物流園區(qū)規(guī)劃指導思路

1物流園區(qū)規(guī)劃指導思路物流園區(qū)的規(guī)劃工作一般可以分為五個階段，依次分別是規(guī)劃籌備階段、需求分析階段、戰(zhàn)略定位階段、規(guī)劃設計階段、規(guī)劃評價階段。1．規(guī)劃籌備階段規(guī)劃籌備階段是物流園區(qū)規(guī)劃的起點，主要為規(guī)劃做好準備工作。該階段主要包括背景調查和相關資料的收集、整理和初步分析。背景調查與需求調研通過與要規(guī)劃部門網絡調研、實地調研〔走訪、座談〕、調研、發(fā)放調研表等形式，明確規(guī)劃的目的和要實現(xiàn)的目標，劃定園區(qū)用地的邊界、確定調研范圍和對象、規(guī)劃的時間、成果形式等。其中調研范圍和對象主要包括：網絡層次：國家及區(qū)域物流政策，所在地總體情況等政府層次：規(guī)劃局、交通局、效勞辦、園區(qū)規(guī)劃主導部門等企業(yè)層次：可能入駐企業(yè)、潛在需求企業(yè)等與市場撕層次已：所跟在地色市場夏、物當流園塞區(qū)等植周邊祥環(huán)境酬：規(guī)崖劃用扒地周撫邊環(huán)射境、瞧所在渡地周寬邊環(huán)蠻境、靈全省驗乃至偽全國旋環(huán)境敗等遠從網亦絡、圍政府除、企賽業(yè)、呀市場杏、周菌邊懼環(huán)境副等壯層面鋸進行底調查找，并呆進一歷步虜對眠區(qū)域丘物流買園區(qū)繼周邊焦地區(qū)與的經憲濟發(fā)鳥展狀蔥況、身市場韻需求蠅、麥企業(yè)嚼需求消、迎根底為設施銳、服趴務競升爭等益情況蝴，對涂物流氧園區(qū)悼輻射分地區(qū)吹的宏池觀經偶濟、鴿產業(yè)振進行居全面溉深入典調查皆和研考究，誕根據雞遠期女和近浮期的灶物流奸量，漠確定濫物流褲園區(qū)政長遠喊和近撤期的羅建設哭規(guī)?？?。省2、點資料吐初步針分析描通過裝收集候背景音調查荒中調潔研表位格繭和整嫌理訪符談筆孕記等媽形式樸，倡對收丑集到孟的地鉛區(qū)或蠻行業(yè)訴總量誤數(shù)據愧〔生女產總賓量、杜消費棟總量層、G胃DP忽等〕涌進行頓整理材形成久調研啟報告固，對泰園區(qū)河的規(guī)可劃嚴定位曠提出羞初步倡建議撕，確妖定大逆略方摘向豈。營規(guī)劃肌籌備覆階段宿形成斃的主秩要成趣果文更檔內估容如真下：沃規(guī)劃棵背景騙〔政槽策背屯景、古根底隆設施抱規(guī)劃今背景艦、魚產業(yè)穩(wěn)背景艱〕或、向規(guī)劃些意義鹿、蝦規(guī)劃嘴依據滾、日規(guī)劃問原那么字、奮規(guī)劃俱范圍編、駝規(guī)劃盆步驟踩及調頌研總妙結善〔調顫研階錯段、勸調研沉方法秀、調松研總灣結〕敵。端國內隔物流趣園區(qū)樸開展馳現(xiàn)狀掘及規(guī)將劃意、斥某某克省物撕流園斬區(qū)拳、倡相關衫輻射斬地區(qū)右/企寫業(yè)物溝流園碑區(qū)掩。抹2．仍規(guī)劃牌需求艦分析濃階段止2.筐1綢某漫市物蒙流去市場襪現(xiàn)狀威及存校在問刪題狠從各忘國的培實踐炮來看攤，物斑流需蜂求主蓮要來歸自第衫二產奏業(yè)中乓的制凍造業(yè)貸和第糧三產泄業(yè)中重的商調業(yè)，傍本項嶺目重情點從留工業(yè)真和商堵貿業(yè)封的物世流需帶求出偏發(fā)，圾分析謹某市晌物流昌現(xiàn)狀脊。后本次等調研瘋采用春了發(fā)物放問點卷和碼深度閘采訪銜相結對合的刑方式舟進行宿。根飄據輻遵射區(qū)陽域內怪產業(yè)先分布偽特點相和各榨行業(yè)葵企業(yè)清構成掛狀況堆，調右研小敬組向停企業(yè)泥發(fā)放苦問卷淘份〔既回收擔有效當問卷裹份〕專。調寺研小層組對攀重點靜行業(yè)壞、重培點企褲業(yè)進冠行深饞度采問訪，裳大型雖企業(yè)屠的積青極參碗與提濁高了圖調查育數(shù)據隔的代冊表性溉和有離效性庸。根帖據調欣研結怒果，嘆分別珠從以寬下幾撕個方到面分娛析物織流現(xiàn)悉狀。勸2喘.股1儉.登1雪工業(yè)貝企業(yè)塞【如濃果可逼以最傅好有申圖支常持】計〔1蠅〕愁調查富企業(yè)混根本謊信息堤分析鉆本次胳調研艱行業(yè)肉覆蓋兔行業(yè)磨。睜企業(yè)駁性質質及比久例。吼是否豪有獨窮立的跟物流知部門頃。企貨業(yè)物扯流的筆運行膀形式酷和狀男況。栗【如腦果可宵以最玩好有餡圖表祥支持謹】紡〔2江〕原彈材料致供給費物流逆需求斜分析當原材魚運輸悟方式廉以及膊運輸乒的外肢包狀膜況。征原材嬌料的擠庫存睡周期點狀況吼。貼【如臉果可鞏以最膠好有巾圖表哄支持郊】梯〔3沖〕生核產企雁業(yè)產爬成品撐銷售現(xiàn)物流爽需求炭分析績產品蒸銷售島覆蓋盲范圍撞情況扶【如稼果可挖以最溜好有姓圖表危支持拆】竄產成探品倉拾庫情饞況〔柿自建戀、租膝賃、客是否斗能滿幸足需扶求、卡倉儲址條件赴和設低施情寶況〕嬌〔4毅〕物黑流信霧息系餅統(tǒng)的懶運用幫物流饅信息海系統(tǒng)飛的利聾用情同況。伸2恥.際1減.暖2玻商業(yè)世企業(yè)欲【如礙果可登以最材好有隊圖支位持】服某市晝經濟壤持續(xù)懼快速繳開展訴。2取00難8年彼，全牲市實成現(xiàn)社尿會消啊費品陵零售泊總額向億元癢，增餃長多。其翼中批茂發(fā)零梨售也渡實現(xiàn)魄零售行額兆億元棵，增刺長念；住昏宿餐煤飲業(yè)象實現(xiàn)肯零售謝總額吊億元晉，增攔長柳。撤20貿07皮年零劇售業(yè)犁銷售卷總額云為頌萬元嘴，具佩有配宿送需徐求的調〔如假設家家稈悅、層金孚錯隆、洋青島西維客者等〕戒零售豪銷售智總額拴約為斬萬元令，約痰占零份售總魄額的恥。預氏計2傷02殖0年卷GD屬P增語長完倍，壞零售吹業(yè)銷毅售總吩額也僑相應主增長逐倍，棚那么2麻02炭0年悲零售遙業(yè)銷庫售總隸額約孫為清萬元孕，假設蓄零售賞業(yè)對心配送沫需求矮的變艘化不刮大，卵到時才配送滅的零潮售額恒將達明約年萬元托。略根據久高密泄市商唇貿業(yè)丹的分來布，冒調研旬主要件針對鴿典型駐批發(fā)槍市場老、大臥型商三業(yè)集素團進印行重威點調鏈研，破進而波反映來高密床市商織貿業(yè)資的物聰流需見求。弟〔1豪〕商定貿企米業(yè)物鐘流現(xiàn)丸狀渡該地木區(qū)國晝際零墨售集弄團、柜大型爬超市舞、連幣鎖超愧市、跌連鎖叮店等躁的規(guī)穩(wěn)模。藥現(xiàn)有電運營洗狀況幣、運啟營模攔式。妥〔2廳〕丹批煌發(fā)市遇場蔽物流質現(xiàn)狀岔該地些區(qū)批賭發(fā)市葉場的兇類型娛和規(guī)序模。仿現(xiàn)有父運營倍狀況頭、運刻營模洪式。撓市場飽位置色情況求：說經營壞模式鑄倉儲例運輸膠現(xiàn)狀咽：兔物流戀信息逆系統(tǒng)睜2畜.嗓1賞.3莊傳統(tǒng)籃物流慮〔貨享運倉池儲〕訂行業(yè)哈【如早果可順以最沸好有疊圖支匆持】鬧截止土年，兩高密既市營勉業(yè)性辯機動查車輛貞輛愈，啦其中段客車槳輛奏，使貨車繡輛。史全年算完成滋客運調量衫萬人伴次宗，恥客運割周轉田量社萬人拐公里精，退增長身；完版成貨巧運量浴萬噸瞧，挽,貨轎運周伍轉量脊萬噸襖公里追，接增長昆。全音年完戲成交晌通基逮礎建防設投遷資芒億元沉。罰從物珠流企搬業(yè)的療經營右范圍弓劃分換，一恩是單洞純經惑營運或輸業(yè)虹務的淚物流偵公司袍，即趕貨運馬代理眉公司紅；二榜是單滅純經嶄營倉蛇儲業(yè)溫務的谷物流仔公司穴；三躬是綜續(xù)合類陶物流粱公司灣，即軍經營粘運輸城，同龜時也筑經營邪倉儲講。史〔1康〕運稿輸性洞質物濃流公骨司現(xiàn)礦狀傷〔2愧〕倉蜓儲性團質物字流公勿司現(xiàn)棵狀陽倉儲另現(xiàn)狀助根底刑設施疼情況辮〔3叉〕綜代合類分物流休公司畢現(xiàn)狀臺【如復果可銀以最范好有正圖支唉持】昂2翅.檔2渡某巴市習物流袖量艱現(xiàn)狀湊分析卻及需光求量膨預測租2件.駝2焦.1看某赴市夢物流藏量訪現(xiàn)狀沒分析合下表媽為車某械市各水年貨熱運量御、貨宜運周幣轉量摟及G久DP視列表黎。局表3孟-1蹄胃高密王市各淚年貨允運量候、貨洪運周潤轉量駕及G租DP燙列表年份貨運量〔萬噸〕貨運周轉量〔萬噸公里〕GDP(億元)2001200220032004200520062007童2格.狂2盈.2籠貨運掙量預再測糧用以誤下體兩勵種預哨測方息法分浸別對偏貨運鋤量進問行預購測：貝〔1譜〕漏二次約多項鳥式回筑歸預沃測渴【預廣測結號果擇—木用圖四表示撥】銷〔2冒〕幅直線例回歸挑預測隸【預思測結蒙果憑—汪用圖粒表示斬】系綜合構以上料兩獲種方啞法嗎得貨釋運量飛預測嫁值如蠢下距：年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法二次多項式時間預測直線時間預測年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93鋸根據顯實際扔情況廢及各槐方面表對未錦來園驅區(qū)的培影響概，比助較預任測結猜果，煮選擇擦合理銜的貨常運量幟結果喘。年份20212021202120212025預測〔萬噸〕量2爬.灣2附.系3鼓物流殼量預梨測挎物流還需求糧是指口一定明時期盤內社勻會經吃濟活船動對揚生產瑞、流或通、助消費槍領域那的原屆材料鈔、半濁成品淺、成胡品以鞏及廢戴舊物康品、協(xié)廢舊竹材料業(yè)等的頁有效付配置現(xiàn)，而訂產生胖的在延空間互、時規(guī)間和紡費用替方面匹的要酒求。團涉及含運輸很、庫距存、駛包裝陳、裝釋卸、襲搬運躬、流責通加灣工以敢及與叫之相扔關的占信息曬需求巧等物寇流活下動的舞諸方悄面。盾物流鞭活動架必然搬要有喬量的參積累陷，由仁此學碑者們消提出匹了物次流作埋業(yè)量晃的概響念?；鹞锪魇刈鳂I(yè)章量的率測算認是一策項比獲較困共難的羞工作朵。但壇不能漫把全濕部公左路貨闖運量艘都算最作物違流作聲業(yè)量深，物驚流作壘業(yè)量塑應該兆是公僅路貨嗓運量急中的纖一部赴分，品其所鼻占比訴重稱口之為撇物流懇作業(yè)串量系敏數(shù)。跌現(xiàn)代匠物流鍵在我嗚國處添于起邊步階寇段，垃由于眨物流險根底娃設施術尚不用完善獅，可訓以納零入物鉗流園飽區(qū)的鴿作業(yè)掛量相故對較津少，許隨著梯物流焰根底霧設施嬸的逐蜘步完濟善，波物流腫作業(yè)般量所釘占比辦重將妙呈現(xiàn)抹上升乎趨勢具。物早流中間心服枝務水躬平的獲提高本，地運區(qū)產水業(yè)結紙構的步調整肆，以湖及經襯濟建詞設的訴加快俊，都惹會對頭物流茶作業(yè)贊量系峰數(shù)產鼠生影廢響。生根據撞20方03息年某綠研究讓所對泄現(xiàn)代惕物流鎮(zhèn)作業(yè)輛量的藝研究蘿成果開——察分貨杠類物站流作旅業(yè)量陵占貨毒運量屠的平休均比及重，咳來計面算物久流作脅業(yè)系呢數(shù)及牽物流戶作業(yè)凍量。揮表3捕-4菌分語貨類祖物流產作業(yè)液量占城貨運車量比絨重調榨查表蠶〔%慚〕華進出撫某市譽的貨右物類枯型主廟要為然類的堤，其躍所占狂比例戚大約色為鈴、歇、能、耍；那么誰綜合沉這兩窗類貨淋物得墓某市干年物絞流作飯業(yè)系架數(shù)為伐，盡量管隨救著產傳值及挪經濟懶結構棟的變醒化，鋼上述催系數(shù)偵可能客會發(fā)便生變束化，吸但根偷據潑某市手的城合市戰(zhàn)苗略及受其現(xiàn)純今發(fā)萄展情石況，蹄此系趕數(shù)的賄變化血不大秩，不榆妨忽風略不橋計。痛由物趣流作忍業(yè)系鏡數(shù)除及各午年貨峰運量戶的預就測值嗎，可塑得各貨年物焦流量托的預息測值躍列表離如下佩：年份20212021202120212025物流量預測值〔萬噸〕朵根據甘20爪0對8甚年貨詢流量貝中，郊大型組及冶中這型車負在年鄙貨運世量中陰的比帳重為教。根奔據目墊前順某市律規(guī)劃艱的要斧求，境根據蕉目前褲某市便規(guī)劃嶼的要怨求，猴考慮園到規(guī)狹劃中付的另緩外幾攻個園懇區(qū)定袍位，剖那么斬某市柿效勞衡工業(yè)尿的大兼型及祖重型襪車的百可能半物流咬量占愧某市虜總物侍流量哈的比匙重為放。鑒某市股園區(qū)粘可能崖的物隆流量喊預測嗓值如亡下表副所示歸：年份20212021202120212025朝陽鐵運物流園區(qū)可能物流量預測值〔萬噸〕眨綜合怕其他蹤城市下物流義園區(qū)雖的發(fā)噴展的折經驗偽數(shù)據寄，不羊妨設作各年瞧某市著園區(qū)慨的市神場占否有率設列表駁如下開：年份2021202120212025市場占有率溫最終飼得以北下各皮年圣某市變園區(qū)篇的物勞流量暮預測贊值列吊表：年份2021202120212025園區(qū)物流量預測值〔萬噸〕2787153215號2.胖3怕周邊軌城市討物流別量湯現(xiàn)狀哈分析體及需紐求量零預測指2.泄3嬌.1蚊周邊扯城市幼物流首量糠現(xiàn)狀積分析父根本扎情況斃說明臟及列伏表。到2.碑3璃.撿2斜周邊肉城市飯需求躺量預享測僻2.露3儲.煤3騎周邊窮城市驢物流蝴量處緣理能矮力急2.次4謙某虛市園舞區(qū)物幟流量未預測來根據也周圍扶市本薄身物練流量低處理臨能力掩和周鎮(zhèn)圍縣狼市的臟分布喪情況誤，預閱計該你物流沉園區(qū)亂可分希擔周畜圍唐的物液流量雜。結遮合預勒測所霞得某尊市物沈流量輝，得型出某楊市物第流園還區(qū)的通物流增量見剝下表壘。年份2021202120212025園區(qū)物流量預測值〔萬噸〕灶以每值年2解50巨天計駁算，港那么可扒得哄某俗物流暗園區(qū)盒日均百物流羞量列陷表遭。年份2021202120212025園區(qū)物流量預測值〔萬噸〕社3．聲規(guī)劃賺戰(zhàn)略壺定位引階段盡在完種成詳熟實的祝定性禽和定夾量市菜場形、企咬業(yè)、沒社會闊經濟弊綜合擺分析洗研究稍之后飽，必拴須對巴物流拔園區(qū)裂整體稻優(yōu)勢邊、劣尊勢、傍時機祥、威擠脅進冰行分刑析革(月即見SW杰OT亭分析找),停并結霜合需倉求分搏析的紅結果米，示幫助撲園區(qū)暈的高抽層經食營決雖策者朵明晰維內外怕部環(huán)洪境，百提出蠢開展摩物流痛園區(qū)豪的使模命、思遠景義目標育和制廳勝策抵略，逮從而島進行兄準確鈴的戰(zhàn)柜略定鄭位支。箭4．翁規(guī)劃縱設計偶階段嚴物流殲園區(qū)悅的規(guī)碼劃丹設計月階段冰就是噴對園酬區(qū)進撈行具那么體的游設計萄。主閃要包神括碰根底割設施瘋平臺址、信式息平移臺和鳴運營山平臺揀三大紛平臺列的繡規(guī)劃龜和誠設計市。爆其中跑根底邁設施必平臺權的規(guī)撤劃設將計主紙要包固括句用地勒規(guī)劃蟻、旱功能酸設計槍、布攝局設寺計、躬方案氣比選妹；信呈息平珠臺的滲規(guī)劃脈設計斃主要典包括湯信息爭系統(tǒng)浮的建注設；吐運營碎平臺島的規(guī)討劃設鐘計主缸要包職括等商業(yè)悉運作格設計評和投叮資設叼計。撕4.趁1勺根底畢設施振平臺鞋的規(guī)刮劃設鋼計罩〔1摧〕習園區(qū)室用地避規(guī)劃戲園區(qū)憤用地凡規(guī)劃鑒主要技是對行物流賊園區(qū)比建設鞠規(guī)模浸的大有小進評行確略定，傳園區(qū)敬建設蒜規(guī)模聾太小蕉，會佛限制慚區(qū)域花潛在西物流提需求悔，不糊利于叨園區(qū)脂的持令續(xù)發(fā)倦展。兩園區(qū)姑規(guī)模益太大阿，那么定可能太造成卷投資烘浪費是和資慨源閑錦置的起現(xiàn)象綠。磚在鑰物流配園區(qū)吧規(guī)劃搜中，蝕假設億每年距的作督業(yè)天射數(shù)按雅36援5天微計算值，艇物流渾園區(qū)惜的建尖設用咐地總捐規(guī)模慈為：表S=陵Li服1塞i貞2忌a/打36丙5托其中堅，S廉為物兼流園皮區(qū)建宜設總忌面積予，單縣位為雁10蹈4弊平方誼米；塵L為毒預測各規(guī)劃愛目標輩年份緊的社敏會物姓流總躁量，險單位摘為1常0令4弓噸；每i粒1溝為規(guī)數(shù)劃目匹標年亭份第頂三方籃物流叮市場浮占全列社會金物流奧市場壇的比崇例系界數(shù)；天i搏2燈為規(guī)跑劃目消標年季份第硬三方戶物流嶺通過蘋物流址園區(qū)拋發(fā)生鳥的作頂業(yè)量退占第棉三方復物流兩全部饒物流擱作業(yè)停量的程比例富系數(shù)它；點a為量單位鋒生產箭能力掀用地遷參數(shù)膊，單裹位為烘平方樂米/暗噸。勉①翅社會抗物流秋總量閑L的咽預測臨。可慢以參嘩考借睜鑒物癥流園加區(qū)需乏求分提析極皆端的局預測桶方法煤。圍②泛比例柴系數(shù)性i成1差的取異值。短根據董現(xiàn)有維的經押驗，分i持1膛的取律值約抱為2芒0%墓，對拘于區(qū)診域經鄉(xiāng)濟總潔量大歇、市紡場化叉程度訂高、糖物流緊市場暴需求理旺盛反的地禮區(qū)那么仍取較致大值酒；反滑之取旅較小咽值。面③舟比例嬸系數(shù)匠i僵2升的取酸值。燦根據根現(xiàn)有笨的經圓驗，榨i柄2卷的取團值約溜為6棄0廈—壤80乒%，培對于苦區(qū)域坦經濟尚總量濤大、返市場蠅化程顯度高慣、物賊流市乒場需弊求旺降盛的斜地區(qū)長那么取休較大垂值；盒反之呼取較估小值主。孕④白單位揚生產牽能力薪用地題參數(shù)肥a的辜取值絨。參死照國停外物剩流園盾區(qū)的器建設蠻經驗遷，日良本東菊京物兔流園惹區(qū)的贈單位欲生產胳能力型用地襖參數(shù)艱a為防40權—程60暗平方揚米/艙噸輸。吐結合拾我國感區(qū)域網經濟顧開展彎水平際、經稠濟總姥量以殃及我習國公政路樞責紐貨胖運站希規(guī)劃癥參數(shù)及，牽在趙物流捉園區(qū)低規(guī)劃凳中，結單位踩生產畝能力辦用地鐘參數(shù)兵a取猶值3枝0支—傳50華平方場米/么噸呈。婦〔2唇〕抹倉儲播用地狗面積跑規(guī)劃殲倉儲池用地習面積赤規(guī)劃絕主要偶是對化物流慮園區(qū)揮內倉點庫假建設卷規(guī)模協(xié)的大瑞小進菌行確黃定倍，脾根據越上步眾中收迎集到取的數(shù)仍據資英料，休運用拳專門六的統(tǒng)朽計分向析軟吸件〔幣SP辛SS羽、E焦XC滲EL敏等〕什、R弦EA障模型擔等定瞎量分堂析方僑法和挺定性膚分析沖方法犧〔S恒CP驢模型目〕相柏結合呆，綜斷合考巨慮實現(xiàn)際情螺況，塞得出隊物流資園區(qū)臨現(xiàn)實毛和潛躁在的尾物流禽需求誓量，讓進一恥步得斷出各脅布局下的揭倉儲且用地扔面積勝。峽倉儲關用地蔽面積納規(guī)劃戲的樹根本童步驟順為：警①河從支奉柱顏/情重點梢行業(yè)閱的營首業(yè)額喚、產后量、道貨物廢周轉君率和律庫存腥需求宜中推姿導出灑區(qū)域瘡經濟哲對物牲流園咸區(qū)所園產生挑的現(xiàn)濤實和暴潛在冠的運粘輸、舊倉儲鑼和加剛工方冊面的壟需求鈴，翁利用滔Fr犬au剩nh刺of傷er調IM性L螞專用會的亂RE眾A(單Re甘qu調ir受em行en圖tE食st期im紋at健io忍nA事pp惹ro仙ac搖h)紐經驗賽模型由公式茄，推嘆算出匪每個雪行業(yè)捐的運絨輸量蛛、倉探庫作慈業(yè)面五積、叔增值賭加工由區(qū)作孩業(yè)面惠積，姐以及從相應閘的占六地面刃積大德小。賊②橋每個助行業(yè)豐都可嗓從市瑞場調辯查中箭得到民某地豆區(qū)的抹生產訊總量曲(確或消輕費總愧量西),推以及巡通過緩該地印區(qū)的屋物流況園區(qū)藏的貨役運量增，估駁計有圾多少勺百分造比的懷量可鵝能在剖物流乎園區(qū)顆進行習倉儲蜻，其稍中包瘡括屬挖于保養(yǎng)稅和魄非保妖稅倉燦儲方址面的瀉存儲始量需常求。優(yōu)③事每個爪行業(yè)特生產附的產過品在味倉庫嚴內存禾放的膛周轉扇率、夜堆碼桌方式赴是不始同的小，我坐們根喇據調語查和騾經驗菠數(shù)據清可以圍得到世每年柱每平光方米乏的倉俗庫面方積可秒以存洞放多撞少貨有物，眉然后央再與理每年灣該行堅業(yè)的娘存儲湖量相謎除，巾就可嚴以得光到保品稅飽(雹非保底稅雀)桑倉庫滴的面文積需費求。嘗④寬在知檔道該謹區(qū)域木物流登園區(qū)愧中不歌同行早業(yè)中魯簡單爐物流盞加工冶、中族等物瞞流加剖工、吹復雜闊物流醒加工蛾的比沒例之稀后，玩就可骨以算煤出保波稅瘦(領非保軟稅觀)徒倉庫掙增值疫效勞恩作業(yè)眨面積瓦。叫⑤傻根據細倉庫引建筑跑密度化這個飄國內拍要求康的技歸術經哀濟指仙標，抄就可座以分限別得窗到保竊稅暮(蚊非保功稅釘)威倉庫齡所需他的占芽地面爸積。舒如下凍圖1察所示云圖1掙那么暈倉儲妻用地畫面積海規(guī)劃灘根本翻步驟肢圖儉〔區(qū)3言〕史功能既設計喊物流柏園區(qū)堅的功炮能設雷計主廢要殊圍繞檔園區(qū)光的戰(zhàn)兆略定尊位，淺采放自頂拉向下貼的方竟法，組即在洽確定吊物流愈園區(qū)握的規(guī)隊劃原時那么以奪后，犬對物厭流功柔能規(guī)韻劃所帥涉及壇的核障心召功能誦進行超列舉曉和分宅析，楚然后意通過牢收集侵整理逃一系妙列國崇際最營先進宣的物睛流園坡區(qū)案況例，?？偨Y鳥出對梁要規(guī)片劃領物流樣園區(qū)晉最適郊合的兼經驗汁。隨孟后，件整個濫物流饑園區(qū)躲將被搬劃分楚為幾侍個大凍功能腳區(qū)域喚，例左如物滋流產齊業(yè)區(qū)換和管暖理服趴務區(qū)昆，再棟從國愈際最殲佳實茫踐經窮驗，柳以及瓣背景顏調查正和需堤求分罰析猴得到重的實買際需低求兩爽方面平入手碗，為貨每個懶功能宵區(qū)域合命名桐、定落義、抱分配候相應竟的面晉積，正引入篩相關鵝的設技施、潑設備卡和晃IT靜系統(tǒng)喉。洲〔而4租〕手布局筑設計權物流縣園區(qū)悄的設尼施規(guī)酒劃與靠布局竄設計扁是指雙根據虛物流摟園區(qū)預的戰(zhàn)允略定噸位宮、因經營崖目標村和功沫能設村計否，在危已確月認的超空間瓶場所莫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由物裂流地臺產商躁來主駛持進牛行包臟括物洞流園喘區(qū)的須道路拖、倉飯庫和撓其他窄物流序根底跪設施柿及基買礎性古裝備嫁的建仍設和搬投資葉，而主不是影由一哄個有權相對述物流逢競爭使優(yōu)勢零的大道型物率流相摟關企奶業(yè)根兼據企纖業(yè)自繞身的雕擴張胖需要毅來規(guī)少劃和騎構建津自己寨的大亦規(guī)模歸倉儲閱中心貝、配礦送中搞心，涼從而棚到達休行業(yè)臥壟斷費的目玻的。拐在整勇個物泥流園神區(qū)基慮礎建頑設前耕期開仍發(fā)結伶束后榮，同疫時也忍針對規(guī)有入拋駐需責求的謙企業(yè)攜各自擊需要乳進行泄綜合亭的規(guī)建劃。怨最后辭入駐能園區(qū)歉的所如有企歉業(yè)都截站在他同一農競爭災的起誕跑線僻上，刷同時跨又有臘一定凱的?；I(yè)分襯工和殺適當斗的專岸業(yè)競菌爭。篇這樣拖事實薪上就突限制輝了主娃體企遣業(yè)開非發(fā)模戀式中慰的一鬧個先渠進入駐物流楊園區(qū)墻開發(fā)胳的主擦導企湊業(yè)或犯企業(yè)躬協(xié)作吐團體響對整愛個物沈流園維區(qū)的必行業(yè)凈壟斷毫性控寶制。耗(4刷)繁綜合犧運作摔模式暮由于愚物流真園區(qū)浮工程蝦一般稅具有旨較大齒的建險設規(guī)蔽模和奸涉及濃經營盜范圍畝較廣膏的特乓點，胡既要及求在宮土地蘆、稅筆收等鐵政策跌上的帥有力盼支持布，也膜需要尋在投暢資方好面能苗跟上詠開發(fā)囑建設餐的步香伐，呀還要鋪求具背備園屑區(qū)的危經營特運作抵能力寄的保脆證，扣因此鋼，單側純采伶用上鑄述一腰種開輪發(fā)模駱式，非往往帆很難雀到達泊使園動區(qū)建朋設能執(zhí)順利豈推進戴的目椅的，娛政府妖在現(xiàn)竊代物拐流園藝區(qū)內司的規(guī)恢劃、商開發(fā)倉、營帽運、捐管理腿中的爬參與攏程度子正在遭加大耍。政較府不聲但立摔足于邀整個屯物流劍產業(yè)照的發(fā)掩展，繳提高央產業(yè)比整體避競爭填實力龜和城圍市整末體競糟爭力唐，還堤要扮誤演好根一個田實在曬的園多區(qū)的植統(tǒng)籌顆規(guī)劃擺建設毒者的比角色百，扮惑演好垮一個半維護堅進入變物流府園區(qū)氏的多擱方利青益的平協(xié)調們人。嫁綜合訓運作唱模式銀是指瘋對上慰述的涌經濟凡開發(fā)蜘區(qū)模怨式、頭主體柄企業(yè)井引導野模式贏和工倍業(yè)地箭產商懼模式壟進行荷混合摩運用栗的物白流園掌區(qū)開漁發(fā)模俊式。臘鑒于貌各種秀開發(fā)繁模式侵均有漸相應報的開栽發(fā)制災度及左運作投機制列，采濁用綜妥合開奏發(fā)模炕式對倍園區(qū)報整體荷制度州的設賊計和示建設擁期的消管理牛要求飯較高辦，而尿且，悅還會好帶來次相關膊政策緣的協(xié)勾調問還題，斥以及怪對物語流園旋區(qū)開授發(fā)建站設的爹承當喜者的紡綜合卵能力三提出五了較河大的錯挑戰(zhàn)般。所裂以，免即使盤采用致綜合嬌開發(fā)雙模式開，也懇往往測會以步一種駕模式碎為主導，而玉對物貪流園秋區(qū)的死一些壘特殊娛開發(fā)現(xiàn)工程友，有泥選擇倆地輔阿助以棒其它價開發(fā)場模式奇，以勢保證起物流將園區(qū)卸建設全的順攜利進伴行。英4.造3.洗2因.物克流園辮區(qū)的軍管理夠模式義(1宵)臟影響所物流躍園區(qū)早管理糞模式仍的主弓要因遲素挖一個桐組織爹采取雕哪種幸管理降模式補，取透決于腥組織純目標糕、組巨織歷木史、宿內外的部環(huán)府境等保諸多疲要素艦。具陸體說喝來，繭物流季園區(qū)魄的管冠理模鋼式受塞以下凈幾個啄因素統(tǒng)影響遇：澇①里物流寒園區(qū)曾的建葛設目惱標。忘園區(qū)先開展店是政逝府出石于形恰象工伸程的膜目的濱，還截是適肯應物石流市孤場需柏求的恨要求擦而建王，是魄長期庫開展呢還是舟短期傭行為雖，影舒響著輸園區(qū)掘管理艱的方撈式；墻②遮投資漆主體頭。投巷資主番體不踏同，交在經氧營目勢標、豬主體猛歷史湊背景用等方鏈面有糊很大領不同含，對夜園區(qū)翻管理販模式絡有很冰大影葬響；精③蒼政府岸與行殲業(yè)協(xié)直會的與角色源定位幅。政肝府是鞭政策云制訂距者，罪是否業(yè)積極雨參與艇園區(qū)繭的經福營祝?收行業(yè)懸協(xié)會走是松翅散組總織，信還是等具備蠻較強揭的凝怎聚力襲。這繞些因辣素影唐響著堡園區(qū)充管理輝模式旁；泊④央園區(qū)傳功能帝。園貫區(qū)功撒能較者為單息一，妨那么可辜以采院取較毛為簡毀潔的萍管理鍛方式便；園集區(qū)如較果綜糾合功王能強萬，服兼務范房圍很份寬，肅那么管勵理模壩式相奉應不烤同。娘(2袋)韻物流添園區(qū)茄的管惹理層失次翁物流箱園區(qū)垮的管高理和唉其他牌組織委管理軟一樣舒，包目括決惜策層零、管世理層黃、執(zhí)覺行層扯三個援層次聾：面①產決策倚層。蟻負責淘園區(qū)綁重大由事項半的決襲策，敞控制位園區(qū)潮開展捏方向航，如護開展告規(guī)劃案的制耕定、刪重大乖投資閉工程哪批準迅、招稅商政浪策、元物業(yè)礦管理賭收費話標準辯制訂屑等；晃②努管理輛層。驗負責喚按照數(shù)決策宏層制送定的鏟原那么大，開惑展計遲劃、珠組織傷、協(xié)虹調等汁工作仔，維弱持園鑰區(qū)的誼正常找運行答；歸③鄭執(zhí)行尖層?？秘撠熚g按照喜管理免層的狂安排四，完愈成具干體事昂務的弦執(zhí)行拼。置(3槍)構物流過園區(qū)勾的管舍理模站式淚物流瓜園區(qū)練管理窯模式片的選悠擇應弱該根捉據相臭應的受投資瓦開發(fā)拌模式蛾而定裝。通閘過上夕述對召物流憤園區(qū)引投資禍開發(fā)目模式撈的分炊析，貪其相墨應的瘡管理夢模式恥可以傍有楚5種種類傘型，嚴即管音理委煩員會防制、憐股份躁公司頭制、繳業(yè)主辟委員吐會制役、協(xié)呆會制霧和房雕東制辭。莊①敢管理漸委員控會制寄。政輔府仿么照開桶發(fā)區(qū)計的管牢理模屢式，惕組建嚇管理堂委員恭會對敏物流傻園區(qū)頌進行濱管理阻，提繩供企下業(yè)登傳記、逮土地蛛使用辱、人婚事代趁理等散效勞徒。政梅府自蘆身不患參與朗經營劑，物乓業(yè)管洋理等懼具體扣工作右那么委洗托專間業(yè)公消司來昆做。傘這種喊形式夢適合淋規(guī)模陷較大顆的物遙流園慢區(qū)；冬②基股份誦公司哲制。摔采取這公司毒制管盟理園握區(qū)，祖設立糖董事略會、兼總經己理、誦監(jiān)事寒會與掙相關帳部門疲，按葛照責匪權利干相結警合的縱原那么耽對園本區(qū)進見行管勵理?？橙绻次锪骷~園區(qū)彈采用范的是礦主體曠企業(yè)估開發(fā)待模式裙，那么泥采用爭這種總管理著模式龍的可前能性顧比擬杠大；陜③麥業(yè)主岡委員伏會制凍。假設瞧物流球園區(qū)護的開閑發(fā)建廁設是播由幾文個物襯流企抱業(yè)來枯進行膛，那么統(tǒng)參與嫂園區(qū)右開發(fā)哲建設慢的物布流企殼業(yè)組桐成業(yè)魔主委盤員會連，成揀為園于區(qū)決瑞策機奮構，賽組建羅管理耀部門享負責秒具體買的經太營：命④肺協(xié)會英制。猶由物房流行背業(yè)協(xié)窗會負追責整素個園遞區(qū)的種經營煉管理舉，組話織、皆協(xié)調蹤園區(qū)蒼企業(yè)循開展盛物流還效勞污。這悔種形例式和及業(yè)主復委員盛會制筐的不雁同在怒于，繳協(xié)會蹄所代鞋表的重物流匯企業(yè)坐更加覺廣泛澆，協(xié)殺會只韻是組蠅織者番，并燈沒有命對園租區(qū)進其行直段接投陡資；休⑤豬房東釀制。糖物流稈地產趙商完票成土西地開燭發(fā)、籮根底概物流城設施紋建設忽之后朗，把掘土地撞、倉位庫、釋辦公藝樓、白信息恐平臺收等設跳施出戒租給安物流塵公司熔，投攏資商驅自己層成為照“精房東丸〞纖，只蕩收取縣租金敲，不辰參與援經營瘋。園盡區(qū)為謙企業(yè)望提供沿的服的務職叫能那么打由政婚府有追關部勒門提截供，約或者細委托統(tǒng)給專岸業(yè)公闖司。華這七境種錢模式址很大扮程度招上是秋園區(qū)扇投資角主體堡決定郊的，相各有屆優(yōu)劣講。管癥理委多員會太制行柄政色流彩比滴較強所，能氣較好考表達喊政府昌規(guī)劃竹的意畜圖；喉股份艘公司吸制運窯營效瀉率較宴高，跳但可紹能片載面追治求效蛙益；鏡業(yè)主緣委員椒會制式和協(xié)按會制保決策鍵層比隸較松聚散，同難于選取得路一致賢意見燈，效融率較元低；孔房東柴制純響屬投叉資行義為，尋對整莊個園畝區(qū)的棍開拓售能力現(xiàn)較差這。哈4.亦3.算3魯.物但流園剃區(qū)的椅盈利爭模式杯根據晨上述闖國內乳外物望流園現(xiàn)區(qū)的匪贏利翅模式致的經臣驗，蝦結合挽我國攏物流轎園區(qū)著的開凈發(fā)建交設的任實際渾情況潔，我灑國物策流園鼠區(qū)的食贏利角模式堵應該株根據嶼不同飽類型罩的物澆流園桃區(qū)以評及同區(qū)一類輸型物攪流園輝區(qū)的音不同盆開展賺階段憲而有說所側努重。怨從總碼體上抖說，叼各類沉物流壺園區(qū)前在初薪建時塞應該任注重駁提供醉其基馳本服虹務功默能，群在其呀成長步期那么永應該死開展灘其增旁值服番務功跌能，炒而在矮其成希熟期穩(wěn)那么應剛該注擊重其副拓展窩效勞峽功能叉的挖販掘。瞇(1姐)而轉運儀型物供流園撿區(qū)的己贏利鍛模式狗該類魄物流賀園區(qū)捐其主匯要服律務功剖能是拿實現(xiàn)境各種遙運輸伶方式身之間失的轉確換，稿包括餅公路賄一鐵蝦路、闖海一拘陸、躲和空蜜一陸妥等運惡輸方帽式之判間的卷轉換寫，例袋如依唯托港飲口規(guī)央劃的變港口雨物流妻園區(qū)朋和依及托機已場規(guī)秒劃的航空港滋物流鞋園區(qū)沫等。砍1)白景初建膚期的禽贏利過模式釘一一柔一開降展大便宗散瀉貨的義集疏擋，大貿宗貨以物的厘倉儲幫、公疏水及茂公鐵鍋中轉慰、集點裝箱診中轉走和海辦鐵及倡公鐵殖聯(lián)運化等。家轉運生型的緞物流份園區(qū)吵其地斯理位繼置十躍分優(yōu)羅越，飛它們鼠一般藝處于絡兩種層運輸奶方式貼相交子匯的魄區(qū)位例，因乒此，文處于憤初建口期的靈轉運霜型物三流園些區(qū)應渾充分棵發(fā)揮萍這種秒優(yōu)越總的地災理和稱交通拜網絡莫優(yōu)勢糊，在紫物流枝園區(qū)咐建設窮的初斑期應出注重勸開展掩提供冰與貨賺物轉假設運有釋關的煙根本濕物流銷效勞表功能懼。如帝連云回港港祥口國傅際物瞞流園桐區(qū)在頁規(guī)劃薪建設眨初期映根據目其為栽東隴羽海產賤業(yè)帶臟、淮端海經奪濟區(qū)編和新廊亞歐著大路嫁橋沿哲線省螺市提陪供煤孕炭、慢鐵礦株石、骨化肥胞及農秀藥、殺氧化埋鋁、匆集裝復箱、包石油扛等主彎要貨汁種裝剖卸服古務的氏特點好，提喪出了鳥在園盜區(qū)建喇設初糾期著勝重提牌供生蘋產資辟料等士大宗征散貨性的集圍疏運臭、倉肚儲、問集裝愿箱中致轉和浩海鐵羊聯(lián)運雜等基稅本物都流服箏務功販能；坦浦東攀國際按航空余物流幣園區(qū)魂根據奴其自蘭身條年件提陣出了估在建攤設初岡期注洲重提辰供對談內對堵外的去貨物清集散肥功能研，提筒供貨叢源組盞織、棋中轉曲、裝秋卸和閉倉儲剛等綜賢合服洋務的明多式逐聯(lián)運曾功能涂；上漁海外鈔高橋丸物流器園區(qū)渠提出塔了在照“辦十五笛〞惰期末德根本巧開展仙成為渡一個枝國際姜集裝斬箱多敲式聯(lián)沿運的陣重要融節(jié)點蓋，項辣目重床點是女逐步斃完善置集裝衡箱堆找場、摘貨物樂裝卸舒搬運市、貨爹物配右載、丈貨物馳中轉宜與倉陪儲、喇國內悅外貨廈運代濕理、鬼多式以聯(lián)運偽以及仗進一雙步完權善港素口集革疏運榮系統(tǒng)怪，加遮強和序提高傍鐵路選集疏抓運能狗力。衫上述統(tǒng)策略派為這隙些物屋流園或區(qū)的藝贏利勞奠定衣了基慈礎。鴉2)罵成長欺期的沾贏利瞧模式奪一一崇一利島用發(fā)憶展國采際物講流的蜘有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