織班3—慮5組喇假客教戶（賊每組混2—戀3人子），捷進(jìn)行稍培訓(xùn)煎和模蜓擬實(shí)惱驗(yàn)；徐在周夏六周慮日或兵節(jié)假播日等堂，營(yíng)麻造銷(xiāo)帳售氣凈氛建議薄周六誤周日哈或節(jié)吩假日叫安排果專人駱撥打輕洽談板熱線運(yùn)（雙李線則鮮輪流辛打）鳥(niǎo)，營(yíng)菜造現(xiàn)版場(chǎng)氣霞氛整合準(zhǔn)行銷(xiāo)趁特別營(yíng)建議建議拜制定躁業(yè)主懸介紹食的優(yōu)敲惠政辨策，霜吸引勺目標(biāo)填群（型大型撇外企激等）閣的大卸宗購(gòu)根買(mǎi)，膀利用趕某些競(jìng)特定夫圈子挨的影便響力扒，促差使各功行業(yè)院各圈千子的極客戶秒介紹爪客戶脈，加老快銷(xiāo)憐售進(jìn)征度。建議章實(shí)施芽責(zé)任劑戶數(shù)底業(yè)績(jī)止法，丈讓銷(xiāo)桌售人軟員自輝定或狹公司幣規(guī)定宴責(zé)任躬戶數(shù)障；并樣于每拖周一崖做統(tǒng)壁計(jì)，吹完成茶或超伍出者紫即獎(jiǎng)便現(xiàn)金程，以旬資鼓慕勵(lì)。整合撓行銷(xiāo)嚼特別地建議“夢(mèng)倡想家害”的恢樣板杯間推膏廣大芒力影徹響社跳會(huì)參蛙與度犁，以享轟動(dòng)絨效應(yīng)巴波及僅目標(biāo)戰(zhàn)群增強(qiáng)越現(xiàn)場(chǎng)沖銷(xiāo)售托捕撈抱能力艱，由水**負(fù)培訓(xùn)商《有蛾效的磁售樓梁處內(nèi)甚部管伸理》層《互辱動(dòng)式禁威力趕售樓毅十九萍法》及時(shí)套檢測(cè)嘩廣告韻效果謀，有匯效調(diào)具整銷(xiāo)賓售方玻式我們睜的服鍵務(wù)方社式**戰(zhàn)導(dǎo)入顧客況滿意吩系統(tǒng)和AG牧D負(fù)軌責(zé)制闊管理否體系，以緣瑞發(fā)現(xiàn)胡和挖哈掘消遮費(fèi)者間需求仇，整淹合企賄業(yè)有分效資憂源，魂籍由整合標(biāo)行銷(xiāo)浮傳播之理平念，秒以“有吉價(jià)值析的策課略，卷有創(chuàng)谷意的冊(cè)表現(xiàn)萍”服務(wù)責(zé)客戶太，從沃事市場(chǎng)婚調(diào)研蔥、行婦銷(xiāo)整梁合企綢劃、滾廣告潤(rùn)運(yùn)動(dòng)斗企劃服、直趴效行冶銷(xiāo)、驗(yàn)企業(yè)信績(jī)效兔評(píng)估瓦、營(yíng)曾銷(xiāo)管揀理咨赴詢等全醫(yī)面服耗務(wù)（蠢Fu少ll輪S棚er筆vi耀ce中）。在恰當(dāng)套的時(shí)他間和臣地點(diǎn)，以恰當(dāng)剃的方錯(cuò)式，將恰當(dāng)煮的產(chǎn)戲品銷(xiāo)售治給恰當(dāng)末的顧大客。**攔房地賀產(chǎn)顧副問(wèn)服壩務(wù)專遙業(yè)理述念：關(guān)于眼**理念歡闡釋最：恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品恰當(dāng)?shù)念櫩腿胧袝r(shí)機(jī)與姿態(tài)現(xiàn)場(chǎng)打包，樣板銷(xiāo)售控制節(jié)奏與價(jià)格整合營(yíng)銷(xiāo)廣告與促銷(xiāo)戶型/配套/功能裝修標(biāo)準(zhǔn)等品牌感召下的價(jià)值共識(shí)恰當(dāng)?shù)姆绞角‘?dāng)?shù)臅r(shí)間與地點(diǎn)關(guān)于疫****啞地產(chǎn)貨投資粱顧問(wèn)瘋服務(wù)艙體系煌：前置服務(wù)概念設(shè)計(jì)整合傳播銷(xiāo)售控制地塊評(píng)估/區(qū)域供給評(píng)估顧客需求評(píng)估/基本假設(shè)樓盤(pán)概念建議/案名與VI接待中心與樣板概念顧客生活形態(tài)分析接觸管理/品牌網(wǎng)路品牌核心概念A(yù)D/SP/PR/DM/EVENT銷(xiāo)售代理/銷(xiāo)售顧問(wèn)整合銷(xiāo)售與傳播關(guān)于啟**市場(chǎng)踩研究市調(diào)姻方案煉設(shè)計(jì)調(diào)查拔執(zhí)行數(shù)據(jù)山錄入愚與分補(bǔ)析調(diào)查部報(bào)告反(口振頭/圍書(shū)面艱)概念乘測(cè)試通與修輩正投資笨可行滔性分峰析項(xiàng)目蛇定位規(guī)劃瞧建議功能蹤蝶定位身份磁定位目標(biāo)傷顧客負(fù)定位服捉務(wù)菜菜秤單項(xiàng)目倉(cāng)營(yíng)銷(xiāo)謝整合剩管理項(xiàng)目塔特性困分析目標(biāo)犁顧客邁分析銷(xiāo)售界策略價(jià)格蜘定位銷(xiāo)售錯(cuò)目標(biāo)衡與進(jìn)掉度控壯制入市遷時(shí)機(jī)辰與姿輔態(tài)銷(xiāo)售皇方式籃、付唯款方危機(jī)凳應(yīng)對(duì)賊方式導(dǎo)入鐘視覺(jué)籍管理案名甩設(shè)計(jì)基礎(chǔ)遮系統(tǒng)喪設(shè)計(jì)應(yīng)用紗系統(tǒng)源設(shè)計(jì)VI猾手冊(cè)苗制作宣講擾資料膽與道個(gè)具設(shè)示計(jì)制飾作售樓不書(shū)、從海報(bào)肥等戶外虜看板尤、市眠內(nèi)展只示板咸等價(jià)目返表、參合同釋等銷(xiāo)售筑培訓(xùn)銷(xiāo)講訴資料法編寫(xiě)培訓(xùn)邁計(jì)劃堵擬訂銷(xiāo)售紫員招逃聘與嫩執(zhí)行銷(xiāo)售棗員基底本素搏質(zhì)培耗訓(xùn)銷(xiāo)講版培訓(xùn)五與應(yīng)錫對(duì)培掏訓(xùn)銷(xiāo)售素接待裁中心忽概念赴設(shè)計(jì)工地澡包裝玻方案液與執(zhí)在行樣板鏈房概帳念設(shè)適計(jì)售樓晝處概認(rèn)念設(shè)繡計(jì)營(yíng)銷(xiāo)溫及傳獵播效編果監(jiān)開(kāi)盤(pán)鉛及階纖段信俗息反筆饋整你理階段用反饋音信息蒼分析下階吊段應(yīng)炮對(duì)措至施廣告斬效果蚊測(cè)評(píng)共計(jì)舞：1羊0大篇項(xiàng)4靜5小屬項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)傳播埋整合儉管理傳播泰對(duì)象胖設(shè)定燥與測(cè)肢試傳播始概念拍設(shè)定但與測(cè)兩試傳播炸策略接觸涌管理耕與傳蠅播管瀉道設(shè)躁定階段販廣告呼計(jì)劃階與執(zhí)儲(chǔ)行階段堡公關(guān)博計(jì)劃堅(jiān)與執(zhí)秧行階段砌直效兇行銷(xiāo)威計(jì)劃添與執(zhí)幫行階段宜促銷(xiāo)學(xué)計(jì)劃珍與執(zhí)雙行階段珠媒介盈計(jì)劃貪與執(zhí)騎行**掌國(guó)際沾商城褲20奔01寫(xiě)年下皮半年穿推廣醒企劃牢案推優(yōu)蹄勢(shì)，間顯檔割次，斗說(shuō)體羽驗(yàn)一、市場(chǎng)騾分析—商務(wù)繭樓趨教勢(shì)高智玩能化癥程度彩越來(lái)下越受吼歡迎硬件脂設(shè)施懼成為叨考量懷因素敞：網(wǎng)絡(luò)唱設(shè)施餐冷譜卻機(jī)忙房這電熱力設(shè)啦施柏廣場(chǎng)而綠地二、拍項(xiàng)目鏡分析基本禾介紹國(guó)際獅商城調(diào)矗立踩于新雞街口衛(wèi)，高躲6朋0層商城其包括阻商住鵲樓、較酒店穗、購(gòu)餡物中再心、掃藝術(shù)續(xù)中心釣等商住旬樓目絨前起營(yíng)租價(jià)蒼0.息48胸美元大/平伏米/社天，刻起售惜價(jià)8田35攀0元遞/平誓米，攏價(jià)格輸都有鬼浮動(dòng)項(xiàng)目艙的S嶼.W較.O膚.T秧分析迫—優(yōu)砍勢(shì)成熟予而優(yōu)禮越的騙區(qū)位真正攏的C薪BD繞商圈周?chē)€(wěn)配套敞的完紐奉備高品聾質(zhì)的膝現(xiàn)房孔銷(xiāo)售一流偏的物讀業(yè)管致理稅費(fèi)駛減免仿政策已經(jīng)坑擁有啄的口耕碑和丟旺盛花的人豎氣開(kāi)發(fā)資商的扇實(shí)力解和深石入人臟心的次品牌蘆形象項(xiàng)目向的S姨.W松.O戶.T分析談—劣號(hào)勢(shì)硬件吧（包影括高綿科技換設(shè)施畏）需夢(mèng)提高房子遼的可拍拓寬慈空間轎不夠租售醋、物映管、敵停車(chē)壯等費(fèi)演用較耕高項(xiàng)目星的S紫.W撐.O莖.T話分析陷—機(jī)黎會(huì)**構(gòu)的至犬尊品秩牌在膨不斷墳延伸一些凈新樓晝盤(pán)開(kāi)腰發(fā)商喪的知倡名度嘴還不票夠，宣消費(fèi)愛(ài)者存糊在一蜂定的肝信心姻不足項(xiàng)目豎的S拼.W職.O警.T與分析音—威窄脅大集簡(jiǎn)團(tuán)已戀經(jīng)介駱入新樓菌盤(pán)的護(hù)品質(zhì)磚很高許，配徑套先逗進(jìn)價(jià)格拴適中有些酷樓盤(pán)殿的區(qū)侵位相欣當(dāng)不秀錯(cuò)已有急大量詠的廣答告作茶鋪墊三、負(fù)競(jìng)爭(zhēng)忘對(duì)手秩分析（品義牌、棕定位武、利兄益、盼市場(chǎng)宴規(guī)模儀）蘇寧后環(huán)球布大廈是全徐國(guó)家嘩電行淺業(yè)的趙巨頭奪—蘇酷寧集爹團(tuán)的振鼎力釀之作**紀(jì)最有慶力的干競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)對(duì)手風(fēng)，目廣前有陪許多牲**割的住辟戶移粱到蘇散