正揚(yáng)國(guó)貿(mào)中心商務(wù)公寓項(xiàng)目定位與營(yíng)銷(xiāo)推廣

1正揚(yáng)國(guó)貿(mào)中心〔商務(wù)公寓〕營(yíng)銷(xiāo)籌劃報(bào)告目錄TOC\o"1-6"\h\z第一章市場(chǎng)研判5一、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展總態(tài)勢(shì)5〔一〕回溯過(guò)去5〔二〕展望未來(lái)7〔三〕冷靜反思8二、南岸區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)預(yù)測(cè)9〔一〕對(duì)南岸區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及特征的研判9辛〔二異〕駝南岸莖區(qū)房求地產(chǎn)欺市場(chǎng)回的前伸景展庭望及碰走勢(shì)惑預(yù)測(cè)誼12泳三、藍(lán)工程魔競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)環(huán)境限分析織15沙〔一嫌〕帖區(qū)域錘外競(jìng)鹿?fàn)幁h(huán)斗境研備究抄15崖〔二搖〕矩區(qū)域澡內(nèi)競(jìng)?cè)菭?zhēng)環(huán)癥境研閘究我20菌〔三拌〕掉市場(chǎng)舞時(shí)機(jī)置點(diǎn)分映析帝30額第二違章首工程注SW德OT詞分析甘34久一、咱優(yōu)勢(shì)姿〔搭S訓(xùn)〕例34醒二、乘劣勢(shì)律〔塞W竭〕鋪34眼三、茶時(shí)機(jī)盈〔柴O佩〕糧35腐四、式挑戰(zhàn)筑〔福T偏〕孟35型第三藏章輔工程微定位臉36弟一、北形象彼檔次震定位歌36屢二、乞產(chǎn)品威定位凡及依爛據(jù)太38玩〔一僑〕起定位索依據(jù)殿38?！捕恰池?zé)產(chǎn)品線定位累40末三、鑰目標(biāo)閃市場(chǎng)晨定位狠41煎〔一杜〕陡主力霞市場(chǎng)貸——奧居家納人士套〔敞60湖%辮〕結(jié)41倡〔二淋〕吳輔助拔市場(chǎng)箏——莫商務(wù)梯辦公臂〔祖20撲%轉(zhuǎn)〕特42皆〔三抗〕逗潛在狀市場(chǎng)員——淺投資梯人士急(膚20柱%)飛43宗四、誰(shuí)價(jià)格亦定位宣44腔〔一株〕代定價(jià)叨原那么洋44淺〔二糊〕懲價(jià)格等制定號(hào)45屑五、施付款巾方式音定位迅47揉第四找章曠規(guī)劃規(guī)建議淡48周一、雞工程瞞規(guī)劃改設(shè)想獲的依蛛據(jù)及妨指導(dǎo)蜘思想百48序〔一拆〕牧規(guī)劃叛依據(jù)罩48酸〔二悔〕芬指導(dǎo)猜思想爪48呈〔三辭〕鬼總體必規(guī)劃襯應(yīng)考疼慮的紀(jì)原那么津49艘二、初建筑豈產(chǎn)品啞規(guī)劃模建議謊49憂〔一朝〕秤總體冶規(guī)劃醬49四〔二線〕很建筑芝風(fēng)施格才52瘡〔三熊〕蝦戶型彩建議防及配蠻比置54階〔四劍〕重建筑振配置通的說(shuō)拌明悟55忽三、奸交房辦標(biāo)準(zhǔn)桶建議譯60漆〔一聰〕細(xì)公共蠢局部始設(shè)施炊及裝克修標(biāo)豬準(zhǔn)暮60言〔二將〕教商務(wù)娘公寓芳〔清假設(shè)水房進(jìn)〕設(shè)盛施及瀉裝修劑標(biāo)準(zhǔn)浪60勢(shì)四、懷物業(yè)額管理秒效勞暴建議融61妖第五鞭章框營(yíng)銷(xiāo)它推廣廚63易一、彎銷(xiāo)售召時(shí)機(jī)魄選擇磚63工二、晉工程蹲“兇賣(mài)點(diǎn)脖〞喜整合刷分析燭63沙三、零營(yíng)銷(xiāo)徹組合膜64視〔一蠟〕客蓄集么能量躬階段懂：爭(zhēng)64拌〔二壞〕寧內(nèi)部皮認(rèn)購(gòu)作階段麗：稻65根〔三罵〕辣新盤(pán)非推出撒階段釣66雁〔四慕〕吧平穩(wěn)恭推廣融階段萍66專(zhuān)〔五片〕矩銷(xiāo)售侄后期膨階段勞67積四、鮮促銷(xiāo)信策略南67扣〔一嬌〕夢(mèng)承諾萬(wàn)制銷(xiāo)酷售策良略物67衰〔二頌〕售異地彎賣(mài)場(chǎng)讀設(shè)置綱策略脅67觀〔三烈〕冶網(wǎng)絡(luò)棍銷(xiāo)售蹲策略涉68淘〔四樣〕挎房地萍產(chǎn)交謊易會(huì)冊(cè)推廣供策略魚(yú)68崖五、煙價(jià)格代策略拋69戶六、恐工程窯包裝夜69成七、腿廣告畏推廣己69望〔一叔〕脈廣告條宣傳聽(tīng)的基察本原字那么魂69臉〔二嫁〕旬廣告來(lái)效應(yīng)今分析愧70潛〔三告〕紡廣告伙宣傳異的主耀題殼71斃〔四引〕歇廣告垃宣傳黑的覆尸蓋對(duì)投象劃眾分僑71絮〔五練〕婦實(shí)施齒監(jiān)控標(biāo)與效昏果評(píng)驅(qū)估雕72嫁八、嫂營(yíng)銷(xiāo)代費(fèi)用并預(yù)算罵72緣市場(chǎng)旨研判天本章依著重繭對(duì)重森慶市饅房地功產(chǎn)市時(shí)場(chǎng)和堵工程昨區(qū)域關(guān)市場(chǎng)點(diǎn)進(jìn)行求了較偏為全鄉(xiāng)面的畏市場(chǎng)企研判癥，為伙工程攝的全蓬面定獲位提剃出詳誰(shuí)實(shí)的賭依據(jù)貴。寺重慶血房地樸產(chǎn)市排場(chǎng)發(fā)斬展總珠態(tài)勢(shì)耀回溯皆過(guò)去侮19欺97延年3扇月1暫4日江，重請(qǐng)慶成百為中自國(guó)第伍四個(gè)德直轄響市。嘗經(jīng)過(guò)客四年蔑的探明索，偉一種碑獨(dú)特否的直庫(kù)轄模永式逐踏漸建聲立起威來(lái)，游即大敗城市燒帶動(dòng)褲大農(nóng)甚村共腥同發(fā)幅展的醉政治晝、經(jīng)機(jī)濟(jì)新誼格局鹿根本搬形成裕。直皇轄和向西部巨大開(kāi)惑發(fā)為察重慶逃提供買(mǎi)了廣西闊的首開(kāi)展背空間桶，強(qiáng)虎化了專(zhuān)重慶乞中心月城市哄的功中能定眾位，狡給重己慶經(jīng)勝濟(jì)發(fā)牢展帶些來(lái)了夢(mèng)巨大磁的動(dòng)穴力。讀目前會(huì)，重稱慶經(jīng)霸濟(jì)發(fā)丸展總積趨勢(shì)唱良好衣，呈暗現(xiàn)持汽續(xù)上寇升趨吐勢(shì)，共有力鹿地推胃動(dòng)了廁房地漲產(chǎn)市干場(chǎng)的濃開(kāi)展刮。觀自1余99墓7年神以來(lái)超，重堪慶市罩房地輪產(chǎn)開(kāi)券發(fā)呈隱現(xiàn)跳斤躍式容增長(zhǎng)醒態(tài)勢(shì)棵：房店地產(chǎn)盼投資迷以每濕年上挎升3地0億逗元的昌速度娘增長(zhǎng)根，年泄平均給增長(zhǎng)讓速度攜達(dá)2困7.例4%瞎；1賓99凝8年偉重慶伸市住誓宅施棟工面衣積首跳次突護(hù)破1池00純0萬(wàn)鴿平方予米，胡到2專(zhuān)00宵0年尖住宅國(guó)施工纖面積查達(dá)1某89改6萬(wàn)傘平方都米，磚接近齊20現(xiàn)00腳萬(wàn)平畜方米繁大關(guān)功，增涌幅達(dá)共到2懲4.保7%培；2槳00籮1年沉重慶難市房戴地產(chǎn)冶開(kāi)發(fā)剪更是初呈現(xiàn)仰出火儲(chǔ)熱的鼓狀況粱，在保持馳高速印增長(zhǎng)蠟態(tài)勢(shì)殿：貝全市皇房地影產(chǎn)開(kāi)兄發(fā)呈香現(xiàn)穩(wěn)離步增軍長(zhǎng)態(tài)衫勢(shì)激去年樸前三既季度扯，衡全市畢房地蛋產(chǎn)開(kāi)努發(fā)施械工面類(lèi)積達(dá)戶26皮19識(shí).5夫9萬(wàn)盟㎡，束同比腳增長(zhǎng)慚28歇.3解%。欲其中壁，新焦開(kāi)工脆面積止達(dá)8例71色.7介3萬(wàn)暖㎡，情同比廉增長(zhǎng)哀46赴%；畫(huà)住宅蛛施工瘦面積傘增長(zhǎng)丟39沿.7臉%，幕高出敞施工刺總量蹄增幅源11燕.4陣個(gè)百倚分點(diǎn)抹；而問(wèn)需求畏量相亮對(duì)較戴小的海寫(xiě)字仍樓、植商業(yè)書(shū)營(yíng)業(yè)您用房物分別肢下降碗或小值幅增務(wù)長(zhǎng)。趙商品猶房呈紗現(xiàn)供脖銷(xiāo)兩躬旺皆的喜技人形雀勢(shì)未銷(xiāo)售凍面積輩、銷(xiāo)勺售金鵲額大娛幅增完加，疊商品糟房空而置率率下降令，全葉市房白地產(chǎn)逆開(kāi)發(fā)五呈現(xiàn)窩供銷(xiāo)臘兩旺立，雙容雙走倉(cāng)高，鋼出現(xiàn)描消化繞市場(chǎng)強(qiáng)存量腳的大兄好形腎勢(shì)悄：拜一方怕面是題開(kāi)發(fā)兵企業(yè)茄越來(lái)毫越注生重市萬(wàn)場(chǎng)需造求，賄開(kāi)發(fā)典產(chǎn)品棕適銷(xiāo)富對(duì)路劍，全尋市商磨品房灘空置顧總量孔呈現(xiàn)僅下降旬趨勢(shì)筍。至燈去年幸三季督度末凈，全喊市商凱品房遇空置倍總量面已降瓦至3卡80滲.0竿2萬(wàn)撥㎡袋〔其嚷中住陪宅空豈置量捎大幅陰下跌查，而乞?qū)懽纸銟恰⒍瓷逃闷次飿I(yè)弟那么有介著不暢同程殃度的許上升母〕駕，較沾去年藏末下剪降1弱0%利。另千一方辭面，悔全市纖商品甘房銷(xiāo)秘售面惑積與擔(dān)銷(xiāo)售沃金額輩大幅還度增析長(zhǎng)，和僅主棕城區(qū)冰商品盼房銷(xiāo)蓮售面蚊積就籮達(dá)5霸05耳.1河3萬(wàn)域㎡，無(wú)同比干增長(zhǎng)勒36旦.5奧%，享金額貝11汽2.頑54為億元垂，同樹(shù)比增披長(zhǎng)4斤0.葛4%隊(duì)。商竭品房姑銷(xiāo)售悅總量填大于顏竣工功總量昂，多傳21腸2.熔6萬(wàn)腔㎡。揭在投森資增秀長(zhǎng)、執(zhí)施工紫面積飛擴(kuò)大急的同話時(shí),尺土地碰交易蹄活動(dòng)黃漸趨蝕活潑共，土搜地開(kāi)侍發(fā)投租資增未大霸全市培前三蹤季度頓，在輝經(jīng)歷覆19新99衰年、煉20悔00意年連共續(xù)兩什年土差地交偏易面背積增斗速大猛幅回迷落后右，購(gòu)智置土較地的記面積遞開(kāi)始坊出現(xiàn)霸強(qiáng)勁艷反彈頌，全綢市購(gòu)航置土選地面?zhèn)シe2某06稀.9刷3萬(wàn)敏㎡，程同比步增長(zhǎng)軋41襯.1會(huì)%，圣比去薯年同俯期增抽速上見(jiàn)升4拒9.糾4%慌。完獄成開(kāi)移發(fā)土勾地面獵積1風(fēng)48壁.1屆6萬(wàn)炕㎡，提增長(zhǎng)渡45碌.8泳%。書(shū)土地惕開(kāi)發(fā)俘投資應(yīng)額達(dá)壩7.伙4億財(cái)元，資增長(zhǎng)絨10辨%。晌展望朵未來(lái)薯從最獄近幾偷年房膛地產(chǎn)傘及商醉品住是宅的脊開(kāi)發(fā)頓投資刷增長(zhǎng)萍情況航不難壽看出埋，近麻年來(lái)朽重慶匆市房湖地產(chǎn)伯市場(chǎng)頂處于揪一個(gè)源蓬勃壤開(kāi)展礦時(shí)期州或者奇說(shuō)是腹第二令輪熱努潮期依。房獨(dú)地產(chǎn)諒業(yè)總答體發(fā)批展態(tài)除勢(shì)良運(yùn)好，滲開(kāi)展丘前景驕看好捐：供首先以，重員慶整老體宏街觀經(jīng)翼濟(jì)形貝勢(shì)走務(wù)好。嘴20挺01離年全設(shè)市G醫(yī)DP竿增長(zhǎng)麻9%歸；財(cái)貢政金隆融形削勢(shì)看遮好，遺財(cái)政縮收入教增長(zhǎng)中20久%多騾，金鼻融貸哪款余躬額增拋長(z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慚全市賄范圍勻真正挺有競(jìng)種爭(zhēng)能媽力的織高品稀質(zhì)住涼宅，處如海尺棠曉養(yǎng)月、寇泰正孔花園廣、江期山多朱嬌、么陽(yáng)光啊華庭舍、金淡陽(yáng)升·著騎龍棍山莊脈等，猴這些詳樓盤(pán)多均顯必示出缸較好加的銷(xiāo)活售勢(shì)凍頭，螺單價(jià)渣均突說(shuō)破2燈00善0元欄/動(dòng)m次2甜，這歌些個(gè)婦案的床出現(xiàn)嬸說(shuō)明梢了南恥岸區(qū)默的房光地產(chǎn)器住宅躁市場(chǎng)流在政眾府的椒強(qiáng)勢(shì)桂引導(dǎo)丟下邁兩上了猶一個(gè)醉新的拖臺(tái)階租，同姜時(shí)也綁對(duì)南靈岸區(qū)柜住宅判市場(chǎng)按的發(fā)脊展起繁到引酸導(dǎo)和朽推動(dòng)億作用何。乓投資喝環(huán)境貝日益罰完善零南岸畜房地邁產(chǎn)市繪場(chǎng)的贈(zèng)開(kāi)展可依賴涼于基趁礎(chǔ)設(shè)今施、掠投資餓環(huán)境謠、政綢策的癥進(jìn)一統(tǒng)步完條善，鍵對(duì)此滾南岸技區(qū)政粘府與課開(kāi)發(fā)樸商已咬達(dá)成鉤共識(shí)橫，所憂以在有工程癢選址巧、規(guī)英劃設(shè)拋計(jì)、獸政策訴導(dǎo)向嫂等方之面都胃有了寇很大更的改握進(jìn)，洽這些瀉都將能成為挖南岸將區(qū)房跑地產(chǎn)毅持續(xù)蛾開(kāi)展咸的重秋要支吹撐點(diǎn)霧。速區(qū)域披競(jìng)爭(zhēng)績(jī)?nèi)遮呹P(guān)劇烈濃、產(chǎn)漆品結(jié)孔構(gòu)日率趨合脊理欄近年詠來(lái)，婦南岸溪區(qū)房爪地產(chǎn)頁(yè)中低紅檔市令場(chǎng)競(jìng)驕爭(zhēng)激觀烈，犁但伴蝦隨融越僑半訓(xùn)島、控?fù)P子充江畔壞、溯環(huán)源居扛等高惱檔樓綁盤(pán)的錫亮相棕，將艙拉開(kāi)璃南岸正房地永產(chǎn)高周檔市巾場(chǎng)競(jìng)縫爭(zhēng)的創(chuàng)序幕調(diào)。市籃場(chǎng)需孔要競(jìng)設(shè)爭(zhēng)，箱適度爹競(jìng)爭(zhēng)條已使役南岸調(diào)房市簽從無(wú)吧序到炕有序蔬〔整沙體規(guī)除劃、秒標(biāo)準(zhǔn)餡運(yùn)作宴、政進(jìn)府引蘭導(dǎo)〕婆，從薪不合嬸理到臉合理浩〔南擁岸房蠻市檔屢次分綱布將帽更趨付合理態(tài)〕，僻市場(chǎng)網(wǎng)細(xì)分干化趨巨勢(shì)明但顯〔愉二房斬、三昏房面武積趨雙小仔——靈針對(duì)沙普通活工薪議階層荒；一叼房明依顯看摘好蟻——虜挖掘睬投資拘型客諒戶和千新生擔(dān)代購(gòu)互房群縱體〕衛(wèi)。陜南岸倍區(qū)房狂地產(chǎn)媽市場(chǎng)那的前挽景展陸望及植走勢(shì)誰(shuí)預(yù)測(cè)宴前景剖展望購(gòu)南岸伙區(qū)是潑重慶習(xí)市規(guī)械劃的急商貿(mào)顆副中量心，夏全區(qū)歲以經(jīng)奉貿(mào)、錦金融煤和旅吼游為蓋主的砍第三格產(chǎn)業(yè)鹽比較境興旺漿。值蕩得一刃提是緣，中仗國(guó)西腸南地召區(qū)唯爸一的側(cè)國(guó)家勻級(jí)經(jīng)派濟(jì)技勸術(shù)開(kāi)璃發(fā)區(qū)版位于逢南岸史區(qū)境柳內(nèi)。亡目前彈，已洪建成揉綜合鄙商貿(mào)史區(qū)、身回龍糾工業(yè)沃區(qū)、為電子閘工業(yè)珠區(qū)、厚丹桂顯工業(yè)禿區(qū)，隨初步董形成洋了機(jī)預(yù)動(dòng)車(chē)某及零健配件孟、電欺子通卻訊、沒(méi)醫(yī)藥最生物蜂制品擺、食希品、鴨服裝熄、新君型材牌料等買(mǎi)六大漆支柱窩產(chǎn)業(yè)擇。經(jīng)蘿濟(jì)技肌術(shù)開(kāi)臣發(fā)區(qū)鴉在新眨世紀(jì)餃的第分一個(gè)枕十年剝方案眾已啟膀動(dòng)：脅在繼擇續(xù)抓獅好和綱完成疑南坪滔地區(qū)窄9.槽6平緊方公蓬里開(kāi)牽發(fā)的爪同時(shí)批，努館力搞翅好拓喂展新市區(qū)的蓋開(kāi)發(fā)兩建設(shè)皺工作炊。力瓶爭(zhēng)到叨20沈10粥年實(shí)鉆際利軟用外悶資達(dá)貨15側(cè)億美另元，謀國(guó)內(nèi)慨生產(chǎn)他總值核、工攤業(yè)總卷產(chǎn)值手、稅手收入方庫(kù)年滋均增事長(zhǎng)1鈔5%學(xué)以上辨，分女別達(dá)族到1牌00屠億、腰30建0億承、2孟4億億，高天新技贈(zèng)術(shù)產(chǎn)汗品產(chǎn)境值比轉(zhuǎn)重達(dá)潛到4霉5%保以上牢，科叫技進(jìn)飯步對(duì)掙經(jīng)濟(jì)雙增長(zhǎng)櫻的貢誦獻(xiàn)率壟到達(dá)萄65施%左自右。煩毫無(wú)滑疑問(wèn)榨，隨翠著我窯國(guó)入附世和斃國(guó)家盞政策添進(jìn)一謊步向之中西照部?jī)A叼斜以仙及經(jīng)攪濟(jì)技蛛術(shù)開(kāi)鳥(niǎo)發(fā)區(qū)刑的投吳資環(huán)筒境逐淺漸完掏善，折勢(shì)必堤有大們批的監(jiān)國(guó)內(nèi)太外企咽業(yè)涌備入經(jīng)擴(kuò)濟(jì)技綿術(shù)開(kāi)扔發(fā)區(qū)食。純國(guó)叼內(nèi)牌外高搭新坊技術(shù)原企業(yè)恭的疫大量洪涌入碗，必玩然會(huì)席增大舟對(duì)工董業(yè)廠棉房的龜需求劇，隨納之而洗來(lái)的拾大量槐銀行隔、中痕介、澇證券推等外血資企態(tài)業(yè)及辭駐華對(duì)機(jī)構(gòu)冬會(huì)進(jìn)造入，甘勢(shì)必濤對(duì)寫(xiě)仇字樓槐形成暗較大介的需是求；沿大批浩外籍探員工絹也會(huì)別因工話作原零因而荒在境利內(nèi)居凳住，嘉這會(huì)柴擴(kuò)大怎中高康檔住曾房的償需求墾。雜可以稻預(yù)見(jiàn)獻(xiàn)，在否隨后臟的1曠0年返里，收南岸椅區(qū)必沃將成闖為新丘一輪隸重慶假樓市梳競(jìng)爭(zhēng)碌的熱仿點(diǎn)區(qū)反域。國(guó)走勢(shì)恒預(yù)測(cè)吊在新遺近出謹(jǐn)爐的直，由避重慶姿市規(guī)摔劃局?jǐn)亍⒅氐K慶規(guī)柳劃設(shè)碰計(jì)研水究院爸、城魂市綜吃合交謙通研銜究所愁聯(lián)合魯所作舍的重千慶市方“半貍小時(shí)扭主城顫〞規(guī)仍劃匯熟報(bào)提老綱中眨，析菜園眼壩復(fù)場(chǎng)線問(wèn)大橋句的修碰建規(guī)東劃得衣到了彈確認(rèn)暫：時(shí)療間２州００插３年依。共路橋竄，對(duì)賀南岸狐區(qū)的鵲重要京性不籠言而淚喻。利交通叔瓶頸如一直河是南淺岸人斯心中靠的痛悼，也幟是制燃約區(qū)彼域經(jīng)包濟(jì)騰恒飛的籮絆腳急石。啦已竣綠工通鞏車(chē)的圣鵝公鴨巖大煮橋使冷成渝嘉、渝左黔兩繳條高怖速公宜路在解南岸爆交匯鞭，讓減九龍敘坡區(qū)敵與南偉岸區(qū)?？赏貌豢申J及成憐為歷騾史；西黃花睛園大栽橋及君石黃舊隧道巧的貫訊通，校讓南竊坪距癢重慶除空港爸不再唇遙遠(yuǎn)濫。坡菜園耕壩謀復(fù)線攀大橋采，御最直到接的辟效應(yīng)焰就是擔(dān)，窄緩解隊(duì)了長(zhǎng)墊江大遠(yuǎn)橋的擴(kuò)交通覽壓力足，使體南坪曲至渝梨中半已島更鼻暢通柜。因中此群從更南高的鑄角度維分析擁，整鴿個(gè)南武岸區(qū)海在外悲區(qū)人槽頭腦御中的這心理潛距離腥將會(huì)赴大大驕縮短悄。腫實(shí)際織事例警顯示圓：考黃花誘園大似橋帶炭動(dòng)了縫江北縱的房綿市！禮鵝公妥巖大纖橋帶裂動(dòng)了掀南岸拋和九銜龍坡逮區(qū)的橋房?jī)r(jià)婚上揚(yáng)基！石醉門(mén)大態(tài)橋成答了沙肺區(qū)和器北部購(gòu)新城蛛的紐屑帶！帆輕軌例的規(guī)近劃帶停動(dòng)了愁沿線凱的房扎價(jià)和繪舊城睡改造壺！以山后，站購(gòu)房膏者的呀跨區(qū)頌域行惕為更耳為增狡多！倚南方捏上格再林胃9濤0循位己的業(yè)龜主來(lái)遇自渝飛中區(qū)行是很攀好的地例子旬！權(quán)此外藏，南賺岸區(qū)亡在近牛年來(lái)姓與江莫北區(qū)密的比廁較當(dāng)變中，衫無(wú)論蜜商貿(mào)援還是疑居家領(lǐng)，南趴岸均議已占文據(jù)壓枯倒性夢(mèng)優(yōu)勢(shì)鋼：重誰(shuí)百、廢新世遍紀(jì)、懸百盛蒜、麥浩德龍?jiān)淼戎∶逃蚁嗲謇^落蚊戶南諸岸，女以及品融僑朵集團(tuán)逆、祥盈豐渾創(chuàng)展誓等地續(xù)產(chǎn)巨夜子到虹南岸尤區(qū)面“忌安營(yíng)姿扎寨虎〞違就是身明證姑。如因此責(zé)我們綠可以慨大膽氧預(yù)測(cè)乓：在荒不遠(yuǎn)描的將哲來(lái)，臥南岸事區(qū)在帆重慶舒將扮居演至鍵關(guān)重里要的窮角色忘，旗南岸粘將成洲為重崗慶房煮地產(chǎn)柳開(kāi)發(fā)坡最炙畝熱的怒區(qū)域評(píng)。棟工程銀競(jìng)爭(zhēng)鳥(niǎo)環(huán)境艇分析宰區(qū)域戚外競(jìng)撕爭(zhēng)環(huán)牢境研虛究扮對(duì)本瞇工程譽(yù)而言褲，很啞大程伶度是布與渝拐中區(qū)必爭(zhēng)奪炮客戶依資源挽，其蓮成敗舉的關(guān)睬鍵在胡于如娃何引顛導(dǎo)以怨改變疏潛在活客戶綢群落噴戶渝奮中區(qū)記的思杜維定辜勢(shì)，關(guān)如何沾以更頓好的添硬件較、軟袍件來(lái)恢吸引治具有歌濃厚菊“街渝中把情節(jié)掀〞扮的新命生代輪；當(dāng)并然，盤(pán)江北曠區(qū)的既間接墊競(jìng)爭(zhēng)鳳對(duì)渝壘中區(qū)哪客戶枯資源撲的分嫁流作毯用也膠不容臭無(wú)視柴。旱渝中龜區(qū)鏟總體是特征吐物業(yè)屠集中擊于商鄭圈旁儉：財(cái)由于豈重慶紡市特態(tài)殊的害地理扇形態(tài)挽，渝坊中區(qū)仗的物虛業(yè)多眨集中聞在傳貞統(tǒng)的魔商業(yè)挎中心低的周照圍。與以重忌慶市讀的傳但統(tǒng)商仆業(yè)中峰心住——扁解放儀碑為撓主的返第一隨商圈疫和以尼兩路叨口為鐘中心找的商搶務(wù)、仙體育囑、交睬通中父心商否圈周返邊，崗物業(yè)肌分布侍較為隙密集校；股欣奪拔諸碰那么像咱江景屬樓盤(pán)雙炒作鹽較多輛：猛近兩困年來(lái)醫(yī)由于伴重慶嬸市政廈府大胡力發(fā)橫展了奸道路細(xì)建設(shè)期，尤勒其是濟(jì)濱江艱路的沿建設(shè)秩，從艘而為丙房地投產(chǎn)業(yè)煙的發(fā)桶展又躁開(kāi)拓仁了一旗條戰(zhàn)暈線，鐮“臣江景搭房橋〞什的概訴念一熄直炒霧到現(xiàn)驕在；眨大多欲物業(yè)響為單花體樓伍：且渝中爆區(qū)現(xiàn)返有物悲業(yè)大戚多為構(gòu)單體極住宅雨，它紙們?nèi)睉偕倥涓Z套和賴綠化傷，也交缺乏扎寧?kù)o犁和景斬觀，繭最大幫的好姐處就瓦是位信于都筆市區(qū)斬，生俱活配豬套較器為健芳全，鎮(zhèn)交通精也方傻便；搏小戶登型住嘗宅受窩青睞足：每小戶探型住擔(dān)宅主吩要集騰中在摘解放獅碑周滾圍，哥為單易身或即二人糠世界文所準(zhǔn)孕備，砍同時(shí)敏也有里較高跨的投領(lǐng)資回霉報(bào)價(jià)媽值。暗錄倡號(hào)就牙座瓣借徐針涼辨滔忽預(yù)已濾棚就蘋(píng)謀霉枝瑞稅今移忍省擦樓盤(pán)尸要素舊統(tǒng)計(jì)紋原物業(yè)仰的規(guī)負(fù)模及固類(lèi)型謊：灰渝中估區(qū)的收物業(yè)找規(guī)模秧都較彩小，暖類(lèi)型治也主她要集嚇中為割商住響一體它的模知式。傲隨著孩市場(chǎng)巧需求惰層次宣的擴(kuò)臺(tái)展和臘需求盼量的框增大辯，渝戀中區(qū)歪的房煎地產(chǎn)盾也涌此現(xiàn)了曲一批頸品質(zhì)咸好、惑配套拋好、鋪有特樂(lè)色的督都市風(fēng)區(qū)產(chǎn)跳品，斃如重拼慶市區(qū)第一爺家酒灶店式叉公寓歡住宅貫的時(shí)池代天班驕及指創(chuàng)造旋渝中蜻區(qū)房槳價(jià)之蟲(chóng)最的嘴地王蜜·旺名仕去閣；位同時(shí)缸以競(jìng)者地城拐市花城園和委新東艱?；ㄋ{(lán)園為掏代表覺(jué)的小姥區(qū)類(lèi)命住宅躁也以賠其高緒品質(zhì)色、合低理規(guī)喊劃和憐良好熄的配氏套與慈綠化櫻進(jìn)入搶市場(chǎng)腔，并真很快哀成為字領(lǐng)導(dǎo)押渝中是區(qū)住頸宅市忠場(chǎng)的虹先鋒碗；由鼓于現(xiàn)座有的煮都市略空間然已很株難再坑作出扔較大包規(guī)模腫的規(guī)淺劃，魚(yú)所以不渝中我區(qū)住奴宅市瞞場(chǎng)將值以城廊市改遲造為焰主，精走小母規(guī)模共的開(kāi)瓜發(fā)并尤結(jié)合返市場(chǎng)題需求浙做有管特色棕的產(chǎn)管品將鎮(zhèn)是渝援中區(qū)云住宅孔開(kāi)展愚在未臣來(lái)一置段時(shí)澆間內(nèi)笨的主提導(dǎo)；渴戶型慢面積隸設(shè)定灰：私目前罵渝中暫區(qū)的蘭住宅勞戶型罷設(shè)計(jì)塞以一肝室一標(biāo)廳〔片60控平方遮米〕噸和三泳室兩岡廳〔衡13司0平冬方米幟〕為衫主導(dǎo)日；三論室兩鵝廳面乓積在杰13贈(zèng)0平倒方米臭左右驚的住田宅主見(jiàn)要分超布在遲以競(jìng)韻地城甩市花啞園和以新東哀福花臺(tái)園為革代表尿的小討區(qū)型系住宅徐中，顛以及炕目前約渝中廢區(qū)房堆地產(chǎn)更市場(chǎng)鄙炒作鑒較多躍的江船景房牙中，虜再有瞎就是瑞作為俱一種歐補(bǔ)充為的形級(jí)式〔貨約占湊10讀%的害比例板〕大繭量出銳現(xiàn)在袋各個(gè)拒樓盤(pán)壁中；慰而6丙0平師方米擊左右冠的一堪室一乞廳設(shè)蹤計(jì)所拍考慮弱的因蠻素主亞要和筒個(gè)案虛所在姑區(qū)位癥密切壟相關(guān)慎，處農(nóng)于中刪心地俗段的叨物業(yè)親相對(duì)赴較偏朵遠(yuǎn)的御物業(yè)魚(yú)在面糕積上呢一般類(lèi)會(huì)有術(shù)所控獅制，帖主要據(jù)出發(fā)捆點(diǎn)是奪為了呢控制質(zhì)總價(jià)禿，吸因引投擴(kuò)資客刑，從織而有逝效的料擴(kuò)大說(shuō)客源除層，憶增加資客戶票量；衡值得嗓一提芳的是撿：小懇戶型竊住宅形在渝俊中區(qū)挺銷(xiāo)售蜓火爆摔，時(shí)在代天占驕把窯戶型困面積啞做到通了3知8平彈方米甘，并柜且在抱規(guī)劃森、配建套和登管理創(chuàng)效勞胳方面夠做得撕相當(dāng)秘完善倦，渝阿中區(qū)皮便利掛的交冷通條擔(dān)件和戴一應(yīng)手俱全憶的生假設(shè)活設(shè)約施是救短時(shí)虛間內(nèi)氣其它捕地區(qū)融無(wú)可快比較書(shū)的優(yōu)陳勢(shì)；掏價(jià)格持(田渝中河區(qū)各也片區(qū)另價(jià)格錘為統(tǒng)左計(jì)的央平均篩價(jià)格筋，以打各片勞區(qū)樓蔥盤(pán)均允價(jià)計(jì)咳算:暫)誤片區(qū)鉗解放軌碑片層區(qū)毒上清槍寺-趟兩路脂口片謙區(qū)紋大坪開(kāi)片區(qū)膝住宅壺均價(jià)隱(元濃/㎡是)斜35支00布25防00頸20懶00日目前區(qū)渝中棕區(qū)的厘房?jī)r(jià)務(wù)分為宅兩個(gè)濕檔次匆：檔鮮次較幸高的冬是在撕位于琴解放逼碑周陰圍的裂商住憂樓以櫻及配肚套齊益全、償規(guī)劃嫁合理甘的單煙體式姥住宅搞樓，亭這些恐樓盤(pán)動(dòng)的價(jià)鉛位在柿35搬00奪元/專(zhuān)m坊2斷，最屆高單牛價(jià)達(dá)澆到了賴70腦00牲元/傳m陜2耗以上察，最瀉典型羅的代汽表是悔時(shí)代恨天驕洞和地竿王名梅仕閣間；另利一檔博次的遠(yuǎn)是處信于兩貍路口斗、上耐清寺逗、大嘆坪等寄區(qū)域宰的商毀住樓各和住帆宅小罰區(qū)，挪它們普的價(jià)炭位在堪20賣(mài)00土-3仿00惰0元墓之間斗，之鋼所以捏與解仇放碑躍的價(jià)檢格差擾有1庭00天0元收左右佳，最芽主要睛的原碰因是子區(qū)位臟的價(jià)嘴差。秋這類(lèi)押樓盤(pán)皂由于屆價(jià)格爆和居煤住環(huán)竭境的抬關(guān)系制，受豆到鄰漁近區(qū)義域，袋尤其罵是江爹北區(qū)壤樓盤(pán)申的沖牧擊較烘大。絨個(gè)案伸研判采就解服放碑常周邊僻高檔煎樓盤(pán)紐來(lái)說(shuō)佩，抹恒通風(fēng)·識(shí)云鼎遇國(guó)際跡商務(wù)膛公寓哀屬于別解放賽碑的鍵口岸乖樓盤(pán)三，曬其它賤樓盤(pán)肉有：笨地王庭·較名仕緩閣抱、域天倫懂華苑米、柔巴渝撫世家察、缸新華吹雅閣固等。遣地王膠·生名仕柿閣打愚造的什是頂樓級(jí)豪們宅敢，披戶型淹從1天31繼-在22屠8m講2但，全貫是以突大戶餓型為梁主獲，轎但現(xiàn)戴在銷(xiāo)裁售串態(tài)勢(shì)明不盡聚人意脹，其娃抗性強(qiáng)主要累是高惱單價(jià)疑和高布總價(jià)效。斯天倫傳華苑纖也是愈以大晶戶型事為主鼓〔1脊31茶m慕2肆以上延〕型，懶目前盆銷(xiāo)售兆率已托達(dá)7翠0%勿，躍隸層戶市型已察全部控售完菌，獄銷(xiāo)售型狀況委非常衰好術(shù)，究炮其原燭因，冶主要搭有以貢下幾慶點(diǎn)：鼓一是市因?yàn)榫S就其杰價(jià)格需比地絨王的棕均價(jià)可50傍00我元/惹m駁2盜要便櫻宜1穴20織0堤元/幸m箏2腦；醋二是及因?yàn)檠鋺艟菩驮O(shè)頁(yè)計(jì)較低好性，面居積控閣制出癢色，寫(xiě)細(xì)部熄設(shè)計(jì)滲人性償化；柱三是卵由于姻其崇商場(chǎng)佩運(yùn)作勵(lì)成功減，商廉場(chǎng)業(yè)副主及嚼經(jīng)營(yíng)伙戶在埋此購(gòu)逢房的氏數(shù)量秋較大方。挺巴渝脊世家荷銷(xiāo)售毯持續(xù)龜穩(wěn)定員，鬧平均覽每個(gè)敏月銷(xiāo)醉售金頂額達(dá)椅到6沒(méi)00新萬(wàn)，珠其賣(mài)值點(diǎn)是講：封而閉花拋園小禽區(qū)，與配置例完善培、功行能強(qiáng)爛大的鐘會(huì)所健及渝站海品匹牌辜。而駝新華舊雅閣廊也是線大戶賊型葛，迅銷(xiāo)售轟卻非膏常差離：夜一是鑒由于列其性授價(jià)比臣與其壓它樓統(tǒng)盤(pán)相徹比明睡顯較購(gòu)差表；日二是粱由于動(dòng)其戶爪型設(shè)勿計(jì)差學(xué)。土恒通浩·眨云鼎闊國(guó)際童商務(wù)喚公寓醉更是題嗅出昂解放充碑的擾市場(chǎng)嗚氣息枝，棄以潤(rùn)中、測(cè)小戶京型的型定位狐面市膊，贏氏得市核場(chǎng)追售捧：貢去年例11堅(jiān)月6繞日開(kāi)刊盤(pán)至品今，謎吸引槽了大師量的崇白領(lǐng)擾人士壺、偉中跌產(chǎn)詳階層埋人士礙和投琴資者籍。銷(xiāo)僻售狀暈況卡良好旁，目蘇前杯銷(xiāo)售染率直晃逼7猾0膚%秩。館總體承評(píng)價(jià)迅渝中德區(qū)具暫有便之利的榨交通灣條件味和完主善的耕商業(yè)捆、生咱活配捧套設(shè)州施，貼使該束區(qū)域針的樓趁盤(pán)檔控次定番位一儲(chǔ)般較海高，喪由此迫導(dǎo)致管住宅占總價(jià)跳過(guò)高慕，從濟(jì)而與剪目前袋重慶就市民鞭的購(gòu)姿買(mǎi)力誠(chéng)水平臨脫節(jié)壺。目品前區(qū)濁域內(nèi)殖除一抹些產(chǎn)攝品定輔位準(zhǔn)再確，怒樓盤(pán)準(zhǔn)個(gè)性拉突出暑的物篩業(yè)銷(xiāo)矛售狀腳況較壺好外奧，其呢它樓顧盤(pán)由展于受朗總價(jià)宮高等腸抗性誤因素晚的影網(wǎng)響，麥銷(xiāo)售喉進(jìn)展械緩慢樸。因式此對(duì)與本項(xiàng)辯目而尿言，虎渝中辯區(qū)雖奇有明劍顯區(qū)并位優(yōu)怖勢(shì)，拉但其下高價(jià)酸格的階抗性徒卻可檔為本扒工程淋借勢(shì)客而用澤，對(duì)踢許多司偏愛(ài)送享受郊都市揭中心膀的繁要華和跟便利初的客信戶群近而言支，本而工程映所具渴有的鞋居家欣配套錫、景蓬觀、腸價(jià)位糠優(yōu)勢(shì)期對(duì)其是仍具扛有較世強(qiáng)的紹吸引是力。布江北釘區(qū)怪潤(rùn)如江睡北區(qū)選房地探產(chǎn)起銀步較全南岸罩早，且以五臨黃路基、新押牌坊幼為代搖表的顏片區(qū)詳開(kāi)發(fā)竟已具挎規(guī)?；?，黃閉花園告大橋蘆、渝洲澳大偽橋的燙通車(chē)頌增強(qiáng)織了江少北區(qū)海房地薦產(chǎn)的甚競(jìng)爭(zhēng)期優(yōu)勢(shì)免，特圈別是嘴小區(qū)三型的版住宅箏其輻甲射力宣可以彈到達(dá)抵主城蛾各區(qū)鞏。但臘也就尺因?yàn)楣~其房竭地產(chǎn)圓開(kāi)發(fā)備時(shí)間淚較早靈，政止府規(guī)沫劃不芒力，胳市政婦配套曠設(shè)施勁未跟趨上房告地產(chǎn)賺開(kāi)發(fā)買(mǎi)速度蹤。因套此對(duì)貿(mào)渝中的區(qū)的腐廣闊雅客戶捉而言筑，解當(dāng)放碑率附近藍(lán)物業(yè)索價(jià)格命可能墓無(wú)法章承受注，而艘江北廟卻沒(méi)探形成蝶真正攤商業(yè)油核心仇圈〔沒(méi)觀音烘橋還拳不成款氣候捉，江污田商鎮(zhèn)場(chǎng)的奧關(guān)門(mén)育、新奔世紀(jì)瞇進(jìn)退族兩難蓬的尷村尬、夫現(xiàn)代技廣場(chǎng)臭銷(xiāo)售耕的舉員步維答艱就臥是很者好的方佐證擱〕，店生活擱配套組設(shè)施希較差索。與浮此相含反的疊是南梢坪成茫熟的漁商圈放和完吐善的怖生活灰配套書(shū)那么使囑南坪旦魅力產(chǎn)盡顯唐，這舌就使釘處于脈南坪竄核心杜的本壁工程雨優(yōu)勢(shì)芽更加款突出蘭。因重此我止司認(rèn)公為江雅北區(qū)亦對(duì)本累工程吵的潛酷在客漠戶的獲分流擦作用墓并不覆突出稈。望區(qū)域踩內(nèi)競(jìng)緩爭(zhēng)環(huán)兵境研百究鬼總體捏特征校開(kāi)發(fā)雹企業(yè)肌本地充化，懲開(kāi)發(fā)濃水準(zhǔn)行參差愿不齊治：乏但近嚼期已套有市稀內(nèi)知艱名開(kāi)錦發(fā)企匹業(yè)和酸外資鮮開(kāi)發(fā)旺企業(yè)享在南排岸區(qū)蔥投資唇開(kāi)發(fā)盞大規(guī)氏模物割業(yè)，損而且板還有牢較多似開(kāi)發(fā)寨企業(yè)偶在南碑岸區(qū)摟圈地佳等待辨時(shí)機(jī)叨上市橡，這顧些有幼實(shí)力止的開(kāi)飄發(fā)企且業(yè)的離進(jìn)駐籠將有哲力的去推動(dòng)煩南岸根區(qū)整悅體開(kāi)育發(fā)水湯平；予上市細(xì)樓盤(pán)寸體量羞偏小援：發(fā)目前嗎市場(chǎng)偉上供摟應(yīng)樓逆盤(pán)多遞集中召在1嚷0萬(wàn)緞平方撲米框以下味的規(guī)逢模，容以小掏區(qū)型堆為主鹽，小著高層敏、多尋層所停占比廟重較碰多，叉不過(guò)水開(kāi)發(fā)爺規(guī)模侍大于寄25醬萬(wàn)平假方米卵的物稼業(yè)已賽在南冊(cè)岸區(qū)認(rèn)出現(xiàn)互，并朗且占琴到一疾定的肝比例即，南勿岸區(qū)吸房地叛產(chǎn)市嚴(yán)場(chǎng)開(kāi)滅始向吩大規(guī)垂模開(kāi)楊發(fā)的足開(kāi)展森勢(shì)頭懸強(qiáng)勁膝；勁物業(yè)售以中喂檔、爭(zhēng)中低荷檔為耽主犯：千中檔諒、中句低檔沿物業(yè)例競(jìng)爭(zhēng)規(guī)劇烈險(xiǎn)，中被高檔買(mǎi)以上取工程狹較少兵，但甜隨著墾融僑聰半島辛、揚(yáng)悠子江想畔、位溯源剖居等偏定位疲較高意的物睬業(yè)的弄進(jìn)駐往，南校岸區(qū)面房地變產(chǎn)市轟場(chǎng)將糖開(kāi)始諷向檔聰次分除布合穴理的撥成熟寄化市悟場(chǎng)過(guò)運(yùn)渡，毛市場(chǎng)目細(xì)分爆化趨嘩勢(shì)明尚顯；遞二房壇、三材房面潑積趨陜小傾：雄81店-1翻00涌平方差米的煤二房催和1何01繭-1憂40艦平方點(diǎn)米的支三房室的供發(fā)應(yīng)是飾市場(chǎng)呢的主鑒流，頂一房止比例仗較少拜，但涼60驕-8榜0平據(jù)方米排的小玉二房徒和1腦01劫-1聯(lián)20跌平方小米的鄰小三截房所脖占份光額有浙擴(kuò)大排的趨菌勢(shì)，愉反映賀出開(kāi)爬發(fā)商嘗在目漏標(biāo)客妻戶群期定位型上已卵開(kāi)始遍針對(duì)柏眾多興的普聲通工徐薪階孔層?；跇潜P(pán)斥要素側(cè)統(tǒng)計(jì)室開(kāi)發(fā)扒商：助南岸喚區(qū)現(xiàn)嘆有各交樓盤(pán)杜的開(kāi)也發(fā)商隊(duì)多數(shù)季為本堆地企睛業(yè)，畢并且室開(kāi)發(fā)棟經(jīng)驗(yàn)式豐富賣(mài)的為燭數(shù)不獨(dú)多。渣較有脊實(shí)力烤的開(kāi)疊發(fā)企貪業(yè)主話要有郵渝海撕〔知攜音閣最〕、乳融僑毒〔融鋸僑半租島〕療、競(jìng)認(rèn)地〔原溯源狼居〕至、泰巷正〔丹泰正畝花園知〕、適盈豐廁創(chuàng)展綢〔揚(yáng)竿子江驅(qū)畔〕防，其弟中融屯僑和識(shí)盈豐作創(chuàng)展句具有病外資書(shū)背景監(jiān)；知悅名開(kāi)暗發(fā)企渠業(yè)的濃進(jìn)駐勞對(duì)提勉高南念岸區(qū)孩房地梨產(chǎn)市擠場(chǎng)的知整體挪開(kāi)發(fā)粗水準(zhǔn)獸有較歲大的疼帶動(dòng)璃作用鉗，但嘗同時(shí)聾也對(duì)呀本地頑的中但小型伙開(kāi)發(fā)棉企業(yè)爭(zhēng)形成販了巨次大的精壓力剛，而其為搶辨占更脫多的喊市場(chǎng)茅份額植，他落們自鳴身之涌間的惜競(jìng)爭(zhēng)撲也將旋日趨撇劇烈天。邪物業(yè)彎類(lèi)型匠：急〔定景義：喝多于惱2棟拾以上獵的樓謙盤(pán)為春小區(qū)爬型物卡業(yè)，允少于針2棟艱〔含兩2棟誓〕為禽單體找型物木業(yè)〕森。族評(píng)述較：否目前作南岸濫區(qū)主鐘要樓鋤盤(pán)按柱物業(yè)速類(lèi)型謎分類(lèi)亡有小判區(qū)型旅物業(yè)五25敲個(gè)，豬單體鏈樓1汪1個(gè)效，小廚區(qū)型泛物業(yè)抄占了辣近七阿成的量比例旦；南溝岸區(qū)廳由于錦地形艱較平裝坦且詞可供鋒開(kāi)發(fā)鼓的土寫(xiě)地資竄源較此多，箏未來(lái)任開(kāi)發(fā)搭更多息小區(qū)葬型物勢(shì)業(yè)的扒空間婦較大粒。歇建筑耳類(lèi)型游：看〔注訊：以有下比數(shù)例按撕不同隊(duì)建筑芬類(lèi)型議物業(yè)膠的供牧應(yīng)棟嘴數(shù)統(tǒng)呈計(jì)得準(zhǔn)來(lái)〕跨。汽評(píng)述魄：南睜岸區(qū)季樓盤(pán)竭中多腥層所截占比泡例最挎多，午其次液為小懲高層海，兩殲者合灶計(jì)占先八成持以上員的比胡例；帖純多某層物全業(yè)有米四海航花園閑、溯叫源居驢、靜埋丹苑統(tǒng)3個(gè)象；純掠小高歸層物貍業(yè)有掌廣勝糞城市泥街坊罩、響姑水苑像、晨麥曦華送庭、粱青青蹤佳園加、金扇港灣漲5個(gè)培；單裝體樓吩全部木為高呢層物劈業(yè)，潮純高思層的臭小區(qū)矛型物述業(yè)有橋南坪景商業(yè)臘城、處金色型家園紙2個(gè)廢；物回業(yè)建潑筑類(lèi)貴型的喪多樣打化趨洽勢(shì)反交映了蛛開(kāi)發(fā)投商在屆物業(yè)窗定位可時(shí)越判來(lái)越閣注重扶兼顧申更多靜的消波費(fèi)需久求?；锷鲜泄蕰r(shí)間雄：貌〔注長(zhǎng)：以偵本次鴨報(bào)告饒劃定繡的3研6個(gè)留工程燦為統(tǒng)腰計(jì)對(duì)絮象〕闊。泊上市苗時(shí)間泳20愈00朱年坡6月雄以前認(rèn)20炕00賤年錢(qián)7-扁12拘月乏20愛(ài)01潤(rùn)年釀1-殼6月寇20示01傾年伐7-寧12購(gòu)月易尚未案開(kāi)盤(pán)澇樓盤(pán)旱個(gè)數(shù)嬸7額8鳴6掉5欲10問(wèn)評(píng)述娛：守從以煩上數(shù)溫?fù)?jù)可靜以看弱出南幼岸區(qū)咸樓盤(pán)甚銷(xiāo)售仔周期也超過(guò)雞一年奮的項(xiàng)準(zhǔn)目占柔了四水成以職上的梢比例幅；2膨00命1年補(bǔ)內(nèi)開(kāi)成始銷(xiāo)滲售的題樓盤(pán)遞只占議三成啦；而擠尚未方開(kāi)盤(pán)悉出售錢(qián)的樓菜盤(pán)占銷(xiāo)近三德成的耗比重餃，預(yù)倡示著錯(cuò)今年禿上半裳年可境能將豈會(huì)出錄現(xiàn)較家大的舌供給溝量，烘南岸英區(qū)樓程市2畢00礎(chǔ)2年場(chǎng)的競(jìng)領(lǐng)爭(zhēng)將辮更趨疲劇烈宿。皺價(jià)格翅：乳〔注要：以披價(jià)格上已公蝦開(kāi)的裹30州個(gè)樓蕩盤(pán)作熊為統(tǒng)洪計(jì)對(duì)搬象，悶并根截?fù)?jù)南如岸區(qū)癥的實(shí)恨際情般況按敗價(jià)格嘆劃分礙了樓庭盤(pán)檔日次〕逼均價(jià)榮〔元貓／㎡糊〕傳＜1孝50題0亂〔含傾15橡00久)協(xié)15鑼01酬－1詢80釘0酷18標(biāo)01應(yīng)－2信10磨0劫21攀01陸－3摩00千0另＞夾30文00駝樓盤(pán)領(lǐng)數(shù)量梳5唐10街10街4據(jù)1塑檔次烈低檔盛中低谷檔歪中檔蛛中高火檔婆高檔刪評(píng)述款：膊南岸扮區(qū)樓也盤(pán)均折價(jià)主性要集訂中在凡15猾00峽-2系10宿0元桿/㎡石之間鋤，整取體檔昌次以企中檔露、中范低檔更為主枝，這筐兩種且類(lèi)型塑的樓汁盤(pán)合午計(jì)占彼了近哈七成杏的比貌例；遞從上假圖中轟可以羊看出傘15粱01斜-1均80多0元膀/㎡烈和1鋒80寧1-訓(xùn)21距00匆元/膏㎡的展物業(yè)暈所占善比例判相當(dāng)?shù)剩f(shuō)防明這候兩個(gè)增價(jià)格務(wù)段的吉物業(yè)粒的競(jìng)幫爭(zhēng)是速最為鞠劇烈啊的。知房型欠：爭(zhēng)〔注慮：以昂目前眨在售窮及已尤內(nèi)部剩認(rèn)購(gòu)翻樓盤(pán)意為統(tǒng)牢計(jì)對(duì)式象〕致。味戶型災(zāi)配比胃：銜評(píng)述符：忘目前僅南岸裹區(qū)樓博盤(pán)的笛戶型禿主要甚集中森在二且房、丸三房臣，又辟以三誤房的耕供給埋量最粱大，硬除了轟帝景鑄名苑蔽外其攏余樓貢盤(pán)基勞本上償都有肺二房碑、三奧房的訂供給吼；一芝房所五占的蜂比例豪最小緞，表巖明目錢(qián)前南豆岸區(qū)戰(zhàn)市場(chǎng)剪上一府房的灘小戶注型供殺應(yīng)量疑較少讓?zhuān)幻庑┒ê惠^益高的興樓盤(pán)嘉大多酷沒(méi)有勝一房乒的戶流型；班面積羞較大煙的四全房及勵(lì)四房查以上消的戶虎型占農(nóng)有1足9.翠5%辰的比慶重，餃主要撫分布績(jī)?cè)诘酆Y景名啦苑、搬泰正箱花園載、騎鋸龍山蒙莊、置江山毀多嬌徒、海抱棠曉是月等油定位拴較高側(cè)的樓潛盤(pán)；臺(tái)二房司面積嶺配比捆：縱評(píng)述清：王81墊-1盜00項(xiàng)平方助米躁的二賴房占類(lèi)了近許五成晃的比腐例，污是市廈場(chǎng)的債主流回，6絞0-賄80點(diǎn)平方氏米的義小二情房較五10張1-踐12日0平直方米描的大享二房破供給繁量大仔，從橡供給輔上看股二房簽有向市小面就積經(jīng)在濟(jì)實(shí)悅用型雅開(kāi)展響的趨況勢(shì)；諸三房咸面積萌配比芒：沫評(píng)述悲：眠10朗1-奸14必0噴平方塵米慘的三重房是嘗主力摘，供六應(yīng)量我合計(jì)底占近耀九成重的比污例；甚10慶1-宇12逆0平善方米煌的小蟲(chóng)三房董和1顆21常-1上40與平方搞米的雙三房較供給仗量相推當(dāng)，炮反映擊出開(kāi)喇發(fā)商怎在產(chǎn)刃品定餃位時(shí)鴨已將鄰實(shí)用槽型小佛三房類(lèi)作為安重要獸局部背，以炮吸引桶消費(fèi)憐群最哪廣的川群眾黨型購(gòu)禾房者拍。怕物管脈公司榆評(píng)述扮：南嚼岸區(qū)簽近七露成的飾樓盤(pán)沒(méi)選擇牛自行留進(jìn)行銳物業(yè)姓管理攪，聘等請(qǐng)其販它專(zhuān)駛業(yè)物導(dǎo)管公比司管弄理的吊較少征，這超與目式前重授慶全卵市的挪情況在十分助一致贏。反峽映出嶼南岸店區(qū)開(kāi)警發(fā)商皇的物斃管理促念還難未達(dá)宮到相捆應(yīng)的館高度倚，其兄物管功水平源也有湖待進(jìn)口一步蒜提高寬。有掛近二異成的曾樓盤(pán)湊采取眨聘請(qǐng)鏡國(guó)內(nèi)悔知名潔物管巖公司新作管惱理顧柱問(wèn)再餡自行凡管理例的方穴式，濁這一涼方式貫主要貍為一眨些中帽高檔翁樓盤(pán)不所采綠用，理其對(duì)鞏提升午整個(gè)靈樓盤(pán)罵的形恭象有筑較大嫌的益榆處。針如騎岸龍山唇莊的掩萬(wàn)科水物管姓、陽(yáng)有光華去庭的改錦繡附山莊捕物管松、海波棠曉粒月的托金地釣物管舍、帝潑景名懲苑的替世邦閣魏理菜仕物柔管等錄。1福個(gè)案緩分析適樓盤(pán)縣名稱永騎龍喜山莊戰(zhàn)海棠朝曉月芹青青甲佳苑葡陽(yáng)光鋤華庭妹貝迪虧龍庭夠江南柿明珠飛知音后閣卻樓盤(pán)賺地址綁南坪關(guān)西路鴨南坪秧東路訪南湖父路村南坪膚福利楊社賴南坪警惠工蓮路丘南坪榮南路孝19麥號(hào)物南坪繞東路懶7號(hào)撒交通鏡條件筆交通艘條件性較差覽公交接網(wǎng)絡(luò)仆交通亡便利括目前活交通惱條件而較差快公交統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)哲交通權(quán)便利部交通牢便利跨交通挽比較拼方便皇交通兩環(huán)境店優(yōu)越蜜周邊極配套植周邊捎生活液配套季不完餐善應(yīng)生活撞配套燭較為圓完善索生活如配套凳較為均完善吧生活斑配套食較為大完善父生活菠配套庸極盡晝完善仿生活潤(rùn)配套留完善召生活喪配套遇完善饑公共悲設(shè)施廁羽毛評(píng)球場(chǎng)充、兒晴童嬉魄水池賞、游綠泳池便、幼譽(yù)兒園臨、小可學(xué)、衣商業(yè)邊中心夠、會(huì)費(fèi)所仔社區(qū)妻溫泉擋景觀計(jì)廣場(chǎng)光大面出積綠古化標(biāo)中庭穿廣場(chǎng)適羽毛河球場(chǎng)捐、兒剩童嬉芒水池滴、童巡趣游堆戲園猜幼兒隙園、勤會(huì)所姥綠色逮廣場(chǎng)糾、生濾態(tài)園鐘林、妥底層恩私家派花園將，、馬水景羨、游矩泳池紋會(huì)構(gòu)所贏戴思得樂(lè)體剝泳池間、私瞇家會(huì)傅所悄全智汗能樓沾宇培休閑惹會(huì)所潔、空賴中花貸園歉物業(yè)春管理腫/顧安問(wèn)班深萬(wàn)茅科亮自行搏管理舉景洲厲物業(yè)裙錦繡殃山莊疊參謀部貝迪浪物業(yè)管自行述管理晃渝海涉物管鞏占地雷面積警〔萬(wàn)筋㎡〕夸6.艇5阻33頂.3鵲5聞4.創(chuàng)93真約4然萬(wàn)(寸一期濤)域0.怨48診9煮0.拋44街2即0.柏16利建筑綿面積淋(萬(wàn)逢㎡)突13惕.5曲7押80膀11拒.9載8箱10萄5伴5.者2蜓3.稱2縣規(guī)劃畏形態(tài)墾小區(qū)壟小區(qū)屋小區(qū)微小區(qū)塞單體唐單體伶單體過(guò)容積固率禮2.涌09善2.終8夢(mèng)2.暢5徑2.兩7銅10罪.2巴5魂12騎.3捎2醋20布綠化掛率聽(tīng)40默%(遙綠地樓率)叉60撲%逆60淹%號(hào)56醋.3碧0%藍(lán)31塌%愁規(guī)劃透戶數(shù)窄90怖0多狗戶主20落00磚多戶嚷85罷7戶需一期怒40矮0多叫戶逼12屑0多綢戶慮19復(fù)4尊35草6委交房散期失20唇02罪年3受月遲一期基現(xiàn)房婦二期送20先02剪年1按2月就一期佛現(xiàn)房輪一期次現(xiàn)房宅現(xiàn)房拜現(xiàn)房觸20何03顛年3悟月釣得房遙率處87獨(dú)%搖82辯%查83老%犬91炒.0峽2%蝕83愧%洞86川%側(cè)76可%蛛最低們價(jià)明17裹00利元/乓㎡秒18精00浪元/昆㎡敞18禮60妖元/型㎡香18蝦00亮元/勤㎡略18糟00目元/饒㎡冤17判80拉元/挑㎡紐15降80雜元/鞏㎡圣平均幼價(jià)(傲元/肌㎡)立多層危19盞50囑22座00遷21川00爪20擋00授19幟00質(zhì)19肉50爺18氧00內(nèi)付款拖方式者一次射性9蘆.5并折；楊工商你銀行薯提供焰7成味20斧年按貧揭(鞭9.習(xí)8折彎)誤一次賺性9須.5活折；窗工商宗銀行掠提供卻7成鞭20湯年按健揭潤(rùn)一次狀性9穴.5工折；急銀行宏提供厭7成唐20叮年按諸揭仇一次建性9找.5薪折；揉銀行梳提供扇7成岔20堡年按燈揭(貓9.共8折遇)扒一次饒性9糕.5那折；福銀行炭提供貪7成肺20德年按幻揭予一次魯性8襪.8態(tài)折；擴(kuò)銀行妄提供售7成燕20慨年按許揭(條9.做0折惰)會(huì)一次挨性9長(zhǎng).5助折；莖銀行醋提供猛7成惰20壯年按曲揭(碌9.片8折伶)度總體權(quán)比較群分析筍規(guī)模碼：從掃樓盤(pán)慎占地勵(lì)面積貨和建東筑面付積來(lái)裂看，火海棠欲曉月饞遠(yuǎn)高帥于其客他樓輕盤(pán)；觸金陽(yáng)孔·間騎龍陪山莊由其次婦。園容積仰率：預(yù)小區(qū)奶容積非率以扔泰正抱花園捐最高乖達(dá)4士.1宣，金鞭陽(yáng)你·蜘騎龍朗山莊礎(chǔ)最低擊為2展.0秧9;楊單體映樓容待積率發(fā)知音椅閣已劣接近飛20婚。場(chǎng)綠化磚率：寬綠化竹率海面棠曉納月最覆高為服60縮%，俘金陽(yáng)潔·未騎龍撓山莊溜為4惠0%葵(統(tǒng)皂計(jì)量畫(huà)為綠案地率全)。刪價(jià)格起：從雞價(jià)格但來(lái)看橡，小討區(qū)高巨于單誰(shuí)體樓菌，均牢價(jià)在揭18逮00溜-2梯20念0元策/㎡向，荒付款迅方式恩：一尸次性惡付款辨根本尺為9片.5要折，陽(yáng)銀行哈提供維7成鋪20判年按沾揭。挖環(huán)境潑、配系套：慈綜合緣來(lái)看未，泰粉正花稻園所蜓處的癢區(qū)位年、市殖政配何套和斤交通胳條件牢較好瞞，金交陽(yáng)慕·腿騎龍恥山莊哄所處失位置凍較偏忙，且欺交通謝狀況浪欠佳賺，周筍邊市捷政配幟套目燙前極貨不完梁善；許江南率明珠掀配套機(jī)完善鐮，樓京盤(pán)質(zhì)俗素、底檔次慚較高氧，知已音閣藝視野羅開(kāi)闊旁，江庫(kù)景、尚南山目推窗見(jiàn)可及址。1扶在對(duì)碌上述矛各項(xiàng)晨目情給況綜拼合分獵析之蕉后，舊我司鬼認(rèn)為顆本項(xiàng)蠅目周宴邊最范大的痛競(jìng)爭(zhēng)員對(duì)手瘡應(yīng)是蹈擬建具中的商天龍郊廣場(chǎng)陶和世盈紀(jì)名卡苑。裂天龍滾廣場(chǎng)咬：建地處店南坪財(cái)商圈箭中心扮，是滑一個(gè)丑大型音綜合跨性項(xiàng)秘目，伏集綠延色廣憐場(chǎng)、尿大型撞商場(chǎng)奶、公耍寓式壁酒店捉、商右務(wù)辦棋公用攝房、統(tǒng)高級(jí)裹住宅押、停涂車(chē)庫(kù)癢為一回體，籃總占俱地面凝積5四7畝鉤，總刷建筑掠面積棍17扇07祝81補(bǔ)平方范米，董一期拳工程穿〔大閑型綠饞色廣朵場(chǎng)、鞏大型專(zhuān)商場(chǎng)紫及獨(dú)酬立精舞品店漫〕擬跪定今魚(yú)年1障0月讓18交日竣酷工；脈二期急工程會(huì)〔高滋級(jí)商全住樓話及7慈3層鞠超高苗層酒濃店〕勢(shì)擬定粘20邀04兔年1顆2月甚30厘日竣基工。墨該項(xiàng)添目對(duì)騙本項(xiàng)善目的全沖擊溪最大瞧，因當(dāng)其目氣標(biāo)客路戶群左與本懲工程稿幾乎勺完全養(yǎng)重疊競(jìng)，位漆置更赤具競(jìng)棋爭(zhēng)優(yōu)旱勢(shì)，枝檔次侵、質(zhì)支素不難亞于干本項(xiàng)完目，鍛是本敬工程個(gè)最大僻的競(jìng)箏爭(zhēng)對(duì)增手。請(qǐng)世紀(jì)鄉(xiāng)名苑末：貨位于爛南坪其西路嗽，緊泛臨本籃工程活的西泰北面作，小陡區(qū)占攻地2重30瓦畝，狗總建屋筑面終積5駱0萬(wàn)殊平方蒸米，捐小區(qū)顯配套貝完善綁〔游盛泳池錫、兒辟童游滅樂(lè)場(chǎng)腎、兒涌童戲燈水池韻、下皂沉式驅(qū)休閑慧廣場(chǎng)個(gè)、小妨學(xué)、扭運(yùn)動(dòng)伐場(chǎng)〕云，定椅位肌——靈為各練界俊合杰、繡社會(huì)明賢達(dá)春及成滿功人仔士塑標(biāo)造的淋理想販家園魄。其擇完善個(gè)的小肺區(qū)配滋套和院綠化叮環(huán)境紋，又頸享受眼都市榆中心蘿的繁偶華，新對(duì)本肆工程點(diǎn)潛在快客戶站的分像流不妖容忽囑視。率市場(chǎng)景時(shí)機(jī)壘點(diǎn)分豎析氧政策衡大力畏支持炮房地臘產(chǎn)業(yè)亮南岸撇區(qū)政彩府大愿力支眼持南餓岸區(qū)共房地笑產(chǎn)業(yè)弄的發(fā)網(wǎng)展，蛋提出攪了恢“垃吃在塘南岸訂，住歉在南蓋岸，賴旅游察在南還岸刃〞盾的口撈號(hào)，稍并在漿全市下積極鞏推廣收，改院善了注南岸害區(qū)的歷整體佳形象囑。本倒工程犯作為儲(chǔ)區(qū)域斥標(biāo)志鍬性建廁筑，倉(cāng)順勢(shì)筑推出截必將倚得到敢政府雅的有桌力支線持和顆相關(guān)慮政策猾的優(yōu)店惠。反市政宗配套鹿設(shè)施晉改善賄顯著貌濱江鬼路及摟鵝公偉巖大胞橋的來(lái)建成守，大設(shè)大改向善了評(píng)南岸少區(qū)的勤交通倚狀況拴；水優(yōu)泥廠填、印壺染廠喇等污刪染嚴(yán)期重的瘦廠礦貿(mào)搬遷農(nóng)出南降岸主薦城區(qū)濱，極擾大地崖改善臂了南尤坪的疑生活仇環(huán)境莊；商良業(yè)步筋行街壽的建斗成，劫各大志型商駁場(chǎng)的師入住票，使優(yōu)得南渴岸區(qū)幸商業(yè)攪氣氛矮更為嗎濃厚推，這牛使南虎岸區(qū)捐整體斜配套鎖設(shè)施澤更為渠完善蛇，增童加了爸本區(qū)館域的既居住蘋(píng)吸引騰力。勢(shì)而規(guī)機(jī)劃中呼的菜狼園壩皇復(fù)線逐橋和裕王家腥沱大膀橋建季成后躁將使真得南歐岸區(qū)私到渝溜中區(qū)告、江湖北區(qū)戀更為繩便捷仇。這錦必將腎增強(qiáng)辦本項(xiàng)單目的智吸引暑力，泊使其勿輻射撒范圍喬涵蓋烈主城忍各區(qū)斜。分成熟抵商圈部有利掩于脆商務(wù)式辦公釘本項(xiàng)先目地礎(chǔ)處南同岸商答圈核桐心位萌置，消經(jīng)濟(jì)良技術(shù)飼開(kāi)發(fā)顛區(qū)、音南岸喊區(qū)的榆遠(yuǎn)景席規(guī)劃乞及毗押鄰渝通中半侍島，公將使媽本項(xiàng)煩目的降“午CB制D商斑務(wù)公粉寓站〞濫定位勢(shì)得到糕有力熄支撐顛。百高檔活樓盤(pán)準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)盆壓力污相對(duì)鎖較小冰近年加來(lái)，短南岸彈區(qū)房哭地產(chǎn)蟻市場(chǎng)柄逐漸輔升溫毀，價(jià)盾格、勿開(kāi)發(fā)穿量、康銷(xiāo)售勇量都暑不斷同攀升遭，并憤出現(xiàn)侍了綜廳合素兩質(zhì)較申高的惠樓盤(pán)紋，如揭泰正爽花園乖、騎奇龍山避莊等暗，使棕整個(gè)氣南岸樓區(qū)的獻(xiàn)房產(chǎn)店品質(zhì)京和形角象有墊了極投大的蕉提高書(shū)。但櫻轉(zhuǎn)盤(pán)郵附近車(chē)的高索檔單僻體樓草盤(pán)不員多，柿配套口、服陵務(wù)完納善的括商務(wù)勇公寓故還沒(méi)捏有，膽本項(xiàng)電目搶觀占了釋這一始市場(chǎng)庭空白消點(diǎn)。踐挖掘差細(xì)分爐市場(chǎng)萍潛力套大堂南岸丙區(qū)房你地產(chǎn)捎市場(chǎng)裁分析妄顯示浪，一翼房所劫占比粒例較毯小，呈二房怪、三供房以牽大戶枕型為急主，掉為挖勞掘投墳資型滔客戶該群和霜新生您代購(gòu)但房群摟體，輪本項(xiàng)懶目擬難定以捧一房圾：4扛0-奉60毅平方茄米〔旅30譽(yù)%〕弱、二追房：廣60樂(lè)-8愈0平像方米冶〔2繁0%棄〕和糟三房拍：8共0-惰10眠0平耳方米前〔3爸5%恥〕為內(nèi)主力笨戶型行，經(jīng)呆濟(jì)實(shí)飲用總那價(jià)低寇，具錯(cuò)有競(jìng)發(fā)爭(zhēng)優(yōu)元?jiǎng)荨Ｍ痢皽I借勢(shì)甘而用乘〞工南岸隆區(qū)的挑樓盤(pán)室宣傳均力度陰較大刻，而頂且優(yōu)莊質(zhì)樓殊盤(pán)也堵頗有釋“剛獨(dú)領(lǐng)懷風(fēng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