江蘇現(xiàn)代風格超高層商業(yè)綜合體設計方案文本近百張圖紙 多種方案

秦淮科技園南京·秦淮科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃設計社會勞動生產(chǎn)力，首先是科學的力量——卡爾·馬克思科學技術是第一生產(chǎn)力——鄧小平2011年“世界500強企業(yè)”的前100強中共有16家科技公司。上榜500強的69家中國公司(包括臺灣地區(qū))中共有10家科技公司。2011年全球“100家增長最快的公司”中，共有28家科技公司。9家中國公司榜上有名，其中中國最大的搜索引擎百度公司排名第四，成為全球科技業(yè)的增長冠軍。2011年度“全球品牌價值100強”前三甲中，IBM和微軟分列2、3位。前十強中有7家來自科技領域。其中，品牌價值增幅最大的是蘋果公司，增長58%?！赌暇┦锌萍及l(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《中共南京市委關于聚焦“四個第一”實施創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略打造中國人才與科技創(chuàng)新名城的決定》《南京市推進科技創(chuàng)新、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟的行動計劃》黃金時期與時俱進第一部分策劃研究篇第二部分基地概況篇第三部分規(guī)劃設計篇科技園的內(nèi)涵1科技園的定義2科技園的功能3科技園的價值技術創(chuàng)新基地，高新技術企業(yè)孵化基地，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)人才聚集和培育基地，高新技術產(chǎn)業(yè)輻射基地。

——國家大學科技園“十五”發(fā)展規(guī)劃綱要

有專業(yè)人士管理，主要目標是營造創(chuàng)新文化和環(huán)境，提高知識型企業(yè)和相關機構的競爭力，為所在區(qū)域創(chuàng)造財富。

——國際科技園協(xié)會科技園是一個商業(yè)支持組織，其主要目標是孵化和扶持創(chuàng)新型、高成長性的科技企業(yè)。為此，科技園將提供一系列基礎設施和支持服務，其中包括與地區(qū)開發(fā)機構建立合作關系、與大學和研究機構建立正式和日常的聯(lián)系；為中小企業(yè)提供管理支持和技術轉(zhuǎn)移服務。

——英國科技園協(xié)會創(chuàng)新基地創(chuàng)業(yè)場所服務平臺科技園定義Definition從科技園的定義透視其基本的功能創(chuàng)新基地科技創(chuàng)新所需要的行為活動與空間環(huán)境：高品質(zhì)的設施與環(huán)境——設計研發(fā)需要良好的硬件設施

支撐和舒適便捷的物質(zhì)空間環(huán)境，尤其是總部基地等高

端企業(yè)；同時也需要通過實體空間特色面向市場展現(xiàn)企

業(yè)文化與形象。文化提升與公共交流——文化是創(chuàng)新的源泉。要保持持

續(xù)的創(chuàng)造力需要不斷的文化積累與提升，因此需要提供

定期教育培訓的學習場所；此外，多方位、非正式的交

流對于激發(fā)創(chuàng)造靈感也至關重要，如閑暇時間在咖啡館

或戶外公共空間的思想交流與碰撞。因此在提供高品質(zhì)

辦公場所的同時，還應結合服務設施積極營造城市公共

空間，作為科技園向城市開放、與社會交流的窗口。科技園定義Definition創(chuàng)業(yè)場所孵化創(chuàng)業(yè)階段的心理需求與行為模式：資源共享與服務平臺——包括各種產(chǎn)業(yè)與商務服

務，如信息中心、法律咨詢、技術支持、會議培

訓、中介機構、發(fā)布平臺、餐飲消費等諸多方面

的內(nèi)容，以最高效地為企業(yè)加速成長提供多樣化

服務資源。信心與形象——創(chuàng)業(yè)初期雖然缺乏資金，但仍需

要通過硬件設施和物質(zhì)環(huán)境對外展示自身的企業(yè)

形象、產(chǎn)業(yè)特質(zhì)以及創(chuàng)業(yè)自信，以開拓市場，因

此對建筑空間的標志性有較高的要求。政策扶持——依靠一定的優(yōu)惠政策促進企業(yè)成長?？萍紙@定義Definition服務平臺配套服務功能包括：產(chǎn)業(yè)與商務服務——信息共享、技術服務、中

介咨詢、法律顧問、產(chǎn)品發(fā)布、會議會展、商

務酒店、教育培訓、交通服務等內(nèi)容。生活服務——文化娛樂、康體健身、人才公

寓、餐飲購物、休閑綠化等內(nèi)容，其目的在于

為智慧人才提供全方位的生活保障，使之安居

樂業(yè)。科技園定義Definition基本功能構成科技園產(chǎn)業(yè)研發(fā)研發(fā)中心辦公樓總部基地高層或花園式產(chǎn)品制造部門廠房及庫房商務會議商務總部會展中心商務酒店教育培訓短期培訓職業(yè)教育配套服務生活服務零售集中商業(yè)等產(chǎn)業(yè)服務區(qū)信息技術服務等居住生活公寓式辦公SHOH公寓普通宿舍人才公寓家庭類型休閑娛樂綠地公園休閑廣場文化康體科技園功能Function以清猜華科爬技園名為例園區(qū)跌占地憐：25公頃規(guī)劃蛾建筑認面積即：69萬平緊方米發(fā)布浪平臺資源無平臺交流薦平臺交易臥平臺創(chuàng)新濾、創(chuàng)遵業(yè)資背源的茫富集判區(qū)域區(qū)位料優(yōu)勢北京頂中關厚村科超技園使區(qū)的州核心族地帶聚集屈眾多映高等氧院校廚和研載究院襖所中國犁最大潤、世穴界少排有的堤智力壟密集蛙區(qū)享有系大規(guī)舊?；璧A設贊施建躬設和申一系水列配應套優(yōu)撞惠政負策周邊胖交通前便利鍋，主盾干道揪縱貫童四環(huán)賄、三遍環(huán)直稈通西齊直門卸地鐵紛站，祥城市蚊輕軌好側沿帶園區(qū)安通行企業(yè)臟集群——集群彎優(yōu)勢愚、產(chǎn)蚊學研詞創(chuàng)新妥集群企業(yè)辨孵化勤器群技術歐研發(fā)看機構鍬群高校醋科技暑產(chǎn)業(yè)例群教育耍培訓尾機構株群中介鼠服務采機構陪群配套擴服務附機構挨群科技僻園功猶能Fu獻nc定ti櫻on三大拜發(fā)展僵戰(zhàn)略國際饑化戰(zhàn)盯略用國你際化只的理爛念和光標準薯建設愛園區(qū)貌；加婚強和寇世界泰各國團大學竭科技襖園的昆交流熱與合旅作；燃轉(zhuǎn)移營國外群先進膨技術賽，孵寨化國謊外中止小企誰業(yè)；除引進穴跨國青公司坡研發(fā)融機構袋，幫抗助園紗區(qū)企諸業(yè)走雀向世旺界。支撐葉平臺旨戰(zhàn)略搭建廳清華航科技獸園創(chuàng)耽新服鑄務體腹系；傅商務頑物業(yè)羨服務瘦與人翁力資潤源服花務、勞企業(yè)蓄支撐毫服務朗與資袍本技貧術服諷務等鴿。輻射紗發(fā)展可戰(zhàn)略人才劃、技擇術、住成果廁、管戴理?？菔降鹊∠蚱湎顾乇葏^(qū)的艘輻射崖。發(fā)展雨平臺——創(chuàng)業(yè)刑企業(yè)互孵化嗎、高怪新企徹業(yè)研刪發(fā)、黎創(chuàng)新散人才扯培育炕、科而技成址果轉(zhuǎn)習化提磁供發(fā)爽展空既間服務部交流乳平臺——商務梁物業(yè)宴服務語、人植力資漠源服信務、互企業(yè)推支持往服務南、信觸息交稿流服泉務、貍資本企技術濱服務交易墨平臺——企業(yè)巾的商五務拓緒展資源仔平臺——為企業(yè)食與政扁府、襖大學泉、社敬會等效資源賢建立呆多渠懶道的受聯(lián)系功能星需求科技徒園功爆能Fu秧nc罰ti虧on服務套平臺關鍵財在于糠創(chuàng)造紙和提阿供良潮好的騰服務語環(huán)境服務浩平臺已分類基礎諸服務企業(yè)側孵化軌服務企業(yè)前發(fā)展燙服務企業(yè)扣資本憑服務服務項目物業(yè)服務人事代理及外事服務人才招聘服務政策支持服務政策信息和綜合信息服務中介代理服務培訓交流服務企業(yè)宣傳服務企業(yè)資本服務清華科技園技術轉(zhuǎn)移平臺清華科技園知識產(chǎn)權平臺文化生活服務園區(qū)算會議魄設施區(qū)域會所名稱設施功能介紹廣場陽光廳1400平米，全玻璃結構，多媒體會議設施適合舉辦新聞發(fā)布會、公司慶典、公司年會、婚禮、商務自助餐等

啟迪科技大廈國際會議中心800平米，先進的多媒體音像會務設備，可容納338人大型會議、演出、電影放映等啟迪俱樂部3000平米風格迥異的中西餐廳、多功能廳、茶室酒吧等，8個獨立的宴會廳，高檔音響系統(tǒng)和多媒體會議設施，容納300-400人就餐或會議高檔會議、宴會、沙龍、休閑等多維度商務空間科技大廈會議室1圓桌會議設施與音響投影設施，容納60人適宜召開企業(yè)高層會議、小型專題討論會等科技大廈會議室2自由組合會議設施，容納60人適宜舉辦講演、培訓等活動科技大廈貴賓室容納12人商務會談創(chuàng)新大廈創(chuàng)新大廈多功能廳488.3平米，可容納300人大型會議（含聚會）、交流會創(chuàng)新大廈會議室A201.81平米，可容納50人小型會議（含休息室）創(chuàng)新大廈會議室B201.81平米，可容納50人小型會議（含休息室）創(chuàng)新大廈貴賓室A125平米，可容納15人小型會議創(chuàng)新大廈貴賓室B125平米，可容納15人小型會議學研大廈學研大廈多功能廳400平米，可容納300人大型會議（含聚會）、交流會科技艦園功尚能Fu蠟nc烘ti宗on園區(qū)脆商務缸配套郵政服務銀行服務停車服務文印服務停車場地

址車位情況園區(qū)公共停車場科技園中心花園下車位數(shù)824個科技大廈停車場科技大廈地下二三層車位數(shù)549個創(chuàng)新大廈停車場創(chuàng)新大廈地下二三層車位數(shù)192個學研大廈停車場學研大廈地上車位數(shù)140個搜狐網(wǎng)絡大廈停車場搜狐網(wǎng)絡大廈地下一層車位數(shù)176個園區(qū)慕生活伍配套員工餐飲餐廳、食堂商務餐飲餐廳、酒吧、咖啡廳商品便利超市、便利店其他生活配套英語培訓、洗衣店、眼鏡店、體育、健身、美甲、體檢中心科技廈園功上能Fu糊nc川ti播on服務回功能肢細分本項枕目定李位為科技騰園——經(jīng)濟魯輻射套與資硬源整流合價值城市揪產(chǎn)業(yè)吃轉(zhuǎn)型慨的契陶機——南京把目前念正處丟于從達二產(chǎn)想向三就產(chǎn)轉(zhuǎn)麥型的栽關鍵汪時期碌，也失是城緒市空咬間南顆拓、兼城市蒜中心街南移剖的發(fā)筒展階投段；兔清華辯科技虧園的遣建設邊在吸倆引高在智慧械人才繞、高?？萍荚\企業(yè)笛，帶薪動城御市經(jīng)授濟增右長的筑同時席，也悶成為廣促進戰(zhàn)城市莊產(chǎn)業(yè)惹轉(zhuǎn)型將的契金機和錘先鋒轉(zhuǎn)，從晃而通籮過自浴身科儲技創(chuàng)史新的無輻射剝力，扣帶動呆產(chǎn)業(yè)乳經(jīng)濟飲轉(zhuǎn)型元的深物化、梯提升狠品牌億效應焰和引捆領城侍市新雁區(qū)的宴發(fā)展來?？萍纪@與桶城市豈的結找合——包括植兩個國層面沈：1）與糕南部蝕新中蝴心區(qū)喬的結洗合：商城市啊依托鞋高鐵講南站裹的建批立在渠周邊兵大力豪發(fā)展值中央毒商務趴區(qū)和企綜合察服務先區(qū)。鑼基地每緊鄰宣南站符，應夸充分保利用驕核心眾區(qū)的和商務販與服攏務資洞源，京將自憲身融置入到腸城市劑建設頁的整老體格飛局當京中。2）與景城市紫總體潤產(chǎn)業(yè)贈體系寧的結達合：衣借鑒駐清華倡科技蜻園融活入中嗓關村妹產(chǎn)業(yè)防體系失的匙模式充，將礦自身周產(chǎn)業(yè)緞定位公融入督南京臉總體嗓產(chǎn)業(yè)橡體系早的規(guī)愚劃當塑中，烏在構愁建整杠體品稿牌的叨基礎蜓上錯晨位發(fā)謠展，秩最大生化地哲彰顯狠自身歲的特影色與儀價值色。依托明現(xiàn)狀咱實現(xiàn)膠產(chǎn)業(yè)方升級——現(xiàn)狀比以大榮明路蠅和寧番溧公束路為驅(qū)脈絡聾，已痕經(jīng)發(fā)符展起磚一定針規(guī)模牙的汽竹車展愛示與渣銷售將、軟陜件研右發(fā)、乏家居方體驗級等產(chǎn)由業(yè)類工型；瞞因此比應利相用產(chǎn)掙業(yè)轉(zhuǎn)鏈型的節(jié)契機腦，通鄰過科率技園吃的建尸設力墳爭產(chǎn)學業(yè)上濤游，活建立吵與現(xiàn)垃狀產(chǎn)尚業(yè)基屈礎相駝吻合制的工吧業(yè)設緩計與嫂研發(fā)訪中心標和信忍息研停發(fā)與政服務六中心概等中底高端增定位荒。項目制價值Va扎lu陸e科技下園的額文化1科技傭主題去文化2地域縱傳統(tǒng)堪文化不同族區(qū)位末、不券同產(chǎn)櫻業(yè)定牢位的論科技澤園區(qū)融會形晴成不托同的毫園區(qū)犬文化累，以蘿中關島村科東技園海區(qū)產(chǎn)趙業(yè)體遣系為冤例，蟻由于岔其自香身條害件的約差異浸形成暈了若屈干各賴具特梅色的殲文化墾圈層駱，如拐依托鉤高校庭科研梢資源羽的大齊學科識技園必文化異區(qū)、彎承接CB震D商務維輻射半和工泰業(yè)遺紋址再練利用此的垡驗頭功眉能區(qū)味的創(chuàng)肥意產(chǎn)品業(yè)文幻玉化區(qū)移和以斜高新稈科技哲產(chǎn)業(yè)理（尤倍其是歪電子遲信息油業(yè)）位為特鉆色的凳中關宜村西州區(qū)科銹技商陜務文露化區(qū)偶，等路等。這些見文化由區(qū)都龍會輻朵射周余邊，瓣帶動視相關灘產(chǎn)業(yè)盾的進錯一步格集聚愧，逐執(zhí)漸形搬成科紫技園棵文化沿圈層蘋，繼框而建期立品糟牌形情象?？萍紟ぶ黝}欄文化Sc滿ie相nc瞞e土Cu腎lt違ur友e中關置村西叛區(qū)特色注定位位于虛北京膜市海蒜淀區(qū)躍，毗曾鄰北餅大、脈清華攪、中因科院碗，是卡以科虹技產(chǎn)湯品零龜售為鋼起點換逐步膠轉(zhuǎn)型戰(zhàn)成高疤新科裹技產(chǎn)鳴業(yè)為相特征肅的科帝技園耗區(qū)和鬧具有漫金融穴、商午務功聾能的酷科技錄商務穿中心穿。企業(yè)尚構成用地冷規(guī)?？芳s為55公頃榜，用肥地范存圍內(nèi)澇主要把安排嘴科技驚金融豎要素要聚集伍區(qū)、回科技隙中介嫌服務索區(qū)、耕科技斗型企創(chuàng)業(yè)總杠部聚負集區(qū)擋、創(chuàng)購意產(chǎn)介業(yè)聚攪集區(qū)好、新計技術酷新產(chǎn)瞧品交甘易及顏展示耗區(qū)、更配套胞服務篇區(qū)等災六大可重點南功能除區(qū)，途重點便聚集勝一批粒資本短、技洪術、熊人才雹、中碎介和則政府飾公共祥服務裁等創(chuàng)火新要傻素?？萍加酒髽I(yè)濟總部變：中燦國普納天、肺神州恥數(shù)碼唐、微筑軟亞許洲研頂發(fā)集鄰團、BE嗓A(美國)、松脅下電壤器研特究開梅發(fā)(中國)有限制公司狠、甲手骨文微軟件舟研究險開發(fā)染中心(北京)有限鉛公司鐮等；科技芝金融鳴機構蝦：28家銀墓行、6家證鉤券公帳司、3家期尾貨公翅司、3家保遍險公蘇司、2家財床務公剝司、7家資雞產(chǎn)管幕理公捧司和44家國凈內(nèi)外PE／VC機構愧。成功蘿經(jīng)驗1）準摩入機岸制：陡進行選嚴格番的業(yè)雪態(tài)篩挺選，誕通過排鼓勵持、限攏制和纖淘汰版等不毅同政夕策引秤入創(chuàng)憲新要近素類浴、科陶技金鋒融類橫、科霸技企帶業(yè)總袋部和嶼研發(fā)吧中心飯類、鹿高技兔術服此務業(yè)糞類和粱文化斯創(chuàng)意很產(chǎn)業(yè)金類企丹業(yè)進拴駐。痛同時燥，限擔制并攤逐漸擋淘汰獨電子保賣場童、商敲場、飯購物剝中心適、餐沙飲等成業(yè)態(tài)劑在本重區(qū)域黨內(nèi)發(fā)子展。2）高艱端定忘位：揚吸引形多種斯類型岸的企況業(yè)集滴團總鳴部和蛾科技后金融統(tǒng)服務規(guī)機構歌入駐際，推雀動整角體產(chǎn)爛業(yè)升激級的因同時蛙，形棕成特夢有的巧科技格商務竟文化黎核心?？萍佳鲋黝}鑼文化Sc菜ie蜘nc筆e夫Cu太lt遍ur艘e清華釘科技庫園特色羅定位位于斥北京抹市海詠淀區(qū)柿，依倆托清摟華清梨華大秒學等橋眾多筑高校幟和科清研機輝構的據(jù)智力方資源冶優(yōu)勢癢，發(fā)呢展成圍為以狂產(chǎn)學波研一毛體化蛛模式零為主它的復掉合型竿的高盛科技航產(chǎn)業(yè)予聚集書區(qū)。企業(yè)程構成斯達桃克上泥市公淡司和侄世界50紛0強企色業(yè)研悅發(fā)機噴構：搜狐欺、Ju欠ni園pe坑r、Go儲og娛le、NE蕩C、微芒軟MS秒N、EM罩C等近30家；清華控茅股的錄高科移技企枕業(yè)：同方畜、紫內(nèi)光、膜誠志州等企徑業(yè)；清華勉大學蝕成果逼轉(zhuǎn)化悼機構：清華摧大學后科技毫開發(fā)鞋部、遣國家繪技術鮮轉(zhuǎn)移匯中心侄等；國家絡科研德機構：網(wǎng)絡凱、光吃盤等督國家扶工程啞中心；創(chuàng)新手創(chuàng)業(yè)母企業(yè)：培演育數(shù)字貓電視礙、3G通訊悔、系賽統(tǒng)芯駱片、蛙操作旨系統(tǒng)明等在騾內(nèi)的郊多項扔擁有常自主溉知識犬產(chǎn)權殿的核毅心技博術。清華早科技仇園共女有企推業(yè)40踏0多家菜，其瞧中69升%的企冊業(yè)與葵清華也大學蔬具有哲不同品形式碎的緊架密聯(lián)寄系。成功騾經(jīng)驗產(chǎn)學專研創(chuàng)扯新集吉群：薄充分瘦發(fā)揮鋼復合高集群腦式創(chuàng)樓新的潔優(yōu)勢神，包望括企月業(yè)孵都化器慈群、妖技術革研發(fā)塔機構椅群、皺高校館科技奮產(chǎn)業(yè)持群、裳教育壘培訓馬機構觸群、污中介繭服務德機構嚼群和貪配套庭服務鞠設施決群，眠最終手成為憲創(chuàng)新店創(chuàng)業(yè)獄資源婆的富速集區(qū)制域，獄通過閘聚集但效應接使優(yōu)館秀人吉才云諷集于股此，陣形成幸持續(xù)引不斷顏的創(chuàng)繼新創(chuàng)攪業(yè)能階力和怪國際暮競爭殊能力繭；同充時作漠為高測新技偽術的抖輻射刊源，店帶動尿傳統(tǒng)含產(chǎn)業(yè)辟的改偵造升條級，愁建立蟲起充雕滿活算力的閣知識遲性文茄化核仰心?？萍冀僦黝}慣文化Sc和ie輔nc喬e擦Cu權l(xiāng)t彼ur滿e科技瓦園的鎖形象1科技梁園空蠻間模輛式2區(qū)位勻與開喚發(fā)模磚式3建筑鄙形態(tài)駛與意惕象兩種曲基本垂的空蓮間模驢式——低密沾度花先園型俱與高肆強度協(xié)都市莊型科技逆園的講區(qū)位醬選擇程和開藝發(fā)模兩式?jīng)Q看定了病其空閑間模勺式和耽基本嚴形態(tài)姥。1）位悉于城化市郊讓區(qū)的慢科技乒園由丟于其獄區(qū)位衫初始紐奉土地進價值火較低器且各飼項服擱務設甜施相鑰對缺稍乏，你不適數(shù)宜高搖強度饅開放串；同雞時自抵然環(huán)拾境條速件優(yōu)秧越，丘故多僑采用金低密條度的適花園撲式辦仗公模謠式，財其租厭金與厘銷售狠價格木也都任相對割低廉杯。建即筑空燒間與傲自然勉環(huán)境崗能更罵好的嗎滲透朋融合營，建行筑密專度較比小、蟻容積癢率一椒般不保大于1.給5，綠啟地率狡較高畜，因格而能償夠吸愚引更仁多的配中小珍企業(yè)影和創(chuàng)漿業(yè)型中企業(yè)符入駐——邪“生態(tài)年”與筆“價邁廉”蒼成為命此類澡科技售園模羽式的則最大臣賣點隨。2）位崖于城蛇市核寨心區(qū)惰的科眾技園菠由于晃其地咬理位沉置優(yōu)酒越，微經(jīng)濟痛、文與化、蜻信息川等環(huán)詠境優(yōu)棉勢和禽服務拌設施杯經(jīng)過千長期挖培植掌已相哄對完爽善，蒸可為圈企業(yè)腳提供預商務報、融石資、踐信息燙、咨勺詢、撓市場打、交些流、蝕國際摧合作轉(zhuǎn)等多嶄方面艷的服斬務，叮因而雁土地丘價值條高昂礎，多粉采取凳高強嶄度開妨發(fā)模太式，軌空間斷形態(tài)役呈現(xiàn)聚高層覽林立至的現(xiàn)勁代都糕市景鄙觀。鑄用地擊規(guī)模莫普遍仔較小危，容瓣積率哪一般嫩不小久于2.屢0，建金筑密徹度較既大，跌綠地縫率較鎖低，突一般仙以大毒企業(yè)貓及有透一定肯規(guī)模瞧的成喘長型道企業(yè)泄為主屢?？臻g糠模式Sp害at腦ia泥l(xiāng)釘Pa員tt棕er值n低密沃度花播園型——中關糞村軟庫件園牌、豐筑臺總餐部基銀地中關妨村軟斥件園咽：綠圍野中貪的花蓄園式米辦公豐臺軟總部儀基地諒：獨足棟式所辦公兼集群空間卡模式Sp凈at神ia有l(wèi)喬Pa銀tt筆er帽n高強島度都萌市型——中關宗村西跳區(qū)、還海淀視山后跑產(chǎn)業(yè)柔園區(qū)海淀面山后慣產(chǎn)業(yè)取園：清新區(qū)帶建設留背景貓下的朱高強污度開喬發(fā)中關巷村西步區(qū)：鳳樓宇提經(jīng)濟輪下的橫現(xiàn)代場都市縫景觀空間收模式Sp猜at速ia矩l濤Pa舊tt酷er嚴n基地肉區(qū)位盯決定安空間傲模式誼的選全擇本案蹲基地嶄位于必未來芒南部蘇新城惜核心妥商務糖區(qū)、裝緊鄰拒高鐵續(xù)和軌鐮道站否點，或周邊波未來毀規(guī)劃汁的公怠共服載務設價施完往善，般交通懶區(qū)位密優(yōu)勢姑明顯凈；因叢此必殼然采尼取高績強度饞的開帽發(fā)模你式以觸充分休利用炮其土史地價蘿值，趙空間房誠形態(tài)潑上將哭以高惜層或鋪超高紐奉層建說筑組貞群為下主。轉(zhuǎn)但同膀時應設最大貞化結落合基規(guī)地自甲身的和資源象要素旺，營爽造尺道度宜漲人的分城市督公共功空間膚和特踩色建餡筑空奇間。羊我們錫提出黑一種潑混合糾模式丟，即情通過斯高層照建筑慶組群挺消化蛾建設估量的們同時暖，盡衣可能振地營接造具扎有優(yōu)撕美自等然環(huán)廚境和遺地域猜人文覆傳統(tǒng)缺的空婚間景釣觀，餡以滿堆足各居類人昆群的筋活動噴需求懲和行殘為模芒式，朝并形木成大愛開大頑合、附大虛秋大實險的整璃體空街間形逝象?；旌献∧Ｊ?高密胃度現(xiàn)技代都玩市景立觀+低密宗度自貴然環(huán)抖境與殺人文澆傳統(tǒng)開發(fā)殖模式De憤ve析lo祖pm況en蹦t是Mo識de綱l最具波有科襲技與答人文覽特質(zhì)永的建存筑形旗象建筑臨自身毒的形態(tài)、表皮、肌理以及照明等方甲面的淹設計猛操作血也可遼以作亦為對午外形盆象展努示的求媒介灘，如黎通過方建筑格構件廊的組萬織和盆表皮當?shù)奶幾u理來艇體現(xiàn)高科脹技感或地域芳文化比符號。建筑程形態(tài)Ar賺ch獻it勾ec擺tu帽ra菊l怖S稅ty婚le合理助明晰贏的產(chǎn)蝦業(yè)定失位交流帆共融爽的創(chuàng)尊新氛鋒圍舒適朵高端釋的空間間環(huán)思境豐富牙完善敲的人白才體幼系高效姑便捷漲的服京務平爺臺結合遍南京牢清華雅科技燭園的勵自身虹稟賦聾，我鵲們認蒼為規(guī)薄劃設怖計應供當著顫重打識造：1、創(chuàng)竊新環(huán)夸境與劇服務助體系營造桂創(chuàng)新耍文化棉環(huán)境團是保靜證科畢技園毅持續(xù)遭創(chuàng)造屑力的港核心蒜，而散各種宜形式踐的交舉流是捉激發(fā)壘創(chuàng)造屠力的踩根源屆，因打此應敏提供菜多樣枝化的位交流移場所艙和創(chuàng)車新環(huán)今境；齊同時唉健全墻完善蝦公共腔服務摘體系早。2、城概市公得共空詠間營然造通過廚城市庭公共的空間右的營礙造構舟建園圓區(qū)自車身的越產(chǎn)業(yè)亦文化葬，并遲傳承趁江南魔地域子的傳飛統(tǒng)文爸化要鮮素，四使之通成為喉科技平園對肉外展奪示、炕與城售市交哀流互標動的滑形象不窗口雜，塑泄造園飾區(qū)品忽牌。3、混娃合形照態(tài)模伴式通過那高層硬建筑杜組群濤消化胞建設激量以綿置換缸出部易分用覺地，扶營造倒綠色田怡人夢的特伶色景鈔觀，算使科款技園印兼具烤高強恩度與率低密騎度、掘現(xiàn)代紫與傳鍵統(tǒng)、遭都市答與自兔然的晨雙重遣優(yōu)勢亭和價鍛值?？萍吉剤@區(qū)壤成功射與否燭的關劈燕鍵因考素：結論Co智nc來lu毀si吃on項目巴區(qū)位嚇分析Re竹gi證on萄al懂C腿on羞te填xt秦淮銀區(qū)在耐南京另都市鋸區(qū)層渠面區(qū)滲位秦淮果區(qū)在市南京巴主城蹦區(qū)層抱面區(qū)孫位秦淮磨區(qū)地劍處南鍋京主緒城區(qū)永東南劉部，物因十座里秦著淮貫儲穿全煤境而貌得名繼。南古與雨跳花區(qū)迅為鄰營，西拜與建淚鄴區(qū)編交界妥，東狐南與岔江寧境區(qū)銜疼接，坦東、賺北與滔白下毀區(qū)毗漏鄰，蘋區(qū)域斜面積22匹.3薪6平方唐公里抱。本項覺目在殲秦淮漂區(qū)在乘層面抬區(qū)位

世紀廣場蘇州廣播電視學校新聞出版學校印刷技術學校居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)宜家紅星美凱龍汽車銷售維修店二手車市場汽車銷售4S店機場周邊壩條件猾分析項目歐定位Pr封oj哨ec視t畜Or腸ie雁nt筐at辣io勁n本項逗目位鏈于城紗市空棉間南研擴的場發(fā)展概起點衰，有秤重要注的產(chǎn)堡業(yè)戰(zhàn)市略意更義周邊臣分布籍汽車失、教扁育園視區(qū)、邪居住獻區(qū)交通膝便利北，緊駁鄰城籠市軌惡道交幼通站體點距高鍵鐵站16公里覽，距訊祿口屆機場30公里項目貸定位依據(jù)姥城市惕產(chǎn)業(yè)招及區(qū)湯域條否件，獲該項盈目地童塊具撫有發(fā)吐展科技嫂創(chuàng)業(yè)榴園區(qū)的優(yōu)減勢。長江秦淮河項目所在地秦淮河視域范圍高層景觀視域范圍歷史老城區(qū)域現(xiàn)狀夜用地用地梯現(xiàn)狀蜜航拍數(shù)圖規(guī)劃脅條件宰分析Pl銹an蘋ni稼ng滔C嘗on笑di舞ti擾on桐s貼An嬸al蓮ys贏is現(xiàn)狀帆照片規(guī)劃醉研究或范圍姑總用啟地面賠積為28闊.4公頃刻。其普中擬與規(guī)劃垮用地帳面積秤約為8.芳8公頃擺，被奇紅星肌美凱童龍家悼居廣敘場用籃地分秀為南病北兩堡塊，滴北地斃塊約快為6.坦0公頃恩，南葵地塊朋為2.踩8公頃.北地色塊北緒側為植宜家習國際沙家居笨廣場征用地甘?，F(xiàn)狀茅用地擋規(guī)模規(guī)劃只條件壘分析Pl辜an葛ni毯ng毅C悄on滴di僵ti錫on晚s冶An趕al洋ys竄is北地嘗塊東弊西各充有一寬片代勤征綠快地，勾西側河代征移綠地貧面積花約為32羊83平方饑米，稱東側賓代征悅綠地沒面積胸約為74澡67平方立米。北地親塊現(xiàn)密有原斗生法念桐，廊年代許久遠熔，樹截冠形記態(tài)優(yōu)得美，銀枝下渡高可喘達10米左扶右。宜家枕及紅千星美風凱龍漸西側擋，沿降卡子臉門大漿街，貧設有撞沿街竿廣場棚綠地豬。用地金西北戒角，度現(xiàn)已雀建設臣有卡客子門介廣場液，形蹦成城甜市街稀頭綠沃地?，F(xiàn)狀言綠化代征綠地原生喬木沿街綠化廣場綠化城市快速路城市主干路城市次干路軌道交通鐵路規(guī)劃申用地涂西鄰榜城市葛道路榜與軌犁道交燙通，魔可達貌性好圍?，F(xiàn)狀洗道路道路管服務枕水平敞評價本地吸生成鏡交通納量負欺荷度早高首峰期彈間，繪本地門產(chǎn)生湯的交娘通壓樣力主松要分康布在牧項目撲周邊蛇的快薦速路藍及主隱干路膨路段備，整鞋個區(qū)惜域因俱此產(chǎn)駱生的廢道路擁負荷敏度基本躁處于0.蝦3以下侵，極爹少數(shù)鐮路段喪在0.煙3~農(nóng)0.撕4之間喇，車翼流順殺暢，釋基本遼無延籌誤。魂已有族道路脹系統(tǒng)觀可以時支持所項目見及周硬邊區(qū)耐域的殃項目述開發(fā)主量。規(guī)劃泉條件震分析Pl隱an勒ni殲ng金C擺on憑di串ti項on部s圈An武al鞋ys獄is暢行雨車流暢行車流末，基基本無橫延誤穩(wěn)定襲車流對，有敢一定刪延誤不穩(wěn)內(nèi)定車餅流，五有較涉大延層誤不穩(wěn)蛾定車鈔流，恨交通恭擁堵神，延覽誤很濟大道路朱服務涂水平曉評價背景奸交通睡量測辜算內(nèi)部股路網(wǎng)賺的背撕景交宣通量餡主要味來自心快速泰路卡史子門衡大街鑼及主劃干路送大明甲路的變過境托交通死量，癥還受敞南京爽南站葉客流侍的影陶響。根據(jù)也南京崗市用謠地及則人口刃情況喘，南邪京南戚站的義日均沃客流唉量以逃及大示明路劈燕在路乳網(wǎng)中速的區(qū)科位及賊功能動作用勇，估揭算規(guī)展劃年懇的背賤景交辮通量豈。通過蝕測算獵，早邀高峰岸時期輩，大乒明路計緯八跟路背徒景交漠通量士產(chǎn)生礎的過足境交險通負份荷度藏取0.國4；卡恨子門趕大街半主路名承擔美絕大呼部分艙的過簡境交節(jié)通量坊，輔耕路承遺擔的厲過境哈交通柴負荷撥度取0.繭5。道路窗服務溉水平碌評價加背敲景交斷通量腰負荷西度——無地可鐵站預測蹈結果輔可知昂，規(guī)鼻劃區(qū)芝域主棋干路勇及城橫市快啄速路咸輔路賄路段且交通剪壓力堤相對互較大燈，服飯務水振平基染本在0.翁5~耐0.嘆8之間送；其恥余次佛干路廳及支機路的念服務淚水平執(zhí)基本逗處于0.短4以下雁。項目繪區(qū)域介交通拖整體屯質(zhì)量嘗良好依，地嫌塊周很邊次顧干路羞與支黃路車參流穩(wěn)恨定，蒸快速垂路卡睬子門藥大街伏輔路治及主否干路傅大明稼路基趕本能頓滿足鏟當?shù)貞T交通駁需求價。規(guī)劃則條件獎分析Pl倆an體ni烏ng博C籍on臥di躺ti漫on煩s餃An巴al撕ys涼is暢行淘車流暢行車流胖，基欺本無闊延誤穩(wěn)定淋車流敗，有駐一定炒延誤不穩(wěn)樹定車天流，騰有較額大延侄誤不穩(wěn)府定車稍流，左交通街擁堵越，延犧誤很君大道路夢服務勞水平旦評價加背惡景交購通量袋負荷方度——有地挺鐵站地鐵錢站的犯設立澡使該訴區(qū)域避的小傘汽車初出行鏡比例莊有所羽降低園，緩粒解了紡部分疊道路念交通饞壓力糊。預測卸結果如可知勾，由于惱增加嚼地鐵宵出行打，快義速路漆卡子境門大但街輔盜路及致主干訂路大功明路紙的交庸通壓煙力得筐到一亮定緩川解，該曉區(qū)域請道路奧負荷經(jīng)度均百在0.賠8以下吸；其姿余次亭干路踩及支經(jīng)路的戚服務脅水平粱也有免所提書高。地鐵濾大明似路站地鐵驅(qū)卡子恢門站暢行膨車流暢行車流舅，基駐本無平延誤穩(wěn)定廳車流嚷，有劣一定睬延誤不穩(wěn)住定車去流，孟有較神大延忠誤不穩(wěn)蘆定車扎流，煌交通陶擁堵悟，延缺誤很甜大規(guī)劃念條件眾分析Pl嶺an享ni款ng精C畜on胖di享ti斤on貪s可An體al與ys軍is改善炊措施項目虧區(qū)域鳥內(nèi)交鬼通整敏體運偵行狀傻況良車好，幼但該射區(qū)域附地處?，F(xiàn)代港商貿(mào)兵服務疏業(yè)發(fā)傻展帶感，接勻受南秋部新其城的壇輻射割，土逆地開季發(fā)量擺的不負斷提鳥高，臘小汽交車出才入量抖必將攻上升妹，從屯而帶洋來一彎系列油交通放問題傘降低葬道路究服務偉水平叨。因更此，廢為保塞證道魔路順渴暢及具行駛展效率路，在曉積極洪發(fā)展繞公共設交通鑼的基啞礎上夠，應粉進一祖步提飲高道巧路服騙務水對平，單主要代措施厲如下喉：交叉釘口優(yōu)適化：主要針對早卡子犬門大言街-大明泥路交嬸叉口鋼。該深交叉匯口是偏東西饅、南王北過城境交返通流貍的交青叉點江，同嚇時也蠻是南虹京南幕站的脂主要怎通道入口免，人勞車流蕉量較國大，汽需加強朝交叉桌口渠刷化，線增大避通行糖能力爸，同匆時提敏高行煙人過滑街安段全性肺。加強交通傻管理：由于讀項目配地困處南雕京折邊緣，交泡通管植理及擠出行耗者交鼠通安辦全意識相對利中心看區(qū)較掏為薄小弱，棕易于恭發(fā)生哀交通墾事故謙，因界此，芳需提叨高交趨通管激理水虧平，謝完善令過街設施鋤，實現(xiàn)練機非絲式隔離籠，嚴淘懲交唇通違卡章行彎為，冶以保零障道壤路通戶行能矩力及鳥慢行蹄交通其安全首性。規(guī)范停車：實現(xiàn)停放散車輛誘的集烈中管需理，嚇嚴格挨控制姑路邊促停車鞭，完毒善配偶建停樓車，岔規(guī)范何設置囑公共防停車削場。規(guī)劃罪條件箏分析Pl醫(yī)an貴ni工ng創(chuàng)C禽on夜di悲ti野on偽s括An喉al韻ys挎is藍色場地塊耗，臨膝近軌啊道交對通站粘點，典地形彼豐富綁，擁辮有原妻生樹做木資憑源，凳規(guī)劃騎設計熔成為陶低密逼度總爆部基恥地區(qū)餓。紅色芳地形怒狹長項，臨珠近園養(yǎng)區(qū)主班要景反觀軸伶線，宿規(guī)劃酒設計避成為踐孵化漆器區(qū)璃。黃色吼地塊哨，占譯據(jù)城久市交礎叉路踏口黃莫金地促段，快地形賺較整理，交矩通便第利，姨規(guī)劃帥設計拒成為赴綜合圓體區(qū)卷。結構斷規(guī)劃規(guī)劃賀條件回分析Pl及an酬ni趨ng下C疫on賞di編ti匙on攤s班An俱al僑ys蠢is規(guī)劃銷結構葉脈票生長城市戴表情方案頂一Op額ti蕩on霉o拳ne總平理面布調(diào)局用一烏條形域似樹逢葉的鮮流暢慈曲線旱將三求個地職塊整致合在油一起侄，各枯個建夠筑被棉嵌入屠在整茫個葉濾脈的暮體系許中去嫌。這歌條主覺線游膝走貫幻玉穿于炒南北形地塊麥之中睛，以都景觀兼和建吹筑將蘿原本玻分開印的兩喊部分脫連接撕為一卵體。方案勢一Op淋ti贏on搖o紙ne【方案玻二】——理念惠概述設計術元素設計團以“棋葉片老”為產(chǎn)母題短，運織用在晨從宏陡觀的收景觀攀規(guī)劃戀一直撇到微鏈觀的茂立面邁設計怪等各內(nèi)個層絲式面上啟。方案痛一Op丑ti蓬on歸o緞ne規(guī)劃始構架壓體系分析葉脈–動線葉片–建筑方案被一Op疲ti喊on叫o籃ne【方案譯二】——理念敞概述功能冬分析孵化寫字樓9.63萬㎡展覽1.89萬㎡地鐵出入口地鐵出入口總部基地7.24萬㎡商務交易平臺1.24萬㎡加速寫字樓2.56萬㎡會議2.16萬㎡會所1.90萬㎡配套酒店及人才公寓6.08萬㎡商務交易平臺4.04萬㎡綜合辦公13.44萬㎡會議展覽0.84萬㎡方案漠一Op襯ti粗on除o所ne總用地面積8.8公頃總建筑面積51萬㎡其中綜合體30.35萬㎡孵化器13.43萬㎡總部基地7.24萬㎡容積率5.80【方案楚二】——理念箱概述景觀弊分析方案享一Op壯ti兔on柴o弓ne【方案撲二】——理念下概述交通教分析方案斷一Op瘋ti尺on攀o盾ne【方案棒二】——理念恐概述典型漠平面羨圖方案當一Op片ti催on修o翼ne【方案驗二】——理念把概述典型扶剖面生圖方案蹦一Op澡ti有on釘o六ne【方案航二】——理念蠻概述地下空間折發(fā)展逃模式-磚TO復D方案剃一Op冶ti電on捏o粘ne【方案傘二】——理念售概述地下潤空間鋒示意堪圖方案遲一Op姓ti斬on碧o郵ne【方案軋二】——理念撲概述外立城面設且計方案細一Op羨ti摘on煩o體ne立面礦分隔陷重復葉脈母題版，采添用現(xiàn)睜代立循面照送明手艱法，剝演繹目城市頸表情芒。建筑杰群體丈所構毒成的扇大面蹦積弧廢形玻附璃幕手墻帶引來立誼面組灑合的姓無限佛可能境性?！痉桨该鄱俊砟類u概述方案王一Op嘩ti壘on贊o摸ne現(xiàn)代LE診D技術翻的發(fā)脊展，段可使踢燈具跑和建按筑外古立面涉構造身完美尋結合。外立勵面設禮計LE墊D燈具擠和玻載璃完灘美結知合LE陰D燈具停和玻棗璃框赴完美足結合LE斯D燈具捆和建能筑表腐皮完紹美結妹合控制穴技術臣的發(fā)悟展，趴可以陶使得毯數(shù)棟暖建筑震實現(xiàn)您畫面任聯(lián)動方案鉤一Op打ti驚on雅o銷ne方案愧二Op訴ti設on暴Tw啊o云端浩漫步臺地饑花園兩塊末用地招地相甩距40駐0米左糠右，科技份園的整體射性如何闊體現(xiàn)蹈？緣起在兩走塊用貼地里至創(chuàng)造療一種倍聯(lián)系畫，用氏跨越幸城市螞的橋伙營造逢一個耳連續(xù)劈燕的體短系連接連續(xù)交融結合方案只二Op覆ti睬on盞Tw合o橋——浪漫丸的代鄭名詞很多銳美麗魯?shù)墓侍墒露贾昱c橋庭相關方案挖二Op賽ti男on攝Tw旅o【方案岔三】——理念戰(zhàn)概述云端級漫步方案莊二Op兔ti帖on侮Tw熊o云計敢算Cl化ou叔d鑼Co葬mp屋ut姻in盼g一種網(wǎng)基于撒互聯(lián)研網(wǎng)的西計算陷方式限，共仇享的鑒軟硬巨件資啊源和策信息灘可以響按需蔑提供亦給計已算機禾和其韻他設竿備。朱云計晨算描榮述了贈一種奏基于禿互聯(lián)只網(wǎng)的胃新的IT服務柳增加狀、使坑用和著交付池模式壟，通籮常涉宰及通鳥過互膚聯(lián)網(wǎng)踐來提個供動信態(tài)易耳擴展阿而且漠經(jīng)常愈是虛州擬化協(xié)的資切源。首云計組算關毀鍵的雖要素惰，包瓦括個蓄性化勸的用屋戶體形驗。價云計課算包營括以舒下幾變個層鼓次的達服務榮：基寫礎設罩施即墻服務患（Ia制aS），桌平臺彩即服僅務（Pa純aS）和者軟件豎即服灑務（Sa委aS）。云端賠漫步——橋現(xiàn)代相園林——綠島總平汽面方案混二Op閃ti礙on專Tw逃o功能如分析方案魯二Op件ti設on敬Tw棚o總用地面積8.8公頃總建筑面積50.81萬㎡其中綜合體29.30萬㎡孵化器16.00萬㎡總部基地5.51萬㎡容積率5.77橋——功能慢分析方案跪二Op痛ti讓on穿Tw蛙o橋方案靜二Op師ti脅on解Tw玻o臺地股花園總部味基地由于婦該地閣塊現(xiàn)傳狀樹鈔木眾鬧多，謀樹木控生長菌良好待，非救常具況有保校護價淋值，導所以互規(guī)劃寺設計筆考慮潛保留眨地形膏及原巡壽生樹弊木資沾源，饞設計氣融于價自然監(jiān)，將拜其營獎造成蓄一個距綠樹溜掩映瓦的高赴端總忍部基在地，鳳營造仁喧鬧鄉(xiāng)豐城市被中的筒一處者靜謐襲綠島現(xiàn)狀得地形夏該地蔥塊高獅出周值圍約10米，洲總部恥基地恐的設附計巧嗽妙抬看高用拋地，煩在保司留樹向木的援條件恩下開幕挖，稠形成妻兩層霜有直傘接采初光的泉地下蓋室，向地面渠層與勿右側作裙房之巧妙嬸結合方案坦二Op沾ti羽on薄Tw菊o花園麻式裙已房在建皆筑底冰部通厘過錯候落，爽退臺移等處驕理創(chuàng)領造花配園式譜的裙林房，也將宜鍵人的伯空間阿尺度夾和綠摟地景鄉(xiāng)豐觀引煌入三斃維空飛間，就提高姓利用陡率，筑讓人寫們充民分享瓦受南鋪京宜悠人的核氣候臺地曬花園——總部津基地方案躲二Op別ti炊on隱Tw立o距離巧人越物近的恥地方顧，建您筑尺四度越斯小距離隙人越績遠的肝地方哨，建路筑尺惠度越丙大用細潔碎化攏的建繳筑尺病度拉驚近人廢與建敘筑的系親近躍感方案索二Op昨ti高on樓Tw擴o臺地花園——裙房【方案三】——鳥瞰淺圖方案英二Op類ti姻on曾Tw結o【方案三】——鳥瞰欺圖方案斷二Op啞ti挑on燭Tw片o【方案三】——鳥瞰雖圖方案像二Op沉ti進on育Tw騙o【方案三】——人視管圖方案喂二Op跌ti剖on路Tw股o【方案三】——人視脾圖方案遍二Op臨ti考on異Tw妨o【方案三】——人視即圖方案滿二Op飽ti膊on爭Tw悅o都市客廳立體那園林方案迎三Op運ti增on椒Th糟re擇