房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施外檐裝飾工程

外檐裝飾工程Ⅰ、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點Ⅲ、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點Ⅳ、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點Ⅱ、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點外檐裝飾工程Ⅴ、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點Ⅶ、外墻涂料技術(shù)措施控制要點Ⅵ、外墻面磚技術(shù)措施控制要點設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■外窗滲漏是導(dǎo)致外墻滲漏的主要因素據(jù)國內(nèi)一些知名地產(chǎn)企業(yè)客戶服務(wù)部門的統(tǒng)計，外墻滲漏的投訴中90%源于外窗的滲漏。這其中高達86%的業(yè)主提出索賠，最終因裝修遭到破壞而向業(yè)主賠償?shù)谋壤哌_62%設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問題的困擾外窗滲漏的解決之道應(yīng)該如何考慮設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■鋁合金門窗的四種滲漏類型：由于設(shè)計考慮不周門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷所引起的滲漏由于鋁門窗在加工和安裝過程中達不到質(zhì)量要求所引起的滲漏由于鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起的滲漏設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■由于鋁門窗與洞口、墻體連結(jié)部位的安裝質(zhì)量不合格，密封處理不當引起的滲漏在鋁門窗滲漏質(zhì)量問題中，尤其是在選用優(yōu)秀供應(yīng)商提供產(chǎn)品后，以設(shè)計問題和安裝問題導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象危害較大，且后期難以處理

設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■

設(shè)計窗型選擇不當，門窗本身結(jié)構(gòu)不合理：建筑設(shè)計為了追求美觀效果，大量采用組合門窗，又不懂門窗本身構(gòu)造設(shè)計要求開發(fā)企業(yè)忽視門窗二次設(shè)計或不進行專項二次設(shè)計優(yōu)化設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點鋁合金設(shè)計沒有專項計算書，未詳細進行強度和剛度驗算，門窗抗風(fēng)壓試驗流于形式。門窗抗風(fēng)壓性能不足，導(dǎo)致鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生過大變形，進而使門窗本體密封失效，造成雨水滲漏■設(shè)計錯誤常見現(xiàn)象：設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■設(shè)計不當引起的鋁門窗滲漏：房地產(chǎn)項目普遍使用飄窗。國家標準圖集中無規(guī)范的標準節(jié)點圖，如設(shè)計圖紙沒有節(jié)點詳圖設(shè)計，不能綜合建筑設(shè)計、節(jié)能設(shè)計、防水設(shè)計、門窗設(shè)計綜合考慮飄窗的防滲漏問題。施工時常常發(fā)生外窗吃框，窗框處保溫厚度不夠等問題，往往造成嚴重的滲漏隱患設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■從型材斷面構(gòu)造考慮鋁門窗防滲漏問題：外平開門窗扇水平縫隙上方設(shè)滴水線條（披水板）

所有門窗下框室內(nèi)側(cè)翼緣有足夠的擋水高度（內(nèi)外高差宜大于30㎜，推拉門窗尤應(yīng)重視）

平開門窗下框應(yīng)帶排水槽濕法塞縫(即沒有附框的)平開門窗洞口周邊框料應(yīng)采用高低腳，以便于塞縫和防水施工設(shè)計問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響■房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補充完善并重點審查的關(guān)鍵防滲漏、防開裂節(jié)點外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點■施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：外墻感砌體白施工霸技術(shù)轟措施寄控制羅要點■外墻掀砌體捎防滲魄漏、薄防開脊裂工紙藝控笑制要府點：因外肢墻不奶宜使玩用混劣凝土挽小型咱空心稿砌塊型、蒸寫壓加繡氣混趕凝土叉砌塊押等輕徑型材正料，億宜選椅用燒獅結(jié)頁胃巖空前心磚近：燒結(jié)耕頁巖蘭空心吼磚抗逐裂性泥強，鄭收縮窮率低密，不字產(chǎn)生惕龜裂外墻喘砌體桿施工壘技術(shù)悼措施孟控制氏要點■外墻活砌體廁施工觸方案彈審查夠中容葉易忽矮視的置細節(jié)朋：采用侍輕質(zhì)蘆砌體錄時，搖應(yīng)考符慮增金加混束凝土彎梁、屋板帶億、加琴強框邊等約偶束砌芝體變倘形采用罵空心阻砌體律時，達雨水瞎管及暮其它旬外墻斬沿墻栽管道怖與外湖墻的到固定墾點處予，應(yīng)埋摔設(shè)實界心混適凝土蜓塊作搶為固欲定點外墻思抹灰揉施工蘆技術(shù)森措施列控制踏要點■哀施工黨階段若對外隆墻抹喊灰防恒滲漏態(tài)、防灘開裂工程狼質(zhì)量蠻缺陷犯的技搭術(shù)措貸施控菠制要汪點：外墻錫門窗喊施工愚技術(shù)您措施方控制僅要點■叛施工圖階段翻對外添墻鋁到合金壟門窗漏防滲伸漏工青程質(zhì)量放缺陷瞇的技憐術(shù)措山施控集制要騙點：外墻傘門窗有施工荒技術(shù)態(tài)措施圣控制舟要點■門窗勵固定徐、塞柴縫需繪要關(guān)律注的鞋重點腦：嚴禁求采用曬凈口葵安裝機（先旬抹灰色）的槳安裝狐方式門窗復(fù)洞口譯誤差致應(yīng)在施規(guī)定唇允許砍的范酸圍內(nèi)砌體萬洞口幻玉及推椅拉窗巴嚴禁睡使用恭射釘口固定訴，空費心砌城體固償定點絹處應(yīng)跪埋設(shè)長實心碗混凝賴土塊尚作為射固定桃點副框惱安裝旨及毛繼口安迷裝，瓦副框拿、門擦窗框狹下口興必須蓬使用扶防水樓水泥輪沙漿作塞縫外墻注門窗絨施工湖技術(shù)循措施韻控制幕要點門窗彈框與嘗洞口映裝飾憂面之清間縫第隙采戚用耐腳候中東性密效封膠值密封索，其懲寬度派及深催度不撿得小還于6m早m南方免及暴諷雨多融發(fā)地態(tài)區(qū)，脂塞縫隔外側(cè)姿必須拳采用年復(fù)合感型防思水材滴料作歪防水瓣層。錦其余遺地區(qū)赤為防瞇止外慈窗滲捏漏，啦推薦診也采持用此軋措施門窗煌框與健副框誕連接大處的書縫隙稅采用障耐候才中性稅密封獄膠密攪封，撓其寬孟度及掀深度她不得蜓小于6m際m外墻速門窗塊施工挨技術(shù)喜措施制控制孫要點■門窗個塞縫名工藝?？刂齐y容易找忽略股的細擊節(jié)：門窗鏟框塞肝縫前尼，應(yīng)聞清理鏟門窗奔洞口軍雜物記、灰宵塵門窗烏框塞體縫前春應(yīng)先鉗用清它水濕借潤框衫邊和柱洞口沿周邊汁，略樓干后些開始繡塞縫大于25迷㎜的蘋縫隙勸考慮判砂漿財凝固地后的叔收縮傲性，嗽應(yīng)分優(yōu)兩次鴉填塞采用霞防水勁水泥臘砂漿珠塞縫欣，堵劑縫應(yīng)澇密實才飽滿霸，施煤工人蝕員應(yīng)損采取虜戴防顧護膠圈手套鍵和專鑼用工岔具按武壓外墻藝門窗拘施工彎技術(shù)咐措施兩控制據(jù)要點■門窗幻玉塞縫搖工藝局控制延容易意忽略幫的細嶺節(jié)：采用PU愚發(fā)泡碧膠填猛塞時攪，發(fā)秀泡膠看應(yīng)連航續(xù)施雁打并家保證林溢出告窗框檢，溢父出部像分隨染后用虹手塞銳平采用浮PU做發(fā)泡抹膠和抬防水漁水泥維砂漿則分別級填塞航時，趁應(yīng)先覆打P危U發(fā)日泡膠棵塞縫遼，后乏做防養(yǎng)水水彼泥砂蒸漿塞繪縫臨時瘡固定漸門窗添的墊唐塊、享木楔粒應(yīng)隨住后抽年出，科用清內(nèi)水濕澡潤洞章口，碗略干墨后二張次補巷塞縫外墻懼門窗遭施工季技術(shù)乳措施近控制技要點■應(yīng)重談點關(guān)求注門售窗框愚的成俘品保轎護：門窗抱進入竄施工霉現(xiàn)場屬后應(yīng)粉在室充內(nèi)豎洞直擺區(qū)放，男成品垂和材公料不平能接闊觸地覺面，腥底部災(zāi)用枕致木墊相起高遲于地耐面10柔0m塔m以上門窗沉框用那的保信護膠類紙必栽須采恩用不籌污染娘鋁型嚴材的巡壽自粘街膠帶危紙，宮注意定框邊殿應(yīng)留也出10員mm不封魂貼以嫁利于弄密封氏膠密漿封或芳水泥振砂漿名的嵌婚固外墻釘門窗顧施工著技術(shù)碑措施葬控制占要點不得值在門即窗框硬架上惡安放慈腳手捏架、加懸掛妥物品壁。經(jīng)畏常出政入進粉行專纖業(yè)施廢工的蓋門窗義洞口摘，應(yīng)雙由總擾承包鑒商采握用木稀板等牽材料紫將門咽窗框沾保護欣好，雄防止真門窗釘變形掏損壞進行賭焊接虹作業(yè)奔時，發(fā)應(yīng)采槍取有萬效措亮施，肢防止銳電焊冰火花述損壞選周圍繪的鋁躲門窗普型材厘、玻瞞璃、州附件肥等材紛料在工劑程移痕交前瘋，不睛得拆丸除門碗窗表封面的石保護話材料外墻哭保溫萬施工侄技術(shù)性措施面控制施要點■內(nèi)施工支階段醬對外綿墻貼續(xù)面磚尼防滲御漏、有防脫素落工程報質(zhì)量緊缺陷仍的技腹術(shù)措躬施控粗制要潛點：■臂外墻弦保溫炊施工舍防滲庭漏、鏡防脫膏落、泥防開兔裂容易蹈忽視廚的細販部構(gòu)京造節(jié)賢點：外墻筑保溫蠟容易援忽視鴨的細鬼部構(gòu)破造節(jié)些點■外墻檢保溫崗材料岸驗收噴容易糖忽視迫的要苗點：上墻更的EP斜S保溫練板應(yīng)盆滿足陳化場期要停求：EP危S保溫麗板在繁自然白環(huán)境仇中的剝自身稅收縮蒼變形喉時間長達60擋d。在陜自然鞏環(huán)境鋤條件慕下42丈d或60牙℃蒸汽養(yǎng)護寒條件抹下5d的自選身收枝縮變扣形可木以完愿成99活%以上。位因此信要求慮EP己S保紅溫板羅在自剖然環(huán)脫境條假件下42組d或60型℃蒸汽湯養(yǎng)護楚條件翁下5d后再劣上墻外墻趴保溫謠容易擴忽視澡的細啦部構(gòu)遲造節(jié)橫點在關(guān)雨注聚億苯板繭材料摧質(zhì)量拜的同爹時，許應(yīng)重滋點檢畝查：耐堿鍵玻纖球網(wǎng)格書布（封差價挑極大勵，假灣貨極辜多）保溫搜板高梯強粘頭接劑建筑鄭密封摟膏聚合燦物抗誦裂砂瘡漿（賽如委銷托外苗保溫摔單位鬧提供惹時）外墻院保溫希施工樸技術(shù)出措施蒼控制懸要點■外墻近保溫肌防滲傷漏、困防開據(jù)裂工篩藝控糾制要護點：鋪貼主網(wǎng)格編布工愚藝錯京誤：鋪貼村網(wǎng)格仁布應(yīng)陪先抹朵一層核開裂防砂漿朋，再層鋪壓距網(wǎng)格布寸，再扮抹一鉆層抗控裂砂漆漿板與澆板之走間粘妻接時腥未擠項緊，凡表面秤縫隙蟻合格榆：保溫驢板與密墻面減粘接透面積基不足外墻估保溫尚施工既技術(shù)穴措施門控制極要點聚合朽物水肝泥砂塊漿根領(lǐng)據(jù)面屠層材鮮料要燃求綜愚合考驚慮平整粘度和犬毛糙湊度外墻折采用蹲外墻鍵涂料定時，裙對基策層平攻整度津要求滅極高，癥建議型不大刪于2㎜外墻慰保溫鼻施工孫技術(shù)精措施洪控制憲要點■外墻炊保溫笨施工固應(yīng)注呢意對音規(guī)范香和措嘴施的咳正確央理解略：廣東絡(luò)省《住宅筑工程繡質(zhì)量雷通病鵲防治輕技術(shù)門措施袖二十條》中明胸確規(guī)帥定：榜“外目墻從潔基體備表面鴉開始至飾休面層斗應(yīng)留遙分格促縫”外墻逝外保墊溫苯水板對陵應(yīng)外筒墻抹籌灰分兩格縫瀉處，較同樣應(yīng)勵做變爸形縫聯(lián)，變拾形縫否處的烤網(wǎng)格扭布應(yīng)墻斷開外墻朗保溫跌施工孝技術(shù)決措施鄉(xiāng)豐控制頁要點■外墻袍保溫段施工筋驗收回需要格重點員關(guān)注哲的細規(guī)節(jié)：檢查耗外保疾溫收睛口、距端頭銷處的答密封怕處理檢查喝出外拌墻構(gòu)撲件處披的密添封處但理檢查將出外讀墻空班調(diào)孔曠洞的閑套管定及密佛封處測理檢查創(chuàng)外墻憲雨落輔管及踐其它扒沿墻泰管道趣的固沾定卡再件是否殘按要鍋求進文行密系封處樹理外墻淚保溫違貼面華磚技漁術(shù)上蒙是否們成熟■村解決叔外墻遵外保童溫貼阿面磚顧脫落榨、開沉裂的工需要候先從外墻扶外保尚溫體裁系的閥要求也入手針對籮外保慶外溫洋體系簡的特猾點，延外墻閃磚相僻應(yīng)規(guī)昂范要萬求的淋技術(shù)奇參數(shù)絨應(yīng)適著當提歌高外墻敗磚吸慕水率擾應(yīng)≤侵3%守，抗各凍性貢、凍精融循銳環(huán)應(yīng)凳≥5殖0次外墻扣保溫喝貼面樸磚技笑術(shù)上編是否驚成熟在外判保溫拒體系鵝下，梁因外占墻保鮮溫板病隔熱叫系數(shù)舉較高愧引起車的溫錄度變墳形應(yīng)誼力較組大。蒸采用命水泥憑砂漿誼粘貼符外墻尖磚，襯即使游采用貧水泥錯砂漿美摻膠腫和采哭用擠諷漿法疫粘貼貍等技繼術(shù)措伐施，緊很難游避免唇外墻攏磚的空鼓撈和脫姓落采用虧傳統(tǒng)報水泥系砂漿域、白趣水泥憐等剛供性材偵料勾勾縫，胃即使忽外墻翼預(yù)設(shè)須分格坊縫，插同樣累很難急避免授溫度鍵應(yīng)力糾造成款外墻層勾縫揚遭到貧破壞近，從惕而產(chǎn)兩生外撕墻滲材水外墻絮保溫啄貼面劑磚技灰術(shù)上那是否若成熟■洞選擇剩合理系的外推墻粘溪面磚任材料備：符合算反復(fù)庫凍融膏要求由的，脈吸水懂率低拆的外鞋墻磚選用程合格巖的外神墻磚扁專用貼膠粘才磚選用黎合格融的外臘墻磚烤專用始柔性魂防水寫勾縫紐奉劑勾坑縫萬科條、中勉海目匪前全樣部使跟用外侵墻專摸用膠騙粘磚脅的工藝爪做法暴，并她不是董不知攔道節(jié)松約成稅本的港要求幅，而是攝曾經(jīng)肥深受咸其害外墻揪保溫鄉(xiāng)豐貼面枯磚技戰(zhàn)術(shù)上渠是否詢成熟■奔從設(shè)稍計入狂手解痰決外來墻磚叢滲漏鞋問題外墻井磚對鞭應(yīng)外服保溫倦變形島縫處海應(yīng)設(shè)嶄分格殘縫外墻純磚分幸隔縫年的縫餓寬及壩縫深某均不盤宜小跟于6字㎜，吼采用滾高彈緩耐候眨密封難膠嵌爬填外墻膊磚水祖平及陡垂直叉縫寬膏不宜剝小于浪6㎜搏，嚴梨禁密禿縫外墻唯磚排烏磚方愧式應(yīng)?？紤]專防滲橡漏要矛求外墻摘磚粘行貼的寄基層唉宜為墻薄抹我灰E雜PS歪板?？缱o層肥的聚數(shù)合物大抗裂馳砂漿瓶面層外墻到貼面紀磚施登工技榴術(shù)措腦施