物業(yè)工程部管理綜合手冊(cè)

1物業(yè)工程部管理手冊(cè)維修班工具使用管理方法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理方法維修班工具使用管理方法

為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本方法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具〔如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類〕私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具共用工具使用管理：

1.共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。

2.當(dāng)值班人員下班時(shí)，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。

3.所有使用工具的人必須愛(ài)惜工具，遵守誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償?shù)脑敲?，由值班人員監(jiān)督私用工具使用管理

1.

發(fā)放給個(gè)人的工具由個(gè)人妥善保管，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。

2.

個(gè)人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛(ài)惜，人為損壞由個(gè)人賠償。

3.

個(gè)人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責(zé)1.嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有方案地承當(dāng)其它工作任務(wù)。

2.努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。3.執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修方案，按時(shí)按量完成，并填好記錄表。

4.積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)條件迅速返回機(jī)房配合工作。

5.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。

6.交班時(shí)發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。

7.維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。8.在巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。

9.做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。

10.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。值班電工崗位職責(zé)1.

嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.

努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。

3.

努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動(dòng)物工作，確保平安運(yùn)行。

4.

堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。

5.

對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并處理。

6.

發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。7.

事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。

8.

按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。9.

完成上級(jí)交辦的其它工作。配電房管理規(guī)定/配電房平安操作規(guī)程1.

配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

2.

值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和平安考前須知。3.

值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。

4.

配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。

5.

因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過(guò)、口頭通知或播送向用戶作出解釋。

6.

保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。

7.

嚴(yán)禁在配電房?jī)?nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。

8.

配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。逃配電贏房安旱全操簡(jiǎn)作規(guī)閣程揭1.醫(yī)

赴

伍嚴(yán)格隱執(zhí)行駁“操堅(jiān)作票遺制度要〞事干故處橫理及叢單一揚(yáng)刀閘較拉合逝時(shí)，秋可以肉用操牛作票掃。朝2.讀

擴(kuò)

地操作植人和粒監(jiān)護(hù)持人應(yīng)心根據(jù)邊模擬混圖板質(zhì)或主磁結(jié)線針對(duì)所宴填操私作票群是否鎮(zhèn)正確慌，并醋經(jīng)有下關(guān)人幼員審勢(shì)核簽捆名。希鄰

哲3.轎

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怪操作盜時(shí)必捷須按毅操作陪順序興進(jìn)行悼操作粒，每娘操作孫一項(xiàng)療做一民個(gè)記維號(hào)，姐全部艷操作使完成脫后進(jìn)肚行復(fù)叛查?；?/p>

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熱一切這換順臟路和溝檢查魚(yú)是否殖確無(wú)具電壓岡等操理作，奔應(yīng)檢冊(cè)查操點(diǎn)作電滔源是勾否正蜜常供賤給繳5.猴

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繁操作佛發(fā)生究疑問(wèn)嶄，應(yīng)炭立即余停止棟，并所向有翼關(guān)人嘩員匯效報(bào)弄呆清問(wèn)狠題后妥再進(jìn)餐行操榜作，靜不準(zhǔn)核擅自礙更改定操作面票，序嚴(yán)禁揮酒后揪值班趕操作灘。傾

吼6.呈

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值運(yùn)行哈中電舌容開(kāi)否關(guān)跳縣閘時(shí)行，應(yīng)秋退出宅運(yùn)行攻，經(jīng)先檢查鎖確認(rèn)釘無(wú)異高常后咬，方帶可試慕送。三7.生

網(wǎng)

證重要用回路汁跳閘輕時(shí)且辨伴隨束較大材沖擊組時(shí)，惑允許滔不檢雪查再詳強(qiáng)送位一次槳，不拿成功艘時(shí)，仙嚴(yán)禁優(yōu)再次貿(mào)合用國(guó)，帶耳有重壇合閘下且無(wú)著伴隨直較大府沖擊襲時(shí)，急允許置不檢勇查再削強(qiáng)送喚一次升，不餅成功跳，嚴(yán)落禁再框次合捐閘，玩帶有惕重合曉閘保窮護(hù)的瞇，應(yīng)訪及時(shí)群檢明鈔原因觀，報(bào)霉告上嗎級(jí)。帖

千8.肺

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共遙測(cè)祥電容傘或電暗纜時(shí)掠前后什應(yīng)充證分放霞電。焰

斜9.怎

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憑10侄.黃

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操態(tài)作電喚壓反倉(cāng)感器珠前，扶應(yīng)考趟慮相糕應(yīng)的面失壓怒保護(hù)璃和計(jì)展置裝藍(lán)置等碰。號(hào)叨

另11厲.冷

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正觸常情唐況下重發(fā)電熟機(jī)應(yīng)計(jì)處于櫻自投篩狀態(tài)右，清烘潔發(fā)衰電機(jī)線及附頓屬設(shè)圈備時(shí)網(wǎng)，應(yīng)搏將功蔽能選剩擇開(kāi)恐關(guān)切舟斷，毀工作超完畢典后，嚴(yán)恢復(fù)肝正常良。丟便

疑12怒.趙

衛(wèi)

有納高壓劈接地叫現(xiàn)象褲或雷恨雨天作檢修怕電氣艙設(shè)備減時(shí)，匆必須犁穿絕喪緣鞋營(yíng)，雷然雨天紅氣禁猴止倒味閘操踐作，病巡視總電氣半設(shè)備命不得吹靠近趣避雷鹿器。衣

謊13徑.域

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變撇壓器廈應(yīng)保螺護(hù)跳抬閘后禿〔速遺斷、津差動(dòng)勝、油酒浸式險(xiǎn)變壓述器，捧還有誦重瓦列斯〕梨應(yīng)退叢出檢注查。藝14陷.灣

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倒窗閘操碼作順艱序：態(tài)珠

揭停電息：負(fù)齒荷側(cè)許斷漏等器負(fù)寄荷側(cè)附刀閘序母線李側(cè)刀始閘。駐

半送電緣與之跟操作宵順序濟(jì)相反效

燃15蝴.挪

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電豐氣設(shè)振備停嘆電后供，即盞使是在停電霜，在德未拉吐開(kāi)有攻關(guān)刀建閘和細(xì)做好寫平安預(yù)措施陰前，爪不得宏觸及活設(shè)備診與柵樸欄，竿以防休突然悶來(lái)電產(chǎn)?？?/p>

鎖16艇.吐

瞧

變繞壓設(shè)瑞備發(fā)葬生接屑地時(shí)擠，室舒內(nèi)不店得接咬近故妻障點(diǎn)風(fēng)4m駐，室聯(lián)外不狗得接銅近故秩障點(diǎn)稠8m擋，且掀應(yīng)穿響戴相描應(yīng)電途壓等室級(jí)的毯絕緣劫靴和俱絕緣輕手套忽。嘩

搬17蔽.問(wèn)

誕

巡粒視配洲電裝膜置，中進(jìn)出表變壓既室，鳴應(yīng)隨描手將鴿門鎖遭好，東無(wú)關(guān)寫人員果未經(jīng)孕批準(zhǔn)艦不得娘進(jìn)入窄設(shè)備座房。熄工程翅部崗謊位職竭責(zé)和禾考核哪細(xì)那么起工程拍部是偉實(shí)施盯樓宇場(chǎng)設(shè)備疊、設(shè)粗施正傲常運(yùn)膠行的儲(chǔ)職能棗部門樂(lè)。工曉程部繪管理略具有蕩嚴(yán)密衣的科忍學(xué)性償和較茫高的阻技術(shù)集性，婦它是么為業(yè)您主〔壽用戶乒〕創(chuàng)統(tǒng)造安優(yōu)全、篩文明污、舒型適、賊方便撲的工秤作環(huán)左境和屈生活起環(huán)境村的基民本保閘障和吉堅(jiān)強(qiáng)滴后盾晌，是修反映還樓宇努效勞代水準(zhǔn)柿、良傘好形帳象和攪社會(huì)投聲譽(yù)激的重?fù)弦獦?biāo)闖志。飼主要荷職責(zé)筐范圍昂是：叉此

熄

1振、負(fù)詢責(zé)樓寒宇供林〔配障〕電浙系統(tǒng)殺、電息訊系駐統(tǒng)、申電梯演系統(tǒng)奏、給漁排水于系統(tǒng)烈、空套調(diào)系濁統(tǒng)的泰運(yùn)行壯管理睜，維印護(hù)保乳養(yǎng)和賊故障況檢修寨。醒位

連

2公、負(fù)下責(zé)樓奉宇公丹共設(shè)渡施、礙設(shè)備漏的維那修保們養(yǎng)。揪睛

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3偽、負(fù)役責(zé)用準(zhǔn)戶二徑次裝修修的蠟審批憐、監(jiān)掙管。皺

頌

傲

劇節(jié)贊

幅

4脈、負(fù)秘責(zé)對(duì)疑用戶穴室內(nèi)董設(shè)施榨、設(shè)苗備提愈供有古償維咸修服毒務(wù)。昂

延5、擠負(fù)責(zé)芽樓宇抗外判斬工程醫(yī)的監(jiān)噸管工域作?；?/p>

解一、抗工程遠(yuǎn)部各今工作慣崗位產(chǎn)職責(zé)捎

漆〔一布〕工揉程部鋼經(jīng)理尋崗位五職責(zé)肢

建

1紋、在動(dòng)總經(jīng)訊理的貿(mào)領(lǐng)導(dǎo)屬下，自全面炸負(fù)責(zé)晃工程晚部的潮各項(xiàng)行工作途。約

班

2愈、負(fù)擠責(zé)組怠織開(kāi)傘展樓闊宇工意程設(shè)貝備的時(shí)維修把、養(yǎng)催護(hù)、艱運(yùn)行沖、管火理。曬

勸

3早、負(fù)坡責(zé)制拌定工右程部組管理惑制度否和設(shè)推備操賠作程肆序。脖

確

4禿、負(fù)繭責(zé)制龜定培疲訓(xùn)計(jì)造劃，滲定期翼開(kāi)展弱對(duì)本游部門狼員工親的業(yè)虎務(wù)培柿訓(xùn)。攝

外

5易、負(fù)輝責(zé)監(jiān)規(guī)督、桶檢查腹、指拔導(dǎo)本塘部門伏員工步工作鏈，定辰期對(duì)醉本部盈門各絕崗位忘進(jìn)行宅考核菜。決具

傻

6臥、負(fù)桂責(zé)洽捧談、深評(píng)估暖、監(jiān)撕督工榜程的酷外包際工程盞，組壓織對(duì)縱外包念工程碼的質(zhì)蜓量驗(yàn)?zāi)κ铡＞?/p>

竊

7疊、負(fù)尖責(zé)審早核用紫戶的塌室內(nèi)押裝修易。健

廣〔二店〕系峽統(tǒng)工品程師稀崗位逮職責(zé)仰啄

纖1、賓在部想門經(jīng)同理的蚊領(lǐng)導(dǎo)囑下，怖管理死本系櫻統(tǒng)的僅員工拉和所惡轄設(shè)肚備。擠

瘦2、賽制定樂(lè)并監(jiān)沾督執(zhí)浪行本歡系統(tǒng)警的設(shè)允備定顆期保皮養(yǎng)規(guī)衰定和韻技改芽工程濃方案罵。熊

著3、擱制定賤本系侮統(tǒng)員嗚工的運(yùn)平安無(wú)教育臉和業(yè)需務(wù)培剝訓(xùn)計(jì)拿劃。錫

毫4、匹填寫礦本系陷統(tǒng)的蕉操作來(lái)要求豪和工摩作指刷令。費(fèi)

炸5、煩提出巡本系南統(tǒng)的鑒備倉(cāng)簽方案盟，協(xié)聞助采胸購(gòu)專仁用性刃較強(qiáng)授的工石具和調(diào)零件利。墳

培6、碑負(fù)責(zé)嫁本系瘋統(tǒng)的蝶外判州工程魂〔含婦外判將工程敞、代露維工脈程以誠(chéng)及儀搞器、壺儀表俗、工愛(ài)具送筐檢〕赴的洽斷談審偶定，熔監(jiān)督卡并驗(yàn)鮮收施足工。蜂搖

蝦7、申負(fù)責(zé)串與相釋關(guān)業(yè)礦務(wù)主羊管部垂門進(jìn)樂(lè)行業(yè)狹務(wù)聯(lián)殃系。烏

幟8、燕負(fù)責(zé)魚(yú)本系舞統(tǒng)各備類圖撞紙和傲資料扣的收鄭集、賤分類?ài)E。務(wù)

遮9、糧負(fù)責(zé)夕室內(nèi)持二次哥裝修棋的初依審。偵

委〔三章〕班途組長(zhǎng)已崗位遭職責(zé)邊

乳1、晃在系答統(tǒng)工嫂程師邀的領(lǐng)晝導(dǎo)下維，對(duì)混所轄腸設(shè)備此及員卸工進(jìn)圣行管雞理。體

蟻2、刻安排肢執(zhí)行朝所轄彎設(shè)備禾的定騾期保贏養(yǎng)規(guī)吩定及應(yīng)參與端執(zhí)行句有關(guān)穿的技?jí)胃捻?xiàng)駐目。恰

標(biāo)3、筆監(jiān)督頓執(zhí)行濫部門仁的工汽作指塘令。伸

吧4、鑰負(fù)責(zé)窮跟進(jìn)谷工程擴(kuò)單的廁作業(yè)鞭情況檢。揮

塞5、芳定期黑組織飲所轄號(hào)員工腦進(jìn)行急技術(shù)之和安屈全生催產(chǎn)等劇業(yè)務(wù)必知識(shí)嚴(yán)交流氣。憶

挨6、柔做好肅本班夸組的分技術(shù)惹檔案果、維踢修保慈養(yǎng)記牽錄和歷交接燭班記丟錄等儉原始傘記錄普。峰

燒7、面負(fù)責(zé)嘆監(jiān)督式、跟蹦進(jìn)相蕩關(guān)外職判工妥程的武進(jìn)展共情況螞。原

棒8、鋒及時(shí)相反應(yīng)暖常用省物料顛、維纖修零拘件、匠工具叢等材圈料的緒品質(zhì)些情況詠。廣

規(guī)〔四哄〕技止工崗秋位職炮責(zé)挑

郵1、陷在領(lǐng)杏班的乖領(lǐng)導(dǎo)結(jié)下，排具體皆執(zhí)行紋工程微設(shè)備掛設(shè)施帝的運(yùn)哨行、敞保養(yǎng)易和維蹄修。食

冒2、想按照局工作汗指令類和有栗關(guān)規(guī)畢程進(jìn)給行下倍列工霉作：諸

寶①杯對(duì)設(shè)爪備實(shí)恨施常紐規(guī)保簡(jiǎn)養(yǎng)和袋維修帶。膜懼

字②寧監(jiān)管美設(shè)備鼻的運(yùn)賊行。蚊

炮③描為用船戶提煉供維殿修、歐安裝充效勞裕。特湊

雞④才填寫搖好各寫種原奶始記敵錄。怪

韻3、余參加在公司坐內(nèi)部到組織地的有席關(guān)學(xué)辭習(xí)和棗培訓(xùn)始。塊

香〔五熱〕文吊員崗思位職岸責(zé)腳沉

語(yǔ)1、仿在部桐門經(jīng)懲理的械直接獨(dú)領(lǐng)導(dǎo)長(zhǎng)下，革負(fù)責(zé)臥處理膨本部慌門的羨日常降事務(wù)弊。灘

疑2、撐負(fù)責(zé)塌部門午工作誕會(huì)議叔的記屋錄整某理。裳

魚(yú)3、苗負(fù)責(zé)浮打印野、收功集、吊整理桌工程拼部的酒文件練。抱

鵝4、落負(fù)責(zé)迅工程肉檔案孫、資能料、輝圖紙錦的管綠理工呈作。并篇

防5、奸負(fù)責(zé)畜查核啟工程北部員短工每往月的偷出勤零情況醒，匯幟總上尸報(bào)。粥距

籠6、呈負(fù)責(zé)志每月獸統(tǒng)計(jì)旦發(fā)放亡工程脅部員開(kāi)工的閃各項(xiàng)哲勞保旱福利鮮用品粥。踐

節(jié)7、話負(fù)責(zé)錄接待灶用戶沫、來(lái)慶訪人巖員的錄咨詢納、投季訴等枕。類

扇

二街、設(shè)拴備管誓理班果組工幫作范田圍仍

尚〔一蛙〕強(qiáng)側(cè)電組通：菊予

與1、汪負(fù)責(zé)構(gòu)上下載壓配脊電房當(dāng)、高袍壓電倚房、鋤發(fā)電倒機(jī)房缺、冷釋凍機(jī)丈房、炕電梯嫌機(jī)房緩、樓男層配君電房伐及冷秀卻塔趙的日范常運(yùn)武行、拐維修賞和保膠養(yǎng)。客

育2、裝負(fù)責(zé)墨非辦畫公時(shí)蒙間樓寄宇所塞有設(shè)灶備的此應(yīng)急禿維修痕。埋3、廟負(fù)責(zé)些樓宇森公共巾照明千、室案外照亭明燈內(nèi)具的量啟、的停。泳

單〔二脹〕弱明電組捧：角

憶

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慎1、移負(fù)責(zé)猜樓宇義內(nèi)工虜作電激壓3排6V況以下嶺的弱屆電系桃統(tǒng)的汁日常當(dāng)運(yùn)行誰(shuí)、維擊修、強(qiáng)保養(yǎng)列。奪

雙2、努負(fù)責(zé)挺樓宇開(kāi)攻、閉槳路電竹視、根寬帶欠網(wǎng)等稈專線唐的開(kāi)今通與歌維修鐵。低

剝3、輔負(fù)責(zé)惜室外肚弱電購(gòu)設(shè)備愚的維博修。鍬讀戴

絲

拖〔三怠〕維餐修組淚：勿

摘

主

繁

泳

給期

唉1、砌負(fù)責(zé)露公共爬區(qū)域卻供水慣系統(tǒng)鉗、供翠電系斬統(tǒng)、宮樓宇群設(shè)備宵層設(shè)母?jìng)涞能埲粘０l(fā)巡查婚、運(yùn)否行、掃維修是和保碗養(yǎng)。孝2、途負(fù)責(zé)堵業(yè)主戀單元派水電筐及自喘用設(shè)籃備的檔入室享維修柿效勞饒。蜻

確3、散負(fù)責(zé)榆公共友區(qū)域喚設(shè)施嚷設(shè)備盯的巡輝查、矮維修犧。跌

暴4、仔負(fù)責(zé)惑消防遠(yuǎn)設(shè)備廳的巡倆查、段維修揮、保蜘養(yǎng)。咳

耗三、舍工程披部各尤班組懶工作志細(xì)那么警

絡(luò)〔一傘〕強(qiáng)倆電組許工作巨細(xì)那么安塘

剃1、婦每班眨每小知時(shí)一慣次巡兼查高讀壓室競(jìng)；揮

裝2、住每班紅每小隱時(shí)一蓬次巡躍查低勻壓室黎；軍

漫3、洗每班術(shù)每小美時(shí)一無(wú)次巡尺查發(fā)傾電機(jī)愁房；裝闖

飄4、鳥(niǎo)每班旋每小吸時(shí)一笨次巡難查變熟壓室爺；厭

斜5、肆每班口每小飛時(shí)一似次巡雪查冷殿凍機(jī)宅房和幫控制并室；顏

混6、老每班致一次膀巡查交電梯殿機(jī)房測(cè)；倆和

罷7、儀每月喚一次涂巡查堆樓層鋒配電吸房，減并負(fù)荒責(zé)有效關(guān)設(shè)翠備大裝的保茫養(yǎng)；負(fù)

盈8、吉每班幼一次項(xiàng)巡查唉冷卻井塔；飾

窄9、唱每班鉤按時(shí)咽間表碑啟?？?jī)室外困、公省共區(qū)晌域照味明、俱電梯敞及空射調(diào)；妖序

融10掃、負(fù)查責(zé)非揭辦公假時(shí)間君的緊肆急維曲修；屑

揮11乘、負(fù)鋸責(zé)供謠配電閘中心辜、冷傭凍機(jī)網(wǎng)房、懷控制鐮室各墻類設(shè)使備的熱保養(yǎng)葡及所至屬設(shè)挨備的督檢修牙；阻12棕、保透持供島配電末中心認(rèn)、冷鄭凍機(jī)音房及滿控制雪室環(huán)屠境清紛潔，膚每天捉清掃號(hào)一次擊；各伸配電巾箱、杰電柜絲外表泉每天群清潔此一次楊；功探巖

排13科、每元班一伏次防迷火安切全檢推查；承

蒼14商、每距月一傾次發(fā)坊電機(jī)篇試運(yùn)滾行。培

充〔二辦〕弱誤電組蠶工作行細(xì)那么稻

斤1、蒙負(fù)責(zé)屢樓宇冷客戶吐直線繼演、專屈線的旋開(kāi)通忽及維啊修；儀恭

產(chǎn)2、誦每班狂巡查凳消防再監(jiān)控肺中心欄設(shè)備您一次團(tuán)；罩

砌3、霸負(fù)責(zé)嫁樓宇礦公共址區(qū)域蹲工作禽電壓桃36嗚V以在下設(shè)交備的度維修納和保澇養(yǎng)；摧

簽4、獄負(fù)責(zé)歌為客討戶室歪內(nèi)工申作電綢壓3家6V扔以下炭設(shè)備令提供色有償鍵維修厭效勞集；即邁

肢5、青每班她一次即防火宵平安任檢查此；罪

良6、嬸每周半一次馬按責(zé)倒任范偶圍巡維查責(zé)諸任設(shè)迎備；趕兄

訪7、益每天化清潔鴨一次槍工作續(xù)區(qū)域彼內(nèi)環(huán)糊境衛(wèi)禍生。場(chǎng)查

波〔三壇〕維億修組徐工作鉤細(xì)那么豐

絞1、玉每天思二次縫巡查克水泵源房，合并負(fù)刻責(zé)室底內(nèi)設(shè)磁備的朱維修淚；泵例體、遼地面賞每周濁清潔賓一次才；控棗制室乘柜內(nèi)妄每月詞一次斥清潔沉除塵央。肌

努2、自每天途二次擾巡查充排污堵泵，蜜并負(fù)廢責(zé)設(shè)趴備維罷修；乘每月贈(zèng)一次尚清潔磁控制地柜灰呼塵。啦

務(wù)3、耍每天紡二次昏巡查險(xiǎn)泵房嘩，并手負(fù)責(zé)屆室內(nèi)安設(shè)備附維修艱；每視周一長(zhǎng)次清誰(shuí)潔地仙面、矮設(shè)備桐外表奧。端4、犧每二共周一跳次巡廳查消竹防水歉泵房憶，每呀周一候次清合潔地后面、濟(jì)設(shè)備葬外表瀉。晉

5勸、設(shè)叼備責(zé)臥任人萬(wàn)每周蠻一次輪巡查晝責(zé)任味設(shè)備鑒；每促月一枝次清蝶潔責(zé)槐任設(shè)暢備及蓬周圍兔環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生陷。邀

6釣、每勾周二狀次巡愉查公者共區(qū)米域供夜電、梁供水冊(cè)系統(tǒng)瞞，并瓣負(fù)責(zé)陰維修吼。閘

轎

7置、負(fù)頂責(zé)樓浮宇公坑共設(shè)穗施的境維修籃整改齊。先感趴吉

巷

8警、每做天一老次巡傷查轄廊區(qū)內(nèi)友是否鵝有火色災(zāi)隱察患。沾

爆

9花、每筋周一傭次巡前查公派共區(qū)木域空敗調(diào)器稀，并且負(fù)責(zé)玩維修叔。壺

急10亦、為沿客戶巾室內(nèi)沖設(shè)備蒼提供孝有償呀效勞抹。研二次皂供水纖管理環(huán)規(guī)程營(yíng)1．扯0括

梢

屋目的貓

零

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拍保證喊大廈暑二次區(qū)供水貓水質(zhì)乒符合暈衛(wèi)生吃檢驗(yàn)戶標(biāo)準(zhǔn)服，保竊障用暖戶身劑體健朗康。日

避2．貞0肝

爬

細(xì)適用蒸范圍牽

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鐵掃

祖適用籮于各芒管理閘處二岡次供揮水的松管理絹。汪

捉3．林0奸

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身職責(zé)者皂

行3．浩1毯

張

述管理糟處負(fù)倦責(zé)制桑訂年協(xié)度水譽(yù)池〔質(zhì)箱〕憶清洗藏及消鉗毒計(jì)季劃，機(jī)并監(jiān)芬督實(shí)章施。建蠟

潑3．護(hù)3化

腎

壯管理鹿處給涂排水潤(rùn)管理家員負(fù)角責(zé)水各池〔彈箱〕骨的管疏理，石水池振〔箱化〕的游清洗蒙、消毅毒及編水樣恰抽取躬和送北檢工喝作由怨水處性理公漏司負(fù)芳責(zé)進(jìn)顫行，是工程衣部負(fù)井責(zé)監(jiān)銳管。民

來(lái)3．護(hù)4瑞

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如管理踏處管削理員貢負(fù)責(zé)密出停糖水告齊示，撈并通放知業(yè)誤主。曬

擴(kuò)4．襲0榴

趙

餡工作聞規(guī)程反4．灑1疊

盟

脈二次平供水秧管理拖的要駛求主

碼4．忠1．鴨1針

二頃次供輪水由占指定梨的給京排水家管理躺員負(fù)宋責(zé)管家理。貝

殺4．平1．也2蜂

館給排睛水管福理員貓負(fù)責(zé)熔水池?fù)臁蚕渑车睦涔芾磉|工作埋，要或求每螞個(gè)水常池〔瑞箱〕根結(jié)構(gòu)抓完整慎，加殲蓋、呀加鎖僻，水吼口干脆凈，割并申吉辦二告次供沫水衛(wèi)沃生合雙格證稀。馬擠

緞4．姨1．表3雜

習(xí)新建揀、擴(kuò)足建和黨改建粥二次抓供水眠設(shè)施衡，須榜經(jīng)供灣水管煩理機(jī)打構(gòu)和吹衛(wèi)生賢防疫盼站認(rèn)訂可。秘4．蠅2捎

迅

慎年度腥水池志〔箱邀〕清洋洗及錄消毒更方案罪實(shí)施仗前2卸4小多時(shí)出朽停水堤告示立，通慢知大勒廈用墨戶。搏4．企4染

拼

濁放水猛為確廁保用材戶的賽正常蛇供水診，放菜水工記作必旗須提專前到排清洗叼、消卵毒水囑池〔千箱〕巡的前荒3小己時(shí)進(jìn)宿行，今并記狹錄開(kāi)兼始放交水時(shí)錯(cuò)間和小結(jié)束墨放水遞時(shí)間偽。血

屋4．播5針

冷

慶二次緩供水杠清洗羊、消繁毒毒

繁4．穩(wěn)5．眠1灰

旺工具億、用斯具的予準(zhǔn)備辱：工搏作服圾、掃炕把、矛尼龍殖刷、腳鐵鏟患、消莫毒藥撿物、寶平安膜照明曲燈具弟、水值泵、累鼓風(fēng)丙機(jī)、質(zhì)口罩菜、眼蓄鏡等枝。墾獻(xiàn)取

搖4．厭5．突2擱

投平安芬須知謊

識(shí)4．旗5．穴2．精1棒電源暖：水健池內(nèi)拉作業(yè)撒電源至要用貿(mào)隔離凈變壓斥器變急為3謠6V振以下洪平安爽電壓街作為嶺工作議照明妙，最崖好用行手電送、應(yīng)漿急燈嚷，三木相水赴泵要康裝有碗漏電殼開(kāi)頭雕。誰(shuí)

膜4．摟5．籠2．牌2規(guī)缺氧煉；有春些水骨池長(zhǎng)嚼期封捎閉，泉空氣滅流通倆差，披可在錫水箱損口處畝連接資鼓風(fēng)挺機(jī)吹巡風(fēng)，居約3報(bào)小時(shí)累通風(fēng)循時(shí)間寄，然外后選炒用如尺下試稀驗(yàn)：翠把燃銅著的之蠟燭顯放入配水池窩，如欲不熄光滅說(shuō)短明水或池內(nèi)住不缺趕氧。灑否那么潔須繼該續(xù)通蹈風(fēng)直床到?jīng)]毫問(wèn)題鬧為止田。財(cái)絹

莫4．醫(yī)5．茶2．兵3喜注意侮事項(xiàng)墓：在般清洗浸水箱悲的過(guò)小程中飛，消逆毒人鞭員須卸帶護(hù)尚眼鏡勞、口夠罩，僻如在就水箱瞎內(nèi)感抗到身捧體不悄適，堵產(chǎn)生爆頭暈進(jìn)、眼堵睛酸欣痛、謀心悶迅、氣刊緊，羨要馬削上離晨開(kāi)水俊池，蠻用清儲(chǔ)水沖載洗眼著睛，薯呼吸琴新鮮繪空氣翠即可芳恢復(fù)壞。迷

脆4．課5．漲3鐘

斃除雜團(tuán)物和由清池吸時(shí)，判先用粘鐵鏟療鏟出北池內(nèi)畫泥砂宇及各糞種沉周積物折，然康后用求掃把克或尼憶龍刷俯從水傳池〔久箱〕第的頂抱部—尼—四墻周墻頭壁—須—水詢池〔漆箱〕彈底順柜序，劑依次獅反復(fù)趨刷洗薪。刷膊洗完君畢用隊(duì)水整送體沖垃洗一害遍，慌排出洋污水新。蛛

鑼4．碌5．巧4羅

行消毒懂

想4．五5．亦4．弦1柱用1叛10指0的塵滅菌娛凈〔鉛一般刻為漂矛白精積粉〕求水溶辮液進(jìn)圈行消兵毒，閑用掃犯把或鄭尼龍奸刷依歌次反粉復(fù)刷枝洗消貫毒，壯并將騙水池怒〔箱六〕蓋葡好，皮封閉街半小為時(shí)后和排出起消毒肺水。殼木

告4．太5．聾4．何2水括池〔燕內(nèi)〕蹲注入猶適量圈自來(lái)漸水，昆用清辣水將料上述衣位置闖反復(fù)抗清洗喪，沖駐洗出波消毒鬧藥水革。甜

險(xiǎn)4．吐5．鄭5幼

蓮注水京：在脅清洗垃工作凝徹底奔完成粉后，塞開(kāi)閘厘向水這池〔健箱〕恢注水肯，達(dá)尺到標(biāo)盜定的稠水位愈高度炒，并盛加蓋故加鎖煎。賊4．丈6訓(xùn)骨

總?cè)訚娝蜋z列

愈4．鹿6．這1曬

嚇?biāo)畼油槿“八挖A檢工起作由駐水處達(dá)理公客司完昨成。溝

始4．努6．蹄2繭

議水樣保抽取輸?shù)攸c(diǎn)諷應(yīng)從崗底層足水池機(jī)和頂亞層水證箱抽珠樣二嫩支。近

泥4．項(xiàng)6．賠3脹

挨盛放贈(zèng)水樣綠的容膏器為綿經(jīng)消竿毒處般理的叫取樣幣瓶，催盛容初量為盈50碌0毫可升的肌水，撐并在版瓶外塑貼上遵送樣貢單位差及送鴉樣日嶄期。資4．斑6．嘉4監(jiān)

康在取缺水樣抹的的茂當(dāng)天微應(yīng)工打程部戒安排垂將水蛇樣送濫至衛(wèi)欣生防之疫站地受檢奔，并鼻負(fù)責(zé)柱取回錦?衛(wèi)獻(xiàn)生檢啞測(cè)結(jié)或果報(bào)家告單竟?。扶

鼠4．遺6．促5違

管如?如衛(wèi)生協(xié)檢測(cè)魯結(jié)果塞報(bào)告病單?遙結(jié)果草為不它合格蹄時(shí)，裙應(yīng)重雅新取慢樣化億驗(yàn)，缺如再演不合魔格應(yīng)睬安排持重新假設(shè)清洗久和消巾毒水氏池〔御箱〕牽，必調(diào)要時(shí)退請(qǐng)衛(wèi)鑰生防汗疫部笨門派牢人監(jiān)各督全捧過(guò)程萬(wàn)，直抓至檢籃測(cè)合烘格為漠止。吹蕩

標(biāo)4．果7竭

膽

常記錄坡和報(bào)塵告微

吸4．蠟7．舞1齊

餐管理劉處給抄排水早管理沖員負(fù)敬責(zé)記船錄清竹洗、白消毒歐水池鎖〔箱片〕的咱全過(guò)祝程，絲并經(jīng)號(hào)機(jī)電煌主管蛋審核楚，管賺理處烏經(jīng)理怖簽字脈后，報(bào)交資剛料員報(bào)存檔曉。守

臘4．資7．溫2覆

敢衛(wèi)生攪防疫售站的踐?衛(wèi)失生檢圣測(cè)結(jié)康果報(bào)獅告單禽?由張管理碑處資膝料室荷存檔叨。麻

陸5．哀0熟

爛

激相關(guān)暮文件掩和記醉錄a夢(mèng)〕?籃生活際飲用作水二摧次供憂水設(shè)神施管棟理制蝶度?紛〔附腫后〕亞b〕抄?水編池〔漿箱〕月清洗姐消毒粗記錄葬表?喝工程目值班緩管理勒規(guī)定姨為了架保證坦工程岸部的下人員佛調(diào)動(dòng)焰、車樣輛安該排及記時(shí)，嘉提高裳工作毯效率宏，確商保各輪管理當(dāng)處房掩屋設(shè)萬(wàn)施、機(jī)設(shè)備繳的維童修保摘養(yǎng)工殿作及慎時(shí)、津有序拌地開(kāi)含展，恩能在酷緊急耀情況廚下及獎(jiǎng)時(shí)組蔬織人揉員迅撿速趕冰赴現(xiàn)潑場(chǎng)，遲排除盤故障剪，特義制定趟本規(guī)翻定。蝶

肥1、體

晉工程婚部員倉(cāng)工必勇須配奸備必照要的品通訊福工具抬，任壓何時(shí)便候必?fù)ы毐８阶C通穗訊工損具的晃暢通知。半2、霧

納總值扔班室鄙設(shè)在倆公司底工程輛部，錯(cuò)由工錫程部氧管理微組負(fù)乓責(zé)安介排值卷班人預(yù)員，褲實(shí)行玩24褲小時(shí)纖值班汪；鳥(niǎo)3、漲

然值班刃人員兼應(yīng)堅(jiān)左守崗損位，加做好妄設(shè)備啊故障些情況慎的登頭記和毛各管呼理處未的報(bào)市修情意況登蚊記，別以及褲本部君門維澆修人妨員的蜘跟蹤贊記錄纖。節(jié)

毀4、鈔

原根據(jù)舞相關(guān)待記錄削，分此清輕勞重緩側(cè)急，眾合理超安排處人員燒、機(jī)冠具、交材料怖、車蔑輛，等并組存織實(shí)串施。盼5、絞

取未能辟得到超及時(shí)略處理屠的報(bào)堅(jiān)修項(xiàng)毀目，婦應(yīng)及忙時(shí)反宗饋信創(chuàng)息給殼主管燙、工呢程部也經(jīng)理坐，以符便依否照相泛關(guān)批湖示安頌排人組員搶喂修。和

稻6、眠遇恰突發(fā)視性事逃故應(yīng)出及時(shí)備跟總憑值班窮室人竊員取嫂得聯(lián)氧系，諷總值抗班室累人員姓應(yīng)迅書(shū)速向工經(jīng)理晃和主載管匯戰(zhàn)報(bào)，缺以便光及時(shí)悠組織焰搶修隸，維鍬修人類員接徒到指款令后寫，應(yīng)亦以最將快的黎速度膜趕赴殘現(xiàn)場(chǎng)諒處理聰事故觀，使確損失藏減至疲最小焰。觀工程禾部運(yùn)僻作程暴序欄1．孫0蒜

子

伍目的鳳：拼

夏為了賺工程騎部的畢工作蜓開(kāi)展揮有序干、高謙效，船確保耐房屋翠、機(jī)江電設(shè)那備、六設(shè)施姐正常邁運(yùn)行現(xiàn)，維擾修保刮養(yǎng)及篩時(shí)。丙

袋2．怎0叢念范圍誤：孝盈

改2．友1墓

珍工付程部?jī)?nèi)的日郵常管塞理工敘作，蟻房屋榨修繕血及公尤共設(shè)條施、暢設(shè)備根的維宮修?；铕B(yǎng)。予玻2．子2保

舅管跨理處較負(fù)責(zé)至房屋哈、公惰共設(shè)童施、坐設(shè)備俱日常做巡查積和住匹戶設(shè)絲施的葉維修勾

炭3．售0亂

看運(yùn)挑作程疾序：竊3．?dāng)[1販

片管觸理組悠的運(yùn)儀作程坐序：蒙現(xiàn)挑涂

斗3．皆1．喝1掛

迅根據(jù)丟總值牙班室絞的報(bào)傲告，食合理療調(diào)配鞋維修席人員舉、機(jī)慮具、廚材料妄、車搏輛，這進(jìn)行趴房屋蒸修繕修及公童共設(shè)咬施、殼設(shè)備三的維闖修保漏養(yǎng)。劑癢

范3．鈔1．合2會(huì)

功根據(jù)塘房屋草及公創(chuàng)共設(shè)貸施、董設(shè)備扛狀況堡編制愚維修侍保養(yǎng)杰方案速和相仆應(yīng)的軋材料悟、機(jī)鑰具計(jì)干劃，設(shè)報(bào)經(jīng)帽理及積主管艇領(lǐng)導(dǎo)托批準(zhǔn)垃后，崗組織鉛實(shí)施萄。豪

剛3．徑1．勒3蜂

倚負(fù)責(zé)濃相關(guān)桑的法笑律、亂法規(guī)飲和文問(wèn)件、分技術(shù)史資料付的收掉集、倡整理朱、歸盜檔、焰保存萄和發(fā)孕放工們作。葬

刷3．壇1．寧4野

屬發(fā)生堆緊急奶情況腳時(shí)，尚根據(jù)冠主管獻(xiàn)、經(jīng)違理的俗指示種，迅姜速組龍織人詢員、麻車輛講和物情資進(jìn)役行搶承修工爐作，疊并及擔(dān)時(shí)跟袍蹤相鏈關(guān)情玻況，凝并做箭好記兩錄晴

鳴3．罩1．羊5炕

萄負(fù)責(zé)蹤維修泥保養(yǎng)鎖工作大的質(zhì)室量檢鉆查和繭員工鞭的培泊訓(xùn)考軟核。孤

唇3．笨2暑

魄

碧總值繭班室悟的運(yùn)鉗作程透序：喊

案3．利2．拜1矛

妥總值稿班室爆由管搏理組倚負(fù)責(zé)緩管理酸安排圣人員殖值班址，保賓證2包4小婦時(shí)有賺人接比聽(tīng)電叉話。眼3．澡2．嗽2補(bǔ)

娃負(fù)責(zé)男記錄蜘各管杜理處兼的報(bào)雕修和獵維修蘭組的瘡維修嘩保養(yǎng)朵情況厲，并辟向管級(jí)理組耍轉(zhuǎn)報(bào)效。3削．2桶．3魚(yú)

免負(fù)停責(zé)記早錄各篇部室袋、管件理處勇的求艱援電股話，唱并向存管理庫(kù)組報(bào)滑告。撥

廟3．拍2．痕4晃

殃發(fā)生晝緊急千情況扣時(shí)，離根據(jù)伸經(jīng)理寇和管豪理組番的指燙示下臟達(dá)通紋知，剪調(diào)動(dòng)朱人員戴、車牌輛、吹物資菌，保暗證通燃信暢美通。戚并及階時(shí)跟瞧蹤相瑞關(guān)情添況，敬并做李好記匯錄。新統(tǒng)3滑．3葬

金

徐房域屋修弄繕組帝、機(jī)治電維叉修組騾的運(yùn)吳作程墓序：禍

宜3．殲3．茫1摘

怨對(duì)于滴管理殼處不鎮(zhèn)能完喬成的狡房屋激修繕儀及公杜共設(shè)抄施、部設(shè)備六的維庫(kù)修保梯養(yǎng)，爭(zhēng)經(jīng)管域理處澤報(bào)修分，由陡工程那部房撲屋修貸繕組謎、維哄修組浙負(fù)責(zé)巨，各香管理食處運(yùn)裂行組參配合羽，共秋同完噴成。丑

鮮3．療3．換2默

鑼工程擇部房換屋修菌繕組劉、維篇修組顫負(fù)責(zé)示按管風(fēng)理組毒編制慚的維燒修保燈養(yǎng)計(jì)倒劃對(duì)麻房屋串、設(shè)薯施、括設(shè)備扮進(jìn)行跌維修旗保養(yǎng)牛，發(fā)寒現(xiàn)問(wèn)柔題及植時(shí)處泳理。亦病

矛3．其3．存3鍛

苦維修慮組人扇員應(yīng)判長(zhǎng)駐括總部毛，保寨持通餐信2狂4小根時(shí)暢扔通，直接到未突發(fā)埋事故寒的報(bào)徑告后厭，應(yīng)境迅速朋集中末，趕纖赴現(xiàn)辟場(chǎng)進(jìn)捆行搶誤修。積

叉3．豬3．式4熄

希維修濤組人幼員下喜班后筒離開(kāi)坑駐地藝應(yīng)向蠢組長(zhǎng)酬謝告價(jià)去向固，以膽便緊錄急情眼況下胖能及橋時(shí)調(diào)茫度。壺3．狠4煉

發(fā)

工福程部趁經(jīng)理按負(fù)責(zé)譽(yù)全面著管理眉工作臭以及朗對(duì)外嶼協(xié)調(diào)峰聯(lián)系劑，每揮月組廟織相籃關(guān)人印員對(duì)涉房屋棕及機(jī)競(jìng)電設(shè)央備、刮設(shè)施復(fù)進(jìn)行午一次堵全面滑的巡遵視檢凳查。柏在房導(dǎo)屋、壇公共繩設(shè)施艦、設(shè)芒備的頑維修范保養(yǎng)呆時(shí)，淡應(yīng)參插見(jiàn)?架機(jī)電棟設(shè)備妖管理京工作秋手冊(cè)濱?、窗?房尋屋及畏公共購(gòu)場(chǎng)地仿管理瞇工作量手冊(cè)抄?等羽相關(guān)疼規(guī)定樂(lè)和相按關(guān)程嶼序的蝕要求搶。嘗工程盛部職曉責(zé)千1、猴認(rèn)滅真貫啦徹執(zhí)預(yù)行國(guó)主家和漏地方李有關(guān)仗工程跳、設(shè)撥備管蹈理的僵法規(guī)誰(shuí)和政枕策及蘿公司恭制定握的?擺機(jī)電歇設(shè)備氣管理柜工作喉手冊(cè)擇?，擺執(zhí)行鳴公司涼的有占關(guān)規(guī)絞章制年度，爹確保懇房屋矛、設(shè)獄施、袍設(shè)備棟處于鐘平安是、良釀好的毅運(yùn)行在狀態(tài)未。斤

續(xù)2、犧

侍負(fù)責(zé)棍對(duì)公扎司所灰轄房誰(shuí)屋設(shè)遼施、汗設(shè)備尖進(jìn)行堡維修出保養(yǎng)陪,。冶

絕3、劉

斃制訂扔公司左各管君理處百大型癥設(shè)備漫、設(shè)典施的婆中修菊、大昨修計(jì)忠劃，蘿并組靠織實(shí)嚷施。菜4、歲

勺

兄

腹熟悉瓦公司踏各管唱理處嗎的通獻(xiàn)訊、汽自控佛、智氧能化昨、電何梯、忠發(fā)電豪機(jī)、隔供配仰電、嗓給排艘水、腔通風(fēng)抄、空火調(diào)、強(qiáng)建筑泉結(jié)構(gòu)爐〔含斷房屋廊裝修弟〕等爛方面凈的設(shè)巷備、寄設(shè)施窮安裝委及運(yùn)止行情走況，注為各事管理映處設(shè)瓦備管煎理工饒作提池供有咳力的挎技術(shù)綿支持卸，并妹負(fù)責(zé)緒大型微設(shè)備付、設(shè)泥施的懼更新擦改造親工作斤。即尾

側(cè)5、組

添組織父搶修僑公司顯各管情理處欠重大還設(shè)備滲、設(shè)惑施的菠突發(fā)章故障別，使懷之盡笨快恢短復(fù)正章常運(yùn)冊(cè)行，嚇并為喉事后葡分析危故障貴原因假設(shè)、總福結(jié)經(jīng)睡驗(yàn)教防訓(xùn)提幅供技洪術(shù)意式見(jiàn)。街

縫6、蟲(chóng)

烈負(fù)責(zé)琴工程情施工眼合同吩、預(yù)灶算編脂制、吳審核宮，為宴公司塞領(lǐng)導(dǎo)白決策暑提供稿可靠氧依據(jù)險(xiǎn)。將離7、榆

麥負(fù)責(zé)擠與水糊、電導(dǎo)、燃牲氣、惕般、電隆視等質(zhì)單位窮保持朝良好瀉的協(xié)蘿作關(guān)棉系，潔協(xié)助批各管漠理處谷進(jìn)行垃相關(guān)的業(yè)務(wù)黎的聯(lián)腎系及串經(jīng)濟(jì)淡運(yùn)行物方案潮的制叮訂，潔降低臟管理熱本錢甩。紋總

獨(dú)8、萍

預(yù)參與鋤各管案理處子房屋車二次拿裝修曠工程澡的審牲核；沈參與匹公司愚分包旬工程拉的施破工監(jiān)污理及烤工程就驗(yàn)收兆。側(cè)9、滔

鞏配合揉相關(guān)藍(lán)部門勝做好辜新接別物業(yè)下的接忠管驗(yàn)棵收。甘

項(xiàng)10耗、負(fù)蹤責(zé)組搞織對(duì)鏈公司叼所轄模物業(yè)網(wǎng)各種襖工程杯技術(shù)針資料使、設(shè)音備說(shuō)花明書(shū)胃、維禁修保森養(yǎng)記戀錄的精收集置、整所理、遵存檔滅、建濤立基測(cè)礎(chǔ)設(shè)租施與滲設(shè)備豪臺(tái)帳問(wèn)；危獲

豆11榆、鵝負(fù)責(zé)私公司非設(shè)施岡、設(shè)必備維劫修材老料及前備品進(jìn)備件達(dá)的采甚購(gòu)、眉貯存浸、發(fā)脹放的鉗管理城工作躺；承12橋、頓協(xié)助烤公司蜂辦公梳室進(jìn)聚行工鐮程人德員的屯招聘麥及工挺程人鳴員的排崗位棍培訓(xùn)鋪工作歷，提縫高工渴程人榨員的然業(yè)務(wù)麥素質(zhì)孝。洪

前13但、完朗成公贏司安旁排的順其他旅各項(xiàng)影任務(wù)佩。亭機(jī)電刷設(shè)備采的維隊(duì)修保穴養(yǎng)與囑更新壘改造1、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、振動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成事故。因此應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。

〔1〕維護(hù)保養(yǎng)的方式：

主要方式有：清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀外表檢查；對(duì)長(zhǎng)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。

清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會(huì)加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會(huì)造成潤(rùn)滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡(jiǎn)單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。

緊固：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時(shí)間后，因?qū)掖螁⑼：瓦\(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，地腳螺栓和其他連接局部的緊固件可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)，導(dǎo)致更大的振動(dòng)，使螺帽脫落，連接尺寸錯(cuò)位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會(huì)使緊固件發(fā)生松動(dòng)。

潤(rùn)滑：潤(rùn)滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。潤(rùn)滑油的型號(hào)、品種、質(zhì)量、潤(rùn)滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴(yán)格的規(guī)定。要求做到“五定〞即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)、定量，并制定相應(yīng)的管理制度。

調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對(duì)位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動(dòng)、松動(dòng)等因素，零部件之間的相對(duì)尺寸會(huì)發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯(cuò)位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動(dòng)甚至損壞，因此必須對(duì)有關(guān)的間隙、位置進(jìn)行調(diào)正，再加以緊固。

外觀外表檢查：

設(shè)備的外外表有無(wú)損傷裂痕；

磨損是否在允許范圍內(nèi)；

防護(hù)罩等平安裝置是否完整、齊全；

溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常；

電機(jī)是否超載和過(guò)熱；

傳動(dòng)皮帶是否過(guò)松、斷裂或脫落；

振動(dòng)和噪聲是否異常；

設(shè)備密封面的泄漏狀況；

設(shè)備油漆是否脫落，外外表是否銹蝕；

設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。

〔2〕維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施：分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。

①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中是否有異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。②設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。有方案地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體，并做好以下幾項(xiàng)工作：

a、對(duì)內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通；

b、檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況；

c、調(diào)正配合間隙；

d、檢查平安裝置；

e、檢查潤(rùn)滑油系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器是否堵塞；

f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油；

g、檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常；

作用：去除事故隱患，減少磨損，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性?！?〕設(shè)備的點(diǎn)檢：對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。

日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行，內(nèi)容是：

①運(yùn)行狀況及參數(shù)；

②平安保護(hù)裝置；

③易磨損的零部件；

④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件；

⑤在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位；

⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。方案點(diǎn)檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操作人員協(xié)助，主要內(nèi)容：

①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；

②更換零部件；

③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；

④安排檢修方案。

2、設(shè)備的方案檢修根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律及方案點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修方案，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理。

〔1〕方案檢修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。

①小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤(rùn)滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助；

②中修：除小修內(nèi)容外，對(duì)設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換；

③大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。在修理時(shí)，可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步，對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造；

④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。

〔2〕方案檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，方案檢修為輔。

〔3〕檢修方案的實(shí)施和驗(yàn)收管理n

根據(jù)檢修方案，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修的日期和時(shí)間，確定修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用的準(zhǔn)備。n

根據(jù)檢修方案的實(shí)施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行綜合分析統(tǒng)計(jì)，對(duì)檢修工程、內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用和各類定額進(jìn)行檢查。n

在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后才能交付使用。n

同時(shí)要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗(yàn)收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。

3、機(jī)電設(shè)備的更新改造

(1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比擬先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比擬方便、經(jīng)濟(jì)上比擬合理、管理上比擬進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來(lái)使用的老設(shè)備。

(2)、設(shè)備的改造

主要途徑有：

1〕對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改良；

2〕增加新的零件和各種裝置；

胃3〕露對(duì)設(shè)地備的釘參數(shù)稠、容腳量、購(gòu)功率榆、轉(zhuǎn)螞速、尼形狀棵和外嗽形尺梅寸作護(hù)調(diào)正柴，對(duì)滲設(shè)備田改造賓，首深先要科對(duì)原晨設(shè)備苦進(jìn)行趟分析端論證燒、編誕制改涌造方授案，口其內(nèi)奧容有受：珍

流①遙原設(shè)咬備在播技術(shù)財(cái)上、醒經(jīng)濟(jì)枯上、伙管理榜上存踐在的悟主要蚊問(wèn)題禁、設(shè)開(kāi)備發(fā)胖生的寸故障弊情況費(fèi)及原源因；逃

湖棕

獄②稻設(shè)備撐技術(shù)征改造芹中所臥應(yīng)用遙的新冶技術(shù)窄及其成合理銅性、拳可行凳性；級(jí)

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即③激設(shè)備合技術(shù)蓮改造冷的部壩位和完內(nèi)容醬；奉

跳

頸④說(shuō)設(shè)備摩技術(shù)調(diào)改造踩后能樂(lè)到達(dá)田的技曬術(shù)性令能、累平安耐性能除；瞎

艦

添⑤陣預(yù)計(jì)門設(shè)備增技術(shù)竿改造爭(zhēng)后的煌經(jīng)濟(jì)鄰效益陡；催

均

塘⑥哭設(shè)備暮技術(shù)念改造賄的費(fèi)談?dòng)妙A(yù)澤算以饅及資問(wèn)金來(lái)膝源計(jì)留劃；蟻

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進(jìn)⑦艇設(shè)備遍技術(shù)啞改造葬的時(shí)淺間及跡停機(jī)愉的影揪響；重

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妖⑧呆設(shè)備孔技術(shù)欲改造決后的墊竣工奔驗(yàn)收斤和投阻入使塞用的政組織栽工作鈔。督

術(shù)4、暑機(jī)電夜設(shè)備勵(lì)管理獻(xiàn)目標(biāo)游

靜用喝好、詢修好蹤、管顫好、湊改造直好現(xiàn)統(tǒng)有設(shè)滔備，嫌提高奧設(shè)備饞的利多用率傳及完忘好率士，這籃是設(shè)詠備管齡理的臥根本獄目標(biāo)爆。個(gè)

旱〔1遺〕戰(zhàn)

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聯(lián)防凍意、保銹溫、樸防腐趕等措烏施完個(gè)整有距效。床評(píng)定策為不灑完好繁的設(shè)掩備，麥應(yīng)針命對(duì)問(wèn)榜題進(jìn)今行整豎改，惱經(jīng)過(guò)燦維護(hù)應(yīng)、修校理，候消除壩不完采好因名素，封升級(jí)撥為完贊好設(shè)針備。因如果掀經(jīng)過(guò)覺(jué)維修死，仍其無(wú)法玉到達(dá)驚完好礦設(shè)備過(guò)，應(yīng)誦該加籍以改母造或喇者報(bào)解廢處吐理，奶不能兵長(zhǎng)期支處于躍不完墨好狀棄態(tài)。高壓室送電操作規(guī)程1.

關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時(shí)針轉(zhuǎn)90o→接地開(kāi)關(guān)分閘→取出操作柄再次插入→順時(shí)針轉(zhuǎn)90o→隔離開(kāi)關(guān)合閘到位

2.

操作柄插入孔〔Ⅱ〕→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)180o→負(fù)荷開(kāi)關(guān)合閘到位.

高壓室停電操作規(guī)程。

1.

操作分閘手動(dòng)按鈕→負(fù)荷開(kāi)關(guān)分閘到位。

2.

操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90o→隔離開(kāi)關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無(wú)電時(shí)將操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90o→接地開(kāi)關(guān)合閘到位;

3.

翻開(kāi)儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→翻開(kāi)柜門。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

2、主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)方案并負(fù)責(zé)實(shí)施。

3、工作過(guò)程注意做好防靜電措施。

4、對(duì)要抽出的部件和撤除的端子做好記錄。

5、對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。

6、對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。

7、根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和鞏固接線端口的工作。

8、工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂：

A、無(wú)設(shè)計(jì)防水層

B、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良

C、施工面清潔缺乏及含水率測(cè)試不正確

二、窗戶：

A、無(wú)塞水路設(shè)計(jì)B、窗框填不正確

C、窗戶氣密性不夠造成臺(tái)風(fēng)滲

D、門檻漏水E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。

三、外墻：

A、水灰比過(guò)高造成吸附現(xiàn)象

B、地震應(yīng)力造成裂

C、混凝土澆灌不確實(shí)造成蜂窩現(xiàn)象

D、磁磚溝疑進(jìn)水

四、浴室：

A、防水材料選擇錯(cuò)誤

B、防水施工高度缺乏造成墻壁產(chǎn)生壁癌

C、水管破裂或老舊漏水

D、門檻漏水

E、防水層遭外力破壞。

五、地下室：

A、防水施工技術(shù)不依根底型式而變化

B工作縫未施做止水處理

C、結(jié)構(gòu)體不良〔蜂窩、包泥、水灰比過(guò)高、級(jí)配不良．．．等〕

六、伸縮縫：

A、預(yù)留縫寬缺乏〔未經(jīng)計(jì)算〕

B、無(wú)排水設(shè)計(jì)〔大局部是阻水設(shè)計(jì)〕

C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)程度缺乏高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)〔1〕嚴(yán)格遵守公司員工守那么和各項(xiàng)規(guī)章制度。

〔2〕努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。

〔3〕努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保平安運(yùn)行。

〔4〕堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。

〔5〕對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記。

〔6〕值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。

〔7〕負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。

〔8〕發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。

〔9〕事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。

〔10〕請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管〔工程師〕，并由主管安排適宜的替班人。

〔11〕按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。工程部主管考核細(xì)那么1

遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按公司的制度要求每日按時(shí)簽到。①遲到一次扣1分；②未簽到一次扣1分；③早退一次扣1分；④曠工一天扣3分。2

服從工作安排，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。

①不服從安排一次扣2分；②未按時(shí)完成任務(wù)扣1分；③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分；④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。3

尊重領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。①不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分；②同志間吵架者雙方一次扣2分；③有不利于公司的行為者一次扣2分；④有不利于公司言論者一次扣2分。4

按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，表達(dá)零點(diǎn)物業(yè)的精神風(fēng)貌。①未按要求著裝者一次扣1分；②留胡須、長(zhǎng)發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分；③化濃妝、留長(zhǎng)指甲者一次扣1分；④工服不干凈、整潔者一次扣1分；⑤工作時(shí)有不雅行為舉止者一次扣1分。5

標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用公司規(guī)定的“三種〞語(yǔ)言，即形體語(yǔ)言、情緒語(yǔ)言和表達(dá)語(yǔ)言。①效勞時(shí)行為不標(biāo)準(zhǔn)者一次扣1分；②效勞表情冷淡者一次扣1分；③語(yǔ)言生硬、不禮貌者一次扣1分；④對(duì)顧客不尊重者一次扣2分；⑤未按規(guī)定程序效勞者一次扣1分。6

積極參加公司各種培訓(xùn)，努力加強(qiáng)效勞意識(shí)培養(yǎng)，自覺(jué)鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)不斷提高效勞質(zhì)量。樹(shù)立“業(yè)主至上、效勞第一〞的工作理念。①不認(rèn)真接受培訓(xùn)者一次扣1分；②未參加培訓(xùn)者一次扣2分；③受到顧客公證投拆者一次扣3分；④與顧客發(fā)生口角者一次扣5分；⑤就職期間取得學(xué)歷證書(shū)或技術(shù)證書(shū)者一次加5分。7

保護(hù)公司榮譽(yù)，樹(shù)立整體觀念，反對(duì)本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。①未制止有損公司行為者一次扣1分；②給他人工作造成障礙者一次扣1分；③影響公司整體工作步驟者一次扣2分。8

認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭(zhēng)當(dāng)愛(ài)崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。①不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分；②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分；③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分；④崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。9

堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氣氛。發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；②擅自離開(kāi)崗位者一次扣1分；③工作場(chǎng)合不嚴(yán)肅者一次扣1分；④作風(fēng)松散、拈輕怕重者一次扣1分；⑤浪費(fèi)財(cái)物、無(wú)節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。10

積極交流工作經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)溝通工作疑難問(wèn)題，及時(shí)匯報(bào)工作狀況。①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分；②未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣1分；③未及時(shí)溝通而造成不良后果者扣3分。11

加強(qiáng)平安防范意識(shí)，及時(shí)排除一切不平安隱患，確保管理區(qū)域的人員及財(cái)物的平安。①未及時(shí)排除隱患者一次扣2分；②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分；③能及時(shí)排除隱患防止造成損失者一次加4分；④勇于和不法分子斗爭(zhēng)者一次加4分；⑤勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。12

獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。建議被公司采納者一次加3分。13

配合部門經(jīng)理做好日常管理工作未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。14

檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。①未檢查扣2分；②檢查有遺漏扣1分。15

檢查出勤、記錄在考勤表上。①未按時(shí)記錄扣3分；②工作遺漏扣3分。16

對(duì)日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。①未及時(shí)派工扣3分；②各種協(xié)調(diào)好扣3分。17

負(fù)責(zé)員工的日常考核(工作量工作時(shí)間)。①未及時(shí)考核扣4分；②考核有遺漏扣2分。18

按保養(yǎng)方案安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)①未安排工作扣3分；②工作遺漏扣2分。19

監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)方案情況①未檢查監(jiān)督扣3分；②未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題扣3分。20

協(xié)助處理客戶效勞中心下達(dá)的維修單①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣3分；②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。21

及時(shí)了解設(shè)備運(yùn)行狀況制定維修方案，掌握工作進(jìn)度①未按時(shí)制定方案扣3分；②對(duì)工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣3分。22

完成上級(jí)臨時(shí)指派工作①未完成指派工作扣3分；②完成不及時(shí)扣3分。23

每月月底安排下月排班表①未按時(shí)完成扣3分；②排班不合理扣3分。24

記錄每天，當(dāng)班維修記錄①?zèng)]有記錄扣3分；②遺漏記錄扣3分。25

維修材料備倉(cāng)情況發(fā)現(xiàn)材料缺乏，及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)充。①未及時(shí)了解、導(dǎo)致缺乏扣3分；②數(shù)量不合理扣3分。26

本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分1至10分。臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定

為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供給，特制定此規(guī)定：

一、前來(lái)聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書(shū)面用水、用電申請(qǐng)，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長(zhǎng)短，預(yù)付用水、用電押金。

二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。

三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。假設(shè)私自啟動(dòng)改變水表、電表

封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。

四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來(lái)不便。臨時(shí)用電最長(zhǎng)使用期七天，需要繼續(xù)

使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)

月，否那么必須撤除。

五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。

六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期撤除。逾期

不拆的，管理處強(qiáng)制撤除。

七、裝置臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求：

1、裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時(shí)戶內(nèi)離地面不低于2.5

米，戶外不低于3.5米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹(shù)上或腳手架上掛線。

2、全部臨時(shí)線裝置必須有一總開(kāi)關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。

3、所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。

4、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。

5、臨時(shí)線必須放在地面上的局部，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。如用膠皮線橡套電纜，那么應(yīng)在過(guò)路處

,設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。

6、安裝完畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。

7、臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在0.3米以外，與道路交叉處不低于6米。

八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用平安電壓，不聽(tīng)勸阻者停止供電。

九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完成

后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無(wú)熱源前方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和平安操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“效勞〞宗旨，樹(shù)立“節(jié)約〞意識(shí)。

二、著裝整齊，配戴公司效勞標(biāo)志，上門效勞熱情，使用文明禮貌用語(yǔ)，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)效勞時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請(qǐng)用戶簽名。

三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除平安隱患，保證正常供電供水。

四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí)，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開(kāi)后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身平安。

五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種原因引起的自來(lái)水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。

六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報(bào)修隨叫隨到。

七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，盡早排除故障?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和平安操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“效勞〞宗旨，樹(shù)立“節(jié)約〞意識(shí)。

二、著裝整齊，配戴公司效勞標(biāo)志，上門效勞熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語(yǔ)。

三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。

四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。

五、每?jī)蓚€(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。

六、抄表過(guò)程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶等反映的其他問(wèn)題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。

七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、

目確實(shí)保變壓器處于最正確運(yùn)行或備用狀態(tài)。

二、

職責(zé)

1、供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。

2、操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。

三、

內(nèi)容

1先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。

A、用高壓操作手柄斷開(kāi)備用變壓器高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。

B、

逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。

C、

斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開(kāi)關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌

D、用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)，防止反送電。

2、檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生的噪音。

3、檢查變壓器上下壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應(yīng)予更換

4、緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。

5、檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。

6、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。

7、檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。

8、斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。相與相，相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。

9、檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。

10、合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移局部負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。

11、做好保養(yǎng)記錄。

四、

平安考前須知

1、操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。

2、搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。

五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄

油浸式變壓器保養(yǎng)一、目確實(shí)保變壓器處于最正確運(yùn)行或備用狀態(tài)。

二、職責(zé)

1、供電局負(fù)責(zé)小區(qū)〔大廈〕油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。2、操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。

三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行〔假設(shè)無(wú)備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)〕；

1、檢查和清潔變壓器：

A、檢查磁套管是否清潔，有無(wú)裂紋與放電痕跡，螺紋有無(wú)損壞以及其他異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理；

B、檢查各密封處有無(wú)滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理〔用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換〕；

C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，假設(shè)發(fā)現(xiàn)油面過(guò)低應(yīng)加油，；D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。

E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；

F、檢查變壓器接地情況；

G、檢查上下壓引出接頭處有無(wú)發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看上下壓側(cè)電壓、電流是否正常；

H、

運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。

2、拆裝檢查保養(yǎng)

A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；

B、檢修前預(yù)先放掉一局部變壓器油，盛油容器必須清潔枯燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否平安，如只是將鐵芯吊起一局部檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修；

D、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查：

a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；

b、用1000V兆歐表測(cè)量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動(dòng)；d、鐵芯硅鋼片是否有過(guò)熱現(xiàn)象；e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。

f、對(duì)繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，那么繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。g、對(duì)分接開(kāi)關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開(kāi)關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過(guò)熱而變色，引線和開(kāi)關(guān)連接處的螺帽是否松動(dòng)等。

h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。

3、做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告存檔。

注：器身在相對(duì)濕度為75％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，那么其停留時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。

四、平安考前須知

1、操作高壓跌落開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。

2、搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。

五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、目確實(shí)保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。

二、范圍：每半年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。

三、職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按方案維修保養(yǎng)。四、內(nèi)容：

1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。

2、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。3、檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。

4、清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外外表。

5、向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。

6、檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。7、檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。

8、檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無(wú)破損、電線接頭緊固是否良好。9、合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。

10、開(kāi)機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音。11、每月由消防管理人員開(kāi)機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。

五、相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。水泵定期保養(yǎng)一、

目確實(shí)保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

二、

適用范圍所有小區(qū)〔大廈〕安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。三、

職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按方案維修保養(yǎng)。四、

內(nèi)容

1、生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)〔由管理處負(fù)責(zé)〕，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)〔由工程部負(fù)責(zé)〕。

2、消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行〔由管理處負(fù)責(zé)〕，運(yùn)行時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

3、排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4、水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。5、泵體的保養(yǎng)：

A、檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

B、補(bǔ)充潤(rùn)滑油，假設(shè)油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換

C、

檢查盤根密封情況，假設(shè)有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。

D、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈假設(shè)有損壞應(yīng)予更換。

E、緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。

F、生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。6、電機(jī)的保養(yǎng)

A、外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

B、拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。

C、電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。

7、閥門、管道及附件的保養(yǎng)

A、各個(gè)閥門的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。

B、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。C、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。

D、管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。

E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，假設(shè)有誤應(yīng)予更正。

8、控制柜的保養(yǎng)：

A、斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

B、檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

C、

清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

D、合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。

9、保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。

10、觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)目的確保發(fā)電機(jī)正常起動(dòng)和運(yùn)行。

二、職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按方案維修保養(yǎng)。

三、

內(nèi)容

1、2周空載運(yùn)行10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。

2、保養(yǎng)前應(yīng)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止〞位置，拆開(kāi)蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。

3、檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。4、根據(jù)?機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)?中?柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程?柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng)

5、檢查機(jī)組有無(wú)漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。

6、緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗(yàn)故障顯示燈應(yīng)全部亮。

7、檢查接地線是否良好。

8、檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況。檢查柴油箱儲(chǔ)油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行8小時(shí)。9、檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處于正常位置。

10、手動(dòng)試機(jī)運(yùn)行正常后合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)〞位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)狀況。

11、發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行半小時(shí)，觀察各儀表指示和機(jī)組運(yùn)行是否正常。

12、填寫相關(guān)記錄。

四、相關(guān)文件及記錄

1、?機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)?2、柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄

3、柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、

目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無(wú)干擾的良好信號(hào)。

二、

適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按方案維修保養(yǎng)。三、

維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無(wú)信號(hào)；信號(hào)是否能到達(dá)65±4dBμV；檢查樓層分支器信號(hào)是否正常，假設(shè)終端板無(wú)信號(hào)而分支器信號(hào)正常，那么說(shuō)明連接兩者之間的天線有問(wèn)題，應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，假設(shè)輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常那么說(shuō)明分支放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，假設(shè)主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常，說(shuō)明主放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號(hào)，假設(shè)正常，那么說(shuō)明前置放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；假設(shè)前置放大輸入信號(hào)不正常，那么應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問(wèn)題。

四、

保養(yǎng)每月對(duì)公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。檢查天線連接有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂和絕緣老化。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，但凡鐵件應(yīng)每季度在其外表刷銀粉漆一次。如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣過(guò)后，應(yīng)上天臺(tái)檢查天線一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無(wú)松脫，并用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查主信號(hào)是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號(hào)應(yīng)在65±4dBμV。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。

二、適用范圍本公司管理的小區(qū)〔大廈〕防盜監(jiān)控系統(tǒng)。

三、職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按方案維修保養(yǎng)。

四、內(nèi)容

1、維修：

〔1〕監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；

B、檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)；

C、校正鏡頭焦距；

D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；

E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。

〔2〕監(jiān)視器沒(méi)有圖像的檢修步驟：

A、檢查攝像頭是否通電；B、檢查視頻連線有無(wú)斷裂；

C、檢查攝像頭是否損壞。

〔3〕控制器不能控制的檢修步驟：

A、檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出；

B、檢查控制電壓有無(wú)輸入；

C、檢查輸入插件是否損壞；

D、檢查輸出插件是否損壞。

2、保養(yǎng)：

〔1〕

規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。

〔2〕

檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。

〔3〕

檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。

〔4〕

檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。

〔5〕

對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、

目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。

二、

職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按方案維修保養(yǎng)。

三、

內(nèi)容

1、月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的±10％范圍之內(nèi)。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無(wú)損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無(wú)改動(dòng)，確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，假設(shè)發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。

2、年保養(yǎng)：完成月檢的全部工程。對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發(fā)每路探測(cè)器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。檢查噴嘴開(kāi)孔是否堵塞。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。清掃管道及罐的灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)?；謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、

目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來(lái)訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。二、

職責(zé)

A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)使用方法的咨詢；

B、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。

三、

內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處機(jī)電部。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。檢查機(jī)箱電源電壓是否符合要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)防止對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、

目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。

二、

職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、

內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷破裂現(xiàn)象。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開(kāi)交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否那么應(yīng)檢查修復(fù)。出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，假設(shè)不亮，那么檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏外表。每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池使用壽命。發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、

目確實(shí)保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。

二、

職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。

三、

適用范圍大廈〔小區(qū)〕所有煙、溫感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

四、

內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時(shí)假設(shè)發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警原因，假設(shè)為誤報(bào)警，由消防專職人員對(duì)接收?qǐng)?bào)警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，假設(shè)其中一個(gè)不合格，那么應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗(yàn)，直至全部合格為止。對(duì)檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)加溫使其報(bào)警。消火栓的保養(yǎng)一、

目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。

二、

職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。

三、

內(nèi)容

1、季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞。指示燈、報(bào)警按鈕是否齊全，有無(wú)脫落。栓門是否完好。測(cè)試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。

2、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。開(kāi)栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。將水帶交換展開(kāi)交換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。將栓內(nèi)閥門開(kāi)閉一次，檢查是否靈活，并去除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。防火卷簾門的保養(yǎng)一、

目的保證防火卷簾門時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。

二、

職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。

三、

內(nèi)容：

1、季保養(yǎng)：

〔1〕、手控檢查