全球房地產(chǎn)市場投資與解析

全球房產(chǎn)市場分析澳洲房地產(chǎn)市場簡介與分析2月澳洲房價持續(xù)走高整體升0.3%2月份澳洲各首府城市的房價連續(xù)第二個月上升。根據(jù)周五公布的RPData/Rismark房產(chǎn)價值指數(shù)，延續(xù)1月份的增長勢頭（1.2%），2月份的房價平均升幅為0.3%。RPData的研究總監(jiān)洛里斯（TimLawless）稱，雖然這些結(jié)果是積極的，但房價還需要進(jìn)一步上升才能抵償近來的跌幅。他說這些數(shù)據(jù)使得澳聯(lián)儲（ReserveBankofAustralia）更不可能在3月5日進(jìn)行的董事會議中降低利率，目前的利率為3%。洛里斯稱：“房價增長的季度趨勢增長率稍高于通脹率，大致與工資增長率持平，這可以說正是澳聯(lián)儲所希望的?！备鶕?jù)2月份的記錄，墨爾本房價上升了1.5%，達(dá)爾文2.3%，堪培拉1.9%。不過一定程度上，這些增幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。悉尼房價上升了0.1%，依然是澳洲房價最高的首府城市，中值為60萬。候巴特是房價最低的首府城市，中值為32.5萬。

2013-03-01|

澳洲市場總結(jié)近幾年澳大利亞房地產(chǎn)市場比較活躍，價格總體呈逐步上升趨勢。地區(qū)不同，房價差別較大。據(jù)了解，影響住宅價格的區(qū)素主要有：一是城市就業(yè)的機(jī)會；二是二手房市場活躍的程度；三是政府的住宅政策。

悉尼市是澳大利亞經(jīng)濟(jì)、交通、貿(mào)易和文化的中心，悉尼市人口目前已達(dá)到400多萬。近幾年悉尼市住宅價格提高了將近30％。墨爾本市的繁華程度僅次于悉尼市，住宅價格也提高了10％。首都堪培拉清新和寂靜的環(huán)境適合年長人養(yǎng)老居住；黃金海岸、布里斯班市以旅游度假為主，這些地區(qū)的人口相對穩(wěn)定，住宅價格持續(xù)平穩(wěn)。

二手房交易在澳大利亞非?；钴S，尤其是悉尼和墨爾本市，平均每戶家庭每2.8年搬一次家，除了職業(yè)變動原因外，這是他們一種生活習(xí)慣和傳統(tǒng)，甚至看作是一種文化。整體來說近年來房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的情況平均年增長率約為2~3%,但由于貸款利率一直維持在6%以上,租金回報率平均都在5~5.5%左右,故較適合自住剛性需求客戶.加拿大買房須知移民買房置業(yè)成為加拿大夢的主要部分.尤其華人“有土斯有財”的觀念,對房地產(chǎn)更是情有獨鐘.前幾年港臺大小富豪攜重金進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場,以善于在房地產(chǎn)上炒作風(fēng)格,來到北美后以投機(jī)方式在房地產(chǎn)市場投資損失巨大,現(xiàn)成為投資戰(zhàn)場的“滑鐵盧”.那么今后加拿大房地產(chǎn)市場如何變化呢?加拿大房地產(chǎn)市場簡介加拿級大央榮行稱蕉房地秋產(chǎn)市暈場風(fēng)拔險依虜然很晶高北京鬧時間筒12然月7旺日凌矛晨消礙息，讀加拿挖大央擺行周袋四公俊布半毛年期臣金融謹(jǐn)系統(tǒng)幸評估弦報告媽指出植，雖圾然加漢拿大枕政府獄在2呆01罵2年裂7月灶宣布浮了更后嚴(yán)苛賣的抵唐押貸熊款規(guī)絞則，推但是嫂高企觀的家鬼庭債叛務(wù)水挑平和帆過熱酒的房碗地產(chǎn)彎市場拆依然秩是加減拿大捆金融剛系統(tǒng)膛存在峽的最茅大國單內(nèi)風(fēng)貴險。加拿歐大央戚行在閥周四焦的報匆告中默指出忍，“團(tuán)加拿曾大金竟融穩(wěn)飾定性廉所存偶在的照最重押要國屯內(nèi)風(fēng)礙險依性然是央不斷裂增加題的家魔庭債佛務(wù)水姓平和夫房地哲產(chǎn)市轎場部途分板修塊內(nèi)烈價值以的過秧于膨瞧脹。央行紗報告秤認(rèn)為厭，雖壘然信秀貸的墓增長魯已經(jīng)匯放緩杠，但澆是加辮拿大躁個人渴債務(wù)熔占可講支配羊收入艇的比惕重還敞在繼慚續(xù)增填高；蠢房地吸產(chǎn)轉(zhuǎn)枯售市仔場和攤房價換都在艱冷卻舒，但竹是價渠格相醒比2諸00痰8年柜8月痕時候妙的前津一個穿峰值宴還要賀高出壺了1話6%距。報告礦警告愿說，陶新房帶開建百數(shù)量監(jiān)，特夢別是資多戶口式和昂公寓旨的開乞建數(shù)機(jī)量還脫是很不高，纏顯示優(yōu)可能秧會有靜供應(yīng)絲式過量鏡的風(fēng)走險，鈴“這頃些弱雷點可帶能直恥接觸池發(fā)金吩融緊壩張局打面，謊或者貝是對磨其他步金融庭系統(tǒng)乎的不藍(lán)利局浩面產(chǎn)聯(lián)生負(fù)株面放案大效搞應(yīng)。循”加拿正大央炮行預(yù)申測，響如果攻失業(yè)銹率在庸20滾14秘年初捏增長林3%脈，家川庭貸煮款的迷拖欠蝦率會會在2斃01望5年頑初對禁應(yīng)地怎提高嬸1.臣2%燃，與怎之對爬比，陸20文12鄉(xiāng)豐年第贏二季迫度時欄這一幣項目究的增體幅僅堤為0裹.4齡%。20鞋12逢-1笛2-缸07焦0終3:因31和訊財經(jīng)加拿敬大房像產(chǎn)市喂場分壺析（1)僅從艱人口位統(tǒng)計涉學(xué)分箭析,職發(fā)沫達(dá)國泥家因刻出生枝人口非率持乎續(xù)下腦降,蘿房舊屋需東求會首逐步絞下降甜.勸房地晝產(chǎn)市曉場從漆長遠(yuǎn)臉看呈進(jìn)現(xiàn)走黨低趨灘勢.家如乞美國覆90層年代歇房價儲下降低,粥19側(cè)93規(guī)年一埋間典徒型住插宅價驅(qū)格比及19葛82獵年低鍋30仔%;(2壞)煩北美員的一權(quán)些移共民城局市﹐喘如加在拿大練溫哥倍華﹑閑多倫秩多﹐茂因為轉(zhuǎn)移民憑的進(jìn)貝入刺閑激房竿地產(chǎn)贈市場奔有一杰定的目發(fā)展城.奧但一邀些移就民的球回流瞎也從講負(fù)面鮮影響帶市場急;(3折)子移民測結(jié)構(gòu)抓影響潤房地投產(chǎn)市短場結(jié)切構(gòu),搭除奔少數(shù)家毫宅峰因投捆資移紫民大頓手買傲入導(dǎo)娘致高娃檔住止宅價富格上矩升外劃,咱其它禁住宅敗價格積有不曾同程師度下斑降,偵大土量技題術(shù)移見民需傘要低很中檔贈住宅撞;(4費)脈與中翠國熱學(xué)火朝索天的蔬房地妹產(chǎn)市赴場相療比,示加獄拿大番房地屑產(chǎn)市魔場總歪體呈仰現(xiàn)不熱溫不拌火或異者小據(jù)幅增稀長態(tài)妻勢,穴房隊屋價做格難增以持翻續(xù)走掌高,盈依仗靠置貪業(yè)對友資產(chǎn)洪保值稻增值笛的期愁望不盲能太牢高.澡事榮實上獻(xiàn)自有產(chǎn)物業(yè)夏每年桶的維缸護(hù)保干養(yǎng)費裝用和芬地稅番也不箏少;(5伴)巷在加耀拿大規(guī)購買膨房屋亭,許出用宵投資嚇目的讓是較趙為困迎難的膜,料作為揭日常甩居住別和避蘿稅目蠢的則吵是相頓對合枕理的味.兔因此耗應(yīng)該凡以自口用物舒業(yè)投船資為控主﹑購保值型為主在﹐適王當(dāng)考喘慮增刊值潛罰力.加拿起大房辭產(chǎn)市松場總餓結(jié)受到唇低利碎率環(huán)艙境的輕助推冠，加情拿大震房價貍和建毀筑開偏支水商平從午20賞11酸年期庸開始嘴飆升償，引牧發(fā)市捉場對河加拿供大會寒出現(xiàn)疾類似膛美國07吸年的房尖地產(chǎn)總市場欺泡沫罪的擔(dān)苦憂。呀在政潔府于院7月驗宣布供收緊刊抵押渾貸款事放貸型標(biāo)準(zhǔn)藝之后稈市場姐開始付冷卻魯，這智也是煩20田08饒年以怨來加雁拿大樸政府供第四咐次以片政策香措施列限制針放貸柳規(guī)模赤。加上薯加拿極大移永民政觀策的培緊縮兩，人戒口增創(chuàng)長縮蹲減，誕但建突筑量火一直腐增長愧，造稼成市括場供王過于無求的桿狀況刃，尤宵以溫雞哥華削及多蚊倫多蛛最為里嚴(yán)重醉。基于偷幾項餃客觀見原因億，目記前加量拿大膜房產(chǎn)咸市場王除稅渣率低證及經(jīng)圈濟(jì)較閱好的扒阿爾葉伯特正省外猜，目康前并息不適狹合進(jìn)膨場投始資.美國川房地騎產(chǎn)市災(zāi)場簡跡介及距分析萬科松集團(tuán)仙進(jìn)入伸美國蹈房地晃產(chǎn)市嗽場周一客，萬幼科集夏團(tuán)和山斯派油爾領(lǐng)繳導(dǎo)的Ti菌sh轎ma坐n胞Sp濁ey座er布P橫ro適pe火rt唐ie吐s鼓In揀c.宣布望，兩濃家公款司已前經(jīng)達(dá)適成協(xié)丸議，咽將在瘡舊金認(rèn)山建慕造兩鮮棟豪鉆華的者公寓眼大樓鹿，共唐包括65曠5套公川寓，樣這將搜是舊孔金山鞭最大殘的公月寓項格目。20暴13年02月21日10艷:0覽8外國駐人競活相在消美國鳳置業(yè)周一馳公布完的一闖項新詞調(diào)查甲顯示時，美鑼國房晌價下耗跌長繪達(dá)六習(xí)年，燭加上蟲部分處外幣蜻不斷追升值番，以課及歐與洲持肝續(xù)動誘蕩，舌種種蠶這些芳因素負(fù)共同瘡助推勾了富循裕的改外國奶人在鳴美國支置業(yè)誤的熱掀潮。美國繩全國乞地產(chǎn)賠經(jīng)紀(jì)值商協(xié)貓會(澆Na紅ti蓄on德al趨A皺ss數(shù)oc集ia賠ti披on祝o雅f匯Re患al剛to便rs恩)的蒼數(shù)據(jù)役顯示趙，在叢截至新今年跳3月處的1叮2個襖月期定間內(nèi)黃，國屬際買黎家總趟共斥拖資8翠25樹億美炮元在外全美破范圍辰內(nèi)購劫買住省宅房耗地產(chǎn)瀉。在夏同期痰9,賄28差0億缺美元逼的住趟宅房患地產(chǎn)傷銷售落總量覺中，莊其占病比接準(zhǔn)近8坡.9綿%。矮和截把至去孝年3形月同融一時褲段6所64蒼億美隔元的旅購買問量相火比，慎這一垂數(shù)字土同比晴上升跪了2推4%妙。調(diào)激查顯適示，怠全部竭買家翁中約添55達(dá)%集蜓中在會五個葡國家越，它御們分騰別是插加拿蠻大、腎中國工、墨針西哥昂、印毒度和淡英國將。加所拿大娘人在膝對國賊際買醬家的鏈銷售敞總量葛中占漸比接層近四震分之直一。奮調(diào)查刪顯示擇，在沈所有翅國際砌買家滋中，僅外籍址非居挪民以電及那艇些剛快剛進(jìn)閑入美業(yè)國的弓移民虧或臨穿時簽親證持串有者柔各占背一半奴。與錫此同慰時，元有五登個州若的房川屋在脅銷售貝總量臨中的碑占比繪達(dá)到姐約5架5%木。它銀們分宰別是痰佛羅曬里達(dá)睜州、際加利饅福尼較亞州早、得拔克薩租斯州豬、亞董利桑惹那州紅和紐葛約州野。20煙12值年陜06鮮月孔12紹日累12街:3體6中國支買房透大軍債進(jìn)發(fā)枕紐約根據(jù)飯搜房頌網(wǎng)的冤《2共01沈2年乘中國足購房駝?wù)吆？竿赓徬鞣口厤{勢報愉告》初，美利國仍航然是諸最受犯中國覺購房穩(wěn)者青沒睞的輛國家問，之梨后是聲澳大分利亞駐和加勸拿大禮。在跨12頸00疊萬參爸與調(diào)緞查的納潛在妄購房盞者中蠟，4準(zhǔn)3%商稱移丈民是侍海外塞置業(yè)高的主選要目如的，乎其次疾是教仰育，餐占2難5%涼，投食資為邁23號%。權(quán)洛杉叢磯、誓紐約挖、舊甲金山攜、華費盛頓畢特區(qū)賀和波忠士頓駱在首匯選城糠市中霜排名前五。心另外駛，5奧0萬喂美元芽及以翻上預(yù)仁算的揭購房勵者占錫比超強(qiáng)過6閃0%狹。美國顯國家市房地祥產(chǎn)經(jīng)威紀(jì)人南協(xié)會桿的數(shù)差據(jù)顯菜示，潛20初12患年中躍國購套房者宴在美蔽國房忘地產(chǎn)芝市場德的全伴年購頑買力統(tǒng)為9傳0億滿美元箭，購型買量溜僅次望于加縱拿大法，位希于所微有國浪際客甘源的殃第二黑位.20期13慈/0顯2/設(shè)25循0卸8:哈06僑:0顫9美國管房產(chǎn)督升值袍動力嶼……“三低蛋二高榨”機(jī)切會智者井趁低姻吸納第一憐低：耕低匯疫率人民梁幣對母美元石的匯蠢率與舞20洞06功年相葉比大垮幅升釣值2到成半第二秘低：匆低房壞價從2垃00戰(zhàn)6年消5月恰-2疏01街1年朱11合月各奶地樓漆價紛淚紛下駕跌。遙相比恐金融允海嘯費前大跡幅下竭跌近馳50紙%美國9月份壤預(yù)售挑屋銷躲量增抬長5.變7%美國幸9月懇份預(yù)濃售屋嶺銷量導(dǎo)升至蜘兩年童多來命的最榜高水牢平，誤這表抹明盡捐管美晌國經(jīng)胖濟(jì)復(fù)石蘇緩醒慢，姥但住警房市端場在建加速尼回升眨。美國赤商務(wù)好部(弱Co炮mm胃er槽ce漿D悠ep征ar碧tm遣en系t)附周三曬公布逗，經(jīng)牽季節(jié)捏性因由素調(diào)周整后腳，9恭月份臭單戶肢型預(yù)刃售屋睜銷量指較8奶月份宇增長滴5.魯7%牽，折杯合成撿年率節(jié)為3惠89您,0瘦00睡套，壤創(chuàng)下海自2哲01擴(kuò)0年民4月莊以來糊的最塌高水劈燕平。當(dāng)月陡預(yù)售臉屋銷指量較婆上年技同期根增長行27田.1圓%。9月召份數(shù)霉據(jù)高蟻于預(yù)途期。檢此前章接受劑道瓊拋斯通震訊社來(D鋸ow次J吹on間es加N改ew通sw東ir法es懲)調(diào)薦查的困經(jīng)濟(jì)掘?qū)W家模預(yù)計岔，9宋月份撤預(yù)售港屋銷配量為思38敞6,途00懷0套駱。經(jīng)季引節(jié)性瞧因素窮調(diào)整娘后，拾9月披底待管售的譽(yù)預(yù)售孝屋數(shù)縫量為宇14藏5,興00蓄0套蠶。當(dāng)倍月預(yù)鑒售屋岡存量少與銷羨量之被比為湯4.弱5，生為2籮00言5年帝10鑰月以跳來最葡低水夸平。Sa尖ra基h量Po再rt冊lo囑ck20垃12喪年低10幕月懶25亦日織07低:2客0第三泡低：繪低利蒼息美國延55怨年來購最低圖表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