上海市保障性住房配建建設(shè)項目協(xié)議書

上海市保障性住房配建建設(shè)項目協(xié)議書甲方：上海市區(qū)/縣住房保障機構(gòu)住所：__________________________________________________電話：__________________________________________________傳真：__________________________________________________負責人：職務(wù)：乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）公司住所：電話：傳真：法定代表人：____________________________________________丙方：上海市區(qū)/縣住房保障房屋管理局住所：__________________________________________________電話：__________________________________________________傳真：__________________________________________________負責人：職務(wù)：為落實、加強和規(guī)范本市保障性住房配建工作，根據(jù)《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于本市保障性住房配建實施意見的通知》（滬府辦發(fā)〔2012〕61號）的相關(guān)規(guī)定及管理要求，甲、乙雙方根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和經(jīng)批準的設(shè)計方案、設(shè)計文件，經(jīng)友好協(xié)商，就商品住宅建設(shè)項目配建保障性住房的具體事宜，達成協(xié)議如下：一、建設(shè)項目概況.建設(shè)項目名稱：上海市區(qū)/縣地塊。TOC\o"1-5"\h\z.四至范圍：。.用地面積：平方米。.規(guī)劃容積率：。.住宅建筑總面積：平方米。.配建保障性住房的住宅建筑總面積：平方米；配建比例：：。二、配建總體要求1．配建的保障性住房房源（以下簡稱“配建房源”）應(yīng)當與本建設(shè)項目商品住宅一并規(guī)劃設(shè)計，其建筑外型、風格、色彩應(yīng)當與商品住宅基本一致，保持總體和諧，并共享商品住宅的公共配套設(shè)施和公共通道。2．配建房源與本建設(shè)項目商品住宅同步建設(shè)、同步配套、同步交付。3．配建房源應(yīng)當按照規(guī)定無償移交給甲方。三、配建房源具體情況根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（編號：）和經(jīng)批準的設(shè)計方案、設(shè)計文件（附后），本建設(shè)項目中的配建房源及其房型等情況如下（住房位置圖表、房型設(shè)計圖、配建房源清單附后）：.建設(shè)項目分期開發(fā)的，配建房源落實在第=期。.配建房源的具體位置：______________________________共計套，住宅建筑總面積約平方米（以實測為準）。（1）一房一廳：套，住宅建筑面積約平方米;（2）二房一廳：套，住宅建筑面積約平方米;（3）三房一廳：套，住宅建筑面積約平方米;（4）其他：套，住宅建筑面積約平方米。3.配建房源用作：。四、建設(shè)管理.乙方應(yīng)當在年==月==日前完成配建房源的全部建設(shè)，并按照規(guī)定將實物房源交付給甲方，甲方應(yīng)當配合做好配建房源的接收工作。.乙方按照《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》（市政府令第42號）的規(guī)定轉(zhuǎn)讓本建設(shè)項目的，應(yīng)當對受讓方履行在本建設(shè)項目中配建保障房義務(wù)承擔連帶責任。.乙方應(yīng)當自覺接受甲方、丙方和政府有關(guān)部門的監(jiān)管。乙方應(yīng)當按照上海市保障性住房配建項目進度管理的要求，向甲方報送各類報表。甲方應(yīng)當按管理要求向上海市住宅建設(shè)發(fā)展中心報送建設(shè)進度及其它相關(guān)房源臺帳報表。.乙方應(yīng)當遵守和執(zhí)行建筑安裝工程施工規(guī)范、質(zhì)量評定標準以及質(zhì)監(jiān)監(jiān)督驗收有關(guān)規(guī)定。并按照《關(guān)于加強本市保障性住宅工程質(zhì)量管理的通知》（滬建交聯(lián)〔2010〕869號）的要求，確保做好本建設(shè)項目的工程管理等工作。.乙方負責項目建設(shè)期間的質(zhì)量、安全、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、消防、防汛防臺和安保等各項工作，并承擔建設(shè)單位的相關(guān)責任。五、配建房源移交1．甲方應(yīng)當加強配建房源工程質(zhì)量和建設(shè)進度的監(jiān)督，并明確配建房源驗收的條件。2．甲方應(yīng)當在本建設(shè)項目商品住宅預售（出售）前，會同有關(guān)部門對當期配建房源建設(shè)情況進行檢查，查驗配建房源的面積、套數(shù)、單套房型、具體室號、所占比例、房屋質(zhì)量和建設(shè)進度等情況達到同步建設(shè)要求，符合有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議書的約定后，向乙方提供房源移交認定文件。乙方應(yīng)當予以配合，并提前以書面方式提請甲方開展檢查。乙方應(yīng)憑甲方出具的房源移交認定文件向丙方申請辦理本建設(shè)項目商品住宅的預售（出售）許可申請。3．乙方按照本協(xié)議實施配建的，甲方應(yīng)當予以書面確認，市住房保障機構(gòu)、市房屋調(diào)查成果管理部門按照規(guī)定辦理樓盤表“房屋標志”標注，由丙方按規(guī)定核發(fā)商品住宅和配建房源（用于共有產(chǎn)權(quán)保障住房）的預售許可證、辦理出售手續(xù)和核發(fā)交付使用許可證。乙方未按照本協(xié)議實施配建的，丙方不予核發(fā)商品住宅的預售許可證、辦理出售手續(xù)和核發(fā)交付使用許可證。乙方應(yīng)當根據(jù)甲方的糾正意見，及時落實整改。六、配建房源使用配建房源由甲方按《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于本市保障性住房配建實施意見的通知》（滬府辦發(fā)〔2012〕61號）的規(guī)定進行使用，乙方應(yīng)當配合甲方做好配建房源安排使用的相關(guān)工作。七、違約責任協(xié)議各方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定，誠信、全面、及時地履行其各自義務(wù)。如有違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。1．乙方未按配建總體要求、設(shè)計方案及設(shè)計文件等要求實施建設(shè)的，除按要求無條件整改外，另需按配建房源工程總造價的％向甲方支付違約金。2．乙方未能在本協(xié)議第四條第一款規(guī)定的時間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)的，逾期每日按配建房源工程總造價的％向甲方支付違約金。3．乙方未按照本協(xié)議第六條的規(guī)定，配合甲方做好配建房源安排使用等相關(guān)工作的，甲方及丙方可以視情節(jié)提出整改意見，乙方應(yīng)當及時落實整改。4．甲方違反本協(xié)議約定的，由丙方或者其他上級部門按照相關(guān)規(guī)定進行認定和處理。5．甲乙雙方因不可抗力原因無法履行本協(xié)議，造成損失的，不承擔違約責任。八、其他事項1．甲方同意乙方可以按規(guī)定，以建設(shè)項目所在地注冊的項目公司名義，辦理建設(shè)項目相關(guān)的報建手續(xù)，同時承擔本協(xié)議規(guī)定的責任和義務(wù)，乙方與其項目公司之間承擔連帶法律責任，乙方對其項目公司履行本協(xié)議的行為承擔連帶保證責任。2．本協(xié)議未盡事宜，按照國家和本市的法律法規(guī)及政策執(zhí)行；也可以簽訂補充協(xié)議加以明確，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3．協(xié)議各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本建設(shè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決爭議。4.本協(xié)議一式份，甲、乙、丙三方各執(zhí)份，壹份報送市住房保障房屋管理局備案，壹份報送市住宅建設(shè)發(fā)展中心備案，壹份報送市住房保障事務(wù)中心備案。5．本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方的法定代表人或授權(quán)代表簽章后生效。九、未盡事宜（以下為簽字蓋章頁）甲方（蓋章）：______________________________________授權(quán)代表（簽字）：__________________________________乙方（蓋章）：______________________________________法人代表（簽字）：__________________________