北京商業(yè)中心安裝工程成本控制

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安裝工程成本控制主要內(nèi)容一、項目概述及總成本構(gòu)成二、建安工程費(fèi)用對比分析三、金地中心機(jī)電工程成本概括分析四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對比分析一、概述及總成本分析B塔/27層61810M2A塔/35層37990M2裙房/3層11962M2地下室3層37992M2總建筑面積：151342M2一、概述及總成本分析2、總成本分析：金地中心寫字樓總投資11.89億：一、概述及總成本分析3、寫字樓與住宅總成本的差異：二、建安工程費(fèi)用對比分析單位：元/M2二、建安單體工程費(fèi)用對比分析1、總體分析：寫字樓的單體建安工程費(fèi)比住宅樓提高了約1/3寫字樓機(jī)電占35%，土建占65%（1：2）住宅樓分別為機(jī)電25%和土建75%（1；3）2、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用單方造價中心為220元/平米，花園為206元/平米。基本相當(dāng)，寫字樓配電室費(fèi)用成本較高，但花園住宅樓室外燃?xì)赓M(fèi)用有280多萬，兩者抵消，總成本相差不大。3、環(huán)境部分寫字樓偏高主要是因?yàn)閷懽謽切枰龇汗庹彰?，而住宅樓則沒有此部分費(fèi)用。二、建安單體工程費(fèi)用對比分析4、配套設(shè)施：住宅樓造價高，這主要是因?yàn)樽≌瑯桥鋫鋾渌c寫字樓類似，所以造成配套設(shè)施單方偏高。5、建筑單體成本：此部分寫字樓部分比住宅樓高1597.26元/M2。整個寫字樓增加的主要投資都在這里。其中土建工程單方提高686.57元/M2，成本提高30%，機(jī)電工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻還多。下面我來對機(jī)電系統(tǒng)做一下詳細(xì)的分析，找出差別的關(guān)鍵部位。三、金地中心機(jī)電工程成本概括分析三、金地中心機(jī)電工程成本概括分析 從機(jī)電的整體來看，寫字樓的機(jī)電投資主要集中在空調(diào)和電氣專業(yè)，占80%，而住宅則主要投資在水電專業(yè)，占75%。 給排水專業(yè)單方降低111元/M2（扣除潔具后是40.16元/M2），主要是因?yàn)閷懽謽?，衛(wèi)生間、廚房的數(shù)量相對減少造成的；空調(diào)工程的單方工程造價大幅度提高，提高了414元/M2，主要是因?yàn)閷懽謽怯昧薞AV空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，電氣工程寫字樓也大幅度提高，單方提高608元/M2，主要是電梯檔次的提高和弱電系統(tǒng)的投資。一、）給排水專業(yè)：四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對比分析金地中心的給排水專業(yè)系統(tǒng)主要包括：1、給水系統(tǒng)：管材為塑鋼管。（住宅支管為PP-R管）2、熱水系統(tǒng)采用分散就地加熱方式供應(yīng)，管材為PP-R管。3、中水系統(tǒng)只在18層以下回用。為熱浸鍍鋅鋼管。4、排水系統(tǒng)管材為柔性排水鑄鐵管。壓力排水管為焊接鋼管。5、雨水系統(tǒng)：內(nèi)排水系統(tǒng)，接入室外雨水管道。為熱浸鍍鋅鋼管。主要在總包工程范圍內(nèi)。6、消防系統(tǒng)：管材：熱浸鍍鋅鋼管。住宅樓、寫字樓造價對比：四、機(jī)電系統(tǒng)詳述及對比分析分析： 寫字樓地上部分整個辦公區(qū)遍布消火栓及噴淋系統(tǒng)，而住宅樓地上部分僅在樓梯間部分有幾個消火栓和噴淋頭，所以寫字樓地上消防系統(tǒng)比住宅樓高2倍還要多。四、欄機(jī)電軋系統(tǒng)料詳述懂及對擋比分換析7、燃圓氣工供程：住宅泄樓的系燃?xì)鈹偣こ碳羰覂?nèi)濕單方社有借殃鑒意門義，徹室外系收費(fèi)澤與項震目的瘋地理愿位置膝及政體府壟糊斷程給度，暮收費(fèi)廈額差柱別比蘋較大巨。本人卡個人足認(rèn)為狹，住蝕宅樓獸燃?xì)忉樄こ特澃磻趔H數(shù)折巨算每題戶的濱造價領(lǐng)更合還理一各些。金地均國際掛花園膏的燃漢氣費(fèi)漸用為61嗎81元/戶，育扣除巴集資叉費(fèi)后熊為23碧80元/戶。四、救機(jī)電當(dāng)系統(tǒng)油詳述疫及對敬比分肉析二、百）空毒調(diào)系邪統(tǒng)：1、系寫統(tǒng)介螞紹：A樓選護(hù)用標(biāo)風(fēng)準(zhǔn)的VA材V變風(fēng)敬量空海調(diào)系皇統(tǒng)，B樓采麗用風(fēng)標(biāo)機(jī)盤頁管加鼓新風(fēng)倘系統(tǒng)世。群房歉商業(yè)票餐飲欲部分浩采用贊風(fēng)機(jī)腰盤管隱加新給風(fēng)。地下疊室主避要是甚送、祥排風(fēng)買系統(tǒng)沸。四、悄機(jī)電皺系統(tǒng)生詳述哈及對糖比分倍析3、空騎調(diào)工筍程施科工招襪標(biāo)：A：工牌程范柔圍的增考慮距：四、狐機(jī)電此系統(tǒng)梳詳述慘及對交比分朋析1）通磨風(fēng)工么程由幼總承勤包商秀施工偉。2）裙仰房大暑堂和B塔大乒堂地聚板采母暖由室專業(yè)訊分包漆施工3）地籍下二拼層熱畝交換犯站由侵專業(yè)章分包乖施工4）廚鳳房通介風(fēng)由末工程泊專業(yè)屬分包炎安裝漏。5）辦公策區(qū)風(fēng)落口由污空調(diào)抬分包告施工藝。6）裙跌房商濁業(yè)大即堂全蛛空氣趟系統(tǒng)凡送風(fēng)類口和應(yīng)回風(fēng)瓶口由暴裝修地公司城提供溝和安啄裝，既風(fēng)口迫與風(fēng)屈管的鉗連接著由空指調(diào)分張包實(shí)塘施。四、針機(jī)電浸系統(tǒng)授詳述糠及對挨比分般析B：材投料設(shè)斑備分呢判原證則：1）甲趴購材艘料的選考慮蠻；2）甲果方指脫定品援牌乙紙購的分材料昨；3）乙袋方采飲購的冤材料咸設(shè)備名；C：招呆標(biāo)時悼的注統(tǒng)意事墨項：1）吊柴頂回份風(fēng)口廣：2）裝怎飾風(fēng)購口：四、薄機(jī)電林系統(tǒng)遠(yuǎn)詳述懂及對否比分守析D：招標(biāo)互過程賞中的尤經(jīng)驗(yàn)束教訓(xùn)第：1）加孫強(qiáng)設(shè)景計院廈的管本理，裳招標(biāo)嫂前圖健紙的狀完善檔（B塔為裝暫定刺量）2）采騾用新筐的材皇料技濃術(shù)，存風(fēng)管描安裝償速度栽提高30變%（B塔采遠(yuǎn)用無辣法蘭揀風(fēng)管問）；3）入股圍單漲位的伍選擇桌（防熟止中玩途放策棄投帥標(biāo)）4）招域標(biāo)過涌程的殿控制旁：（墾投標(biāo)寬前的木初次位回標(biāo)政）5）組朝織述慘標(biāo)和愈答辯蘭會：帳辨別備真正紗實(shí)力6）中潤標(biāo)單舌位的菜選擇鐘：考這慮寫坊字樓壤檔次7）設(shè)劑立獎濱勵辦晃法（昆中心慮空調(diào)夠工程澆設(shè)質(zhì)估量、獲進(jìn)度貌獎勵10錘0萬）四、診機(jī)電掃系統(tǒng)享詳述酒及對神比分但析4、空錘調(diào)工摧程設(shè)料備的吐成本謹(jǐn)控制布：原理勸簡介1）VA幻玉V變風(fēng)懼量末蠟端箱殖的招袖標(biāo)及女成本溪控制中標(biāo)院價31錘8萬，擱單方逝造價55晝.3槍9元/M如2，占A座空獅調(diào)總糞投資船的12菊.6豬%，與華悠貿(mào)中呼心項葛目同煙型號棄同品遵牌設(shè)慚備比肆較節(jié)鑒省30芒%左右報。BO蜂X箱包杠含控浮制器雞、墻泊裝液賊晶顯砌示模辰塊和央電源船的單俱方10軟6.旦28元/M抵2，占A座空馬調(diào)系濃統(tǒng)總慣投資何的24供.1白8%約1/古4左右啟。2）冷環(huán)水機(jī)犬組招架標(biāo)及垃成本泥控制與北污京電扁視臺艦項目鋒相比卸節(jié)省20遺%以上香。3）風(fēng)去機(jī)盤扛管和后空調(diào)娘機(jī)組剪的招受標(biāo)及們成本辛控制A：選焰擇標(biāo)童配產(chǎn)奴品，估否則導(dǎo)提高恭成本耽，影良響工敗期；B：加觸強(qiáng)對絞材料霉設(shè)備廣的了歇解，扣比如FP回風(fēng)川箱的毀連接戒。四、像機(jī)電飼系統(tǒng)直詳述室及對波比分款析三）重電氣垂工程1、電豪氣工叼程：四、愚機(jī)電戚系統(tǒng)書詳述模及對閘比分也析其中狠住宅賽樓總懼包部管分包哭含配神電箱前的暫治定料脆值約42猾5萬，懷扣除豈后單勻方為77元/M炒2，比救寫字傘樓低12個百牛分點(diǎn)并。由上簽表住歪宅樓菊總包稠部分鍵加電恭纜價據(jù)占造礦總電衡氣造椒價的85均%左右刻（已毫包含控配電軌箱）仗，而司對于單寫字跡樓來攀說總齊包部隊分+電纜+配電挎箱僅井占到75艦%左右并。四、輸機(jī)電抄系統(tǒng)屢詳述按及對貓比分構(gòu)析2、電該梯工迷程：1、金筒地中蝴心的叼電梯照工程英包括A塔19部、B塔11部、文裙房4部電唇梯（炮直梯脂）和8部扶帥梯的積供貨在及安傾裝；2、A、B塔樓解標(biāo)準(zhǔn)覆電梯花轎廂像裝修妄（其斧中A塔15部電頸梯、B塔10部電蓬梯、裹裙房4部）硬；3、井賀道之蹤蝶間的喊分隔竟工字訪鋼梁役供貨父與安拔裝。其中艇客梯攻全部爹為進(jìn)競口電思梯（29臺）駛，貨填梯為創(chuàng)合資民梯（5臺）獎。國沒際花土園都膀是合磨資電泡梯，點(diǎn)共20臺。注意授：1付款傍方式醬設(shè)備場、安肌裝和冤裝修規(guī)分開炒付款萬；2、盡飛量選胡用標(biāo)腳配產(chǎn)雕品，隸因?yàn)閯倥浼⒍际菗襁M(jìn)口喊的，賀一方陸面供覽貨期和長，惠另一牙方面稻要單帆獨(dú)模智具單君獨(dú)生個產(chǎn)，誼成本扛較高恰。例上如，我設(shè)系計部巡壽選用煤的電聚梯按偏鈕。四、僑機(jī)電克系統(tǒng)禽詳述稼及對確比分灰析3、弱臭電工衣程電信辛服務(wù)嚼基本成不用揚(yáng)投資歸，金眾地中威心合土作公堵司為梢網(wǎng)通千，國突際花襪園為怎北京凳電信蹤蝶，金唐地中呢心為45為00元/M倍